1(6) KORTTELIT 1201 OSA, 1226 JA 1227 ASEMAKAAVAMUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 212 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA Maankäyttölautakunnan päätös asemakaavan muuttamiseksi 16.12.2009. Maankäyttölautakunnan päätös korttelin 1206 asemakaavan muuttamiseksi 20.01.2010. SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite Suunnittelualueen koko on n. 2,95 ha. Alue sijoittuu Kirkonkylän asemakaava-alueen pohjoisreunaan Lahden moottoritien ja oikoradan viereen 200 300 m juna-asemalta. Mäntsälän keskustaan matkaa on n. 1,5 km. Kaavamuutoksen tarkoituksena on täydentää Kaunismäen asemakaavaa opiskelija-asunnoiksi ja pienkerrostaloille soveltuvalla kortteliparilla. Mäntsälästä puuttuvat opiskelijoille soveliaat vuokraasunnot ja opiskelijat ovat muuttaneet pääkaupunkiin. Aseman viereen rakennettavat asunnot mahdollistavat autottoman asumisen ja opiskelun pääkaupungin kouluissa juna-vuoroihin tukeutuen. Mäntsälän Vuokra-asunnot Oy:llä on jonossa halukkaita opiskelijoita yli 30kpl, vaikka nimenomaisesti on ilmoitettu, ettei opiskelijoille ole tarjota asuntoja. Kaunismäen alueen kerrostalot 2 kpl toteutettiin ensivaiheessa ja kysyntää on kovanrahan korkeatasoisille pienkerrostaloille aseman vieressä. Alue täydentää yhdyskuntarakennetta Kaunismäen asuntoalueella. Alueella on voimassa asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt 20.6.2005. Nykyisessä asemakaavassa alue on pääosin maa- ja metsätalousaluetta, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta (MU) ja pieneltä osalta lähivirkistysaluetta (VL). Pohjoisosa on rakentamatonta metsää ja peltoa. Maasto kohoaa lännessä, korkeusvaihtelu on +80 +83 välillä. Idässä suunnittelualue rajautuu Kyläraitin kokoojatiehen. Etelässä ja lännessä uusi korttelirakenne murtuu ja liityy Kaunismäen asuntoalueeseen. Melu ja tärinä Alue on osittain avointa, mutta alavana jää radalta ja moottoritieltä katsoen meluvallin taakse. Meluselvitys 2010 osoitti Kaunismäen koillisrinteen olevan Vt 4:n meluvyöhykettä rakennettavista meluvalleista huolimatta. Kerrostalot sijoitetaan rakenteelliseksi 9 12m korkuiseksi meluesteeksi suojaamaan Kaunismäki melulta. Rakentaminen eri varjosta Kaunismäkeä ilmansuuntansa takia eivätkä katselusuunnat asunnoista uudella tai vanhalla kaava-alueella osu toisiaan häiritsevästi. LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Alueelle ei ole tehty selvitystä oikoradan aiheuttamasta tärinästä. Maaperä Maaperä soveltuu rakentamiseen, maaperätutkimuksen mukaan pääosa alueesta on kantavaa, pohjoisosassa on paksu kuivakuorikerros, jonka varaan voidaan rakentaa II-kerroksisia asuintaloja. Luonnonolot Kirkonkylän osayleiskaava 2020 tehdyssä luontoselvityksessä alueella ei ole erityiskohteita.
2(6) Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Muut suunnitelmat ja päätökset ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Kaavoitettava alue on kokonaan Mäntsälän kunnan omistuksessa. Alue on Mäntsälä-Pornainen seutukaavassa sekä Uudenmaan maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Kunnanvaltuuston hyväksymässä Kirkonkylän osayleiskaavassa on alue merkitty Asuntoalue (A). Alueen koillispuolella on merkitty Viheryhteystarve Anttilanmäeltä keskustaan. Alue on asemakaavassa osoitettu pääosin Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaamistarvetta (MU), Kytketyille pientaloille ja paritaloille (A-1), Lähivirkistysalueeksi (VL), Autopaikoituksen korttelialueeksi (LPA-4) ja kaduksi. Aluetta koskevat seuraavat selvitykset : - Meluselvitys v.2010 (Ramboll Oy) - Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma v.2003 (JP-Transplan Oy) - Mäntsälän Kirkonkylän osayleiskaava-alueen luontoselvitys v.2002 (Enviro Oy) Asemakaavan laatimisen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Liikennevirasto Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuille. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville keväällä 2010. Kaavaluonnoksesta voi jättää mielipiteitä. Mielipiteet otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Mielipiteisiin annetaan vastineet. Kyseinen pöytäkirjanote lähetetään niille mielipiteen esittäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Luonnoksen ja ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Kunnanvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavaluonnos esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2012 keväällä. Asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi 2012. ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri email tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS 15.02.2010 Täydennetty 27.01.2012 Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta 3. Mäntsälän liikennejärjestelmäsuunnitelma 4. Tie- ja raideliikenteen meualueet
3(6) Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta Liite 1
4(6) Ote voimassa olevasta asemakaavasta Liite 2
5(6) Ote liikennejärjestelmäsuunnitelmasta Liite3
6(6) Tie- ja raideliikenteen meualueet Liite 4