Valkon päiväkoti Valkolammentie 29, Valko

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Valkon päiväkoti Valkolammentie 29, Valko Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 8

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Valkon päiväkoti, osoitteessa Valkolammentie 29, Valko sijaitsevan rakennuksen kantavan väliseinän alaosan sekä ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 8

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kantavaan väliseinään ja ulkoseinään. Kantavat väliseinät (F24) Rakenneavaus tehtiin kynnyksen kohdalle, tilojen 13 ja 8 välillä. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o muovimatto o betonilaatta o solumuovieriste, styrox o alaohjauspuu o betonilaatta Pohjalaatan pinnassa oli hieman kohonnutta kosteutta pintakosteusmittarilla mitattuna. Rakenneavauskohdassa oli aistittavissa mikrobiperäistä hajua. Materiaalinäyte laboratorioanalyysiä varten otettiin alaohjauspuun alapinnalta. Toimenpide-ehdotukset: Puurunkorakenteiden nosto pintalaatan yläpuolelle ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujaksolla. Ulkoseinä (F31) Ulkoseinän rakenneavaus tehtiin rakennuksen parkkipaikan puoleiselle seinälle, tilan 05 ikkunan alapuolelle. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o ulkoverhouspaneeli o pysty-/ vaakakoolaus o pystykoolaus o tuulensuojalevy, bituliitti o pystyrunko + mineraalivillaeriste o höyrynsulkumuovi o sisäverhouslevy Ulkoverhouksen ja tuulensuojalevytyksen välissä on 22mm rimoitus. Eristevillaan on kertynyt epäpuhtauksia ilmavuotoreittien kohdalle. Lattian yläpinta on suunnilleen samalla korkeudella kuin alaohjauspuun yläpinta. Sokkelin sisäpuolella on pystyyn asennettu styrox -levy. Sokkelin läpi menee putkitettuja reikiä alustäyttöön saakka. Ulkoseinärakenteen avauskohdassa ei todettu tarkastelujaksolla toimenpiteitä vaativia vaurioita mutta peruskorjauksen yhteydessä suositellaan ulkoseinän eristeet Ramboll Finland Oy 5 / 8

6 vaihdettavan. Toimenpide-ehdotukset: Peruskorjauksen yhteydessä ulkoseinän eristeiden uusiminen. Ei muita toimenpide-ehdotuksia tarkastelujaksolla. Yllä olevassa kuvassa kantava väliseinä on merkitty vihreällä. 1.3 Mikrobianalyysit Kantavan väliseinän rakenneavauskohdasta otettiin yksi mikrobinäyte analysointia varten. Näyte otettiin alaohjauspuun alapinnalta. Mittauspiste NP5, VS, alajuoksupu u Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, homeiden osuudet niiden suvut 50 < Penicillium* ja Homeet DG18, homeiden osuudet ja niiden suvut 1600 A.penicillioides /restricus 97 % Penicillium* 3 % Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä on pieni määrä kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Näytteessä ei katsota olevan mikrobikasvua. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on > pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Ramboll Finland Oy 6 / 8

7 Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Kantavan väliseinän alaohjauspuun alapinta on n. 20 cm syvyydessä pintalaatan alapuolella. Rakenneavaus on kynnyksen kohdalla. Ramboll Finland Oy 7 / 8

8 Kuva Ulkoseinän rakenneavaus Kuva Ulkoseinän rakenneavaus Ramboll Finland Oy 8 / 8

9 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /2 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäyte Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet NP5, VS:n a- lajuoksu puu (Valko) Näytenumero 15SM MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP6, VS:n a- lajuoksu puu (Rauhala) 15SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

10 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /2 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM03915: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 100 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 97 %, Penicillium 3 %. 15SM03916: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 50 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Geotrichum. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 50 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus sp. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Näytteenottoaika: Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

11 Valkolammentie 29, Valko Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Valkon pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Aluerakenteet (D) Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 7 7 Maanpintojen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta, pihantasaussuunnitelma Varaus salaojajärjestelmän uusimiseen, samalla sokkelin kosteudeneristys Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) Väliseinän alajuoksun nostaminen pintalaatan päälle Julkisivu (F3) Ulko-ovien uusiminen 5 5 Ikkunoiden uusiminen Varaus julkisivun huoltomaalaukseen ja pieniin kunnostuksiin Talotikkaiden asennus 1 1 Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesikatteen uusimiseen Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Seinäpintojen pintaremontointi vesieristyksineen Vanhimpien lattiapinnoitteiden uusiminen Yhteensä LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset ja uusinnat Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottaminen, osan termostaattiventtiilien uusinta, putkiston ja pattereiden kuntotutkimus

12 Valkolammentie 29, Valko Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen käyttövesijärjestelmän sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat Tuuletus- ja sadevesiviemäröinnin palosuojauksen tarkastus ja korjaus, keittiön ja putkikanaalin viemäröinnin tiiveystarkastukset,verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Putkikanaalin ilmanvaihdon mahdolliset korjaukset, tarkistetaan tilakohtaiset ilmamäärät ja ilmanvaihdon Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) tasapainoitus Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Automaatio (J6) Kanavaeristetarkastukset ja -korjaukset, vanhojen kojeiden korjaukset ja uusinnat Automaatioon liitettyjen tietojen riittävyyden tarkastus, kenttälaitteiden ja keskusyksiköiden korjaukseta ja uusinnat Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi 6 6 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 412