Janakkalan kunta Tervakoski Paunila ja Huuna, asemakaavan muutos Korttelit , 619 ja 620 Katu-, liikenne- ja erityisalueet

Transkriptio

1 Janakkalan kunta Tervakoski Paunila ja Huuna, asemakaavan muutos Korttelit , 619 ja 620 Katu-, liikenne- ja erityisalueet 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Alue sijaitsee noin puoli kilometriä Tervakosken liikekeskustasta itään, moottoritien suuntaan, Tervakoskentien ja Helsingintien (st 130) eritasoristeyksen tuntumassa. KAAVAN TARKOITUS JA ALUSTAVAT TAVOITTEET Kaavalla on tarkoitus ratkaista: 1. Paunilan alueen K- ja T-alueiden rajauksia, 2. yksityinen aloite korttelin 619 TT-6-alueen omakotitontteina käytettyjen tilojen muuttamiseksi niiden nykyisen käyttötarkoituksen mukaisesti asuinkortteliksi ja 3. kunnan omistaman AL-tontin muutos K-korttelialueeksi korttelissa 620. Kohtien 1-3 sijainti on esitetty numeroin liitteessä 1 Nykytilanne. SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT Paunilan toimitila-alueen asemakaava on vahvistettu laadittu v Kunta omistaa liike- ja toimitillojen korttelialueeksi kaavoitetun osan. Korttelien käyttöönotto edellyttää pitkän viemäri-

2 2 linjan (kustannusarvio n euroa) rakentamista Helsingintien puolelle. On käynyt ilmi, että kaavaa laadittaessa varattu johtorasitteen paikka ei ole käyttökelpoinen. Koska alueen käyttöönottoa on kiirehditty, on ajankohtaista muuttaa kaavaa ja samalla tehdä eräitä muitakin tarkistuksia asemakaavaan. Korttelin 619 yksi maanomistaja on esittänyt kunnalle, että kaavaa muutettaisiin siten, että omistamalleen rakentamattomalle tontille saisi rakentaa omakotitalon. Voimassaolevassa kaavassa pääkäyttötarkoitus on Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien käsiteollisuusrakennusten korttelialue, TT-6. Korttelissa on 4 muullakin maanomistajalla asuinkäytössä oleva kiinteistö. Korttelin maanomistajien kanssa pidettiin keskustelutilaisuus Tilaisuudessa todettiin, että kaavamuutos on muidenkin maanomistajien tavoitteiden mukainen ja sovittiin kustannusten jakoperiaatteesta. Liitteen 2 Nykytilanne aluerajaus 2. KAAVA-ALUEEN NYKYTILANNE Ilmakuva v Muutosalue sijoittuu Tervakosken keskustan tuntumaan ja on suurimmaksi osaksi toteutumatonta toimitila-aluetta. Helsingintien itäpuolella Huunan alueella, on TT-korttelissa 619 omakotiasumista ja toimitilakiinteistö. Helsingintien ja Rauhalanraitin kulmassa on ET-alue, jolla sijaitsee tiilinen teleliikenteen vahvistinasema. Huunan alueella on Janakkalan Veden vedenottokaivot ja vedenkäsittelyrakennuksen tontti. Vedenotto on kaivosta loppunut. Kaava-alue on kokonaisuudessaan pohjavesialueella. Voimassa olevassa kaavassa on yvmerkinnällä varustettu alue, joka on entinen tehtaan kaatopaikka. Alueella on pcb-pitosita maa-ainesta. Pohjavettä suojataan pumppaamalla siten, että pohjaveden yläpinta pysyy PCB-pitoisen maa-aineksen alapuolella eikä sekoitu siihen.

3 3 Alueella on niukasti luonnonympäristöä. Alueen halki virtaa Varisoja, jonka varressa Helsingintien itäpuolella on metsää ja pusikkoa samoin kuin eritasoliittymän ramppien keskustoissa. Myös korttelin 620 kulmassa on pieni metsäsaareke. Janakkalan kunta omistaa rakentamattomat K-, T- ja AL-korttelialueet sekä Helsingintien itäpuoleisen PCB-alueen ympäristöineen omistaa Stora Enso Oyj. Alueella ei ole kohteita rakennusinventointiluettelossa eikä tiedossa muinasimuistoja. SUUNNITTELUTILANNE Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Asemakaavoituksella toteutetaan seuraavia VAT-tavoitteiden erityistavoitteita: Alueidenkäytön suunnittelulla on huolehdittava, että asunto- ja työpaikkarakentamiseen on tarjolla riittävästi tonttimaata. Alueidenkäytöllä edistetään yhdyskuntien ja elinympäristöjen ekologista, taloudellista, sosiaalista ja kulttuurista kestävyyttä. Olemassa olevia yhdyskuntarakenteita hyödynnetään sekä eheytetään kaupunkiseutuja ja taajamia. Taajamia eheytettäessä parannetaan elinympäristön laatua. MAAKUNTAKAAVOITUS YLEISKAAVA Kanta-Hämeen maakuntakaava on vahvistettu valtioneuvostossa Maakuntakaavassa alue on merkinnällä TP, työpaikka-alue. Alue sisältyy valtuuston hyväksymään Tervakosken yleiskaavaan. Yleiskaavassa alue on teollisuustoimintojen aluetta T. RAKENNEMALLI Vuonna 2010 hyväksytty maankäytön rakennemalli osoittaa suunnittelualueen työpaikkaalueeksi. ASEMAKAAVA Alueella on voimassa (25) , (39) ja (56) vahvistetut asemakaavat. Liite 2 Ote asemakaavayhdistelmästä SELVITYKSET Kaavamuutosta varten ei tehdä selvityksiä.

4 4 KAAVAN VAIKUTUKSET Etusivun sijaintikarttaan on rajattu arvioitu välitön vaikutusalue ulottuvaksi viereisiin kortteleihin. Vaikutusten arviointi suoritetaan osana kaavatyötä ja se raportoidaan kaavaselostuksessa. Ympäristö (luonto, melu, pintavedet) Taloudelliset vaikutukset (yhdyskuntarakenteen taloudellisuus, yhdyskuntatekniikka, palvelujen järjestäminen) Liikenne (liikenneturvallisuus, kevyt liikenne) Sosiaaliset vaikutukset (lähiympäristö) Kulttuuri- ja muut vaikutukset (taajamakuva) OSALLISET Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa: Kaavamuutosalueen ja vaikutusalueen asukkaat ja maanomistajat Kunnan viranomaiset: Kunnallistekniikan suunnittelu, ympäristöpalvelut Janakkalan Vesi Museovirasto Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskus Kanta-Hämeen pelastuslaitos Vattenfall lämpö Oy LNI Elisa AinaCom Oy Posti Janakkalan Luonto ja Ympäristö ry KAAVAPROSESSIN VAIHEET TAVOITEAIKATAULU Elokuu 2012 osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtävillä Lokakuu 2012 kaavaehdotus nähtävillä Joulukuu 2012 valtuusto hyväksyy kaavaehdotuksen TIEDOTTAMINEN Kaavoituksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta tiedotetaan lehtikuulutuksella Janakkalan Sanomissa ja Hämeenlinnan Viikkouutisissa sekä kirjeitse kaava-alueen ja vaikutusalueen maanomistajille. Aiheesta järjestetään keskustelutilaisuus. Virallinen nähtävänäolo tiedotetaan lehtikuulutuksella Janakkalan Sanomissa ja Hämeenlinnan Viikkouutisissa. Aineisto on nähtävänä kunnantalon ilmoitustaululla Turengissa ja lisäksi Tervakosken kirjastossa os. Kivimiehentie 2. Aineisto on nähtävänä kunnan internet-sivulla. VALMISTELUVAIHEESSA KUULLAAN: Osalliset

5 LAUSUNNOT PYYDETÄÄN: Ympäristölautakunta Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskukset 5 YHTEYSTIEDOT Janakkalan kunta Kaavoitusarkkitehti Leena Turkka p: etunimi.sukunimi@janakkala.fi Postiosoite: Janakkalan kunta, Juttilantie 1, Turenki

6 Liite 1 Nykytilanne 6

7 Liite 2 Ote asemakaavayhdistelmästä 7