Määrlahden päiväkoti Nordenskiöldintie 2, Loviisa

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Määrlahden päiväkoti Nordenskiöldintie 2, Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 7

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Määrlahden päiväkoti, osoitteessa Nordenskiöldintie 2 6, Loviisa sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 7

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa alapohjaan ja ulkoseinään. Lisätutkimus tehtiin rakennuksen sisäpihan puoleiseen ulkoseinän osaan, josta pystyttiin tekemään havaintoja alapohjan ja ulkoseinän rakenteesta. 1.2 Rakenneavaus Alapohja (F13) Rakenneavaus tehtiin tilaan 3.3 (ruokailu), lähelle ulkoseinää. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o laminaatti o lautalattia o muovikalvo o lattianiskat + min.villa o muovikalvo o betonilaatta Puiset lattianiskat ja mineraalivillaeriste ovat kahden muovikalvon välissä. Jos pohjalaatan päällä olevassa muovikalvossa on reikiä, saattaa se aiheuttaa eristetilassa kosteusvaurioita pidemmällä aikavälillä. Salaojajärjestelmä on alkuperäinen ja sen tekninen käyttöikä tulee vastaan tarkastelujaksolla. Järjestelmän uusimista suositellaan. Tutkimushetkellä ei havaittu alapohjan eristetilassa vaurioita tai normaalista poikkeavaa. Toimenpide-ehdotukset: Salaojajärjestelmän uusimista suositellaan tarkastelujaksolla. Ehdotetaan säännöllistä seuraamista/tarkistusta esim. 2v. välein. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaus tehtiin tilaan 3.3 (ruokailu), samalle kohdalle missä alapohjan rakenneavaus on. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o tuulensuojalevy o pystyrunko + min.villa o vaakarunko + min.villa o höyrynsulkumuovi o kipsilevy o paneeli, seinän alareunassa Pystyrungon alaohjauspuu oli kuiva. Kosteus betonisokkelin sisäpinnassa oli koholla pintakosteusmittarilla mitattaessa. Rakenteissa ei havaittu vaurioita tutkimuspäivänä. Sokkelirakenne Ramboll Finland Oy 5 / 7

6 on kuitenkin vaurioherkkä ja tilannetta ehdotetaan seurattavan. Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan säännöllistä seuraamista/tarkistusta esim. 2v. välein. 1.3 Mikrobianalyysit Rakenneavauskohdasta ei otettu näytteitä laboratorioanalyysiä varten. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 6 / 7

7 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Kuva rakenneavauksen kohdasta. Rakenne on muuten asiakirjojen mukainen paitsi tuulensuojalevy ei ylety alaohjauspuuhun saakka ja korokelattian lattialautojen päälle on asennettu laminaatti. Ramboll Finland Oy 7 / 7

8 Nordenskiöldintie 2, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Määrlahti pvk Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Rakennus Aluerakenteet (D) Päätykatoksen puupilareiden uusiminen 2 2 Pohjarakenteet (E) Salaojajärjestelmän uusiminen Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) Varaus rakennusrungon säännöllisiin tarkastuksiin Julkisivu (F3) Varaus ikkunoiden pielien ja pellitysten tiivistyksiin Varaus julkisivun pieniin korjauksiin ja kunnostuksiin Talotikkaiden asennus 1 1 Välittömästi Summa Vesikaton pellityksen korjaaminen, läpivientien tiiveyden tarkistus ja korjaukset Yläpohjarakenteet (F4) Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Lattia- ja seinäpintojen uusiminen Yhteensä LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Alajakokeskuksen yksittäisten toimilaitteiden korjaukset ja Lämmitysjärjestelmät (G1) uusinnat Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainotus. Putkiston kuntotutkimus Osan termostaattivettiilien uusinta sekä patterien untotutkimus ja patteriuusintoja Yksittäisten vesijohtoverkoston osien uusinta, verkoston kuntotutkimus sekä vanhojen sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta Tuuletus- ja sadevesiiviemäröinnin yläpohjan yläpuolisen palosuojauksen tarkastus ja korjaus tarvittaessa,

9 Nordenskiöldintie 2, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Automaatio (J6) Tilakohtaisten ilmamäärien mittaus ja säätö sekä ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Ilmanvaihtojärjestelmän koneiden mahdolliset Ilmanvaihtokanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastus ja tarvittavat korjaukset ullakkotiloissa. 1 1 Automaation liitäntöjen tarkastus sekä joidenkin kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusinta Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi, asennuskorjaukset ulkoalueella Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0%