1510018818 13.4.2015 Loviisan kaupunki Määrlahden päiväkoti Nordeskiöldintie 2 07940, Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 6 1.1 Yleistä 6 1.2 Rakenteet 6 1.3 LVIA- tekniikka 7 1.4 Sähkötekniikka 7 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus 7 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 9 2.1 Yleistä 9 2.2 Aluerakenteet (D) 9 2.3 Pohjarakenteet (E) 11 2.4 Perustukset (F1) 11 2.5 Rakennusrunko (F2) 11 2.6 Julkisivu (F3) 12 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) 13 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) 13 2.9 Sisäpinnat (F6) 14 2.10 Rakennetekniset valokuvat 15 3. LVI-TEKNIIKKA 18 3.1 Yleistä 18 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) 18 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) 19 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) 20 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) 21 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) 21 3.7 Rakennusautomaatio (J6) 21 3.8 LVI-tekniset valokuvat 23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 25 4.1 Yleistä 25 4.2 Aluesähköistys (H1) 25 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) 25 4.4 Johtotiet (H3) 26 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) 26 4.6 Valaisimet (H5) 27 4.7 Laitteet (H6) 27 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) 28 4.9 Tietojärjestelmät (J) 28 4.10 Siirtolaitteet (F8) 29 4.11 Sähkötekniset valokuvat 30 5. ASBESTIKARTOITUS 34 5.1 Yleistä 34 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 34 5.3 Johtopäätökset 34 Ramboll Finland Oy 2 / 34
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 19.8.2015 Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 34
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Määrlahden päiväkodin, osoitteessa Nordeskiöldintie 2, 07940 Loviisa sijaitsevan rakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu koko kiinteistöön 13.4.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 34
1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 34
1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Määrlahden päiväkoti-rakennus (Nordeskiöldintie 2, 07940 Loviisa). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu 1983. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen pinta-ala 652 m 2 ja tilavuus n. 2 200 m 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle 2015 2024. Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Pääsisäänkäynnin katoksen puinen pilari on laho ja se tulisi uusia tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Ikkunoiden pellitykset ovat epätiiviitä ja kosteutta saattaa päästä alusrakenteisiin. Havainnot sisäpuolelta: Alkuperäisten pintamateriaalien ja pinnoitteiden tekniset käyttöiät ovat tulleet tai tulossa vastaan tarkastelujaksolla. Leikkisalin lautalattia on huonokuntoinen ja muutamia laattoja on irti eteistilassa 1.1. Ryhmätilojen lattiapinnoitteita on uusittu. Ramboll Finland Oy 6 / 34
1.3 LVIA- tekniikka Rakennuksen kaukolämmön alajakokeskukse on uusittu vuonna 2013 lämmönsiirtimineen. Rakennusta lämmitetään pääosin alkuperäisin 1980-luvun kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla ja myös patteriverkosto on alkuperäinen. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa pattereiden ja lämpöputkiston kuntotutkimus, mikäli tällöin suoritettavasta pistokoeluonteisesti avatuista pattereista ja yksittäisistä liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Vesijohdot ovat alkuperäiset ja ne ovat kuparisia. Tarkastuskäynnin aikana ei huomattu käyttövesiverkostoon liittyviä vuotojälkiä. Todennäköisesti tarkastelujaksolla on odotettavissa vain putkistojen yksittäisiä korjauksia. Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat alkuperäisiä 1980-luvulta, joten osan uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Tuloilmakone on uusittu vuonna 2013, joten sen peruskorjaus- tai uusintatarve ei todennäköisesti ajoitu seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Ullakkotiloissa tulisi tarkistaa ilmanvaihtokanavien sekä tuuletus- ja sadevesiviemärien lämpö- ja paloeristeiden toteutus ja tarvittaessa suorittaa vaadittavat korjaukset. Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu automaatiojärjestelmä, johon kuuluu ainakin kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. Sähköisten LVI-piirustuksien puutteista on erittelyä LVI-kappaleessa 3.1. Yleistä. 1.4 Sähkötekniikka Rakennus on tehty 1983, kohteessa on tuon jälkeen lisätty ainakin ATK-verkko, osoitteellinen paloilmoitin- ja rikosilmoitinjärjestelmä sekä uusittu valaisimia. Valaisimet ovat pääosin alkuperäisiä loisteputkivalaisimia, joten niiden uusintaa tulee varautua seuraavan 10-vuoden jakson aikana. Osa valaisimista oli uusittu. Rakennuksessa ei ollut turva- ja merkkivalaistusta. Rakennukseen on asennettu antennijärjestelmä, kuulutusjärjestelmä ja ATK-verkko datajako-kaapilla ja ulkoisen tietoverkon kuituliitännällä. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 7 / 34
2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 8 / 34
2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkodin osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä erinäinen määrä suunnitelmia ja aikaisempia tutkimusraportteja. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti ja paalujen varaan. Alapohjat ovat betonirakenteisia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on puurakenteinen katos/varastorakennus. Rakennus on tyydyttävässä kunnossa ja sen arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Alueen maakaivannot (D2) Ei ole. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet on ohjattu suoraan sadevesiviemäriin. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Maakaivot alueella (D52) Sisäpihalla on pihakaivoja. : Normaalit huoltotoimenpiteet ja toiminnan varmistaminen (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Kasvillisuus (D6) Ramboll Finland Oy 9 / 34
Piha-alueella on muutamia istutettuja pensaita. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa asfaltti- hiekka- ja nurmipintaiset. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Lipputanko on rakennuksen edessä ja se on tyydyttävässä kunnossa. Alueella on metalliset ja betoniset pyörätelineet. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat sijoitettu aitaukseen. Aitauksen arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset rakenteet (D9) Sisäänkäyntien yhteydessä on katokset, joiden pintamateriaalit ovat samoja kuin rakennuksen. Päätykatoksen uloin pilari on heikossa kunnossa ja se tulisi uusia tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Muuten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. : Päädyn sisäänkäynnin katoksen pilareiden uusiminen tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Ei huomioitu PTSehdotuksessa. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueilla on puurakenteisia aitoja ja niissä on metalli/puurakenteisia portteja. Aidat ovat eri-ikäisiä ja erikuntoisia, mutta niiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson normaalein kunnostuksin ja huoltomaalauksin. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien yhteydessä on betoniset porrastasot, jotka on päällystetty betonilaatoilla. Ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Varastorakennukseen on puurakenteinen luiska ja se on tyydyttävässä kunnossa. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Ramboll Finland Oy 10 / 34
Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Päiväkotirakennukseen katoksella yhteydessä oleva puhelinkeskus ei kuulunut kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Yksi salaojalinjan betoninen tarkastuskaivo avattiin. Salaojaputkien korkeusasema suhteessa oletettuun anturan alapintaan tulisi tarkastaa. : Salaojien korkeusasema suositellaan tarkastettavan ja järjestelmän toiminta ja kattavuus tulisi varmistaa. Varaus pieniin kunnostuksiin. 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ovat teräsbetonisia peruspalkkeja. Rakennus on perustettu maanvaraisten anturoiden ja osittain teräsbetonisten tukipaalujen varaan. Alapohjan rakenne on asiakirjojen (v.1982) mukaan: - alapohjarakenne 1 o muovimatto o tasausbetoni o teräsbetonilaatta o lämmöneriste, solumuovi 100 mm o sorastus - alapohjarakenne 2 o parkettilauta o koolaus 50x 100 + mineraalivilla 50 mm o koolaus 50x 100 + mineraalivilla 100 mm o teräsbetoni o muovikelmu o sorastus Tilaajalta saadun tiedon mukaan alapohja on alipaineistettu puhaltimen avulla. Rakennuksen ympärille on tehty korvausilmaputket alapohjan tuuletusta varten. : Alapohjatilan tarkastusta mahdollisilta vaurioilta suositellaan koolatun lattian osalle. Tutkimuskustannukset on huomioitu kohdassa F6. Korjaustarpeet kustannuksineen tulee tarkentaa lisätutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa puurankarunkoinen. Vanhojen suunnitelmien mukaan sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat puuta. Tilaajalta saaman tiedon mukaan ikkunoiden kohdalla Ramboll Finland Oy 11 / 34
ulkoseinärakennetta on muutettu kivirakenteiseksi. Ulkoseinässä on edelleen erikorkuisia valesokkelirakenteita, jotka ovat ns. vaurioherkkiä rakenteita. Ehdotetaan erillistä ulkoseinän osittaista kuntotutkimusta valesokkelirakenteen kunnon, korjaustarpeiden ja selvittämiseksi tarkastelujakson alkuosalla. Toimenpiteiden tarve selvitetään kuntotutkimusten tulosten perusteella tarkemmin eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. : Ulkoseinien kuntotutkimus valesokkelirakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Tilaajalta saadun tiedon mukaan ulkoseinä rakennetta on korjattu ja muutettu ikkunoiden alta muutamia vuosia sitten kivirakenteiseksi. Ulkoseinässä on edelleen erikorkuisia valesokkelirakenteita, jotka ovat ns. vaurioherkkiä rakenteita. Ehdotetaan erillistä ulkoseinän osittaista kuntotutkimusta valesokkelirakenteen kunnon, korjaustarpeiden ja selvittämiseksi tarkastelujakson alkuosalla. Toimenpiteiden tarve selvitetään kuntotutkimusten tulosten perusteella tarkemmin eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. : Ulkoseinien kuntotutkimus valesokkelirakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kiinteitä ja avattavia puu-metalliikkunoita, joissa on eristyslasi. Ikkunoiden lakkaus hilseilee ja niissä on kosteusjälkiä. Vesipelleissä on epätiiveyksiä. Ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Varaudutaan epätiiveyskohtien kittauksiin. : Ikkunoiden normaalit kunnostustoimenpiteet toisella tarkastelujaksolla (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pieniin korjauksiin varauduttu. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat teräsrakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Ovet ovat tyydyttävässä kunnossa ja ne arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Ramboll Finland Oy 12 / 34
: Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaita ei ole. : Talotikkaat tulisi asentaa tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on asiakirjojen mukaan: - rivipeltikate/huopakate - ruodelaudat - tuuletusväli - (tuulensulku) - kertopuupalkki + mineraalivilla 300 - höyrysulku - (koolaus) - lauta Yläpohjan rakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Vesikatetta on uusittu 2 3 vuotta sitten, samalla on muutettu räystäsmuotoa. Kattopintojen veden poisto toimii peltikatteiden osalla räystäskourujen kautta rakennuksen ulkopuolisiin syöksytorviin ja huopakatteen osalla kattokaivojen kautta sadevesiviemäriin. Vesikatteessa on paikoin jyrkät kallistukset kattokaivoja kohti ja vesikatteen suojana oleva singelikerros valuu kattokaivolle ja lisää tukkeutumisen riskiä. Pihan puoleisen ulkokulman pellityksessä on reikä, josta vesi pääsee rakenteisiin. Reikä tulee paikata mahdollisimman nopeasti ja samalla tarkastaa alusrakenteiden kunto. : Kattokaivojen toiminnan varmistaminen, pellityksen korjaaminen ja läpivientien tiiveyden tarkistus. (varaus pieniin korjauksiin). Lisäksi normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat puurunkoisia levypinnoitettuja, lasiseiniä ja maalattuja tiiliseiniä. Ne ovat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ramboll Finland Oy 13 / 34
Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Sisäpuoliset portaat ovat puurakenteiset ja ne ovat hyvässä kunnossa. Niissä ei kuitenkaan ole liukastumista estävää pinnoitetta, joka tulisi asentaa. Liukastumiseste portaisiin tarkastelujakson ensimmäisellä osalla (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Tulisijaa ei ole tarkastettu. Hormi on näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja ja lasikuitutapetoituja rakennuslevypintoja sekä maalattuja tiilipintoja ja lasipintoja. Lisäksi on puolipaneelia, lasia ja laatoitettuja pintoja. Seinäpinnat ovat tyydyttävässä kunnossa. Pintakäsittelyiden tekninen käyttöikä on tullut jo vastaa sekä kuiva- että märkätiloissa. Pintaremontointiin varaudutaan tarkastelujaksolla. : Varaudutaan pintaremontointiin tarkastelujakson toisella ja kolmannella osalla. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevykattopintoja. Lisäksi on paikallisesti alas laskettuja kattoja. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Sisäkattoja on tiivistetty umpeen v 2004. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty muovimattoa, laminaattia, koivulautaa ja keraamisia laattoja. Tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Muovimattopinnoitteet ovat teknisen käyttöikänsä päässä ja niiden uusintaan varaudutaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Märkätilojen laattapinnoitteiden käyttöikä on jo tullut vastaan ja niiden uusintaan vesieristeineen varaudutaan tarkastelujakson toisella osalla. Leikkisalin koivulautalattia on kulunut ja sen tekninen käyttöikä on tulossa vastaan tarkastelujaksolla. Asiakirjojen mukaan lattiarakenne leikkitilan kohdalla on betonilaatan päälle tehty koolattu puulattia. Leikkitilan lattian uusimisen yhteydessä ehdotetaan tarkistettavan myös lattian alusrakenteiden kunto ja Ramboll Finland Oy 14 / 34
kosteustilanne. Lisäksi märkäeteisen (1.1) laattoja on irti ulko-oven ja mattosyvennyksen välistä, ne tulisi kiinnittää uudelleen tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. : Märkäeteisen laattojen kiinnitys ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujakson ensimmäisellä osalla (ei huomioitu PTSsuunnitelmassa). Varaudutaan koivulautalattian uusimiseen tarkastelujakson toisella osalla ja samalla tutkitaan alusrakenteiden kunto. Lautalattian uusinta huomioitu PTS-suunnitelmassa, erillistä kuntotutkimusta ja sen mahdollisesti tuomia korjaustarpeita ei ole huomioitu. Märkätilojen laatoituksen ja muovimattojen uusimiseen varaudutaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva 2.10.1. Katoksen uloimmassa puupilarissa on lahoa, se on uusinnan tarpeessa. Kuva 2.10.2. Sokkelin huoltomaalaus on ajankohtainen tarkastelujaksolla. Kuva 2.10.3. So-putkien korkeusaseman tarkistusta suositellaan. Lisäksi salaojajärjestelmän puhdistus, huolto, toiminnan ja kattavuuden tarkistusta suositellaan. Kuva 2.10.4. Ikkunoiden tiiveyden tarkistus ulkopuolelta ja uudet kittaukset. Ramboll Finland Oy 15 / 34
Kuva 2.10.5. Katon vesipellin reikä tulee korjata madollisimman nopeasti. Kuva 2.10.6. Singelikerros valuu kattokaivolle, lisäten tukkeutumisriskiä, toiminnan varmistaminen riittävän usein. Kuva 2.10.2. Leikkisalin lautalattia on huonokuntoinen. Kuva 2.10.3. Lattialaatoitus on osittain irti eteistilassa 1.1. Ramboll Finland Oy 16 / 34
3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 34
3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin alkuperäiset 1980-luvulta. Suurimmat muutokset on tehty automaatiojärjestelmään, ilmanvaihtoon sekä kaukolämmön alajakokeskukseen. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä päivitetyt uuden automaatiojärjestelmän säätökaaviot ja pattereiden ja linjasäätöventtiileiden virtaustiedot ja ilmanvaihdon päätelaitteiden ilmamäärät. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaessa ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty kolämmön alajakokeskuksen kautta Porvoon Energian kaukolämpöverkostoon. Alajakokeskuksessa, joka on uusittu vuonna 2013, on erilliset siirtimet ilmanvaihdolle, lämmitykselle ja käyttövedelle. Ilmanvaihdon ja lämmityksen siirrinten riittävyys tulisi tarkistaa, sillä ongelmia voi syntyä talvella aamuisin, jo lämpötilan on annettu laskea yön aikana liian alas. Alajakokeskuksen alla on jonkun verran vuotojälkiä, mutta ne lienevät syntyneet vanhan keskuksen aikana. Lattia tulee kuitenkin puhdistaa, jotta uudet vuodot ovat havaittavissa helpommin. Lattia olisi asiallista myös pinnoittaa ja nostaa vedeneristys 10 cm korkeudelle huoneen seinillä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua alajakokeskuksen yksittäisten toimilaitteiden korjauksiin ja uusintaan seuraavan 10 vuoden kuluessa. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa ja tuloilmakonetta palvelevat putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusintaan tulee varautua seurantajakson aikana, tällöin on tarpeen suorittaa myös verkoston tasapainotus. Pattereiden ja lämmitysjohtojen kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden tyydyttävältä, mutta paikoitellen on tarvetta putkiosuuksien huoltomaalaukseen. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa putkiston ja pattereiden kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä pattereista tai ruosteisista liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Ramboll Finland Oy 18 / 34
Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusintaan ja verkoston tasapainottamiseen varautuminen tarkastelujakson aikana. Varautuminen suorittamaan putkiston kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin alkuperäisin 1980-luvun kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla. Alkuperäiset lämmityspattereiden termostaattiventtiilit ovat vaihdettu, mutta on mahdollista joutua uusimaan niistä osa vielä tarkastelujakson lopulla. Kuten putkistojen yhteydessä on todettu tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa pattereiden kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä tarkastelujakson kuluessa varautuminen ainakin osan termostaattiventtiilien uusitaan. Tulee tarkistaa, etteivät kalusteet estä lämmön siirtymistä pattereilta ikkunoille tai oleskeluvyöhykkeelle. Varautuminen suorittamaan putkiston kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Eristykset (G14) Näkyvissä olevat eristeet on tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Liittymä ja vesimittari ovat sijoitettu lämmönjakohuoneeseen. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistot ovat alkuperäisiä 1980-luvulta, joten niille olisi syytä suorittaa kuntotutkimus tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen yksittäisten verkoston osien uusintaan tarkastelujakson aikana. Verkoston kuntotutkimus tarkastelujakson aikana. Vanhat sulku- ja kertasäätöventtiilit ehdotetaan uusittaviksi ja varautumaan verkoston kuntotutkimuksen suorittamiseen tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 19 / 34
Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Rakennuksen sisäpuolinen sadevesiverkosto on suunnitelmien mukaan muovia ja sen runkoviemärit on liitetty rakennuksen ulkopuolella tarkastuskaivoihin. Sadevesiverkoston pystyviemärit vesikatolta on varustettu puhdistusluukuin. Jätevesiviemärit ovat ilmeisesti alkuperäiset muoviviemärit 1980- luvun alusta, sillä dokumentaatio uudemmista asennuksista ei löytynyt kohteen sähköisestä aineistosta eikä vesikalusteiden ikä antanut viitteitä uudemmista asennuksista. Viemärien tuuletusviemärit ovat johdettu vesikatolle asti, mutta niiden paloeristyksestä ei ole yläpohjan ja vesikaton välillä ei saatu varmuutta. Katteen bitumikermi asettaa paloturvallisuuteen haasteita, koska palotilanteessa palo- ja kuumuus pääsee etenemään pystynousuja pitkin nopeammin. Bitumin päällä oleva singeli tosin hidastaa palon etenemistä. Keittiön rasvaviemäri on suunnitelmien mukaan valuraudasta rakennuksen ulkopuolella lounaisreunassa olevalle rasvanerotuskaivolle asti. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tuuletus- ja sadevesiviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Tulee tarkastaa ja putkikanaalin viemäriliitosten pitävyys. Viemäriverkostojen kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Osa vesi- ja viemärikalusteista on vielä alkuperäisiä 1980-luvulta. Rakennuksessa on myös pikapaloposti ja ulkovesiposti. Kalusteet ovat silmämääräisesti arvioiden vielä toimintakuntoiset, mutta niistä iäkkäimpien uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen osan kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa yksi ullakolle omaan konehuoneeseen asennettu ilmanvaihtokone ja erilliset vesikatolle asennetut huippuimurit. Koneet on asennettu uuden 2013 tehdyn ilmanvaihtojärjestelmän remontissa. Ilmanvaihtokone on varustettu levylämmönsiirtimellä ja vesikiertoisella jälkilämmityspatterilla. Huippumimurit vastaavat keittiön ja likaisten tilojen poistoista. Koska ilmanvaihtokone on asennettu 2 vuotta sitten, sen peruskorjaustarve ei ehkä ajoitu seuraavan 10 vuoden Ramboll Finland Oy 20 / 34
tarkastelujaksolle. Ilmanvaihtokonehuoneen ja lämmönjakohuoneen ylilämmön poistojen riittävyys tulisi tarkistaa ja tehdä tarvittaessa sen vaatimat muutokset. Tiloissa oli havaittavissa yksittäisiä ilmavuotojen aiheuttamia jälkiä rakenteiden saumakohdissa. Tarvittaessa tulee mitata tarkemminkin tilakohtaiset ilmamäärät. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarkistetaan milloin huonekohtaiset ilmamäärät on viimeksi tarkastettu. Mitataan ja säädetään tarvittaessa tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Tulee varautua ilmavaihtojärjestelmän koneiden, oletettavasti vähäisiin, korjauksiin ja uusintoihin tarkastelujakson lopulla. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla ei voitu tarkistaa, että poistokanavat ovat asiallisesti lämpö- ja paloeristettyjä. Vesikaton yläpuolisten ilmanvaihdon runkokanavien kuntoa tulee tarkkailla säännöllisesti ja huolellisesti. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset ullakkotiloissa. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista ja pikapaloposteista. Ilmanvaihdolle on asennettu ilmanvaihdon hätäseis-painike paloilmoittimen käyttölaitteen viereen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu Siemensin logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu ainakin kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. Käytettävissä ei ollut kuitenkaan sähköisiä dokumentteja automaation toteutuksesta ja valvontojen kattavuudesta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee Ramboll Finland Oy 21 / 34
tarkistaa onko automaatioon liitetty oleelliset hälytykset, valvonnat ja ohjaukset. Varautuminen osan kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusintaan tarkastelujakson aikana. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 22 / 34
3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva 3.8.1. Uusitun kaukolämmön alajakokeskuksen laitetilaa ei ole asiallisesti puhdistettu ja suojattu. Kuva 3.8.2. Lämmityspatterit ovat alkuperäisiä 1980-luvulta, paikoin huoltomaalauksen tarpeessa. Kuva 3.8.3. Vesikaton päälle asennttujen ilmavaihdon runkokanavien kuntoa tulee seurata huolella. Kuva 3.8.4. Vuonna 2013 uusitun ilmavaihtokonehuoneen katossa on mahdollisesti auennut sauma. Kuva 3.8.5. Keittiö on varustettu huuvalla erillisine huippuimureineen. Kuva 3.8.6. Vuotojäljet antavat viitteitä epätiiveydestä ja tilakohtaisten ilmamäärien epätasapainosta. Ramboll Finland Oy 23 / 34
4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 24 / 34
4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on vuodelta 1983. Kaapelointi ja sähkötekniikka on silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä uusimpia sähköpiirustuksia, jotka koskevat ATK-verkon uusinnan yhteydessä tehtyjä uusia asennuksia. Uudet asennukset käsittivät myös sähkönjakelu- ja rasiointilisäyksiä. Uusia asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että uusimattomien osien määräaikaistarkastukset on suoritettu suoritettujen uusien asennuksien yhteydessä. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen seinään kiinnitetty valaisin. Ainakin yksi ulkovaloista oli elohopealampulla, elohopealamppujen valmistus on lopetettu. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen valaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen sähköpääkeskuksen nykyinen sulakekoko 3x35 A. Pääkeskus on rakennettu TN-S-järjestelmän mukaisesti, sillä käytettävissä olevan sähköjen ryhmäkeskus RK3:n alkuperäisen pääkaavion asennuskuvaukset antavat siihen viitteen. Pääkeskuksen pääkaaviota ei ollut kuitenkaan tarkastuskäynnillä käytettävissä. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarvittaessa vikavirtasuojien lisäys kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille. Ramboll Finland Oy 25 / 34
Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Kohteessa on LVI-laitteiden ohjauskeskukset ja automaation valvomoalakeskus. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) IV-konehuoneessa on asennettu saneerauksen yhteydessä lankahyllyjä. Vanhat asennukset ovat tehty putkitettuina. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalin säännöllisten tarkastus- ja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Johtokanavat (H32) Remontin yhteydessä tehtyjä asennuksia on asennettu listaasennuksilla. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon. Kohteen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan 3x35 A. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Rakennukseen on asennettu TN-S järjestelmän mukainen maadoitus. Päämaadoituskisko sijaitsee pääkeskuksen vieressä. Vanhojen sisävalaisinten asennustapaa ei voitu tarkistaa, joten ne on saatettu asentaa 2-johtimisen TN-C-asennustavan mukaisesti. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Varautuminen vanhojen valaisinasennusten korjaamiseen TN-S-järjestelmän mukaiseksi. Ramboll Finland Oy 26 / 34
Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-kaapeleita. Poistopuhaltimien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta vesikatolla turvakytkimiltä puuttuu sääsuojia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia asennettuna TN-S järjestelmän mukaisesti, kuitenkin kohdassa H42 esitetyin varauksin. Niiden asennukset ovat pääosin hyvä- tai tyydyttäväkuntoisia. Puutteita havaittiin lähinnä ulkoalueiden asennuksissa. i : Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ulkoalueiden osalta tulee tehdä systemaattinen kaapelointien ja rasiointien tarkastus ja korjaus. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Rakennus on tehty 1983, joitain valaisimia on uusittu 2004 remontin yhteydessä. Ulkona oli ainakin yksi elohopealampulla oleva valaisin. Elohopealamppuja ei saa valmistaa enää. Tulee varautua pääosan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittamaan tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Keittiölaitteet (H62) Keittiö oli muutettu tuotantokeittiöstä jakelukeittiöksi. Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. Ramboll Finland Oy 27 / 34
4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat merkkikilvet. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. 1980-luvulla asennettu puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä. Ei toimenpide-ehdotuksia. Antennijärjestelmä (J2) Rakennus on varustettu vesikatolle asennetulla antennilla, pääkeskustilaan sijoitetulla antennivahvistimella ja antenniverkon rasioilla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Äänentoistojärjestelmä (J3) Kohteessa on kuulutusjärjestelmä kaiuttimineen ja kuulutuskojeineen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. ATK-järjestelmät (J4) Rakennukseen on vastikään asennettu yleiskaapelointijärjestelmä omalla datajakokaapilla ja valokuituun perustuvalla tietoliikenneliittymällä. Järjestelmän kunto on hyvä. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on rikosilmoitinjärjestelmä ja osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä. Rakennuksessa on kaukovalvottu automaatiojärjestelmä, jota on kuvattu LVI:n kappaleessa 3.7. Ramboll Finland Oy 28 / 34
: Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen korjauksiin ja laiteuusintoihin tarkastelujakson aikana. 4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 29 / 34
4.11 Sähkötekniset valokuvat Valokuva 4.11.1. Pääkeskustilassa oli varastoitu ylimääräisiä tavaroita. Valokuva 4.11.2. Pylväsvalaisin oli rikottu. Ramboll Finland Oy 30 / 34
Valokuva 4.11.3. Rakennukseen on asennettu yleiskaapelointijärjestelmä datajakokappeineen. Valokuva 4.11.4. Elohopealamppu pylväässä, elohopealamppujen valmistus on kielletty. Ramboll Finland Oy 31 / 34
Valokuva 4.11.5. Seinällä roikkui kaapeli. Suositellaan suojaamaan kaapeli muototeräksellä, tai asentamaan eri reittiä. Valokuva 4.11.6. Operaattoritilan voimavirran ulkopistorasiasta oli hajonnut suojaläppä Ramboll Finland Oy 32 / 34
5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 33 / 34
5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Näytteitä otettiin yhteensä kaksi kappaletta. Näytteet otettiin välinevaraston muovimatosta ja vessatilan laattalaastista. Kumpikaan näyte ei sisältänyt asbestia. Näytteenottopisteet on merkitty pohjakuvaan. 5.3 Johtopäätökset Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 34 / 34
Välittömästi 2016-2019 2020-2024 Nordenskiöldintie 2, 07940 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Määrlahti pvk Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Päätykatoksen puupilareiden uusiminen 2 2 Pohjarakenteet (E) Salaojajärjestelmän puhdistus, huolto ja kattavuuden varmistaminen 2 2 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Varaus ikkunoiden pielien ja pellitysten tiivistyksiin 2 1 3 Talotikkaiden asennus 1 1 Yläpohjarakenteet (F4) Vesikaton pellityksen korjaaminen, läpivientien tiiveyden tarkistus ja korjaukset 1 2 3 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Lattia- ja seinäpintojen uusiminen 10 14 24 0 Yhteensä 4 14 17 35 LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Alajakokeskuksen yksittäisten toimilaitteiden korjaukset ja Lämmitysjärjestelmät (G1) uusinnat 2 3 5 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus. Putkiston kuntotutkimus. 4 4 8 Osan termostaattivettiilien uusinta sekä patterien untotutkimus ja patteriuusintoja. 3 2 5 Yksittäisten vesijohtoverkoston osien uusinta, verkoston kuntotutkimus sekä vanhojen sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta. 4 3 7
Nordenskiöldintie 2, 07940 Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Automaatio (J6) Tuuletus- ja sadevesiiviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa, 1 2 4 7 Tilakohtaisten ilmamäärien mittaus ja säätö sekä ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Ilmanvaihtojärjestelmän koneiden mahdolliset 4 4 8 Ilmanvaihtokanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastus ja tarvittavat korjaukset ullakkotiloissa. 1 1 Automaation liitäntöjen tarkastus sekä joidenkin kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusinta. 2 6 8 Yhteensä 3 21 26 50 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat 1 5 4 10 Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi, asennuskorjaukset ulkoalueella 1 6 7 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta 10 10 Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat 1 2 3 Yhteensä 3 19 19 41 YHTEENSÄ ALV 0% 10 54 62 126