Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Kaupunkisuunnittelulautakunta Akp/

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) 5 Pikkeamishakemus (Rastila, Retkeilijänkatu 1) (b-asia) HEL T Ksv 1144, Rakvv S Päätösehdtus päättää hyväksyä Asunt Oy Helsingin Viuhka c/ VVO Kdit Oy:n pikkeamishakemuksen, jka kskee asemakaavaa nr Hakemus kskee vimassa levan asemakaavan käyttötarkituksen muuttamisesta liike- ja timistrakennusten krttelialueesta liike- ja asuinkäyttöön, rakennuksen sijainnista ja suuntauksesta, rakennusikeudesta (868,5 k-m2, 24 %) sekä autpaikkavaatimuksesta. Pikkeaminen kskee myös edellisestä jhtuvaa tntin rekisteröintiedellytysten puuttumista. myöntää pikkeamisen seuraavilla ehdilla: Rakentamisessa nudatetaan rakennuslupaa myönnettäessä vireillä levan asemakaavan nr merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamisessa nudatetaan liitteenä levan viitesuunnitelman (liite 1) periaatteita. Pysäköinti järjestetään vireillä levan asemakaavan nr esittämällä tavalla. Hakija Asunt Oy Helsingin Viuhka c/ VVO Kdit Oy (jättöpäivämäärä ) Rakennuspaikka 54. kaupunginsan (Vusaari) krttelin tntti 1 Hakemus Asuinkerrstaln (4 468,5 k-m²) rakentaminen timist- ja liiketilaalueelle piketen kaavitus- ja kaupunkikuvallisista periaatteista siten, että käyttötarkitus ja rakennuksen aseminti muuttuvat. Lisäksi autpaikkanrmia n kevennetty. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että pikkeamisella edistetään alueen tarkituksenmukaista käyttöä ja edistetään kaupunkikuvallisia

2 Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Säännökset, jista piketaan Osallisten kuuleminen Perustelut tavitteita, asunttutannn kustannustehkkuuden lisäämistä ja elinkeinelämän timintaedellytysten edistämistä. Autpaikkanrmin keventäminen perustellaan tehkkailla julkisilla liikenneyhteyksillä. Haettu timenpide n vastin vimassa levaa asemakaavaa ja siten vastin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 mmenttia. Hakemuksesta n tiedtettu naapureille kaupunkisuunnitteluvirastn asemakaavasastn kirjeellä ( ). Heille n varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei le esitetty. Laajempi kuuleminen n tehty vireillä levan asemakaavan nr yhteydessä, mihin tässä esitetty tntti liittyy. Asiasta ei tullut muistutuksia. Alueella n vimassa vahvistettu asemakaava nr Asemakaavan mukaan hakemuksen khteena leva alue n sitettu liike- ja timistrakentamiselle. Alueen rakennusala avautuu etelään Vutielle. Autpaikkanrmi n 1 ap/75 k-m2. Nykytilanteessa alue n rakentamatn. Hakijan tarkituksena n rakentaa alueelle asuinkerrstal. Tntille n vireillä asemakaavan muuts nr Pikkeamishakemuksen rakennuksen käyttötarkitus n liike- ja asuinrakentaminen. Rakennuksen sijainti n määritelty kaavaehdtuksen mukaisesti tntin phjisreunaan ja rakennusmassa avautuu itä-länsisuuntaan. Käytetty rakennusikeus ylittyy 868,5 k-m2 eli 24 %. Svellettu autpaikkavaatimus muuttuu 1 ap/120 k-m2, kuitenkin vähintään 0,5 ap/asunt AK-krtteleissa ja 1 ap/60 k-m2 liiketilissa. Js talyhtiö sittaa pysyvästi liittyvänsä yhteiskäyttöautjärjestelmään tai muutin varaavansa yhtiön asukkaille yhteiskäyttöautjen käyttömahdllisuuden, vidaan autpaikkjen vähimmäismäärästä vähentää 5 ap yhteiskäyttöautpaikkaa khti, yhteensä kuitenkin enintään 30 %. Haettu timenpide liittyy alueella vireillä levaan kumppanuuskaavana valmisteltavaan asemakaavamuutkseen nr Pikkeamishakemus n pääsin vireillä levan kaavamuutksen mukainen. Kaavamuuts käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnan

3 Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Svellettavat ikeushjeet ja määräykset kkuksessa Timenpide pikkeaa kaupunkisuunnittelulautakunnan pultamasta kaavaehdtuksesta vain vähäisesti rakennusikeuden ylittyessä 268,5 k-m2 (6,4 %). Haettu timenpide vidaan tteuttaa, kska sillä edistetään alueen tarkituksenmukaista käyttöä asuinrakentamisena hyvien julkisen liikenteen yhteyksien varrella. Kaupunkikuvallisesti rakennus mudstaa kaavasta piketen käännettynä maamerkkimäisen rakennuksen alueen tiivistyvään keskukseen avaten samalla asuntja edullisiin ilmansuuntiin. Rakennuksen pikkeaminen naapurirakennusten linjasta tu kaupunkikuvaan mnimutisuutta. Pikkeaminen rakennusikeudesta perustellaan käyttötarkituksen muutksesta jhtuvaksi pyrkimykseksi tarkituksenmukaiseen ja tehkkaaseen asuinrakentamiseen. Pikkeaminen vidaan myöntää seuraavilla ehdilla: Rakentamisessa nudatetaan rakennuslupaa myönnettäessä vireillä levan asemakaavan nr merkintöjä ja määräyksiä. Rakentamisessa nudatetaan liitteenä levan viitesuunnitelman (liite 1) periaatteita. Pysäköinti järjestetään vireillä levan asemakaavan nr esittämällä tavalla. Pikkeamisen erityiset syyt vat asunttutannn kustannustehkkuuden lisääminen, määräysten tai tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen ja tntin tarkituksenmukainen käyttö. Haettu timenpide ei aiheuta haittaa kaavitukselle, kaavan tteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta lunnnsujelun taikka rakennetun ympäristön sujelemista kskevien tavitteiden saavuttamista. Haettu timenpide ei myöskään jhda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 1 mm. 171, 172, 173, 174 ja 187 Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kkeilusta Kaupunkisuunnittelutimen jhtsääntö 6 khta 19a , 140

4 Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Maksu Jatktimenpiteet Esittelijän perustelut Rakennusvalvntataksa 2015, eura Ennen mahdlliseen rakennustimenpiteeseen ryhtymistä n saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdllisesti vaadittava lupa n haettava kahden vuden kuluessa pikkeamispäätöksen lainvimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen n liitettävä tämä päätös lainvimaisuustdistuksineen. Tämä päätös annetaan julkipann jälkeisenä päivänä , jllin sen katstaan tulleen asiansaisen tietn. Kuulutusteksti kirjaamn Kaupunkisuunnittelulautakunnan tarkistettu esitys Rastilan Karavaanikadun krtteleiden ja katualueiden asemakaavan muutkseksi (nr 12295) n kaupunkisuunnittelulautakunnan esityslistalla Esittelijä Lisätiedt asemakaavapäällikkö Olavi Veltheim Petri Leppälä, Arkkitehti, puhelin: petri.leppala(a)hel.fi Liitteet 1 Alustavat suunnitelmat (sisältää asemapiirustuksen) 2 Ympäristökartta 3 Asemakaava nr Muutksenhaku Maksun salta Hallintvalitus, pikkeamispäätös Oikaisuvaatimushje, kaupunkisuunnittelulautakunta Otteet Ote Hakija/Hakijan edustaja Otteen liitteet Hallintvalitus, pikkeamispäätös

5 Helsingin kaupunki Esityslista 7/ (5) Uudenmaan elinkein-, liikenneja ympäristökeskus Oikaisuvaatimushje, kaupunkisuunnittelulautakunta Lainvimaisuushje Liite 1 Liite 2 Hallintvalitus, pikkeamispäätös Liite 1 Liite 2 Liite 3 Tiedksi Kaupunkisuunnitteluvirast/Kski, Wiberg Rakennusvalvntavirast/Saransalmi