ININÖÖRITOIMITO POTANEN OY 1 RANTA-AEMAKAAVAN ELOT / Kaavaehdotus / 30.5.2014 TAMMELA, OKJÄRVI Tilat: 834-423-2-39, 834-423-2-41 Laatia: ININÖÖRITOIMITO POTANEN OY Juha Poutanen, dipl.ins, Linnankatu 9 13100 Hämeenlinna puh/fax 03-6122552 sähköposti: uha.poutanen(at)poutanenoy.fi Hyväksymiskäsittelyt : Kunnanhallitus : 16.6.2014 Kunnanvaltuusto : 1. PER- JA TNNITETIEDOT 1.2 Kaava-alueen siainti Kaava-alueet sioittuvat noin 10 km Tammelan kirkonkylästä itään Oksärven rannalla. Liitekartta. 1.3 Kaavan tavoitteet Maanomistaat ovat laittaneet vireille ranta-asemakaavan laadinnan Oksärven länsirannalla kahdelle eri rantatilalle.
2 1.4 Liiteasiakirat Kaavan tavoitteena on suunnitella a osoittaa tiloen alueille mitoituksen sallima määrä omarantaisia lomarakennuspaikkoa. Muut alueet äävät edelleen metsätalouskäyttöön. - yleiskartta kaava-alueista - ote maakuntakaavasta - emätila- a mitoitustaulukko, rantaviivan muunnoskartta - kaavakartta 1:2000 määräyksineen 1.5 Muu käytetty lähdemateriaali - maakuntakaavan aineistot 2. TIIVITELMÄ Kaavalla on muodostettu uusia omarantaisia lomarakennuspaikkoa kaavatiloen alueille 8 kpl. Muut alueet on osoitettu metsätalousalueina sekä energiahuollon alueena ( puistomuuntamo ). Kaava-alueen mitoitus on määräytynyt muunnetun rantaviivan a mitoitusnormin 7 loma-as/ rantakilometri mukaisesti. Kaavassa on turvattu rakennusaloen sioituksilla, s-alueen osa määräyksillä sekä sanallisilla kaavamääräyksillä rantamaisemien säilyminen, rantapuuston peitteisenä säilyminen sekä niemenkärkien rakentamattomana säilyminen. Kaava-alueelle tulee o valmiit tieyhteydet a valmis sähköverkko pääosiltaan. Kaava toteutetaan maanomistaien aikatauluen mukaan. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 elvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Maankäytön nykytilanne Kaava-alueraaukset on rakentamatonta metsämaata. Kaava-alueen tila 2-41 on lohottu vuonna 1958, oten se on ns. emätila. Tilasta on lohottu v. 1972 yksi lomarakennuspaikka ( tila 2-38 ). Kaava-alueraausten viereisillä naapurialueilla on o aiemmin rakennettua loma-asutusta. Kaava-alueen toinen tila 2-41 on lohottu myös 1958 a siitä on lohottu kaksi rantatilaa ( vuosina 1964 a 1975 ) sekä lisämaa-alue toiseen rantatilaan. Emätilatarkastelu liitteenä.
3 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueet ovat pääosin kangaspohaista metsämaata. Alueella ei ole todettu kesän 2013 luontoselvityksissä muita erityisiä luonnonarvoa, suoeltavia laea tai kohteita, kuin metsälain mukainen luonnontilainen tärkeä elinympäristö puronotko tilan 2-41 alueella yksityistien a rannan välissä. Luontoselvitys selostuksen erillisliitteenä. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alueraauksilla ei ole rakennuksia. Kaava-alueiden sisällä on 3 vanhempaa lomarakennuskiinteistöä. Alueille tulee valmis yksityistie- a sähköverkko. Palvelut Perus- a kauppapalvelut saadaan Tammelan kirkonkylästä noin 12 km. Vesistö Oksärven pinta-ala on noin 300 ha. Oksärven veden laatu on ollut aiemmin hyvä, viimeisten tutkimusten mukaan ärvi on lievästi rehevöitynyt, tilanne on kuitenkin vakaa. Järvi soveltuu hyvin virkistyskäyttöön. Kaava-alueilla on luonnollista rantaviivaa yhteensä noin 2.0 km. 3.1.4 Maanomistus Kaava-alueet ovat yksityisomistuksessa. 3.2 uunnittelutilanne 3.2.1 Aluetta koskevat suunnitelmat a muut kaavat Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualueilla ei ole aluevarauksia. Ote maakuntakaavasta liitteenä 2. Rantayleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Yleiskaavan sisältövaatimukset huomioidaan kaavassa maankäyttö- a rakennuslain 39 mukaisesti, kohta 5.4.3.
4 Rakennusärestys Tammelan kunnan rakennusärestys on hyväksytty 14.5.2012. Laaditut selvitykset Kaavan yhteydessä on tehty luontoselvitys kesällä 2013. Kaava-alueen tiloen osalta on tehty emätilaselvitys. Arkeologia Museoviraston lausunnon mukaan alueella ei tarvitse tehdä arkeologista selvitystä. Tammelan alueelta on tehty v. 2005-2007 Arkeologisen kulttuuriperinnön täydentävän selvityksen yhteydessä ulkaisut, - Kanta-Hämeen muinaisrannat, Itämeren varhaisvaiheiden visualisointi v. 2007 - Lounais-Hämeen a Rengon muinaisäännökset v. 2008 Ranta-asemakaavat Pohakartta Kaava-alueilla ei ole ennestään ranta-asemakaavoa. Alueelle on laadittu 1:2000 mittakaavainen suunnittelun pohakartta. Pohakartta on hyväksytty 18.2.2014. 4. AEMAKAAVAN NNITTELN VAIHEET. 4.1 Kaavan suunnittelun tarve Kaavan laatiminen tuli vireille vuonna 2012 tilan 2-39 alueen maanomistaan aloitteesta. Kaava-alueeseen liittyi sittemmin toinen Oksärven rantatila 2-41. 4.2 uunnittelun käynnistäminen a päätökset Kaavan osalta on laadittu osallistumis- a arviointisuunnitelma pidetään kunnassa nähtävillä kaavoituksen laatimisen aikana. MRL:n 26 mukainen viranomaisneuvottelu on pidetty 7.2.2013 aikana. Kaavaluonnos on pidetty nähtävillä kunnassa 7.10-5.11.2013 välisenä aikana a siitä on pyydetty viranomaislausunnot.
Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 31.3-29.4.2014 aikana a siitä on pyydetty viranomaislausunnot. Muistutuksia ei ole ätetty. 5 4.3. Osallistuminen a yhteistyö Kaavan osallisia ovat: 4.3.1 Yksityiset: - kaava-alueen maanomistaat - muut lähialueiden maanomistaat a asukkaat, oiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa ( MRL 62 ). 4.3.2 Viranomaiset: - Tammelan kunta - Hämeen ELY-keskus - Hämeen Liitto - Museovirasto - 4.3.3 Yhteisöt - Oksärven suoeluyhdistys ry. - Elenia Oy 4.3.4 Kaavan vaikutusalue Kaavan vaikutusalueena on Oksärven ranta-alueet. 4.3.5 Vireilletulo Kaava laitettiin vireille 12/2012 aikana. Kunta on kuuluttanut hankkeen vireilletulon 3.2013 aikana 4.3.6 Osallistuminen a vuorovaikutuksen ärestäminen Osallistumis- a arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kunnassa 20.5-19.6 välisenä aikana. Kaavasta on pidetty MRL:n mukainen aloitusneuvottelu kunnan a ympäristökeskuksen kanssa 7.2.2013 aikana. Kaavaluonnosaineisto on ollut nähtävillä 7.10-5.11.2013 aikana a siitä on pyydetty lausunnot a saatu yksi mielipide. Lausunnonantaa : lausunto tiivistetysti ( kursivoidulla kaavanlaatian kommentit a tarkennukset ) - Museovirasto - ei huomauttamista - Hämeen liitto ( OA vaihe ) - ei huomauttamista
- Hämeen ELY ( OA vaihe ) - ei huomauttamista - Forssan seudun terveydenhuollon kuntayhtymä - ei lausuntoa - kunta tekninen lautakunta 6 - tiet a kääntöpaikat pelastusaoneuvoille riittäviksi tarkennettu kaavaehdotuksessa - kunta ympäristölautakunta - kaavan emätilatarkastelu a mitoitustaulukko tulee ehdotusvaiheessa esittää tarkemmin tarkennettu ehdotuksessa - mahdollisten uusien rakennuspaikkoen lukumäärää selvitettäessä tulisi lisäksi verrata aiottua lukumäärää ärvellä tähän mennessä käytettyen rakennuspaikkoen käyttämään rantaviivan osuuteen Oksärven muulla osalla on rakennettua rantakiinteistöä noin 55 kpl a rantaviivaa noin 8 km. Muun osan mitoitus on noin 6.9 loma-as./ rantakilometri. - kaavakartassa esitetyt rakentamisalueiden rannansuuntaiset raaukset tulee vastata vähintään määräyksessä esitettyä 25 metrin etäisyyttä. korattu ehdotuksessa - rakennuspaikkoen (kortteli 1 a tontti 1 sekä kortteli 4 a tontti 1) kohdalla tulee varmistaa, että soveltuvatko esitetyt tontit rakentamiseen. Määrittelyssä tulee varmistaa esitettyen määräysten mukaisten, RA I, rakennusten todelliset sioittamismahdollisuudet sekä piha-alueiden ärestämismahdollisuudet, siten että ne sopeutuvat ympäristöön a säilyttävät maiseman luonnonmukaisuuden, välttäen mittavia pengerryksiä a maanmuokkaustoimenpiteitä Luonnosvaiheen kortteli 1RA siirretty tilan 2-38 eteläpuolelle. Korttelin 4 RA tontti 1 sioittuu osin loivahkoon rinteeseen, oko on rakennettavissa ilman suuria maanmuokkauksia. Rakennusalan raauksilla on ohattu muutenkin rakentamista rantamaisemaa turvaten. - maistraatin rakennusluokitus (VTJ 2000) ei sisällä käsitettä "vierasmaa". Kerrosalan puolesta rakennus on tulkittava toiseksi vapaa-aan asunnoksi. vierasmaa poistettu kaavamääräyksistä. - kaavamääräysten tulisi vastata rakennusärestyksen mukaisesti yhden saunarakennuksen sioittamista 15 metrin etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta korattu määräyksiin, savusauna sallitaan rakentaa. - mahdollisten rakennelmien rakentaminen tulee tapahtua rakennusärestyksen mukaisesti
korattu määräyksiin 7 - rakennusten lukumäärä rakennuspaikalla tulisi olla yhtenäinen rakennusärestyksen määräysten kanssa. korattu määräyksiin - luonto- a ympäristöselvitykset tulee liittää asiakiroihin. selvitykset mukana kaava-asiakiroissa - Kanta-Hämeen pelastuslaitos ei huomauttamista - Oksärven uoeluyhdistys ry ärven vedenlaadun tiedot selostukseen - Elenia Oy Puistomuuntaa-alue tarpeen lisätä kaavaan Mielipide : Markku Laaksonen, naapurimaanomistaa, on esittänyt, että hänen tilansa viereen Levonnokan eteläpuolelle ei sioitettaisi uutta lomarakennuspaikkaa veden mataluuden a hänen mökilleen tulevien ilmeisten häiriötekiöiden takia. On huolestunut myös ärven vedenlaadun heikkemisestä. Kaavaluonnosta on korattu soveltuvin osin edelläolevien lausuntoen a mielipiteen perusteella siirtämällä tilan 2-39 alueella Levonnokan viereen luonnoksessa osoitettu uusi lomarakennuspaikka tilan 2-38 eteläpuolelle. Lausunnoissa esitetyt tarkennukset a lisäykset kaava-asiakiroihin on tehty soveltuvin osin. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 31.3-29.4 2014 aikana a siitä on saatu lausuntoa. Muistutuksia ei ole ätetty. Kaavanlaatia on antanut lausunnoista vastineen, alla taulukkomuodossa pvm. 23.5.2014 Lausunnon antaa a sisältö referoituna. 1. LANNOT Hämeen ELY-keskus Kaavan mitoitus vaikuttaa vastaavan ärvellä yleisesti käytettyä mitoitusta Tarkastelussa tulee kuitenkin huomioida, että kaavaehdotuksessa on osoitettu kaikki mitoitusperusteen mukaiset älelläolevat rakennuspaikat kahdelle tilalle. elostuksessa on tuotava esille että maanomistaien tasapuoli- Kaavanlaatian vastine Kaavan mitoitus vastaa suurehkoilla vesistöillä noudatettavaa rantaviivamitoitusta 7 loma-as./ muunnettu rantakilometri. Kaava ei vaaranna muiden maanomistaien oikeuksia, koska mitoitus on laskettu vain kaavatiloen oman rantaviivamäärän perusteella. Muilla ärven rantatiloilla säilyy luonnollisesti atkossakin muun-
nen kohtelu ei vaarannu. Mitoitus suoraan muunnetun rantaviivan perusteella on kyseenalaista, koska suuri osa tilan 2-41 korttelien 3 a 4 kohdalla sekä tilan 2-39 osalta on maaston korkeuseroen a maaperän kosteuden vuoksi rakentamiskelvotonta. 8 nettuun tilakohtaiseen rantaviivaan perustuva mitoitusoikeus. Tilan 2-41 alueen rannat eivät ole suinkaan rakentamiskelvottomia, korttelien 3 a 4 rakennusalat on tarkistettu maastossa a osoitettu suhteellisen tasaisille kohdille tai loivaan rinteeseen, tonttien rinteisille osille ei ole kaavamääräysten mukaan mahdollista toteuttaa kuin pienet rantasaunat tai saunat on mahdollista sioittaa tarvittaessa myös päärakennuksiin. Tilan 2-39 koko rantavyöhyke on harumaista kovaa maapohaa. Kaavan M-alue haruvyöhykkeen takana on suomaista oitettua korpea, olle ei kaavan mukaan saa rakentaa mitään. Yleisen mitoitusoheen mukaan vain laaat täysin rakentamiskelvottomat rantoen osat voidaan ättää pois mitoituslaskelmista, mikä edellytys ei tämän kaavan osalta täyty missään kohdassa, koska rantavyöhyke on rakennuskelpoista tiloen 2-39 a 2-41 alueilla koko matkaltaan. 28.3.2014 Hämeen Liitto Liitto tulee lisätä luonnosvaiheen lausunnonantaiin kaavaselostuksessa. Kaavan ympäristövaikutuksia voisi arvioida ehkä hieman monisanaisemmin. Kaavaselostusta täydennetään lausunnon mukaisesti. 15.4.2014 Museovirasto Virasto on antanut luonnosvaiheessa lausunnon, että siltä ei tarvitse pyytää ehdotusvaiheessa lausuntoa Todetaan Museoviraston lausunto
9 2.4.2014 Kanta-Hämeen Pelastuslaitos Laitoksella ei ole huomauttamista kaavaehdotukseen. Todetaan puoltava lausunto. 9.4.2014 Tammelan kunta, Tekn.lautakunta Lautakunnalla ei ole huomauttamista kaavaehdotukseen Todetaan puoltava lausunto 23.4.2014 Tammelan kunta, Ymp.lautakunta Tilan 2-41 osalta tulee huomioida alueen maisemallisia seikkoa a selvittää alueen rakentamista yksityiskohtaisemmin vaikean rakennettavuuden vuoksi Tilan 2-41 osalta maisemallisia seikkoa on huomioitu kaavaratkaisussa kaavamääräyksillä a rakennusaloen sioituksilla. Rakennusaloa ( pistekatkoviivat ) ei ole ulotettu maisemallisesti arkoihin, kohtiin, olloin rantamaisema säilyy ehyenä. Tilan 2-41 rannat ovat peitteistä metsää, kaavamääräyksissä on selkeät määräykset pitää rakennuspaikkoen rakentamattomien osien puusto luonnontilaisena a vain harventaminen on sallittua. Rakennusten a rannan välissä on säilytettävä suoapuustoa. Korttelin 3 rakennuspaikan eteläkulmaan voidaan lisätä vielä osa-alueen merkintä(s) varmistamaan maisemallisesti aran niemenkären säilymisen luonnontilaisena. Tilan 2-41 osalta tulee harkita, onko vaikean rakennettavuuden Yleisen mitoitusoheen mukaan vain laaat täysin rakentamiskelvottomat rantoen osat voidaan
vuoksi emätilatarkastelussa käytetty mitoituskerroin oikea. Tiloen 2-39 a 2-41 osalta rakennusten sioituspaikat tulee esittää ainakin oheellisesti. 10 ättää pois mitoituslaskelmista, mikä edellytys ei tämän kaavan osalta täyty missään kohdassa. Kaavaan lisätään oheelliset päärakennusten paikat osoittamaan kaavaratkaisun tavoitteita. Kaavaehdotusta on korattu a tarkennettu edelläolevien lausuntoen a vastineiden pohalta seuraavasti : -tonteille on lisätty oheelliset päärakennusten paikat -korttelin 3 niemenkärki on osoitettu s-merkinnällä korostamaan niemen kären maisemallista merkitystä. -kaavamääräyksiin lisätty s-merkinnän määräys -kaavaselostusta täydennetty kohtien 5.1.1, 5.3.2, 5.4, 5.4.5 osalta lausuntoen perusteella 5. AEMAKAAVAN KVA 5.1 Yleistä Kaavalla on osoitettu tiloen mitoituksen mukaan omarantaisia lomarakennuspaikkoa tilalle 2-39 3 kpl a tilalle 2-41 5 kpl. Muut alueet on osoitettu metsätalous-alueina noin 200 m etäisyydelle rantaviivasta. Tilan 2-39 länsikulmaan on osoitettu puistomuuntaa-alue sähkönakelua varten. 5.1.1 Mitoitus a rantaviivan muunnos Kaava-alueen mitoitus on laskettu molempien emätiloen muunnetun rantaviivan suhteen mitoituksella 7 loma-asuntoa / muunnettu rantakilometri vähentäen emätiloista aiemmin myydyt lomarakennuspaikat. elostuksen liitteenä, emätilaa mitoitustaulukko. Rantaviiva on muunnettu seuraavasti : - Rantaviivan pienet mutkat oikaistaan. - Niemen tai saaren leveys on alle 50 metriä, rantaviivaa ei lasketa ollenkaan. - Niemen tai saaren leveys on 50-100 metriä, rantaviivan pituus kerrotaan luvulla 0,5. - Alle 50 metriä leveän vesistön osalla (lahti tai salmi sekä okien varret) ranta viivan pituus kerrotaan luvulla 0,5. - Vesistön leveys on 50-100 metriä, rantaviivan pituus kerrotaan luvulla 0,75.
11 Rantaviivan muunnos esitetty kartalla kaavaselostuksen liitteessä. Kaava-alueen mitoitus vastaa Oksärvellä o aiemmin toteutunutta mitoitusta ( noin 6.9 loma-as/ rantakm. ). Nykyisen mitoituskäytännön mukaan tiloen mitoitus ( tonttien määrä ) lasketaan ns. emätilamitoituksen perusteella, ossa huomioidaan tiloista poikkileikkausvuosien 1959 ( tai 1969) älkeen lohotut rantatilat. Periaatteen mukaan okaiselle tilalle kuuluu emätilamitoituksen a käytettävän mitoitusnormin mukaan laskennallisesti tuleva mitoitus riippumatta siitä, onko ko. ärvellä otkut muut maanomistaat o käyttäneet omaa mitoitusta opa yli käytetyn mitoitusnormin. Emätilalaskelman perusteella kaavoituksessa maanomistaien tasapuolisuus tulee turvatuksi, koska oman tilan mitoitusta ei voi ylittää kaavalla. Kaavoituksella ei sensiaan voida korata o aiemmin ilman kaavaa rakennettuen tiloen alueilla mahdollista toteutunutta ylimitoitusta. Yleisen mitoitusoheen mukaan vain laaat rakentamiseen täysin soveltumattomat rantoen osat ( kuten tulva-alueet a kosteikot ) voidaan ättää pois rantaviivan mitoituslaskelmista, mikä edellytys ei tämän kaavan osalta täyty missään kohdassa. Rantavyöhyke on rakennuskelpoista sekä tilan 2-39 että tilan 2-41 alueilla. Tilan 2-39 rantaviiva on kauttaaltaan kovaa harumetsäpohaa, olle voidaan koko matkalta sioittaa rakennuspaikkoa. Tilan 2-41 ranta-alueet ovat myös rakentamiskelpoista kovaa maapohaa Kylmälahden puron laskupaikkaa lukuunottamatta. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Loma-asuntorakennusten korttelialueet (RA) Loma-asuntorakennusten korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään yksiasuntoisen loma-asunnon a tarvittavia talousrakennuksia. Rakennuspaikan rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa enintään 200 k-m2. Lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 150 k-m2. Erillisen saunarakennuksen, onka pohapinta-ala on enintään 25 m2 a savusaunan enintään 15 m2, saa sioittaa vähintään15 m:n etäisyydelle keskiveden korkeuden mukaisesta rantaviivasta. Muut rakennukset saunarakennuksia lukuun ottamatta tulee sioittaa vähintään 25 m:n etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta. Erillisiä rakennuksia saa olla rakennuspaikalla enintään 5 kpl. 5.3.2 Metsätalousalue ( M ) Metsätalousalue. Metsänhoitotoimenpiteet tulee suorittaa rantamaisemalliset näkökohdat huomioon ottaen. Alueelle sioittuu metsälain mukainen arvokas luontokohde, luo-merkinnällä. Korttelin 3RA eteläkulmassa kallioisena veteen laskeva niemenkärki on osoitettu maisemallisesti suoeltavana s-alueen osana korostamaan niemenkären merkitystä. Määräyksessä on kielletty rakennusten, rakennelmien a laitteiden sioittaminen alueelle. Alue on pidettävä myös peitteisenä a luonnontilaisena. Muualla kaava-alueella ei ole vastaavia maisemallisia erityiskohtia. 5.3.3 Energiahuollon alue ( EN )
12 5.3.4 Tekninen huolto 5.3.5 Liikenne Puistomuuntaan alue. Alueelle saa rakentaa sähkönakelua varten tarvittavia laitteita a rakenteita. Kaava-alueen rakennuspaikkoen vesihuolto ärestetään haa-asutusalueiden ätevesiasetuksen ( 209/2011 ) a kunnan ympäristönsuoelumääräysten mukaan. Jätehuolto hoidetaan kunnan ätehuoltomääräysten mukaisesti kiinteistökohtaisilla ätesäiliöillä a niiden keskitetyllä keruulla. Kaava-alueelle tulee rakennetut yksityistiet maantieltä N:o 282. Kaava-alueen tiloilla on tieoikeudet kaava-alueille saakka. udet rakennuspaikat saavat tonttien lohkomisten yhteydessä omat tieoikeudet. 5.4 Kaavan vaikutusten arviointi 5.4.1 Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden huomioiminen Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet tulevat huomioiduksi pääasiassa maakuntakaavan kautta. 5.4.2 Maakuntakaavan huomioiminen Kaava huomioi maakuntakaavan yleistavoitteet loma-asutuksen ärestämisestä. Maakuntaliitto on antanut puoltavan lausunnon kaavaehdotuksesta. 5.4.3 Yleiskaavan sisältövaatimusten huomioiminen Kun alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, tulee MRL 54. 4 :n mukaan asemakaavaa laadittaessa ottaa huomioon, mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista on säädetty. (soveltuvin osin ranta-asemakaavan luonne huomioiden) * yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus a ekologinen kestävyys *olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö * asumisen tarpeet a palveluiden saatavuus * mahdollisuudet vesi- a ätehuollon tarkoituksenmukaiseen ärestämiseen * ympäristöhaittoen vähentäminen * rakennetun ympäristön, maiseman a luonnonarvoen vaaliminen * virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys 1. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus a ekologinen kestävyys Kaava-alue sioittuu o osittain rakennettuen loma-asutusalueiden viereisille alueille.
2. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö 13 Kaava-alueille tulee o valmiit yksityistiet a energiaverkosto. 3. Asumisen tarpeet a palveluiden saatavuus Kaava-alue tukeutuu perus- a kauppapalveluen osalta kunnan keskustaaamaan, onne on noin 12 km:n matka a ossa on mm. kunnan terveyspalvelut. 4. Mahdollisuudet vesi- a ätehuollon tarkoituksenmukaiseen ärestämiseen Kaava-alueen rakennuspaikkoen vesihuolto ärestetään haa-asutusalueiden ätevesiasetuksen mukaisesti. Jätehuolto hoidetaan kiinteistökohtaisilla ätesäiliöillä a niiden keskitetyllä keruulla. 5. Ympäristöhaittoen vähentäminen Vesi- a ätehuollon osalta ks. edellinen kohta. 6. Rakennetun ympäristön, maiseman a luonnonarvoen vaaliminen Kaavan rakennuspaikkoen rakennusaloen sioittelussa a kaavamääräyksissä on kiinnitetty erityistä huomioitu rantamaisema-arvoen säilymiseen. Kaavamääräykset edellyttävät suoapuuston säilyttämistä tonteilla a vain puuston harventaminen on sallittu. elvitetyt luontoarvot on huomioitu osoittamalla puronotko tilan 2-41 alueella luo-merkinnällä. Korttelin 1RA osalta rakennusala on osoitettu loivan harun laelle o olevan tilan 2-38 lomarakennusten kanssa samaan riviin atkoksi. Korttelin 2RA osalta rakennusalat on osoitettu tarkoituksella suhteellisen suppeille alueille siten, että rantamaisema a tontin 1 niemen kärkiosa säilyy ehyenä. Korttelin 3RA niemenkärkeen on osoitettu M-alueelle s-alueen osa määräys korostamaan niemenkären maisemallista merkitystä. Määräyksessä on kielletty rakennusten, rakennelmien a laitteiden sioittaminen alueella. Alue on pidettävä peitteisenä a luonnontilaisena. Korttelin 4RA rakennusalat sioittuvat tasaiselle tai loivaan rinteeseen ( tontti 1 ) Korttelissa on peitteinen puusto a kaavamääräykset edellyttävät suoapuuston säilyttämistä rakennusten a rannan välissä. Pienet saunat on mahdollista sioittaa loivemmille rannanosille tai päärakennusten yhteyteen. 7. Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys Kaava-alueille ää metsätalousaluetta okamiehenoikeudella käytettäväksi a vapaata rantaviivaa Oksärven ranta-alueille molemmille kaavatiloille noin 450 m eli yhteensä noin 0.9 km.
14 5.4.4 Tehdyt erillisselvitykset Kaavan vaikutuksia voidaan arvioida mm.o aiemmin muiden lähialueella tehtyen selvitysten a kannanottoen perusteella : - maakuntakaavan aineistot 5.4.5 Ympäristövaikutukset Kaava ei aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia. Kaavamääräykset estävät ätevesipäästöt ärveen. Kaavan maisemavaikutuksia on ohattu rakennusala- a sanallisilla kaavamääräyksillä sekä korttelin 3 RA niemenkäressä erityisellä s- alueen osa määräyksellä. Kaavan uusia rakennuspaikkoa on sioitettu tarkoituksella vanhoen yksittäisten rakennuspaikkoen yhteyteen, olloin vapaata rantaa on saatu osoitettua toisaalle kaava-aluetta. 5.4.6 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole suoranaisia yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Kaavan toteuttamiskustannuksista vesihuollon tiestön a muun tarvittavan infrastruktuurin osalta vastaavat tiloen omistaat a tulevat tonttien käyttäät. 5.4.7 Muut vaikutukset Kaavalla ei ole kielteisiä vaikutuksia esim. vanhaan kulttuuriympäristöön tai rakennuskantaan. Museovirastolla ei ole ollut huomauttamista kaavaan. 5.5 Kaavamerkinnät a -määräykset Kaavakartalla on esitetty muutoksen kaavamääräykset. 6. AEMAKAAVAN TOTET 6.1. Toteuttaminen a sen aoitus Kaavan toteutus tapahtuu maanomistaien päätösten a aikatauluen mukaan. 6.2 Toteutuksen seuranta Toteutuksen seuranta tapahtuu rakennustarkastuksen yhteydessä rakennuslupakäsittelyissä a rakennusvalvonnan määrämuotoisissa tarkastuksissa.
15 Liitteet: 1. Yleissilmäyskartta / kaava-alueiden raaus 2. Ote maakuntakaava 3. Emätila- a mitoitustaulukko, rantaviivan muunnoskartta 4. Tilastolomake 5. Luontoselvitys, erillisliite KAAVAKARTTA MÄÄRÄYKINEEN
TAMMELA OKJÄRVI KAAVA-ALEET 2-39 2-41
Maakuntakaava, Ote EOk 212 usikas W 2843 M 41 Haarankorpi Tammela Niittukulma Pihtikoski 10 x E Hevoniemi EOk 200 i a Oanen! 20044 ATs t 2824 g 52 VR RM Ruosteärvi RM 51 216 157 211 204 MTNummilankulma PORRA 71! 58 Perhonärvi 74 Tammelan Kaitaärvi 216 a RM 46 Vääriä LL 4 { Kaustankulma f Tapolanärvi 216 Myo Myo 39 Kalaärvi Kauhaärvi Liesärvi EOt 130 EOh 122 M 31 ~ Räyskälä { Topeno W g oramäki Pilkutin Hirsiärvi 309 d LOPPI aariärvi EOh 86 Hallankulma 58 VL 127 63 298 Vähikkä EOh 141 VÄHIKKÄLÄ Erävisärvi VR 153 Kesiärvi! VR 131 Ar E x VR 133 Oaoki M 32 AT a 2 VR 132 g Oaärvi137 152 x Pappilanlääni T 69 A A Ar VL 124 Ar a b TP 72 Ar AT VL VL 125 126 ] MT ] 54 Loppi 36 T $ 59 M 38 EOh 45 277 185 Leipiärvi Hankalammit RMs 49 Yksärvi alonkulma 170 VR 145 58 g Valaärvi TOPENO P EOh 44 ]! 13623 D Rasinkylä RMs 48 RM M 48 47 RM a b VL 47 123 297 VR 136 40 284 VR 144 EOk 211 Kukkolankulma Ouraoki Rehakka Vehmainen a b Taipaleenärvi 2871 Rehakka Oalankulma KALOINEN Juhala Torho Asemi T $ 41 ~ 62 Kivisammalärvi191 { Kaloinen 118 119 158 Ali-Mylly 171 g 189 Irala Lairo Kyynäröinen VOJAKKALA Vistinkoski Kaksvetinen! 18 Paloniitunärvi 198 68 Korvenalustanärvi EOh 110 67 MT 43 cr 72 Haapaärvi 13624 Kaartärvi Myllyärvi Kaakonkulma 2872 Voakkala ~ { b $ T Äiämäki 111 Hyvikkälä ~ 173 MT 65 Yli-Mylly T $ Ahoinen Renko ~ { Haapaniemi Haaraoenkulma AHOINEN Ylimmäinen Myo 39 EOk 151 172 Alimmainen 177 Nevilä Eerolankulma 296 88 13637 Touriärvi uooki uookihaara ] 54 174 q Iso-Melkutin! d ärkiärvi f Tapola M 33 Mälkiä 190 EOk 152 almiärvi aariärvi Turpoo a 73 EOh 121 aksenärvi t u EOh Pernunärvi 119 EOh 120 209 EOhmy 2824 124 Metsäläinen Huuvala Vähä-Ilmetty Kalattomanlammit 175 Rietaärvi Iso-Ilmetty Porras RM 53 VR 143 182! EOkmu 137 252 Niittymäki 197 Pääärvi g Pääärvi ] EOh 117 ~ Miekko EOk 150 115 117 Nummenkylä { x Oksärvi Hykkilä e Vehmaankulma Lietsa Myllyärvi 66 T $ Ruokoärvi NMMENKYLÄ 10 EOt 126 54 Longankulma Pitkäärvi 212 Pursunärvi MT 70 2823 r 85 304 Kuivaärvi Lunkaa 215 VR uuärvi Kaukola 154 305 MT EOhmy 67 141 EOhmu EOhmu 72 118Lepistö 123 Loimonen alstakulma RM 55 z Myllykylä 283 75! Ar z a MT 72 Pyhäärvi e 2821 TAMMELA AT uoärvi Teurossuu Oinaala 107 EOt 53 10 Leskiärvi VL A 151 z ~ Riihialho Isoniittu p Ps 203 25 VL 149 As zt Lauttiankulma Haapamäki MT 64 Raidonärvi lasärvi Viiala Rautiärvi Myllyperä TERO 176 RVI Pehkiärvi W Piilolankulma Hinkaloinen Kyynäröinen Kuuslammi TeuroATs 207 Vaimaroinen T 73 Eskolankulma 43 Keskinen ATs usikylä VL 139 A As Naaraärvi 87 AT M 37 kaava-alueiden siainnit x E! 2871 RENKO 41 MY EOh 99 Hirsimäki
EMÄTILAELVITY 1.2014 / Ins.tsto Poutanen Oy TAMMELA, OKJÄRVI RANTA AEMAKAAVA TILA REK.PVM Emätila RANTAVIIVA metriä MITOIT RAKENNOIKE KPL luonnoll. muunnettu **) 7 la/ mrkm käytetty älellä osoitettu rak.oikeus kaavassa 2 39 19.4.1958 on 880 530 3.71~ 4 kpl 1 3 3 ( laskelma sisältää lohotun tilan 2 38 ) 2 41 19.4.1958 on 1140 970 6.80~7 kpl 2 5 5 ( laskelma sisältää lohotut tilat 2 30, 2 36 * a 2 40 ) * tila 2 36 on lisämaa tilaan 2 30. **) rantaviivan muunnoskartta selostuksen liitteenä.
Liite Asemakaavan perustiedot a yhteenveto Kunta Tammela Täyttämispvm 8.6.2014 Kaavan nimi Oksärven ranta-asemakaava Hyväksymispvm Ehdotuspvm 30.5.2014 Hyväksyä Vireilletulosta ilm. pvm 4.3.2013 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 15,8918 usi asemakaavan pinta-ala [ha] 15,8918 Maanalaisten tiloen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 1,780 Rakennuspaikat [lkm] 8 Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] 8 Omarantaiset 8 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 15,8918 100 1600 0,01 +15,8918 +1600 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 3,7286 23,5 1600 0,04 +3,7286 +1600 L yhteensä E yhteensä 0,0176 0,1 +0,0176 yhteensä M yhteensä 12,1456 +12,1456 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä Rakennussuoelu Yhteensä uoellut rakennukset uoeltuen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 15,8918 100 1600 0,01 +15,8918 +1600 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 3,7286 23,5 1600 0,04 +3,7286 +1600 RA 3,7286 23,5 1600 0,04 +3,7286 +1600 L yhteensä E yhteensä 0,0176 0,1 +0,0176 EN 0,0176 0,1 +0,0176 yhteensä M yhteensä 12,1456 +12,1456 M 12,1456 76,4 +12,1456 W yhteensä