KOIVISTONKYLÄ, RINTAMÄENKATU 5, TONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. ASEMAKAAVA NRO 8589. Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 16. päivänä huhtikuuta 2015 päivättyä ja 1.6.2015 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 8589. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee noin 5 km kaakkoon kaupungin keskustasta Koivistonkylän kaupunginosassa osoitteessa Rintamäenkatu 5. Koillispuoleltaan tontti rajautuu Ahlamaninpuistoon, muuten pientalotontteihin. Lähiympäristö koostuu lähinnä eri-ikäisistä pientaloista, Rintamäenkadun mutkassa on 70-luvun rivitaloja. Koiviston koulu sijaitsee muutaman sadan metrin päässä, kuten myös Koivistonkylän kirjasta ja hammashoitola. Lähimmälle bussipysäkille on matkaa parisen sataa metriä. Kaavamuutoksen kohteena on korttelin nro 5364 tontti nro 3. Sen pintaala on 1613 m 2. Tontilla sijaitsee vuonna 1963 valmistunut puolitoistakerroksinen, harjakattoinen omakotitalo, jonka kerrosala on 198 m 2. Julkisivu on rapattu. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoshakemuksen on jättänyt tontin nro 5364 3 omistaja. Hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Kaavoituksen tavoitteena on ollut suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavamuutos tuli vireille 16.4.2015, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville 16.4. 7.5.2015 väliseksi ajaksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto lähetettiin nähtävilläoloaikana osallisille. Aineistosta saatiin neljä kommenttia; yksi niistä suullisena rakennusvalvonnasta. Valmisteluaineistossa ollutta kantakiinteistön rakennusoikeutta (212 m²) päivitettiin rakennusvalvonnan suullisen, 21.4.2015 saadun kommentin perusteella 220 m²:een. Yleisten alueiden suunnittelusta todettiin, että tontin hulevesijärjestelyt mukaan lukien tontilla imeyttäminen ja mahdolliset liitokset katualueelle tai muulle yleiselle alueelle on selvitettävä rakennuslupavaiheessa. Tontti sijaitsee alueella, jossa ei ole hulevesiverkostoa, eikä hulevesiä saa johtaa jätevesiviemäriin. Tämä on otettava huomioon hulevesijärjestelyjä suunniteltaessa, ja tulee noudattaa rakennusjärjestyksen määräyksiä huleveden hallinnasta. Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ole hankkeesta huomautettavaa, mikäli kaava etenee esitetyllä tavalla.
Asemakaava Asemakaavamuutoksella jaetaan 1613 m 2 suuruinen omakotirakennuksen tontti nro 5364 3 kahdeksi pientalotontiksi 5364 11 ja 5364 12. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontilla on rakennusoikeutta 212 m 2, jolloin tontin laskennallinen tehokkuus e = 0,13. Rintamäenkatuun rajoittuvan tontin 5364 11 pinta-ala on 793 m 2. Rakennusoikeutta asuinrakennuksella on 220 k-m 2, joten tonttitehokkuus on noin 0,28. Tontin 5364 12 pinta-ala on 820 m 2. Tontilla on rakennusoikeutta asuinrakennukselle 180 k-m 2 ja autotallille 40 k-m 2, jolloin tonttitehokkuudeksi tulee noin 0,27. Rakennusoikeus lisääntyy yhteensä 228 k-m². Tonttijaolla muodostuu yksi uusi pientalotontti. Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutetaan sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Koivistonkylän kaupunginosan tonttia nro 5364 3. Kaavan laatija: Tampereen kaupungin Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu, asemakaavasuunnittelu, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Dno: TRE: 1234/10.02.01/2015. Vireille tulo: 16.4.2015. 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Koivistonkylän kaupunginosassa, noin 5 kilometriä kaakkoon Tampereen keskustasta, osoitteessa Rintamäenkatu 5. 1.3. Kaavan nimi ja tarkoitus Koivistonkylä, Rintamäenkatu 5. Tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Asemakaava nro 8589. 1.3 Luettelo asiakirjoista osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 16.4.2015 asemakaavakartta ja poistettava asemakaava 16.4.2015, tark. 1.6.2015 havainnekuva 16.4.2015 asemakaavan selostuksen liitelomake 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 2.1.1 Alueen yleiskuvaus
Suunnittelualue sijaitsee Koivistonkylän kaupunginosassa noin 5 km kaakkoon kaupungin keskustasta. Rintamäenkatu haarautuu Koivistontiestä jatkuen aina Hyllyniityynkatuun asti. Tontti 5364-3 sijaitsee osoitteessa Rintamäenkatu 5. Koillisessa se rajautuu Ahlamaninpuistoon, muuten pientalotontteihin. Lähiympäristö koostuu lähinnä eri-ikäisistä pientaloista, Rintamäenkadun mutkassa on 70-luvun rivitaloja. Koiviston koulu sijaitsee muutaman sadan metrin päässä, kuten myös Koivistonkylän kirjasto ja hammashoitola. Lähimmälle bussipysäkille on matkaa parisen sataa metriä. 2.1.2 Luonnonympäristö Tontin 5364 3 piha-alue rajautuu naapuritonteista ja tiestä pensasaidalla. Piha on pääosin nurmikkoa kulkureittejä lukuun ottamatta. 2.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue sijaitsee Rintamäenkadulla, jonka varrella on eri-ikäisiä erillispientaloja. Tontin 5364 3 pinta-ala on 1613 m 2. Tontilla sijaitsee vuonna 1963 valmistunut puolitoistakerroksinen, julkisivultaan rapattu asuinrakennus, jonka kerrosala on 198 k-m 2. Tontti nro 5364 3 on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Muutostontilla sijaitseva asuinrakennus.
Näkymä Rintamäenkadulle. Alue on liikenteellisesti melko hyvin saavutettavissa. Suunnittelualueen lähiympäristö on 1930 2010-luvun rakennuskannasta koostuvaa yksi- ja puolitoistakerroksista omakotitaloaluetta. Koiviston koulu sijaitsee vain muutaman sadan metrin päässä alueesta. 2.1.4 Maanomistus Tontin 5364 3 omistaja on kaavamuutoksen hakija. 2.2 Suunnittelutilanne 2.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 2.2.1.1 Yleiskaava Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). 2.2.1.2 Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutostontilla on voimassa 13.9.1956 vahvistettu asemakaava nro 814. Sen mukaan tontti on asunto- tai liikekorttelialuetta. Rakennusoikeutta tontilla on 212 m 2, tonttitehokkuus e=0,13. Tontilla on ohjeluontoiset rakennusalat asuinrakennukselle ja talousrakennukselle. Omakotirakennuksen räystäskorkeus saa olla enintään 5 m ja kattokaltevuuden on oltava 1:1½. Talousrakennuksen räystäskorkeutena on enintään 4 m ja kattokaltevuus 1:2. Asuinrakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 6 m, mikäli rakennuksia jo ei ole rakennettu 5 m etäisyyteen rajasta ja talousrakennuksen etäisyyden 5 m, mikäli niitä asemakaavassa ole määrätty rakennettavaksi rajaan kiinni. Asuin- ja talousrakennuksen välimatka samalla tontilla on oltava vähintään 8m, paitsi kulmittain sijoitettuna 6 m. 2.2.1.4 Tonttijako Kaava-alueella on voimassa 13.9.1956 hyväksytty tonttijako (tunnus 1405). 2.2.1.5 Pohjakartta
Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna 2015. 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontin 5364 3 omistaja on hakenut asemakaavan muutosta. Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. 3.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Tontin 5364 3 omistaja esittää 3.2.2015 päivätyssä ja 10.2.2015 kirjatussa hakemuksessa asemakaavamuutosta tontin jakamista varten. 3.3 Osallistuminen ja yhteistyö 3.3.1 Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöjen omistajat ja asukkaat (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat, viranomaiset ja liikelaitokset (mm. viranomaispalvelut, kaupunkiympäristön kehittäminen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos, Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos) Muut viranomaiset (mm. Pirkanmaan maakuntamuseo, Pirkanmaan ELYkeskus) Koivistonkylän omakotiyhdistys Muut ilmoituksensa mukaan 3.3.2 Vireilletulo Kaavahanke on kuulutettu vireille 16.4.2015. 3.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on ennakkoon kuullut naapureitaan. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville 16.4 7.5.2015 väliseksi ajaksi palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen internetsivuille mielipiteiden saamista varten. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto postitettiin kohdassa 3.3.1 mainituille osallisille. Aineistosta saatiin neljä kommenttia; yksi niistä suullisena rakennusvalvonnasta. Valmisteluaineistossa ollutta kantakiinteistön rakennusoikeutta päivitettiin rakennusvalvonnan suullisen kommentin perusteella. Yleisten alueiden suunnittelusta todettiin, että tontin hulevesijärjestelyt mukaan lukien tontilla imeyttäminen ja mahdolliset liitokset katualueelle tai muulle yleiselle alueelle on selvitettävä rakennuslupavaiheessa. Tontti sijaitsee alueella, jossa ei ole hulevesiverkostoa, eikä hulevesiä saa johtaa jätevesiviemäriin. Tämä on otettava huomioon hulevesijärjestelyjä suunniteltaessa, ja tulee noudattaa rakennusjärjestyksen määräyksiä huleveden hallinnasta. Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ole hankkeesta huomautettavaa, mikäli kaava etenee esitetyllä tavalla. 3.4 Asemakaavan tavoitteet
3.4.1 Hakijan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. 3.4.2 Kaavan laatijan tavoitteet Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Täydennysrakentaminen sovitetaan ympäröivään kaupunkirakenteeseen. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on omakotirakennustontti. Asemakaavan muutoksessa maankäyttö tarkistetaan nykyistä käyttöä vastaavaksi merkitsemällä suunnittelualue erillispientalojen korttelialueeksi (AO). 4.2 Aluevaraukset 4.2.1 Korttelialueet Asemakaavamuutoksella jaetaan 1613 m 2 suuruinen omakotirakennuksen tontti nro 5364 3 kahdeksi pientalotontiksi 5364 11 ja 5364 12. Tontit osoitetaan asemakaavamerkinnällä AO erillispientalojen korttelialueeksi. Kaavamääräyksillä uudisrakennus sovitetaan ympäristöön. Rintamäenkatuun rajoittuvan tontin 5364 11 pinta-ala on 793 m 2. Rakennusoikeutta asuinrakennuksella on 220 k-m 2. Tonttitehokkuutena on noin 0,28. Tontin 5364 12 pinta-ala on 820 m 2. Tontilla on rakennusoikeutta asuinrakennukselle 180 k-m 2 ja autotallille 40 k-m 2, jolloin tonttitehokkuudeksi tulee noin 0,27. Korkein sallittu kerrosluku on II. Määräyksen y 75 %:n mukaan rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Tontin alin viemäröitävä taso on +84.90. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeutta yhteensä 440 k-m². Rakennusoikeus lisääntyy 228 k-m 2. Tonttijaolla muodostuu yksi uusi pientalotontti. 4.3 Kaavan vaikutukset 4.3.1 Vaikutukset ihmisten elinympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta sekä yleiskaavan täydennysrakentamistavoitteita. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Uudisrakennus tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon.
4.3.2 Vaikutukset luonnonympäristöön Rakentaminen kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. 4.3.3 Vaikutukset kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. 4.3.4. Yritysvaikutukset Kyseessä on pienimuotoinen tonttijako. Hankkeella ei ole laajempia yritysvaikutuksia. 4.4. Ympäristön häiriötekijät Alueen melutaso on alle 55 dba, joten meluselvitystä asemakaavaa laadittaessa ei ole tarpeen tehdä. Tampereen meluselvitys 2013 päivä 2030 keskiäänitaso: turkoosi: 45 50 db vihreä: 50 55 db keltainen: 55 60 db vaaleanruskea: 60 65 db ruskea: 65 70 db 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteuttaminen ja ajoitus Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Kaavamuutos toteutetaan asemakaavan saatua lainvoiman. 5.2 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.