KUNTOTARKASTUS ASUNTOKAUPPAA VARTEN Kokonkatu 6 33960 Pirkkala
1. YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde Omakotitalo Kokonkatu 6 33960 Pirkkala Kohteen pinta-ala: Ei tarkemitattu Kohteen tilavuus: - m³ Kerrosluku: 1 ½ ja kellari Rakennusvuosi: 1942 Käyttötarkoitus: Asuinrakennus Omistushistoria Mäenpäät ovat olleet omistajina alusta asti. Tarkastuksen syy Kiinteistön kauppa, kunto haluttiin selvittää ennen kaupantekoa. Tarkastuspäivä(t) 11.10.2010 kello 14.00. Tarkastaja(t) RI Ari Kuronen, Insinööritoimisto A. Kuronen Oy. Tarkastuksessa Perikunnan edustajat ja ostajaehdokas. mukana olivat Tarkastushetken sää Poutainen. Ulkoilman lämpötila 8,3 C Ulkoilman suhteellinen kosteus RH 61,6% Käytettävissä olleet asiakirjat Loppukatselmus Tarkastuksen apuvälineet Rajaukset kohteessa Lupasarja ja öljysäiliön tarkastustodistus. Päivämäärä ei tiedossa. Testo 606-2, Testo H1, Testo V1, Testo T1, Testo Quicktemp 824-2, Pollumetre air, Humitest MC-100 S, Doser BS2, Vetester, sekä Unitest 9060FI. Käyttö tilanteen sekä mahdollisuuksien mukaan. Yläpohjan eristetilaa ei tarkastettu. 2
2. RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA (Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin) Rakennustapa Perustamistapa Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Julkisivupinnoite Väliseinät Yläpohja Välipohja Kattomuoto Vesikate Salaojitus Sadevesien poisohjaus Lämmitysjärjestelmä Lämmöntuotto Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Kunnallistekniikka Suoritetut korjaukset Paikallarakennettu. Teräsbetonianturat. Betonirakenteiset. Maanvarainen teräsbetonilaatta. Puurunkoinen. Lautaverhous. Kantavuudeltaan erityyppisiä puu- ja kivirakenteisia väliseiniä. Puurakenteinen. Kivirakenteinen. Harjakatto. Betonitiilikate. Ei ole. On, omana järjestelmänään. Öljylämmitys, varaava tulisija. Öljyllä. Seinäpatterit ja tulisijasäteily. Painovoimainen. On. Ei merkittäviä. 3
3. YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita vaurioita, joilla olisi selvää vaikutusta rakennuksen asuinkelpoisuuteen. Iän mukanaan tuomaa korjauksen-, huollon tai uusimisen tarvetta on paljon. Omistajan on varauduttava siihen, että rakennus vaatii laajahkon perusparannuksen lähiaikoina. Yleisvaikutelma kohteesta: tyydyttävässä, osin välttävässä kunnossa. Kaikkia rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä vaurioita ei tarkastusmenettelyllä voida poissulkea. Tämän vuoksi on raportissa voitu suositella rakenteiden kunnon selvittämistä esimerkiksi avaamalla rakenteita. Kohtaan 4 on koottu olennaisimmat lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät tai epäolennaiset asiat on käsitelty havaintojen yhteydessä, kohdassa 8. 4. OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Kohdassa 8 käytetty tunnus ja lyhyt viiteselite kiireellisyysjärjestyksessä 8.1. Salaojituksen järjestäminen. 8.4. Vesikatteen uusiminen. 8.5. Pesuhuone- saunan remontoiminen. 8.8. Vesi- ja viemäriputkien ikääntyminen. 8.2. Verhouksen huolto tai uusiminen. 8.3. Ikkunoiden uusiminen. 8.6. Kellarin kosteusvaurion korjaaminen ja keittiön remontoiminen. 8.11. Vanhojen sähköistyksien uusiminen. 5. VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista materiaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden pikainen korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli vaurioita tai puutteita on tarkastuksessa havaittu, eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6. ASBESTIN ESIINTYMINEN JA MIKROBIVAURIOT Rakennuksessa on asbestia. Rakennus on tehty aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa käytettiin yleisesti asbestia. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa kiellettiin 1.1.1994. Asbestia sisältäviä tuotteita olivat mm. putkieristeet, useat maalit, tasoitteet ja kivipohjaiset rakennuslevyt. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobikasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. 4
7. TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta mahdollisesti otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin asuntokauppaa varten tehtävän kuntotarkastuksen suoritusohjeen mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä.tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Tilaajan on tiedostettava, että kuntotarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta suoritusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. 8. HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Raportti on toteava ja ohjaa jatkotoimenpiteitä, raportti ei ole työselitys. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna ja lihavoituna. 8.1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Sokkelissa havaittiin vähäistä halkeilua. Sokkelikorkeus oli hyvä. - Maanpinnat viettävät pääosin pois päin rakennuksesta. - Sadevesien poisjohto on hoidettu omana järjestelmänään. - Salaojitusjärjestelmää ei ole. Suosittelen salaojaremontin tekemistä. Remontin yhteydessä kannattaa sadevesijärjestelmä uusia. 5
8.2 Ulkoseinät ja julkisivut 8.3 Ikkunat ja ulkoovet 8.4 Yläpohja ja vesikatto 8.5 Märkä- tai kosteat tilat - Räystäiden ja katosten alapuolisissa lautaverhoiluissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. - Verhouksen kunto alkaa jo olla heikohko. Suosittelen verhouksen huoltomaalausta tai uusimista lähivuosina. - Ikkunoissa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. Ikkunat ovat alkuperäisiä 2- ja 3 -lasisia puukarmein. - Aurinkopuolen ikkunat tulee tavallisesti huoltomaalata 5-7 vuoden välein. Ikkunat olivat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunat tulee huoltomaalata/ uusia 1-4 vuoden kuluessa. - Ikkunoissa ei havaittu puutteellisen tiiviyden merkkejä sisäpuolella. - Ikkunapeltien kunto oli tyydyttävä. - Ulko-ovet olivat hyväkuntoiset. - Vesikatteen pinnan kunto ulkopuolelta tarkasteltuna oli heikohko. Kate on uusimisen tarpeessa lähiaikoina. - Piipun yläpään kunto vaikutti ulkopuolelta tarkasteltuna tyydyttävältä. Hormin päälle on asennettu suojahattu. - Tiilikatteen tekninen käyttöikä on tavallisesti > 50 vuotta, jolloin kate pääsääntöisesti uusitaan. Katteen pinta kannattaa tarkastaa vuosittain silmämääräisesti esim. rännien puhdistuksen yhteydessä. Rännit olivat tyydyttävässä kunnossa. - Yläpohjan eristetilaa ei tarkastettu ( kattotiilien rikkoutumisvaara ). Pesuhuone/ sauna - Kellarin pesuhuone-sauna on iäkäs. Suosittelen tilan perusparannusta vuoden kuluessa. WC-tila - Tilan toiminnassa ei ollut erityistä huomautettavaa. Tila alkaa jo olla iäkäs. KL 3. 8.6 Muut sisätilat Keittiö - Ei erityistä huomautettavaa. Vesi- ja viemäriliitokset vaikuttivat ehjiltä ja toimivilta. - Tila on iäkäs ja vaatii uudistamisen lähiaikoina. KL 3. Sisäkatot Lattiat Seinäpinnat Kellari - Sisäkattojen kunnossa ei ollut huomautettavaa. - Lattiapinnat olivat peruskuntoiset. - Seinäpinnat olivat peruskunnosssa. - Kellarissa havaittiin kosteusvaurioita, jotka tulee korjata lähiaikoina. 6
8.7 Lämmitys 8.8 Vesi-ja viemärilaitteet 8.9 Ilmanvaihto 8.10 Sähköistys - Maanpinnan alapuolella sijaitsevissa kellaritiloissa muodostuu usein ongelmaksi maasta rakenteisiin imeytyvä kosteus. Etenkin kellaritilojen ulkoseinien alapäissä ja lattioissa on usein kosteutta. Itse kosteushan ei sinällään ole haitallista eikä vaurioita betonirakenteita, mutta yhdessä orgaanisen materiaalin (esim. puumateriaalit) kanssa liika kosteus saattaa aiheuttaa kosteusvaurioita. Siksi puun käyttöä kellaritiloissa ja etenkin lattioissa ja ulkoseinien alapäissä tulisi välttää ilman huolellista suunnittelua ja ulkopuolista salaojaremonttia. Lisäksi lattiassa kiinni olevat kynnykset, karmit ym. puumateriaali kärsii kellaritiloissa usein kosteusvaurioita. Myös ulkoseinien sisäpuolisia lisälämmöneristeitä on syytä pyrkiä välttämään. Mahdollinen kellaritilojen lämmitys ja ilmanvaihdon parantaminen auttaa huomattavasti myös tilan kosteusteknistä toimivuutta. - Rakennuksessa on öljylämmitys. Öljysäiliö on terästä ja sijaitsee maassa. Säiliön seuraava tarkastus tulee tehdä vuonna 2013. - Vuosittainen öljynkulutus on ollut noin 3000 litraa. - Lämmitysjärjestelmässä ei silmämääräisesti havaittu puutteita, järjestelmää on uusittu. - Lämmitysjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. - Rakennuksessa on kunnallistekniikka. - Vesiputkisto on kuparia ja teräsputkea, viemärit valurautaa ja muovia. - Vesi- ja viemäriputket ovat osin iäkkäät. - Veden virtaamat tarkastettiin silmämääräisesti ja niiden havaittiin olevan normaaleissa 8-12 l /min rajoissa. - Vesi-ja viemärilaitteiden kunnossa tai toiminnassa ei havaittu päällepäin näkyviä merkkejä ongelmista. Käyttöiän perusteella tulee käyttövesijärjestelmän kunto selvittää noin 30 vuoden ikäisenä. Vesi-ja viemärijärjestelmien tekninen käyttöikä on 30-50 vuotta. - Ilmanvaihtojärjestelmä on painovoimainen. Keittiössä on liesituuletin. - Poisto- tai tulojärjestelmässä ei havaittu puutteita, toiminta vaikutti aistinvaraisesti tarkasteltuna huonetiloissa riittävältä. - Suosittelen ilmanvaihton tehostamista ( esim. konepoisto pesutiloihin ) tulevien remonttien yhteydessä. Painovoimaisen järjestelmän ajoittain heikko toimivuus vaatii käyttäjältä omatoimisuutta korvausilman saannin tehostamiseksi sekä poistoilmaventtiilien säätämistä vuodenaikojen vaihtelun mukaan. Usein pyritään remonttien yhteydessä parantamaan mm. pesutilojen sekä saunan poistoilmanvaihtoa. - Sähkötauluna 3 x 25 A ( 1-tariffi ). Sähkölaitteissa ei havaittu päällepäin näkyviä sähköturvallisuuteen vaikuttavia puutteita tai vikoja. Suojamaadoitusten toiminta tarkastettiin vesipisteiden lähellä shukotesterillä. - Asuinrakennusten sähköjärjestelmän tarkastus suositellaan tehtäväksi 30 vuoden välein. - Sähköjärjestelmän ja laitteiden tekninen käyttöikä on noin 30-50 vuotta. - Rakennuksessa on vanhoja sähköistyksiä, jotka tulee uusia tulevin remonttien yhteydessä. 8.11 Palovaroittimet - Rakennuksessa on useita toimivia palovaroittimia. 7
- Suositusten mukaan tulee palovaroittimia asentaa yksi jokaista alkavaa 60 m² kohden ja yksi jokaiseen kerrokseen. - Varoittimien toiminta on hyvä testata kerran kuukaudessa. - Varoittimien paristo on uusittava kerran vuodessa (yhden vuoden paristo) tai kerran kymmenessä vuodessa (kymmenen vuoden paristo). - Varoittimien määrässä ja sijoituksessa tulee noudattaa Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) suositusohjeita. Kuntoluokat: Tämä luokittelu on kuntoarvioijan arvio kohteen yleisestä kunnosta. Kuntoluokkien avulla voidaan eri rakennuksia ja rakennusosia verrata toisiinsa. Käytetyt kuntoluokat ovat 1 = hyväkuntoinen, uutta vastaava 2 = tyydyttävässä kunnossa, ei välitöntä uusimis- tai korjaustarvetta 3 = välttävässä kunnossa, uusimis- tai korjaustarvetta 4 = huonokuntoinen, teknisesti vanhentunut, heti korjattava tai uusittava INSINÖÖRITOIMISTO A.KURONEN OY Tampereella 13.10.2010 Kunnioittavasti Ari Kuronen Rakennusinsinööri, pätevöitynyt kuntoarvioija, asuntokaupan kuntotarkastaja (AKK) Tämän raportin osittainen kopiointi kielletään. 9. LIITTEET kuvia kohteesta 8
Vesikatteesta Ikkunoista Verhouksessa huollon tarvetta Lämmitysjärjestelmästä WC-tilasta Keittiöstä 9