Asuinrakennuksen kuntotarkastus (AKK) Tarkastuspäivä suomenkiinteistotarkastus.fi
2(52) JOHDANTO Tämä tarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin sekä kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa tietoa tarkastettavan kohteen rakennusteknisestä kunnosta, korjaustarpeista sekä mahdollisista vaurio-, käyttöturvallisuus- ja terveysriskeistä. Tarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä, Suoritusohjeen (KH 90 00394, LVI 01-10414) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, aistittavaa tai muulla tavalla havaittavaa rakenteiden pinnalle asti näkyvää virhettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä laajempia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti esiintyvä virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida tarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa tarkastuksen suorituspäivästä sähköpostiosoitteeseen tuomo.rauhala@suomenkiinteistotarkastus.fi tai postitse osoitteeseen Pirttimäentie 25, 40520 Jyväskylä. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAOHJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (O), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. H T O Havainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille, sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.
3(52) SISÄLTÖ JOHDANTO... 2 LUENTAOHJE... 2 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -OHJEISIIN... 2 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT... 4 TOIMENPIDE-EHDOTUKSET... 5 TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET... 6 DUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT... 7 ENERGIANKULUTUS...10 PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SKELI)...10 RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ...11 SALAOJAT...12 TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT...12 ALAPOHJA...14 RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT...14 YLÄPOHJA, ULLAKKO...15 VESIKATTO...17 OVET JA IKKUNAT...19 SISÄKATTO...22 PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET...22 VÄLISEINÄ...22 KYLPYHUONE...23 SAUNA...27 WC...29 KEITTIÖ...31 KODINHOITOHUONE...33 TULISIJA...35 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ...36 VESI- JA VIEMÄRI...37 ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ...37 SÄHKÖJÄRJESTELMÄ...39 TEKNINEN TILA...40 MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS)...41
TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDOT ASUINRAKENNUKSEN 4(52) Tarkastuspaikan katuosoite Tarkastuskohteen tyyppi Rivitalohuoneisto Käyttötarkoitus Asuinrakennus Kokonaispinta-ala (m²) 75 Kohteen omistaja(t) Matti Meikäläinen Asuinpinta-ala (m²) 70 Tilavuus (m³) 210 Rakennusvuosi 1990 Käyttöönottokatselmus 1991 Loppukatselmus 1991 Tarkastaja Tuomo Rauhala Tarkastuspäivämäärä 4.7.2014 Tarkastuksen tilaaja Läsnäolijat Tarkastuksen syy Rajaukset kohteessa Matti Meikäläinen Matti Meikäläinen, Kiinteistönvälittäjä, Ostajaehdokas Myyntiä varten Ei ollut Tarkastuksen apuvälineet - Pintamittaus / kosteuskartoitus Gann B50 pinta-anturi, (kalibroitu 06/2014) - Piikkimittaus Gann junta-anturi M18, teflon- kärjet - Viilto- /rakennemittaus Gann RT-T EL 320 puikkomittari, (kalibroitu 06/2014) - Mittalaite edellisiin Gann Hydromette RTU 600, (kalibroitu 06/2014) - Suhteellinen kosteus Vaisala SHM40-sarja, näyttölaite HM40 - Mittapäät edelliseen HMP110, H4320025 (MP1), H4320006 (MP2), H4320024 (MP3), J0930065 (MP4), J0930066 (MP5), J0930067 (MP6) (kalibroitu09/2013) - Valokuvat Samsung Galaxy Note 10.1 + Digitaalikamera Sony DSC-WX 150 - Kallistusmittaukset Vatupassi Stabila 600 mm - Hanojen virtausmittaus Oras- vedenvirtaamakuppi - Rakenneavaukset Monitoimikone Bosch GOP 250 CE - Mittausreiät / piikkaukset Iskuporakone Hilti TE 18 - Korkeusmittaukset Ristisädelaser Multi-Liner FL 50 plus - Etäisyysmittaukset
5(52) YHTEENVETO Laaditaan tapauskohtaisesti TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi TOIMENPIDE-EHDOTUKSET TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä TOIMENPIDE-EHDOTUKSET RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT Suositellaan julkisivun huoltomaalausta TOIMENPIDE-EHDOTUKSET YLÄPOHJA, ULLAKKO Mahdollisen kattoremontin yhteydessä tulee vesikatteen alle asentaa asianmukainen aluskate Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä Kattoristikoiden nurjahdustuenta tulee varmistaa TOIMENPIDE-EHDOTUKSET VESIKATTO Päätypeltien liitokset tulee tehdä tiiviiksi Lumiesteet tulee asentaa kulkuteiden kohdille TOIMENPIDE-EHDOTUKSET ULKO-OVET JA IKKUNAT Ikkunakarmin ja seinän väli tulee tiivistää Vesipeltien kallistuksia tulee suurentaa Ulko-oven tiiviste tulee uusia TOIMENPIDE-EHDOTUKSET KYLPYHUONE Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokauden kuluttua kuivumisesta Lattiakaivo tulee puhdistaa säännöllisesti Pesuhuoneessa suositellaan lastakuivausta suihkun jälkeen Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista Suositellaan suihkun - suihkuletun sauman tiivisteen uusimista TOIMENPIDE-EHDOTUKSET SAUNA Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet RAJAUKSET - MUUTA -
TARKASTUSHETKEN OLOSUHTEET ASUINRAKENNUKSEN 6(52) ULKOILMAN KOSTEUSMITTAUS RH% C g/m³ Ulkona 51 13,1 5,8 Pesuhuone 39,7 23,4 8,3 Keittiö 36,6 21,5 6,9 Toimisto 32 21,7 6,1 Tarkastus tehtiin alkaen klo 19.40 Tarkastuskohta Säätila ennen tarkastushetkeä Säätila tarkastushetkellä Havainto auringonpaiste auringonpaiste YLEISKUVAT Päätyjulkisivu Etujulkisivu Pääty- ja etujulkisivua Takajulkisivua
7(52) Takajulkisivu DUMENTIT JA KIINTEISTÖN PERUSTIEDOT Tarkastuskohta Tarkastuksessa hyödynnetyt asiakirjat, piirustukset ja muut dokumentit Kerrosluku Vesikate Kattomuoto Rakennustapa Perustuksen rakenne Perusmuurin (sokkelin) rakenne Alapohjarakenne Salaoja Onko valesokkelia Alapohjan lämmöneriste Havainto Ulkoseinän runkomateriaali Ulkoseinän lämmöneriste Julkisivumateriaali Yläpohjarakenne Puuväliseinien alasidepuun sijainti Märkätilojen seinät Lämmöntuottomenetelmä Lämmönjakojärjestelmä H o Kosteissa tiloissa, wc ja keittiön lattioissa vesikiertoinen lattialämmitys Ilmanvaihtojärjestelmä ilmanvaihtopiirustukset; pääpiirustukset; rakennepiirustukset; rakennedetaljipiirustukset; vesi- ja viemäripiirustukset; lämmitysjärjestelmän piirustukset; aikaisempi kuntotarkastusraportti; kosteusmittausraportti; kuntotutkimusraportti; muita asiakirjoja; sähköpiirustukset 1+ k-ull. tiilikate harjakatto elementtiseinät maanvaraiset betonianturat betoniperusmuuri maanvarainen teräsbetonilaatta on salaojat ei valesokkelia eps-levy (paisutettu polystyreeni eli styrox) puurankarunko mineraalivilla lautaverhous; tiiliverhous puuristikkorakenteinen alasidepuu lattianpinnan yläpuolella harkkorakenteiset kaukolämpö vesikiertoiset patterit koneellinen tulo- ja poistoilman vaihto + lämmön talteenotto
8(52) Jätevesijärjestelmä Viemäriputkien materiaali Käyttöveden lähde Vesijohtomateriaali Sadeveden poistojärjestelmä kunnan jätevesiviemäri muovia kunnallinen vesijohto muovia + suojaputki sadevesiputkisto Kuvat havainnoista Ilmastointi Leikkauspiirustus Julkisivut Asemapiirustus
9(52) Pohjapiirustus Vesikattokuva Ristikkosuunnitelmat Vesi- ja viemärisuunnitelma Detaljipiirustukset Kuntotarkastusraportti 13.3.2012
10(52) Kuntotarkastusraportti 24.8.2003 Kauppakirja 29.9.2003 Sisäilmamittaus 27.6.2013 ENERGIANKULUTUS Vuosi Sähkö (kwh/vuosi) Öljy (l/vuosi) Puu (m³/vuosi) 2014 10500 2 280 PERUSTUKSET, PERUSMUURI (SKELI) Vesi (m³/vuosi) PERUSTUKSEN TASOEROMITTAUKSET Piirustuksesta Ei havaintoa Maanpinta - perusmuurin yläreuna 40 Maanpinta - lattiataso 40 Maanpinta - puuseinärungon alapinta 35 Maanpinta - pohjalaatan yläpinta 50 cm min Riskialue
11(52) Tarkastuskohta Kunnossa Perusmuurin pinnoite Perusmuurin veden- ja kosteudeneristys H o Sokkeli Soklex- elementeistä, ulkopinnassa styrox Sokkelin ulkopuolet avattu 2013 ja asennettu kangas ja sepelit Perusmuurin kunto, halkeamat, suoruus ja kaltevuus Perustusten routaeristys Perusmuurin läheisyydessä oleva kasvillisuus Kuvat havainnoista Sokkelilevy havaittiin Perustusten tasoerot olivat kunnossa RAKENNUKSEN VIERUSTA, MAANPINTA JA SADEVESIJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Kunnossa Maanpinnan muotoilu EI H o Maanpinta on rakennuksen vierustoilla liian loivasti kallistettu rakennuksesta poispäin. T o Suositellaan maanpinnan muokkaamista rakennuksesta poispäin viettäväksi o Maanpinnat tulee olla rakennuksesta poispäin viettäviä siten, että sade- ja sulamisvedet valuvat pois rakennuksen vierustoilta. Vähäisetkin puutteet saattavat lisätä alapohjan kosteuskuormitusta, O koska valumavedet saattavat ohjautua päin sokkelia ja lisätä näin sokkelin kosteusrasitusta o Nykyisten ohjeiden mukaan suositeltava maanpinnan vähimmäiskaltevuus kolmen metrin etäisyyteen sokkelista on 1: 20, eli korkeusero vähintään 15 cm kolmen metrin matkalla. (RakMK C2 Kosteus 1998) Sadevesikaivo portaiden tai luiskan alatasolla Sadeveden poistojärjestelmän kunto ja toiminta H o Sadevedet oli ohjattu syöksytorvia pitkin sadevesimaljoihin, joista vedet ohjautuivat sadevesikaivoon o Toimiva sadevesijärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteus- ja routavaurioriskiä oleellisesti. Sadevedet tulee ohjata sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 O metrin etäisyydelle rakennuksesta, niin ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. KH 90 00403 kortin mukaan sadevesikourujen ja syöksytorvien tekninen käyttöikä on 25 40 vuotta ja tarkastusväli on 1 vuosi. Käyttöikä riippuu materiaalista ja materiaalipaksuudesta
12(52) Kuvat havainnoista Maanpinnat viettivät paikoitellen rakennukseen päin Sadevedet ohjautuivat sadevesimaljoihin SALAOJAT SALAOJIEN TASOEROMITTAUKSET Piirustuksesta Ei havaintoa cm min Riskialue Salaojaputken yläpinta maanpinta 80 Salaojaputken yläpinta perustusanturan 10 alapinta RakMK C2:n mukaan rakennuksen ulkopuolella tulee salaojaputkien olla niin syvällä ja sillä tavoin eristettynä etteivät ne jäädy. Pienempää peitesyvyyttä kuin 0,5 m maanpinnasta ei tulisi käyttää silloinkaan kun salaojaputken yläpuolella on leveydeltään ja paksuudeltaan riittävä routaeristys salaojien ollessa rakennuksen vieressä. Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Salaojaputkien kaltevuus 1:200 Tarkastuskaivot o KH 90-00403 kortin mukaan salaojajärjestelmän toiminta tulisi tarkastaa 2 vuoden välein eli O kansien avaaminen ja silmämääräinen tarkastus. Lisäksi järjestelmä tulisi huoltaa 5 vuoden välein eli painehuuhtelu vedellä ja lietepesien tyhjennys. Perusvesikaivo Purkuviemäri Puiden ja pensaiden juuret TERASSIT, PARVEKKEET, PORTAAT JA LUISKAT Tarkastuskohta Kunnossa Terassit Parvekkeet Portaat, luiskat ja käsijohteet EI H o Ulkoportaan nousu oli liian suuri T o Suositellaan ylimääräisen askelman lisäämistä O o Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan 2.1.3 mukaan "Uloskäytävänä toimivan portaan askelman nousu saa olla enintään 180 mm. Etenemän tulee olla vähintään 270 mm. Uloskäytävässä, jota ei samalla käytetä rakennuksen tavanomaiseen sisäiseen liikenteeseen, saa portaan nousu olla enintään 200 mm." Kaiteet
13(52) Kuvat havainnoista Terassilaatoitusta Porrasaskelma 250 mm Terassilaatoitusta Takaterassi oli rakennettu 2014 Askelma 250 mm, tulee asentaa toinen askelma (nousu max. 130 mm)
14(52) ALAPOHJA Tarkastuskohta Kunnossa Lattiapinnan kosteuskartoitus H o Jokainen tila, jossa suoritettiin kosteuskartoitus, on käsitelty oman otsikkonsa alla tässä raportissa Lattiapinnan vauriot tai painumat, narina ym. H o Jokaisen tilan lattia on käsitelty oman otsikkonsa alla tässä raportissa Lattialaatoituksen kopokartoitus EI H o Havaittiin jonkin verran kopolaattoja o Kopolaatat ovat alustastaan irti olevia laattoja, jotka eivät edellytä välittömiä toimenpiteitä, jos O laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste o Laattojen kopoisuus tarkoittaa laatan kiinnityksen irtoamista ja johtuu yleensä työvirheestä tai alustan liikkumisesta Kuvat havainnoista Olohuoneen parketti kopisi muutamassa kohtaa Makuuhuoneiden lattioissa oli laminaatti RAKENNUKSEN JULKISIVU, ULKOSEINÄT Tarkastuskohta Ulkoseinärungon ulkopinta H o Julkisivupaneloinnin maalipinta hilseili T o Suositellaan julkisivun huoltomaalausta Puurunkoisen seinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus Tiiliverhotun puuseinän julkisivuverhous ja taustan tuuletus Räystäät Julkisivun suoruus H o Ulkoseinissä ei havaittu merkittäviä suoruuspoikkeamia. Ulkoseinärungon sisäpuoliset havainnot Kunnossa EI EI
15(52) Kuvat havainnoista Tuuletusrakojen reiät tarkastettu 2013, taustalle ei ollut pudonnut muurauslaastia Ulkoverhouksen taustaa avattu 2013, vaurioita ei ollut havaittavissa Räystäät olivat kunnossa YLÄPOHJA, ULLAKKO Tarkastuskohta Kunnossa Aluskate EI H o Aluskate oli asennettu liian kireälle T o Mahdollisen kattoremontin yhteydessä tulee vesikatteen alle asentaa asianmukainen aluskate o Aluskatteen tehtävänä on estää vesikatteen alapinnalle tiivistyvän kondenssikosteuden tippuminen O lämmöneristeisiin Aluslaudoitus Aluskatteen läpiviennit EI H o Putken läpivienti aluskatteesta ei ole vesitiivis. Läpivientikappale puuttuu tai se on asennettu väärin T o Suositellaan aluskatteen läpivientien tiivistämistä O o Epätiiviit läpiviennit aluskatteessa voivat aiheuttaa vakaviakin vaurioita yläpohjassa Vesikaton kantavat rakenteet EI o Kattorakenteita ei ollut toteutettu piirustusten mukaisesti H o Korotuskattoristikoiden kohdalla nurjahdustuenta oli puutteellinen T o Kattoristikoiden nurjahdustuenta tulee varmistaa
16(52) Savuhormien ulkopinta ja paloeristys Yläpohjan LVIS-laitteet ja -kanavat ja niiden eristys Viemärin tuuletusputki Yläpohjan lämmöneriste H o Puhallusvillaa oli lisätty 250 mm vuonna 2013 Tuulenohjainlevyt Yläpohjan yläpuolisen tilan tuuletus Kuvat havainnoista Aluskate oli asennettu liian tiukalle Yläpohjan lämmöneristeenä oli puhallusvillaa Ullakko toimi osaltaan varastona Ylimääräiset tavarat tulee poistaa
17(52) Aluskatteen läpivientikaulus puuttui Ullakolle oli käynti pannuhuoneesta VESIKATTO Tarkastuskohta Betonitiilikatteen kunto ja kiinnitys EI o Tiilten kiinnityksissä havaittiin puutteita H o Asukkaan kertoman mukaan katto on puhdistettu ja käsitelty impregnointiaineella 2013 Läpiviennit Pellitykset EI H o Päätypeltien liitokset katteeseen olivat puutteelliset T o Päätypeltien liitokset tulee tehdä tiiviiksi O o Tiivistämätön päätyräystäspellin liitos aiheuttaa räystäslautojen ennenaikaisen lahoamisen Katon kaltevuus ja painumat Hormi, lakivalu, piipunhattu ja sisäpiippu Katolla olevat IV-laitteet Seinä- ja lapetikkaat sekä kulkusillat Lumiesteet EI H o Kulkutien yläpuolella ei ollut lumiestettä takaterassilla T o Lumiesteet tulee asentaa kulkuteiden kohdille Räystäskourut Kunnossa
18(52) Kuvat havainnoista Tiilten kiinnityksissä havaittiin paikoitellen puutteita Harjan tiivistys tulee varmistaa Tiili tulee uusia Pellin alle pääsee vesi. Roskat tulee poistaa vesikatolta Lumiesteet puuttuvat Piipun pellitykset ja hattu olivat kunnossa
19(52) Kulkusillat tulee uusia ennen talvea Ylimääräinen tiili tulee poistaa katolta Talotikkaat olivat tukevat Yleiskuvaa vesikatolta OVET JA IKKUNAT Tarkastuskohta Ikkunapuitteet ja -karmit H o Karmin ja seinän väli oli huonosti tiivistetty T o Ikkunakarmin ja seinän väli tulee tiivistää O o Puutteet karmin ja seinärakenteen välissä saattavat aiheuttaa vakaviakin vaurioita Ikkuna- ja ovipellit H o Pelti ei ole ulospäin riittävän kalteva. T o Vesipeltien kallistusta tulee suurentaa O o Vesipellin suositeltava kallistus on vähintään 30 astetta Ulko-ovet H o Ulko-oven tiiviste oli vaurioitunut pääoven kohdalla T o Ulko-oven tiiviste tulee uusia Väliovet Kunnossa EI EI EI
20(52) Kuvat havainnoista Kodinhoitohuoneen oven karmi oli vaurioitunut Ulko-ovi. Tiivisteet tulisi uusia Kynnyksen alapuoli tulee tiivistää Ikkunan vesipeltien kallistukset olivat nykysuosituksiin nähden loivat Ikkunapellitysten nurkkakohtia ei ollut tiivistetty Päätyterassin ovi
21(52) Ovi tulee maalata Autotallin ovet oli uusittu 2013 Vesipellistä puuttuu kallistus Smyykilaudat tulee maalata
22(52) SISÄKATTO Tarkastuskohta Sisäkaton pinta Kunnossa Kuvat havainnoista Katot oli tehty puupaneelista, uudelleen maalaukset tehty 2013 Wc:n katto PIHARAKENTEET JA -VARUSTEET Tarkastuskohta Pihavarusteet ja niiden kunto Jätehuoltojärjestelmä H o Kunnallinen jätehuolto Kunnossa VÄLISEINÄ Tarkastuskohta Halkeamat Seinien kosteushavainnot ja -kartoitus Kunnossa
23(52) Kuvat havainnoista Väliseinät olivat puurunkoisia kipsilevyverhouksella. Märkätilojen seinät olivat kivirakenteisia KYLPYHUONE Sähkölaitteet RH% C g/m³ Pesuhuonen sisäilma 39,7 23,4 8,3 Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä pesuhuoneesta o KH 90-00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20-40 vuotta, jos ne on rakennettu O RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu Lattiamateriaali laatoitus EI Seinämateriaali H o Pesuhuoneen lattian kaltevuuden tulee olla RakMK C2:n (1998) mukaan vähintään 1:100. Kattomateriaali Kosteuskartoitus EI H o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin lattiakaivon lähettyvillä, asukkaan kertoman mukaan suihkua oli käytetty päivällä T o Tilassa tulee suorittaa kosteusmittaukset uudelleen noin vuorokausi kuivumisen jälkeen O o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys Lattiakaivo EI H o Lattiakaivo oli kunnossa, mutta likainen T o Lattiakaivo tulee puhdistaa säännöllisesti Vedeneristys H o Vedeneriste havaittiin lattiakaivosta o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa O o KH 90 00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20 40 vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu. Lattian kallistukset EI H o Lattian kallistukset olivat puutteelliset välioven lähettyvillä T o Pesuhuoneessa suositellaan lastakuivausta suihkun jälkeen
24(52) o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.3.1 O mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. "Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100 Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo-laattoja ei havaittu O o Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat EI o Laattasaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa. Haitta on lähinnä ulkonäöllinen. Mikrobikasvusto H laattasaumojen pinnalla johtuu todennäköisesti tilan puutteellisesta ilmanvaihdosta tai tilan jatkuvasta käytöstä, jonka vuoksi saumat eivät ehdi kuivua käyttökertojen välillä T o Suositellaan silikonisaumojen puhdistamista O o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 10 vuoden välein Suihkujen kiinnitys ja tiiveys EI H o Suihkun - suihkuletkun sauman tiivistys oli puutteellinen T o Suositellaan suihkun - suihkuletun sauman tiivisteen uusimista Hanakulmat Vesi- ja viemärilaitteet Yleistä pesuhuoneesta laatoitus Kuvat havainnoista Kylpyhuoneen katto Nurkka likainen
25(52) Suihkuseinä Saunan ovi Yleiskuva Yleiskuva
26(52) Lattiakaivo oli likainen Reuna-alueella lattian kallistus ei ole riittävä Ovilehden alla oli riittävä siirtoilmarako
27(52) SAUNA Tarkastuskohta Kunnossa Yleistä löylyhuoneesta o KH 90-00304 kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on 20-40 vuotta, jos ne on rakennettu O RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo EI H o Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla Vedeneristys H o Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta O o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Lattian kallistukset Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo-laattoja ei havaittu O o Kopo-laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni- ja laattasaumat Seinän tuuletusrako ja kosteussulku H o Paneloinnin taustalla oli tuuletusrako ja kosteussulku O o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan 7.2.1.3 mukaan, "Jos märkätilan seinissä tai katossa käytetään puuverhousta, on verhouksen taakse tehtävä reunoiltaan sisäilmaan avoin tuuletusväli" Lauteet H o Lauteet olivat kunnossa Kiuas Turvallisuus EI H o Kiukaan suojakaiteet puuttuivat T o Kiukaan ympärille tulee asentaa suojakaiteet O o Suomen rakentamismääräyskokoelman F2, Rakennuksen käyttöturvallisuus Määräykset ja ohjeet 2001, kohdan Sisätilojen turvavarusteet 3.7.1 mukaan "Rakennus tulee varustaa sen käyttöön soveltuvin tarkoituksenmukaisin turvaratkaisuin ja varustein." Kiukaan tulisi ohjeen mukaan olla varustettu esimerkiksi suojakaiteella tai käsijohteella, jolla estetään kosketus kiukaaseen Sähkölaitteet H o Ei huomautettavaa
28(52) Kuvat havainnoista Suojakaiteet puuttuivat kiukaan ympäriltä Saunan korvausilma Lauteet olivat kunnossa Silikoni- ja laattasaumat olivat kunnossa Lauteiden pohjassa havaittiin normaalia ajanpatinaa Kuivakaivossa oli vettä
29(52) WC Tarkastuskohta Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo H o Ei ollut lattiakaivoa Vedeneristys H o Vedeneriste havaittiin seinän reunoilta Laatoituksen kopokartoitus Silikoni- ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys Sähkölaitteet Kunnossa Kuvat havainnoista Wc-istuimen kiinnitys oli kunnossa Wc2, sisäänkäynnin yhteydessä
30(52) Allas ja allaskaappi Wc3, toimistohuoneiden yhteydessä Wc-istuimen kiinnitys oli kunnossa Tilassa oli myös suihku
31(52) Allas ja allaskaappi Wc1 pesuhuoneen yhteydessä Allas ja allaskaappi Pytty oli kunnossa KEITTIÖ Tarkastuskohta Yleistä keittiöstä Lattiamateriaali Seinämateriaali Kattomateriaali Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys Kunnossa EI
32(52) Kuvat havainnoista Yleiskuvaa keittiöstä Yleiskuvaa keittiöstä Yleiskuvaa keittiöstä Yleiskuvaa keittiöstä Tiiviste tihkutti. Liitos kiristettiin tarkastuksen yhteydessä Lattiassa havaittiin runsaasti kopo-laattoja
33(52) Allaskaappi oli tehty vuotovedenpitäväksi Tiskiallas KODINHOITOHUONE Tarkastuskohta Lattiamateriaali Seinämateriaali o H o Kosteuskartoitus Lattiakaivo Lattiakaivoa ei ollut Lattiaan oli asennettu vedeneristys Kunnossa Kuvat havainnoista Kodinhoitohuoneen katto Yleiskuvaa kodinhoitohuoneesta
34(52) Yleiskuvaa kodinhoitohuoneesta Kodinhoitohuoneen yhteydessä oli vaatehuone työvaatteille Viemäröinti pannuhuoneen kautta wc- tilaan Yleiskuvaa vaatehuoneesta
35(52) Allas ja allaskaappi Pesutorni ja ilmanvaihtokone TULISIJA Tarkastuskohta Tulisijan ulkopinnan kunto Tulipesän kunto Hormin ulkopinnan kunto Paloetäisyydet rakenteisiin Lattian palosuojaus Peltien toiminta Kunnossa Kuvat havainnoista Tulipesä Varaava takka
36(52) Peltiä liikutellaan asennuskepin avulla LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Lämmönjakolaitteet Kunnossa Kuvat havainnoista Kaukolämpölaitteiston moottoriventtiili on uusittu 2013
37(52) VESI- JA VIEMÄRI Tarkastuskohta Vesijohdot ja vesimittari Viemärit Kunnossa Kuvat havainnoista Kodinhoitohuoneen altaan viemäröinti on yhdistetty wc:n viemäriin Vesimittari oli lämmönjakohuoneessa ILMANVAIHTOJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Ilmanvaihtojärjestelmä H o Ilmanvaihtokone uusittu ja venttiilit on säädetty 2013 Ilmanvaihtoventtiilit H o Ilmanvaihtokanavisto on puhdistettu 2010 Poistoventtiilin virtaussuunta Tuloilmaventtiilin virtaussuunta Ilmanvaihtokoneen kondenssiveden poistoputki on johdettu joko lattiakaivoon tai viemäriin Kunnossa
38(52) Kuvat havainnoista Viemärin kondenssiputki on ohjattu pannuhuoneen lattiakaivoon Autotallin painovoimaisen ilmanvaihdon ritilä Ilmanvaihtokoneen uusimisen yhteydessä 2013 tuloilmakanava on suurennettu ja asennettu uusi ritilä ulkoseinään Suodatin oli puhdistamatta Oviraot olivat riittävän isot
39(52) SÄHKÖJÄRJESTELMÄ Tarkastuskohta Sähkölaitteistot Sähkökeskustila H o Sähkökeskuksen edessä oli tavaroita T o Ylimääräiset tavarat tulee poistaa sähkökeskuksen edestä Kunnossa KYLLÄ Kuvat havainnoista Sulaketaulu ja sähkömittari Sähkökeskustilassa oli paljon tavaroita
40(52) Keskuspölynimuri ei ollut toiminnassa Langaton palohälytinjärjestelmä Kuvat havainnoista Pannuhuone toimii varastotilana Autotalli toimii varastotilana TEKNINEN TILA Tarkastuskohta Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset H o Tilassa oli muun muassa rakennuksen sähköpääkeskus, vesimittari, lämminvesivaraaja ja ilmanvaihtokone Ilmanvaihto Lattiakaivo Kunnossa
41(52) Kuvat havainnoista Tila oli varastokaytössä Tavaramäärä vaikeutti tarkastusta MOOTTORIAJONEUVOSUOJA (AUTOTALLI TAI -KATOS) Tarkastuskohta Täyttää rakennusaikaiset paloturvallisuusmääräykset Kunnossa Kuvat havainnoista Tavaroiden paljous esti tarkastuksen Tavaroiden paljous vaikeutti tarkastusta
42(52) Autotallissa oli langaton hälytinjärjestelmä Autotallissa oli öljynerotuskaivo Jyväskylässä Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri, HTT Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C-9348-24-13) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL 040 586 6 586 tuomo.rauhala@suomenkiinteistotarkastus.fi
43(52) Liite 1 Voisitteko ystävällisesti vastata lomakkeen kysymyksiin huolellisesti etukäteen ennen tarkastusta, näin Te saatte kuntotarkastuksesta suurimman mahdollisen hyödyn. Täytetty haastattelulomake liitetään kuntotarkastusraporttiin. Huomioithan, että sähköisessä muodossa lomaketta täyttäessäsi rivit venyvät sen mukaisesti, minkä pituisen selostuksen jokaiseen kohtaan aina kirjoitat. Aloita kirjoittaminen hakasten välistä. Tarkastuspäivä Kohdetiedot (okt, paritalo) Okt Rakennusvuosi 1991 Osoite Omistushistoria
44(52) TEHDYT KORJAUKSET RAKENTEET Rakennuksen vierusta rakennuksen vierustan maatyöt yms. Korjaukset tai huoltotyöt + korjausajankohta Sokkelin ulkopuolet on avattu 2013, jolloin asennettu kangas ja sepelit Salaojajärjestelmä Salaojaputket on puhdistettu 2013 uusiminen, huolto, puhdistus yms. Sadevesijärjestelmä Sadevesijärjestelmä on puhdistettu ja testattu toiminta 2013 uusiminen, huolto, puhdistus yms. Julkisivut maalaukset, uusiminen, korjaukset yms. Puisen julkisivuverhouksen taustaa avattiin vuonna 2013, jolloin vaurioita ei havaittu Lisäeristykset Yläpohjaan on lisätty 250 mm puhallusvillaa vuonna 2013 ulkoseinät, yläpohja, lattia Ikkunat maalaus / uusiminen, korjaaminen, ikkunapellitykset yms. Ulko-ovet maalaus / uusiminen, korjaaminen, kynnyspellitykset yms. Vesikatto Vesikatto on puhdistettu ja käsitelty impregnointiaineella 2013 maalaus / uusiminen, korjaaminen, vesikaton varusteet yms. Märkätilat Uusittu 2013 vauriokorjaukset, silikonisaumojen uusiminen, vesieristykset yms. Laajennukset / peruskorjaustyöt Talon sisäpuolet on remontoitu 2013 rakennuksen laajennukset tai tilojen käyttötarkoitusten muutostyöt yms. HAVAITUT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT RAKENTEISSA Korjaukset tai huoltotyöt + korjausajankohta Kosteushavainnot Vesivahinko kodinhoitohuoneessa on korjattu 2013 vesivahingot, pinnoitteiden uusiminen yms. Kellarin kosteus rakenteiden kosteushavainnot, veden valuminen sisään keväällä yms.
45(52) Kylmyys ja vetoisuus kylmät nurkat/pinnat, vetoisuus ikkunoissa tai ovissa yms. Jäätymisongelmat vesijohdot, viemärit tai salaojaputket, räystäällä jääpuikkoja yms. Haju- ja meluhavainnot maakellarimaista tai muuta poikkeavaa hajua, tai rakenteisiin tai laitteisiin liittyviä meluongelmia yms. Hyönteishavainnot sisätiloissa muurahaisia, jälkiä hyönteisten vaurioittamasta puuaineksesta yms. Tuhoeläinhavainnot onko havaittu mahdollisia tuhoeläimiä tai niiden aiheuttamia vaurioita Ikkunoiden huurtuminen huurtuminen tai umpiolasielementtien harmaantuminen Muuta muut viat, vauriot tai epäilyt sellaisista muurahaisia jonkin verran keväällä Suunnitelmat suunnitteilla olevat korjaukset korjaussuunnitelmat SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET Ei ole Märkätilat käytetäänkö märkätiloja säännöllisesti, milloin on viimeksi käytetty? Asumattomuus jos rakennus on ollut asumattomana niin milloin ja miten pitkään? Tulisijat käytetäänkö tulisijoja säännöllisesti, onko vetoisuusongelmia? Savuhormin nuohous nuohotaanko säännöllisesti, milloin viimeksi? RAKENNUKSEN KÄYTTÖ Päivittäin Tulisija on säännöllisessä käytössä Savuhormi on nuohottu säännöllisesti