Hembackan päiväkoti Backgärdanintie 1, Liljendal

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Hembackan päiväkoti Backgärdanintie 1, Liljendal Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Muuta Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 7

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Hembackan päiväkoti, osoitteessa Backgärdanintie 1, Liljendal sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 7

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa ulkoseinän valesokkeliosuuksiin ja keittiön sisäänkäynnin katoksen sisäkulman vesivuotokohtaan. 1.2 Rakenneavaus Ulkoseinä (F31) Ulkoseinän rakenneavaus tehtiin rakennuksen eteläpäädyssä olevan erkkeri-ikkunan alle. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o betoni (valesokkeli) o alaohjauspuu (pystyrunko + mineraalivilla) Valesokkelin raudoituksessa oli ruostetta rakenneavaus kohdassa. Ulkokuoren raudoituksen betonipeite on liian pieni. Mikrobinäytteitä otettiin kaksi, joista voitiin todeta materiaalien olevan mikrobivaurioituneita. Toimenpide-ehdotukset: Mikrobivaurioituneiden materiaalien vaihtaminen uusiin ja Valesokkelirakenteiden muuttaminen vähemmän vaurioherkkään rakenteeseen. Ilmavuotojen estäminen rakenteesta sisäilmaan. Ramboll Finland Oy 5 / 7

6 Vihreällä merkityissä kohdissa on valesokkelirakenne ikkunoiden alapuolella. 1.3 Muuta Huoltomieheltä saadun tiedon mukaan katoksessa ei ole ollut vesivuotoja viimeisimmän korjauksen jälkeen. 1.4 Mikrobianalyysit Ulkoseinän rakenneavauskohdasta otettiin kaksi mikrobinäytettä analysointia varten. Näytteet otettiin eristeestä, valesokkelin sisäpuolelta ja alaohjauspuusta. Mittauspiste NP14, US, eristevilla Bakteeri t [pmy/g] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 Malt, [pmy/g] homeiden osuudet niiden suvut Penicillium* 99 Chaetomium * 1 ja Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut Penicillium* 98 Aspergillus versicolor* 1 Cladosporium 1 Ramboll Finland Oy 6 / 7

7 NP15, US, alajuoksupu u Acremonium * 53 Penicillium* 30 Chaetomium * 1 Geomyces 1 hiiva Penicillium* 90 Cladosporium 6 Aspergillus sp. 2 Chaetomium* 1 Eurotium 1 Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Molemmissa näytteissä todettiin mikrobikasvustoon viittaava määrä mikrobeja sekä kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on > pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.5 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Rakenneavaus valesokkelin kohdalta. Ramboll Finland Oy 7 / 7

8 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /7 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet NP14 NP15 Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2 Malt) 15SM SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2 Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

9 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /7 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04305: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 99, Chaetomium* 1. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 98, Aspergillus versicolor* 1, Cladosporium 1. 15SM4306: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä 100 pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Acremonium* 53, Penicillium 30, Chaetomium* 1, Geomyces* 1, hiiva 16. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 90, Cladosporium 6, Aspergillus sp. 2, Chaetomium* 1, Eurotium* 1. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Jakelu 15SM04305 NP14, US eristevilla (Hembacka) 15SM04306 NP15, US alajuoksupuu (Hembacka)) pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

10 Backgärdantie 1, Liljendal Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Hembacka pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Aidan huoltomaalaus ja paikallinen kunnostaminen 4 4 Pihantasaussuunnitelma ja pihantasaustyöt Jätekatoksen rakentaminen 3 3 Pohjarakenteet (E) Salaojajärjestelmän huuhtelu ja toiminnan varmistaminen Pihan sadevesikaivojen asentaminen ja viemäröinti, 5 5 rännikaivojen asemoinnin parantaminen/kaivojen uusiminen parempiin Perustukset (F1) Sokkelin huoltomaalaus Valesokkelirakenteen muuttaminen vähemmän 5 5 Rakennusrunko (F2) vaurioherkkään rakenteeseen ja mikrobivaurioituneiden materiaalien uusiminen Julkisivu (F3) Julkisivuverhouksen huoltomaalaus ja paikalliset korjaukset Ikunoiden ja ulko-ovien huolto- ja kunnostustoimenpiteet Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesivuokohtien korjauksiin Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Seinä- katto ja lattiapintojen kunnostus Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) Lämmitysjärjestelmät (G1) Teknisen dokumentaation tarkastus, tarvittaessa täydentäminen ja korjaaminen 2 2 Lämmönsiirrinten ja pumppujen sekä venttiilien korjaukset ja uusinnat

11 Backgärdantie 1, Liljendal Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lämmitysjärjestelmät (G1) Ruosteen poisto ja huoltomaalaus, tarkastukset, tarvittaessa kuntotutkimus, sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinnat ja verkoston tasapainoitus, yksittäiset patterien tai putkiosuuksien uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Käyttövesijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Viemärijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, pikaisesti keittiön rasvaviemäri ja ullakon tuuletusviemäri Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ullakkotiloissa olevien kanavien palo- ja lämpöeristysten korjaukset, kanavien ja päätelaitteiden puhdistus ja säätö Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Nykyisen ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureiden korjaukset ja uusinta sisältäen kanavointimuutoksia Automaatio (J6) Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys 8 8 Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmät (H2) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus Pääkeskuksen mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset 3 3 Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja Turvavalaistusjärjestelmän asennus käsittäen Valaistusjärjestelmät (H5) poistumistiemerkkivalot 8 8 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentaminen Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0 YHTEENSÄ ALV