TEKLA 1387/2017 21:15 KÄPÄLÄMÄENKATU 10-12 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAON MUUTOS RIIHIMÄKI, 21. MATTILA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 10.9.2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA iiiiiiiiiriihima en kaupunki Kaavoitusyksikko Raija Niemi raija.niemi@riihimaki.fi iiiiiiii p. 019 758 4825 Vireille Nähtävillä MRL 62 Kaupunkikehityslautakunta Nähtävillä MRL 65 Kaupunkikehityslautakunta Hyväksymispäätös lainvoimainen 10.9.2017 11.-29.9.2017 10.10.2017 16.10.-3.11.2017 xx.xx.2017 xx.xx.2017
1 PERUSTIEDOT... 5 1.1 Tunnistetiedot... 5 1.2 Kaava-alueen sijainti... 5 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 6 2 TIIVISTELMÄ... 6 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 6 2.2 Asemakaava... 6 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 6 3 LÄHTÖKOHDAT... 6 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 6 3.1.2 Luonnonympäristö... 7 3.1.3. Rakennettu ympäristö... 7 3.1.4. Työpaikat, elinkeinotoiminta... 7 3.1.5. Ympäristön häiriötekijät... 7 3.1.6 Maanomistus... 7 3.1.7. Liikenne ja katuverkko... 7 3.1.8. Yhdyskuntatekninen huolto... 7 3.1.9. Erityispiirteet ja suojelukohteet... 7 3.2 Suunnittelutilanne... 7 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 7 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 10 4.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset... 10 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö... 10 4.2.1 Osalliset... 10 4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt... 11 4.2.3 Viranomaisyhteistyö... 11 4.3 Asemakaavan tavoitteet... 12 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet... 12 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 12 4.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta... 12 4.4.2 Asemakaavamuutoksen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu... 12 4.4.3 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet... 12 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 12 5.1 Kaavan rakenne... 12 5.1.1 Mitoitus... 12 5.1.2 Palvelut... 12 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen... 12 5.3 Aluevaraukset... 13 5.3.1 Korttelialueet... 13 5.4 Kaavan vaikutukset... 13 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 13 5.4.2 Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriperintöön... 14 5.4.3 Vaikutukset luonnonoloihin... 14 2
5.5 Ympäristön häiriötekijät... 14 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset... 14 5.7 Nimistö... 14 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 15 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat... 15 6.2 Toteutuksen ajoitus... 15 6.3 Toteutuksen seuranta... 15 3
LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1. Asemakaavakartta ja määräykset (10.9.2017, tark. 2.10.2017) 2. Havainnekuva 3. Asemakaavan seurantalomake LUETTELO MUISTA KAAVAA KOSKEVISTA ASIAKIRJOISTA, TAUSTASELITYKSISTÄ JA LÄHDE- MATERIAALISTA - Riihimäen yleiskaava 2035 (kv. 29.5.2017) - Voimassa oleva asemakaava, tunnus 21:1 (1.9.1978) 4
1 PERUSTIEDOT 1.1 Tunnistetiedot ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 21. kaupunginosan, Mattilan tonttia 2106-13 sekä katualuetta ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 21. kaupunginosan, Mattilan osa korttelista 2106. SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU: 21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tontti 15. Asemakaavan selostus koskee 10.9.2017 pa iva ttya ja 2.10.2017 tarkistettua asemakaavakarttaa. Asemakaavakartta ma a ra yksineen on liitteena 1. Yhteyshenkilöt: Riihima en kaupunki / Kaavoitusyksikko PL 125 11101 Riihimäki Raija Niemi Anniina Korkeama ki Kaavoituspäällikkö Kaavoitusarkkitehti raija.niemi@riihimaki.fi anniina.korkeamaki@riihimaki.fi p. 019 758 4825 p. 019 758 4826 Kaavan laatija: Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky Jyrki Laiho Arkkitehti p. 0400 333 903 jyrki.laiho@me.com 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Mattilan teollisuusalueella, noin kaksi kilometriä lounaaseen kaupungin keskustasta, Käpälämäenkadun itäpäässä. Suunnittelualue käsittää tontin 2106-13 ja Käpälämäenkadun katualuetta. Kuva: Suunnittelualueen sijainti, kaava-alue on rajattu punaisella 5
1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus ASEMAKAAVAN NIMI: Käpälämäenkatu 10-12 Asemakaavan muutos ja tonttijaon muutos ASEMAKAAVAN TARKOITUS: Asemakaavan muutoksella tontin 2106-13 pinta-alaa lisätään 701 m 2 liittämällä n. 9 m leveä kaista Käpälämäenkadun katualuetta tonttiin mikä mahdollistaa tontin ajoneuvoliittymän kehittämisen. Kaava-alueen pinta-ala on 14 696 m 2. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Riihimäen kaavoituspäällikkö päätti 26.6.2017 (Nro 7/2017), että osoitteessa Käpälämäenkatu 10-12 olevan tontin ja katualuetta käsittävä kaavamuutos voidaan käynnistää päätöksessä esitetyin periaattein välittömästi päätöksen tultua lainvoimaiseksi. Kaavan vireille tulosta ilmoitetaan kaavaluonnoksen nähtäville tulon yhteydessä. Tästä asemakaavamuutoksesta ei laadita erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa vaan kaavaluonnoksen selostuksessa on selvitetty osallisten vaikutusmahdollisuudet. 2.2 Asemakaava Tonttiin 2106-13 liitetään 701 m 2 suuruinen ala Käpälämäen katualuetta. Uuden muodostuvan tontin pääkäyttötarkoitus muuttuu teollisuusrakennustenkorttelialueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia (TY). Tontin tonttitehokkuusluku säilyy ennallaan e=0,50, samoin kerrosluku on sama III kuin nyt. Tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan tontin rakennusoikeus lisääntyy 351 k-m 2, jolloin tontin rakennusoikeus tulee olemaan 7 114 k-m 2. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen on mahdollista heti asemakaavan saatua lainvoiman. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Mattilan teollisuusalueella noin kaksi kilometriä lounaaseen kaupungin keskustasta. Tontti 2106-13 rajautuu idässä suojaviheralueeseen, etelässä virkistysalueeseen sekä lännessä ja pohjoisessa teollisuustontteihin. Riihimäen yleiskaavassa 2010 kortteli on osoitettu työpaikkojen ja palvelujen alueeksi. Yleiskaavassa 2035 kortteli on osoitettu työpaikka-alueeksi. 6
3.1.2 Luonnonympäristö Tontti on tällä hetkellä rakennettu ja piha-alueet ovat pääosin asfaltoidut. Tontilla ei ole luonnonympäristöä jäljellä tontin reunamien nurmialueita lukuun ottamatta. Kaavamuutosalue on maanpinnaltaan melko tasainen, maanpinnan korkeus vaihtelee välillä +93,95 - +94,55. Tontti sijaitsee pohjavesialueella. 3.1.3. Rakennettu ympäristö Kaava-alue on osa Mattilan teollisuusaluetta, joka rakentuu pääasiassa yksikerroksisista teollisuusrakennuksista. Alueen rakennuskanta on useammalta eri vuosikymmeneltä. Kaava-alueen itäpuolella on pientaloalue, jonka 45-90 m leveä suojaviheralue erottaa teollisuusalueesta. 3.1.4. Työpaikat, elinkeinotoiminta Kaava-alueella ja sen läheisyydessä sijaitsee runsaasti työpaikkoja ja elinkeinotoimintaa. 3.1.5. Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole tiedossa ympäristön häiriötekijöitä alueen liikennettä lukuun ottamatta. 3.1.6 Maanomistus Tontti 2106-13 on yksityisomistuksessa ja katualue on kaupungin omistuksessa. 3.1.7. Liikenne ja katuverkko Kaava-alue sijaitsee Käpälämäenkadun varressa, joka on tonttikatu. Kadun itäpäähän liittyy kevyen liikenteen väylä, joka johtaa itäpuolella sijaitsealle asuinalueelle. Kaava-alueelta pääsee liittymään vaivattomasti etelään Mattilankadulle sekä länteen Tehtaankadulle. Teollisuusalueen kadut ovat asfaltoituja. 3.1.8. Yhdyskuntatekninen huolto Tontti on jo liitetty vesi- ja viemäriverkkoon. Alueella ei ole sadevesiviemäröintiä, vaan hulevedet on johdettu avo-ojiin. 3.1.9. Erityispiirteet ja suojelukohteet Kaavamuutosalueella ei ole erityispiirteitä eikä siellä sijaitse suojelukohteita. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Kanta-Hämeen maakuntakaava Valtioneuvoston 28.9.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa kaavamuutosalue on osoitettu merkinna lla TP, tyo paikka-alue. Ympa risto ministerio on 2.4.2014 vahvistanut Kanta-Ha meen asumista, elinkeinoja ja logistiikkaa koskevan 1. vaihemaakuntakaavan. Kaavamuutosalueelle ei kohdistu merkinto ja 1. 7
vaihemaakuntakaavassa. Hämeen Liitto on käynnistänyt Maakuntakaava 2040 laatimisen. Maakuntakaava laaditaan kokonaiskaavana ja astuessaan voimaan se korvaa Kanta-Hämeen nykyisen maakuntakaavan ja voimassa olevat vaihemaakuntakaavat. Maakuntakaavaluonnos oli nähtävillä 6.2.-3.3.2017. Kaavaluonnoksen pohjalta valmisteltava kaavaehdotus on tarkoitus käsitellä maakuntavaltuustossa vuonna 2018. Lisätietoa Hämeen liiton verkkosivuilta. Kuva: Ote maakuntakaava 2006 Kuva: ote maakuntakaava 2040 3.2.1.2 Yleiskaava Koko kaupungin kattava Riihima en yleiskaava 2035 on saanut lainvoiman 20.8.2017. Yleiskaavassa alue on osoitettu merkinna lla TP; tyo paikka-alue. Lisa tietoa lo ytyy kaupungin verkkosivuilta. Kuva: Ote yleiskaavasta 2035. Kaava-alue rajattu punaisella. 3.2.1.3 Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa 1.9.1978 hyväksytty asemakaava (tunnus 21:1), jossa tontti 8
2106-13 on osoitettu yhdistettyjen teollisuus-, varasto- ja liikerakennusten korttelialueeksi. Tontin tehokkuusluku on e=0,50 ja kerrosluku III. Kuva: Ote ajantasa-asemakaavasta. 3.2.1.4 Rakennusjärjestys Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.2.2012. 3.2.1.5 Kiinteistö- ja tonttirekisteri Tontti 2106-13 on merkitty kiinteistörekisteriin 28.6.2011. 3.2.1.6 Rakennuskielto Kaava-alue ei ole rakennuskiellossa. 3.2.1.7 Muut päätökset Riihimäen kaavoituspäällikkö päätti 26.6.2017 (Nro 7/2017), että osoitteessa Käpälämäenkatu 10-12 olevan tontin ja katualuetta käsittävä kaavamuutos voidaan käynnistää alla olevin periaattein välittömästi päätöksen tultua lainvoimaiseksi. Asemakaavan muutoksessa noudatetaan seuraavia periaatteita: - Katualue, joka jää yleiseen käyttöön jää niin leveäksi, n. 6 m, että toimii jalankulun ja pyöräilyn yhteytenä Käpälämäenkadulta itäpuolella olevaan puistoon ja asuinalueelle. - Voimassa olevan asemakaavan mukainen toiminta on tontilla edelleen mahdollinen. - Tontin itäreunan istutettava alueen osa poistetaan. - Hakija palkkaa kaavan laatijakonsultin, jolla on MRA 3 :n mukainen pätevyys ja joka kuuluu kaavanlaatijarekisteriin. - Hakija maksaa kaavamuutoksen laadinnan ja mahdollisten selvitysten laadinnan aiheuttamat kulut sekä kaupungille aiheutuneet kaikki kulut, mm. ohjaus-, hallinnointi- ja ilmoituskulut. - Hakija suorittaa kaupungille 50 % maan arvonnoususta KV:n päättämän maapoliittisen ohjelman mukaisesti. 9
3.2.1.8 Pohjakartta - Asemakaavoitukseen liittyen laaditaan sopimus, jossa sovitaan osapuolten välisistä maksu- ja maakauppavelvoitteista sekä toteuttamisesta. - Asemakaavan muutos laaditaan KH:n 5.6.2017 päättämän ns. Ei merkittävän asemakaavaprosessin mukaisesti. Kaavoituksen aloittamisesta päättäminen muiden kuin vaikutukseltaan merkittävien kaavojen osalta on 1.6.2017 voimaan tulleen Riihimäen kaupungin hallintosäännön ja sitä seuraavan delegointisäännön mukaan delegoitu kaavoituspäällikölle. Ei-merkittävien kaavojen osalta kaavan hyväksyminen tapahtuu kaupunkikehityslautakunnassa. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n vaatimukset. Pohjakarttaa päivittää Riihimäen kaupungin kartta- ja tonttiyksikkö. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset Riihimäen kaavoituspäällikkö päätti 26.6.2017 (Nro 7/2017), että osoitteessa Käpälämäenkatu 10-12 olevan tontin ja katualuetta käsittävä kaavamuutos voidaan käynnistää luvussa 3.2.1.7. esitetyin periaattein välittömästi päätöksen tultua lainvoimaiseksi. Asemakaavan muutoksen laatimiseen liittyen laaditaan maankäyttösopimus, jossa sovitaan mm. kaavoituskustannusten perimisestä, tarvittavista maakaupoista ja kaavoitusarvomaksusta, joka määräytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, että se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta. 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavamuutos on ns. Ei merkittävä kaava, joten erillistä osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa ei laadita. Osallistuminen ja yhteistyötavat esitetään luvussa 4.2.2. 4.2.1 Osalliset Suunnittelutyo ssa ovat osallisia: kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden kiinteisto jen omistajat ja haltijat seka asukkaat kaavan vaikutusalueen yritta ja t ja tyo ntekija t Riihima en ympa risto johtaja Riihimäen seudun terveysvalvonnan johtaja Kanta-Hämeen palo- ja pelastuslaitos Riihima en Vesi Caruna Oy Elisa Oyj TeliaSonera Finland Oyj Riihima en Kaukola mpo Oy Riihimäen rakennusvalvontapäällikkö muut, joiden asumiseen, tyo ntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, seka viranomaiset ja yhteiso t, joiden toimialaa suunnittelussa ka sitella a n. 10
4.2.2 Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavan vireilletulo, kaavaluonnos ja osallistuminen Asemakaavamuutos tulei vireille kun asemakaavaluonnos asetettiin na hta ville MRL 62 ja MRA 30 sa a nno sten mukaisesti 11.-29.9.2017 väliseksi ajaksi. Na hta ville asettamisesta kuulutettiin kaupungin ilmoituslehdissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisa ksi muutosalueen ja naapuruston maanomistajille tiedotettiin kirjallisesti. Osalliset voivat esitta a mielipiteensa luonnoksesta kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaiheessa pyydettiin viranomaisilta tarvittavat lausunnot sekä järjestettiin esittely- ja keskustelutilaisuus. Tilaisuuteen ei tullut yhtään osallistujaa. Kaavaluonnoksesta saatiin viisi lausuntoa. Mielipiteitä ei saatu lainkaan. Kanta-Hämeen Pelastuslaitoksella ja Riihimäen seudun terveyskeskusken kuntayhtymän ympäristöterveydellä ei ollut huomautettavaa asemakaavaluonnoksesta. Caruna Oy: Kaava-alueella sijaitsee nykyisin pylväsmuuntamo. Kyseinen muuntamo tullaan jossain kohdin muutamaan puistomuuntamoksi. Näin ollen kaavaan olisi hyvä varata muuntamolle paikka (n. 20 m 2 ) nykyisen muuntamon sijainnilta tai välittömästä läheisyydestä. Vastine: Asemakaavakarttaan, tontin pohjoisnurkkaan, on lisätty ohjeellinen rakennusala muuntamolle. Elisa Oyj: Elisa Oyj ilmoittaa lausuntonaan, että Elisa Oyj:n omistamia kaapeleita ja suojaputkia sijaitsee hankealueella. Nämä kaapelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset tulee huomioida rakennustöitä suunniteltaessa ja toteuttaessa. Vastine: Tontilla sijaitsevat kaapelit ja suojaputket, niiden siirrot ja siirrosta aiheutuvat kustannukset huomioidaan rakennustöitä suunniteltaessa ja toteuttaessa. Riihimäen kaupunki, ympäristöjohtaja: Asemakaavassa tulee olla pilaantuneeseen maaperään liittyvä kaavamääräys. Vastine: Asemakaavan yleismääräyksissä todetaan, että maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä maanrakennustöiden yhteydessä ja tarvittaessa käsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla. Asemakaavaehdotus ja osallistuminen Asemakaavaehdotus asetetaan na hta ville MRL 65 ja MRA 27 sa a nno sten mukaisesti 21 pa iva n ajaksi. Na hta ville asettamisesta kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissa ja kaupungin ilmoitustaululla. Lisa ksi muutosalueen ulkokuntalaisille maanomistajille ja -haltijoille la heteta a n kirjallinen ilmoitus na hta ville asettamisesta. Ehdotuksesta voivat kunnan ja senet ja osalliset esitta a kirjallisia muistutuksia. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyo tapahtuu suunnittelutyo n eri vaiheissa. 4.2.3 Viranomaisyhteistyö Asemakaavan luonnosvaiheessa ei pidetä MRL:n tarkoittamaa viranomaisneuvottelua. Kaavan luonnosvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot mikäli kaavaehdotus on muuttunut merkittävästi luonnosvaiheesta. 11
4.3 Asemakaavan tavoitteet 4.3.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet Alueen suunnittelun tavoitteena on parantaa tontin saavutettavuutta. Kaava-alueen tonttitehokkuus e=0,50 säilyy ennallaan, mutta tontin toimivuutta parannetaan katualueen osan liittämisellä tonttiin. Pysäköintipaikat on mahdollista hajauttaa maantasopaikkoina eri puolille tonttia. 4.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 4.4.1 Alustavien vaihtoehtojen kuvaus ja karsinta Kaava-alueelle ei ole laadittu erillisiä kaavavaihtoehtoja. 4.4.2 Asemakaavamuutoksen vaikutusten selvittäminen, arviointi ja vertailu Asemakaavan ympäristövaikutuksista ei ole tarpeen laatia erillistä arviointiselvitystä. Asemakaavan liikenteellisiä, sosiaalisia, ympäristöllisiä ja yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia on arvioitu Riihimäen yleiskaava 2035 valmistelutyön yhteydessä. 4.4.3 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Kaava-alueelle osoitetaan pääkäyttötarkoituksenmukaista kerrosalaa yhteensä 7 114 k-m 2. Rakentaminen sijoittuu tontin itä- ja keskiosaan siten, että rakentamiselta vapaata aluetta on tontin pohjois- ja etelärajoilla, istutettavalla alueen osalla. Tontin hulevesien käsittely selvitetään rakennuslupaprosessin yhteydessä. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavassa muodostuu teollisuusrakennusten korttelialuetta (TY) 14 228 m 2. Koko kaava-alueen pinta-ala on 14 696 m 2. 5.1.1 Mitoitus Teollisuusrakennusten korttelialueen rakennusoikeus on 7 114 k-m 2. Tontin rakentamistehokkuus säilyy ennallaan, e = 0,50. Tontilla suurin sallittu kerrosluku on kolme (III). Tontin rakennusoikeus kasvaa 351 k-m 2. 5.1.2 Palvelut Kaavamuutosalueelle ei ole osoitettu nykyistä enempää palveluja. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Kaavaratkaisu noudattaa valtakunnallisia alueidenkäyttötavoitteita ja toteuttaa Riihimäen yleiskaavan 2035 alueelle asettamia tavoitteita. Kaava mahdollistaa omalta osaltaan hyvän elinja asuinympäristön edellytykset. 12
Tontin hulevedet käsitellään tontilla viivyttämällä, jonka jälkeen ne johdetaan kaupungin hulevesiverkkoon rakennusluvan yhteydessä esitettävän suunnitelman mukaisesti. 5.3 Aluevaraukset 5.3.1 Korttelialueet Kaava-alue on kokonaisuudessaan teollisuusrakennusten korttelialuetta TY. Rakennusalalle sallitusta rakennetusta kerrosalasta saa enintään 30 % käyttää myymälätiloja varten. Tontille ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Kaava-alueelle osoitetaan pääkäyttötarkoituksenmukaista kerrosalaa tonttitehokkuudella e=0,50, mikä vastaa 7 114 k-m 2 rakennusoikeutta. Tontille on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti: - liiketilat 1 ap/70 k-m 2 - toimistotilat 1 ap /100 k-m 2 - tuotantotilat 1 ap/200 k-m 2 - varastotilat 1 ap/400 k-m 2 Pyöräpaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti: - liike- ja toimistotilat 1 pp / 100 k-m² - tuotanto- ja varastotilat 1 pp / 400 k-m² Tontti sijaitsee kokonaisuudessaan vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Pysäköinti-, liikenne-, lastaus- ja purkausalueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. Tarvittaessa alueilta kertyvät sade- ja sulamisvedet on käsiteltävä haitattomaksi ennen sadevesiverkostoon johtamista. Pohjavedelle vaaralliset aineet on sijoitettava rakennuksen sisätiloihin tai maan päälle kyseisiä kemikaaleja kestävään katettuun suoja-altaaseen, jonka tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen suurin määrä. Maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä maanrakennustöiden yhteydessä ja tarvittaessa käsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla. Korttelialueella ei saa sijaita laitosta, josta aiheutuva melutaso ylittää ympäristön asuintonteilla päivällä 55 db(a) ja yöllä 45 db(a). 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Muutos kasvattaa rakennusoikeutta tonttitehokkuuden e=0,50 mukaan 351 k-m 2. Asemakaavamuutos ei merkittävästi vaikuta alueen yleisilmeeseen. Kaavaratkaisu tehostaa alueen maankäyttöä. Vaikutukset asumiseen ja lapsiin Asemakaavalla ei muodostu asumista. Vakutukset työpaikkoihin, elinkeinotoimintaan, yrityksiin Alueelle voi muodostua uusia työpaikkoja. Asemakaavan muutos tukee monipuolisen liiketoiminnan kehittymistä kaava-alueen ympa risto ssa. 13
Vaikutukset virkistykseen Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta virkistykseen. Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavan muutos ei muuta alueen liikennemääriä nykyisestä. Vaikutukset meluun Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia meluun. Vaikutukset tekniseen huoltoon Kaava-alueen tekninen huolto tukeutuu la hialueella oleviin vesi-, viema ri- ja sa hko njakeluverkostoihin. Vaikutukset kunnallistalouteen Riihima en kaupungille maksetaan kaavoitusarvomaksu, joka ma a ra ytyy kaupungin maapoliittisen ohjelman mukaisesti siten, etta se on 50 % kaavoitetun alueen arvonnoususta. 5.4.2 Vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriperintöön Tontti on jo rakennettu ja se on osa olemassa-olevaa työpaikka-aluetta. Käpälämäenkadun varteen on osoitettu istutettava alueen osa, joka osaltaan vaikuttaa positiivisesti alueen yleisilmeeseen. Muutoin asemakaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön. 5.4.3 Vaikutukset luonnonoloihin Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön ovat vähäisiä, koska kaava-alueella ei rakentamatonta luonnonympäristöä ole. Vaikutukset luonnonsuojeluun Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta luonnonsuojeluun. Vaikutukset pinta- ja pohjavesiin Rakennuslupavaiheessa esitetään hulevesien hallintasuunnitelma. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta pohjaveteen. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Kaava-alueella ei ole merkittäviä ympäristön häiriötekijöitä. Kiinteistölle tuleva liikenne ei merkittävästi nosta alueen nykyisiä liikennemääriä. 5.6 Kaavamerkinnät ja määräykset 5.7 Nimistö Asemakaavakaavamerkinnät ja -määräykset löytyvät kaavakartasta. Kaavamuutoksella ei muuteta alueen nimistöä. 14
6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan lisäksi toteuttamista ohjaavat yleiset rakentamismääräysohjeet ja Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys. 6.2 Toteutuksen ajoitus Asemakaavan muutos on mahdollista toteuttaa heti kun asemakaava on lainvoimainen. 6.3 Toteutuksen seuranta Kaavaselostuksen liitteenä on asemakaavan seurantalomake. Tampereella 2.10.2017 Jyrki Laiho Arkkitehti Arkkitehtitoimisto J.Laiho ArkPlan Ky 15
Etelän Viertotie Käpälämäenkatu EV VL VL 1768 2116 kirjapaino työkeskus huoltor. Veden joht. ras 15 m Veden johtamisrasite 15m Pp.tie 8788 88 26 503 54 15 198 94.737 12 56 7 5 79057 5 10 7 3 16 4 27 9 6 5 12 5 4 8 21P8 94.347 94.347 93.95 94.81 94.75 94.63 94.50 94.45 94.75 94.85 95.25 93.85 93.95 93.45 95.05 94.05 93.95 93.65 94.05 94.65 94.55 94.35 94.55 95.12 94.70 694-403-34-1 694-21-2106-14 694-21-2106-13 694-403-3-682 694-21-2116-2 694-21-2114-5 694-21-2114-4 II II I K3 K12 2 10 14 1 2 3:682 21 MATTILA TY III mu e=0.50 15 pp m30% 2106
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: TY Teollisuusrakennusten korttelialue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Poikkiviiva osoittaa rajan sen puolen johon merkintä kohdistuu. 21 MATTI 2106 Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. 15 m30% III Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Merkintä osoittaa, kuinka monta prosenttia rakennusalalle sallitusta rakennetusta kerrosalasta saa käyttää myymälätiloja varten. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.50 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. mu Ohjeellinen muutamon rakennusala. 7 Istutettava alueen osa. pp Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.
YLEISMÄÄRÄYKSET: Korttelin 2106 tontille 15 saa sijoittaa pääkäyttötarkoitukseen liittyviä toimistotiloja. Tontille ei saa sijoittaa päivittäistavarakaupan myymälätiloja. Tontti sijaitsee kokonaisuudessaan vedenhankinnalle tärkeällä pohjavesialueella. Pysäköinti-, liikenne-, lastaus- ja purkausalueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä materiaalilla. Tarvittaessa alueilta kertyvät sade- ja sulamisvedet on käsiteltävä haitattomaksi ennen sadevesiverkostoon johtamista. Pohjavedelle vaaralliset aineet on sijoitettava rakennuksen sisätiloihin tai maan päälle kyseisiä kemikaaleja kestävään katettuun suoja-altaaseen, jonka tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan aineen suurin määrä. Maaperän mahdollinen pilaantuneisuus on selvitettävä maanrakennustöiden yhteydessä ja tarvittaessa käsiteltävä ympäristöviranomaisen määräämällä tavalla. Korttelialueella ei saa sijaita laitosta, josta aiheutuva melutaso ylittää ympäristön asuintonteilla päivällä 55 db(a) ja yöllä 45 db(a). Rakennusten tulee tonteilla sijaita vähintään 6 m etäisyydellä naapuritontin rajasta, ellei toisin ole merkitty. Tontti on aidattava. Autopaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti: - liiketilat 1 ap/70 k-m2 - toimistotilat 1 ap/100 k-m2 - tuotantotilat 1 ap/200 k-m2 - varastotilat 1 ap/400 k-m2 Polkupyöräpaikkoja on rakennettava toteutettavaa kerrosalaa kohti vähintään seuraavasti: - liike- ja toimistotilat 1 pp/100 k-m2 - tuotanto- ja varastotilat 1 pp/400 k-m2
RIIHIMÄEN KAUPUNKI 694 21:15 MATTILA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAON MUUTOS ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: 21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tonttia 13 sekä katualuetta. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 21. kaupunginosan, Mattilan osa korttelista 2106 sekä katualuetta. TONTTIJAON MUUTOS KOSKEE: 21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tonttia 13. SITOVALLA TONTTIJAOLLA MUODOSTUU: 21. kaupunginosan, Mattilan korttelin 2106 tontti 15. käsittely: OAS MRL 63 Kaupunkikehityslautakunta Nähtävillä Tarkistus Kaupunkikehityslautakunta 2.10.2017 Kaupunginhallitus Nähtävillä MRL 65 Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Hyväksymispäätös lainvoimainen 16.10.-13.11.2017 RIIHIMÄEN KAUPUNKI TEKNIIKAN JA YMPÄRISTÖN KAAVOITUSYKSIKKÖ TOIMIALA Riihimäellä 10.09.2017 kaavoituspäällikkö Raija Niemi mittakaava piir.nro 1:1000 21:15 Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54a :n asettamat vaatimukset. Korkeusjärjestelmä N2000. kaupungingeodeetti Ari Vettenterä Arkkitehtitoimisto J. Laiho ArkPlan Ky Jyrki Laiho Levonmäenkatu 11 33710 Tampere jyrki.laiho@me.com
Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 694 Riihimäki Täyttämispvm 28.09.2017 Kaavan nimi Käpälämäenkatu 10 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,4696 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,4696 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,4696 100,0 7114 0,48 0,0000 351 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,4228 96,8 7114 0,50 0,0701 351 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0468 3,2-0,0701 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä
Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,4696 100,0 7114 0,48 0,0000 351 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 1,4228 96,8 7114 0,50 0,0701 351 TY 1,4228 100,0 7114 0,50 0,0701 351 V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,0468 3,2-0,0701 Kadut 0,0468 100,0-0,0701 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä
K3 K12 694-21-9901-0 694-21-9901-0 694-21-9901-0 15 694-403-3-682 694-21-2106-14 694-403-34-1 694-21-2106-4 694-21-2106-13 694-21-2116-2 694-21-2114-5 Etelän Viertotie VL 2114 2116 2106 TY EV T 119.06 Käpälämäenkatu 141.11 14228 m2 9.00 77.91 111.92 30.04 Veden joht. ras 15 m