KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN OMAKOTITALO. Isohaarantie 15, Keminmaa

Transkriptio

1 1 KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN OMAKOTITALO Isohaarantie 15, Keminmaa

2 2 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1994 valmistunut omakotitalo. Rakennus on elementtirakenteinen Lappli - Talotehtaan mallistoa. Rakennus on perustettu betonisokkelin varaan. Alapohjarakenne on maanvarainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurunkoiset, lämmöneristeenä on mineraalivilla. Vesikatteena on palakermikate. Lämmitysjärjestelmänä on sähkö sekä puu. Ilmanvaihto on koneellinen. Rakennus on ollut asumattomana useiden kuukausien ajan Kohteessa havaitut merkittävimmät asiat liittyvät lähinnä vesikaton läpivientikohtien vuotamiseen sekä ulkovuorilaudoituksen maalipinnan huonoon kuntoon. Kohde on rakennettu rakennusajankohtana saatavilla olevilla materiaaleilla ja menetelmillä, eikä alkuperäisiltä osiltaan vastaa nykyisiä rakennusten tasovaatimuksia ja määräyksiä. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT, RISKIT JA JATKOTOIMENPITEET Nimike Havainto Riskirakenne / lisätutkimus Korjaus Vesikatto Yläpohjatilassa, vesikaton aluslaudoituksissa sekä keittiössä savupiipun läpiviennin ympärillä havaittiin kosteusvaurioita. X X Ulkovuorilaudoitus Maalipinta on ikääntynyt ja kulunut. X Salaoja- ja sadevesijärjestelmät Tarkastuksessa ei havaittu salaojitusta. Kattovedet valuvat osin sokkeliin päin. X X

3 3 Vastaanottaja: Keminmaan kunta Kunnantie Keminmaa Tutkimusraportti Kohde: Omakotitalo, ( Pörhölä RN:o 1:29 ) Isohaarantie Keminmaa Tutkimus pvm: Raportointi pvm: Yhteyshenkilö: Pekka Mäkelä p Läsnä tutkimuksessa: Tutkijat: Pekka Skog p Tutkimuksen tarkoitus: Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Rakennuksen tiedot Kohteen pinta-ala 80 m² ei tarkemitattu Rakennusvuosi 1994 Omistushistoria Tarkastushetken Pilvinen, ulkoilman suhteellinen kosteus Rh 98 % lämpötila 1 *C olosuhteet Sisäilman suhteellinen kosteus Rh 42 % lämpötila 18 *C Käytettävissä olleet asiakirjat Rakennuslupa - asiakirjat Loppukatselmus Rajaukset kohteessa Lumipeitteestä johtuen rakennuksen vesikaton sekä sokkelin vierustan havainnot ovat puutteelliset. Mittalaitteet, käyttö tarpeen mukaan. Kodinkoneiden ja kalusteiden alta sekä takaa ei voitu pintakosteudentunnistimella mitata kosteutta. Kyseisistä kohtaan havainnot on tehty kalusteiden edestä sekä väleistä silmämääräisesti tarkasteltuna. Yläpohjatilan rakenteet eivät olleet kaikilta osin tarkastettavissa. Piharakennuksia ei tarkastettu. Gann Uni 2 / B 60 pintakosteudentunnistin, RH-T 37, lämpötilan- ja suhteellisen kosteuden RH% mittalaite HD OK / 500 mm Testo 605, Gann Uni 2 / M20 HW200 puunkosteuden mittalaite. Raynger ST 20 pintalämpötilan mittalaite, Videoskooppi

4 4 Mittarin valmistajan ohjearvot: asteikolla , betoni kosteus koholla > 110 märkä parketti > 80 kipsilevyt > 50 Tekniset käyttöiät Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. ( Rakennustieto Oy, TK 260, 2007 ) Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä ohjeista ja määräyksistä saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. RAKENNUSTEKNISIA TIETOJA KOHTEESTA Rakennustapa Perustamistapa Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoitteet Väliseinät Yläpohja Elementtirunko Paikalla valettu betoniperustus Maanvarainen betonilaatta, lämmöneriste laatan alla. Puu, lämmöneristeenä mineraalivilla Maalattu lautaverhous Rankarakenteisia levyverhoiltuja, osin kiviainesrakenteisia väliseiniä Puu, lämmöneristeenä puhallusvilla Välipohja Kattomuoto Vesikate Lämmitysjärjestelmä Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Harjakatto Palakermikate Sähkö Levypatterit, laatoitetuissa lattioissa on lattialämmityskaapelointi Koneellinen On Rakennus on lähes alkuperäisessä kunnossa. Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Omistajaa ei ole haastateltu.

5 5 TOIMEKSIANTO: Myyntitapahtumaan liittyvä kosteusmittaus, rakenteita avaamatta. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Käytetyn kohteen kaupassa ostajan tulee varautua tiettyihin virheisiin, ennen kaikkea erityyppisiin kulumisvikoihin ja vanhoja normeja vastaaviin teknisiin ratkaisuihin. Tässä tarkastuksessa rakennuksen kunto arvioidaan vertaamalla sitä vastaavan ikäisiin rakennuksiin eikä uusiin nykyisten laatuvaatimusten mukaisesti rakennettuihin kohteisiin. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, suoritusohjeen ( LVI , KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Epäilyttävissä kohdissa voidaan tilaajan suostumuksella suorittaa porareikämittaus ko. rakenteesta. Porareikämittaus paljastaa rakenteen sisäisen kosteuden ja antaa luotettavamman arvion mm. rakenteen osittaisen purkamisen tarpeellisuudesta. Porareikämittauksellakaan ei välttämättä pystytä paljastamaan lahovikaa joka on ajan myötä kuivunut. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa ja korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa ( 3 kk sisällä kuntotutkimuksen tarkastuspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. Lisäksi tarkastuksessa noudatetaan konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja RT ja kuluttajansuojalakia. Konsulttitoiminnan ehdoissa on konsultin vahingonkorvauksen määrä rajattu enintään kokonaispalkkion suuruiseksi. Vaurioiden korjaaminen ja korjaamatta jättämisen riski Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa.

6 6 Asbestin esiintyminen Rakennus on rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa ei pääsääntöisesti käytetty asbestia. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Suomen rakennusteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan lähtien. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselostus. Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta Sokkelin näkyvillä osilla ei havaittu merkkejä perustusten haitallisista halkeamista tai painumista. Sokkelin maalipinta on kulunut. Sokkelin vierustoilla on tasamaa tai maanpinta viettää loivasti sokkelista poispäin. Suositeltava kaltevuus sokkelista poispäin on 150 mm noin 3 metrin matkalla sokkelista. Sokkelin korkeus on noin mm. Lattiat sijaitsevat noin 500 mm ympäröivän pihanpinnan yläpuolella. Puurunko lähtee sokkelin päältä. Tarkastuksessa ei havaittu salaojitusta. Toimenpidesuositus Maaperästä tulevaa kosteusrasitusta voi tulevaisuudessa vähentää perusmuurin asianmukaisella vedeneristeellä, pitämällä maanpinnan kallistukset poispäin viettävänä rakennuksesta, huolehtimalla katto- ja sulamisvesien hallitusta poisjohtamisesta sekä toimivalla salaojituksella. Sokkelin maalaus

7 7 Ulkoseinät ja julkisivut Ulkopuolisten puuosin maalipinnat ovat ikääntyneet ja kuluneet. Maalipinnat tulee puhdistaa ja uudelleen maalata. Ulkopuolisten puupintojen huoltomaalausväli ilmansuunnasta riippuen on noin vuotta. Ulkoseinän runko Sisäpinnoissa ei havaittu rakenteelliseen vaurioon viittaavaa. Ikkunat ja ulko-ovet Ikkunat ovat kolmilasisia avattavia puukarmisia ikkunoita. Ikkunoissa ja ulko-ovissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Toimenpidesuositus Ikkunoiden ja ulko-ovien puuosien huoltomaalaus 1 3 vuoden kuluessa. Yläpohja ja vesikatto Lumipeitteestä johtuen vesikaton havainnot ovat puutteelliset. Yläpohjatilasta tarkastettuna havaittiin vesikaton läpivientien alueella aluslaudoituksessa kastunutta ja tummentunutta laudoitusta. Viittaa läpivientien tiivistyksien puutteellisuuteen. Yläpohjatilan tuuletusraot ovat räystäillä. Savupiipun päältä puuttuu sadehattu. Sadehattu suojaa hormiston lakivalua rapautumiselta. Toimenpidesuositus Keväällä vesikate tulee tarkastaa kauttaaltaan. Läpivientien juuret tulee tarkastaa ja korjata. Lämpöeristeiden tarkastaminen ja mahdollinen uusiminen vaurioalueelta. Yläpohjatilan tuuletuksen parantamiseksi päätykolmioiden yläosiin tulee asentaa tuuletusritilät. Savupiipun päälle asennetaan sadehattu.

8 8 Vesikate tulee tarkastaa kauttaaltaan Savupiipun päältä puuttuu sadehattu Aluslaudoituksessa on läpivientien ympärillä kastunutta ja tummentunutta laudoitusta. Märkä- tai kosteat tilat Pesuhuone Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menettelyllä ei voi todeta veden- tai kosteudeneristyksien olemassaoloa tai kuntoa. Lattia ja seinät on laatoitettu. Seinät ovat kiviainesrakenteisia, osin rankarakenteisia levyverhoiltuja väliseiniä. Lattiassa on lämmityskaapelointi. Suihkua ei ole käytetty viimeaikoina. Lattia ja seinäpinnoitteet ovat todennäköisesti alkuperäiset ja ovat saavuttamassa teknisen käyttöiän. Mahdollisista kosteus- tai vedeneristyksistä ei ole tietoa. Lattian kallistus on riittävä. Lattialaatoituksissa havaittiin muutamia kopo laattoja, eli laatat on osin irti alustastaan sekä laattasaumoissa on halkeamia. Seinälaatoituksissa ei havaittu vaurioita. Saunan oven yläpuolella laattasaumoissa oli murtumia sekä laattasaumoissa oli tummentumaa. Lattian ja seinien alaosien silikonisaumat ovat tummuneet. Silikonisaumat suositellaan uusittaviksi noin 5 vuoden välein. Lattiakaivossa ei havaittu puutteita.

9 9 Pintakosteudentunnistimella saadut vertailulukuarvot lattia 50 70, seinät osoittivat, että pinnat olivat pääosin sillä tasolla, jossa kuivan vastaavanlaisen rakenteen arvot ovat. Havaitut erot eri pinnoilla olivat niin pieniä, että niillä ei käytännössä ole merkitystä. Suihkun käytön jälkeen lattiapinnat on syytä kuivata esim. kumilastan avulla. Tilat tulee tuulettaa huolella käytön jälkeen. Kun pesutiloissa suoritetaan korjaustöitä, tulisi korjaustyössä noudattaa Ympäristöministeriön julkaiseman Suomen rakennusmääräyskokoelman osan C2 ohjeita ja määräyksiä joiden mukaan; Märkätilan lattianpäällysteen ja seinäpinnoitteen on toimittava vedeneristyksenä tai lattiaan päällysteen alle ja seinään pinnoitteen taakse on tehtävä erillinen vedeneristys. Mainittu teksti on velvoittava ja määräys on tullut voimaan , kyseisessä julkaisussa viitataan rakennuslain 13 :ään. Edellä mainittu tarkoittaa sitä, että päällysteen korjauksen yhteydessä pesuhuoneen lattia- ja seinäpintoihin olisi asennettava vedeneriste, jotta voimassa olevat laatuvaatimukset tulisivat täytetyiksi. Laattasaumoissa on murtumia Sauna Lattiarakenne on sama kuin pesuhuoneessa. Lattialaatoituksissa tai laattojen saumoissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Lattiassa ja seinien alaosissa ei pintakosteudentunnistimella havaittu poikkeavaa kosteutta. Saunan riittävästä ilmanvaihdosta tulee huolehtia ja annettava kiukaan jälkilämmön kuivata rakenteet

10 10 WC Lattiassa on muovimatto. Lattiassa ja seinissä ei pintakosteudentunnistimella havaittu poikkeavaa kosteutta. Kodinhoitohuone Lattiassa on muovimatto Lattiamatto on tummunut ja osin irronnut alustastaan. Lämminvesivaraajan alla pintakosteudentunnistimella havaittiin pintakosteutta. Kosteus johtuu todennäköisesti siitä, että talojohdon läpiviennin tiivistys on puutteellinen jonka kautta vesimittarin pintaan kondensoituva vesi valuu lattiamaton ja laatan väliin.

11 11 Punaisella rajatulla alueella pintakosteutta. Keittiö Lattiassa on muovimatto. Voimassa olevien ohjeiden mukaan tihkuvuotojen varalta astianpesukoneen, allaskaapin sekä kylmälaitteiden alle tulisi asentaa vedenpitävät kaukalot tai matot. Kodinkoneiden ja kalusteiden alta sekä takaa ei voitu pintakosteudentunnistimella mitata kosteutta. Kyseisistä kohtaan havainnot on tehty kalusteiden edestä sekä väleistä silmämääräisesti tarkasteltuna. Allaskaapin sisältä Muut sisätilat Sisätilat tarkastettiin aistinvaraisesti sekä kartoitettiin lattialaatan pintakosteudet summittaisesti. Keittiön katossa havaittiin savupiipun läpiviennin ympärillä sekä paneelien saumoissa pienellä alueella tummentumaa. Tummentuma viittaa yläpuolelta tulleeseen kosteuteen. Tarkastushetkellä kuiva. Kts. vesikaton läpiviennit. Sisäpinoissa on normaalia asumisesta aiheutuvaa kulumista. Rakennuksessa ei todettu aistinvaraisia home- eikä hajuhaittoja

12 12 Kattopaneeleissa havaittiin pienellä alueella tummentumaa. Lämmitys Sähkölämmitys. Levypatterit Pesuhuoneessa lattialämmitys. Öljysäiliö Tulisijat Puulämmitteinen hella sekä leivinuuni. Tulisijojen toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. Nuohooja tarkastaa hormiston nuohouksen yhteydessä. Nuohooja on ilmoitusvelvollinen mikäli havaitsee käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita.

13 13 Vesi- ja viemärilaitteet Vesiputkisto on muovia ja ne on asennettu suojaputkissa. Vesimittari on sijoitettu lämminvesivaraajan alle. Vesi- ja viemärilaitteissa ei silmämääräisesti havaittu puutteita. Vesi- ja viemäriputkiston tekninen käyttöikä on materiaalista ja olosuhteista riippuen noin vuotta. Vesi- ja viemärikalusteiden tekninen käyttöikä on noin vuotta. Asumisterveysohjeen mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on + 55 *C. Välttävä lämpötila on + 50 *C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa olla yli + 65 *C Ilmanvaihto Koneellinen LTO Iv- kone on sijoitettu kodinhoitotilaan. Tarkastushetkellä laite ei ollut toiminnassa. Ilmanvaihdon toimintaa testattiin merkkisavulla laitteen kakkosasennossa (2-4) Ilmanvaihdon toiminnassa ei havaittu puutteita. Vaikka rakennus on asumattomana olisi suotavaa, että ilmanvaihtokoneen annettaisiin olla päällä jatkuvasti. Sähköistys Sähköjärjestelmässä ei havaittu päällepäin näkyviä, käyttöturvallisuuteen vaikuttavia vikoja tai puutteita. Sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein asuinrakennuksiin. Sähköjohtojen tekninen käyttöikä on noin vuotta. KH / KH

14 14 Rakennustietosäätiön julkaisemien KH- korttien mukaiset tekniset käyttöiät kuvaavat tyypillistä uusimisväliä, todellinen käyttöikä vaihtelee runsaasti käytettyjen materiaalien ja olosuhteiden mukaan. Kun tekninen käyttöikä täyttyy, on uusimistarpeeseen varauduttava. Palovaroittimet Varoittimien hankinta kuuluu asukkaan vastuulle. Varoittimien paristo tulee uusia kerran vuodessa ( yhden vuoden paristo ) Varoittimien määrässä, sijoituksessa ja toiminnan testauksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön suosituksia. Johtopäätökset Missään tutkituissa tiloissa ei havaittu pintaa rikkomattomilla menetelmillä sellaisia vaurioita tai riskitekijöitä, jotka estäisivät tilojen normaalin käyttämisen. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi voida kokonaan pois sulkea. Korjaamaton vaurio saattaa aiheuttaa haitan asumiselle.. Koti Kuiwax Pekka Skog LIITTEET Pohja sekä leikkauskuva. Kunnossapitojaksotaulukko

15 15

16 16 Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen kunnossapitotoimenpide toistetaan Nimike Tekninen käyttöikä / v Kunnossapito / v Salaojajärjestelmä muoviputkilla Routaeristys sokkelin ulkopuolinen Sokkelin vedeneristys- muovinen 50 Julkisivut Lautaverhous Tiiliverhous 50 Rappaus Ikkuna- ja ulko-ovet Puuikkunat Ulko-ovet Vesikatot Bitumikermikate > 1980 Saavutettu Kumibitumikermit harjakatto Sinkitty peltikate Prfiloitu peltikate Varttilevy Tiilikate Märkätilojen pinnoitteet Muovimatto lattiassa 20 Nykyiset vedeneristeet > 1999 jälkeen 30 Muovitapetti Klinkkerilaatoitus, lattia Keraaminen laatoitus, seinät LVI- tekniset järjestelmät Öljylämmityskattila Lämmönvaihdin ( kaukolämpö ) Öljysäiliö teräs maassa Savupiiput 50 Lämmitysputkisto, teräsputki rakenteessa > 1970 Saavutettu Lämmitysputkisto, kupariputki lattialämmitys 40 Lämmitysputkisto muovi ja komposiitti 50 Lattialämmityskaapeli 50 Vesijohdot, kupari 30 Vesijohdot, muovi 50 Vesijohdot, teräs ( galvanoidut ) > 1970 Saavutettu Lämminvesivaraajat Viemäriputket ja lattiakaivot, valurauta 50 Viemäriputket ja lattiakaivot, muovi 50 Tiedot, rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöjaksatusohjeesta ( KH )