Ruukin pikkukoulu Koulutie 4C, Ruotsinpyhtää

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Ruukin pikkukoulu Koulutie 4C, Ruotsinpyhtää Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Muita huomioita Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 9

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 9

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Ruukin pikkukoulun, osoitteessa Koulutie 4C, Ruotsinpyhtää sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 9

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavauksia tehtiin kaksi: rakennuksen pohjoisenpuoleiselle julkisivulle ulkopuolelta ja etelänpuoleiselle julkisivulle sisäpuolelta. Rakennetta avattiin hirsikerrokseen saakka. Lisäksi käytiin ullakolla tarkistamassa yläpohjan ja seinän liittymä. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksien kohdasta: - ulkoseinärakenne o pystylomalaudoitus o tervapahvi o hirsi o lastulevy Ulkopuolelta tehdyssä rakenneavaus kohdassa ulkoverhouslaudoissa ja hirsissä on pahoja lahovaurioita. Pohjoispuolen julkisivun verhouslaudoituksen alareunassa piikki meni useammasta kohdasta läpi kuin eteläpuolelta. Sisäpuolelta rakennetta avattiin ikkunan yläreunasta sekä sivulta ja putkikoteloa lattia/seinäliittymässä. Lastulevyssä oli hometta heti ikkunalistojen alla, muuttuen aivan mustaksi lähempänä hirttä. Ikkunan karmin pystyosa oli märkä. Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan koko ulkoverhouksen uusimista, jotta nähdään kaikki hirsirungon vauriot ja voidaan korjata ne. Sisäpuolella tarkistetaan ja korjataan vastaavat kohdat, seinässä ja mahdollisesti alapohjassa, missä ulkopuolella havaitaan vaurioita. Kattolyhtyjen ilmanvaihtoläpivientien ja liittymien korjaus niin ettei vesi ohjaudu sisään seinärakenteisiin. Korjataan vesikatteen reiät ja alapuoliset rakenteet tarvittavalta osalta. Tarkistetaan yläpohjassa eristekerroksen ja seinän liittymän vauriot, vaihdetaan vaurioituneet eristeet ja korjataan hirsien lahovauriot. Korjausten yhteydessä varmistetaan seinä- ja yläpohjaliittymän ilmatiiveys. 1.3 Muita huomioita Talotikkaiden kiinnitys on puutteellinen. WC:n ja suihkutilaan suositellaan peruskorjausta. Ramboll Finland Oy 5 / 9

6 1.4 Mikrobianalyysit Materiaalinäyte analyysiä varten otettiin sisäverhouksen lastulevystä ja ikkunariveestä. Mittaus piste NP13, US,last ulevy + rive Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut < Chaetomium* 95 % Penicillium* 5 % Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut Chaetomium* 75 % Penicillium* 25 % Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä todettiin runsaasti kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 6 / 9

7 1.5 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Rakennuksen pohjoispuolella ulkoseinäverhousta ja hirsirunkoa on lahonnut koska mm. sadevesiä on ohjautunut seinälle. Kuva Kuva ullakolta, kattolyhdyn kohdalta, jossa on kosteusvaurioita Kattolyhtyjen (joihin on asennettu ilmanvaihdon laitteita) kohdalla on ulkoseinässä kosteusja lahovaurioita. Rakenneliittymistä pääsee kosteutta seinärakenteeseen. Ramboll Finland Oy 7 / 9

8 1.4.4 Reikä vesikatteen harjapellissä Kosteuden vaikutuksesta tummentunutta sahanpurua ja seinähirsi yläpohjan ja ulkoseinän liittymässä Mustunut, vaurioitunut lastulevy ikkunalistan alla, kohdassa, josta materiaalinäyte otettiin. Ramboll Finland Oy 8 / 9

9 1.4.7 Suihkutilan vaurioitunutta seinää irti olevan muovitapetin alla. Ramboll Finland Oy 9 / 9

10 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /4 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: Näytteenottopiste: NP13, US lastulevy+rive (Ruukki) Näyte saapui: Näytteenottaja: Pirjo Karjalainen Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Määritys 15SM04260 Yksikkö Menetelmä Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali pmy/g RA5212* Sädesienet, materiaali <45 pmy/g RA5212* Mikrosienet, materiaali (2% Malt) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

11 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /4 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Chaetomium* 95 %, Penicillium 5 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Chaetomium* 75 %, Penicillium 25 %. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

12 Koulutie 4C, Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Ruukin pikkukoulu Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Pihan tasaussuunnitelma, osittainen pintakallistusten korjaus Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Sisäänkäyntien kaiteiden täydentäminen asianmukaiseksi 2 2 Betoniportaiden kunnostus 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) Varaus rakennusrungon korjauksiin Julkisivu (F3) Varaus julkisivun kunnostukseen Ulko-ovien uusinta 4 4 Ikkunoiden uusinta Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) WC:n ja suihkutilan peruskorjaus Pintamateriaalien uusimiset Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus ja vanhojen pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat Tuuletusviemäröinnin toteutuksen ja sen ullakon eristysten tarkastus ja korjaus, yksittäisten jätevesiverkoston osien korjaus, viemäriverkoston kuntotarkastus, vesi- ja viemärikalusteiden uusinnat

13 Koulutie 4C, Ruotsinpyhtää Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja korjaukset ullakkon välipohjan läpimenojen osalta, painovoimaisesti tuulettuvan alapohjan ilmanvaihdon tarkastukset ja korjaukset, ilmanvaihtokoneiden korjaukset Automaatio 0 Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Vikavirtasuojien lisäystä puuttuville kosteiden tilojen 2 2 Sähköjärjestelmät (H2) pistorasioiden ryhmäjohdoille, vanhojen keskusten ja niiden kaapelointien uusinnat TN-S-järjestelmän mukaisiksi Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset sekä mahdolliset Johdot ja niiden varusteet (H4) lisäykset 2 2 Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja Valaistusjärjestelmät (H5) uusintoja Erityisjärjestelmät (H7) Poistumisteille vähintään akulliset poistumistiemerkkivalot. 3 3 Tietojärjestelmät (J) Yleiskaapelointijärjestelmän asennus omalla datajakokaapilla ja valokuituun perustuvalla tietoliikenneliittymällä Sähköverkkoon liitettyjen palovaroittimien asennus ja niiden Turvallisuusjärjestelmät (J5) vika- ja hälytystietojen viemistä jälleenantona kunnan valvomoon 4 4 Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %