Valkon koulu Pitkäniityntie 62, Valko

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Valkon koulu Pitkäniityntie 62, Valko Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 8 Ramboll Finland Oy 2 / 8

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Valkon koulun, osoitteessa Pitkäniityntie 62, Valko sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 8

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavauksia tehtiin kaksi: kellarikerroksen maanvastaiseen seinään porattiin reikä rakenteen todentamiseksi ja toisen kerroksen ulkoseinän rakennetta tarkasteltiin ikkunakarmin läpi poratusta reiästä. Kellarikerroksen kohdalla seinässä ei ollut erillistä eristekerrosta. Toisessa kerroksessa on puukuitueriste patterisyvennyksen kohdalla. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, kellari krs: - ulkoseinärakenne o betoni Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta, patterisyvennys 2. krs: - ulkoseinärakenne o betoni o puukuitulevy o betoni Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan patterisyvennysten orgaanisen eristeen poistoa ja kellarikerroksen ulkoseinän sisäpintojen kunnostamista kosteuden kestävällä pinnoitteella. Ramboll Finland Oy 5 / 8

6 1.3 Mikrobianalyysit Kaksi materiaalinäytettä analyysiä varten otettiin ikkunatiivisteestä ja seinäeristeestä patterisyvennyksen kohdalta. Pintasivelynäyte otettiin kellarikerroksen maanvastaisesta seinästä, tilasta K11 (puutyötilat). Ramboll Finland Oy 6 / 8

7 Mittaus piste NP16, US,kell arikrs pintasiv ely Baktee rit [pmy/c m 2 ] Sädesie net* [pmy/cm 2 ] Homeet 2 Malt, [pmy/cm 2 ] homeiden osuudet ja niiden suvut Acremonium* 90 Cladosporium 8 Aspergillus sp. 2 Homeet DG18, [pmy/cm 2 ] homeiden osuudet ja niiden suvut 5000 Wallemia 60 Acremonium* 39 Cladosporium 1 Mittaus piste NP17, US,ikk. eriste 2 krs, mat.nä yte NP18, US,sein äeriste, patt.sy ennys 2. krs, mat.nä yte Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 Malt, homeiden osuudet ja niiden suvut < Penicillium* Penicillium* 96 Chaetomium* 4 Homeet DG18, homeiden osuudet ja niiden suvut 1900 Penicillium* Penicillium* 98 Chaetomium* 2 Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Pintasivelynäytteessä todettiin kahta eri kosteusvaurioon viittaavaa mikrobia ja mikrobikasvuun viittaava määrä mikrobeja. Patterisyvennyksen kohdalta otetussa näytteessä todettiin mikrobikasvua ja kahta eri kosteusvaurioon viittaavaa mikrobia. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 7 / 8

8 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Kellarikerroksen rakenteen toteamis- ja näytteenottokohta. Kuva Kuva toisen kerroksen rakenneavauskohdasta. Kuva Kuva kellarikerroksen seinän vierestä, tilassa K11. Onkalossa on lahonneen puun jäämiä. Ramboll Finland Oy 8 / 8

9 Ramboll Analytics Pvm: /1 Tutkimustodistus Projekti: /5 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja pintasivelynäytteestä Näytteenottopvm: Näytteenottopiste: NP16, US sisäpinta, kellari krs (valko) Näyte saapui: Näytteenottaja: Pirjo Karjalainen Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Määritys 15SM04302 Yksikkö Menetelmä Bakteerit, kokonaispitoisuus, pinta 2 pmy/cm2 RA5212* Sädesienet, pinta 1 pmy/cm2 RA5212* Mikrosienet, pinta, 2 Malt 1400 pmy/cm2 RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. RA5212* Mikrosienet, pinta, DG pmy/cm2 RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. RA5212* * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan kuivien, vauriottomien pintojen mikrosieni-itiöpitoisuudet ovat yleensä alle 10 pmy/cm2. Jos vauriopinnalta otetun näytteen mikrosieni-itiöpitoisuus on yli 1000 pmy/cm2 ja vauriopinnalta otetussa näytteessä mikrosieni-itiöpitoisuus on vähintään 100 kertaa suurempi kuin vertailupinnan näytteessä, voidaan vauriopinnalla katsoa esiintyvän mikrosienikasvua. Jos vauriopinnasta otetun näytteen sädesienipitoisuus on vähintään 10 kertaa suurempi kuin vertailukohdasta otetun näytteen pitoisuus, voidaan vauriopinnalla katsoa esiintyvän sädesienikasvua. 15SM04302: Sivelynäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 2 pmy/cm2. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä <2 pmy/cm2. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalla pmy/cm2. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Acremonium* 90, Cladosporium 8, Aspergillus sp. 2. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalla pmy/cm2. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Wallemia* 60, Acremonium* 39, Cladosporium 1. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

10 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /6 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: Pirjo Karjalainen Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet NP17 NP18 Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2 Malt) 15SM SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* < pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

11 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /6 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04303: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 100. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium SM04304: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 96, Chaetomium* 4. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 98, Chaetomium* 2. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Jakelu 15SM04303 NP17, US ikk. eriste (Valko) 15SM04304 NP18, US patt.syv. eriste (Valko) pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

12 Pitkäniityntie 62, Valko Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Valkon koulu Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) 0 Maanpintojen kallistusten parantaminen, sadevesien viemäröinti, pintavesien viemäröinti, pihantasaussuunnitelma Salaojajärjestelmän täydentäminen koko rakennuksen kattavaksi Pohjarakenteet (E) Jätekatoksen rakentaminen 3 3 Perustukset (F1) Perusmuurin veden- ja lämmöneristyksen uusiminen/täydentäminen Rakennusrunko (F2) Patterisyvennyksistä orgaanisen materiaalin poistaminen Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen Julkisivurappauksen huolto ja paikalliset korjaukset Yläpohjarakenteet (F4) Lumiesteen korjaus, piipunhatut Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Muovimattojen ja linoleumipinnoiteiden osittainen uusinta 8 8 Kellarin ulkoseinien pinnoittaminen kosteuden kestävällä pinnoitteella Patterisyvennyskohtien pintojen uusiminen Yhteensä LVI-järjestelmät Dokumentaation mahdolliset täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät Termostaatit, patteri-, sulku- ja linjasäätöventtiilit, uusinnat, kuntotutkimuksen teettäminen verkostolle Lämmitysjärjestelmät Pattereiden puhdistukset ja uusinnat 3 4 7

13 Pitkäniityntie 62, Valko Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lämmitysjärjestelmät Putkien läpivientien korjaukset ja putkiosuuksien korjaukset Vesi- ja viemärijärjestelmät Viemärijärjestelmän putkiston läpivientien korjaukset 2 2 Vesi- ja viemärijärjestelmät Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät Ilmamäärien tarkastukset ja korjaukset painovoimasen ilmavaihdon piirissä 2 2 Ilmanvaihtojärjestelmät Päätelaitteiden, kanavien, hormien ja iv-koneiden tarkastus ja puhdistus 3 3 Ilmanvaihtojärjestelmät Ilmanvaihtokoneen ja keittiön huippuimurin korjaukset ja uusinnat Automaatio Automaatiojärjestelmän keskusyksikön uusinta sekä sen valvontojen ja ohjausten lisäys 4 4 Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja määräaikaistarkastus Sähköjärjestelmät palokatkojen korjaukset Vikavirtasuojien lisäys kosteisiin tiloihin ja ulkopistorasioihin, Sähköjärjestelmät Vanhojen keskuksen ja niiden kaapelointien uusinnat TN-Sjärjestelmän mukaisiksi Valaistusjärjestelmät Ulkovalaisinten puhdistuksia ja korjauksia sekä uusintoja Valaistusjärjestelmät Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia ja korjauksia sekä uusintoja Turvavalaistusjärjestelmä, valaisinten ja keskuksen Valaistusjärjestelmät korjaukset ja uusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV YHTEENSÄ ALV