A-2731 Asemakaavan muutos 18.3.2019 Pursimiehenkatu 5 (Ruoriniemen päiväkoti), Niemi Lahti.fi
Selostus A-2731 2 (16) Asemakaavan muutos A-2731, Pursimiehenkatu 5 (Ruoriniemen päiväkoti), Niemi 18.3.2019 ympäristö Suunnitteluinsinööri Carita Uronen Sijaintikartta
Selostus A-2731 3 (16) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä maaliskuuta 2019 päivättyä asemakaavakarttaa nro A-2731 sekä asemakaavan mukaista tonttijaon muutosta M-19-87 (Pursimiehenkatu 5, Niemi) 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Niemen (4.) kaupunginosan korttelin 4299 tonttia 3 ja katu- ja puistoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu Niemen (4.) kaupunginosan korttelin 4299 tontti 6. Asemakaavan yhteydessä tehdään sitova tonttijako. Kaavahanke sisältyy kaupungin vuoden 2018 kaavoitusohjelmaan. Asemakaavatyön vireille tulosta on ilmoitettu MRL 63, 2. mom. mukaisesti 8.3.2018 julkaistussa Lahden kaupungin kaavoituskatsauksessa (kohde 54). 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaavamuutosalue sijaitsee noin 2,5 kilometrin päässä Lahden keskustasta pohjoiseen Niemen kaupunginosassa Pursimiehenkadun varrella. Tontilla sijaitsee Ruoriniemen päiväkoti. Alue rajautuu Pursiniemenkatuun, kahteen kerrostalotonttiin ja Ruoriniemenpuistoon. Kaavamuutosalueen pintaala on yhteensä 2974 m², josta nykyisen päiväkotitontin pinta-ala 2096 m² ja 878 m² tonttiin lisättävän alueen pinta-ala. 1.3 Kaavan tarkoitus Tavoitteena on Ruoriniemen päiväkodin paikoituksen järjestäminen ja leikkipihan laajentaminen liittämällä osa Ruoriniemenpuistosta päiväkotitonttiin. Osa puistoalueesta on tällä hetkellä jo päiväkodin henkilökunnan paikoitusalueena ja osa päiväkodin piha-alueena, joten asemakaavan muutos ei aiheuta muutoksia nykytilanteeseen.
Selostus A-2731 4 (16) Ortokuva 2017, suunnittelualue rajattu punaisella
Selostus A-2731 5 (16) 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen sisällysluettelo... 5 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 5 2 TIIVISTELMÄ... 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 6 2.2 Asemakaava... 6 2.3 Toteuttaminen... 6 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 6 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 8 3.1.4 Liikenne ja kunnallistekniikka... 9 3.1.5 Maanomistus... 10 Suunnittelutilanne... 11 3.1.6 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 11 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 14 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 14 4.2 Asemakaavan tavoitteet... 14 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 14 4.3.1 Osalliset... 14 4.3.2 Vireilletulo... 14 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 14 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 14 4.3.5 Osallisten lausunnot ja mielipiteet... 15 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 15 5.1 Asemakaavan rakenne... 15 5.1.1 Kokonaisrakenne... 15 5.2 VAT:in, maakuntakaavan ja yleiskaavan sisältövaatimusten toteutuminen... 15 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 15 5.4 Kaavan vaikutukset... 16 5.4.1 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen... 16 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön... 16 5.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset... 16 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 16 7 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS... 16 8 SEURANTALOMAKE... 16 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Asemakaavakartta A-2731 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tonttijakokartta
Selostus A-2731 6 (16) 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on laadittu kaupungin aloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 8.3.2018. Aloituskokous korvattiin pyytämällä kommentit alustavasta luonnoksesta 15. 25.1.2019. Luonnosvaiheen kuuleminen järjestettiin 28.2. 14.3.2019, jolloin pyydettiin myös viranomaislausunnot. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksen tavoitteena on Ruoriniemen päiväkodin paikoituksen järjestäminen ja leikkipihan laajentaminen liittämällä osa Ruoriniemenpuistosta ja katualueesta päiväkotitonttiin. Asumisen lähipalvelurakennusten korttelialue (AY) muutetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Päiväkotirakennuksen rakennusoikeudeksi osoitetaan 600 k-m² toteutuneen tilanteen mukaisesti. Rakennus osoitetaan suojeltavaksi rakennukseksi (sr). Tontin luoteisreuna osoitetaan istutettavaksi alueen osaksi, jolla oleva puusto on säilytettävä. Tontin lounaisreunassa on Pursimiehenkadun suuntaisesti säilytettävä / istutettava puurivi. Ohjeellinen paikoitusalue on osoitettu rakennuksen luoteispuolelle. Kaavamääräyksiin lisätään pohjavesiä ja hulevesien käsittelyä koskevat määräykset. 2.3 Toteuttaminen Asemakaavan muutoksen toteutuksesta vastaa. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin 2,5 kilometrin päässä Lahden keskustasta pohjoiseen Ruoriniemessä Niemen kaupunginosassa Pursimiehenkadun varrella. Suunnittelualue rajautuu Pursimiehenkatuun, kahteen kerrostalotonttiin ja Ruoriniemenpuistoon. Suunnittelualueen pinta-ala on yhteensä 2972 m², josta 2096 m² on nykyistä päiväkotitonttia, 754 m² lähivirkistysaluetta ja 120 m² katualuetta. Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1936 rakennettu kaksikerroksinen puinen rakennus. Rakennus on peruskorjauksen jälkeen otettu päiväkotikäyttöön 2000-luvun alussa. Tontin luoteispuolella olevalle puistoalueelle on muodostunut päiväkodin henkilökunnan paikoitusalue ja osa puistosta on päiväkodin leikkipihaa. Asemakaavamuutos ei aiheuta muutoksia maisemaan eikä ympäristöön, sillä puistoalue on jo päiväkodin käytössä. 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alue sijaitsee Vesijärveen työntyvällä niemellä, pienen selänteen laella. Kallioperä on kiillekneissiä ja maaperä on hiekkaa. Maasto viettää loivasti pohjoiseen, korkeusasema on Ruoriniemenpuistossa Pursimiehenkadun varrella 90,7 m mpy ja alimmillaan 86,7 m mpy päiväkotitontin pohjoiskulmassa. Päiväkodin piha on suojaisa ja rajautuu Ruoriniemenpuistoon.
Selostus A-2731 7 (16) Ruoriniemi viistokuvassa 2016 Päiväkodin pihalla ja ympäristössä on hieno, vanha puusto, valtalajeja ovat koivu ja mänty. Pursimiehenkadun varrella kasvaa rivissä jalavia. Yksi puistoalueella kasvaneista männyistä kaadettiin 2016 turvallisuussyistä. Männyt ovat maisemallisesti merkittäviä. Pihapuusto houkuttelee paikalle runsaasti naakkoja, joiden uloste sotkee piha-alueen, mikä on ongelma päiväkodin lasten ulkoilun kannalta. Asiasta on keskusteltu myös kaupungin ympäristöterveysvalvojan kanssa. Päiväkodin piha
Selostus A-2731 8 (16) Alueella ei ole luonnonmonimuotoisuus- eikä metsälakikohteita. Lähimmät havainnot liito-oravista on noin 600 metrin päässä Niemenkalliolla, joka sijaitsee kaava-alueen kaakkoispuolella. Ruoriniemi on pohjaveden muodostumisaluetta. Lahti kuuluu korkean radonpitoisuuden alueeseen, minkä vuoksi radonsuojaus tulee ottaa kaikessa rakentamisessa huomioon rakennusjärjestyksen ohjeen mukaisesti. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Ruoriniemi on entistä teollisuus- ja satama-aluetta. Alueella on ollut vuosisadan vaihteesta saakka satamatoimintaa, joka päättyi yli 60 vuotta sitten, kun alueelle johtanut kapearaiteinen rata purettiin. Päiväkotina toimiva rakennus on alueen harvoja vanhoja rakennuksia, joita on säilynyt näihin päiviin saakka. Ruoriniemi asemakaavoitettiin asumiseen 1990-luvun puolivälissä. Päiväkoti on kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennus on ollut alun perin Fennia Fanerin tehtaan asuintalo, jonka lahtelainen insinööri Väinö Louhio suunnitteli vuonna 1936. Rakennus on suurikokoinen, kaksikerroksinen huvila, jossa oli alun perin kaksi asuntoa ja johtokunnan huone. Vuonna 1946 arkkitehti Irma Kolsi suunnitteli muutoksen rakennuksen itäpäähän, jolloin toiseen kerrokseen sijoitettiin kolmas huoneisto. Talon 1930- ja 1940-lukujen kiinteästä sisustuksesta on jäljellä joitakin kauniita yksityiskohtia, kuten väliovia, kaksi pönttöuunia sekä loimuvanerikatto. Rakennus on arvokas harvinaisena teollisuushistoriallisena esimerkkinä tehtaanasunnoista. Sen alkuperäispiirteet on syytä pyrkiä säilyttämään sekä sisä- että ulkoarkkitehtuurin osalta. Päiväkoti toimii kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa vanhassa rakennuksessa.
Selostus A-2731 9 (16) Sisustuksessa on alkuperäisiä osia mm. loimuvanerikatot ja pönttöuunit. Alueella ei ole kiinteitä muinaisjäännöksiä. 3.1.4 Liikenne ja kunnallistekniikka Pursiniemenkatu on päättyvä katu, jonka loppuosa on osoitettu pihakaduksi. Ruoriniemen alueella on pulaa pysäköintipaikoista. Päiväkodin henkilökunnan autoilla on vaikeuksia mahtua pienelle pysäköintialueelle. Lyhytaikaiseen pysäköintiin on päiväkodin vieressä neljä paikkaa (4h) ja saattoliikenteelle Pursimiehenkadun varrella muutama paikka (15 min). Ruuhka-aika on kaksi kertaa päivässä, aamulla ja iltapäivällä, jolloin saattoliikenteellä on pulaa paikoista. Pelastustie sijaitsee päiväkodin eteläpuolella. Pursimiehenkadun varrella on 15 minuutin paikkoja päiväkodin saattoliikenteelle. (Kuva Google 2009) Päiväkotitontin eteläkulmasta kulkevat kaikki maanalaiset johdot: vesijohto- ja viemäriputket, kaukolämpö, sähkö ja dna:n kaapeli.
Selostus A-2731 10 (16) 3.1.5 Maanomistus Päiväkotitontti ja puistoalue ovat kaupungin omistuksessa. Maanomistuskartta. Vihreät alueet ovat kaupungin omistamia, valkoiset ovat yksityisessä omistuksessa.
Selostus A-2731 11 (16) Suunnittelutilanne 3.1.6 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Maakuntakaava Päijät-Hämeen maakuntakaava 2014 on tullut voimaan MRA 93 mukaisten kuulutusten myötä. Maakuntahallitus määräsi 20.2.2017 Päijät-Hämeen maakuntakaavan 2014 tulemaan voimaan maankäyttö- ja rakennuslain 201 :n mukaisesti ennen kuin se on saanut lainvoiman ja että maakuntakaava kumoaa voimaan tullessaan ympäristöministeriön 11.3.2008 vahvistaman Päijät- Hämeen maakuntakaavan 2006. Maakuntakaavasta on jätetty korkeimpaan hallinto-oikeuteen yksi valitus. Korkein hallinto-oikeus voi kieltää päätöksen täytäntöönpanon valituksenalaisin osin. Valituksenalainen osa ei koske suunnittelualuetta. Maakuntakaavassa alue on A 107 Ruoriniemen taajamatoimintojen aluetta. A 107 Ruoriniemen taajamatoimintojen alue Uusi lähes toteutunut taajama-alue sijaitsee pohjavesialueella. Alueen vierellä on maakunnallisesti tärkeä lintujen keväinen kerääntymisalue. A Taajamatoimintojen alue Merkinnällä osoitetaan asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikennealueita, virkistys- ja puistoalueita sekä yhdyskuntateknisen huollon alueita sekä näiden tarvitsemia laajentumisalueita. Suunnittelualue kuuluu Niemi Mukkulan kehittämisen kohdealueeseen. Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta
Selostus A-2731 12 (16) Osayleiskaava Lahden läntisten osien osayleiskaava Y-202 (kv 27.6.2016 70) on saanut lainvoiman 5.10.2017. Lahden läntisten osien osayleiskaavassa suunnittelualue on asuinaluetta (A 8 Ankkuri, Ruoriniemi ja Niemi) Alueen nykytilan kuvaus: Alue on pääosin 1980 luvulta lähtien rakentunutta kerrostaloaluetta. Alueen asunnoista noin 90 % on kerrostaloissa. Alueella on täydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Vuoripojankadun itäosassa ja Ruoriniemenkadun alkupäässä toimitila alue uudistuu asuntoalueeksi. Ruoriniemen alueelle on tutkittu tornitalorakentamista. Asukkaita on noin 3800. Alueella on julkisia palveluita (päiväkoti, palveluasuminen). Alueella on varhaiskasvatuksessa käytettävä lähimetsä. Alueella on arvokkaita luontokohteita (suojeltuja eliölajeja, LUMO: luokka 1). Alueella on kulttuurihistoriallisesti arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita (MARY, LaRY). Suunnitteluohje: Alueen täydennysrakentamismahdollisuuksia tutkitaan. Palveluasumisen yhteyteen tutkitaan perhekerrostalojen sijoittamista. Päiväkotien ja koulujen lähialueiden suunnittelussa kiinnitetään erityisesti huomiota kävely ja pyöräteiden jatkuvuuteen, turvallisuuteen ja viihtyisyyteen. Lähipalveluiden ympäristön suunnittelussa tulee ottaa huomioon paikan merkitys lapsille ja nuorille. Varhaiskasvatuksessa käytettävän metsän suunnittelussa ja hoidossa tulee ottaa huomioon luonnonympäristön merkitys lapsille. Arvokkaiden luontokohteiden läheisyyteen suunniteltaessa ja rakennettaessa vaalitaan luonnon monimuotoisuutta. Kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennettuun ympäristöön tai sen läheisyyteen kohdistuvat muutokset tulee suunnitella paikan henkeä kunnioittaen. Pohjavesialueelle rakennettaessa on saavutettava valtakunnallisen viherkerrointyökalun tavoitetaso tai sitä vastaava viherrakentamisen laatutaso. Ote Lahden läntisten osien osayleiskaavasta, suunnittelualue rajattu punaisella.
Selostus A-2731 13 (16) Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistunut 24.11.2995 (A-1529). Asemakaavassa alue on osoitettu asumisen lähipalvelurakennusten korttelialueeksi (AY) ja osa Ruoriniemenpuiston lähivirkistysalueeksi (VL), jossa on ohjeellinen yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. AY-tontilla rakennusoikeus on 500 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku II. Ote voimassaolevasta asemakaavasta. Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys Lahti, Nastola, Kärkölä on tullut Nastolan osalta voimaan 1.4.2013 ja Lahden ja Kärkölän osalta voimaan 1.5.2013. Pohjakartta Alueen pohjakartta on tarkistettu ennen kaavaluonnoksen laatimista 6.2.2018. Pohjakartta täyttää 11.4.2014 MRL 54 :ssä annetut kaavoitusmittausvaatimukset. Laaditut selvitykset Kaavatyön aikana tai aiemmin laaditut selvitykset suunnittelualueelle tai sen lähiympäristöön: Lausunto Ruoriniemen päiväkodin naakoista. Timo Metsänen 18.3.2019. Luontoselvitys Metsänen.
Selostus A-2731 14 (16) Selvitys Lahden kulttuurihistoriallisesti arvokkaista kohteista, Lahden kaupunginmuseo / Riitta Niskanen, 2000 Valtakunnallisesti merkittävät rakennetut kulttuuriympäristöt RKY, Museoviraston inventointi 2009, www.rky.fi Lahden II lintuatlas 2009 2011, Timo Metsänen, 2011 Liito-oravaselvitys Lahdessa 2014 2015, Ilpo Kekki 2015 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupungin aloitteesta. 4.2 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on Ruoriniemen päiväkodin paikoituksen järjestäminen ja leikkipihan laajentaminen liittämällä osa Ruoriniemenpuistosta ja katualueesta päiväkotitonttiin. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset MRL 62 :n mukaan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat: - Alueen maanomistajat - Muut vaikutusalueen kiinteistöjen omistajat, asukkaat ja yritykset - Kaupunkiympäristön yhteistyötahot - Tilakeskus - Hämeen ELY-keskus / maankäyttö - Lahden kaupunginmuseo - Päijät-Hämeen pelastuslaitos - Lahti Energia Oy - Lahti Aqua Oy - Dna Oy 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavatyön vireille tulosta on ilmoitettu MRL 63, 2. mom. mukaisesti 8.3.2018 julkaistussa Lahden kaupungin kaavoituskatsauksessa (kohde 54). 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja asetettiin nähtäville kaavamuutoshankkeen kotisivulle 8.3.2018. Alueen naapurikiinteistöille ja maanomistajille on toimitettu postitse kaavaluonnos ja selostusluonnos. Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 28.2. 14.3.2019. Kaavatyöhön liittyvää aineistoa on ollut nähtävillä kaavahankkeen kotisivulla Internetissä. 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Aloituskokous korvattiin pyytämällä kommentit alustavasta luonnoksesta 15. 25.1.2019. Tilakeskuksen, kunnallistekniikan ja ympäristöterveysvalvonnan edustajien kanssa on keskusteltu päiväkodin pihapuista ja naakkaongelmasta. 15.2.2109 pidettiin palaveri päiväkodin henkilökunnan, tilakeskuksen ja museon edustajien kanssa.
Selostus A-2731 15 (16) Valmisteluvaiheen kuuleminen järjestettiin 28.2. 14.3.2019, jolloin viranomaisille toimitettiin kaavaluonnos ja kaavaselostusluonnos ja pyydettiin niistä viranomaislausunnot. 4.3.5 Osallisten lausunnot ja mielipiteet Luonnosvaiheen kuulemisen aikana tuli lausuntoja viisi kappaletta. Lahden kaupunginmuseo ja LE- Sähköverkko Oy antoivat lausuntonsa. Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskukset, Päijät-Hämeen pelastuslaitos ja Lahden ympäristöpalvelut ilmoittivat, että asemakaavamuutoksen luonnoksesta ei ole lausuttavaa. Lausunnon keskeinen sisältö LE-Sähköverkko Oy Katualueella oleva pienjännitekaapeli jää uudelle tontille. Jos kaapeli tarvitsee siirtää, kustannuksista vastaa siirtoa haluava taho. Nähdäksemme kaavamuutoksen vuoksi kaapelia ei tarvitse siirtää. Lahden kaupunginmuseo Museo esittää, että huvilan ulko- ja sisätilojen ohella myös sen piha-alueen viherarvoja vaalitaan kaavamerkinnöin. Vastine ja vaikutus kaavaan Kaapelia ei ole tarpeen siirtää ja sen sijainti huomioidaan pihan toimintojen sijoittelussa. Piha-alueen puuston säilyttämiseksi on tontin luoteisreuna osoitettu istutettavaksi alueen osaksi, jonka puusto on säilytettävä. Lisäksi Pursimiehenkadun suuntainen tontin reunalla oleva puurivi on osoitettu säilytettäväksi /istutettavaksi puuriviksi. Luonnosvaiheen kuulemisen aikana ei tullut yhtään mielipidettä. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Asemakaavan rakenne 5.1.1 Kokonaisrakenne Päiväkotitontti osoitetaan palvelurakennusten korttelialueeksi (P). Asemakaavan muutoksella lisätään P-tonttiin osa Ruoriniemenpuiston lähivirkistysaluetta ja osa katualueesta siten, että pysäköinti, jätesäiliö sekä leikkipiha mahtuvat omalle tontille. Päiväkoti on osoitettu suojeltavaksi rakennukseksi (sr). Rakennusoikeus on 600 k-m² toteutuneen mukaisesti, suurin sallittu kerrosluku II. Tontin Pursimiehenkadun varteen rajoittuvalle reunalle on osoitettu säilytettävä / istutettava puurivi. Tontin luoteisreuna on osoitettu istutettavaksi alueen osaksi. Alueella oleva puusto on säilytettävä (is-1). Ohjeellinen paikoitusalue on osoitettu tontille. Kaavamääräyksiin lisätään pohjavesiä ja hulevesien käsittelyä koskevat määräykset. 5.2 VAT:in, maakuntakaavan ja yleiskaavan sisältövaatimusten toteutuminen Lahden oikeusvaikutteista yleiskaavaa 2025 laadittaessa on otettu huomioon MRL 39 :n mukaiset yleiskaavan sisältövaatimukset, ja asemakaava on yleiskaavan mukainen. 5.3 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavassa on huomioitu kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen suojelu, pohjavesien suojelu ja hulevesien käsittely
Selostus A-2731 16 (16) 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutus rakennettuun ympäristöön ja liikenteeseen Asemakaavan muutoksessa on huomioitu kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuksen suojelu. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta liikenteeseen. 5.4.2 Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. 5.5 Kaavamerkinnät ja -määräykset Kaavakartan liitteenä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan toteutuksesta vastaa tontin omistaja. Pihasuunnitelman käynnistyessä olisi suositeltavaa tilata puunhoidon ammattilaisen tekemä kuntokartoitus ja toimenpiteet sen perusteella. Puiden mahdolliset poistot on hoidettava normaalin lupakäytännön mukaisesti. 7 PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUS Lahdessa 18.3.2019 Suunnitteluinsinööri Carita Uronen 8 SEURANTALOMAKE
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 398 Lahti Täyttämispvm 15.03.2019 ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: NIEMEN (4.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 4299 TONTTIA 3 JA KATU- JA PUISTOALUETTA. ASEMAKAAVAN Kaavan nimi MUUTOKSELLA MUODOSTUU. NIEMEN (4.) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 4299 TONTTI 6 Hyväksymispvm Ehdotuspvm 15.03.2019 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 398A2731 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pintaala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] 0,2974 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,2974 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2974 100,0 600 0,20 0,0000 100 A yhteensä P yhteensä 0,2974 100,0 600 0,20 0,0878 100 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0755 R yhteensä L yhteensä -0,0123 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 600 1 600
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0,2974 100,0 600 0,20 0,0000 100 A yhteensä P yhteensä 0,2974 100,0 600 0,20 0,0878 100 P 0,2974 100,0 600 0,20 0,2974 600 P/AY -0,2096-500 Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä -0,0755 VL -0,0755 R yhteensä L yhteensä -0,0123 Kadut -0,0123 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä 1 600 1 600 Asemakaava 1 600 1 600