OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Helletrpankatu 31 Hyvinkään kaupungin 18. kaupunginsan (Nummenkärki) krttelin 1731 saa kskeva asemakaavan muuts 18:021 HYVINKÄÄN KAUPUNKI KAAVOITUS 24.4.2019
Kaavan nimi: Helletrpankatu 31 Kaavan tunnusnumer: 18:021 Diaari nr: 155/2019 Asemakaavamuuts kskee: Asemakaavamuutksella mudstuu: Kaavan laatija: 18. kaupunginsan krttelin 1731 saa 18. kaupunginsan krttelin 1731 sa Hyvinkään kaupunki Kaavitus Kankurinkatu 4-6 05801 HYVINKÄÄ Yhteyshenkilöt, valmistelija: Kaavasuunnittelija Janne Oittinen, p. 040 648 3467 Kaavituspäällikkö Anitta Ojanen, p. 040 155 4221 Kaava-avustaja Virpi Stka p. 040 155 4218 etunimi.sukunimi@hyvinkaa.fi 1
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Osallistumis- ja arviintisuunnitelma (OAS) n maankäyttö- ja rakennuslain mukaan (MRL 63 ) laadittava asiakirja, jssa määritellään kaavan valmistelussa ja vaikutusten arviinnissa nudatettavat sallistumis- ja vurvaikutusperiaatteet sekä kaavan salliset. Osallistumis- ja arviintisuunnitelmaan tivtaan palautetta. Mielipiteet vi lähettää Hyvinkään kaupungin kirjaamn: kirjaam@hyvinkaa.fi tai Hyvinkään kaupunki, Kirjaam, PL 86 (Kankurinkatu 4-6), 05801 Hyvinkää 1 SUUNNITTELUALUEEN SIJAINTI Kaavamuutsalue sijaitsee 18. eli Nummenkärjen kaupunginsassa Phjisen Veikkarinkadun phjispulella, valtatien 3 itäpulella. Suunnittelualue rajautuu idässä Helletrpankatuun, etelässä Veikkarinkatuun, lännessä Nurmijärventiehen ja phjisessa tellisuustntteihin. Suunnittelualue sijaitsee nin 3,5 kilmetrin etäisyydellä Hyvinkään keskustasta lunaaseen. Muutsalue käsittää yhdeksän kiinteistöä ja n pinta-alaltaan nin 81079 m². Kuva 1. Suunnittelualue sijaitsee Nummenkärjen kaupunginsassa. Oili-tietpalvelu, 12.3.2019. 2 TAVOITTEET JA PERUSTELUT ASEMAKAAVAMUUTOKSELLE Erlatek Oy n hakenut helmikuussa 2019 asemakaavan muutsta, jka kskee 18. kaupunginsan, Nummenkärki, krttelin 1731 saa. Asemakaavamuutksen tavitteena n muuttaa alueen käyttötarkitusta mahdllistamaan autmyymälä sekä mahdllistaa tntin lhkminen. Asemakaavan ajantasaisuus tarkistetaan tämän asemakaavan yhteydessä asemakaavan muutshakemusta laajemmalta alueelta. Asemakaavamääräyksiä muutetaan vastaamaan nykyisiä käyttötarkituksia ja keskustaajaman sayleiskaavaa 2030. 3 LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne ja alueen lähiympäristö Suunnittelualueen sijaitsee tellisuusalueella ja sen läheisyydessä n Nummenkärjen asuinalue, jssa n pääasiassa rivitalja. Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä Nurmijärventie, eli seututie 130 ja valtatie 3. Suunnittelualueen vanhimmat rakennukset vat 1980-luvun alusta ja uusimmat vat 2010- luvun alusta. 2
Suunnittelualueen lähiympäristö n pääasiassa tellisuus- ja varastrakentamista, mutta suunnittelualueen itäpulella sijaitsee myös asutusta. Alue sijaitsee Nummenkärjen kaupunginsassa, jka sijaitsee nin 3,5 kilmetrin päässä keskustasta. Suunnittelualue käsittää yhdeksän kiinteistöä kknaan. Alueella sijaitsee lukuisia autkauppja, tellisuus- ja varastrakennuksia sekä hultasema. Alueen kaupunkikuva n tellisuushenkinen, jssa etäisyydet vat pitkiä, aitja n paljn ja parkkipaikilla n paljn autja. Alueella ei le merkittävästi kasvillisuutta. Kuva 2 Ilmakuva suunnittelualueesta. Oili-tietpalvelu, 7.3.2019. Maanmistus Suunnittelualue n kaavamuutksen hakijan mistuksessa, Hyvinkään kaupungin mistuksessa sekä yksityisessä mistuksessa. 3
Maakuntakaava Suunnittelualue n Uudenmaan maankuntakaavjen yhdistelmässä taajamatimintjen aluetta. Aluetta suunnitellaan asumisen, ympäristöönsä sveltuvien työpaikkatimintjen sekä näihin liittyvien palveluiden ja timintjen alueena. Yksityiskhtaisemmassa suunnittelussa n kiinnitettävä erityistä humita yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen sekä kiinnitettävä humita hulevesien hallintaan ja varauduttava sään ääri-ilmiöihin. Yleiskaava Kuva 3 Ote vimassalevien maakuntakaavjen yhdistelmästä 2017. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti n sitettu punaisella ympyrällä. Uudenmaan liitn karttapalvelu, 7.3.2019. Suunnittelualueella n vimassa Keskustaajaman sayleiskaava 2030 (KV 16.4.2012). Alue n merkitty kaupallisten palveluiden alue, jnne saa sijittaa vähittäiskaupan suuryksikön (KM-3). Alueelle varataan paljn tilaa vaativan vähittäiskaupan suuryksikköjä ja timistja sekä tutant- ja varasttimintja varten. Alueelle ei saa sijittaa päivittäistavarakauppaa. Alueen tntti tehkkuudeksi susitellaan e=0,3 0,6. Asemakaava Suunnittelualueella n vimassa 4.12.1980 vahvistettu ja 19.12.1980 vimaantullut asemakaava 18:005. Suunnittelualue n merkitty (TVL 1 ) tellisuus-, varastinti- ja näihin liittyvää liiketimintaa palvelevien rakennusten krttelialueeksi. Alueelle saa rakentaa hultaseman. Asemakaava määrää tehkkuusluvuksi e=0,50. Krttelin eteläreunaan n merkitty istutettava tntin sa. Krttelin itä- ja länsisaan n merkitty istutettava tntin tai krttelin sa, jlle n istutettava puuistutuksia. Asemakaavassa krtteliin n sitettu yksi tntti, jnka tehkkuusluvuksi n merkitty e=0,50, jnka seurauksena alueella n rakennusikeutta nin 40500 k-m2. Kuva 4 Ote vimassa levasta Keskustaajaman sayleiskaava 2030 (7.3.2019). 4
Yleisesti krttelialueelle n määrätty seuraavaa: Krttelialueille ei saa rakentaa elintarvikemyymälää Alueelle saadaan sijittaa asiakaspalveluun liittyvä kahvi Krttelialueelle saa sijittaa asuntja kiinteistön timinnan kannalta välttämätöntä henkilökuntaa varten. Asuinhuneistjen suus rakennetusta kerrsalasta saa lla enintään 10% Krttelialueelle ei saa sijittaa laitsta, jka aiheuttaa ympäristöön tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä Rakennusten etäisyys tntin rajasta n ltava vähintään 5 m. Ikkunatn rakennussa saadaan rakentaa kuitenkin 3 m:n etäisyydelle tntin rajasta. Myös saadaan rakentaa rajaan kiinni, mikäli rakennuslautakunta naapuria kuultuaan kats tällaisen järjestelyn spivan krttelin tarkituksenmukaiseen rakentamiseen. Rakennusten krkeus saa lla enintään 12 m Rakentamisessa ja tnttien aitaamisessa n nudatettava yhtenäistä rakennustapaa Autpaikkja n varattava seuraavasti: TVL 1 -krttelialueella: 1 ap / 50 m2 liike- ja tellisuuskerrsalaa 5 ap / hultpaikka 1 ap / hultaseman työntekijä 1 ap / 6 mahdllisen kahvin asiakasta Kuva 5. Ote vimassa levasta asemakaavasta (12.3.2019). Alueella n viisi hyväksyttyä tnttijaka, jtka vat vusilta 1988, 1990, 1991, 1999 ja 2006. 4 VAIKUTUSTEN ARVIONTI Vaikutusten selvittämisen tarkituksena n j suunnittelun aikana saada tieta suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja vaikutuksista ympäristöön ja ympäristön muille timinnlle ja siten parantaa mm. 5
lpullisen suunnitelman laatua. Tämän kaavan yhteydessä tutkitaan lemassa levien rakennusten käyttömahdllisuuksia sekä tntin muiden sien käyttöä. 5 OSALLISET Kaava-alueen ja lähiympäristön maanmistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdlliset alueen sekä lähiympäristön käyttäjät Hyvinkään kaupungin timialat, mm.: kuntatekniikan suunnittelu, rakennusvalvnta, tnttipalvelut, tilapalvelut Hyvinkään Vesi Hyvinkään Lämpövima Viranmaiset: Uudenmaan elinkein-, liikenne- ja ympäristökeskus Uudenmaan liitt Keski-Uudenmaan pelastuslaits Turvallisuus- ja kemikaalivirast, Tukes Verknrakentajat (Telia Oyj, Elisa Oyj, Caruna Oyj) Hyvinkään seurakunta Yhdistykset Muut taht, jiden lihin kaava saattaa humattavasti vaikuttaa 6 OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Kaavja valmistelevien viranmaisten n tiedtettava kaavituksesta sillä tavin, että niillä jita asia kskee, n mahdllista seurata kaavitusta ja vaikuttaa siihen (MRL 6 ). Osallistua vi jkaisessa kaavaprsessin vaiheessa jk suullisesti tai kirjallisesti. Tivmme sähköistä sallistumista sitteeseen: kirjaam@hyvinkaa.fi. Asiakirjat vat nähtävillä jkaisessa kuulemisvaiheessa Hyvinkään kaupungintaln ala-aulan infpisteessä (Kankurinkatu 4-6) ja kaupungin verkksivuilla. Vireilletul (kevät 2019) Kaupunginhallitus tekee kaavituspäätöksen asemakaavamuutksen laatimisen alittamisesta. Asemakaavan vireilletulsta ilmitetaan kuulutuksella Aamupstissa ja kirjeitse naapuritnttien mistajille ja haltijille. Osallistumis- ja arviintisuunnitelma n nähtävillä kk kaavaprsessin ajan kaavituksen verkksivuilla. Osallistumis- ja arviintisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 63 :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa. Lunnsvaihe (kevät-kesä 2019) Asemakaavalunns valmisteluaineistineen laitetaan nähtäville 30 päivän ajaksi Hyvinkään kaupungintallle (Kankurinkatu 4-6) sekä kaupungin verkksivuille. Valmisteluvaiheen kuulemisesta tiedtetaan nimetyille sallisille ja yhteistyötahille jk kirjeellä tai sähköpstin välityksellä sekä kuulutuksella Aamupstissa ja kaupungin verkksivuilla. Valmisteluvaiheen aineiststa pyydetään tarvittavat ennakklausunnt. Osallisilla n mahdllisuus antaa mielipiteitä kaavalunnksesta jk kirjallisesti tai suullisesti ilmituksessa mainittuna ajankhtana. Saatu palaute ja mielipiteet humiidaan mahdllisuuksien mukaan. Ehdtusvaihe (kesä 2019) Kaavalunns valmistellaan asemakaavaehdtukseksi, jnka kaupunginhallitus asettaa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi kaupungintallle (Kankurinkatu 4-6) sekä kaupungin verkksivuille. Ehdtuksen nähtävillä lsta ilmitetaan kuulutuksella Aamupstissa. Kaavaehdtuksesta vi jättää kirjallisen muistutuksen kuulutuksessa esitetyllä tavalla. Ehdtuksesta pyydetään tarvittavat lausunnt. 6
Nähtävillä ln jälkeen tutkitaan suunnitelman muuttamistarve saatujen lausuntjen ja mahdllisten muistutusten perusteella. Kaavan hyväksyminen ja vimaantul (syksy 2019) Asemakaavaehdtus sekä lausunnista ja mahdllisista muistutuksista laaditut vastineet hyväksytään kaupunginhallituksessa. Hyväksymisestä ilmitetaan niille, jtka vat sitä nähtävillälaikana kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmittaneet sitteensa. Hyväksymispäätöksestä vi edelleen valittaa 30 vrk kuluessa Helsingin hallint-ikeudelle. Valitusajan päätyttyä kaavan vimaantulsta ilmitetaan kuulutuksella Aamupstissa sekä kaupungin internet-sivuilla www.hyvinkaa.fi. Kk kaavaprsessin ajan kaavituksen ktisivuilta (www.hyvinkaa.fi) löytyy tietja kaavasta ja sen etenemisestä. 7 PALAUTE OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMASTA Osallistumis- ja arviintisuunnitelman laatimisesta määrätään MRL:n 63 :ssä. Suunnitelmaa täydennetään tarvittaessa ja se n mahdllisine päivityksineen kk kaavaprsessin ajan nähtävillä kaavituksen verkksivuilla sekä saatavilla kaavayksiköstä. Osallistumis- ja arviintisuunnitelmasta saa lisätieta asian valmistelijalta, kaavasuunnittelija Janne Oittiselta. Osallistua vi jkaisessa kaavaprsessin vaiheessa. Vurvaikutus kaavaprsessissa tulee antaa kirjaamn kautta sitteella: Hyvinkään kirjaam, PL 86/ Kankurinkatu 4-6, 05801 Hyvinkää tai kirjaam@hyvinkaa.fi Tivmme sähköistä sallistumista. Hyvinkäällä 24.4.2019 Janne Oittinen kaavasuunnittelija 7