Lyckebo pvk Hommansbyntie Skinnarby

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Lyckebo pvk Hommansbyntie Skinnarby Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Hommansbyntie 29, Hommansby Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Yleistä Rakenteet LVIA- tekniikka Sähkötekniikka PTS-korjauskustannusehdotus 7 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Aluerakenteet (D) Pohjarakenteet (E) Perustukset (F1) Rakennusrunko (F2) Julkisivu (F3) Yläpohjarakenteet (F4) Täydentävät sisäosat (F5) Sisäpinnat (F6) Rakennetekniset valokuvat LVI-TEKNIIKKA Yleistä Lämmitysjärjestelmät (G1) Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Jäähdytysjärjestelmät (G4) Palontorjuntajärjestelmät (G5) Rakennusautomaatio (J6) LVI-tekniset valokuvat SÄHKÖTEKNIIKKA Yleistä Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Johtotiet (H3) Johdot ja niiden varusteet (H4) Valaisimet (H5) Laitteet (H6) Erityisjärjestelmät (H7) Tietojärjestelmät (J) Siirtolaitteet (F8) Sähkötekniset valokuvat ASbESTIKARTOITUS Yleistä Näytteenotto, analyysit ja tulokset Johtopäätökset 29 Ramboll Finland Oy 2 / 29

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - LVIA Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 29

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Lyckebo -nimisen, osoitteessa Hommansbyntie 29, Skinnarby sijaitsevan päiväkodin rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa sekä sisätiloissa Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 29

5 1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 29

6 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Lyckebo niminen päiväkoti (Hommansbyntie 29, Skinnarby). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu 1900-luvun alkupuolella. Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros, pieni kellaritila ja ullakkotila. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen bruttoala 126 brm 2 ja tilavuus 380 rm 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Ullakolla havaittiin vesivuotokohtia hormin vieressä. Vuotokohdat tulee selvittää tarkemmin ja korjata mahdollisimman nopeasti. Samalla tulee selvittää yläpohjan rakenteiden kunto ja niiden uusimistarve paikallisella rakenneavauksella. Hormien pellitykset ovat paikoin epätiiviitä ja kosteutta saattaa päästä alusrakenteisiin. Samalla kun hormien liitoskohdat sekä pellitykset tarkastetaan ja kunnostetaan, ehdotetaan piippuhattujen asentamista. Ikkunoiden ulkopuitteet ovat välttävässä kunnossa ja niiden uusimiseen on varauduttu PTS-ehdotuksessa tarkastelujakson Ramboll Finland Oy 6 / 29

7 kolmannella osalla. Sadevesiä ei ole kaikilta osin viemäröity, mikä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta rakenteille. Sadevedet suositellaan ohjattavaksi vähintään 3m etäisyydelle rakennuksesta. Havainnot sisäpuolelta: Lattiapinnoitteet ovat kuluneet päätyeteisessä (tambur) ja sen viereisessä huoneessa (rum), niiden uusimiseen on varauduttu PTSehdotuksessa tarkastelujakson toisella osalla. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennuksen lämmitysjärjestelmä perustuu sähköpattereihin ja lämmin käyttövesi tuotetaan sähkötoimisessa lämminvesivaraajassa. Käyttövesi- ja viemäriverkoston sekä vesikalusteiden kunto vaikuttaa silmämääräisesti arvioiden tyydyttävältä. Niiden tarkastuksiin ja huoltoon tulee kuitenkin kiinnittää tulevaisuudessa huomiota. Rakennuksessa on painovoimaisen ilmanvaihto, joka on toteutettu ulkoseiniin sijoitetuilla raitisilmaventtiileillä ja tiilihormein toteutetuilla poistoilmakanavilla. Poikkeuksen muodostaa keittiö, jossa on liesituuletin vastaamassa koneellisesta poistoilmanvaihdosta. Rakennuksessa ei ole varsinaista automaatiojärjestelmää, vaan ohjauksia ja ajastuksia tehdään kytkinkelloin ja itsenäisin termostaatein. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksen sähköjärjestelmiä on saneerattu vuonna 2006, jolloin pääkeskuksen viereen on asennettu uusi ryhmäkeskus ja sen kautta toteutettu sähkön jakelu on asennettu TN-S -järjestelmän mukaisesti. Rakennuksen sisätiloissa on pääosin loisteputkivalaisimia ja ulkona kolme elohopealampuilla varustettua pylväsvalaisinta sekä muutama seinään asennettu ulkovalaisin. Ulkovalaistusta ohjataan kellokytkimellä ja hämäräkytkimellä. Sisävalaistuksen ohjaus on toteutettu käsikytkimin. Tilojen käyttötarkoituksen vuoksi suositetaan käytössä olevien vanhojen suojamaadoittamattomien pistorasioiden muuttamista 5- johtimisen TN-S järjestelmän mukaisiksi suojamaadoitetuiksi pistorasioiksi ja kosteiden tilojen pistorasioiden varustamista vikavirtasuojin. Samoin ehdotetaan ketjutetun keskitetyn palovaroitinjärjestelmän asentamista turvaamaan tiloja ja sen käyttäjiä. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 7 / 29

8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 8 / 29

9 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkodin osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Tontilla sijaitsevaa vanhaa ulkovarastoa ei tarkastettu. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä yksi vanha pohjapiirustus ja energiakatselmusraportteja. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti lohkottujen graniittikivien varaan. Alapohja on puurakenteinen ja tuulettuva. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on puurakenteinen ulkovarasto (ei kuulunut kuntoarvion laajuuteen). Ei toimenpide-ehdotuksia Alueen maakaivannot (D2) Piha-alueiden kallistukset arvioidaan riittäviksi. Ei toimenpide-ehdotuksia Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Osa katon sadevesistä ohjautuu sokkelin vierustalle ja se lisää rakennuksen perustuksiin ja alapohjaan kohdistuvaa kosteusrasitusta. Laajennetun kuistin sadevedet ohjataan pois rakennuksen vierustalta mahdollisesti viereiseen avo-ojaan. Sokkelin vierustalla on osittain sepelikaista ja sen rakentamista suositellaan kattamaan koko rakennus. Suositellaan sadevesien ohjaamista vähintään 3m päähän Ramboll Finland Oy 9 / 29

10 rakennuksen seinälinjasta. Suositellaan kasvillisuuden poistamista sokkelin vierustalta ja sepelikaistan rakentamista. Maakaivot alueella (D52) Piha-alueilla ei havaittu sadevesikaivoja. Maanpintojen kallistukset ovat pääasiassa riittävät ja pinta vedet ohjautuvat rakennuksesta poispäin. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Kasvillisuus (D6) Alueella on luonnon kasvillisuutta ja muutamia istutettuja pensaita. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueen kulkureitit ovat pääasiassa sorapintaiset ja muualla nurmipintaiset. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Ei ole. Ei toimenpide-ehdotuksia. Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat aidan paikoitusalueen puolella. Jäteastioille suositellaan rakennettavan jätekatos. Jätekatoksen rakentaminen. Ulkopuoliset rakenteet (D9) Ulkopuolisten rakenteiden kunto arvioidaan hyväksi. Rakennuksen sisäänkäyntinä toimii laajennuksena tehty lämmin kuisti, jonka pintamateriaalit ovat samoja kuin muualla rakennuksessa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueita rajaa puuaita. Sisäänkäyntiportaiden kaiteet ovat puurakenteiset. Kaiteet ovat muuten asianmukaiset mutta sisäänkäynnin portin käyttö oli hankalaa. Aidat ovat hyvässä kunnossa ja ne arvioidaan selviävän tarkastelujakson huoltomaalauksin. Aidan ja kaiteiden normaalit huoltotoimenpiteet. Huoltomaalaus on Ramboll Finland Oy 10 / 29

11 huomioitu PTS-ehdotuksessa. Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Pääsisäänkäynnin portaat ja luiska ovat harkko- ja betonirakenteiset ja kunto arvioidaan hyväksi. Rakenteiden arvioidaan kestävän tarkastelujakson normaalein huolto- ja kunnossapitotoimin. Ei toimenpide-ehdotuksia. Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista tai tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ovat lohkottuja graniittikiviä. Rakennus on perustettu maanvaraisesti. Rakennuksen toisessa päädyssä on pieni kellaritila. Perustukset, sokkelit ja alapohja arvioidaan tyydyttäväkuntoisiksi. Perustukset ja sokkeli muodostuu lohkotuista graniittikivistä. Alapohjan ja maanvastaisen paikalla valetun alapohjalaatan välinen tila on tuulettuva. Sokkelissa on tarkastusluukkuja, jotka ovat kiinni. Varsinaisia tuuletusaukkoja ei ole. Alapohjan puurakenteet näyttivät kuitenkin olevan tyydyttävässä kunnossa, eikä kosteusvaurioon viittaavaa havaittu alueella mitä pystyttiin silmämääräisesti tarkastelemaan. Kellaritilan lattiakaivo on ollut joskus tukossa ja se on aiheuttanut puurakenteisiin kosteusvaurioita. Lattialla oli kosteusvaurioitunutta puuta. Kellarissa säilytetään myös vanhat painesäiliöt. Alapohjatilan riittävä tuuletus tulee varmistaa. Kellaritilasta kaikki mahdollinen orgaaninen materiaali suositellaan poistettavaksi. Toimenpiteitä ei ole huomioitu PTS-ehdotuksessa. Ramboll Finland Oy 11 / 29

12 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on pääasiassa hirsirunkoinen. Laajennetun kuistin runkorakenteet ovat puuta. Rakennuksen sisäpintaan on tehty myöhemmin vanhan suunnitelman mukaan lisälämmöneriste (kosteussulku, koolaus + lämmöneriste, rakennuslevy), jolloin on lisätty myös ikkunat. Rakennuksen hirsirunko ehdotetaan tarkastettavaksi paikallisesti rakenneavauksin sisätilojen puolelta. Myöhemmin tehdyt sisäpuolen rakennekerrokset, kosteussulku mukaan lukien suositellaan tarkastettavaksi. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita, mutta korjaustarve ja PTS-ehdotus tarkentuvat rakenneavauksen jälkeen. Korjaustarve ja PTS-ehdotus tarkentuvat rakenneavauksen jälkeen. Kuilut(F22) Ei ole. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella hyvässä kunnossa. Julkisivun puupanelointi ja puuosia on uusittu lähivuosina. Julkisivun puuosien huoltomaalaukseen varaudutaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Varaudutaan julkisivun puuosien huoltomaalaukseen tarkastelujaksolla kolme. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kolmipuitteisia ja -lasisia puuikkunoita. Keittiössä on kaksipuitteinen ikkuna. Sisäpuolelle on lisätty yksi ikkuna muihin tiloihin paitsi keittiöön. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat rakenteellisesti tyydyttävässä kunnossa. Kosteus tiivistyi katselmusajankohtana ulkolasin sisäpintaan rakennuksen itäpuolen julkisivulla. Kosteuden tiivistyminen aiheuttaa ulommaiseen puitteeseen ylimääräistä kosteusrasitusta. Ulkopuolen ikkunat ovat välttävässä kunnossa ja ne tulee kunnostaa tarkastelujakson toisella osalla tai uusia tarkastelujakson kolmannella osalla. Ikkunoiden ulkopuolen puiset pielirakenteet ovat uusittu ja kunto arvioidaan hyväksi. Ikkunoiden kunnostus tai uusiminen. PTS-ehdotuksessa on otettu huomioon ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja pääsisäänkäynnin ovi on varustettu lasi-ikkunoilla. Ovet ovat hyvässä kunnossa ja ne arvioidaan selviävän tarkastelujakson Ramboll Finland Oy 12 / 29

13 normaalein huoltotoimenpitein. Päädyn ulko-oven kynnys on huonossa kunnossa ja puurakenteet suositellaan uusittavaksi. Ehdotetaan myös kynnyksen pellitystä. Päädyn ulko-oven kynnyksen uusiminen ja pellitys on huomioitu PTS-ehdotuksessa. Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ovat hyvässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. Ei toimenpide-ehdotuksia. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on vanhan piirustuksen mukaan: - poimupeltikate - kattoruoteet k300 - puurakenteinen vesikaton runko + tuuletettu ilmatila (ullakko) - vanha lämmöneriste (turve) - laudoitus - ilmatila n.300mm - kantavat puurakenteet 50*100mm + lämmöneriste mm - kosteussulku - alakaton ruoteet - alakaton levytys Vesikatteena on rivipeltikate. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Tarkastushetkellä ulkona satoi kevyesti vettä. Ullakolla havaittiin hormin vieressä vesivuotoa vesikatteen läpi. Vesivuodot ilmenivät ullakon lattiassa muutamassa kohdassa veden pienenä lammikoitumisena ja kattoruoteiden kastumisena. Vesivuotojen tarkempi sijainti tulee selvittää ja korjata mahdollisimman nopeasti. Samalla suositellaan yläpohjarakenteisiin paikallista kuntotutkimusta vesivuotokohtien alueella. Yläpohjatilassa oli varastoituna pieniä määriä vanhaa rakennusmateriaaleja ja muuta epämääräistä orgaanisia materiaaleja, jotka tulisi poistaa. Räystäiden aluslaudoituksen maalipinta hilseilee ja laudoituksiin suositellaan huoltomaalausta tarkastelujakson toisella osalla. Vesikatteen vesivuotokohdat tulee selvittää tarkemmin ja korjata mahdollisimman nopeasti. Yläpohjan korjaustarve ja PTS-ehdotus tarkentuu lisätutkimuksen jälkeen. Toimenpide-ehdotus sisältää hormien ja vesikatteen liittymäkohtien korjaamisen tiiviiksi painumavara huomioiden. Ramboll Finland Oy 13 / 29

14 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Ovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Kevyet väliseinät ovat levypinnoitettuja ja pääosin hyvässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan korjauksia teknisin perustein tarkastelujaksolla. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Päätyeteisen sisäportaat ovat puurakenteiset ja maalattu. Porrasaskelmien etureunoissa ei ole liukuesteitä. Ne ehdotetaan asennettavaksi tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Liukuesteiden asennus tarkastelujakson ensimmäisellä osalla päädyn sisäportaiden porrasaskelmien etureunaan. Kustannuksia ei ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Hormit, kanavat, tulisijat (F57) Hormit olivat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Hormien päällä ei ollut piippuhattuja, ne ehdotetaan lisättäväksi. Hormien päihin asennetaan piipunhatut toisella tarkastelujaksolla. Kustannuksia ei ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. 2.9 Sisäpinnat (F6) Tilaajalta saadun tiedon mukaan sisätiloja on remontoitu luvulla ennen kuntaliitosta. Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat pääosin maalattuja ja tapetoituja levyseiniä. Seinäpinnat ovat pääosin hyvässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan korjauksia teknisin perustein tarkastelujaksolla paitsi pesuhuoneen läpiviennit, joissa on epätiiveyksiä. Ne tulisi korjata mahdollisimman pian. Pesuhuoneen läpivientien tiivistyskorjaus mahdollisimman pian, ei ole huomioitu PTS-ehdotuksessa. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevy ja paneelikattopintoja. Kattopinnat ovat pääosin hyväkuntoiset eikä niille arvioida tarvittavan korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Ramboll Finland Oy 14 / 29

15 Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Rakennuksen lattiapinnoissa on käytetty mm. laattaa ja muovimattoa. Lattiapinnoitteet ovat yleisesti hyvässä kunnossa lukuun ottamatta päätyeteisen (tambur) ja sen viereisen huonetilan (rum) muovimattoja, jotka ovat kuluneet. Niiden uusimista ehdotetaan toisella tarkastelujaksolla. Pääeteisen ulko-oven vieressä laattojen saumalaasti on osittain irronnut. Saumauksen korjaus ja laattojen kiinnityksen tarkistus ehdotetaan tehtäväksi ensimmäisellä tarkastelujaksolla. Varaudutaan uusimaan huonetilan ja päätyeteisen muovimattopinnoitteet toisella tarkastelujaksolla. Pääeteisen laattojen saumauksen korjaus ja laattojen kiinnityksen tarkistus ehdotetaan tehtäväksi ensimmäisellä tarkastusjaksolla, ei ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 15 / 29

16 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva Sadevedet ohjautuvat sokkelin viereen. Kuva Ikkunoiden ulkopuitteet ovat välttävässä kunnossa. Kuva Ullakolla havaittiin vesivuotokohtia, jotka tulee korjata mahdollisimman nopeasti. Kuva Savupiipun pellitykset ovat paikoin epätiiviitä. Kuva Päädyn ulko-oven kynnys on huonossa kunnossa. Kuva Päätyeteisen ja viereisen huonetilan lattiapinnoitteet ovat kuluneet. Kuva Pääeteisen lattialaatoituksen saumamassa lohkeilee. Ramboll Finland Oy 16 / 29

17 3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 17 / 29

18 3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin saneerausvuosilta 1984 ja Kiinteistön LVI-tekniikka täyttää sille asetetut, vaatimukset tyydyttävästi, ilmanvaihtoa lukuun ottamatta. Ajantasaisia LVI-piirustuksia ei ollut käytettävissä kohteesta. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIA - tekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollista kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaessa. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennuksen lämmitys tapahtuu sähköpatterein ja pääeteisen lattialämmityksellä. Lämpimän käyttöveden tuottoa varten on sähkötoiminen lämminvesivaraaja. Lämminvesivaraajan korjauksiin tai uusintaan varautuminen tarkastelukauden aikana. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Liittymä ja vesimittari ovat sijoitettu kellarin tekniseen tilaan. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja osin komposiittia sekä sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Lämpimän käyttöveden tuottoa varten on sähkötoiminen lämminvesivaraaja. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Lämminvesivaraajan korjauksiin tai uusintaan varautuminen tarkastelukauden aikana. Varautuminen yksittäisten verkoston osien uusintaan tarkastelujakson aikana. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Rakennuksen jätevesiviemärit ovat muoviviemäreitä. Rakennuksen piha-alueella on pakettimallinen jätevesipumppaamo, josta on Ramboll Finland Oy 18 / 29

19 johdettu ylärajahälytys sisällä olevalle pumppaamoa valvovalle paikalliselle hälytyskojeelle. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tuuletusviemäröinnin saattaminen vesikatolle asti. Rakennuksen tonttiviemärin puhdistusputken ympärille tulee asentaa suojaksi betoninen rengas ja valurautakansi. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Vesi- ja viemärikalusteet ovat pääosin uudehkoja. Kalusteet ovat hyvä tai tyydyttäväkuntoisia, mutta niistä iäkkäimpien uusiminen on ajankohtainen toimenpide tarkastelujaksolla. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on painovoimaisen ilmanvaihto, joka on toteutettu ulkoseiniin sijoitetuilla raitisilmaventtiileillä ja tiilihormein toteutetuilla poistoilmakanavilla. Poikkeuksen muodostaa keittiö, jossa on liesituuletin vastaamassa koneellisesta poistoilmanvaihdosta. Vaatteiden kuivauskaappi on varustettu ulkoseinään johdetulla poistokanavalla. Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä ei pysty takaamaan tiloihin pitkäkestoisesti hyvää sisäilman laatua. Tilojen tuuletus tapahtuu ikkunoita avaamalla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihdon hormit ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Keittiön liesituulettimen kanavan puhdistus vuosittain. Yleisilmanvaihdon hormit ehdotetaan puhdistettavaksi kerran tarkastelujakson aikana. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. Ramboll Finland Oy 19 / 29

20 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Kiinteistössä ei ole keskitettyä automaatiojärjestelmää. Sähköpattereita ja lattialämmitystä sekä sisäänkäynnin viereisen luiskan lämmitystä ohjataan niiden omilla termostaateilla. Ulkovalaistusta ohjataan kellokytkimellä ja hämäräkytkimellä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Risto Purtilo, Ville Mäntylä, Pirjo Karjalainen Ramboll Finland Oy 20 / 29

21 3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva Rakennuksen viemäröinti on varustettu jätevesipumppaamolla. Kuva Jätevesipumppaamon pinnan ylärajan ylityksestä saadaan hälytystieto. Kuva Vesimittari on sijoitettu kellaritiloihin. Kuva Rakennuksen poistoilmavaihto tapahtuu tiilihormien kautta.. Kuva Tuloilmanvaihto tapahtuu ulkoseiniin asennettujen raitisilmaventtiilien kautta. Kuva Vesijohdoissa on käytetty komposiittiputkia yläpohjan yläpuolisissa osissa. Ramboll Finland Oy 21 / 29

22 4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 22 / 29

23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmää on vuonna 2006 tehdyn saneerauksen yhteydessä uudistettu, mutta tiloissa näkyi vielä suojamaadoittamattomia pistorasioita. Niiden suojamaadoittamattomien pistorasioiden muuttamista 5-johtimisen TN-S järjestelmän mukaisiksi suojamaadoitetuiksi tulee harkita tilojen käytön luonteen vuoksi ja kosteiden tilojen pistorasioiden varustamista vikavirtasuojin. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen seinään kiinnitetty ulkovalaisin. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen tulppavarokkein varustetun sähköpääkeskuksen viereen on asennettu saneerauksen 2006 yhteydessä uusi ryhmäkeskus johdonsuojakatkaisijoin. Tulppavarokkein varustetun pääkeskuksen sulakekoko 3x35 A. Uusi ryhmäkeskus on rakennettu TN-S -järjestelmän mukaisesti, mutta pääkeskukseen liittyvät vanhat asennukset ovat nelijohtimisen TN-C -järjestelmän mukaisia. Pääkeskus on tyydyttävässä ja lisätty ryhmäkeskus hyvässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaavat nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vanhan pääkeskuksen uusintaa tulee harkita tarkastelujakson lopulla. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Sisällä on viemäripumppaamon hälytyskoje, joka ilmaisee paikallisesti pumppaamon pinnan hälytysrajan ylityksen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Kompensointi (H23) Ei ole. Ramboll Finland Oy 23 / 29

24 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Kohteessa ei ole kaapelihyllyjä tai valaisinripustuskiskoja. Johtokanavat (H32) Kaapeloinnissa ei ole käytetty johtokanavia. Kaapeliläpiviennit (H33) Rakennuksessa ei ole palo-osastointeja ylittäviä kaapeliläpivientejä. Tarkastuksia vaativia läpivientejä ovat ulkoseinärakenteen lävistävät läpiviennit. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon ilmajohdolla. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ilmajohdon muuttaminen maakaapeliksi seuraavan 5 vuoden kuluessa. Maadoitukset (H42) Vuonna 2006 tehdyn saneerauksen yhteydessä saneeratut asennukset ovat toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti. Vanhaan pääkeskukseen liittyvät asennukset ovat nelijohtimisen TN-C - järjestelmän mukaisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ukkossuojauksen toteutuksen tarkastuttaminen. Vanhojen TN-C - järjestelmän mukaisten asennusten uusinta pääkeskuksen uusinnan yhteydessä. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) Voimaryhmäjohdot ovat toteutettu MMJ -kaapeleilla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Vuoden 2006 saneerauksen yhteydessä asennetut valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat asennettu TN-S järjestelmän mukaisesti. Ramboll Finland Oy 24 / 29

25 Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Suositetaan käytössä olevien suojamaadoittamattomien pistorasioiden muuttamista 5-johtimisen TN-S järjestelmän mukaisiksi suojamaadoitetuiksi pistorasioiksi ja kosteiden tilojen pistorasioiden varustamista vikavirtasuojin. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Sisätiloissa on pääosin loisteputkivalaisimia ja ulkona kolme elohopealampuilla varustettua pylväsvalaisinta ja muutama seinään asennettu ulkovalaisin. Ulkovalaistusta ohjataan kellokytkimellä ja hämäräkytkimellä. Sisävalaistuksen ohjaus on toteutettu käsikytkimin. Tulee varautua yksittäisten valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittamaan tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Rakennuksen tilat on varustettu sähköpatterein ja pääeteinen sähköisellä lattialämmityksellä. Yhteen eteistilaan on asennettu myös säteilylämmitin. Pattereita ja lattialämmitystä ohjataan niiden omilla termostaateilla. Myös pääsisäänkäynnin yhteydessä oleva luiska on varustettu saattolämmityksellä. Sen lämmitys sekä eteisen lattialämmitys on suojattu vikavirtasuojin. Lämmin käyttövesi tuotetaan sähkökäyttöisellä lämminvesivaraajalla. Keittiölaitteet (H62) Rakennuksessa on vain minikeittiö ja ruoka tuodaan muualta valmiiksi lämmitettynä. Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee varautua yksittäisten sähköpattereiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Ei ole Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS -laitteet (H73) Kohteessa ei ole. Ramboll Finland Oy 25 / 29

26 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Rakennuksen puhelinliittymän liittymäkaapeli on toteutettu ilmajohdolla. Ilmajohdon muuttaminen maakaapeliksi seuraavan 5 vuoden kuluessa ja sen nykyisen suojaerotuksen toimivuuden säännöllinen tarkastus. Antennijärjestelmä (J2) Ei ole. Äänentoistojärjestelmä (J3) Ei ole. ATK-järjestelmät (J4) Rakennuksessa ei ole varsinaista yleiskaapelointijärjestelmään perustuvaa ATK-verkkoa. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa ei ole kattavaa keskitettyä palovaroitinjärjestelmää. vain yksittäisiä varoittimia. Keskitetyn palovaroitinjärjestelmän asentaminen turvaamaan tiloja ja sen käyttäjiä Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo, Ville Mäntylä, Pirjo Karjalainen Ramboll Finland Oy 26 / 29

27 4.11 Sähkötekniset valokuvat Kuva Rakennukseen pääkeskuksen viereen on asennettu uusi ryhmäkeskus. Kuva Talojohto on liitetty edelleen vanhaan pääkeskukseen. Kuva Sisäänkäynnin yhteydessä oleva luiska on saattolämmitetty. Kuva Tilojen lämmitykseen on käytetty myös säteilylämmitystä. Kuva Tilojen lämmitys tapahtuu kuitenkin pääosin sähköpatterein. Kuva Ulkovalaistuksessa on käytetty sekä valaisinpylväitä että seinään asennettuja valaisimia. Ramboll Finland Oy 27 / 29

28 5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 28 / 29

29 5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.1 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Näytteitä otettiin yhteensä kaksi kappaletta. Näytteet otettiin päätyeteisen muovimatosta ja sähkökaapin taustalevystä. Muovimatossa ei ollut asbestia mutta sähkökaapin taustalevyssä oli krysotiilia. Näytteenottopisteet on merkitty pohjakuvaan. 5.2 Johtopäätökset Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 29 / 29

30

31 Välittömästi Hommansbyntie 29, Skinnarby Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lyckebo päiväkoti Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen, kattovesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta 7 7 Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Aidan huoltomaalaus, kunnostus Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Julkisivun puuosien pesu ja huoltomaalaus sekä huonokuntoisten rakenteiden uusiminen Ikkunoiden ulkopuitteiden uusiminen Päätyoven kynnyksen kunnostaminen 1 1 Yläpohjarakenteet (F4) Paikallisten vesivuotojen korjaus, hormin pellitysten korjaus, varaus vesikatteen pieniin korjauksiin Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Muovimaton osittainen uusiminen Yhteensä LVIA-järjestelmät Vesi- ja viemärijärjestelmät Lämminvesivaraajan korjaukset ja uusinta 1 2 3

32 Hommansbyntie 29, Skinnarby Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Vesi- ja viemärijärjestelmät Käyttövesijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät Viemärijärjestelmän putkiston ja pumppaamon korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät Päätelaitteiden, kanavien sekä hormien ja liesituulettimen tarkastus, puhdistus sekä ilmamäärien säätö sekä korjaukset Automaatio Kytkinkellojen mahdolliset korjaukset ja uusinnat Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät Pääkeskuksen ja kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset Sähköjärjestelmät Ilmajohdon muuttaminen maakaapeliksi 5 5 Valaistusjärjestelmät Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja Laitteet Sähköpattereiden ja lattia- sekä luiskalämmityksen korjaukset ja uusinnat Tietojärjestelmät Ilmajohdon muuttaminen maakaapeliksi 3 3 Turvallisuusjärjestelmät Ketjutetun palovaroitinjärjestelmän asentaminen 2 2 Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %