Teutjärven koulu Turkkilantie 167, Ruotsinkylä

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Teutjärven koulu Turkkilantie 167, Ruotsinkylä Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 6 Ramboll Finland Oy 2 / 7

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Teutjärven koulun, osoitteessa Turkkilantie 167, Ruotsinkylä sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 7

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa alapohjaan ja ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavauksia tehtiin kolme, itä- etelä- ja länsikulmiin. Rakennetta avattiin hirsikerrokseen saakka. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksien kohdasta: - ulkoseinärakenne o maalattu julkisivulaudoitus o tervapahvi o hirsi Julkisivuverhousta on uusittu alaosistaan jossain vaiheessa. Rakenneavauskohdissa alimmissa hirsikerroksissa oli eri laajuisia lahovaurioita. Länsipuolen rakenneavauskohdan tervapahvissa on sienirihmastoa. Toimenpide-ehdotukset: Alimmaisten hirsien uusiminen. Katon sadevesien ohjaus niin ettei vesi ohjaudu suoraan seinään. Julkisivuverhouksen kunnostaminen tarvittavilta osin muiden korjausten yhteydessä. Alapohja (F13) Alapohjaa tutkittiin tuuletusluukkujen kautta. Luukkujen kautta näkyvillä osilla alapohjarakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa eikä katsottu tarpeelliseksi tehdä rakenneavausta alapohjaan. Rakennuksen keskialueella on puukehikko, jolla on ilmeisesti suojattu vesi- ja viemäriputkia. Kehikossa on jotain epämääräistä, kellertävää massaa, jota ei voitu lähemmin tutkia/tunnistaa, koska ryömintätilaan ei ollut riittävän suurta kulkuaukkoa. Ramboll Finland Oy 5 / 7

6 1.3 Mikrobianalyysit Rakenneavauksista ei otettu näytteitä. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Rakennuksen itäkulma on lahonnut koska katoksen sadevesiä ohjautuu seinälle. Ramboll Finland Oy 6 / 7

7 Kuva Rakenneavaus länsikulmalta Ulkoseinä pihan puolelta Alapohjassa oleva puukehikko, jonka alareunassa olevaa kellertävää "massaa" ei voitu tarkemmin tutkia/tunnistaa. Ramboll Finland Oy 7 / 7

8 Turkkilantie 167, Ruotsinkylä Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Teutjärven koulu Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Lumiesteet katoksiin ja puupilareiden korjaus Sadevesien ohjauksen parantaminen, johtaminen min.3m päähän rakennuksen vierestä 4 4 Kaiteiden uusinta 3 3 Portaiden kunnostus 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) Alimmaisten hirsien uusiminen Julkisivu (F3) Talotikkaiden asennus 3 3 Alkuperäisten ikkunoiden uusiminen Varaus julkisivun kunnostuksiin, ulkoverhouksen osittainen uusiminen Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesikaton kunnostuksiin Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Seinä-, lattia- ja kattopintojen osittainen uusinta Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus, läpivientien tiivistykset, vanhojen termostaattiventtiilien uusinta, pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ullakon eristysten tarkistukset ja korjaukset, yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset, vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Huonekohtaiset päätelaitteiden ja ilmamäärien tarkastus, ilmanvaihdon täydentäminen luokka- ja toimistotilojen osalta lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla Välittömästi

9 Turkkilantie 167, Ruotsinkylä Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Automaatio (J6) Kaukovalvotun keskitetyn automaatiojärjestelmän asennus 8 8 Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten uusinnat 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistortasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille, ilmavaihtokoneiden vaatimat keskusmuutokset Johtotiet (H3) Maadoituksen tarkastukset ja korjaukset, puutteellisten asennusten korjaukset 1 1 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat Poistumistiemerkkivalaisinten ja turvavalokeskuksen Erityisjärjestelmät (H7) asennus 6 6 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Sähköverkkon liitetyn ja kaukovalvotun palovaroitinjärjestelmän asentaminen 6 6 Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %