Vantaan kaupunki Maankäyttö ja ympäristö Marja-Vantaa-projekti Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee 20.8.2012 päivättyä asemakaavakarttaa nro 002123. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos koskee Vantaan kaupungin 23. kaupunginosaa, Kivistö, tonttia 23-026-5 sekä osaa yleistä aluetta 23-9903-1. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kivistön kaupunginosassa Vanhan Nurmijärventien varrella. 1.2 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS Asemakaavan muutos nro 002123, Kivistö. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus laajentaa olemassa olevaa asuinpientaloalueen tonttia 23-26-5 osalla nykyisen asemakaavan mukaisesta puistoa. 1
Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 SISÄLLYSLUETTELO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 1 Asemakaavan muutos... 1 Kaava-alueen sijainti... 1 1.2 KAAVAN NIMI JA TARKOITUS... 1 2 TIIVISTELMÄ... 3 3 LÄHTÖKOHDAT... 3 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 3 Luonnonympäristö... 3 Rakennettu ympäristö... 4 Liikenne... 4 Tekninen huolto... 4 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet... 4 Maakuntakaava... 4 Marja-Vantaan osayleiskaava... 4 Voimassa oleva asemakaava... 5 Rakennusjärjestys... 5 Tonttijako- ja kiinteistörekisteri... 5 Pohjakartta... 5 Rakennuskiellot... 5 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 5 4.1 Osallistuminen ja vuorovaikutus... 5 Mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen... 6 4.2 Asemakaavan tavoitteet... 6 4.3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot... 6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 6 5.1 Kaavan rakenne... 6 Korttelialueet... 6 5.2 Kaavan vaikutukset... 7 Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja -ympäristöön... 7 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 7 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 7 Vaikutukset liikenteeseen... 7 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7 7 KAAVATYÖHÖN OSALLISTUNEET... 7 2
Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 2 TIIVISTELMÄ Tontin 23-26-5 omistajat ja Vantaan kaupungin Yrityspalvelut hakivat asemakaavan muuttamista 4.11.2010. Suunnittelualueella on voimassa asemakaava nro 230100, jossa alue on asuinpientalojen korttelialuetta AP-2 sekä puistoa VP. Asuinpientalojen korttelialueen tonttitehokkuusluku e on 0,15. Asemakaavamuutoshakemuksessa on esitetty asuinpientalojen korttelialueen tontin 23-26-5 laajentamista noin 330 m 2 :n osalla tonttiin rajautuvasta puistosta. Asemakaavan muutoksella voimassa olevaa asemakaavaa muutetaan siten, että puistosta VP 332 m 2 :n suuruisen osan käyttötarkoitus muutetaan asuinpientalojen korttelialueeksi AP. Tonttijaolla ja tonttijaon muutoksella puiston osa liitetään uudelleen muodostettavaan tonttiin. Tontin käyttötarkoitus ja tehokkuusluku eivät muutu nykyisestä. Tontin uudeksi numeroksi tulee 23-26-12. Sen pinta-ala on 2172 m 2 ja rakennusoikeus 326 k-m 2. 3 LÄHTÖKOHDAT Suunnittelualue sijaitsee Kivistön kaupunginosassa osoitteessa Vanhan Nurmijärventie 105. 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Luonnonympäristö Asuinpientalojen korttelin tonttiin rajautuva puisto on enimmäkseen luonnonmukaista lehtipuumetsää. Alueella ei ole inventoitu arvokkaita luontokohteita eikä suojeltavia eläimiä tai kasveja. Puistossa sijaitsee avo-oja. 3
3.2 Suunnittelutilanne Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueen tontilla 23-26-5 sijaitsee vuonna 1963 valmistunut 120 k- m2:n suuruinen omakotitalo. Kaavamuutosalue rajautuu rakennettuun Vanhaa Nurmijärventiehen, joka on historiallista tieosuutta Vanha Kaarelantie Vanha Nurmijärventie, joka on vanha rakennuskulttuurikohde ja kuuluu suojeluluokkaan A. Liikenne Suunnittelualueen kohdalla Vanhan Nurmijärventien liikennemäärän arvioidaan olevan iltahuipputunnin aikana noin 200 ajoneuvoa. Tekninen huolto Suunnittelualue kuuluu vesijohto- ja viemäriverkkojen piiriin. Tonttiliittymä on Kiilletien puolella. Maanomistus Suunnittelualue koostuu yksityisessä maanomistuksessa olevasta tontista 23-26-5 ja osasta Vantaan kaupungin omistamaa puistoa 23-9903-1. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on määritellyt valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet. Hanke ei ole ristiriidassa tavoitteiden kanssa. Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Marja-Vantaan osayleiskaava Kaupunginvaltuuston 19.6.2006 hyväksymässä osayleiskaavassa alue on pientaloaluetta A3, jolle saa rakentaa ensisijaisesti pientaloja. Alueella voidaan sallia asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Hanke on osayleiskaavan mukainen. 4
Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa asemakaava nro 230100 (YM 4.6.1984), jossa alue on asuinpientalojen korttelialuetta (AP-2) sekä puistoa (VP). Asuinpientalojen korttelialueen tehokkuusluku on 0,15. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on 2. Kuhunkin rakennukseen saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. Asuntoa kohti saa rakentaa taloustilaa suurimman sallitun kerrosalan lisäksi enintään 30 m 2. Rakennusjärjestys Vantaan rakennusjärjestys, Kv 15.12.2010. Tonttijako- ja kiinteistörekisteri Suunnittelualue on merkitty kiinteistörekisteriin tonttina 23-26-5 ja yleisenä alueena 23-9903-1. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284 / 1999 vaatimukset. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoja. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin 23-26-5 omistajat ja Vantaan kaupungin Yrityspalvelut hakivat asemakaavan muuttamista talvella 2010. 4.1 Osallistuminen ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja postitettiin osallisille 15.3.2012. Vireille tulosta ilmoitettiin Vantaan Sanomissa 18.3.2012. Mielipiteet pyydettiin 13.4.2012 mennessä. Osallisia olivat: - hakijat - naapurit - kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukasym. yhdistykset - kaupungin viranomaiset - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - kunnan jäsenet ja ne, jotka katsoivat olevansa osallisia. Kivistön aluetoimikunta käsitteli kaavamuutosta kokouksessaan 10.4.2012. Aluetoimikunnalle ei ollut huomautettavaa. 5
Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 Mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Kirjeitse ja sähköpostitse saatiin kaksi mielipidettä. Museovirastolta ja Vantaan kaupunginmuseolla ei ollut huomautettavaa kaavamuutoksesta. 4.2 Asemakaavan tavoitteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa esitettyihin tavoitteisiin ei ollut kaavatyön edetessä tarpeen tehdä tarkistuksia. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on laajentaa tonttia 23-26-5 siihen liitettävällä noin 330 m 2 :n osalla puistoa. Tontin tehokkuusluku 0,15 pysyy samana. Vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Asemakaava on tavoitteiden mukainen. Vertailu maakuntakaavaan ja osayleiskaavaan Hanke on maakuntakaavan ja osayleiskaavan mukainen. Vertailu voimassa olevaan asemakaavaan Voimassa olevan asemakaavan puistoa muuttuu asuinpienrakennusten korttelialueeksi. Vanhan Nurmijärventien osuudella oleva liittymäkielto laajenee tonttiin liitettävälle osalle. 4.3 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Asemakaavaratkaisu perustuu hakijan esittämään ratkaisuun ja maanomistajien ja kaavoittajien välisiin neuvotteluihin. Muunlaisia ratkaisuja ei ole mahdollista toteuttaa. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Korttelialueet Asemakaava-alueen pinta-ala on 2171 m 2. Tonttijaon muutoksella tontin 23-26- 5 uudeksi numeroksi tulee 23-26-12. AP Asuinpientalojen korttelialue Kuhunkin rakennukseen saa sijoittaa enintään kaksi asuntoa. Rakennuksia voi liittää toisiinsa kevyin rakennelmin. Asuntoa kohti saa rakentaa taloustilaa suurimman sallitun kerrosalan lisäksi enintään 30 neliömetriä. Alueelle saa sijoittaa sellaisia toimisto- ja niihin verrattavia työtiloja, jotka eivät häiritse asumista, yhteensä enintään 20 % tontin rakennusoikeudesta. Autopaikkojen vähimmäismäärät: Asunnot 1,5 autopaikkaa/asunto Toimistot 1 autopaikka/50 k-m 2 6
5.2 Kaavan vaikutukset Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 Vaikutukset ihmisten elinoloihin ja -ympäristöön Tonttiin liitettävä osa puistoa on tontin ja kadun välisenä alueena ollut jo ennestään tontin omistajan hoitamaa aluetta. Kaavamuutoksella ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia ihmisten elinoloihin ja ympäristöön. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Tontin pinta-alan kasvaessa myös tehokkuusluvun mukainen rakennusoikeus lisääntyy ollen silloin 326 k-m 2. Ennen kaavamuutosta tontilla on ollut rakennusoikeutta jäljellä 156 k-m 2, kaavamuutoksen jälkeen sitä on jäljellä 226 k-m 2. Rakennusoikeus mahdollistaa toisen omakotitalon rakentamisen tontille. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Luonnontilaista metsäaluetta muuttuu korttelialueeksi. Tonttiin liitettävä osa puistoa on tuonut virkistysarvoa lähinnä kaavamuutoksen hakijoille, jotka ovat myös puiston osaa hoitaneet. Kaavamuutoksella ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia luontoon ja luonnonympäristöön. Puistossa sijaitsevan avo-ojan siirtäminen on tontin omistajan kustannuksella mahdollista tonttiin liitettävällä osalla. Siirtäminen on tehtävä yhteistyössä Vantaan kaupungin kuntatekniikan keskuksen kanssa. Vaikutukset liikenteeseen Kaavamuutoksella ei ole vaikutuksia liikenteeseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Rakentaminen voidaan toteuttaa heti, kun asemakaava on tullut voimaan. 7 KAAVATYÖHÖN OSALLISTUNEET Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen laatimiseen ovat osallistuneet: kaavoitusinsinööri Kai Zukale, kaavoituspäällikkö Lea Varpanen, suunnitteluavustaja Vuokko Rova, Vantaa 20.8.2012 VANTAAN KAUPUNKI Marja-Vantaa-projekti Lea Varpanen kaavoituspäällikkö Kai Zukale kaavoitusinsinööri 7
Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 8
Asemakaavan muutos nro 002123, 20.08.2012 9
Asemakaavan muutos nro 002123,20.08.2012 10
Asemakaavan muutos nro 002123,20.08.2012 11
Asemakaavan muutos nro 002123,20.08.2012 12