OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 täyd OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KOSKIEN RANTA-ASEMAKAAVOJEN MUUTOKSIA NUMMI- PUSULAN KUNNASSA SOMERON YHTEISMETSÄN (874:1:0) RANTA- ASEMAKAAVA-ALUEILLA KIVIJÄRVELLÄ, SAARIJÄRVELLÄ, VAHERMAJÄRVELLÄ, PATAMOLLA, SÄRKIJÄRVELLÄ, SAARI- LAMMELLA JA SIRKKALAMMELLA., LAUTALAMMILLA, KAKSI- NAISELLA JA POJAMOLLA. Kaavamuutosalueiden sijaintikartta liitteenä. 1. KAAVOITUKSEN TAVOITTEET Kaavamuutoksien tarkoituksena on muuttaa alueille vahvistettuja rantakaavoja siten, että alueille osoitetaan soveltuviin kohtiin mitoituksen sallimia lisärakennuspaikkoja sekä rakennuspaikkakohtaisia rakennusoikeuksia nostetaan rakennuspaikkojen koon ja sijainnin mukaan 70 k-m2:stä k-m2:iin. Kaavamuutoksella tutkitaan myös alueille aikoinaan osoitettujen, mutta toteutumatta jääneiden retkeily- ja leirintäalueiden (RR) ja retkeily- ja loma-alueiden (RM) muutostarpeet. Kaavamuutoksella tarkistetaan myös kaavoissa metsätalousalueiksi (M) osoitettujen alueiden rajaukset ja kaavamääräykset tarkoituksenmukaisiksi. Kaavamuutoksilla tutkitaan alueiden ja rakennuspaikkojen nykyisen tarpeen ja tason mukainen lisä- ja uudisrakentaminen. 2. KAAVAMUUTOKSEN LAATIJA Kaavan laatijana toimii DI Juha Poutanen, osoite Insinööritoimisto Poutanen Oy Linnankatu 9, Hämeenlinna, puh Sähköposti: juha.poutanen (at)poutanenoy.fi 3. OSALLISET Kaavan pääosallinen on maanomistaja Someron yhteismetsä. Kaavan muita osallisia ovat lähialueiden muut maanomistajat ja tontinvuokraajat, kylätoimikunnat, kalastuskunnat ja järvien suojeluyhdistykset ja kaikki joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa.

2 Viranomaisosallisia ovat: - Nummi-Pusulan kunta - Someron kaupunki (rajanaapurina Salkolanjärvellä) - Tammelan kunta " Liesjärvellä - Uudenmaan ELY-keskus - Uudenmaan Liitto - Häme-Uusimaa metsäkeskus - Varsinais-Suomen ELY-keskus ( Someroon rajoittuvilta osin) - Hämeen ELY-keskus (Tammelaan rajoittuvilta osin) 4. KAAVAN VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Kaavamuutos on laitettu vireille 4/2002 aikana. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma pidetään nähtävillä Nummi-Pusulan kunnanvirastossa kaavatyön ajan Osallisilla on ollut oikeus esittää mielipiteensä joko suullisesti tai kirjallisesti suunnitelmasta. Kaavamuutoksesta on järjestetty MRL:n 26 :n mukainen viranomaisneuvottelu Uudenmaan ympäristökeskuksessa ja työneuvottelu v Kaavamuutosaineisto ( luonnosaineisto ) on pidetty MRA:n 30 :n mukaisesti nähtävillä kunnassa v. 2005/06 ja osallisilla on ollut oikeus lausua siitä mielipiteensä ja luonnoksesta pyydetty viranomaislausunnot. Kaavaluonnosta on kehitetty sittemmin kaavaehdotukseksi kunnan kanssa käytyjen neuvottelujen ja kunnan asiaa koskevien päätösten mukaisesti. Virallinen kaavamuutosehdotus pidetään nähtävillä kunnassa 30 päivän ajan ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Osallisilla on oikeus tehdä tarvittaessa muistutus asiassa. Kaavaehdotuksesta pidetään nähtävilläolon ja lausuntojen/muistutusten saannin jälkeen tarvittaessa MRL:n 26 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Muistutuksen tekijöille lähetetään kunnan perusteltu vastine (MRL 65 ) ja kaavan hyväksymistieto niille, jotka ovat sitä pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa ( MRL 67 ). Kaava-asiakirjat on nähtävillä myös kunnan internet-sivuilla. Hyväksytystä kaavaehdotuksesta on mahdollisuus tehdä muutoksenhaku Helsingin hallinto-oikeuteen 30 päivän kuluessa hyväksymisestä. 5. KAAVAMUUTOKSEN LÄHTÖKOHDAT Kaavamuutoksen lähtökohdan muodostavat alueille 1970-luvun alussa vahvistetut rantakaavat. Osassa kaavoja on silloisten normien mukaan rakennusoikeutena osoitettu rakennuspaikkaa kohti maksimissaan 70 k-m2. Lisäksi yhden rakennuksen enimmäiskerrosala on rajoitettu 30 k-m2:n suuruiseksi.

3 Rakennusoikeuden pieni määrä rajoittaa käytännössä nykyisen loma-asumistason ja -määrän mukaista rakentamista ja estää olemassa olevan vanhan rakennuskannan tarkoituksenmukaista uudistumista. Rakennusoikeuden nostamisella mahdollistetaan alueiden pitkän tähtäimen kehittyminen nykyistä loma-asumistasoa vastaavaksi ja mahdollistetaan lomaasuntojen korkeampi varustetaso ja sitä kautta käyttöasteen kasvaminen. Kaavamuutoksen yhteydessä tarkistetaan myös yhteismetsän kaikkien Nummi- Pusulan ranta-alueiden mitoitus ja osoitetaan kantatilamitoituksen puitteissa lisärakennuspaikkoja sopiviin paikkoihin. Kaavamuutoksella tarkistetaan kaava-alueiden muiden aluevarausten kuin varsinaisten rakennuspaikkojen nykyinen tarve ja varausten sisältö. Tämä koskee mm. kaavoissa laajoille alueille osoitettuja metsätalouskäyttöön varattuja alueita. 6. KAAVAMUUTOKSEN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI TAVOITTEIDEN MUKAAN 6.1 Ympäristövaikutukset Kaava-alueilla, joille tullaan osoittamaan lisää rakennuspaikkoja tai -oikeutta tehdään ajantasaiset luonto- ja ympäristöselvitykset. Selvitykset on tehty Kivijärven osalta kesäkaudella v ja täydennetty v Rakennusoikeuden nostaminen ei muutoin aiheuta jo toteutettu mitoitus huomioiden erityisiä ympäristövaikutuksia. Rakennusoikeuden nosto ei mahdollista toisen varsinaisen loma-asunnon rakentamista rakennuspaikalle, mutta mahdollistaa nykyisen loma-asunnon suuremman koon tai laajentamisen tai myös kokonaan vanhan rakennuskannan korvaamisen uudisrakennuksilla. Uusien rakennuspaikkojen sijoitukset tehdään huomioiden muu olemassa oleva maankäyttö sekä ympäristönäkökohdat. 6.2 Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset 6.3 Muut vaikutukset Kaavamuutoksella ei ole erityisiä yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia, mutta rakennuspaikkojen määrän ja rakennusoikeuden nostolla ja sitä kautta rakennuspaikkojen enemmällä käytöllä voidaan katsoa olevan myönteistä vaikutusta kunnan ja kylien peruspalvelujen kysyntään ja säilymisedellytyksiin. Loma-asuntojen korkeampi määrä ja rakentamisaste tuo myös enemmän kiinteistöverotuloja kunnalle. Kaavamuutoksella ei ole erityisiä muita vaikutuksia esim. vanhaan kulttuuriympäristöön tai -rakennuskantaan, koska kaava-alueen rakennukset ovat enintään 30 vuotta vanhaa pääosin kevytrakenteista lomarakennuskantaa. Kaavamuutoksilla ei myöskään voida katsoa olevan tai syntyvän haitallisia sosiaalisia tai kulttuuriympäristöllisiä vaikutuksia.

4 7. KAAVAMUUTOKSEN TAVOITEAIKATAULU Kaavamuutos laitettu vireille / OAS nähtävillä v.2002 Kaavaluonnos nähtävillä v. 2005/06 Kaavaehdotus nähtävillä 6-7/2011 Kaavamuutos hyväksytty 10-11/ YHTEYSTIEDOT Aluearkkitehti Iiris Koivula Nummi-Pusulan kunta Siipoontie Nummi puh Iiris.Koivula(at)nummi-pusula.fi Insinööritoimisto Poutanen Oy Juha Poutanen, DI, YKS 361 Linnankatu Hämeenlinna puh juha.poutanen(at)poutanenoy.fi Liitteet: -kaavamuutosalueiden sijaintikartta

5 2 / :59 Maanmittauslaitos - Karttapaikka SOMERON YM. KAAVAMUUTOSALUE LIKIM. RAJAUS LIITE1.