KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 1/11 Oskarinkatu 12, 61200 Lapua Liikerakennuksen kuntokatselmus 14.6.2019 klo 10.00
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 2/11 Tilaus 7.6.2019: Laskutusosoite: Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Etelä-Pohjanmaan ulosottovirasto Tarkastuksessa käytettävissä olleet asiakirjat: myyntiesite (pohjakuva) Rakennuksessa suoritetut korjaukset: Liikerakennus TARKASTUKSESSA TODETTIIN: Rakennus ikäisessään kunnossa, mutta vaatii kunnostustoimenpiteitä. Kosteusmittauksissa ei todettu liiketilojen osalla normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, mutta kellarikerros kosteusvaurioitunut. Rakennuksen kunnon parantamiseksi jatkossa suositeltavia toimenpiteitä: Kasvillisuutta tulee poistaa rakennuksen seinustoilta. Julkisivulaudoitukset vaativat kunnostusta ja osin uusintaa. WC- ja pesutilojen pinnoitesaumojen kuntoa syytä säännöllisesti tarkkailla ja tarvittaessa saumat tulee uusia. Kellarikerros vaatii laajoja kunnostustoimenpiteitä, jossa yhteydessä tulee tarkastaa salaojituksen toiminta, sekä selvittää mahdolliset puutteet viemäröinnissä. Ennen kellarin lattiapinnoitteiden poistoa ja kuivatusta tulee suorittaa asbestikartoitus. Ilmajoella 16.6.2019 Martti Rissanen PKM 050 4619 132 Raportti laadittu tarkastuksen aikana tehtyjen silmämääräisten havaintojen, saatujen lähtötietojen, sekä kosteus- ja pintamittaustulosten perusteella. Tarkastuksella ei voida kokonaan pois sulkea piileviä rakennevaurioita tai rakennusvirheitä. LIITTEET: Rakennetiedot ja havainnot tarkastuksen yhteydessä. Suoritetut kosteusmittaukset, tutkimuskalusto Valokuvat 21 kpl. Pohjakuvat
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 3/11 RAKENNETIEDOT ja havainnot tarkastuksen yhteydessä: Rakennus yleisesti: Korkeusasema: Salaojitus: Perustus: Julkisivut: Vesikate: Sadevedet: Ikkunat: Ovet: Yläpohjarakenteet: Alapohjarakenteet: Lämmitysjärjestelmä: Käyttövesijärjestelmä: Viemärit: Lattiakaivot: Ilmanvaihto: Noin 1989 rakennettu metalli- / puurunkoinen 2-kerroksinen kellarillinen liikerakennus. Rakennus tasamaalla, ulkopuolisen maanpinnan kallistukset osin puutteelliset. Ulkopuolinen maanpinta lähes 1. kerroksen liiketilan lattian tasolla. Salaojituksen olemassaoloa / toimivuutta ei tarkastettu. Kellarissa tehtyjen havaintojen salaojituksen toiminta puutteellista(?). Sokkelirakenne silmämääräisesti kunnossa. Seinustoilla osin runsaasti kasvillisuutta. - yleisohjeiden mukaan kukkapenkit vähintäin 1m:n päähän sekä pensaat ja puut n. 3-4 m:n päähän seinärakenteista. Julkisivut pääosin laudoitettuja, ja jotka ovat osin lahovaurioituneet ja haristuneet (varsinkin laudoitusten alaosat). Julkisivulaudoitukset vaativat kunnostusta ja osin uusintaa lähiaikoina. Loiva pulpettikatto, jossa huopakate. Kate silmämääräisesti kunnossa. - Huopakatteen kuntoa tulee säännöllisesti seurata ja (varsinkin läpivientien kunto), ja tarvittaessa mahdolliset halkeamat / puutteet tulee pikaisesti tiivistää / korjata. Sadevesikourut ja syöksytorvet kunnossa. Osin kouruissa lämmityskaapelit. - sadevedet tulisi ohjata pois rakennuksen vierestä minimissään n. 3-4 m:n päähän mieluiten sadevesikaivojen ja putkien avulla. Ikkunat on pääosin asianmukaisessa kunnossa. Ulko-ovet iänmukaisessa kunnossa. Yläpohjan toimivuus arvioitavissa vain yläkerran kattopinnoitteiden perusteella ei merkkejä merkittävistä puutteista / vuodoista. Välipohjarakenteet betonia, kellarin alapohja maanvarainen betonilaatta. Vesikeskuslämmitys pattereilla, liitettynä kaukolämpöön. Havaintojen perusteella järjestelmä toimii suunnitellusti, ei viitteitä vuodoista järjestelmässä. Silmämääräisten havaintojen perusteella ei viitteitä putki- / liitinvuodoista. Havaintojen perusteella sekä ikä huomioiden viemärit muovia Sosiaalitilojen lattiakaivot asianmukaisia muovikaivoja. Koneellinen ilmanvaihto, koneisto IV-konehuoneessa Yleisohjeiden mukaan ilmanvaihtokoneen suodattimet tulee uusia / puhdistaa 2 kertaa vuodessa ja putkikanavien puhdistus tulisi suorittaa vähintäin 10 vuoden välein, jossa yhteydessä tulee mitata ja säätää ilmamäärät.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 4/11 Märkätilat: Kuivat tilat: Kellaritilat: Mikrobivauriot: Asbesti: Liikerakennuksen sosiaalitilat yläkerrassa, jossa WC- ja suihkutilassa pinnoitteet toistaiseksi toimivat. Pinnoitteissa ei puutteita, tilat teknisesti toimiva. Yleisohjeiden mukaan pesutilojen silikonisaumat tulee uusia 3-5 vuoden välein. Oleellista on kuitenkin seurata säännöllisesti saumojen kuntoa (mahdollinen aukeaminen / tummuminen) ja uusia saumat tarvittaessa.. Yläkerrassa taukohuoneen osalla minikeittiö, jossa välitilalaatoitus huonokuntoinen. Tiloissa ei silmämääräisiä merkkejä kosteusvaurioista. Rakennuksessa täyskellari. Silmämääräisesti seinien alaosat kastuneet (pinnoitteet hilseilevät). Samoin osin lattiapinnoilla silmämääräisiä kosteusjälkiä. Saatujen tietojen mukaan kellariin on aiemmin noussut vettä viemäreistä(?), samoin salaojituksen toimivuus kyseenalainen. Kellaritilat vaativat kunnostusta. Erillisiä mikrobinäytteitä materiaaleista / ilmasta ei otettu havainnot tarkastuksen yhteydessä ainoastaan aistinvaraisesti. Kellarin osalla voimakas hajuhaitta, joka havaintojen mukaan kastuneesta alapohjarakenteesta johtuvaa. Asbestikartoitusta ei suoritettu, kellarissa lattiapinnoitteena vinyylilaatta rakenteessa rakennusajankohta huomioiden saattaa olla asbestikuituja, joten asbestikartoitus ennen kellarin kunnostusta tulee suorittaa.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 5/11 Rakenteiden pintamittaukset: (tarkastus pintakosteuden osoittimella rakenteen tarkka kosteuspitoisuus ja mahdollinen kosteuden sijainti ei ole määriteltävissä pintamittauksin) Märkätilat: Liiketilat: Kellarikerros: Lattia- ja seinärakenteiden kosteus normaalilla tasolla 2.kerroksen sosiaalitiloissa. Liiketilojen osalla ei todettavissa normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia Kellarikerroksen lattiarakenne lähes koko alaltaan korkea / koholla. Kellarissa seinärakenteiden alaosat märkiä / kosteita n. 250mm:n korkeuteen Rakenteiden kosteusmittaukset: (mittaus suhteellisen kosteuden mittarilla rakenteen sisältä / huoneilmasta. Mittaus antaa todellisen kosteuspitoisuuden mitattavasta pisteestä.) Erillisiä rakenteiden kosteusmittauksia ei suoritettu. Kellarissa lattiasta irrotetun vinyylilaatan alla liimakerros märkä. Yhteenveto kosteusmittauksista: Rakennuksen liiketiloissa ei suoritetuissa kosteusmittauksissa todettu normaalista poikkeavia kosteuspitoisuuksia, eikä silmämääräisesti viitteitä kosteusvaurioista. Sen sijaan kellarikerros lähes koko alaltaan kastunut. Tutkimuskalusto: Kosteus (rh) ja lämpötila(ºc): Vaisala HMI 41 + HMP 44 ja 42 mitta-anturit Gann Hydromette BL Campact RH-T flex kalibroitu II-19 kalibroitu XII-18 Pintakosteudenosoitin: Gann RTU 600 + B50 -mitta-anturit kalibroitu XII-18 Puun painokosteus %: Gann RTU 600 + M20 -piikkianturi kalibroitu XII-18 Lämpötila (ºC): TESTO 635/1 + pintalämpötila-anturi
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 6/11 Kuva Oskarinkadun kulmasta Julkisivulaudoitusten alaosissa osin lahovaurioita ja haristumista. Osin kasvillisuutta seinustoilla. Ikkunarakenteet kunnossa Silmämääräisesti huopakate hyvässä kunnossa. Valomainoskatolla tuettu huopaketon päälle (huovan päällä styroxlevyt ja betonilaatat, joiden päällä mainosrakenteet
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 7/11 2..kerroksen liiketilaa ei merkkejä kosteusvaurioista. 2.kerroksen toimistotila Sosiaalitila Sosiaalitilan suihkunurkka pinnoitteet toistaiseksi toimivat Erillinen sosiaalitilojen WC, pinnoitteet toimivat Kahvihuone, välitilalaatoitus osin puutteellinen.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 8/11 1.kerroksen liiketilaa Liiketiloissa ei kosteusmerkkejä Porraskäytävä kellariin Kellaritila toiminut aiemmin varastona. Seinärakenteiden alaosat sekä lattiarakenne märkiä tilaan ohjautunut irtovesiä. Tiiliseinien alaosissa selvät kosteusjäljet rakenne märkä alaosastaan.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 9/11 Kellarin tekninen tila, jossa kaukolämmön lämmönvaihdin. Havaintojen mukaan lämmitysjärjestelmä toimiva. kellarin porraskäytävän lattiasta poistettiin yksi vinyylilaatta alla oleva liima märkää.
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 10/11 2.Kerros: POHJAKUVAT (ei mittakaavassa): tsto 1.Kerros:
KK-Kartoitus RAPORTTI 2106/2019 11/11 Kellarikerros: