Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 7

3 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7

4 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Isnäsin koulujen ruokalan, osoitteessa Edöntie 27, Isnäs sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 7

5 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kellarikerroksen ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaukset tehtiin kellarikerroksen ulkoseinään pohjoisen puolelle. Toinen rakenneavaus sisäpuolelta tehtiin eteistilaan ja toinen varastotilaan. Lisäksi avattiin ulkoseinää varastotilan kohdalta ulkopuolelta. Kellarin ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, eteistila: - ulkoseinärakenne o betoniharkko Kellarin ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, varastotila: - ulkoseinärakenne o tasoite o lastuvillalevy o betoniharkko o ikkunapalkin kohdalla korkkilevy ulkopuolella o rappaus Varastotilan kuitusementtilevystä otettiin materiaalinäyte. Toimenpide-ehdotukset: Kellarikerroksessa sisäpuolisten rakennekerrosten poistaminen betoniharkkomuurauksen sisäpintaan asti. Ilmanvaihdon säätäminen/korjaaminen ettei alipaine vedä epäpuhtauksia kellaritiloista ensimmäisen kerroksen tiloihin. Kerrosten välisten läpivientien tiivistys. Ramboll Finland Oy 5 / 7

6 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs Mikrobianalyysit Kellarikerroksen varastotilan rakenneavauskohdasta otettiin yksi mikrobinäyte analysointia varten. Näyte otettiin lastuvillalevystä. Mittaus piste NP8, US, lastuvill aeriste Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 91 < Aspergillus versicolor* 84% Aspergillus spp. 15% Penicillium* 1% Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut 9600 Aspergillus penicillioides/rest rictus 74% Aspergillus versicolor* 24% Penicillium* 2% Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä todettiin useita kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja sekä mikrobikasvua kuvastava pitoisuus. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on > pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 6 / 7

7 Loviisan kaupunki Isnäs koulujen ruokala Edöntie 27, Isnäs Rakenneavauksen valokuvat Kuva Rakenneavaus varastotilan seinästä. Tasoitekerroksen alla on lastuvillalevy. Kuva Rakenneavaus eteisen kohdalta. Avaus tehtiin n. 20 cm syvyyteen eikä siihen mennessä havaittu eristekerrosta vaikka lähtötietopiirustuksissa eristekerrosta on kellarin seiniin piirretty. Kuva Rakenneavaus ulkopuolelta. Korkkilevyä on ikkunapalkin kohdalla. Ramboll Finland Oy 7 / 7

8 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /2 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP7, VS:n vinol. (sävträsk) 15SM NP8, US:n lastuv. eriste (Isnäs) 15SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

9 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /2 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04090: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 91 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 810 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 86 %, Tritirachium* 7 %, basidiomykeetit 7 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 50 %, Aspergillus versicolor* 45 %, Aspergillus sydowii* 5 %. 15SM04091: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 91 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus versicolor* 84 %, Aspergillus spp. 15 %, Penicillium 1 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 74 %, Aspergillus versicolor* 24 %, Penicillium 2 %. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Näytteet otettu Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

10 Endöntie 27, Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Isnäs Ruokala Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Maanpintojen osittainen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta 5 5 Sadevesien viemäröintijärjestelmän tarkastus ja huuhtelu Salaojajärjestelmän rakentaminen Varaus jäteaitauksen/-katoksen rakentamiseen 4 4 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Ulkopuolinen perusmuurin kosteudeneristys ja kellaritilojen kohdalla lisäksi lämmöneristys Kellaritilojen sisäpuolisten rakenteiden poistaminen Rakennusrunko (F2) betoniharkkomuurauksen sisäpintaan asti Julkisivu (F3) Julkisivun paikalliset kunnostukset ja huoltomaalaus Julkisivun puuosien huoltomaalaus sekä huonokuntoisten rakenteiden uusiminen 5 5 Vesikatteen huoltomaalaus, vesikaton läpivientien tiivistys, Yläpohjarakenteet (F4) hormin muurauksen korjaukset, huoltosilta toiselle savupiipulle Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Keittiön seinäpintojen osittainen laatoitus, muovimaton uusinta ja kattopinnan uusinta 7 7 Vessatilojen lattia, katto ja seinäpinnoitteen uusinta 3 3 Eteisaulan ja ruokasalin seinäpintojen maalaus 4 4 Vinyylilaattojen uusinta 6 6 Kellarin sisäpintojen osittainen uusiminen Yhteensä LVIA-järjestelmät

11 Endöntie 27, Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämminvesivaraajan uusinta. Öljykattilan, polttimen sekä siihen liittyvien toimilaitteiden ja pumppujen uusinta. Vuotaneiden sulku- ja linjasäätöventtiilien uusiminen, Lämmitysjärjestelmät (G1) pintaruosteisten putkiosuuksien ja pattereiden tarkastus ja huoltomaalaus. Lämmönjakeluverkoston pistokoetarkastukset ja tarvittaessa laajempi kuntotutkimus. Sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus Lämmitysjärjestelmät (G1) Eristeiden tarkastus ja korjaus 2 2 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Käyttövesijärjestelmän putkiston kuntotukimus, korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Tuuletusviemäröinnin korjaukset, kattilahuoneen viemäröinnin tarkastus ja korjaus Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden tarkastukset ja huollot, tarvittaessa uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Vanhojen kojeiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ullakon poistokanavien eristysten korjaukset 1 1 Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn Automaatio (J6) nettivalvomon alle Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 4 4 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat Johtotiet (H3) Läpivientien tarkastus ja korjaus 2 2 Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen asennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen valaisinten uusinta Valaistusjärjestelmät (H5) Erillisakulliset poistumistiemerkkivalot 3 3 Kiukaan ja sen ohjausjärjestelmän, kuivauskaapin ja Laitteet (H6) lämminvesivaraajan uusiminen 4 1 5

12 Endöntie 27, Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentaminen Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %