Janakkalan kunta Tervakoski 1 Kaartotie, kortteli 146 D:no 46/2015 Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ALUEEN SIJAINTI Alue sijaitsee Tervakosken taajaman eteläosassa, Kaartotien luoteispuolella. Lounaassa alue rajoittuu rakennettuun rivitaloalueeseen, luoteessa virkistysalueeseen ja koillisessa rakennettuun ja rakentamattomaan kerrostalotonttiin. KAAVAMUUTOKSEN LÄHTÖKOHDAT JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Asunto Osakeyhtiöt Tervakosken Metsolanhovi, Tervakosken Metsolankoivu, Tervakosken Metsolankaari ja Tervakosken Metsolanmänty hakevat yhdessä asemakaavan muutosta korttelin 146 tonteille 1-4. Kukin asunto-osaleyhtiö omistaa yhden tontin (tilan) korttelissa. Hakemuksen mukaan nykyisen kaavamääräyksen mukaiselle asuntotuotannolle (AK, 2/3 II) ei ole kysyntää. Tavoitteena on muuttaa kaavaa siten, että kortteliin saadaan rakentaa yksikerroksiset rivitalot.
00Kaavamuutos merkitsee huomattavaa rakennusoikeuden laskemista. Korttelialueen tonttien yhteenlaskettu rakennusoikeus on nyt 4700 k-m². Kaavamuutosaloitteessa esitetään yhteenlasketuksi rakennusoikeudeksi 2624 k-m². 2 Kunta omistaa kortteliin rajoittuvat kadut ja virkistysalueen. Alustavissa keskusteluissa on todettu, että olisi tarkoituksenmukaista muuttaa tontin 4 ja virkistysalueen läntistä kulmaa siten, että raja noudattaisi rinteen suuntaa. Lisäksi on tarkoituksenmukaista muuttaa Pyykujan ja Metsokujan katualueita ja liittää niitä korttelialueeseen. Liite 1 Kaavamuutoksen tavoitteet ja alustava kaavaluonnos Liite 2 Aloitteeseen sisältyvä havainnekuva. SUUNNITTELUTILANNE Tervakosken eteläisen ns. eteläisen kehän ratkaisu on avoin kysymys. Voimassaoleva asemakaava johtaisi Tervajoentien Kaartotien kautta yhdistymään ST 130:een. KAAVA-ALUEEN NYKYTILANNE Kaavamuutosalue on rakentamaton. Kaartotien puoleinen osa on metsäinen. Pohjoisempi osa on avointa niittyä. ARVOT Kaavamuutosalueella ei ole kohteita Janakkalan rakennusinventoinnissa eikä tiedossa muinaismuistoja. SUUNNITTELUTILANNE Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Alueeseen ei kohdistu valtakunnallisia erityistavoitteita. RAKENNEMALLI 2030+ Vuonna 2010 hyväksytty maankäytön rakennemalli osoittaa suunnittelualueen asuntoalueeksi. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa 13.1.1978 vahvistettu asemakaava. SELVITYKSET Kaavamuutosta varten ei tehdä selvityksiä. KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUKSET Etusivun sijaintikarttaan on rajattu arvioitu välitön vaikutusalue ulottuvaksi viereisiin kortteleihin. Vaikutusten arviointi suoritetaan osana kaavatyötä ja se raportoidaan kaavaselostuksessa. Ympäristö Taloudelliset vaikutukset Liikenne Sosiaaliset vaikutukset OSALLISET Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa: Kaavamuutosalueen ja vaikutusalueen asukkaat ja maanomistajat Kunnan viranomaiset: ympäristöpalvelut, sivistystoimi Janakkalan Vesi Hämeen ELY-keskus Museovirasto Kanta-Hämeen pelastuslaitos Elenia Oyj Elisa Oyj Posti Janakkalan Luonto ja Ympäristö ry
TAVOITEAIKATAULU Maaliskuu 2015 vireilletulosta kuulutetaan, osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtävillä Syyskuu 2015 kaavaehdotus nähtävillä Joulukuu 2015 valtuusto hyväksyy kaavaehdotuksen TIEDOTTAMINEN Kaavoituksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta tiedotetaan Janakkalan Sanomissa sekä kirjeitse kaavamuutosalueen ja vaikutusalueen maanomistajille. Virallinen nähtävänäolo tiedotetaan lehtikuulutuksella Janakkalan Sanomissa. Aineisto on nähtävänä kunnantalon ilmoitustaululla Turengissa ja lisäksi kunnan internet-sivulla. Lisäksi aineisto on nähtävänä Tervakosken kirjastolla. VALMISTELUVAIHEESSA KUULLAAN: Osalliset LAUSUNNOT PYYDETÄÄN: Ympäristölautakunta Hämeen ELY-keskus YHTEYSTIEDOT Janakkalan kunta Kaavoitusarkkitehti Leena Turkka p: 03-680 1293 etunimi.sukunimi@janakkala.fi Postiosoite: Janakkalan kunta, Juttilantie 1, 14200 Turenki 3
Janakkalan kunta Tervakoski Kaartotie, kortteli 146 D:no 46/2015 Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteet 4 Liite 1 Kaavamuutoksen tavoitteet ja alustava kaavaluonnos
5 0 Liite 2 Kaavamuutosaloitteen tavoite
6 Janakkalan kunta Tervakoski Kaartotie, kortteli 146 D:no 46/2015 Asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelman oheisaineisto 1 Maakuntakaavoitus 2 Yleiskaava Kanta-Hämeen maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa 28.9.2006 ja I. vaihemaakuntakaava 2.4.2014. Maakuntakaavassa alue on merkinnällä As, asuntovaltainen alue, jolla arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön peruspiirteet säilytetään. Alue sisältyy valtuuston 24.8.1981 hyväksymään oikeusvaikutuksettomaan Tervakosken yleiskaavaan. Yleiskaavassa alue on kerrostaloalue, AK. 3 Nykytilanne Ortokuva v. 2012
4 Ote asemakaavayhdistelmästä 7
5 Maanomistustilanne 8 Kunnan maanomistus keltaisella ja kaavamuutoksen hakijoiden maanomistus rajattu punaisella