1510021097 13.10.2015 Loviisan kaupunki Teutjärven koulu Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, 15140 Lahti Puh. +358 20 755 611
Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 5 1.1 Yleistä 5 1.2 Rakenneavaus 5 1.3 Mikrobianalyysit 6 1.4 Rakenneavauksen valokuvat 6 Ramboll Finland Oy 2 / 7
LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm. 16.12.2015 Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 7
ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Teutjärven koulun, osoitteessa Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu 13.10.2015. Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti 1510018818, 23.4.2015). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995. Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin +358 20 755 611 Osoite Niemenkatu73, 15140 Lahti E-mail etunimi.sukunimi@ramboll.fi Ramboll Finland Oy 4 / 7
1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa alapohjaan ja ulkoseinään. Ulkoseinä (F31) Rakenneavauksia tehtiin kolme, itä- etelä- ja länsikulmiin. Rakennetta avattiin hirsikerrokseen saakka. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksien kohdasta: - ulkoseinärakenne o maalattu julkisivulaudoitus o tervapahvi o hirsi Julkisivuverhousta on uusittu alaosistaan jossain vaiheessa. Rakenneavauskohdissa alimmissa hirsikerroksissa oli eri laajuisia lahovaurioita. Länsipuolen rakenneavauskohdan tervapahvissa on sienirihmastoa. Toimenpide-ehdotukset: Alimmaisten hirsien uusiminen. Katon sadevesien ohjaus niin ettei vesi ohjaudu suoraan seinään. Julkisivuverhouksen kunnostaminen tarvittavilta osin muiden korjausten yhteydessä. Alapohja (F13) Alapohjaa tutkittiin tuuletusluukkujen kautta. Luukkujen kautta näkyvillä osilla alapohjarakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa eikä katsottu tarpeelliseksi tehdä rakenneavausta alapohjaan. Rakennuksen keskialueella on puukehikko, jolla on ilmeisesti suojattu vesi- ja viemäriputkia. Kehikossa on jotain epämääräistä, kellertävää massaa, jota ei voitu lähemmin tutkia/tunnistaa, koska ryömintätilaan ei ollut riittävän suurta kulkuaukkoa. Ramboll Finland Oy 5 / 7
1.3 Mikrobianalyysit Rakenneavauksista ei otettu näytteitä. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva 1.4.1 Rakennuksen itäkulma on lahonnut koska katoksen sadevesiä ohjautuu seinälle. Ramboll Finland Oy 6 / 7
Kuva 1.4.2 Rakenneavaus länsikulmalta. 1.4.3 Ulkoseinä pihan puolelta. 1.4.4 Alapohjassa oleva puukehikko, jonka alareunassa olevaa kellertävää "massaa" ei voitu tarkemmin tutkia/tunnistaa. Ramboll Finland Oy 7 / 7
Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Teutjärven koulu Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Jätekatoksen rakentaminen 2 2 Lumiesteet katoksiin ja puupilareiden korjaus 1 3 4 Sadevesien ohjauksen parantaminen, johtaminen min.3m päähän rakennuksen vierestä 4 4 Kaiteiden uusinta 3 3 Portaiden kunnostus 2 2 Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) Alimmaisten hirsien uusiminen 45 45 Julkisivu (F3) Talotikkaiden asennus 3 3 Alkuperäisten ikkunoiden uusiminen 15 18 33 Varaus julkisivun kunnostuksiin, ulkoverhouksen osittainen uusiminen 10 28 38 Yläpohjarakenteet (F4) Varaus vesikaton kunnostuksiin 3 5 8 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Seinä-, lattia- ja kattopintojen osittainen uusinta 10 15 25 Yhteensä 4 52 111 167 LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen pattereiden huoltomaalaus, läpivientien tiivistykset, vanhojen termostaattiventtiilien uusinta, pattereiden kuntotutkimus ja uusinnat 1 5 4 10 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ullakon eristysten tarkistukset ja korjaukset, yksittäisten viemäriosuuksien korjaukset, vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden uusinnat 1 2 2 5 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Huonekohtaiset päätelaitteiden ja ilmamäärien tarkastus, ilmanvaihdon täydentäminen luokka- ja toimistotilojen osalta lämmön talteenoton sisältävällä koneellisella tulo- ja poistoilmavaihdolla 2 45 47 Välittömästi 2016-2019 2020-2024
Turkkilantie 167, 07990 Ruotsinkylä Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla 2015-2024 Automaatio (J6) Kaukovalvotun keskitetyn automaatiojärjestelmän asennus 8 8 Yhteensä 5 60 6 71 Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Aluesähköistys (H1) Ulkovalaisinten uusinnat 3 3 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistortasioiden suojaamattomille ryhmäjohdoille, ilmavaihtokoneiden vaatimat keskusmuutokset 12 12 Johtotiet (H3) Maadoituksen tarkastukset ja korjaukset, puutteellisten asennusten korjaukset 1 1 Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat 3 5 8 Poistumistiemerkkivalaisinten ja turvavalokeskuksen Erityisjärjestelmät (H7) asennus 6 6 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Sähköverkkon liitetyn ja kaukovalvotun palovaroitinjärjestelmän asentaminen 6 6 Yhteensä 2 30 5 37 YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 % 11 142 122 275 341