1(5) ISONNIITYNTIE b ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA, OAS PROJ. NRO 264 Sijainti on osoitettu oheisessa karttaliitteessä. ALOITE TAI HAKIJA SUUNNITTELUN KOHDE Suunnittelualue Suunnittelun tavoite LÄHTÖTIEDOT Nykytilanne Maankäyttölautakunta Alue sijaitsee Mäntsälän keskustan itäpuolella peltovyöhykkeen reunalla. Alue on rakennettu kunnan vuokrarivitaloin 1980-luvulla. Alue on kostea koillispuolisten soiden takia ja rakennukset olivat homevaurioituneita ja purettiin. v. 2015 alueelle vahvistettiin päiväkodin asemakaava (Y). Hanke jäi toteutumatta maaperän kosteuden ja huonon kantavuuden takia. Tällä asemakaavalla alue muutetaan pienten yksikerroksisten palstaviljelytalojen alueeksi. Alueen koko on n. 1,76 ha. Alue soveltuu asumiseen, jossa käytössä se aiemminkin oli. Isoniityntie on mitoitettu kokoojatienä, joten palvelujen liikenne ei aiheuta verkollisia ongelmia. Koska osa alueesta eli pelto ei sovellu rakentamiseen säilyy sen varaus vapaa-ajan toiminnoille. Alueelta on purettu I-kerroksiset puiset rivitalot. Alueella ei ole todettu rakennus- tai kulttuurihistoriallisia arvoja. Kaavamuutosalue on muilta osin rakentamatonta asuinpientalojen korttelialuetta (AO). Kaavamuutosalueen koillispuolella on peltoa, kaakossa, ja lounaassa I-kerroksisia pientaloja ja luoteessa taustalla metsäinen mäki ja peltoa. Maanomistus Seutukaava, maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat Kaavamuutosalueen omistaa Mäntsälän kunta. Alue on Uudenmaan maakuntavaltuuston hyväksymässä maakuntakaavassa määritelty taajamatoimintojen alueeksi. Kunnanvaltuuston on hyväksynyt 14.6.2004 aluetta koskevan oikeusvaikutteisen Kirkonkylän osayleiskaavan 2020. Kirkonkylän osayleiskaavassa alue on merkitty pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Osayleiskaava on lainvoimainen. Alueella on voimassa asemakaava, joka on vahvistettu 28.5.2014.
2(5) Muut suunnitelmat ja päätökset Alueen perustettavuus Kohde sijaitsee maaperältään huonolla alueella. Isoniityntien varressa kova pohja löytyy n 3-6m:n syvyydeltä, muissa osissa ohuen kuivakuoren alla on koheesiotilassa oleva savi. Pohjavesi nousee tarkkailuputkessa maanpinnan yläpuolelle. Maaperäselvityksen mukaan alueelle voidaan perustaa laatalle pientaloja. ARVIOINTISUUNNITELMA OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKU- TUKSEN JÄRJESTÄMINEN Asemakaavan luonnos Asemakaavaehdotus KÄSITTELYAIKATAULU (tavoiteaikataulu) Liittyminen kunnallisteknisiin verkostoihin Alueella ovat valmiina kunnalliset verkostot. Työn yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen, virkistyskäyttöön, maisemaan, luonnonolosuhteisiin, yhdyskuntatekniseen huoltoon, yhdyskuntatalouteen ja liikenteen toimivuuteen sekä ilmeneviin tarpeellisiin muihin tekijöihin. Osallisia ovat kuntalaiset, alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm.: Kuntalaiset ja alueen maanomistajat Mäntsälän Vesi Mäntsälän Sähkö Kunnan asiantuntijaviranomaiset: Tekninen palvelukeskus Valtion viranomaiset: Uudenmaan liitto Uudenmaan ELY-keskus Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet ovat tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) on nähtävillä maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla (kunnantalo, Heikinkuja 4, 2 krs), sekä maankäyttöpalveluiden verkkosivuilla. (www.mantsala.fi). OAS:sta voi antaa palautetta asemakaavan valmistelijalle. Kaavaluonnosta ei aseteta nähtäville koska alue on juuri kaavoitetty ja tällä kaavamuutoksella alue palautuu asumiskäyttöön. Asemakaavaehdotus hyväksytään maankäyttölautakunnassa ja kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan MRA 27 mukaisesti virallisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Asemakaavaehdotuksesta on mahdollista jättää muistutuksia. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. ehdotuksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kuten kunnalliset ilmoitukset julkaistaan. Vastineet jätettyihin muistutuksiin postitetaan niille muistutuksen jättäneille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet sekä jättäneet osoitteensa. Asemakaava on vaikutuksiltaan vähäinen, joten sen hyväksyy kunnanhallitus. Kunnanhallituksen hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen. Asemakaavaehdotus esitellään maankäyttölautakunnalle sekä kunnanhallitukselle 2016. Asemakaavaehdotus tulee kunnanhallituksen hyväksyttäväksi 2017. ASEMAKAAVAN VALMISTELIJA Tapio Sillfors, asemakaava-insinööri email tapio.sillfors@mantsala.fi PÄIVÄYS 2.11.2016 Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liitteet: 1. Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta. 2. Ote ajantasakaavasta. 3. Kaava-alue ilmakuvalla
3(5) pv-1 Liite 1 Ote Kirkonkylän osayleiskaavasta
4(5) 28.5.2014 Liite 2. Ote voimassa olevasta asemakaavasta Poistuvat asemakaavat
5(5) Liite 3. Asemakaava-alue ilmakuvalla