PERUSKORJAUS, C-SIIPI (TEKNISEN TYÖN TILAT (3 KPL) TEKSTIILITYÖ, MUSIIKKI, KUVATAIDE JA PERUSLUOKKIA

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "PERUSKORJAUS, C-SIIPI (TEKNISEN TYÖN TILAT (3 KPL) TEKSTIILITYÖ, MUSIIKKI, KUVATAIDE JA PERUSLUOKKIA"

Hanna Halonen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 HANKE- /TARVESELVITYS Sivu 1/3 AMA Tilaaja: Turun Kiinteistöliikelaitos PL Turku Hanke: Puropellon koulu, C-osan korjaustyöt Osoite: Sepänkatu 11, Turku PERUSKORJAUS, C-SIIPI (TEKNISEN TYÖN TILAT (3 KPL) TEKSTIILITYÖ, MUSIIKKI, KUVATAIDE JA PERUSLUOKKIA Puropellon koulu on rakennettu v Itäiseksi Kansalaiskouluksi. Koulussa on kolme siipeä, A-osassa sijaitsevat keittiö, ruokasali sekä liikuntatilat pesutiloineen. Lisäksi siivessä ovat koulupsykologien tilat. Puropellon koulussa on tällä hetkellä vuosiluokkien oppilaita noin 535 sekä kaksi pienluokkaa ns. Valmo-oppilta eli valmistavan opetuksen oppilaita. Opetusryhmiä on 23 sekä kaksi pienluokkaa. Opettajia koulutalossa työskentelee päivittäin 46, koulunkäyntiavustajia 3 sekä noin 20 muuhun henkilökuntaan kuuluvaa. Muuta henkilökuntaa ovat terveydenhoitaja, psykologi, kuraattori, siistijät, sekä keittiön henkilökunta. Luostarivuoren yläkoulu käyttää Puropellon koulun teknisen työn tiloja, koska Luostarivuoren koulukiinteistössä ei ole omia tiloja. Koulu sijaitsee m 2 : n kaupungin omistamalla tontilla. Koulun huoneistoala on 7242 m 2, sisältäen valmistuskeittiön 241 m 2 ja terveydenhoitajan tilat 70 m 2. B-siivestä on vuokrattu 45 m 2 tilat Turun urheilukalastajat ry:lle. Koulun käytössä on vuokrasopimuksen mukaan 6886 m 2 B-siiven tilat ovat 4-kerroksessa, A-ja C-siivet 2-kerroksessa. Lisäksi maanalainen kellarikerros kaikkien siipien alla. Koulun C-siipi on kokonaisvaltaisen peruskorjauksen tarpeessa. Peruskorjausta on tehty vaiheittain vuodesta 2002 alkaen A- ja B-siivessä. C-siiven lisäksi isompi kunnostamaton osuus on ulkovaipan julkisivulevytykset. Turun Kiinteistöliikelaitos PL 11, Turku

KPL) TEKSTIILITYÖ, MUSIIKKI, KUVATAIDE JA PERUSLUOKKIA Puropellon koulu on rakennettu v. 1958. Itäiseksi Kansalaiskouluksi.

2 HANKE/TARVESELVITYS Sivu 2/3 Tähän asti tehdyt toimenpiteet Putkisto- ja iv-korjauksia 2001 A-siipi: Valmistuskeittiö peruskorjattu vuonna Uusittu laitteet, vesijohdot ja putkistot, ilmanvaihtojärjestelmä. Ruokasalia ei korjattu (puuttuu koneellinen ilmanvaihto) B-osan ilmanvaihto (koneellinen tulo/poisto) kahdessa vaiheessa Samalla uusittiin vesijohdot ja viemärit. Ikkunoiden uusiminen (koko talo) v.2004 ja v.2006 Vesikaton uusiminen (sis. kourut ja syöksyt) v.2004 salaojat v A-osan liikuntatilojen puku/pesutilat v.2006 (sis. koneellisen ilmanvaihdon rakentamisen, myös liikuntasaliin) WC-tilojen uusiminen v.2007 C-osalla teknisen työn tilat osin uusittu kunnossapitotyönä (2 metallityöluokkaa) (IV-lisättävä kuitenkin!) B-osan pintojen ja kalusteiden uusiminen vuodesta 2010 eteenpäin vuosittain, myös käytävien pinnat uusittu, valmis 2014 elokuussa. Vuosina on investointihankkeissa korjaustöihin käytetty ,87 euroa ja vuonna 2014 ennuste on euroa, yhteensä ,87 euroa. Peruskorjaamaton osuus Peruskorjaamatta ovat vielä C-osan opetustilat, jotka ovat pääosin aineopetustiloja (tekninen työ, tekstiilityö, musiikki, kuvataide) C-osalla ei ole toimivaa ilmanvaihtoa, putkistot ovat uusimatta ja sähköjärjestelmät elinkaarensa päässä. Tilat eivät ole esteettömiä ja siipi vaatii hissin/invanostimen rakentamisen. Terveystarkastaja on tarkastuskierroksellaan asettanut tilojen korjaukselle määräajan Korjaustyöt tulisi aloittaa pikaisesti, jotta tiloja ei aseteta käyttökieltoon. Kellarikerroksen tilat ovat kunnostamattomia, pääosin varastoja. Ruokasaliin ei ole tehty koneellista ilmanvaihtoa. Julkisivulevytys (asbestilevyä) pitää uusia koko rakennuksen osalta. Julkisivujen siistimisestä (=asbestipitoisten julkisivulevyjen uusiminen) on olemassa vanha korjauskehotus rakennusvalvonnalta. Korjaustyön hinta-arvio hintatasossa 79,5/ on euroa.

Samalla uusittiin vesijohdot ja viemärit. Ikkunoiden uusiminen (koko talo) v.2004 ja v.2006 Vesikaton uusiminen (sis. kourut ja syöksyt) v.2004 salaojat v.

3 HANKE/TARVESELVITYS Sivu 3/3 Peruskorjaamattomasta C-osasta tehtiin tavoitehintalaskelma (Haahtela/ hintataso: 78,3 / 10/2013), jonka perusteella korjaamattoman C-siiven kustannusarvio on , alv 0%. C-osan työt voitaneen toteuttaa vaiheittain (kahtena kesänä) joten koululle ei jouduta hankimaan erillistä väistötilaa. Ensimmäisenä vuonna tulee toteuttaa uuden iv-konehuoneen tekeminen ja kaikkien reittien teko. Pintaremonttiosuus voitaneen tehdä kahdessa vaiheessa. Lukujärjestysjärjestelyillä opetustiloihin päästäneen jo hieman kesälomaa aikaisemmin keväällä kun asia otetaan huomioon ajoissa seuraavaa lukuvuotta suunnitellessa. IVkonehuonetilaa esim. ullakolla voidaan myös rakentaa jo kouluaikana. Vuokralaskelmat tarkistetaan vuosittain, vaiheiden valmistumisen jälkeen. Vuokralaskelma liitteenä 1

Ensimmäisenä vuonna tulee toteuttaa uuden iv-konehuoneen tekeminen ja kaikkien reittien teko. Pintaremonttiosuus voitaneen tehdä kahdessa vaiheessa.

4 Sisäisen vuokran laskelma Puropellon koulutalosta TURUN KAUPUNKI Kiinteistöliikelaitos / Leevi Luoto Hankkeen tiedot Puropellon koulutalossa suoritetaan seuraavat peruskorjaustoimenpiteet: levyjulkisivun korjaus C-osan tilojen korjaus YHTEENSÄ Hankkeen vaikutus kohteesta perittävään sisäiseen vuokraan Nykyinen vuokrataso laajuus htm2 pääomavuokra 1,62 /m2/kk korjausvastuu 2,84 /m2/kk maanvuokra 0,75 /m2/kk ylläpitovuokra 3,71 /m2/kk siivous 1,44 /m2/kk kulunvalvonta 0,01 /m2/kk muutostyö 1 0,19 /m2/kk muutostyö 2 0,11 /m2/kk muutostyö 3 0,06 /m2/kk muutostyö 4 0,01 /m2/kk YHTEENSÄ 10,73 /m2/kk Sisäisen vuokran osana kerättävät muutostyömaksut on muodostettu kohteeseen aikaisemmin tehtyjen käyttäjälähtöisten muutostöiden perusteella. Vuoden 2016 alusta otetaan kaupunkitasoisesti käyttöön uusi sisäinen vuokrajärjestelmä. Näin ollen Puropellon koulutalolle määritetään uusi sisäinen vuokra alkaen. Tässä vuokrassa huomioidaan vuoden 2015 loppuun mennessä toteutunut investointitaso. Vuokrataso alkaen laajuus htm2 pääomavuokra 8,02 htm2 maanvuokra 1,10 htm2 hallinnointipalkkio 0,26 /m2/kk hoitovuokra 1,62 /m2/kk siivous 1,44 /m2/kk kulunvalvonta 0,01 /m2/kk muutostyö 1 0,19 /m2/kk muutostyö 2 0,11 /m2/kk muutostyö 3 0,06 /m2/kk muutostyö 4 0,01 /m2/kk YHTEENSÄ 12,83 /m2/kk

kohteesta perittävään sisäiseen vuokraan Nykyinen vuokrataso laajuus 6 886 htm2 pääomavuokra 1,62 /m2/kk korjausvastuu 2,84 /m2/kk maanvuokra 0,75 /m2/kk ylläpitovuokra 3,71 /m2/kk siivous 1,44

5 Hankkeen valmistuessa otetaan käyttöön vuokrataso, jossa on huomioitu investointi kokonaisuudessaan. Vuokrataso hankkeen valmistumisesta alkaen laajuus htm2 pääomavuokra 9,86 htm2 maanvuokra 1,10 htm2 hallinnointipalkkio 0,26 /m2/kk hoitovuokra 1,62 /m2/kk siivous 1,44 /m2/kk kulunvalvonta 0,01 /m2/kk muutostyö 1 0,19 /m2/kk muutostyö 2 0,11 /m2/kk muutostyö 4 0,01 /m2/kk YHTEENSÄ 14,60 /m2/kk

hallinnointipalkkio 0,26 /m2/kk hoitovuokra 1,62 /m2/kk siivous 1,44 /m2/kk kulunvalvonta 0,01 /m2/kk muutostyö

6 TAVOITEHINTA Sivu 1/3 Heikki Aalto Turun kaupunki Hanke: 1 1 Puropellon koulu C- osa( ) TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Vaihe: ei suunnitelmaa Paikkakunta: Turku Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 78,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Korjausaste: 74,9% Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² A kell A Varastotila 66,0 1, A Lautavar. 181,5 1, A Puruvar. 16,5 1, A Metallivar. 127,5 1, A Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1, Yhteensä TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy B 1.krs B Tuulikaappi 15,5 1, B Jakava liikenne (käytävät) 14,5 1, B Tuulikaappi 2,5 1, B Wc-huone 18,0 1, B Wc-huone 12,0 1, B Tuulikaappi 1,0 1, B Varastohuone 1,0 1, B Siivous 1,0 1, B Wc-huone 2,0 1, B Opett.huone 10,0 1, B Osastoiva liikenne (porrashuone) 30,5 1, B Aula 69,0 1, B Jakava liikenne (käytävät) 77,5 1, B kuv.var. 13,0 1, B pintakäs. 15,0 1, B Et. 4,0 1, B Siivous 3,0 1, B Raaka-ainevar. 10,5 1, B Opetustila, tekninen työ, metalli 96,0 1, B Opettaja 5,5 1, B Kuumäkäsitt. 30,0 1, B Raaka-ainevar. 25,5 1, B Tekniikkakomero 1,0 1, B Varastohuone 23,0 1, B Kuumakäs. 30,0 1,

% /m² A kell A Varastotila 66,0 1,0 66 45 494 32 600 A Lautavar. 181,5 1,0 182 44 463 84 000 A Puruvar. 16,5 1,0 17 49 571 9 400 A Metallivar.

7 TAVOITEHINTA Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² B Opett. 5,5 1, B Et. 4,0 1, B Raaka-ainevar. 11,5 1, B Opetustila, tekninen työ, metalli 80,5 1, B Pintakäs. 17,0 1, B Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1, B Et/tk 10,5 1, B Raaka-ainevar. 9,0 1, B Mus.harj.tila 20,0 1, B Musiikki 100,5 1, B Opett. 5,5 1, B Mus.harj.tila 18,5 1, B Pimiö 11,5 1, B Savenpolltto 31,0 1, B Opettaja 5,5 1, B Opetustila, kuvataide 100,5 1, B ot 67,5 1, Yhteensä TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy C 2.krs C Jakava liikenne (käytävät) 19,0 1, C Opon huone 20,0 1, C Tarkkailuluokka 27,5 1, C Opettaja 5,0 1, C Wc-huone 2,0 1, C Siivous 2,0 1, C Aula 59,5 1, C Aula 74,0 1, C ot 51,5 1, C keskeneräisset työt 47,0 1, C opettaja 2,5 1, C Veistosali 112,5 1, C Konehuone 48,0 1, C Osastoiva liikenne (porrashuone) 43,0 1, C Lautavar. 14,5 1, C Lautavar. 14,5 1, C Opettaja 4,0 1, C Valm.töiden var. 41,0 1, C Veistosali 115,0 1, C Terotus 12,0 1, C Konehuone 49,5 1, C Valmiiden töiden var. 17,0 1, C Varastohuone 7,5 1, C Koulupuuseppä 17,0 1,

17,0 1,0 17 90 2 862 48 700 B Osastoiva liikenne (porrashuone) 14,0 1,0 14 58 997 14 000 B Et/tk 10,5 1,0 11 101 3 227 33 900 B Raaka-ainevar. 9,0 1,0 9 61 868 7 800 B Mus.harj.

8 TAVOITEHINTA Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² C Koulupuuseppä 15,5 1, C Opetustila, tekstiilityö 68,5 1, C Opetustila, tekstiilityö 68,5 1, C Jakava liikenne (käytävät) 7,5 1, C Valmiit työt 5,5 1, C Varastohuone 3,0 1, C Keskener.työt 41,5 1, Yhteensä D IVKH D Ilmanvaihto 144,0 1, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ TAKU 2013 Haahtela-kehitys Oy

79 1 753 13 200 C Valmiit työt 5,5 1,0 6 63 915 5 000 C Varastohuone 3,0 1,0 3 67 1 044 3 100 C Keskener.

9 RAKENNUSOSA-ARVIO Sivu 1/1 Heikki Aalto Turun Kaupunki Hanke: 1 1 Puropellon koulu levy- us korj.( ) Vaihe: Paikkakunta: Turku Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 79,5 / Laajuus: 0 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset ,7 B2 Rakennustekniset työt ,3 B3 LVI-työt B4 Sähkötyöt B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,0 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,0 Muut kustannukset ,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy

LVI-työt B4 Sähkötyöt B5 Erillishankinnat B1.

Samankaltaiset tiedostot

Vaihe: Paikkakunta: Haahtela-ind.: Hintataso: Laajuus: Hankekoko: Jakaja: 4,5 Rakennuttaminen ja valvonta. 4,1 Liittymismaksu!

TAKU Kaupunginhallitus 5.9.216 liite nro 8 (1/6) TAVOITEHINTA 19.7.216 Sivu 1/2 Petri Seppänen Wise Group Finland Oy Hanke: 19.7.216 VE2 Suolahden yhtenäsiperuskoulu Vaihe: Paikkakunta: Haahtela-ind.: