Asemakaavan muutos Piispankylä

Transkriptio

1 Asemakaavan muutos Piispankylä Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukainen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vantaan kaupungin Yrityspalvelut on hakenut asemakaavan muuttamista Vantaan kaupungin omistamille tonteille osoitteissa Mestarintie 12 ja 14. Asemakaavaa on esitetty muutettavaksi siten, että liikerakennusten tontille sallittaisiin alle 2000 k-m 2 :n päivittäistavaramyymälän rakentaminen. Tonttia myös laajennettaisiin viereiselle huoltoasema- ja liiketontille, jonka kaavamääräyksiä tarkistetaan rakennettavaa polttoaineen jakelupistettä varten. Asemakaavan suunnittelualue sijaitsee Piispankylän kaupunginosassa Riipiläntien eteläpuolella. Suunnittelualueen alustava rajaus ilmakuvalla Kaavatyön sisältö Hakijan tontti on voimassa olevassa asemakaavassa liikerakennusten korttelialuetta. Asemakaavan muutoksella tontin kaavamääräyksiä muutetaan siten, että sille mahdollistetaan alle 2000 k-m 2 :n suuruisen päivittäistavaramyymälän rakentaminen. Tonttia myös laajennetaan naapuritontista liitettävällä osalla. Liikerakennusten tontille on esitetty Lidlin noin 1500 k-m 2 :n suuruisen päivittäistavaramyymälän sekä sen yhteydessä olevien yhteensä noin 600 k-m 2 :n erikoismyymälöiden rakentamista. Tontille sijoitetaan myös asiakaspaikoituspaikat sekä tavaran toimitukseen liittyvät sisäiset liikennejärjestelyt. Hakijan tontti on voimassa olevassa asemakaavassa huoltoasema- ja liikerakennusten korttelialuetta. Tontilla tarkistetaan asemakaavamääräyksiä polttoaineen jakelupistettä varten sekä sille osoitetaan 500 k-m 2 rakennusoikeutta mahdollista myymälärakennusta varten. Tontille on esitetty rakennettavaksi St1 Oy:n jakeluasema (kylmäasema). Alustava tontinkäyttösuunnitelma ja havainnekuvia on sivuilla 4 ja 5. 1

2 Nykytilanne, lähtötiedot Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden periaatteet ja tavoitteiden kannalta keskeiset ratkaisut on tehty osayleiskaavassa. Hanke toteuttaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita. Maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta ja lentomelualuetta. Suunnitelma on maakuntakaavan mukainen. Marja-Vantaan osayleiskaavassa suunnittelualue on teollisuus- ja varastoaluetta (T) ja lentomelualuetta (m2). Suunnittelualueella on voimassa asemakaava nro (Kv ), jossa alue on liikerakennusten korttelialuetta (KL) sekä huoltoasema- ja liikerakennusten korttelialuetta (LHK). Ketkä ovat osallisia? alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Vantaan Energia Oy, Elisa Oy, kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa sekä tavallisella kirjeellä maanomistajille, naapureille, naapuritonttien asukkaille ja sähköpostilla viranomaisille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6), ja internetissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Mielipiteitä ja tavoitteita kaavoitukselle voi esittää mennessä kirjallisesti osoitteella Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä, Riipiläntien pohjoispuolelle sijaitsee Marja-Vantaan ydinkeskustan kaavaluonnosalue, jolle on suunnitteilla tulevan Kehäradan aseman yhteyteen mm. vähittäiskaupan suuryksikkö sekä asuinrakentamista noin asukkaalle. Suunnittelualueen tontit ja omistaa Vantaan kaupunki. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 8800 m 2. Suunnittelualueen tonteilla ei sijaitse rakennuksia ja tontit ovat tällä hetkellä luonnonmukaista metsää. Suunnittelualueen eteläpuolella on Mestarintien teollisuus- ja varastorakennusten keskittymä. Vantaan kaupunki Marja-Vantaa-projekti Kai Zukale Kielotie 13, Vantaa tai sähköpostilla kai.zukale(at)vantaa.fi tai puhelimitse p Samalla pyydetään ilmoittamaan asemakaavan numero Viranomaisyhteistyö järjestetään tarvittaessa työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. 2

3 Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa lehdessä. Asemakaavan muutos on Marja-Vantaa-projektin vuoden 2010 suunnitteluohjelmassa. Mitä arvioidaan? Kaavaa laadittaessa on arvioitava sen toteuttamisen merkittävät välittämät ja välilliset vaikutukset mm.: ihmisten elinoloihin ja -ympäristöön, veteen, ilmaan ja ilmastoon, kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen, alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen, kaupunkikuvaan, maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Asemakaavan selostuksessa esitetään MRA 25 :n mukaiset selvitykset. Mistä sovitaan? Hakija maksaa kaavan laatimisen kustannukset (MRL 59 ). Asemakaavan muutokseen liittyy sopimuksia maakaupoista. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunkisuunnittelulautakunta. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asemakaavan suunnittelija Kaavoitusinsinööri Kai Zukale p , fax , Vantaan kaupunki, Marja-Vantaa-projekti, Kielotie 13, Vantaa, sähköposti kai.zukale(at)vantaa.fi Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla Lea Varpanen Kaavoituspäällikkö Marja-Vantaa-projektin kotisivut Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 25, 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 3

4 Suunnittelualue on punaisella rajattu upotettuna viistoilmakuvaan. Kuvan muut alueet ovat tulevissa Marja-Vantaan Ydinkeskustan asemakaavoissa suunniteltavia alueita sekä voimassa olevan asemakaavan mukaisia tiealueiden muutoksia. 4

5 Näkymä pohjoisesta Näkymä lännestä 5