Ruukin päiväkoti Koulutie 4B 07970, Ruotsinpyhtää

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Ruukin päiväkoti Koulutie 4B 07970, Ruotsinpyhtää Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Yleistä Rakenteet LVIA- tekniikka Sähkötekniikka PTS-korjauskustannusehdotus 7 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Aluerakenteet (D) Pohjarakenteet (E) Perustukset (F1) Rakennusrunko (F2) Julkisivu (F3) Yläpohjarakenteet (F4) Täydentävät sisäosat (F5) Sisäpinnat (F6) Rakennetekniset valokuvat LVI-TEKNIIKKA Yleistä Lämmitysjärjestelmät (G1) Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Jäähdytysjärjestelmät (G4) Palontorjuntajärjestelmät (G5) Rakennusautomaatio (J6) LVI-tekniset valokuvat SÄHKÖTEKNIIKKA Yleistä Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Johtotiet (H3) Johdot ja niiden varusteet (H4) Valaisimet (H5) Laitteet (H6) Erityisjärjestelmät (H7) Tietojärjestelmät (J) Siirtolaitteet (F8) Sähkötekniset valokuvat ASBESTIKARTOITUS Yleistä Näytteenotto, analyysit ja tulokset Johtopäätökset 32 Ramboll Finland Oy 2 / 32

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 32

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Ruukin päiväkoti, osoitteessa Koulutie 4B, Ruotsinpyhtää sijaitsevan rakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu koko kiinteistöön Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 32

5 1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 32

6 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Ruukin päiväkotirakennus (Koulutie 4B, Ruotsinpyhtää). Rakennus on rakennettu 1920, tilaajalta saadun tiedon mukaan. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros, ullakolla on osittain käyttötilaa ja itäpäädyssä pienet kellaritilat. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Vessatiloja on remontoitu 2012 ja lämmitysputkistot on uusittu Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen kerrosala 450 m 2. Pinta-alatietoa ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Julkisivuverhouksessa on maalin hilseilyä ja lahovaurioita. Puuverhous tulee uusia vähintään vaurioituneilta alueilta sekä samalla tulee selvittää alusrakenteiden kunto ja niiden uusimistarve erillisellä kuntotutkimuksella. Rakennuksen ympärystän maanpinnat eivät kallista riittävästi rakennuksesta poispäin ja lisäävät rakenteiden kosteusrasitusta. Ikkunoissa ei ole varsinaisia vesipeltejä. Kaikkia sadevesiä ei ole viemäröity, mikä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta rakenteille. Salaojituksesta ei ole tietoa, todennäköisesti niitä ei ole. Ramboll Finland Oy 6 / 32

7 Havainnot sisäpuolelta: Muovimatto on osittain kiinnittämättä tilassa 110 ja keittiössä on muovimatto saumaamatta pienellä osalla astianpesupisteen kohdalla. Akustolevyissä on osittain avoimia mineraalivillapintoja. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennus on liitetty lämmityspatteriverkostonsa osalta viereisessä koulurakennuksessa olevaan öljylämmityskattilaperusteiseen lämmitysjärjestelmään. Rakennusta lämmitetään pääosin uusituilla kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla ja myös patteriverkosto on uusittu. Myös vesijohdot ovat uusitut ja pääosa vesi- ja viemärikalusteista. Vuonna 2013 uusitut jätevesiviemärit ovat muovisia ja niiden kunto hyvä. Yksittäisten näkyviin jätettyjen tulppausten kunto tulee muistaa tarkistaa säännöllisesti. Viemärien tuuletusviemärit ovat johdettu vesikatolle asti, mutta niiden paloeristyksessä ullakolla vesikaton alla oli puutteita. Rakennuksessa on pääosin koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa kaksi päätyihin asennetua uudehkoa pakettikonetta ja erilliset vesikatolle asennettua huippuimurit. Tehtyjen havaintojen perusteella tulisi mitata ja säätää tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistaa ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Sähköisten LVI-piirustusten ja dokumenttien puutteista on kerrottu kappaleessa 3.1 Yleistä. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksen sähköjärjestelmät ovat osin alkuperäisiä, mutta pistorasioita oli vaihdettu suojakoskettimellisiin lisätyn keskusosan avulla. Ulkopistorasiat sekä kosteiden tilojen pistorasiat tulisi varustaa vikavirtasuojin kohteen käyttötarkoitus huomioiden. Rakennuksessa ei ole turva- ja poistumisvalaistusta. Valaisimet ovat pääosin loisteputkivalaisimia arviolta luvuilta, joten niiden uusintaa tulee varautua seuraavan 10-vuoden jakson aikana. Rakennukseen on asennettu osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 7 / 32

8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 8 / 32

9 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkodin osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä rakennuksen pohjakuvat. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti lohkottujen graniittikivien varaan. Alapohjat ovat puurakenteisia ja tuulettuvia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on teräsrakenteinen varasto/katosrakennus ja puurakenteinen varastorakennus. Lisäksi samassa pihapiirissä on Ruukin koulu ja pikkukoulu, joista on omat erilliset kuntoarvioraportit. Erillinen maakellari ei kuulunut kuntoarvion piiriin. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Alueen maakaivannot (D2) Maanpinta kallistaa paikoin kohti rakennusta ja on korkealla suhteessa julkisivuverhouksen alapintaan. Piha-alueiden kallistuksien korjaamista suositellaan. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. : Pihantasaussuunnitelmaa suositellaan tehtäväksi pintavesien hallitsemiseksi. Viereisen pienen koulun ja päiväkodin välinen maanpinta kallista päiväkotia kohden ja lisää kosteusrasitusta. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole tiedossa. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevesistä osa ohjautuu sokkelin vierustalle ja se lisää rakennuksen perustuksiin ja alapohjaan kohdistuvaa kosteusrasitusta. Osa katon sadevesistä on ohjattu sadevesiviemäriin. Ramboll Finland Oy 9 / 32

10 : Suositellaan sadevesien ohjaamista vähintään 3m päähän rakennuksen seinälinjasta. Suositellaan kasvillisuuden poistamista sokkelin vierustalta ja sepelikaistan rakentamista. Maakaivot alueella (D52) Piha-alueilla ei havaittu sadevesikaivoja. : Ei toimenpiteitä. Kasvillisuus (D6) Alueella on puita ja pensaita. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora- ja nurmipintaiset. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Piha-alueella on metallirakenteiset pyörätelineet. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat sijoitettu pihalle sisääntulotien varteen. : Jätekatoksen rakentamista suositellaan. Ulkopuoliset rakenteet (D9) Ulkopuolisten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Rakennuksen sisäänkäynteinä toimii kolme ulosvedettyä kuistia, joiden pintamateriaalit ovat samoja kuin rakennuksessa. : Samat toimenpiteet kuin muunkin rakennuksen julkisivuille. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueella on pääosin puurakenteisia aitoja, ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Toisen päädyn sisäänkäyntiportaan kaide on puurakenteinen. : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien portaat ovat pääosin kivirakenteiset. Osa kivistä on Ramboll Finland Oy 10 / 32

11 liikkunut paikaltaan ja ne tulisi korjata. Päätykuistien toiset portaat ovat puurakenteiset. Kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Portaat saattavat olla liukkaat märkänä ja lumisina. Portaiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa RakMK F2 säännöksiä. : Varaudutaan pieniin kunnostuksiin. Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista tai tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. : Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ja sokkelit ovat lohkottuja graniittikiviä. Rakennus on perustettu maanvaraisesti. Alapohjassa on nähtävissä pieniä kosteuden aiheuttamia jälkiä, niiden syntyajankohdasta ei ole tietoa. Rakennuksen pohjoispäädyssä on kellaritila. Perustukset, sokkelit ja alapohjat arvioidaan tyydyttäväkuntoisiksi. Alapohja on pääosin tarkoitettu tuulettuvaksi. : Alapohjatilan riittävä tuuletus tulee varmistaa. Samalla poistetaan kaikki mahdollinen orgaaninen materiaali alapohjan tuuletetusta tilasta. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa hirsirunkoinen. Sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat pääosin puuta. Rakennuksen julkisivun puuverhousta on osittain uusittu. Rakennuksen ulkoseinille ehdotetaan erillistä tarkempaa kuntotutkimusta kohdassa F31. Samassa yhteydessä ehdotetaan rakennusrungon paikallista kuntotutkimusta korjaustarpeiden ja mahdollisten korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita, vaan korjaustarpeet ja kustannukset tarkentuvat Ramboll Finland Oy 11 / 32

12 lisätutkimusten jälkeen. : Rakennusrungon kuntotutkimus (kustannusennuste sisältyy kohtaan F31). Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. Kuilut(F22) Ei ole tiedossa. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä. Julkisivun puuverhousta on osittain uusittu. Pohjoispäädyssä maalipinnassa on likaa/levää ja maalipinta hilseilee eniten. Sokkelin päällä olevassa vaakalistassa ja muissa ulkoseinän vaakalistoissa on lahovaurioita, ne tulee uusia tarvittavilta osin. Vaurioituneen listan korjauksen yhteydessä tarkistetaan samalla muun puuverhouksen kunto ja rakennusrungon kunto. Julkisivun puuosien huoltomaalausta ja kunnostusta suositellaan tarkastelujakson toisella osalla. Ehdotetaan ulkoseinän osittaista kuntotutkimusta rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi tarkastelujakson alkuosalla. Rakennusrunko huomioidaan samalla. Alustavasti varaudutaan ulkoseinien paikalliseen kunnostamiseen tarvittaessa, mutta toimenpiteiden tarve selvitetään kuntotutkimusten tulosten perusteella tarkemmin eikä niitä ole tarkemmin sisällytetty PTS:aan. : Ulkoseinien kuntotutkimus rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Rakennusrungon kunto huomioidaan kuntotutkimuksessa, katso myös kohta F2. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Varaus ulkoseinien paikalliseen kunnostamiseen. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kolmepuitteisia ja -lasisia puuikkunoita. Muutama alkuperäinen kaksipuitteinen, kaksilasinen sisään ja ulosaukeava ikkuna on kylmissä eteisissä. Lisäksi on kiinteitä eristyslasi-ikkunoita. Ikkunoissa on paikallista maalin hilseilyä. Sisäpuolisilta osiltaan ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Ulkopuolen ikkunat ovat tyydyttävässä kunnossa. Maali hilseilee paikoin. Ikkunoissa ei ole varsinaisia vesipeltejä, mikä lisää ikkunoiden alapuolisten rakenteiden kosteusrasitusta. Ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Ramboll Finland Oy 12 / 32

13 : Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Suurin osa ovista on uusittu ja ne ovat hyvässä kunnossa. Muut ovat tyydyttävässä kunnossa ja niiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ja varauloskäynnin tikkaat ovat hyvässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. : Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on havaintojen mukaan: - tiilikate/rivipeltikate - laudoitus - puurakenteinen vesikaton runko + tuuletettu ilmatila (ullakko) - laudoitus käyttöullakon kohdalla - eriste - yläpohjan puurakenteet Rivipeltikate on hyvässä kunnossa. Tiilikatteessa on paikallisia lohkeamia ja pinnassa kasvaa jäkälää ja sammalta. Yläpohjatilassa oli varastoituna pieniä määriä puutavaraa ja yksittäisiä kalusteita, jotka tulisi poistaa. Yläpohjan rakenteet ovat tyydyttävässä kunnossa. Räystäät ovat puurakenteiset. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Räystäskourut tulee puhdistaa. : Räystäskourujen puhdistus (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Tiilikatteen huoltopesu ja rikkinäisten laattojen vaihto. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat levypinnoitettuja ja pääosin tyydyttävässä Ramboll Finland Oy 13 / 32

14 kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Sisäpuoliset portaat ovat puurakenteiset ja päällystetty muovimatolla. Askelmien etureunoissa on liukuesteet. Portaat ovat näkyviltä osin hyvässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Hormit olivat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja rakennuslevypintoja. Lisäksi on laatoitettuja ja paneloituja pintoja. Seinäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin maalattuja rakennuslevy- ja paneelipintoja. Lisäksi on akustolevyjä. Osa akustolevyistä on uusittu ja osa on vanhempia mineraalivillaisia levyjä, joissa on avoimia mineraalivillapintoja. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. : Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty pääosin eri aikakausilta olevia muovimattoja. Lisäksi on laminaattia. Vessatilojen lattiapinnoitteet on uusittu muutama vuosi sitten. Eteistilassa 110 muovimatto on osittain irti, se tulisi kiinnittää mahdollisimman nopeasti. Keittiön astianpesupisteen kohdalla muovimattoa on saumaamatta pieneltä osalta, se tulisi saumata ja samalla tarkistaa putkiläpivientien tiiveys tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Muuten tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida välittömiä uusintatarpeita tarkasteluajanjaksolle. Kuivien tilojen vanhimpien muovimattojen tekninen käyttöikä on tullut vastaan, varaudutaan muovimattojen osittaiseen uusintaan tarkastelujakson loppupuolella. : Tilan 110 osittain irti olevan muovimaton kiinnitys ja keittiön Ramboll Finland Oy 14 / 32

15 muovimaton saumaus sekä putkiläpivientien tiiveyden tarkastus astianpesupisteen kohdalla tarkastelujakson ensimmäisellä osalla (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Varaudutaan kuivien tilojen muovimattojen osittaiseen uusintaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva Osa sadevesistä jää sokkelin viereen. Eteläpäädyssä maan pinta on hyvin lähellä julkisivuverhousta ja maan pinta kallistaa rakennusta kohti. Julkisivuverhouksen vaakalistoissa on lahovaurioita. Kuva Alapohjassa on kosteuden aiheuttamia jälkiä, joiden syntyajankohdasta ei ole tietoa. Kuva Porrasaskelma on irronnut paikaltaan. Kuva Pohjoispäädyn julkisivuverhous on kunnostuksen tarpeessa. Kuva Julkisivun puuverhous on monessa kohtaa huonossa kunnossa, kuva on pääsisäänkäynnin kuistilta. Kuva Räystäskourut tulee puhdistaa, tiilikatteen puhdistusta ja huoltoa suositellaan tarkastelujakson toisella osalla. Ramboll Finland Oy 15 / 32

16 Kuva Muovimatto on osittain irti tilassa 110. Kuva keittiön astianpesupisteen kohdalla muovimatto on pieneltä osalta saumaamatta. Kuva Osassa akustolevyjä on avoimia mineraalivillapintoja. Ramboll Finland Oy 16 / 32

17 3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 32

18 3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen lämmitys- sekä vesi- ja viemärijärjestelmiä on uusittu merkittävästi vuosien 2012 ja 2013 aikana. Myös ilmavaihdon kojeet ovat uusia. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä tarkastuskäynnin aikaan käytännössä kaikki piirustukset ja dokumentit. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaessa ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty lämmityspatteriverkostonsa osalta viereisessä koulurakennuksessa olevaan öljylämmityskattilaperusteiseen lämmitysjärjestelmään. Muoviset runkoputket tulevat rakennukseen länsisivustalta pienen teknisen huoneen kautta. Siellä ei ole lämmitysverkoston pumppuja tai säätöventtiileitä. Rakennuksessa on useampi uudehko lämmivesivaraaja tuottamassa tarvittaessa käyttövettä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Lämmönjakelu (G12) Patteriverkostoa palvelevat putkistot ovat normaalia teräsputkea hitsaus- ja kierreliitoksin. Ne ovat uusittu vuonna 2013 ja ovat hyväkuntoiset. Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat messinkisiä pallo- tai vinoistukkaventtiileitä. Pattereiden ja lämmitysjohtojen kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden hyvältä, mutta paikoitellen on jo muodostunut pintaruostetta. Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään pääosin uusituilla kaksilevyisillä paneeliradiaattoreilla, mutta muutamia vanhoja lämmityspattereita on jätetty vielä tiloihin. Tarkastelujakson lopulla on syytä suorittaa vanhojen pattereiden kuntotutkimus, mikäli pistokoeluonteisesti avatuista vanhoista pattereista löytyy sille tarvetta. Ramboll Finland Oy 18 / 32

19 Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä varautuminen suorittamaan vanhojen pattereiden kuntotutkimus tarkastelujakson lopulla. Eristykset (G14) Pääosa näkyvissä olevista eristyksistä on tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Eristeiden mahdollisesta asbestiaineen olemassaolosta suoritetaan tähän raporttiin liitettävä erillinen osatutkimus. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistot ovat uusittu eteläpäädyn osalta vuonna 2012 ja muutkin verkosto-osat Verkostot vaikuttivat silmämäärin arvioiden hyväkuntoisilta. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Vuonna 2013 uusitut jätevesiviemärit ovat muovisia ja niiden kunto hyvä. Yksittäisten näkyviin jätettyjen tulppausten kunto pitää muistaa tarkistaa säännöllisesti. Viemärien tuuletusviemärit ovat johdettu vesikatolle asti, mutta niiden paloeristyksestä ullakolla vesikaton alla oli puutteita. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tuuletusviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat uusittu vuosien 2012 ja 2014 remonttien yhteydessä ollen siten myös hyväkuntoisia. : Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 19 / 32

20 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on pääosassa tiloja koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa kaksi päätyihin asennetua uudehkoa pakettikonetta ja erilliset vesikatolle asennettut huippuimurit. Huippumimurit vastaavat keittiön ja likaisten tilojen poistoista. Rakennukseen on kuitenkin jäänyt tiloja, joissa ei ole kunnollista koneellista ilmanvaihtoa. Painovoimaisen ilmanvaihdon ilmamäärät eivät kohdekäynnin havaintojen ja käyttäjäkommenttien mukaan riitä pitkäaikaiseen oleskeluun ilman tuulettamista. Ilmaa tulee myös vuotovirtoina rakenteiden saumakohdista ja vuotavista vanhoista painovoimaisen ilmavaihdon päätelaitteista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Mitataan ja säädetään tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Tulisi harkita koneellisen ilmanvaihdon ilmamäärien lisäystä vastaamaan paremmin tilojen käyttöä. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ullakolla tulisi viimeistellä paremmin poistokanavien lämpö- ja paloeristyksiä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset ullakkotiloissa. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista. Eteläpäädyn uloskäynnin yhteydessä on ilmanvaihdon hätä-seis-painike. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa ei ole keskitettyä kaukovalvottua automaatiojärjestelmää, vaan ilmanvaihtokonekohtaiset ohjausyksiköt ja kytkinkello-ohjaukset. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee harkita kaukovalvotun automaatiojärjestelmän asennusta Ramboll Finland Oy 20 / 32

21 valvomaan ilmanvaihdon ja lämmityksen sekä muiden osajärjestelmien toimintaa. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 21 / 32

22 3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva Lämmityksen runkoputkistolla on rakennuksen puolella vain sulkuventtiilit. Kuva Joitain vanhoja lämmityspattereita on säilytetty. Kuva Vanhoja venttiilejä ja läpivientejä ei ole kaikkia tukittu asiallisesti.. Kuva Tuuletusviemärin paloeristys on jäänyt asentamatta. Kuva Vesikatolla on asennettuna huippuimureita, mutta myös ilmeisesti käytössä olevia painovoimaisen ilmavaihdon hormeja. Kuva Pääosa vesi- ja viemärikalusteista on uudehkoja. Ramboll Finland Oy 22 / 32

23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 23 / 32

24 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmää on saneerattu arviolta luvulla. Kaapelointi ja sähkötekniikka ovat silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä vanhempia tai uusimpia sähköpiirustuksia. Uudet asennukset käsittivät myös sähkönjakelu- ja rasiointilisäyksiä. : Uusia asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että uusimattomien osien määräaikaistarkastukset on suoritettu suoritettujen uusien asennuksien yhteydessä. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen seinään kiinnitetty valaisin. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen valaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen sähköpääkeskusta ei tarkastuskierroksella päästy tutkimaan. Vanhat eri-ikäiset ryhmäkeskukset on säilytetty. Isoimpaa keittiön viereisellä aulassa olevaa ryhmäkeskusta RK 1.1:tä on täydennetty uudella keskusosalla, johon kaapeloitu uusia suojamaadoitettuja ja vikavirtasuojattuja pistorasia-asennuksia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Pääkeskuksen ja sen nousujohtojen kunto tulee tarkastaa erikseen ja suorittaa tarvittaessa koko järjestelmän määräaikaistarkastukset. Tarvittaessa vikavirtasuojien lisäys puuttuville kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Ei ole. Kompensointi (H23) Ei ole. Ramboll Finland Oy 24 / 32

25 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Asennukset oli tehty pääosin yläpohjassa ja rakenteissa. Jonkun verran asennuksia on tehty myös pinta- ja listaasennuksina. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus saa sähkönsä viereisen Ruukin koulun pääkeskukselta. Päiväkodin keskusten ja nousujohtojen kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Kohteen vanhat asennukset ovat toteutettu TN-C järjestelmän mukaisesti, mutta uudet pistorasia-asennukset TN-S järjestelmän mukaisesti. Koska pääkeskusta ei päästy näkemään, ei voitu arvioida maadoituskiskon toteutusta. Tulee varautua uusimaan rakennuksen maadoituselektrodi ja maadoituskisko, sekä tarkistaa että maadoituskiskoon on liitetty kaikki johtavat osat. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat MMJ-kaapeleita. Uusittujen huppuimurien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa, mutta vesikatolla olevan vanhan poistopuhaltimen kunto tulisi tarkistaa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 25 / 32

26 Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia. Valaistusryhmäjohdoissa vanhat asennukset ovat TN-C-järjestelmän mukaisia, mutta vanhat pistorasiat on poistettu ja kojerasiat varustettu suojakilvin. Asennukset ovat pääosin tyydyttäväkuntoisia, mutta osa valaisinasennusten kiinnityksistä on puutteellisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kiinnitysten välittömät korjaukset. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Sisätiloissa on pääosin 1980-luvulla asennettuja loisteputkivalaisimia ja ulkona seinä- ja pylväsvalaisimia. Valaisimien iän lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Tulee varautua pääosan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittaa tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Vesijohdossa on saattolämmitys. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Keittiön lämpökojeiden yhteinen ohjauskytkin on sijoitettu LVI- ja sähkölaitteiden ohjauskeskukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat kilvet. Ramboll Finland Oy 26 / 32

27 Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Ei toimenpide-ehdotuksia. Antennijärjestelmä (J2) Rakennus on varustettu vesikatolle asennetulla antenneilla ja ullakolle sijoitetulla antennivahvistimella sekä rajatut tilat kattavalla antennirasioinnilla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. ATK-järjestelmät (J4) Rakennuksen ATK-verkko on hyvin suppea. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Kohteessa on osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä. : Automaatiojärjestelmän asennus korvaamaan nykyistä kytkinkellojärjestelmän ohjauksia tarkastelujakson aikana Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Ramboll Finland Oy 27 / 32

28 Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 28 / 32

29 4.11 Sähkötekniset valokuvat Valokuva Pistorasia jäänyt lämpöjohdon taakse. Valokuva Rakennukseen tulevat vanhat ilmajohdot olisi syytä purkaa, ja käytössä mahdollisesti olevien ilmajohtojen yhteyteen asentaa ylijännitesuojat. Ramboll Finland Oy 29 / 32

30 Valokuva Ulkoseinällä oli vanhoja ja uusia asennuksia rinnan, vanhat asennukset olisi syytä purkaa jos ne eivät ole käytössä. Ramboll Finland Oy 30 / 32

31 5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 31 / 32

32 5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Näytteitä otettiin yhteensä kolme kappaletta: kanslian muovimatosta, nukkumistilan muovimatosta sekä ullakolta hormin laastista. Mikään näytteistä ei sisältänyt asbestia. Näytekohdat on 5.3 Johtopäätökset merkitty pohjakuvaan. Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 32 / 32

33

34 Välittömästi Koulutie 4 B, Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Ruukin pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Aluerakenteet (D) Pihantasaussuunnitelma 2 2 Sadevesien ohjaus ja sepelikaistan rakentaminen Jätekatoksen rakentaminen 3 3 Pohjarakenteet (E) 0 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Julkisivun huoltomaalaus ja lahojen puuosien korjaus Yläpohjarakenteet (F4) Tiilikatteen pesu ja rikkinäisten tiilien vaihto Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Varaus pintamateriaalien uusimiseen Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen pattereiden kuntotutkimus ja mahdolliset uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Tuuletusviemäröinnin ullakon palosuojauksen tarkastus ja korjaus, keittiön viemäröinnin tarkastus, vanhojen kalusteiden uusinta

35 Koulutie 4 B, Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset ullakkotiloissa, mitataan ja säädetään tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus Automaatio (J6) Kaukovalvotun automaatiojärjestelmän asennus 8 8 Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat Johdot ja niiden varusteet (H4) Valaisinten kiinnityskorjaukset, vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S -järjestelmän mukaiseksi, Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %