KUNTOTARKASTUS, PTS JA HUOLTOKIRJA OMISTAJAN APUNA

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUS, PTS JA HUOLTOKIRJA OMISTAJAN APUNA

2 Aiheenamme tänään Omakotitalon pitkäjänteinen huolto ja korjaus huoltokirja: viikottaiset, kuukausittaiset, vuosittaiset toimenpiteet PTS, pitkän tähtäyksen suunnitelma kuntotarkastus, miksi ja keneltä?

3 Talon huoltokirja Talon huoltokirja sisältää rakennuksen perustiedot ja ohjeet siitä, miten rakennus pidetään kunnossa laaditaan kaikkiin uusiin taloihin, mutta se olisi hyödyllinen myös vanhoissa taloissa kannattaisi laatia yhdessä rakennusalan (kuntotarkastusalan) ammattilaisen kanssa voi muodostua esimerkiksi Talokansiosta ja huoltoohjeesta Talokansiossa piirustukset, materiaali- ja laitetiedot, käyttöohjeet Huolto-ohje voi olla taulukko tehtävistä toimenpiteistä eri vuodenaikoina

4 Huolto-ohjeen näkökulmat: Toimet kosteusvaurioiden ehkäisemiseksi Laitteiden huollot ja tarkastukset Ilmanvaihto Vesilaitteet Sähkölaitteet Energiansäästötarkastelut Turhat ilmavuodot (ikkuna- ja ovitiivisteet) Katon ja seinien lämpövuodot (jääpuikot räystäällä) Esteettinen kunto Puhtaus Pintamateriaalien kunto

5 Lyhyt huolto-ohje, keskity olennaiseen 1/4 Tarkasta vesikatto syksyisin Yläpuolelta piipun yms. liittymät, jiirit, Alapuolelta vuodot sateella Ullakon tuuletus; räystäällä rako, päätykolmiossa aukot Puhdista räystäskourut ja kattokaivojen ritilät Tarkasta sadevesijärjestelmän toimivuus Minne vesi menee syöksytorven alta, onko kaivo tai kouru, vetääkö putkisto, kuivaako piha? Tarkasta salaojien toiminta Padottaako? Veden pinnan kaivossa pitäisi olla putken alapinnan tasolla Jäätyykö sadevesiviemärit? Saattokaapeli

6 Vesikaton tarkastus

7 Sadevesijärjestelmän huolto

8 Salaojien tarkastus

9 Lyhyt huolto-ohje, keskity olennaiseen 2/4 Tarkasta rossipohja keväisin Vesi ei saa helmeillä pinnoilla Maapohja puhdasta soraa, sepeliä tai kevytsoraa Tuuletusaukkoja riittävästi, käytä ammattilaista apuna Älä laita aukkoja kokonaan umpeen talvisin Tarkasta maan pinnat talon ympärillä Kaataako maanpinta taloon päin, minne vesi menee? Kasvillisuus talon seinustoilla usein riski Tarkasta sokkelin kosteussuojaus Sokkelin ja maan välissä saisi olla veden kulkeutumista estävä kerros. Bitumihuopa, sokkelilevy, EPS-levykin auttaa.

10 Rossipohjan tarkastaminen

11 Lyhyt huolto-ohje, keskity olennaiseen 3/4 Tarkasta vesijohdot, viemärit ja laitteet Pyöriikö vesimittari vaikka hanat ja laitteet ovat kiinni? Tiivistyykö vettä kylmävesiputkien pinnoille? Tarkasta allaskaapin putket, paperitesti Tarkasta jakotukkien liitokset ja wc-pönttö, paperitesti Tarkasta lämmitysjärjestelmä Tarvitseeko järjestelmään lisätä usein vettä? Perussäätö väärin tai vuoto Tarkista jakotukin liitokset ja patterien venttiilit Tarkasta ilmanvaihtokoneen kondenssiputki Poistoaukko on auki Vesi valuu viemäriin Tarkasta lämpöpumpun kondenssiveden poistoputki

12 Vuotojen havaitseminen

13 Lyhyt huolto-ohje, keskity olennaiseen 4/4 Tarkasta sulakkeet ja sähkötaulun kunto Tarkasta lamppujen johdot ja polttimojen kannat ainakin lamppuja vaihtaessa, löysä kanta riskialtis Tarkasta palohälyttimien toiminta ja riittävyys Tarkastuta tulisijat ja piiput nuohoojalla Huolla ilmanvaihtolaitteet

14 Apua myös omakotiliiton kotisivuilta! Käyttäjätunnus Salasana KIRJAUDU Unohditko salasanasi Kirjautumisohjeet SULJE OMA HUOLTOKIRJA Pekka Pientaloasukas - Omakotiväylä PORNAINEN Kiinteistön perustiedot Huoltokalenteri Kunnossapitojaksot Kiinteistön talotekniikka Yhteystiedot Ylläpidon vinkkejä n pikaopas Suomen Omakotiliitto ry Sompiontie HELSINKI puh/tel (09) fax (09) toimisto@omakotiliitto.fi

15 PTS eli pitkän tähtäyksen suunnitelma Rakennus on tehty kuluvista osista, vaikka kulumisaika on pitkä Kuluvia osia pitää vaihtaa n vuoden välein Useiden kalliiden, vaikeasti uusittavien osien elinkaari loppuu samoihin aikoihin n vuoden iässä mm: Vesikaton pintamateriaali ja aluslaudoitukset Salaojat Julkisivulaudoitus Perusmuurin vedeneristys Vesijohdot Jotta näihin yhtä aikaa tuleviin kustannuseriin pystyy varautumaan, tarvitaan pitkän tähtäyksen suunnittelua

16 PTS:n sisältö yksinkertaistettuna Vesijohdot uusittu 5 vuotta sitten ei korjaustarvetta Alapohja tutkittu ja kunnossa, ei korjaustarvetta Salaojat ja sadevesijärjestelmät uusittava heti, hinta-arvio x euroa Vesikaton korjaus 5 vuoden päästä, hinta-arvio y euroa Sähköjärjestelmää korjattava ja uusittava 10 vuoden päästä, hinta-arvio z euroa Julkisivumaalaus 15 vuoden päästä, hinta-arvio å euroa Ja sama rumba uusiksi 15 vuoden päästä

17 Talon huollon ja vanhenevien rakennusosien uusimisen laiminlyönti johtaa ennemmin tai myöhemmin ongelmiin mm.: Kosteus- ja homevauriot Tulipalo Hallitsemattoman suuret kustannukset yhdellä kertaa Rakennuksen arvon romahtaminen

18 Miksi tarvittaisiin kuntotarkastus? Kuntotarkastuksen perusajatus on tuottaa omistajalle tietoa talonsa eri osien kunnosta ja kunnostamistarpeesta. Kuntotarkastuksen tietojen pohjalta voidaan laatia sekä PTS (pitkän tähtäyksen suunnitelma) että huolto-ohje rakennuksen ylläpitoa varten Tekijä on yleensä rakennusalan ammattilainen, mutta asiaan voi toki perehtyä itsekin mm. ja

19 Talon kuntotarkastus tai kuntoarvio Kuntotarkastus on yleensä aistinvaraisesti suoritettu arviointi rakennuksen eri osien kunnosta ja korjaustarpeesta Ei avata rakenteita, ei yleensä mittauksia tai näytteenottoja Poikkeuksena pintatunnistimella tehdyt kosteudenarvioinnit Tekijä on yleensä rakennusalan ammattilainen, rakennusmestari tai -insinööri AKK, Asuntokaupan kuntotarkastaja PKA, Pätevöitynyt kuntoarvioija Jos talossa koetaan terveyshaittoja tai havaitaan riskirakenteita, tarvitaan yleensä tarkempia selvityksiä, nk. kuntotutkimuksia Esim. rakennusterveysasiantuntijat,

20 Talon osien kuntotutkimukset Kuntotutkimus on tiettyyn rakennuksen osaan, laitteeseen, laitteistoon kohdentuva tarkempi selvitys sen kunnosta ja korjaustarpeesta Tekijä on yleensä rakennus-, LVI- tai sähköalan ammattilainen, teknikko tai insinööri, kuntotutkija Esimerkkejä kuntotutkimuksesta: Seinä- tai lattiarakenteen avaaminen, näytteenotto materiaaleista Laajojen alueiden kosteusmittaukset porarei istä Ilmanvaihtojärjestelmän videokuvaus Lämpökuvaus Ilman laadun mittaukset

21 Pidä huolta talostasi Lisää opastusta Apua myös: (YM) Kiitos