OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 1 tontit 2 6 ja 9

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 22. kaupunginosa Etukylä, korttelin 1 tontit 2 6 ja 9 Valmistelija Elina Masalin, kaavasuunnittelija, p KAAVA NRO 0316 Kaupunkisuunnittelu

2 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2 TEHTÄVÄ Asemakaavan muutos PROJEKTI NRO 0316 OSOITE Kärkisaarentie 1, 6, 7, 11 ja 15, KOTKA ALOITE Kotkan kaupunki SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Kotkan kaupunki 22. kaupunginosa Etukylä osa korttelia 1. Alue sijaitsee Mussalon Etukylässä entisen puutalousoppilaitoksen korttelin pohjoisosassa. Samassa korttelissa muutosalueen ulkopuolella toimii entisen koulurakennuksen tiloissa mm. Länsi-Kotkan kotihoidon toimipiste sekä Kymenlaakson ammattikorkeakoulun puutekniikan entisessä laboratoriorakennuksessa liikuntatiloja. Alueen pohjoispuolella Kärkisaarentien varrella on vanhaa omakotiasutusta. Suunnittelun tavoite Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tutkia liikenneyhteyksien selventämistä kerros- ja rivitalotonteilla sekä uuden asuinrakennusten korttelialueen sijoittamista Kärkisaarentien eteläpuolelle.

3 LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maanomistus Kaava-alueella on kaksi vuonna 1979 rakennettua rivitaloa sekä kaksi luvun alussa valmistunutta 2-kerroksista pienkerrostaloa. Rivitalot oli suunniteltu alun perin oppilaitoksen henkilökunnalle ja kerrostalot asuntoloiksi opiskelijoille. Rivitaloissa on yhteensä 7 asuntoa ja kerrostaloissa 74 asuntoa. Kärkisaarentien varrella on kaksi rakentamatonta asuinpientalotonttia, joista toiselle on myönnetty rakennuslupa syksyllä Muu osa kaava-alueesta on luonnontilassa olevaa sekametsää. Muutosalue on kaupungin omistuksessa. 3 Maakuntakaava Ympäristöministeriö on ja vahvistanut Kymenlaakson maakunta-kaavan taajamat ja niiden ympäristöt, jossa suunnittelualue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi A. Maakuntakaava kauppa ja merialue, jonka ympäristöministeriö on vahvistanut , on yleismääräys, jonka mukaan alueiden yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee selvittää edellytyksiä uusiutuvaan energiaan perustuvien järjestelmien käyttöä. ote Kymenlaakson maakuntakaavasta

4 4 Osayleiskaava Kaupunginvaltuuston hyväksymässä Mussalon oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa suunnittelualue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten alueeksi PYO. ote Mussalon osayleiskaavasta

5 Asemakaava Voimassa olevat asemakaavat on vahvistettu ja Vuoden 1976 asemakaavassa korttelialue on merkitty opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YO, kerrosluvuksi III ja tontin tehokkuusluvuksi e = 0,40. Vuonna 2013 hyväksytyssä asemakaavan muutoksessa on korttelin pohjoisosassa sijaitsevien kerros- ja rivitalojen kaavamääräykset muutettu vastaamaan olemassa olevaa tilannetta merkinnöillä asuinpientalojen korttelialue AP, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue AR ja asuinkerrostalojen korttelialue, johon saa sijoittaa palveluasuntoja AKS, kerrosluku on I III ja rakennusoikeus yhteensä 4700 k-m 2. 5 ote ajantasa-asemakaavasta Muut suunnitelmat ja päätökset Asuinpientalotontille osoitteeseen Kärkisaarentie 11 on myönnetty rakennuslupa kerrosalaltaan 750 m 2 :lle rivitalolle ja talousrakennukselle. Rakennustyöt on aloitettu. VAIKUTUSTEN ARVIOINTI OSALLISET Kaavamuutoksen valmistelun yhteydessä arvioidaan hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, luontoon, palveluihin ja liikenteeseen. Osallisia ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaan kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Osallisia ovat mm. lähialueen asukkaat ja maanomistajat, Kaakkois-Suomen ELY-keskus, Meri-Kymen luonto ry, Kotkan ympäristöseura ry, Kotka-Seura, Kymen Vesi Oy, Kymenlaakson Sähkö Oy, Kymenlaakson Sähköverkko Oy,

6 Kotkan Energia Oy, Telia Sonera Finland Oy, Elisa, Kymenlaakson Jäte Oy ja kaupungin asiantuntijaviranomaiset: kaupunkimittaus, tekniset palvelut, puistotoimi, rakennusvalvonta, ympäristökeskus ja Kymenlaakson pelastuslaitos. 6 OSALLISTUMINEN JA VUOROVAIKUTUSTEN JÄRJESTÄMINEN SEKÄ AIKATAULU Asemakaavan muutoksen vireille tulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitetaan kirjeitse osallisille ja muille lehti-ilmoituksella. Asemakaavan muutos on laitettu vireille Asemakaavan muutoksen lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka on nähtävänä kaupunkisuunnittelun kaavoitustoimistossa sekä kaupunkisuunnittelun internet-sivuilla. Tällöin osalliset voivat antaa niistä palautetta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä muutoksia kaavatyön edetessä. Asemakaavan muutosluonnos tulee nähtäville alkuvuonna 2017, jolloin osallisten on mahdollista tutustua kaavakarttaan sekä kaavaan liittyvään aineistoon sekä kommentoida ja tehdä huomautuksia kaavasta. Asemakaavan muutosehdotus viedään kaupunkisuunnittelulautakunnan käsittelyyn keväällä 2017, minkä jälkeen ehdotus tulee julkisesti nähtäville. Tällöin on mahdollista tehdä kirjallinen muistutus ehdotuksesta kaupunginhallitukselle. Ne osalliset, jotka ovat jättäneet muistutusta tehdessään yhteystietonsa, saavat kaupungin vastineen esitettyyn muistutukseen. Luonnos- ja ehdotusvaiheeseen liittyvään kaava-aineistoon voi tutustua kaupungin internet-sivuilla. Lausuntokierroksen ja mahdollisten muistutusten käsittelyn jälkeen kaava etenee kaupunginhallituksen käsittelyyn ja edelleen kaupunginvaltuustoon. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Itä-Suomen hallintooikeuteen. VALMISTELUSTA VASTAA Kaavasuunnittelija Elina Masalin puh , elina.masalin@kotka.fi Kaupunkisuunnittelu, kaavoitustoimisto, Kustaankatu 2, KOTKA PÄIVÄYS