Rauhalan päiväkoti Rauhalantie 46, Loviisa

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Rauhalan päiväkoti Rauhalantie 46, Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Yleistä Rakenteet LVIA- tekniikka Sähkötekniikka PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Aluerakenteet (D) Pohjarakenteet (E) Perustukset (F1) Rakennusrunko (F2) Julkisivu (F3) Yläpohjarakenteet (F4) Täydentävät sisäosat (F5) Sisäpinnat (F6) Muut havainnot Rakennetekniset valokuvat LVI-TEKNIIKKA Yleistä Lämmitysjärjestelmät (G1) Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Jäähdytysjärjestelmät (G4) Palontorjuntajärjestelmät (G5) Rakennusautomaatio (J6) LVI-tekniset valokuvat SÄHKÖTEKNIIKKA Yleistä Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Johtotiet (H3) Johdot ja niiden varusteet (H4) Valaisimet (H5) Laitteet (H6) Erityisjärjestelmät (H7) Tietojärjestelmät (J) Siirtolaitteet (F8) Sähkötekniset valokuvat ASBESTIKARTOITUS Yleistä Näytteenotto, analyysit ja tulokset Johtopäätökset Asbestikartoituksen valokuvat 36 Ramboll Finland Oy 2 / 36

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - LVIA Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 36

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Rauhalan päiväkodin, osoitteessa Rauhalantie 46, Loviisa sijaitsevan rakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa sekä sisätiloissa Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 36

5 1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 36

6 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Rauhalan päiväkoti (Rauhalantie 46, Loviisa). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu vuonna Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa ei ole tehty peruskorjausluonteisia toimenpiteitä muuta kuin lämmitysjärjestelmän osalla. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan rakennuksen pinta-ala on 611 m 2. Pinta-alatietoa ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Rakennuksen julkisivun puuverhous on paikoin huonossa kunnossa ja puuverhous tulee uusia vähintään vaurioituneilta alueilta, sekä samalla tulee selvittää alusrakenteiden kunto ja niiden uusimistarve erillisellä kuntotutkimuksella. Julkisivun huoltomaalausta suositellaan. Rakennuksen ympärystän maanpinnat eivät kallista riittävästi rakennuksesta poispäin ja lisäävät rakenteiden kosteusrasitusta. Salaojajärjestelmä on käyttöikänsä päässä ja sen uusimista suositellaan. Sokkelin kosteudeneristystä suositellaan. Ikkunat ja ovet suositellaan uusittaviksi tarkastelujaksolla. Kattokaivo on tukossa, vesi lammikoituu kaivon ympärille. Katosten sadevesiä ei ole johdettu pois rakennuksen vierustalta, mikä Ramboll Finland Oy 6 / 36

7 aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta rakenteille. Havainnot sisäpuolelta: Vanhimpien lattia- ja seinäpintamateriaalien ja pinnoitteiden tekniset käyttöiät ovat tulleet tai tulossa vastaan tarkastelujaksolla. Kattopinnat ovat pääosin hyvässä kunnossa. Pesutilassa 21 on massaputkia, joissa todennäköisesti on asbestia. Kohonnutta pintakosteutta pienellä alueella lattiassa ja jalkalista irronnut yhdessä vessatilassa (pesutila 21). Tilassa 19 tunkkainen muista tiloista poikkeava haju. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennuksen öljykattila on korvattu kaukolämmön alajakokeskuksella lämmönsiirtimineen. Uudistetusta lämmitysjärjestelmästä ei ollut käytössä sähköistä teknistä kuvausta. Rakennusta lämmitetään pääosin alkuperäisin 1970-luvun yksilevyisillä paneeliradiaattoreilla ja myös patteriverkosto on alkuperäinen. Patteriverkoston kunto on syytä selvittää tarkemmin runsaiden vuotojälkien vuoksi. Siksi tarkastelujakson alussa on syytä suorittaa pattereiden ja lämpöputkiston kuntotutkimus. Vesijohdot ovat alkuperäiset ja ne ovat kuparisia. Tarkastuskäynnin aikana oli havaittavissa käyttövesiverkostoon liittyviä vuotojälkiä. Siksi tarkastelujakson alussa on syytä suorittaa myös vesijohtoverkoston kuntotutkimus. Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat alkuperäisiä 1970-luvun lopulta, joten osan uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Tuloilmakone on uusittu vuosituhannen vaihteessa, joten sen peruskorjaus- tai uusintatarve voi ajoittua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Tällöin on syytä harkita jopa tuloilmakoneen ja erillisten huippuimurien vaihtoa malliin, jossa on mukana lämmön talteenotto. Ullakkotiloissa tulisi tarkistaa ilmanvaihtokanavien sekä tuuletus- ja sadevesiviemärien lämpö- ja paloeristeiden toteutus ja tarvittaessa suorittaa vaadittavat korjaukset. Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu ohjelmoitavaan logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu mm. kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä päivitetyt uuden automaatiojärjestelmän ja tuloilmakoneen sekä kaukolämmön alakeskuksen dokumentaatiot. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat osin alkuperäisiä, rakennusvuodelta IV-konehuoneessa on uusittu keskuksia ja asennuksia. Pistorasioita oli vaihdettu suojakoskettimillisiin. Ulkopistorasiat sekä kosteiden tilojen pistorasiat tulisi varustaa Ramboll Finland Oy 7 / 36

8 vikavirtasuojin kohteen käyttötarkoitus huomioiden. Rakennuksessa ei ole turva- ja poistumisvalaistusta. Valaisimet ovat pääosin loisteputkivalaisimia, joten niiden uusintaa tulee varautua seuraavan 10-vuoden jakson aikana. Rakennukseen on asennettu ATK-verkko datajakokaapilla ja ulkoisen tietoverkon kuituliitännällä. Kohteessa on kameravalvonta ja paloilmoitinjärjestelmä. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 36

9 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 36

10 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkotirakennukselle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä erinäinen määrä aikaisempia tutkimusraportteja ja korjaussuunnitelmia. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti reunavahvistetun betonilaatan varaan. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on varastorakennus, joka on välttävässä kunnossa. Julkisivujen huoltomaalausta ja huonokuntoisten puuosien uusimista suositellaan. Julkisivun kunnostus, huonokuntoisten puuosien uusiminen tai kunnostus, huoltomaalaus. Varaus PTS-ehdotuksessa. Alueen maakaivannot (D2) Piha-alueiden kallistuksien korjaamista suositellaan. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. Pihantasaussuunnitelmaa suositellaan tehtäväksi pintavesien hallitsemiseksi. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet ohjautuvat kattokaivojen kautta sadevesiviemäriin. Katosten sadevedet ohjautuvat räystäskourujen kautta syöksytorviin, joista vesi ohjautuu rakennuksen sokkelin vierustalle ja se lisää rakennuksen perustuksiin ja alapohjaan kohdistuvaa kosteusrasitusta. Suositellaan katosten sadevesien ohjaamista vähintään 3m päähän rakennuksen seinälinjasta tai liittämistä sadevesiviemäriin. Ramboll Finland Oy 10 / 36

11 Suositellaan kasvillisuuden poistamista sokkelin vierustalta ja sepelikaistan rakentamista. Maakaivot alueella (D52) Kadun puoleisella kulmalla yksi kaivonkansi on siirtynyt paikaltaan ja se tulee korjata mahdollisimman pian. Pääsisäänkäynnin edustalla on yksi pihakaivo. Salaojajärjestelmän uusimisen yhteydessä uusitaan myös tarkastuskaivot. Kasvillisuus (D6) Alueella on puita. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa asfaltti-, sora- ja nurmipintaiset. Katoksissa on betonilaatoitus. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Käyntipihan puolella on kaksi metallirakenteista pyörätelinettä, ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat on sijoitettu viereiseen varastorakennukseen. Jätekatoksen huolto-/kunnostustoimenpiteet ovat esitetty kohdassa 2.2 D1. Ulkopuoliset rakenteet (D9) Katosten kantavina rakenteina ovat puupilarit ja palkit. Katteena on valokate, jossa on reikiä. Kate tulisi uusia. Pilareiden maalaus on kulunut muuten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Katosten uusiminen rikkinäisiltä osilta, muuten huoltomaalaus tarkastelujaksolla. Huomioitu PTS-ehdotuksessa. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueella on puurakenteisia aitoja. Osia aidasta kallistaa ulospäin. Aidan perustukset tulisi tarkistaa ja korjata, jotta aita pysyy pystyssä. Kadun puoleisella osalla on pätkä vanhempaa aitaa, joka ehdotetaan kunnostettavan. Ramboll Finland Oy 11 / 36

12 Kallellaan olevien aidan osien perustusten tarkistus ja korjaus. Kadun puoleisen aidan osan kunnostus. Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien edessä on puurakenteiset porrastasot ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Portaiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana havaittiin salaojien tarkastuskaivoja. Yksi betonisen kaivon kansi aukaistiin tarkastusta varten. Salaojaputket ovat alkuperäisiä tiiliputkia. Salaojajärjestelmä on käyttöikänsä päässä ja järjestelmän uusimista suositellaan. Ehdotetaan salaojajärjestelmän uusimista tarkastelujaksolla (huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Asiakirjojen mukaan rakennus on perustettu reunavahvistetun betonilaatan varaan. Alapohjan rakenne on asiakirjojen (v.1974) mukaan: - alapohjarakenne o pintaverhous o teräsbetonilaatta/pintavalu o lämmöneriste, styrox o muovikalvo o teräsbetonilaatta - sorakerros - perusmaa/täyttömaa Alapohjarakenne on kaksoislaattarakenne, joka on vaurioherkkärakenne. Peruslaatan päältä lähtee kantavan väliseinän puinen alajuoksu ja reunavahvistetulla osalla on lämmöneristehalkaisu. Betoniraudoitusta on näkyvissä tilan 38 sokkelissa, katoksen alla. Perustukset ja alapohjat arvioidaan tyydyttäväkuntoisiksi. Alapohjatilan tarkastusta mahdollisilta vaurioilta suositellaan. Korjaustarpeet kustannuksineen tulee tarkentaa lisätutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. Lisätutkimus suositellaan tehtäväksi mahdollisimman pian. Varaus Ramboll Finland Oy 12 / 36

13 betoniraudoituksen paikalliseen korjaamiseen. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa puurankarunkoinen. Sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat puuta. Rakennuksen ulkoseinille ehdotetaan erillistä tarkempaa kuntotutkimusta kohdassa F31. Samassa yhteydessä ehdotetaan rakennusrungon paikallista kuntotutkimusta korjaustarpeiden ja mahdollisten korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita, vaan korjaustarpeet tarkentuvat lisätutkimusten jälkeen. Rakennusrungon kuntotutkimus (kustannusennuste sisältyy kohtaan F31). Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. Kantavat väliseinät(f24) Asiakirjojen mukaan rakennuksessa on kantavia puurankarunkoisia väliseiniä, joiden alajuoksu lähtee pintalaatan alapuolelta. Ne ovat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Rakenteita, joissa puurakenteita on pintalaatan yläpinnan alapuolella, pidetään vaurioherkkinä rakenteina. Niiden kunto, kosteustilanne ja korjausten tarve ehdotetaan tutkittavaksi erikseen erillisellä kuntotutkimuksella. Puurunkorakenteiden nosto pintalaatan yläpuolelle, ehdotetaan kuitenkin tehtäväksi viimeistään peruskorjauksen yhteydessä. Pintalaatan alapuolelle jäävien puuosien kuntotutkimukseen varaudutaan tarkastelujakson toisella osalla. Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella välttävässä kunnossa. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä mutta asiakirjojen mukaan ulkoseinän rakenne on: o kipsoniitti 13 mm o muovikalvo 0,2 mm o vaakakoolaus 50 x 50 k1200 o runko 50 x 100 k600 + mineraalivilla 150 mm o bituliitti 12 mm o koolaus 42 x 50 k600 o laudoitus 22 x 100 Ramboll Finland Oy 13 / 36

14 Rakennuksen puuverhous on paikoin laho ja rikkinäinen sekä pohjoisen puoleisilla julkisivuilla on leväkasvustoa. Ehdotetaan erillistä ulkoseinän kuntotutkimusta rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi tarkastelujakson alkuosalla. Alustavasti varaudutaan ulkoseinien paikalliseen kunnostamiseen tarvittaessa, mutta toimenpiteiden tarve selvitetään kuntotutkimusten tulosten perusteella tarkemmin eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. Ulkoseinien kuntotutkimus rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Rakennusrungon kunto huomioidaan kuntotutkimuksessa, katso myös kohta F2. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Varaus ulkoseinien paikalliseen kunnostamiseen ja huoltomaalaukseen. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kiinteitä ja avattavia puuikkunoita, joissa on eristyslasi. Alkuperäisten ikkunoiden tekninen käyttöikä on tulossa vastaan tarkastelujaksolla. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat rakenteellisesti tyydyttävässä kunnossa, mutta niiden pintakäsittelyt ovat kuluneet ja lasiosissa on sameutta. Käyttäjiltä saadun tiedon mukaan ikkunat ovat vetoiset. Ulkopuolen ikkunat ovat välttävässä kunnossa. Maali hilseilee ja tiivistykset ovat puutteelliset. Ikkunat suositellaan uusittaviksi tarkastelujakson kolmannella osalla. Ikkunoiden uusiminen tarkastelujakson kolmannella osalla. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Osa ovista on uusittu jossain vaiheessa. Alkuperäisten ovien tekninen käyttöikä on lähellä loppuaan. Ovet ovat tyydyttävässä kunnossa. Varaudutaan ovien uusimiseen tarkastelujakson kolmannella osalla. Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaita ei ollut. Talotikkaiden asennus. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Vesikatteena on bitumikermikate. Katon vedenpoisto toimii Ramboll Finland Oy 14 / 36

15 kattokaivojen kautta. Vettä lammikoitui yhden kattokaivon ympärille. Katolla on roskia, jotka tulisi poistaa ja kattokaivo puhdistaa. Valokatteisten katosten vedenpoisto toimii ulkopuolisten räystäskourujen kautta syöksytorviin. Vesikatolla havaittiin yksi tuuletusputki, joka päättyi vesikatteeseen. Läpivientien tiiveyden tarkastusta suositellaan. Kattokaivojen ja räystäiden puhdistus ja roskien poisto. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Varaus vesikatteen pieniin korjauksiin. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Ovenpielissä on kuluneisuutta. Alkuperäisten sisäovien tekninen käyttöikä on tulossa vastaan aivan tarkastelujakson lopussa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat puurunkoisia, levypinnoitettuja sekä tiilimuurattuja maalattuja seiniä. Ne ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Ei ole tiedossa. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Ei ole tiedossa. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja, tapetoituja ja laatoitettuja rakennuslevy- ja tiilipintoja sekä lasiseiniä. Seinäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Tilan 04 (WC + pesuh.) seinän muovitapetin saumat ovat auenneet. Seinäpintojen tekninen käyttöikä on tullut tai on tulossa vastaan tarkastelujaksolla. Keittiön pannuhuoneen vastaisella seinällä, katon rajassa, on ilmavuodoista aiheutuneita pölyjuovia, joista on aiemmin raportoitu SSM Oy:n sisäilmasto- ja kuntotutkimus -raportissa vuonna Tilan 04 muovitapetin korjaus tai vaihto ja alusrakenteen kosteustilanteen tarkistus/korjaus ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Lisäksi varaudutaan Ramboll Finland Oy 15 / 36

16 pintaremontointiin vesieristyksineen tarkastelujakson toisella ja kolmannella osalla. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin maalattuja rakennuslevypintoja. Lisäksi on akustolevyjä. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty muovimattoa, keraamisia laattoja ja maalausta. Alkuperäisen muovimaton tekninen käyttöikä on jo tullut vastaan. Uusimmat pinnoitteet ovat keittiössä, puretun kylmiön kohdalla ja eteistiloissa uusittujen kuraeteisten kohdalla. Tuulikaappien betonilattioiden maalaus on kulunut. Tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida välittömiä uusintatarpeita tarkasteluajanjaksolle lukuun ottamatta tilan 21 vasemman puoleisen vessanpytty -tilan lattiaa. Lattiassa oli pienellä alueella kohonnutta kosteutta pintakosteusmittarilla mitattuna ja muovinen jalkalista oli irronnut alustastaan. Lattian kosteuspitoisuus ja siihen mahdollisesti johtaneet syyt tulisi tutkia tarkemmin erillisellä kuntotutkimuksella ja mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee määritellä tutkimustulosten perusteella. Tarkastelujakson toisella ja kolmannella osalla varaudutaan lattiapinnoitteiden osittaiseen uusimiseen. Tilan 21 kohonneen kosteuden alue ehdotetaan tutkittavan tarkemmin erillisellä kuntotutkimuksella, kosteuden syyn, laajuuden ja korjaustarpeen selvittämiseksi. Varaudutaan vanhimpien lattiapinnoitteiden uusimiseen tarkastelujakson toisella ja kolmannella osalla Muut havainnot Tilassa 19 (tvättrum) oli tunkkaista muista tiloista poikkeavaa hajua. Pintakosteusmittarilla ei havaittu poikkeavaa kosteutta lattiapinnassa. Tilan 13 puoleisen seinän alajuoksu lähtee pohjalaatan päältä. Tällainen rakenne on vaurioherkkärakenne ja sen kunto suositellaan tutkittavaksi erillisellä kuntotutkimuksella, ellei sitä ole tehty Suomen Sisäilmaston Mittauspalvelu Oy:n Sisäilmastoja kosteusteknisen tutkimuksen loppuraportin ( ) harkittavien toimenpide-ehdotusten mukaan jo aiemmin. Tutkimuskustannukset huomioitu kohdassa F2. Tämän tilan kohdalla tulee alas tukossa olleen kattokaivon viemäri. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 16 / 36

17 2.11 Rakennetekniset valokuvat Kuva Kattokaivo on tukossa, vesi lammikoituu sen ympärille. Kuva Katoksen valokatteessa on reikiä. Kuva Vesikaton läpivientien tiiveys tulee tarkistaa. Kuva Tuuletusputki päättyi vesikatteeseen. Kuva Julkisivuverhouksessa on lahovaurioita ja leväkasvustoa. Kuva Ikkunoiden vesipellityksissä on epätiiveyttä ja kallistuksissa on puutteita. Kuva Ikkunat ja niiden pellitykset ovat huonossa kunnossa. Kuva Salaojajärjestelmä on alkuperäinen ja sen uusimista suositellaan. Ramboll Finland Oy 17 / 36

18 Kuva Kaivon kansiosa on siirtynyt pois paikaltaan. Kuva Pesutilan putkieristeissä on todennäköisesti asbestia, jonka poistamista suositellaan, koska putket ovat esillä yleisissä tiloissa. Kuva Vessatilan lattia, jossa oli kohonnutta kosteutta ja jalkalista on osittain irti. Kuva Vanhimpien muovimattojen saumoja on paikattu. Ramboll Finland Oy 18 / 36

19 3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 19 / 36

20 3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin alkuperäiset 1970-luvun puolivälistä. Suurin muutos on tehty automaatiojärjestelmään, kun se on muutettu kaukovalvotuksi Siemensin logiikkajärjestelmää hyödyntäväksi aiemmista paikallisista yksikkösäätäjistä. Lämmön tuottaminen perustuu nykyään kaukolämpöliittymään alajakokeskuksineen. Ilmanvaihdon tuloilmakone on uusittu, mutta ilmanvaihto jätetty lämmön talteenottoa hyödyntämättömäksi. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä päivitetyt uuden automaatiojärjestelmän, kaukolämmön alajakokeskuksen ja tuloilmakoneen piirustukset. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaessa ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty entisen kattilahuoneeseen vuonna asennetun kaukolämmön alajakokeskuksen kautta Porvoon Energian kaukolämpöverkostoon. Vanha öljykattila on purettu pois, mutta viereiseen huoneesen sijoitettu öljykattila jätetty purkamatta. Alajakokeskus on varustettu automaattisella ilmanpoistajalla vuoden 2006 uusintojen yhteydessä. Alajakokeskuksella ei ole vuotojälkiä eikä ole odotettavissa, että se joudutaan uusimaan vielä tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua alajakokeskuksen pumppujen ja toimilaitteiden korjauksiin ja uusintaan seuraavan tarkastelujakson lopulla. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa ja tuloilmakonetta palvelevat putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusintaan tulee varautua seurantajakson alussa, tällöin on tarpeen suorittaa myös verkoston tasapainotus. Pattereiden ja lämmitysjohtojen kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden osin välttävältä ja paikoitellen on tarvetta putkiosuuksien tarkastuksiin ja huoltomaalaukseen. Tarkastelujakson alussa on syytä suorittaa putkiston ja pattereiden kattava kuntotutkimus, mikäli korjauksen vuoksi tai pistokoeluonteisesti avatuista yksittäisistä pattereista tai ruosteisista liitoskohdista löytyy sille tarvetta. Ramboll Finland Oy 20 / 36

21 Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Patteriverkoston alkuperäisten sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottaminen tarkastelujakson alussa. Varautuminen suorittamaan putkiston kuntotutkimus tarkastelujakson alussa. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin alkuperäisin 1970-luvun yksilevyisillä paneeliradiaattoreilla. Osassa pattereista on tarvetta tarkastuksiin ja huoltomaalaukseen. Alkuperäiset lämmityspattereiden termostaattiventtiilit ovat vaihdettu, mutta on mahdollista joutua uusimaan niistä osa vielä tarkastelujakson lopulla. Kuten putkistojen yhteydessä on todettu tarkastelujakson alussa on syytä suorittaa pattereiden kuntotutkimus, mikäli korjauksen vuoksi tai pistokoe-luonteisesti avatuista yksittäisistä pattereista löytyy sille tarvetta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä tarkastelujakson kuluessa varautuminen ainakin osan termostaattiventtiilien uusitaan. Varautuminen suorittamaan pattereiden kuntotutkimus tarkastelujakson alussa. Eristykset (G14) Pääosa näkyvissä olevista eristyksistä ovat tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Kuitenkin osa eristeistä on vielä alkuperäisiä kangaspäällysteisiä sisältäen mahdollisesti asbestia. Eristeiden mahdollisista asbestiaineen olemassaolosta suoritetaan tähän raporttiin liitettävä erillinen osatutkimus. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Liittymä ja vesimittari ovat sijoitettu lämmönjakohuoneeseen. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistot ovat alkuperäisiä 1970-luvulta ja niissä on runsaasti vuotoja ja syöpymäjälkiä, joten niille olisi syytä suorittaa kuntotutkimus tarkastelujakson alussa. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen yksittäisten verkoston osien uusintaan tarkastelujakson aikana. Verkoston kuntotutkimus tarkastelujakson alussa. Ramboll Finland Oy 21 / 36

22 Vanhat sulku- ja kertasäätöventtiilit ehdotetaan uusittaviksi tarkastelujakson alussa. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Rakennuksen sisäpuolinen sadevesiverkosto on suunnitelmien mukaan muovia ja sen runkoviemäri on liitetty rakennuksen ulkopuolella tarkastuskaivoon. Samaan kaivoon on liitetty salaojajärjestelmän perusvesikaivo viettoviemärillä. Sadevesiverkosto pystyviemärit vesikatolta ovat varustettu puhdistusluukuin ja näkyvin osin oleskelutiloissa eristyksellä. Ulkoalueella ei ole rännikaivoja ja vain yksi sadevesikaivo. Jätevesiviemärit ovat ilmeisesti alkuperäiset muoviviemärit luvun lopulta, sillä dokumentaatio uudemmista asennuksista ei löytynyt kohteen sähköisestä aineistosta eikä vesikalusteiden ikä antanut viitteitä uudemmista asennuksista. Viemärien tuuletusviemärit ovat johdettu vesikatolle asti, mutta niiden paloeristyksestä ei ole yläpohjan ja vesikaton välillä ei saatu varmuutta. Katteen bitumikermi asettaa paloturvallisuuteen haasteita, koska palotilanteessa palo- ja kuumuus pääsee etenemään pystynousuja pitkin nopeammin. Keittiön rasvaviemäri on suunnitelmien mukaan asennettu valuraudasta rakennuksen ulkopuolella kaakkoiskulmalla olevalle rasvanerotuskaivolle asti. Sisäpuolisten laitteiden tippuvesiviemäröintejä on toteutettu kupariputkin. Käyttövesiverkostossa on vielä alkuperäisiä kangaspäällysteisiä putkieristeitä sisältäen mahdollisesti asbestia. Eristeiden mahdollisista asbestiaineen olemassaolosta suoritetaan tähän raporttiin liitettävä erillinen osatutkimus. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tuuletus- ja sadevesiviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Myös jätevesiviemärit ja -kaivot sekä rakennuksen sisäinen sadevesiviemäristö tulee puhdistaa säännöllisesti. Viemäriverkostojen kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat alkuperäisiä 1970-luvun lopulta. Rakennuksessa on myös pikapaloposti ja ulkovesiposti. Kalusteet ovat silmämääräisesti arvioiden vielä toimintakuntoiset, mutta niistä iäkkäimpien uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen osan kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 22 / 36

23 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa yksi tuloilmakone ja kaksi erillistä vesikatolle asennettua huippuimuria. Huippumimurit vastaavat toinen keittiön ja toinen muiden tilojen poistoista. Täten ilmanvaihtojärjestelmä ei sisällä lämmön talteenottoa, mutta kylläkin vesikiertoisen lämmityspatterin. Tuloilmakone on uusittu vuosituhanteen vaihteessa, joten sen peruskorjaustarve voi ajoittua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Tällöin on syytä harkita jopa koko tuloilmakoneen vaihtoa malliin, jossa on mukana lämmön talteenotto. Tuosta ratkaisusta seuraa myös poistokanavoinnin muutoksia ja kanavareittisuunnittelua. Huippuimurit on jouduttu uusimaan hiukan tuloilmakonetta aiemmin 2000-luvun alussa. Yksittäisissä huoneissa oli havaittavissa ilmavuotojen jälkiä. Täten rakennuksen tilakohtaiset ilmamäärät tulisi tarkistaa ellei niitä ole tarkastettu ilmanvaihtokoneen vaihdon jälkeen, mistä on kulunut jo yli 10 vuotta. Tuoilmakoneen raitisilmasäleikkö on ruosteinen ja valuttanut vettä seinälle. Se tulee puhdistaa, huoltomaalata ja varustaa lumiseipparilla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Mitataan ja säädetään tarvittaessa tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainoitus koko rakennuksen osalta. Raitisilmasäleikön korjaukset. Tulee harkita ilmavaihtojärjestelmän muuttamista lämmön talteenottoa hyödyntäväksi, tulokoneen peruskorjauksen sijaan. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla ei voitu tarkistaa, että poistokanavat ovat asiallisesti lämpö- ja paloeristettyjä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset ullakkotiloissa. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista ja pikapalopostista. Ramboll Finland Oy 23 / 36

24 Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu Siemensin logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu mm. kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. Käytettävissä ei ollut sähköisiä dokumentteja automaation toteutuksesta ja valvontojen kattavuudesta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkistaa onko automaatioon liitetty oleelliset hälytykset, valvonnat ja ohjaukset. Varautuminen osan kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusintaan tarkastelujakson aikana. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 24 / 36

25 3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva Öljykattila on korvattu kaukolämpöliittymällä siirtimineen. Kuva Lämmityspatterit ovat 1970-lvuun yksilevyisiä paneeliradiaattoreita. Kuva Tuoilmakoneen raitisilmasäleikkö tulee puhdistaa ja varustaa lumiseipparilla. huippuimuria. Kuva Käyttövesiverkoston vaatii tarkastuksiaja korjauksia. Kuva Vesi- ja viemärikalusteet ovat osin iäkkäitä. Kuva Sadevesiviemärit ovat varustettu asiallisesti puhdistuluukuin ja lämpöeristein. Ramboll Finland Oy 25 / 36

26 4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 26 / 36

27 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on toteutettu rakennusvuonna 1974 TN-C-järjestelmän mukaisesti, oletettavasti 1990-luvulla tehdyssä saneerauksessa kaapeloinnit on uusittu TN-S-järjestelmän mukaiseksi. Kaapelointi ja sähkötekniikka on silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä sähköisenä edes uusimpia sähköpiirustuksia, jotka koskevat tehtyjä uusia asennuksia tai muutoksia. Uudet asennukset käsittivät myös sähkönjakelu- ja rasiointilisäyksiä. Uusia ja myös vanhoja asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että uusimattomien osien määräaikais-tarkastukset on suoritettu ajallaan. Tulee myös tarkistaa, että dokumenteista on huollon ja ylläpidon käytössä myös sähköiset versiot. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen seinään kiinnitettyjä valaisimia. Rakennuksen seinällä on myös autolämmityspistorasiakoteloita Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen valaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen tulppavarokkein varustettu sähköpääkeskus on asennettu omaan tilaansa, keskus on vuodelta Pääsulakkeet ovat 3x35A. Keskuksesta puuttui kansia, kosketussuojaus oli puutteellinen. Pääkeskus on muuten tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Kosketussuojauksen saattaminen kuntoon. Ylimääräisten tavaroiden poisto sähkökomerosta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarvittaessa vikavirtasuojien lisäys kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille. Ramboll Finland Oy 27 / 36

28 Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) LJ-huoneessa on LVI- ja sähkölaitteiden ohjauskeskus. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Asennukset oli tehty pääosin yläpohjassa ja rakenteissa. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon. Kohteen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan 3x35 A. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Teleristikytkentä oli maadoitettu. Osa tehdyistä asennuksista on voitu tehdä ns. 2-johdinkaapelointeina TN-C -järjestelmän mukaisesti. Tulee varautua uusimaan rakennuksen maadoituselektrodi ja maadoituskisko, sekä tarkistaa että maadoituskiskoon on liitetty kaikki johtavat osat. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Ramboll Finland Oy 28 / 36

29 Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-kaapeleita. Poistopuhaltimien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Osa vanhemmista asennuksista on voitu tehdä ns. 2- johdinkaapelointeina TN-C -järjestelmän mukaisesti. Asennukset ovat silmämäärin arvioiden hyvä- tai tyydyttäväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S -järjestelmän mukaiseksi. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Sisätiloissa on pääosin noin 1990-luvulla asennettuja loisteputkivalaisimia ja ulkona seinä- ja pylväsvalaisimia. Valaisimien iän ja heikentyneen kunnon lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Sisällä oli myös hehkulamppuvalaisimia. Tulee varautua osan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittamaan tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. Ramboll Finland Oy 29 / 36

30 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat kilvet. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon luvulla asennettu puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä. Ei toimenpide-ehdotuksia. Antennijärjestelmä (J2) Rakennus on varustettu vesikatolle asennetulla antennilla ja antennivahvistimella. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Antennijärjestelmä tulee maadoittaa antennivahvistimen kautta. ATK-järjestelmät (J4) Rakennukseen on vastikään asennettu yleiskaapelointijärjestelmä omalla datajakokaapilla ja valokuituun perustuvalla tietoliikenneliittymällä. Järjestelmän kunto on hyvä. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on rikos- ja paloilmoitinjärjestelmät. IVkonehuoneessa on uudehko Siemensin automaatiokeskus. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen korjauksiin ja laiteuusintoihin tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 30 / 36

31 4.10 Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 31 / 36

32 4.11 Sähkötekniset valokuvat Kuva Osa ulkovalaisimista on iäkkäitä. Kuva Hehkulamppuvalaisin katossa, ei kupua. Ramboll Finland Oy 32 / 36

33 Kuva Pääkeskuksen kosketussuojaus puutteellinen. Kuva Pääkeskustilassa ylimääräistä tavaraa. Kuva Videovalvonnan kiinteät sähköasennukset tehty jatkojohdolla. Ramboll Finland Oy 33 / 36

34 5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 34 / 36

35 5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Näytteitä otettiin yhteensä kaksi kappaletta. Näytteet otettiin sosiaalitilan muovimatosta ja pannuhuoneen lujalevystä. Muovimatossa ei ollut asbestia mutta pannuhuoneen lujalevyssä oli krysotiili -nimistä asbestia. Näytteenottopisteet on merkitty pohjakuvaan. Pesutiloissa 19 ja 21 on massaputkia, joiden pintamaalissa on todennäköisesti asbestia. Pinnat ovat kuluneet ja niistä on mahdollista irrota asbestikuituja sisäilmaan. Asbesti tulisi poistaa näistä putkista mahdollisimman pian. 5.3 Johtopäätökset Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 35 / 36

36 5.4 Asbestikartoituksen valokuvat Kuva Pesutilan 21 massaputket voivat sisältää asbestia. Ramboll Finland Oy 36 / 36

37

38 Välittömästi Rauhalantie 46, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Rauhala pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 7 7 Maanpintojen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta, pihantasaussuunnitelma Salaojajärjestelmän uusiminen, samalla sokkelin kosteuden eristys Katosten valokatteiden uusinta ja huoltomaalaus Aidan kunnostus ja huoltomaalaus Varaus piharakennuksen kunnostukseen ja huoltoon 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Betoniraudoituksen paikallinen korjaaminen Rakennusrunko (F2) Kantavan väliseinärakenteen kuntotutkimus 4 4 Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen Ulko-ovien uusiminen 5 5 Varaus julkisivun huoltomaalaukseen ja pieniin kunnostuksiin Talotikkaat 1 1 Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesikatteen pieniin korjauksiin Sisäpinnat (F6) Vanhimpien lattiapinnoitteiden uusiminen Seinäpinnoitteiden osittainen uusinta Varaus asbestipurkutöihin Yhteensä LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset ja uusinnat 2 5 7

39 Rauhalantie 46, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottaminen, osan termostaattiventtiilien uusinta, putkiston ja pattereiden kuntotutkimus Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat Tuuletus- ja sadevesiviemäröinnin palosuojauksen tarkastus ja korjaus, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Raitisilmasäleikön korjaukset, tarkistetaan tilakohtaiset ilmamäärät ja ilmanvaihdon tasapainoitus Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Kanavaeristetarkastukset ja -korjaukset, vanhojen kojeiden korjaukset ja uusinnat Automaatio (J6) Automaatioon liitettyjen tietojen riittävyyden tarkastus, kenttälaitteiden ja keskusyksiköiden korjaukseta ja uusinnat Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Sähköjärjestelmät (H2) Keskusten kosketussuojauksen saattaminen kuntoon ja ylimääräisten tavaroiden poisto sähkökomerosta, vikavirtasuojien lisäystä puuttuville kosteiden tilojen pistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset Johdot ja niiden varusteet (H4) Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset, vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat Erityisjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Turvajärjestelmien laiteuusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %