PIENTEN KOULUJEN KIINTEISTÖ- JA TILASELVITYS 30.1.2013

PIENTEN KOULUJEN KIINTEISTÖ- JA TILASELVITYS 30.1.2013

Pienten koulujen kiinteistö- ja tilaselvitys Jyväskylän Tilapalvelu 30.1.2013 Yleistä Jyväskylän Tilapalvelu on laatinut kiinteistö- ja tilaselvityksen pienten koulujen kriteeritarkastelua varten koskien Vespuolen, Nyrölän, Oravasaaren ja Saakosken kouluja yhteisnimikkeellä pienet koulut, jota nimikettä tässä tarkastelussa myös käytetään yhteisenä nimittäjänä kohteista. Selvitykseen on koottu kohteiden rakennus- ja korjaushistoriaa sekä laadittu rakennustekniset peruskuntoarviot. Peruskuntoarvioiden pohjalta kiinteistöille on esitetty suositeltavat jatkotutkimukset sekä pikaiset ja pitkän ajan korjaustoimenpide-ehdotukset. Korjaustoimenpiteille on laskettu kustannusarviot sekä arvioitu mahdollisten peruskorjausten tavoitehinnat. Lisäksi on tehty koulujen tilatarkastelua oppilasmäärän ja tilaohjelmien perusteella verraten sitä opetushallituksen tilaohjeistukseen. Korjaus- ja peruskorjaustarve Pienet koulut edellyttävät lähitulevaisuudessa merkittäviä peruskorjaustoimenpiteitä. Rakennusteknisten peruskuntoarvioiden pohjalta on laadittu kiinteistöille suositeltavat pikaiset toimenpide-ehdotukset ja pitkän-ajan toimenpide-ehdotukset. Korjaustoimenpiteille on laskettu vuosille 2013-2018 kustannusarviot, jotka ovat seuraavat: Vespuolen koulu 231 000 euroa, Nyrölän koulu 186 500 euroa, Oravasaaren koulu 199 500 euroa ja Saakosken koulu 275 000 euroa. Pienten koulujen peruskorjaustoimenpiteistä muodostuu tämän hetkisen peruskuntoarvion pohjalta vuosille 2013-2018 kustannuksia yhteensä 892 000 euroa. Peruskuntoarvioiden pohjalta voidaan todeta kaikkien pienten koulujen tarvitsevan jatkuvia akuutteja korjaustoimenpiteitä lähivuosina. Lisäksi ennakoitiin kiinteistöjen peruskorjaustarvetta, jos niissä jatketaan opetustoimintaa pitkä tavoitteisesti. Kiinteistöjen edelliset peruskorjaukset, lukuun ottamatta pienempiä korjauksia kiinteistöissä, ovat tehty noin 25-30 vuotta sitten, joten kiinteistöt edellyttävät jatkossa täydellistä peruskorjausta, sisätilojen kunnostusta ja ilmanvaihtojärjestelmien uusimista, jotta ne vastaisivat sitä laatutasoa, jota kaupungin muissa kouluissa ylläpidetään. Erityisesti viranomaismääräykset ilmanvaihdon osalta edellyttävät pikaisia parannuksia. Peruskorjaukset edellyttävät varautumista peruskorjausinvestointeihin. Peruskorjauksella korvattaisiin osa pitkän ajan kunnossapitotöistä. Kiinteistöjen peruskorjauksille on laskettu alustavat tavoitehinnat kouluittain seuraavasti: Vespuolen koulu 702 000 euroa, Nyrölän koulu 561 000 euroa, Oravasaaren koulu 483 000 euroa ja Saakosken koulu 1 303 000 euroa (alv 0%, 74,7/10.2012 hintatasossa). Tavoitehintatarkastelussa ei ole huomioitu toiminnallisia muutoksia ja ei ole myöskään voitu selvittää rakenteiden alle jääviä piilossa mahdollisesti olevia riskejä. Ennen peruskorjaustoimenpiteitä kohteista tulee laatia vielä tarkemmat kuntotutkimukset. Tilamitoitus Yleisesti voidaan todeta kaikista pienistä kouluista, että koulujen tilat poikkeavat merkittävästi opetushallituksen tilamitoituksen ohjeistuksesta. Pienten koulujen opetustoiminta on kuitenkin pystytty järjestämään nykyisissä kouluissa kohtuullisesti opetustoimen joustavuuden ansioista mm. järjestämällä erityisluokkia edellyttävä opetus huomattavasti vaatimattomammin erilaisten

ryhmäkokojen avulla ja erityisluokkajärjestelyin. Pienten koulujen merkittävimmät puutteet kohdistuvatkin erityisluokkiin ja -tiloihin, lähinnä tekninen työ ja liikuntatilat aputiloineen sekä ruokailu- ja keittiötilat. Opetushallituksen tilaohjeistuksen mukaan tämän kokoluokan kouluihin tarvitaan opetustiloja 1-3kpl OT3 yksikön koosta riippuen (80-180m2), 1kpl OT1 / OT2 (20-40m2), hallinto-, sos-, wc- ja varastotilaa (50-70m2), jakelukeittiö (30-40m2) ja ruokasali (0,5m2/oppilas) sekä lisäksi siivous-, varasto- ja liikenne- ja tekniset tilat. Erikoisluokista tarvitaan tekninen työ (40-70m2) sekä liikuntasali (100m2) aputiloineen. Koulukohtainen tarkastelu KOULU rakennettu peruskorj oppilaat por luokat m2 m2/lapsi ylläpitokorj. peruskorj. Nyrölän koulu 1933 1986 26 2 1.-4. 399 15,3 186 500 561000 Oravasaaren koulu 1929 1982 23 2 1.-4. 266 11,6 199 500 483000 Saakosken koulu 1955 1989 37 2 1.-6. 671 18,1 275 000 1303000 Vespuolen koulu 1955 1980 21 2 1.-6. 341 16,2 231 000 702000 Ylläpitokorjaustoimenpiteiden kustannusarvio vuosille 2013-18 on yhteensä 892 000 euroa. Peruskorjauksien yhteenlaskettu tavoitehinta ilman toiminnallisia muutoksia on yhteensä 3 049 000 euroa. Vespuoli Vespuolen koulu on rakennettu vuonna 1950 ja laajennettu vuonna 1961. Kohde on peruskorjattu vuonna 1980. Öljykattila ja öljysäiliöt ovat uusittu vuonna 2004. Rakennus on 1- kerroksinen ja ullakollinen, laajennusosan alapuolella on lisäksi osittainen kellarikerros. Rakennuksen vanha osa on hirsirunkoinen ja laajennusosa on puurunkoinen. Rakennuksen yläpohja- ja vesikattorakenteet ovat puurunkoisia, yläpohjien lämmöneristeenä on purueristys. Rakennuksessa on harjakatto ja vesikatteena on maalattu konesaumapeltikate. Rakennus on liitetty Oittilan vesiosuuskuntaan. Rakennuksessa on pääosin painovoimainen ilmanvaihto. Voimistelusaliin on asennettu koneellinen poistoilmanvaihto (huippuimuri vesikatolla). Kiinteistö on esteellinen. Kiinteistön koulutilat ovat - opetustilat 56,5m2 + 29,5m2 + 27m2, kohtuulliset - teknisen työn tilaa ei ole, opetus Hurttian koululla - liikuntatila 74m2, iso luokkatila, kohtuullinen - keittiö 20,5m2, pienehkö Nyrölä Nyrölän koulu on rakennettu vuonna 1933 ja on hirsirakenteinen. Vuonna 1951 tehty laajennusosa on puurunkoinen. Rakennus on peruskorjattu vuonna 1986. Vesikattorakenteet on uusittu vuonna 1998, ikkunat ja ulko-ovet vuonna 2002 sekä salaojitus 2003. Rakennus on 1- kerroksinen ja laajennusosan kellarikerroksessa on lämpökeskus ja sauna asukkaita varten. Rakennuksessa on öljylämmitys ja se on liitetty Nyrölän vesiosuuskuntaan. Kiinteistössä on 1 vuokrattu asunto. Kiinteistö on esteellinen. Kiinteistön koulutilat ovat - opetustilat 72m2 + 48m2, kohtuulliset

- teknisen työn tila 25m2 kellarissa, josta hätäpoistuminen ikkunoiden kautta, lähin teknisen työn tila Luonetjärven koululla - liikuntatila 64m2, iso luokkatila, kohtuullinen - keittiö 16m2, pienehkö - opetustila / kerhotila 25m2 - tontilla iso n. 5000m2 kenttä Oravasaari Oravasaaren koulu on rakennettu vuonna 1929 ja laajennettu vuonna 1968 rakennuksen viereen maanalaisella kellaritilalla, jossa on keskuslämmitystila ja sauna. Kohde on peruskorjattu vuonna 1982 ja vesikatto on uusittu 1995. Rakennus on punatiilinen ja harjakattoinen. Rakennuksessa on öljylämmitys ja rakennus on liitetty kaupungin vesi- ja viemärijärjestelmään. Kiinteistössä on 1 vuokrattu asunto. Kiinteistö on esteellinen. Kiinteistön koulutilat ovat - opetustilat 64,5m2 + 60m2+ 18m2, kohtuulliset - teknisen työn tila 22m2, pieni luokka, lähin teknisen työn tila Vaajakoskella - sisäliikuntatiloja ei ole - keittiö 14m2, pienehkö - tontilla iso n. 5800m2 kenttä ja kaukalo Saakoski Saakosken koulu on rakennettu 1950-luvun alussa ja peruskorjattu vuonna 1989. Lämmitysjärjestelmää on uudistettu vuonna 2003. Kouluosan ulko-ovet ja ikkunat sekä koko rakennuksen vesikattorakenteet ja vesikate on uusittu vuonna 2005. Kellarikerrokseen on tehty laaja kosteusvauriokorjaus vuonna 2009. Kohteen piha-alueisiin (liikunta-alueet) tehtiin mittava korjaus vuonna 2011. Rakennuksessa on öljylämmitys. Rakennus on liitetty Etelä-Korpilahden vesi- ja viemäriosuuskuntaan vuonna 2005. Kiinteistössä on 1 vuokrattu asunto. Kiinteistö on esteellinen. Kiinteistön koulutilat ovat - opetustilat 56,5m2 + 50m2+ 15m2, riittävät - teknisen työn tila, lähimmät teknisen työn tilat Korpilahden koululla ja Hurttian koululla - liikuntatila, 58m2, iso luokkatila, kohtuullinen - keittiö 18,5m2, pienehkö Liitteenä: Lausuntokooste kohteiden peruskuntoarvioista ja kustannusarvioista

VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä Puh. +358 (0)207 209705 Email: etunimi.sukunimi@vahanen.fi Lausuntokooste Jyväskylän Tilapalvelu Ulla Rannanheimo PL 193 (Kilpisenkatu 1) 40101 Jyväskylä Vespuolen koulu, Rakennustekninen peruskuntoarvio, Lausuntokooste Taustatiedot sekä Korjaus- ja tutkimushistoria Vespuolen koulu (Oittilan koulu) on rakennettu vuonna 1950 ja laajennettu vuonna 1961. Rakennus on 1-kerroksinen ja ullakollinen, laajennusosan alapuolella on lisäksi osittainen kellarikerros. Kohde on peruskorjattu vuonna 1980. Kohteen öljykattila ja öljysäiliöt on uusittu vastaavasti vuonna 2004. Kohde on liitetty lisäksi Oittilan vesiosuuskuntaan jossakin vaiheessa (aiemmin oma vesi- ja viemärijärjestelmä). Kohteen aiemmasta tutkimushistoriasta ei ole tietoa. Suositeltavat jatkotutkimukset Kellarikerroksen puulattioiden kuntotutkimus (tai purku) Tarvittaessa vanhan osan alapohjarakenteiden kuntotutkimus Asbestikartoitus (ennen tulevia peruskorjauksia) Erillisten lvi- ja sähkökuntoarvioiden laatiminen Pikaiset toimenpide-ehdotukset (toimenpiteet vuonna 2013) Ryömintätilojen tuuletusluukkujen varustaminen soveltuvilla eläinverkoilla (niiltä puuttuvilta osin) sekä ryömintätilojen tyhjääminen ja puhdistaminen, samalla alapohjarakenteiden täsmällisempi kuntotarkastus. Tarvittaessa ryömintätilojen alipaineistaminen Kellarikerroksesta suositellaan purettavan betonilaatan päälle toteutetut puulattiat (vaihtoehtona kuntotutkimus ja korjaustoimenpiteet sen mukaisesti) Ilmanvaihtokorjausten ensiapuna puuttuvien korvausilmaventtiilien asentaminen (erityisesti luokkatilat) VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-kooste 2 (3) Vespuolen koulu 17.01.2013 Patteritermostaattien uusiminen tarvittavissa laajuuksissa Vesikatolla epätiiviiden läpivientipellitysten korjaaminen (savupiiput) Ullakkotilojen tyhjääminen sinne varastoidusta turhasta tavarasta (palokuorma) Savupiippujen varustaminen erillisillä sadehatuilla Toimenpide-ehdotukset tarkastelujakson (10 vuotta) aikana Rakennuksen ympärillä pintavesijärjestelyjen parantaminen (kallistukset ja korkausasemat) ja kattovesien viemäröinti (erityisesti rakennuksen ylärinteen puoleinen sivu) Tarvittavien vesikattovarusteiden asentaminen; Laajennusosan lapetikas ja ullakkotilan nousuporras sekä vanhalta osalta puuttuvien räystäskourujen asennus (mm. laajennusosan puoleinen kattolape) Julkisivujen (ulkoseinät ja räystäsaluset) puuverhoilujen korjaus (paikalliset lahovauriot ja pinnoitehilseilyt) Ikkunoiden huoltokorjaus, kellaritilojen osalta niiden uusiminen Ulko-ovien uusiminen (myös ullakko-ovet) ja/tai osittainen huoltokorjaus Betoniportaiden osittainen korjaus Vesikatteen huoltomaalaus Yläpohjan lisälämmöneristys (tarvittaessa vanhojen eristekerrosten uusiminen) Sisätilojen peruskorjaus ja ilmanvaihtojärjestelmän uudistaminen Jyväskylässä 17.01.2013 VAHANEN Jyväskylä Oy Psta Pasi Kolu VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-Kooste 3 (3) Vespuolen koulu 17.01.2013 Kunnossapito-ohjelma Alv. 0 % Jatkotutkimukset Alapohjarakenteet ja asbestikartoitus 10 000 Kuntoarvio Lvi- ja sähköjärjestelmät 2 000 Alapohjat Kellaritilojen lattiarakenteet 10 000 Ilmanvaihto Korvausilmaventtiilit (ensiapuna) 6 000 Ryömintätilat Puhdistus ja alipaineistu 15 000 Vesikatot Läpiviennit ja sadehatut 8 000 Ullakkotilat Ullakkotilojen tyhjääminen 2 000 Piha-alueet Pintavesijärjestelyt 8 000 Ulkoseinät Julkisivuverhoilujen korjaus 20 000 Ikkunat Huoltokorjaus / uusiminen 10 000 Ulko-ovet Uusiminen 5 000 Vesikatot Huoltomaalaus ja varusteet 15 000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Yläpohjat Lisälämmöneristys 20 000 Sisätilat Peruskorjaus (uudistus)? 100 000 LVI-järjestelmät? Sähköjärjestelmät? Yhteensä 231 000 / vuosi 23 100 / m2/ vuosi 5,60 53 000 8 000 35 000 15 000 20 000 100 000 0 0 0 0 VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä Puh. +358 (0)207 209705 Email: etunimi.sukunimi@vahanen.fi Lausuntokooste Jyväskylän Tilapalvelu Ulla Rannanheimo PL 193 (Kilpisenkatu 1) 40101 Jyväskylä Nyrölän koulu, Rakennustekninen peruskuntoarvio, Lausuntokooste Taustatiedot sekä Korjaus- ja tutkimushistoria Nyrölän koulu on rakennettu vuonna 1933 ja laajennusosa on vuodelta 1951. Rakennus on 1-kerroksinen ja ullakollinen, laajennusosan alapuolella on lisäksi kellarikerros. Kohde on peruskorjattu vuonna 1986, vesikattorakenteet on uusittu vuonna 1998 ja rakennuksen ikkunat sekä ulko-ovet on uusittu n.10 vuotta sitten. Kohde on liitetty lisäksi Nyrölän vesiosuuskuntaan jossakin vaiheessa (aiemmin oma vesi- ja viemärijärjestelmä). Kohteen aiemmasta tutkimushistoriasta ei ole tietoa. Suositeltavat jatkotutkimukset Kellarikerroksessa teknisentyön tilojen puulattioiden kuntotutkimus Tarvittaessa vanhan osan alapohjarakenteiden ja yläpohjaeristysten kuntotutkimus Asbestikartoitus (ennen tulevia peruskorjauksia) Erillisten lvi- ja sähkökuntoarvioiden laatiminen Öljysäiliön kuntotarkastus (ellei tehty aiemmin) Pikaiset toimenpide-ehdotukset (toimenpiteet vuonna 2013) Rakennuksen vanhalla osalla yksittäisten peruskivipainumien korjaus Laajennusosalla patolevytysten varustaminen valmistajan yläreunalistoilla Ryömintätilojen tuuletusluukkujen varustaminen soveltuvilla eläinverkoilla Ryömintätilojen tyhjääminen ja puhdistaminen eloperäisistä jätteistä ja purkamattomien muottilaudoitusten poistaminen, samalla alapohjarakenteiden täsmällisempi kuntotarkastus. Tarvittaessa ryömintätilojen alipaineistaminen VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-kooste 2 (3) Nyrölän koulu 17.01.2013 Toimenpide-ehdotukset tarkastelujakson (10 vuotta) aikana Sisäjiireissä havaittujen rikkoutuneiden kattotiilien uusiminen Savupiippujen varustaminen erillisillä sadehatuilla (niiltä puuttuvilta osin) Julkisivuverhoilujen korjaus (paikalliset lahovauriot ja pinnoitehilseilyt) Uusien ikkunoiden osalta käytettävien tuuletusikkunoiden varustaminen soveltuvilla hyttysverkoilla (henkilökunnan toivomus) Ullakkoulko-ovien uusiminen (lämpötalous) Vanhojen ikkunoiden huoltokorjaus (muutamissa tiloissa) Pitkällä tähtäimellä yläpohjan lisälämmöneristys (tarvittaessa vanhojen eristekerrosten uusiminen, erityisesti rakennuksen vanha osa) Sisätilojen peruskorjaus ja ilmanvaihtojärjestelmän uudistaminen Jyväskylässä 17.01.2013 VAHANEN Jyväskylä Oy Psta Pasi Kolu VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-Kooste 3 (3) Nyrölän koulu 17.01.2013 Kunnossapito-ohjelma Alv. 0 % Jatkotutkimukset Alapohjarakenteet, yläpohjaeristykset ja asbestikartoitus 10 000 Kuntoarvio Lvi- ja sähköjärjestelmät 2 000 Tarkastukset Öljysäiliön kuntotarkastus 1 500 Perustukset Painumat ja vedeneristykset 6 000 Ryömintätilat Puhdistus ja alipaineistu 15 000 Vesikatot Katetiilet ja sadehatut 5 000 Ulkoseinät Julkisivukorjaukset 15 000 Ulko-ovet Ullakko-ovien uusiminen 2 000 Ikkunat Ikkunoiden huoltokorjaus/uusiminen 10 000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Yläpohjat Yläpohjien lisälämmöneristys 20 000 Sisätilat Peruskorjaus (uudistus)? 100 000 LVI-järjestelmät? Sähköjärjestelmät? Yhteensä 186 500 / vuosi 18 650 / m2/ vuosi 4,52 34 500 17 000 20 000 15 000 0 100 000 0 0 0 0 VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä Puh. +358 (0)207 209705 Email: etunimi.sukunimi@vahanen.fi Lausuntokooste Jyväskylän Tilapalvelu Ulla Rannanheimo PL 193 (Kilpisenkatu 1) 40101 Jyväskylä Oravasaaren koulu, Rakennustekninen peruskuntoarvio, Lausuntokooste Taustatiedot sekä Korjaus- ja tutkimushistoria Oravasaaren koulu on rakennettu vuonna 1929 ja laajennettu kellaritilojensa osalta vuonna 1968. Rakennus on 2-kerroksinen ja sen alapuolella on osittainen kellarikerros. Kohde on peruskorjattu vuonna 1982 ja sen vesikatto on uusittu vuonna 1995. Kohde on liitetty lisäksi kaupungin vesi- ja viemäriliittymään jossakin vaiheessa (aiemmin oma vesi- ja viemärijärjestelmä). Kohteen aiemmasta tutkimushistoriasta ei ole tietoa. Suositeltavat jatkotutkimukset Alapohjarakenteiden rakenneselvitys ja kuntotutkimus Kellaritilojen kosteuskartoitus Tarvittaessa yläpohjaeristysten kuntotutkimus Asbestikartoitus (ennen tulevia peruskorjauksia) Erillisten lvi- ja sähkökuntoarvioiden laatiminen Öljysäiliön kuntotarkastus (ellei aiemmin tehty) Pikaiset toimenpide-ehdotukset (toimenpiteet vuonna 2013) Ullakkotilojen tyhjääminen sinne varastoidusta turhasta tavarasta (palokuorma) Pihakallistusten korjaaminen (erityisesti koulurakennuksen vierustat) sekä kattovesien viemäröinti Savupiippujen varustaminen erillisillä sadehatuilla VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-kooste 2 (3) Oravasaaren koulu 17.01.2013 Toimenpide-ehdotukset tarkastelujakson (10 vuotta) aikana Ikkunoiden ja ulko-ovien uusiminen Julkisivujen puhdistus sekä paikallisten tiilirapautumien ja vajaiden laastisaumausten korjaaminen Sokkelipintojen puhdistus ja pinnoitekorjaus. Tarvittaessa (ja kellaritilojen tulevasta käyttötarkoituksesta riippuen) perusmuurien ulkopuolinen veden- ja lämmöneristys sekä rakennuksen salaositus Tarkastelujakson 10 vuotta aikana vesikatteen huoltomaalaus Pitkällä tähtäimellä yläpohjan lisälämmöneristys (tarvittaessa vanhojen eristekerrosten uusiminen) Sisätilojen peruskorjaus ja ilmanvaihtojärjestelmän uudistaminen Jyväskylässä 17.01.2013 VAHANEN Jyväskylä Oy Psta Pasi Kolu VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-Kooste 3 (3) Oravasaaren koulu 17.01.2013 Kunnossapito-ohjelma Alv. 0 % Jatkotutkimukset Alapohjarakenteet, kellaritilat, yläpohjaeristykset ja asbestikartoitus 10 000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Kuntoarvio Lvi- ja sähköjärjestelmät 2 000 Tarkastukset Öljysäiliön kuntotarkastus 1 500 Ullakkotilat Tyhjääminen 3 000 Piha-alueet Pintavesijärjestelmät 15 000 Vesikatot Piippujen sadehatut 2 000 Ikkunat Ikkunoiden uusiminen 25 000 Ulko-ovet Ulko-ovien uusiminen 5 000 Ulkoseinät Julkisivujen korjaus 8 000 Vesikatot Vesikatteen huoltomaalaus 8 000 Sisätilat Peruskorjaus (uudistus)? 100 000 Yläpohjat Yläpohjien lisälämmöneristys 20 000 LVI-järjestelmät? Sähköjärjestelmät? Yhteensä 199 500 / vuosi 19 950 / m2/ vuosi 4,84 33 500 46 000 20 000 0 0 100 000 0 0 0 0 VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä Puh. +358 (0)207 209705 Email: etunimi.sukunimi@vahanen.fi Lausuntokooste Jyväskylän Tilapalvelu Ulla Rannanheimo PL 193 (Kilpisenkatu 1) 40101 Jyväskylä Saakosken koulu, Rakennustekninen peruskuntoarvio, Lausuntokooste Taustatiedot sekä Korjaus- ja tutkimushistoria Saakosken koulu on rakennettu 1950-luvun alussa (vanhat suunnitelmat vuodelta 1949). Rakennus on 2-kerroksinen ja ullakollinen, rakennuksen alapuolella on lisäksi täysimittainen kellarikerros. Kohteeseen on tehty jonkin asteinen peruskorjaus vuonna 1989. Tämän lisäksi kohteen lämmitysjärjestelmää on uudistettu vuonna 2003 (öljykattila, poltin ja öljysäiliöt). Kouluosan ulko-ovet ja ikkunat sekä rakennuksen vesikate on uusittu vesikattovarusteineen vuonna 2005. Kellarikerrokseen on tehty laajamittainen kosteusvauriokorjaus (maapohjatilat) vuonna 2009. Kellarikorjausten yhteydessä toteutettiin myös perusmuurien ulkopuolinen vedeneristys, rakennuksen salaojitus sekä kattovesien viemäröinti. Kohteen piha-alueisiin (liikunta-alueet) tehtiin lisäksi mittava korjaus muutamia vuosia sitten. Kohde on liitetty lisäksi Etelä- Korpilahden vesi- ja viemäriosuuskuntaan vuonna 2005 (aiemmin oma vesi- ja viemärijärjestelmä). Koulurakennukseen on tehty laajamittainen kuntotutkimus vuonna 2010. Suositeltavat jatkotutkimukset Tarvittaessa väli- ja yläpohjaeristysten kuntotutkimus Tarvittaessa erillisten lvi- ja sähkökuntoarvioiden laatiminen VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-kooste 2 (3) Saakosken koulu 17.01.2013 Pikaiset toimenpide-ehdotukset (toimenpiteet vuonna 2013) Varsinaisissa koulutiloissa tarvittavien korvausilmaventtiilien asentaminen Koulutilojen mäntylattioiden hionta ja huoltolakkaus Kellarikerroksen kerhotilan lattiamaton poistaminen (korvataan esim. keraamisella laatalla) Ullakkotilojen tyhjääminen sinne varastoidusta turhasta tavarasta (palokuorma) Toimenpide-ehdotukset tarkastelujakson (10 vuotta) aikana Vanhan ikkunakannan uusiminen (vanha asunto-osa ja kellaritilat) Kellaritilojen parioven uusiminen (takasivun ulko-ovi) Ullakkotilan käyntioven uusiminen (lämmöneristetty ulko-ovi) Puisteluparvekkeen (ja samalla sisäänkäyntiportaiden) peruskorjaus Maapohjatilojen kulkuluukkujen varustaminen tiivisteellisillä ovirakenteilla, tarvittaessa maapohjatilojen alipaineistaminen Kellaritilojen peruskorjaaminen Koulun sisätilojen (pinnoitteet ja täydentävät rakenteet) peruskorjaus (toimenpiteen yhteydessä huomioidaan ilmanvaihtojärjestelmän uudistaminen) Pitkällä tähtäimellä yläpohjan lisälämmöneristys (tarvittaessa vanhojen eristekerrosten uusiminen) Jyväskylässä 17.01.2013 VAHANEN Jyväskylä Oy Psta Pasi Kolu VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3

Kuntoarvio-Kooste 3 (3) Saakosken koulu 17.01.2013 Kunnossapito-ohjelma Alv. 0 % Jatkotutkimukset Väli- ja yläpohjaeristykset 10 000 Kuntoarvio Lvi- ja sähköjärjestelmät 2 000 Ilmanvaihto Korvausilmaventtiilit (ensiapuna) 8 000 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 Lattiat Lattioiden huoltolakkaus 15 000 Kellaritilat Kerhotilan lattiapinnoite 3 000 Ullakkotilat Ullakkotilojen tyhjääminen 3 000 Ikkunat Vanha ikkunakanta, uusiminen 30 000 Ulko-ovet Kellarikerros ja ullakkotilat 7 000 Parvekkeet Puisteluparvekkee peruskorjaus 12 000 Maapohjatilat Tiivisteelliset kulkuluukut 10 000 Kellaritilat Peruskorjaus (uudistus)? 50 000 Sisätilat Peruskorjaus (uudistus)? 100 000 Yläpohjat Lisälämmöneristys 25 000 LVI-järjestelmät? Sähköjärjestelmät? Yhteensä 275 000 / vuosi 27 500 / m2/ vuosi 6,67 53 000 10 000 37 000 25 000 50 000 100 000 0 0 0 0 VAHANEN Jyväskylä Oy Ylistönmäentie 24, 40500 Jyväskylä www.vahanen.com Y-tunnus / Business ID 2063324-3