1 MITTAUSRAPORTTI Asunto Oy Kemin Takajärventie 28 30 I 55 23.04.2015
2 Vastaanottaja: Länsi-Pohjan ulosottovirasto Valtakatu 28 94100 Kemi Tutkimusraportti Kohde: Asunto Oy Kemin Takajärventie 28 30 I 55 Takajärventie 30 94700 Kemi Tutkimus pvm: 23.4.2015 Raportointi pvm: Läsnä tutkimuksessa: Tilaaja: sama Myyjä sekä Länsi-Pohjan ulosottovirastosta Elina Sääskilahti ja Aila Palosaari sekä kiinteistönvälittäjä Markku Ala Ilkka. Aila Palosaari Tutkijat: Pekka Skog p. 0400 695 742 Mittalaitteet: Gann Uni 2 / B 60 pintakosteuden mittalaite, Videoskooppi. Tutkimuksen tarkoitus: Myyntitapahtumaan liittyvä kosteusmittaus, rakenteita avaamatta. Rakennuksen tiedot Rakennus: ( ) omakotitalo ( ) rivitalo ( X ) kerrostalo ( ) Luhtitalo Rakennusmateriaali: ( ) puurak. ( ) sekarak. ( X ) kivirak ( ) muu Rakennusvuosi: Peruskorjattu: Huoneistoala: m² kerrosluku 1/3 kellari ( ) Vesikate: ( X ) huopa ( ) pelti ( ) tiili ( ) muu Lämmitys: ( ) öljy ( ) sähkö ( ) puu ( X ) kaukolämpö Putkiston asennustapa: vesimittari lämmitys ( ) rakenteessa ( ) pinta-asennus käyttövesi ( X ) rakenteessa ( X ) pinta-asennus Ilmanvaihto: ( ) koneellinen, talteenotolla ( ) koneellinen poisto ( X ) painovoimainen ( ) liesituuletin Tarkastushetken olosuhteet: Lämpötila: ulkona ( 5 ) *C sisällä ( 23 ) *C Suhteellinen kosteus ulkona ( 55 ) RH % sisällä ( 32 ) RH % Säätila: (X) aurinkoinen ( ) pilvinen ( ) sateinen
3 Mittarin valmistajan ohjearvot asteikolla 1 199, betoni 60 80 > 80 kosteus koholla > 110 märkä parketti 25 40 > 50 > 50 kipsilevyt 25 40 > 50 > 50 tiili 40 70 > 70 > 90 TOIMEKSIANTO: Myyntitapahtumaan liittyvä kosteusmittaus, rakenteita avaamatta. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Käytetyn kohteen kaupassa ostajan tulee varautua tiettyihin virheisiin, ennen kaikkea erityyppisiin kulumisvikoihin ja vanhoja normeja vastaaviin teknisiin ratkaisuihin. Tässä tarkastuksessa rakennuksen kunto arvioidaan vertaamalla sitä vastaavan ikäisiin rakennuksiin eikä uusiin nykyisten laatuvaatimusten mukaisesti rakennettuihin kohteisiin. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, suoritusohjeen ( LVI 01-10414, KH 90-00394 ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa ja korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa ( 3 kk sisällä kuntotutkimuksen tarkastuspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Lisäksi tarkastuksessa noudatetaan konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja RT 13-10574 ja kuluttajansuojalakia. Konsulttitoiminnan ehdoissa on konsultin vahingonkorvauksen määrä rajattu enintään kokonaispalkkion suuruiseksi. Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riski Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Asbestin esiintyminen. Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei pääsääntöisesti käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla.
4 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Kosteiden tilojen rakenteet Pesuhuone / WC Lattia ja seinät on laatoitettu ja katto on maalattu. Seinät ovat rankarakenteisia levyverhoiltuja väliseiniä, osastoiva seinä on kiviainesrakenteinen. Suihkua oli käytetty edellisenä päivänä. Omistajan kertoman mukaan tila on remontoitu edellisten omistajien toimesta vuonna 1985. Mahdollisista vedeneristyksistä ei ole tietoa. Lattian kallistus on riittävä. Lattialaatoituksissa havaittiin suihkunurkkauksessa alustastaan irti olevia laattoja, laattasaumoissa ei havaittu vaurioita. Seinälaatoituksissa havaittiin muutamia alustastaan irti olevia laattoja sekä laattasaumoissa hiushalkeamia. Lattiakaivossa ei havaittu vaurioita. Lattiakaivo tulee pitää puhtaana. Silikonisaumat ovat osin tummuneet. Silikonisaumat suositellaan uusittaviksi noin 5 vuoden välein. Katossa, wc- pytyn yläpuolella katon maali ja rappauspinta hilseilee pienellä alueella. Vaurio johtuu todennäköisesti yläpuolella olevan asunnon viemäriputken hikoilun aiheuttamasta kosteudesta. Pintakosteudentunnistimella saadut vertailulukuarvot lattia 50 80, seinät 15 35 sekä katossa pienellä alueella 50 70, osoittivat, että pinnat olivat pääosin sillä tasolla, jossa kuivan vastaavanlaisen rakenteen arvot ovat. Havaitut erot eri pinnoilla olivat niin pieniä, että niillä ei käytännössä ole merkitystä. Suihkun käytön jälkeen lattiapinnat on syytä kuivata esim. kumilastan avulla. Tilat tulee tuulettaa huolella käytön jälkeen. Lattia ja seinäpinnoitteet ovat saavuttaneet niille asetetun teknisen käyttöiän 25 vuotta. Suositellaan varautumaan tilan remontoimiseen lähiaikoina. Kun pesutiloissa suoritetaan korjaustöitä, tulisi korjaustyössä noudattaa Ympäristöministeriön julkaiseman Suomen rakennusmääräyskokoelman osan C2 ohjeita ja määräyksiä joiden mukaan; Märkätilan lattianpäällysteen ja seinäpinnoitteen on toimittava vedeneristyksenä tai lattiaan päällysteen alle ja seinään pinnoitteen taakse on tehtävä erillinen vedeneristys. Mainittu teksti on velvoittava ja määräys on tullut voimaan 1.1.1999, kyseisessä julkaisussa viitataan rakennuslain 13 :ään. Edellä mainittu tarkoittaa sitä, että päällysteen korjauksen yhteydessä pesuhuoneen lattia- ja seinäpintoihin olisi asennettava vedeneriste, jotta voimassa olevat laatuvaatimukset tulisivat täytetyiksi.
5 Keittiö Lattiassa on muovimatto. Kodinkoneiden ja kalusteiden alta sekä takaa ei voitu pintakosteudentunnistimella mitata kosteutta. Kyseisistä kohtaan havainnot on tehty kalusteiden edestä sekä väleistä silmämääräisesti tarkasteltuna. Ilmanvaihto Ilmanvaihdon toiminnassa ei havaittu puutteita. Palovaroittimet Palovaroittimien hankinta kuuluu asukkaan vastuulle. Nykyohjeistuksen mukaan palovaroittimia tulisi sijoittaa myös makuuhuoneiden kattoon. Palovaroittimen toimintaa tulee testata vähintään kerran kuukaudessa. Huoneistossa ei ole todettu aistinvaraisia home- eikä hajuhaittoja. Johtopäätökset Missään tutkituissa tiloissa ei havaittu pintaa rikkomattomilla menetelmillä sellaisia vaurioita tai riskitekijöitä, jotka estäisivät tilojen normaalin käyttämisen. Koti Kuiwax Pekka Skog LIITTEET Valokuvia kohteesta.
6 Suihkunurkkaus Katossa maali ja rappauspinta lohkeilee pienellä alueella. Keittiö