Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä (osakehuoneistot)

Transkriptio

1 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tarkastuspäivä suomenkiinteistotarkastus.fi

2 2(22) JHDANT Tämä kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin, soveltaen Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Suoritusohjetta (KH , LVI ). Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen, sekä vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakennetta rikkomattomalla menetelmällä ei kuitenkaan voida havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalla näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta rakenteiden kunnosta tekemättä erittäin laajoja ja kattavia rakenteiden purkutöitä. Tämän takia epäilyttävissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai kuntotutkimuksia. Tarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista raportissa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa kirjallisesti. Reklamaatiot tulee lähettää kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä osoitteeseen tai postitse osoitteeseen Pirttimäentie 25, Jyväskylä. Tilaajan on tiedostettava, että tarkastus koskee vain ja ainoastaan tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua oleellisesti hyvinkin lyhyen ajan kuluessa tarkastuksesta. LUENTAHJE Raportissa käsitellään otsikon ilmoittamassa tilassa kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja (H), toimenpide-ehdotuksia (T) ja ohjeita (), sekä asiakirjoista saatuja tai esimerkiksi tilaajan ilmoittamia asioita, kuten rakennetyyppejä jne. H T Havainnot ja mittaukset Johtopäätökset ja toimenpide-ehdotukset Perustelut johtopäätöksille ja toimenpide-ehdotuksille sekä mahdollinen viittaus toimintaohjeisiin. VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -HJEISIIN Raportissa voi olla viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamismääräyksiin ja -ohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykymääräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen, mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana.

3 3(22) SISÄLTÖ JHDANT... 2 LUENTAHJE... 2 VIITTAUKSET RAKENTAMISMÄÄRÄYKSIIN JA -HJEISIIN... 2 TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDT... 4 TIMENPIDE-EHDTUKSET... 5 TARKASTUSHETKEN LSUHTEET... 5 KEITTIÖ... 6 PESUHUNE/WC... 9 WC-TILA...12 WC-TILA II...13 WC-TILA III...15 LÖYLYHUNE...16 KDINHITHUNE...18 ILMANVAIHTLAITTEET...21 VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA...22

4 4(22) TARKASTUKSEN LÄHTÖTIEDT Tarkastuspaikan katuosoite Tarkastuskohteen tyyppi Käyttötarkoitus Kokonaispinta-ala (m²) 75 Kohteen omistaja(t) Asuinpinta-ala (m²) 70 Tilavuus (m³) 210 Rakennusvuosi 1990 Käyttöönottokatselmus (osittainen loppukatselmus) Rivitalohuoneisto Asuinrakennus Matti Meikäläinen 1991 Loppukatselmus 1991 Tarkastaja Tuomo Rauhala Tarkastuspäivämäärä Tarkastuksen tilaaja Läsnäolijat Tarkastuksen syy Rajaukset kohteessa Tarkastuksen apuvälineet Matti Meikäläinen Matti Meikäläinen, Kiinteistönvälittäjä, stajaehdokas Myyntiä varten Ei ollut - Pintamittaus / kosteuskartoitus Gann B50 pinta-anturi, (kalibroitu 06/2014) - Piikkimittaus Gann junta-anturi M18, teflon- kärjet - Viilto- / rakennemittaus Gann RT-T EL 320 puikkomittari, (kalibroitu 06/2014) - Mittalaite edellisiin Gann Hydromette RTU 600, (kalibroitu 06/2014) - Suhteellinen kosteus Vaisala SHM40-sarja, näyttölaite HM40 - Mittapäät edelliseen HMP110, H (MP1), H (MP2), H (MP3), J (MP4), J (MP5), J (MP6) (kalibroitu09/2013) - Valokuvat Samsung Galaxy Note Digitaalikamera Sony DSC-WX Kallistusmittaukset Vatupassi Stabila 600 mm - Hanojen virtausmittaus ras- vedenvirtaamakuppi

5 5(22) TIMENPIDE-EHDTUKSET TIMENPIDE-EHDTUKSET KEITTIÖ Suositellaan hajulukon tiiveyden varmistamista Suositellaan vesiputkien liikkumisen estämiseksi esim. kiinnittämällä ne taustaseinään Liesituulettimen poistoputki suositellaan vaihdettavaksi nykyiset palomääräykset täyttävään peltiputkeen Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle, jotta mahdolliset kondenssivesivuodot kylmälaitteissa voidaan havaita riittävän ajoissa TIMENPIDE-EHDTUKSET PESUHUNE/WC Syy kohonneille kosteuspoikkeamille tulee selvittää kuntotutkimusmenetelmin / virallisella kosteusmittauksella Lattiakaivon ja lattian pintarakenteen välinen sauma tulee tiivistää Käytön jälkeen suositellaan lattian kuivaamista lastalla Silikonisaumat tulee puhdistaa Suositellaan suihkun - suihkuletun sauman tiivisteen uusimista TIMENPIDE-EHDTUKSET WC-TILA II Suositellaan wc- pytyn vesiputken kiinnityksen korjaamista TIMENPIDE-EHDTUKSET WC-TILA III Lattiakaivon ja lattian pintarakenteen välisen sauman tiiveys tulee varmistaa TIMENPIDE-EHDTUKSET LÖYLYHUNE Suositellaan kiukaan ympärille asennetavaksi esimerkiksi suojakaide tai käsijohde, jolla estetään kosketus kiukaaseen TIMENPIDE-EHDTUKSET KDINHITHUNE Suositellaan viemäriputkien liikkumisen estämistä esim. kiinnittämällä ne taustaseinään TIMENPIDE-EHDTUKSET VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Suositellaan veden virtaaman alentamista suosituksen rajoihin Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa TARKASTUSHETKEN LSUHTEET Lämpötila- ja kosteusmittaukset RH% C g/m³ Ulkoilma 51 13,1 5,8 Keittiö 36,6 21,5 6,9 Pesuhuone 39,7 23,4 8,3 WC 32 21,7 6,1

6 6(22) Kodinhoitohuone 35,5 21 6,5 Rakennuksen huonetilojen ilmankosteudet olivat normaalit Normaaliolosuhteissa sisäilman kosteuslisä on 3 g/m3 Tarkastuskohta Säätila ennen tarkastushetkeä Säätila tarkastushetkellä Havainto vesisade pilvinen KEITTIÖ Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä keittiöstä Lattiamateriaali keraaminen laatta Ei H o Lattiassa havaittiin monin paikoin kopo- laattoja o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja Seinämateriaali paperitapetti Kattomateriaali puupaneeli Kalustevälin materiaali laminaattilevy Kalustevälin materiaali Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys H o Hajulukon tiiviste vuosi vettä T o Suositellaan hajulukon tiiveyden varmistamista Vesi- ja viemäriputkien kiinnitys Ei H o Vesiputkien liikkumista ei ollut estetty T o Suositellaan vesiputkien liikkumisen estämiseksi esim. kiinnittämllä ne taustaseinään Astianpesukoneen valuma-allas Astiankuivauskaappi Työpöytätason silikonit Lieden kaatumiseste Liesituuletin Ei H o Liesituulettimen poistoputki oli alumiininen joustoputki (Ei täytä nykyisiä palomääräyksiä) o Liesituulettimen poistoputki suositellaan vaihdettavaksi nykyiset palomääräykset täyttävään T peltiputkeen o Joustavaa alumiinista haitariputkea ei voida pitää puhtaana rasvasta ja muusta liasta, joten sen palamisherkkyys nousee olennaisesti ja aiheuttaa näin ollen paloturvallisuusriskin Kylmälaitteiden valuma-allas H o Kylmälaitteen alla ei ollut valuma-allasta (suositus) o Suositellaan valuma-altaan asentamista kylmälaitteen alle, jotta mahdolliset kondenssivesivuodot T kylmälaitteissa voidaan havaita riittävän ajoissa Kosteuskatoitus vesipisteiden läheisyydessä H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu

7 7(22) Kuvat havainnoista / mittauksista Yleiskuva Yleiskuva Kattomateriaali Kopo- laattoja oli useita

8 8(22) Allaskaappi oli kunnossa Vesiputket olivat kiinnittämättä taustaseinään Hajulukon tiiviste vuoti Liesituulettimen ilmastointiputki tulisi vaihtaa Valuma-allas puuttui kylmälaitteen alta (suositus)

9 9(22) PESUHUNE/WC Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä pesuhuoneesta o KH kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali puupaneeli Kosteuskartoitus Ei H o Kohonneita kosteuspoikkeamia havaittiin lattiakaivon läheisyydessä o Syy kohonneille kosteuspoikkeamille tulee selvittää kuntotutkimusmenetelmin / virallisella T kosteusmittauksella o Laatan ja vedeneristeen välissä oleva kiinnityslaasti sekä laatan taustapinta yleensä kastuvat saumoista taustalle imeytyvän veden vaikutuksesta. Havaittu kosteus ei yleensä ole haitallista mikäli laatoituksen alla on toimiva vedeneristys Lattiakaivo muovikaivo Ei H o Lattiakaivon ja lattian pintarakenteen välinen sauma ei ollut tiivis T o Lattiakaivon ja lattian pintarakenteen välinen sauma tulee tiivistää Vedeneristys o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle" H o Vedeneriste havaittiin lattiakaivosta o KH kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu. Lattian kallistukset H o Lattian kallistukset olivat puutteelliset T o Käytön jälkeen suositellaan lattian kuivaamista lastalla o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Lattian kaltevuuden on oltava sellainen, että vesi valuu esteettä lattiakaivoon. " Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100 Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo -laattoja ei havaittu o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Silikoni ja laattasaumat H o Ei Laattasaumoissa havaittiin mikrobikasvustoa. Haitta on lähinnä ulkonäöllinen. Mikrobikasvusto laattasaumojen pinnalla johtuu todennäköisesti tilan puutteellisesta ilmanvaihdosta tai tilan jatkuvasta käytöstä, jonka vuoksi saumat eivät ehdi kuivua käyttökertojen välillä T o Silikonisaumat tulee puhdistaa o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 10 vuoden välein Suihkujen kiinnitys ja tiiveys Ei H o Suihkun - suihkuletkun sauman tiivistys oli puutteellinen T o Suositellaan suihkun - suihkuletun sauman tiivisteen uusimista Hanakulmat Vesi- ja viemärilaitteet Ei

10 10(22) Kuvat havainnoista / mittauksista Yleiskuva Yleiskuva Lattiakaivo oli likainen Kattomateriaali Pesuhuoneen reuna-alueella lattian kallistukset olivat puutteelliset Silikonisaumat tulee puhdistaa

11 11(22) Suihkut Tiiviste vuoti Hanakulmien tarkistus

12 12(22) WC-TILA Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali puupaneeli Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Vedeneristys H o Vedeneriste havaittiin seinän reunalta o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo-laattoja ei havaittu Silikoni ja laattasaumat H o Silikoni- ja laattasaumat olivat kunnossa Pesuallas ja allaskaappi H o Pesuallas ja allaskaappi olivat kunnossa Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys Sähkölaitteet Kuvat havainnoista / mittauksista Yleiskuva, wc 1 Pistorasia riittävän etäällä altaasta

13 13(22) Allaskaappi Kodinhoitohuoneen viemäröinti on liitetty wc:n viemäriin WC-TILA II Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Kattomateriaali puupaneeli Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Vedeneristys H o Vedeneriste havaittiin seinän reunalta o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo-laattoja ei havaittu o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Silikoni ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys Vesi- ja viemärilaitteet Ei H o Pytyn vesiputken liitos oli irronnut säiliön alareunastaesiputkien liikkumista ei ollut estetty T o Suositellaan wc- pytyn vesiputken kiinnityksen korjaamista Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys Sähkölaitteet

14 14(22) Kuvat havainnoista / mittauksista Yleiskuva, wc 2 Pytty oli kunnossa Wc:n vesiputken liitos oli irti pytystä Allaskaappi oli kunnossa

15 15(22) Jälkiasennettavan ilmastointilaitteen kondenssiveden poistoletku oli tuotu allaskaapin alle Pistorasian etäisyys oli riittävä WC-TILA III Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä wc-tilasta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali laatoitus Kattomateriaali puupaneeli Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo muovikaivo Ei H o Lattiakaivon ja lattian pintarakenteen välinen sauma ei ollut tiivis T o Lattiakaivon ja lattian pintarakenteen välisen sauman tiiveys tulee varmistaa o Suomen rakentamismääräyskokoelman C2, Kosteus Määräykset ja ohjeet 1998, kohdan mukaan "Vedeneristyksen ja lattiakaivon liitoksen on oltava niin tiivis, että vesi ei pääse vedeneristyksen alapuolisiin rakenteisiin vaikka vedenpinta kaivossa nousisi liitoksen yläpuolelle" Vedeneristys H o Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo-laattoja ei havaittu o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Lattian kallistukset H o Lattian kallistuksissa ei havaittu huomautettavaa Silikoni ja laattasaumat Pesuallas ja allaskaappi WC-istuimen kiinnitys ja tiiveys Vesi- ja viemärilaitteet Bidee suihkun kiinnitys ja tiiveys Sähkölaitteet

16 16(22) Kuvat havainnoista / mittauksista Yleiskuva, wc 3 Pesuhuoneen yhteydessä oli suihkutila Kaivo oli likainen Vesikalusteet olivat kunnossa LÖYLYHUNE Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä löylyhuoneesta o KH kortin mukaan märkätilojen tekninen käyttöikä on vuotta, jos ne on rakennettu RakMK C2/1998 mukaan ja tarkastusväli on 3 vuotta (silikoni- ja laattasaumat). Tärkeimmät kestoikään vaikuttavat tekijät ovat käytön määrä sekä toteutuksen laatu Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali paneeli H o Seinän alaosassa oli laatoitus Kattomateriaali puupaneeli Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo H o Lattiakaivon poistoputki oli takakaadolla o Ei aiheuta toimenpiteitä Vedeneristys H o Vedeneristys havaittiin lattiakaivosta o Lattian kallistukset kuivakaivo (ohjaus ph:n kaivoon) Ei Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien olemassaoloa ja niiden kuntoa

17 17(22) Laatoituksen kopokartoitus Silikoni ja laattasaumat Seinän tuuletusrako ja kosteussulku Lauteet Kiuas Turvallisuus Ei H o Suojakaiteet puuttuivat o Suositellaan kiukaan ympärille asennetavaksi esimerkiksi suojakaide tai käsijohde, jolla estetään T kosketus kiukaaseen Sähkölaitteet Kuvat havainnoista / mittauksista Kuivakaivossa oli vettä Sähkökytkennät olivat kunnossa Suojakaiteet puuttuivat Yleiskuva saunasta

18 18(22) Poistoventtiili katossa Korvausilmaventtiili lattiassa Paneeleiden taustalla oli riittävä tuuletusrako Lauteet olivat kunnossa KDINHITHUNE Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Yleistä kodinhoitohuoneesta Lattiamateriaali laatoitus Seinämateriaali maali Ei H o Koira oli vaurioittanut seiniä o Seinien paikkakorjauksiin tulee varautua Kattomateriaali puupaneeli Kalustevälin materiaali laatoitus Kosteuskartoitus H o Kohonneita kosteuspoikkeamia ei havaittu Lattiakaivo H o Lattiakaivoa ei ollut Vedeneristys H o Vedeneriste havaittiin seinän reunalta o Ainetta ja materiaaleja rikkomattomalla menetelmällä ei voi todeta veden- tai kosteuseristyksien

19 19(22) olemassaoloa ja niiden kuntoa Allas ja allaskaappi H o Allas ja allaskaappi olivat kunnossa o Silikonisaumat tulisi tarkastaa vuosittain ja tarvittaessa uusia / korjata 5 10 vuoden välein Vesi- ja viemärilaitteiden kunto ja tiiveys Ei H o Viemäriputkien liikkumista ei ollut estetty T o Suositellaan viemäriputkien liikkumisen estämistä esim. kiinnittämällä ne taustaseinään o Suomen rakentamismääräyskokoelman D1, Kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteistot Määräykset ja ohjeet 2007, kohdan mukaan "Viemäri on kiinnitettävä rakenteisiin siten, ettei siihen pääse syntymään haitallista painumaa ja siten, ettei lämpölaajeneminen aiheuta haittaa. Milloin jäteveden virtauksesta syntyvien voimien vuoksi on tarpeellista, viemäri on ankkuroitava. Kannakkeiden ja kiinnitystarvikkeiden materiaali on oltava käyttöympäristössään korroosionkestävää" Vesi- ja viemärilaitteet H o Vesi- ja viemärilaitteet olivat kunnossa Laatoituksen kopokartoitus H o Kopo-laattoja ei havaittu o Kopo- laatat ovat alustastaan irti olevia laattoja. Ne eivät aiheuta kuitenkaan välittömiä toimenpiteitä, jos laattasaumat ovat ehjiä ja alla on toimiva vedeneriste Sähkölaitteet H o Ei huomautettavaa Kuvat havainnoista / mittauksista Yleiskuva Yleiskuva

20 20(22) Vaurioita karmissa Katto Kodinhoitohuoneen yhteydessä oli vaatehuone Vaurio seinässä... vaurion aiheuttajasta ei ole epäselvyyksiä Vaurioita seinässä... jatkotutkimuksilla saatiin selville vaurion aiheuttaja Viemäriputket tulisi kiinnittää taustaseinään

21 21(22) Kalusteväli ILMANVAIHTLAITTEET Tarkastuskohta Ilmanvaihtojärjestelmä H o Ilmanvaihtoputkisto on puhdistettu 2011 o Ilmanvaihtoventtiilit ja suodattimet tulee pitää puhtaina. Ilmanvaihtokanavat suositellaan puhdistettavaksi 10 vuoden välein Ilmanvaihtoventtiilien virtaussuunnat H Siirtoilmaraot väliovien alla o Kunnossa Ilmanvaihtoventtiilien virtaussuunnat tarkastettiin pistokoemaisesti ja niiden havaittiin olevan oikeansuuntaiset H o Väliovien ovilehtien alla oli riittävät ilman siirtymisen mahdollistavat raot o Mikäli pesu- / tai kylpyhuoneessa ei ole korvausilmakanavaa painovoimaisen tai koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän yhteydessä, on korvausilmalle oltava siirtoilmarako ovilehden ja kynnyksen välissä Sisäilman laatu H o Sisäilman laadussa ei havaittu huomautettavaa Kuvat havainnoista / mittauksista Ilmanvaihtokone Venttiilit olivat puhtaat

22 22(22) VESIPISTEIDEN VIRTAAMA JA LÄMPIMÄN KÄYTTÖVEDEN LÄMPÖTILA Tarkastuskohta Havainto Kunnossa Keittiön vesipisteen virtaama 15 l/min Ei H o Vesipisteen virtaaman todettiin olevan suosituksiin nähden liian voimakas T o Suositellaan veden virtaaman alentamista suosituksen rajoihin o Suosituksiin nähden liian voimakas virtaama nostaa vedenkulutusta ja rasittaa viemäriputkiston liitoksia o Suositusvirtaamat ovat suihkuille ja keittiön sekoittajille 12 l / min ja lavuaareille 6 l / min Pesuhuoneen vesipisteen virtaama 12 l/min Lämpimän käyttöveden lämpötila 48,6 C Ei H o Lämpimän käyttöveden lämpötilan todettiin olevan suosituksiin nähden liian alhainen T o Lämpimän käyttöveden lämpötilaa tulee nostaa o Asumisterveysohjeen (s. 91 Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on 55 C, välttävä lämpötila on 50 C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan (Legionella- bakteeri) poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa ylittää 65 C. Lisää tietoa Legionella- bakteerista saa terveyden ja hyvinvoinnin laitoksen sivuilta Jyväskylässä Tuomo Rauhala Rakennusinsinööri, HTT Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK, FISE Rakennuksen kuntoarvioija PKA, FISE Pientalotyömaan vastaava työnjohtaja FISE Rakenteiden kosteuden mittaaja PKM, VTT (VTT-C ) Kosteustekninen kuntotutkija, a- vaativuusluokka FISE Kosteustekninen korjaussuunnittelija, a- vaativuusluokka Taloyhtiön kuntotodistuksen laatija PKL Pätevöitynyt energiatodistuksen laatija PEL tuomo.rauhala@suomenkiinteistotarkastus.fi