vähintään 30 m. Rantaan ulottuvalle AO- alueelle voidaan rakentaa rantaan yksi kerrosalaltaan

Transkriptio

1 KARSTULA ITÄISTEN JA LÄNTISTEN VESISTÖJEN OIKEUSVAIKUTTEINEN RANTAOSAYLEISKAAVA MK :0000 MERKINTÖJEN SELITYKSET JA KAAVAMÄÄRÄYKSET : AM AO AO-3 RA MAATILOJEN TALOUSKESKUSTEN ALUE. Alueelle saa sijoittaa maatilatalouden sekä sen liitännäiselinkeinojen vaatimia rakennuksia ja rakennelmia. Numero osoittaa talouskeskusten enimmäismäärän. Asuinrakennuksen etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 40 m ja talousrakennusten vähintään 30 m. Rantaan ulottuvalle AM- alueelle voidaan rakentaa rantaan yksi kerrosalaltaan enintään 30 m2:n suuruinen saunarakennus, jolla saa lisäksi olla katettua kuistia enintään 20 m2. Saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 5 m. Tämän lisäksi saa rakentaa pohjanalaltaan enintään 20 m2 suuruisen savusaunan 5 metrin etäisyydelle rantaviivasta, mikäli savusaunoja koskevat paloturvallisuuden etäisyysmääräykset muutoin täyttyvät. Talouskeskuksen pihapiiriin saa rakentaa enintään 2 vakituiseen asumiseen tarkoitettua rakennusta. Rakennuspaikalle rakennettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 0 % rakennuspaikan pinta-alasta. ERILLISPIENTALOJEN ALUE. Alue on tarkoitettu ympärivuotiseen asumiseen. Numero osoittaa rakennuspaikkojen enimmäismäärän. kaavassa avonaisella neliöllä ("). Mustat neliöt (!) osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut Kullekin rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä tarpeelliset sauna- ja talousrakennukset. Rakennusten kokonaislukumäärä saa olla korkeintaan viisi. Rakennusten yhteen laskettu kerrosala saa olla enintään 0 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin vähintään 300 m2. Asuinrakennuksen etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 40 m ja talousrakennusten vähintään 30 m. Rantaan ulottuvalle AO- alueelle voidaan rakentaa rantaan yksi kerrosalaltaan enintään 30 m2:n suuruinen saunarakennus, jolla saa lisäksi olla katettua kuistia enintään 20 m2. Saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 5 m. Tämän lisäksi saa rakentaa pohjanalaltaan enintään 20 m2 suuruisen savusaunan 5 metrin etäisyydelle rantaviivasta, mikäli savusaunoja koskevat paloturvallisuuden etäisyysmääräykset muutoin täyttyvät. Jos AO- aluetta ei ole kaavakartalla ulotettu rantaviivaan, rakennukset on sijoitettava AO- aluerajauksen määräämälle etäisyydelle rantaviivasta. Mikäli rakennuspaikalla on vanha tai aiemmin luvanvaraisesti toteutettu (nykyisiin määräyksiin verrattuna) suurempi rakennus, sitä voidaan peruskorjata ja uudelleen rakentaa ko. rakennuksen olevaa kerrosalaa ylittämättä. ERILLISPIENTALOJEN ALUE. Alue on tarkoitettu ympärivuotiseen asumiseen. Alueella on voimassa lainvoimainen ranta-asemakaava. Alueen rakentamisessa tulee noudattaa Numero osoittaa ranta-asemakaavan mukaisen rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Mustat neliöt (!) osoittavat osayleiskaavan laatimishetkellä jo toteutetut ranta-asemakaavan mukaiset rakennuspaikat ja avonaisella neliöllä (" ) on osoitettu ranta-asemakaavan mukaiset vielä toteutumattomat kaavassa avonaisella ympyrällä ()). Mustat ympyrät () osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen loma-asunnon sekä tarpeelliset sauna- ja talousrakennukset. Rakennusten kokonaislukumäärä saa olla korkeintaan viisi. Rakennusten yhteenlaskettu

2 Mustat neliöt (!) osoittavat osayleiskaavan laatimishetkellä jo toteutetut ranta-asemakaavan mukaiset rakennuspaikat ja avonaisella neliöllä (" ) on osoitettu ranta-asemakaavan mukaiset vielä toteutumattomat RA RA- RA-2 RA-3 RM kaavassa avonaisella ympyrällä ()). Mustat ympyrät () osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen loma-asunnon sekä tarpeelliset sauna- ja talousrakennukset. Rakennusten kokonaislukumäärä saa olla korkeintaan viisi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 200 m2. Loma-asuntorakennuksen ja talousrakennusten etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 30 m. Rantaan ulottuvalle RA- alueelle voidaan rakentaa rantaan yksi kerrosalaltaan enintään 30 m2:n suuruinen saunarakennus, jolla saa lisäksi olla katettua kuistia enintään 20 m2. Saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 5 m. Tämän lisäksi saa rakentaa pohjanalaltaan enintään 20 m2 suuruisen savusaunan 5 metrin etäisyydelle rantaviivasta, mikäli savusaunoja koskevat paloturvallisuuden etäisyysmääräykset muutoin täyttyvät. Jos RA- aluetta ei ole kaavakartalla ulotettu rantaviivaan, rakennukset on sijoitettava RA- aluerajauksen määräämälle etäisyydelle rantaviivasta. Mikäli rakennuspaikalla on vanha tai aiemmin luvanvaraisesti toteutettu (nykyisiin määräyksiin verrattuna) suurempi rakennus, sitä voidaan peruskorjata ja uudelleen rakentaa ko. rakennuksen olevaa kerrosalaa ylittämättä. Musta ympyrä () osoittaa kaavan laatimishetkellä jo toteutetun rakennuspaikan. Rakennuspaikan olevia rakennuksia saa peruskorjata ja uudelleen rankentaa nykyistä kerrosalaa ylittämättä. Tämän lisäksi saa rakentaa yhden uuden kerrosalaltaan enintään 0 m2 suuruisen sauna- tai talousrakennuksen. kaavassa avonaisella ympyrällä ()). Mustat ympyrät (() osoittavat kaavan laatimishetkellä jo toteutetut Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksiasuntoisen loma-asunnon sekä tarpeelliset sauna- ja talousrakennukset. Rakennusten kokonaislukumäärä saa olla korkeintaan kolme. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 00 m2. Loma-asuntorakennuksen ja talousrakennusten etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 30 m. Rantaan ulottuvalle RA-2 alueelle voidaan rakentaa rantaan yksi kerrosalaltaan enintään 30 m2:n suuruinen saunarakennus, jolla saa lisäksi olla katettua kuistia enintään 20 m2. Saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta (pysyvän puuston rajasta) tulee olla vähintään 5 m. Jos RA- aluetta ei ole kaavakartalla ulotettu rantaviivaan, rakennukset on sijoitettava RA-2 aluerajauksen määräämälle etäisyydelle rantaviivasta. Mikäli rakennuspaikalla on vanha tai aiemmin luvanvaraisesti toteutettu (nykyisiin määräyksiin verrattuna) suurempi rakennus, sitä voidaan peruskorjata ja uudelleen rakentaa ko. rakennuksen olevaa kerrosalaa ylittämättä. Alue on tarkoitettu loma-asuntojen rakentamiseen. Alueella on voimassa lainvoimainen ranta-asemakaava. Alueen rakentamisessa tulee noudattaa Numero osoittaa ranta-asemakaavan mukaisen rakennuspaikkojen enimmäismäärän. Mustat ympyrät () osoittavat osayleiskaavan laatimishetkellä jo toteutetut ranta-asemakaavan mukaiset rakennuspaikat ja avonaisella ympyrällä ()) on osoitettu ranta-asemakaavan mukaiset vielä toteutumattomat LOMA- JA MATKAILUPALVELUJEN ALUE. Alue on tarkoitettu matkailu- ja lomakeskuksille, lomakylille, leirikeskuksille ja muille vastaaville matkailua palveleville toiminnoille.

3 Mustat ympyrät () osoittavat osayleiskaavan laatimishetkellä jo toteutetut ranta-asemakaavan mukaiset rakennuspaikat ja avonaisella ympyrällä ()) on osoitettu ranta-asemakaavan mukaiset vielä toteutumattomat RM (400) RM-3 LOMA- JA MATKAILUPALVELUJEN ALUE. Alue on tarkoitettu matkailu- ja lomakeskuksille, lomakylille, leirikeskuksille ja muille vastaaville matkailua palveleville toiminnoille. Alueelle saa sijoittaa matkailupalvelujen vaatimia majoitus-, toimisto-, vastaanotto-, huolto- ja ym. tiloja. RM- aluevarausmerkinnän yhteydessä suluissa oleva luku osoittaa alueen rakennusoikeuden yhteenlasketun enimmäismäärän kerrosneliömetreinä LOMA- JA MATKAILUPALVELUJEN ALUE. Alueella on voimassa lainvoimainen ranta-asemakaava. Alueen rakentamisessa tulee noudattaa LV VENEVALKAMA. Alueelle saadaan sijoittaa pohjanalaltaan yhteensä enintään 50 m2 kalastusta, veneilyä ja muuta vesiliikennettä palvelevia pieniä rakennuksia sekä rakennelmia. LV-3 LT VENEVALKAMA. YLEISEN TIEN ALUE. LYT-3 VV VV/LV VV-3 V-3 VU-3 VL-3 VP-3 YLEINEN TIE VIERIALUEINEEN. Alueella on voimassa lainvoimanen ranta-asemakaava. UIMARANTA-ALUE. Alue on tarkoitettu yleiseksi uimaranta-alueeksi, jolle saa rakentaa pohjanalaltaan yhteensä enintään 50 m2 alueen käyttöön liittyviä pieniä rakennuksia sekä rakennelmia. UIMARANTA- ja VENEVALKAMA-ALUE. Alue on tarkoitettu yleiseksi uimaranta- ja venevalkama-alueeksi, jolle saa rakentaa pohjanalaltaan yhteensä enintään 50 m2 alueen käyttöön liittyviä pieniä rakennuksia sekä rakennelmia. UIMARANTA-ALUE. VIRKISTYSALUE. URHEILU- JA VIRKISTYSPALVELUJEN ALUE. LÄHIVIRKISTYSALUE. PUISTOALUE.

4 SL SM M MY LUONNONSUOJELUALUE. Luonnonsuojelulain nojalla suojeltu tai suojeltavaksi tarkoitettu, valtion toimesta toteutettava alue. SL- alueilta on rantarakennusoikeus siirretty maanomistajakohtaisesti AM-, AO-, RM-, RA- ja RA-2 alueille sekä Sa- merkinnöille. MUINAISMUISTOALUE. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevat maankäyttösuunnitelmat on lähetettävä Museovirastoon lausuntoa varten. MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE. MRL:n 43 :n 2 mom:n perusteella määrätään, että M- alueella on asuin- ja lomarakentaminen kielletty. M- alueilta on rantarakennusoikeus siirretty maanomistajakohtaisesti AM-, AO-, RM-, RA-, RA-- ja RA-2 alueille sekä Sa- merkinnöille. Alueen rakentamisessa noudatetaan kunnan rakennusjärjestyksen määräyksiä, ellei kaavassa ole toisin MAA- JA METSÄTALOUSVALTAINEN ALUE, JOLLA ON ERITYISIÄ YMPÄRISTÖARVOJA. MRL:n 43 :n 2 mom:n perusteella määrätään, että MY- alueella on asuin- ja lomarakentaminen kielletty. MY- alueilta on rantarakennusoikeus siirretty maanomistajakohtaisesti AM-, AO-, RM-, RA- ja RA-2 alueille sekä Sa- merkinnöille. Alueen rakentamisessa noudatetaan kunnan rakennusjärjestyksen määräyksiä, ellei kaavassa ole toisin EV-3 SUOJAVIHERALUE. EA AMPUMARATA-ALUE. W VESIALUE. /s ALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ SÄILYTETÄÄN. Alueen olemassa olevat rakennukset ja ympäristö on pyrittävä säilyttämään alueen luonteelle ominaisena. Korjaus ja lisärakentaminen tulee sopeuttaa ympäröivään rakennuskantaan noudattaen alueen rakennusperinnettä. Alue, jolla on lainvoimainen ranta-asemakaava. ITÄOSA OSA-ALUE Alueen raja. 5 m sen kaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jota hyväksyminen koskee. (Puuttuu kaavaluonnoksesta) Kunnan raja. Osa-alueen nimi. mam Osa-alueen raja. Maakunnallisesti arvokas maisema-alue.

5 mam Osa-alueen raja. Maakunnallisesti arvokas maisema-alue. nat z Natura verkostoon kuuluva alue. Alueen suojeluarvojen huomioon ottamisesta on säädetty luonnonsuojelulain 65 :ssä ja 66 :ssä. Johto tai linja. pv pv2. luokan pohjavesialue. Alueella on kiinnitettävä huomiota pohjaveden suojeluun. Alueella tapahtuvaa rakentamista ja muita toimintoja saattavat rajoittaa vesilain 3. luvun 2 :n, ympäristönsuojelulain 2. luvun 6 :n ja ympäristönsuojelulain 2. luvun 7 :n säännökset. 2. luokan pohjavesialue. Alueella on kiinnitettävä huomiota pohjaveden suojeluun. Alueella tapahtuvaa rakentamista ja muita toimintoja saattavat rajoittaa vesilain 3. luvun 2 :n, ympäristönsuojelulain 2. luvun 6 :n ja ympäristönsuojelulain 2. luvun 7 :n säännökset. Valtatie tai kantatie. Seututie tai yhdystie. sl! Rauhoitettu luonnonmuistomerkki. SM! Sa Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Aluetta koskevat maankäyttösuunnitelmat on lähetettävä Museovirastoon lausuntoa varten. ( Sa-3 Saunan rakennusala. Merkintä osoittaa alueen osan, johon voidaan rakentaa yksi kerrosalaltaan enintään 30 m2 suuruinen saunarakennus, jolla saa lisäksi olla katettua kuistiä enintään 20 m2. Saunarakennus voidaan rakentaa vähintään 5 m etäisyydelle keskiveden mukaisesta rantaviivasta. ) Saunan rakennusala. Merkintä perustuu lainvoimaiseen ranta-asemakaavaan. Rakentamisessa tulee noudattaa

6 YLEISKAAVAMÄÄRÄYKSET:. Yleiskaava-alueella noudatetaan Karstulan kunnan kulloinkin voimassaolevaa rakennusjärjestystä ja sen mukaisia yleismääräyksiä ja ohjeita, ellei yleiskaavamääräyksissä ja kaavamerkinnöissä toisin määrätä. 2. Rantarakentamisessa julkisivu- ja kattomateriaaleissa ei saa käyttää räikeänvärisiä ja heijastavia pinnoituksia. 3. Loma-asuntorakennuspaikoilla on ranta-alueelle jätettävä riittävä suojapuusto, jotta lomarakennukset eivät näy avoimesti vesistöön. 4. MRL:n 72 :n mom:n perusteella määrätään, että tämän rantaosayleiskaavan perusteella voidaan myöntää rakennuslupa rakennuksen rakentamiseen yleiskaavan mukaisille rakennuspaikoille loma-asuntojen alueelle (RA), loma-asuntojen alueelle (RA-), loma-asuntojen alueelle (RA-2), loma- ja matkailupalvelujen alueelle (RM), erillispientalovaltaiselle asuntoalueelle (AO), maatilojen talouskeskusten alueelle (AM) sekä saunojen rakennusalalle (Sa). 5. Jätehuollossa noudatetaan Karstulan kunnan alueella voimassa olevia jätehuoltomääräyksiä. 6. RM- alueita tai niillä olevia rakennuspaikkoja ei saa lohkoa erillisiksi tiloiksi. Mikäli RM- alueen rakennusoikeus muutetaan omarantaisiksi loma-asuntoyksiköiksi, rakennusoikeus lasketaan muunnetun rantaviivan ja Karstulan kunnanvaltuuston päättämän alueelle määrätyn mitoitusluvun perusteella. 7. Pohjavesialueella (pv) on noudatettava pohjavesialueen suojelusuunnitelman määräyksiä. 8. Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa valtioneuvoston asetuksen (209/20) säädöksiä ja Karstulan kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä. 9. Ranta-alueiden metsien käsittelyssä tulee noudattaa kulloinkin voimassa olevia valtakunnallisia ranta-alueita koskevia metsänkäsittelysuosituksia. 0. Rakennuksen alimman lattiatason on oltava vähintään m ylävesirajaa korkeammalla.. Tämän yleiskaavan perusteella ei ratkaista liittymälupia yleiselle tielle. Tienpitoviranomaisen kanssa tulee neuvotella hyvissä ajoin yleiselle tielle muodostettavan uuden liittymän sijainnista tai liittymän käyttötarkoituksen muutoksesta. 2. Ranta-alueelle sijoittuvien RA, RM ja AO-alueiden sivurajat ovat sitovia. AM-alueiden rajat ovat ohjeelliset. Hämeenlinnassa YMPÄRISTÖNSUUNNITTELU OY PIRKANMAA Arto Remes maanmittausinsinööri (AMK) Piia Tuokko ympäristösuunnittelija (ylempi AMK)