Isnäsin suomalainen koulu Edöntie 27, Isnäs

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Isnäsin suomalainen koulu Edöntie 27, Isnäs Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 6 Ramboll Finland Oy 2 / 7

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Isnäsin suomalaisen koulun, osoitteessa Edöntie 27, Isnäs sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 7

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa alapohjaan ja ulkoseinään. Lisätutkimukset tehtiin sekä rakennuksen alkuperäisen että laajennusosan ulkoseinään, joista pystyttiin tekemään havaintoja alapohjan ja ulkoseinän rakenteesta. 1.2 Rakenneavaus Alapohja (F13) Rakenneavaus tehtiin pihan puoleisen luokkahuoneen lattiaan, jossa oli jo aiemmin avattu rakennetta. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o muovimatto o rimavaneri o uumapalkki + mineraalivillaeriste o tervapaperi o laudoitus o tuuletusväli o maapohja Ulkoseinän lähellä alapohjan uumapalkissa on vesivuotojen aiheuttamia vaurioita, tummentumaa ja mahdollisesti mikrobikasvua. Toimenpide-ehdotukset: Vaurioituneiden osien vaihtaminen uuteen ja ulkoseinän ikkunaliittyminen ja detaljien korjaaminen niin ettei niiden kautta pääse vettä ulkoseinärakenteeseen ja sitä kautta kulkeutumaan alapohjaan saakka. Rakennus on rakennettu elementeistä ja rakenteiden korjaaminen on haasteellista ilman suuria kustannuksia. Vaihtoehtona tulisi miettiä uudisrakennuksen rakentamista. Ulkoseinä (F31) Rakenneavaukset tehtiin vanhemman osan ulkoseinään samalle kohdalle kuin alapohjan rakenneavaus on pihan puoleisessa luokkahuoneessa. Toinen rakenneavaus tehtiin laajennusosan ulkoseinään takapihan puolelle, puutyösalin kohdalle. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o ulkoverhouspaneeli o vaakakoolaus o tuulensuojalevy, bituliitti o pystyrunko + mineraalivillaeriste o höyrynsulkumuovi, havaittiin vain laajennusosalla Ramboll Finland Oy 5 / 7

6 o puukuitulevy Ulkoverhouksen tuuletus on puutteellinen. Lämmöneristeessä on tummentumaa. Vanhemman osan pystyrungon puuosissa on vesivuotojen aiheuttamia vaurioita. Vesivuotojen aiheuttamia jälkiä oli myös sisäpuolen puukuitulevyssä. Elementtien puuosissa ei havaittu kohonneita kosteuksia. Toimenpide-ehdotukset: Vaurioituneiden osien vaihtaminen uuteen ja ulkoseinän ikkunaliittyminen ja detaljien korjaaminen niin ettei niiden kautta pääse vettä ulkoseinärakenteeseen. Samalla ulkoverhouksen muuttaminen paremmin tuulettuvaksi ja mahdollinen lisälämmöneristys. Rakennus on rakennettu elementeistä ja rakenteiden korjaaminen on haasteellista ilman suuria kustannuksia. Vaihtoehtona tulisi miettiä uudisrakennuksen rakentamista. 1.3 Mikrobianalyysit Rakenneavauskohdista ei otettu näytteitä. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Kuva alapohjan rakenneavauksesta ulkoseinää kohti eristetilassa. Ramboll Finland Oy 6 / 7

7 Kuva Laajennusosan ulkoseinän rakenneavaus puutyösalin kohdalta. Kuva Vanhemman osan ulkoseinäelementin rakenneavaus Ramboll Finland Oy 7 / 7

8 Edöntie 27, Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Isnäsin suomalainen koulu Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Pihantasaussuunnitelma ja pihantasaustyöt Jätekatoksen rakentaminen 1 1 Sadevesijärjestelmän kunnostus ja huolto (varaus rännikaivojen uusimiseen) Ulkoportaiden ja huoltotikkaiden kunnostus/uusiminen 4 4 Salaojajärjestelmän uusiminen Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Alapohjatilan tuuletuksen varmistaminen Rakennusrunko (F2) Ulkoseinärakenteen vaurioituneiden rakenteiden uusiminen Julkisivu (F3) Ulkoseinärakenteen uusiminen kokonaisuudessaan Ikkunoiden uusiminen Ulko-ovien uusiminen 3 3 Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Varaus sisäovien osittaiseen uusimiseen 5 5 Sisäpinnat (F6) Märkätilojen pintojen uusiminen vesieristeineen Lattiapinnoitteiden uusiminen Katon koteusvaurioiden korjaus Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmitysjärjestelmät (G1) Teknisen dokumentaation tarkastus, tarvittaessa täydentäminen ja korjaaminen 1 1 Lämmityskattilan, polttimen ja toimialaitteiden korjaukset ja uusinnat, lämminvesivaraajan korjaukset ja uusinta (1/3- osuus) Patteriverkoston lämmityspatterit, termostaatit, patteri-, sulku- ja linjasäätöventtiilit, korjaukset ja uusinnat

9 Edöntie 27, Isnäs Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Käyttövesijärjestelmän putkiston kuntotukimus, korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat Viemärijärjestelmän kuntotukimus, putkiston korjaukset ja uusinnat, tuuletusviemäröinnin eristyskorjaukset Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Päätelaitteiden, kanavien ja iv-koneiden tarkastus, puhdistus sekä ilmamäärien säätö sekä korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Nykyisen ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureiden korjaukset ja uusinnat Automaatio (J6) Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys 8 8 Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmät (H2) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus Ryhmäkeskuksen ja sen vanhojen kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja Turvavalaistusjärjestelmän asennus käsittäen Valaistusjärjestelmät (H5) poistumistiemerkkivalot 5 5 Tietojärjestelmät (J) Ulkoseinille asennettujen kaapeleiden kiinnitysten korjaus 1 1 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Palovaroitin- tai paloilmoitinjärjestelmän asentaminen Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %