KAARINAN KAUPUNKI ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA (A9) SELOSTUS..08 KAARINAN KAUPUNKI KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT 08
ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA (A9). PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Ala-Lemun niemen asemaaava (A9) Asemaaavalla muutetaan Kaarinan aupungin Piispanristin,. aupunginosan, maatalousaluetta. Lisäsi laaditaan uutta asemaaavaa. Asemaaavalla muodostuu Kaarinan aupungin Piispanristin,. aupunginosan, orttelit 9-9 seä atu- ja lähiviristysalueita. Eveliina Eteläosi, Kaarinan aupuni / aavoitus PL 7, 078 KAARINA Asemaaava on tullut vireille.6.06 Kaupunginvaltuusto on hyväsynyt asemaaavan (pvm).. Kaava-alueen sijainti. Kaavan taroitus Kaavatyö äynnistettiin Turun aupungin omistamalla alueella. Alueeseen rittuvien ysityisten maanomistajien anssa on neuvoteltu osallistumisesta asemaaavaan. Ysityisistä maanomistajista asemaaavassa ovat muana iinteistöt 0-0-- ja 0-0--. Kaavassa on huomioitu myös muiden ysityisten maanomistajien mahdollisuus asemaaavoituseen myöhemmässä vaiheessa. Suunnittelualue sijaitsee Ala-Lemun niemen lounaisärjessä. Sitä rajaavat liimääräisesti Ala-Lemun artanon iinteistö, Lemunauoon rittuvat rantaiinteistöt, n. mattotehdas ja Lemuntie. Tavoitteena on suunnitella osayleisaavan muainen pientaloalue.. Luettelo selostusen liiteasiairjoista. tilastolomae. ote maauntaaavasta. ote Lemunniemen osayleisaavasta. ote ajantasaaavasta. ote vesihuoltoartasta 6. Kaarinan aupunginvaltuuston aavoituspäätös 7. osallistumis- ja arviointisuunnitelma 8. ote raennusannan inventoinneista 9. aloitusvaiheen osallistumisoousen muistio.9.06 0. luonnosvaiheen osallistumisoousen muistio..07. idealuonnosia. ote perhosselvitysestä (Fauntica, 07). aavaluonnos. aavaluonnosen mielipiteiden tiivistelmä seä vastineet. osallistumisoousen muistio.0.08 Muut aavatyöhön vaiuttaneet taustatiedot ja selvityset:
- Lemunniemen osayleisaava-alueen meluarviointi (Suunnitteluesus Oy, 00) - lepaoartoitus (Vihervaara, 00) - maaotiloselvitys (Routio, 006) - Kaarinan aupungin aava-alueiden ääväässelvitys (Kunttu & Kotiranta 00) - Ala-Lemun artanon ja Uusihaan luontoselvitys (Enviro Oy / Esa Lammi, 0) - Kaarina Lemunniemi muinaisjäännösinventointi (Marja Anttila, 00) - Lemunniemen osayleisaava, raennusanta, inventointiorttien täydennys (Jaao Pöyry Infra, 00) - Linnunhernetiuoin esiintymisselvitys Kaarinan Ala-Lemun asemaaavan alueella vuonna 07, (Kari Nupponen / Fauntica, 07) LÄHTOKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen olosuhteista.. Asemaaavan muutosen lähtöohdat.. Luonnonympäristö Asemaaava laaditaan Turun aupungin aloitteesta. Turun aupungin omistama alue on raentamaton. Alueen esellä on allioinen metsäselänne, jona reunat ovat paioin jyrät. Laialue ohoaa noin +6 mpy. Metsäselänteen etelä- ja pohjoispuolilla on tasaista peltoa. Ysityisten maanomistajien iinteistöt ovat väljähösti raennettuja omaotitaloja. Lemunniemen osayleisaavassa allioharjanteen lounaisreunaan on meritty luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreän alueen aluerajaus. Alueen osa, jolla sijaitsee paiallisesti arvoas elinympäristö. Kohde on Kaarinan luontoselvitysen ohde 9: Ala-Lemun jyränne ja louhio. Sen arvoluoa on maaunnallinen ja suojeluperusteena on geologia, erioisuus, lehto ja paiallisesti arvoas metsäinen ympäristö. Alueen luonnonympäristöä on selvitetty osittain aiempien aavatöiden yhteydessä. lepaoartoitus (Vihervaara, 00) maaotiloselvitys (Routio, 006) Kaarinan aupungin aava-alueiden ääväässelvitys (Kunttu & Kotiranta 00) Lisäsi Ala-Lemun artanon asemaaavan laatimisen yhteydessä on laadittu useita luontoselvitysiä. Näistä osa ulottuu osittain Ala-Lemun niemen asemaaavoitettavalle alueelle. Ala-Lemun artanon ja Uusihaan luontoselvitys, Enviro Oy / Esa Lammi, 0.0.0 Kaarinan Ala-Lemun artanon ja Uusihaan lepaoselvitys, Bathouse / Nina Hagner-Wahlsten, 6.0.0 Näissä selvitysissä Ala-Lemun niemen oillisulmassa olevalta allioalueelta tehtiin havaintoja lepaoista. Aluetta ei uitenaan rajattu täreäsi lepaoiden elinympäristösi. Kallion laialueelta on myös havainto rappiäävästä. Luontoselvitysen maanäyttösuositusen muaan alue tulisi säilyttää raentamattomana, eiä allioalueella tule tehdä hauita. Muualla vähäiset puuston harventamiset ovat mahdollisia lepa-
oiden elinoloja vaarantamatta. Itäosan läpi ulevan metsätien unnostaminen ei heiennä alueen luonnonoloja. Tämän aavatyön aiana on laadittu tarempi luontoselvitys syylälinnunherneen ja linnunhernetiuoin esiintymisestä aava-alueella (Linnunhernetiuoin esiintymisselvitys Kaarinan Ala-Lemun asemaaavan alueella vuonna 07, Kari Nupponen / Fauntica). Selvityseen sisältyy suosituset lajin elinympäristön huomioimisesta alueen aavoitusessa. Kaava-alueella on luuisia linnunhernetiuoille sopivia elinympäristölaiuja. Perhosen säilymisen annalta on oleellista säästää erityisesti hyvälaatuiset esiintymät. Kaava-alueella näitä ohteita on niin laajalla alueella ja useissa laiuissa, että ysittäisten niuojen esiintymislaiujen tuhoutuminen ei vaaranna lajin esiintymistä alueella. Linnunhernetiuoin annalta täreitä esiintymiä ovat Lemuntien pohjoinen piennar seä Lemunniementien pohjoispuolella pellon oillisreunoilla... Raennettu ympäristö Väestö ja yhdysuntaraenne Suunnittelualueella sijaitsee muutamia pientaloja. Lähiympäristössä asutus esittyy pääasiassa ranta-alueelle. Asuaita on joitain ymmeniä. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsee Ala-Lemun artanon talousesus. Alueella on mitustoimintaan ja matailuun liittyviä raennusia. Voimassa olevan osayleisaavan mitoitusen perusteella Lemunniemen väestötavoite on noin 000 henilöä. Auvaisbergista Yli-Lemuun ulottuvalle vyöhyeelle on valmisteilla osayleisaavan muutos, jossa tutitaan alueen väestötavoitetta suhteessa Turun aupuniseudun raennemalliin. Kaupuniseudun raennemallissa oo Lemunniemen väestötavoite on noin 0 000 henilöä. Lemunniemen asemaaavoittaminen on aloitettu Uusihaan alueesta. Uusihaan alue sijaitsee Lemuntien ja Yli-Lemuntien risteysen läheisyydessä. Alueelle on aavoitettu omaotitalo- ja rivitalotontteja, joiden raentaminen on aloitettu vuonna 06. Raennettu ulttuuriympäristö, muinaismuistot Palvelut ja työpaiat Alueen raennusanta on inventoitu viimesi vuonna 00 (inventointiorttien täydennys / Jaao Pöyry Infra). Lemunniemen osayleisaavaan on meritty osoitteeseen Lemunniementie (iinteistölle 0-6--) paiallisesti arvoas raennussuojeluohde (sr-). Raennusta ei saa puraa. Suojelu osee julisivuja ja vesiattoa. Raennusen suojelusta määrätään taremmin asemaaavassa. Raennus on raennettu 90-luvulla. Raennus on asuinäytössä ja sen unto on hyvä. Muinaismuistot on inventoitu Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä (Kaarina Lemunniemi muinaisjäännösinventointi, Marja Anttila, 00). Yleisaavassa alueelle on meritty asi muinaismuistoa. Muinaismuistolain rauhoittama iinteä muinaisjäännös. Aluetta osevat maanäyttösuunnitelmat on lähetettävä museovirastoon tai Turun maauntamuseoon lausuntoa varten. Ysityisen maanomistajan iinteistöllä 0-6-- sijaitsee ohde sm- (Ala-Lemun Lundin ivipöytä) ja Turun aupungin omistaman alueen lounaisreunassa ohde sm- Honaniemen iviröyiö). Kohteita ei ole meritty muinaisjäännösreisteriin.
Suunnittelualueen lähiympäristö on haja-asutusaluetta, jossa ei sijaitse merittäviä työpaiaesittymiä tai palveluja. Suunnittelualueen itäpuolella sijaitsevassa Ala- Lemun artanossa on matailuun liittyviä palveluja: ooustiloja, mitustoimintaa seä ravintolapalveluja. Suunnittelualueen etäisyys Kaarinan esustasta on noin 6 m ja Turun esustasta noin 0 m. Piispanristin alueella noin, m päässä suunnittelualueelta on monipuolisesti aupallisia palveluja seä tuotantoon liittyviä työpaioja. Lähimmät oulut ja päiväodit sijaitsevat noin - m etäisyydellä (Piispanlähteen oulu ja lastentalo). Aluvuosina Ala-Lemun niemen alue tueutuu jo olemassa oleviin Kaarinan esustaajaman palveluihin. Yli-Lemua on ajateltu Lemunniemen julisten palveluiden esuspaiasi. Koulun ja päiväodin raentamisen itus riippuu päätaajaman asuaiden määrän ja iäraenteen ehittymisestä. Koulua ja päiväotia raennetaan todennäöisesti vaiheittain. Pitänsalmen puoleisia pientaloalueita raennetaan Piispanristin palveluiden varassa. Viristys Alueen välittömässä läheisyydessä on yleisaavassa laajaho aluevaraus urheilu- ja viristyspalveluille. Alueelle aavailtiin golf-entän raentamista, mutta tällä hetellä haneesta on luovuttu. Suunnittelualueen läheisyydessä on runsaasti yleisaavassa viristysalueisi varattuja / tai viristyseen sopivia alueita. Suunnittelualueen lähiympäristössä olevat metsäiset mäialueet säilytetään pääosin viristysäytössä. Suunnittelualueen ja Torppalan alueen pohjoispuolella viristysalueet jatuvat Vaarniemen ja Rauvolanlahden autta Turun aupungin puolelle Katariinanlaason viristysalueille. Suunnittelualueella ulee Pyhän Katariinan poluverosto. Pyhän Katariinan polut on partiolaisten meritsemä poluverosto Kaarinan länsiosassa Vaarniemen ja Lemunniemen metsissä ja pellon reunoilla. Merittyjä poluja on yhteensä yli 0 m, ja oreuseroa paioitellen lähes 0 m. Polu yhdistyy Vaarniemessä luontopolun varrella sijaitsevalle laavulle ja lintutornille, ja sieltä ja sieltä on yhteys myös Turun puolelle Katariinanlaasoon. Piispanlähteen oulu yhteydessä on Vaarniemen palloiluenttä. Lemunniemen ranta-alueista suuri osa on ysityisomistusessa. Yleisaavassa viristysalueet ulottuvat rantaan Kaiuallion, Yli-Lemun ja Viperin alueilla. Lisäsi Ala- Lemun artanon alueelle on ollut taroitus raentaa yleisessä äytössä oleva uimaranta. Liienne Suunnittelualue tueutuu nyyiseen Lemuntiehen. Lemuntie on nyyisellään melo apea ja paioitellen päällyste on unnostusen tarpeessa. Lemuntien varteen on raennettu evyen liienteen väylä Herrasniitystä (Pyhän Katariinan tieltä) Yli- Lemuntien risteyseen. Osayleisaavan muaan alueen ooojaatuina toimivat tulevaisuudessa Lemuntie ja raennettava Yli-Lemun puistotie. Yli-Lemun puistotie ja Lemuntie yhdistyvät toisiinsa Uusihaan länsireunaan raennettavan uuden ooojaadun välitysellä. Yli-Lemun puistotie on yhdistyy Kartanontiehen, ja sitä autta Kaarinan esustaajamaan.
6 Teninen huolto.. Ympäristöhäiriöt.. Maanomistus. Suunnittelutilanne.. Maauntaaava.. Yleisaava Alueella toimii Kaarinan sisäisen jouoliienteen reitti K Lemunniemi Kaarinan esusta Kuusisto, jona vuorotiheys on noin erran tunnissa. Suunnittelualueelta on noin 0, m m mata päätepysäille, joa on Ala-Lemun artanolla. Bussiliienne hoidetaan alusi Kaarinan esustan, Piispanristin ja Yli-Lemun välisellä sisäisellä linjalla tai utsubussilla, josta on vaihtoyhteys Turuun. Myöhemmin on mahdollista ajaa Kaarinan esustasta Kartanontien, Yli-Lemun puistotien ja Lemuntien autta Pyhän Katariinan tielle ja edelleen Turuun. Alueelle on raennettu vesiosuusunnan vesijohto- ja viemäri. Linjat sijoittuvat pääosin nyyisten teiden vierustoille. Verostoon tarvittavat muutoset seä veroston lisäraentaminen suunnitellaan asemaaavoitusen yhteydessä. Osoitteessa Lemuntie 0 (iinteistötunnus 0-0--) sijaitsee vanha tehdasraennus, jossa saattaa olla pilaantunutta maaperää. Maaperän mahdollinen pilaantuminen on mahdollista selvittää attavasti vasta un iinteistön vanhat raennuset on purettu. Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä on laadittu meluarviointi (Suunnitteluesus Oy, 00). Sen muaan alueella liiennemäärät alueella eivät edellytä melusuojausta. Turun aupuni omistaa iinteistöt 0-6-- ja 0-0--7. Muut alueen iinteistöt ovat ysityisomistusessa. Kaavatyön yhteydessä laaditaan tarvittavat maanäyttösopimuset. Turun aupuniseudun maauntaaavassa (hyv. 00) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Alueen pohjoisosassa ulee itä-länsisuuntainen uloilureitti. Lemunniemen osayleisaavan muutos osee Yli-Lemun ja Auvaisbergin välistä eseistä aluetta seä Ala-Lemun artanon aluetta ja Sovinnonmäeä. Ala-Lemun niemi asemaaavoitetaan voimassa olevan yleisaavan pohjalta. Suunnittelualue on Lemunniemen osayleisaavassa (hyv. 009) pientalovaltaista asuntoaluetta (-) ja lähiviristysaluetta (VL-). - alueet sijoittuvat tasaisille peltoalueille alueen etelä- ja pohjoisosaan. - alueet ovat erillispientalojen raentamiseen taroitettuja asemaaavoitettavia asuntoalueita. Asemaaavassa saa alueelle osoittaa erillispientaloja seä ryhmiä, joissa samalle tontille raennetaan useita asuntoja. Ohjeellinen erillispientalotontin oo on.000 m. Ryhmissä saa olla enintään 0 % alueen asuinerrosalasta. Alueella voi olla vähäisessä määrin tiloja lähipalveluita varten. Ohjeellinen tonttitehouus on e= 0.0-0.0. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut seä lähipuistot.
7.. Asemaaava Kallioinen metsäselänne on lähiviristysaluetta (VL-). Luonnonvaraisena hoidettavaa asuntoalueen lähimetsää varten taroitettu alue. Metsänhoitosuunnitelman muaiset metsänhoitotyöt ovat sallittuja ottaen huomioon Kaarinan luontoselvitysen ohjeistuset. Lähiviristysalueelle on meritty itä-länsisuuntainen uloilupolu. Alueen lounaisulmaan on meritty luonnon monimuotoisuuden annalta täreä alue (luo-). Yleisaavassa suunnittelualueelle on meritty ysi raennussuojeluohde (sr-) ja asi muinaismuistoa. Alueen aaoisulmassa on voimassa Ala-Lemun oousartanon asemaaava (hyv. 000). Siinä aaoisulma on maatalousaluetta (MT). Aluetta tulee hoitaa avoimena peltona, niittynä tai nurmiona. Muu osa alueesta on asemaaavoittamatonta... Muut suunnitelmat Kaupuniseudun raennemallissa alue on osa aluetta 68, uusi pientaloalue Lemunniemeen. Koo alueelle 68 mitoitettu asuasmäärän lisäys on 00 henilöä, esimääräinen aluetehouus 0, ja uusi errosala 000. Osayleisaavassa on arvioitu Ala-Lemun niemen uusien alueiden asuasmääräsi 00... Raennusjärjestys Kaarinan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan 0.0.0... Tonttijao ja -reisteri..6 Pohjaartta Suunnittelualue on iinteistöreisterissä. Kaarinan aupungin iinteistö- ja paiatietolaitos pitää pohjaarttaa ajan tasalla. Pohjaartan taristus tehdään tarpeen muaan ja yleensä aavaluonnosen hyväsymisen jäleen. Pohjaartan taristaminen on tehty esällä / sysyllä 08. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat päätöset Kaarinan aupunginvaltuusto on tehnyt aavoituspäätösen..06.. Osallistuminen Kaarinan aavoitustoimessa on laadittu asemaaavaa oseva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto aavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväsytty aavoitus- ja raennuslautaunnassa 8..06 70. Asemaaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarinalehdessä.6.06. Kaavatyön äynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös irjeitse. Kirje on sisältänyt uulutusen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaavan osallisia ovat:
8 Kaava-alueen maanomistajat, Turun aupuni Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, sivistyspalvelut, hyvinvointipalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Turun maauntamuseo, Varsinais-Suomen ELY-esus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna Oy Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Aloitusvaiheen mielipiteet ja osallisten tavoitteet: Aloitusvaiheen aiille avoin osallistumisoous pidettiin Kaarinan valtuustosalissa.9.06 lo 8.00 9.0. Osallisille lähetettiin irjeitse utsu osallistumisoouseen. Osallistumisoousen utsu julaistiin Kaarina-lehdessä.8.06. Osallistumisoousessa osallistujille esiteltiin aavatyön lähtöohdat (maauntaaava, raennemalli, voimassa oleva Lemunniemen osayleisaava, Lemunnimen ja Piispanristin osayleisaavan muutosen valmistelutilanne, alueella vireillä olevat aavahaneet ja Lemunniemen asemaaavoitusen etenemisjärjestys), aavatyön eteneminen ja osallistumismahdollisuudet, maanäyttösopimusten periaatteet ja Ala-Lemun niemen asemaaavasta laaditut alustavat luonnoset. Tilaisuudesta on laadittu muistio. (osallistumisoousen muistio on aavaselostusen liitteenä). Alueen maanomistajia pyydettiin lähettämään aavoituseen palautetta aavan tavoitteista seä iinnostusesta asemaaavoittaa omistamansa alueet. Alueen maanomistajista asemaaavoittamista anoivat: - iinteistön 0-6--0 omistaja Anu Elo - iinteistön 0-0-- omistaja Ristomatti Haapamäi - iinteistön 0-0-- omistaja Veijo Kosinen - iinteistön 0-0-- omistaja Matti Leimu - iinteistön 0-0-- omistajat Antti Pihi ja Minna Saurio - iinteistön 0-6--6 omistajat Vava Lunabba, Anne-Maj Sundström ja Jan-Eri Rae - Lisäsi asemaaavoittamisesta äytiin neuvotteluja iinteistöjen 0-0--9 ja 0-0-- osalta. - Turun aupungin omistaman alueen sisälle jäävän ahden iinteistön omistajat, 0-6--8 / Pentti Nurmi ja 0-6-- / Pia-Maria Nisala, ilmoittivat, että eivät ole iinnostuneita jaamaan iinteistöjään useammisi tonteisi. Kiinteistöt 0-0-- ja 0-0-- päätettiin rajata asemaaavoitettavan alueen ulopuolelle, sillä maanomistajien tavoitteet ovat ristiriidassa voimassa olevan yleisaavan anssa ja asemaaavoittaminen ei ole taloudellisesti annattavaa pitän vain ysittäistä tonttia palvelevan atuyhteyden vuosi. Kiinteistön 0-09--9 omistaja Rainer Virtanen perui aavoitusanomusensa..06. Samalla iinteistö 0-0--6 rajattiin aava-alueen ulopuolelle. Lemuntien huonosta unnosta ja rasaan liienteen lisääntymisestä huolestuneet asuaat toimittivat aavoitus- ja raennuslautaunnalle osoitetun adressin, jona on alleirjoittanut asuasta. Lemunniementien, Torppalan ja Sovinnonmäen tieuntien osaaat ilmaisivat mielipiteenään, että Lemuntien pinnoitus on unnostettava ja valaistus parannettava oo yleisen tien osalta, uusi tielinjaus ja evyen liienteen väylä Uusihaasta Ala-Lemun artanolle on raennettava ja otettava äyttöön ennen Ala- Lemun niemen raentamisen aloitusta ja evyen liienteen väylä Torppalasta Uusihaaan on raennettava. Lemunniemen tieunnan osaaat toivovat alueelle väljää raentamista. Uusien tonttien vähimmäisoo tulisi olla noin 800 m. Mielipiteeseen liittyy luonnos alueen aavarataisusta. Lisäsi aivattiin oonaissuunnitelmaa alueen infrasta seä palveluista.
9 Turun aupuni ei annattanut Lemuntien linjausen siirtämistä idealuonnosen A muaisesti, vaan piti monipuolisen, myös yhtiömuotoisen raentamisen sijoittamisen alueelle edistävä alueen toteutumista (idealuonnos B). Turun aupuni pyysi taristamaan sopimusorvauset uusien luonnosten muaisesi, tieyhteysien raentamisjärjestysen ja aiataulun seä tonttien liitettävyyden jo raennettuun vesihuoltoverostoon. Kiinteistöjen 0-6-- / Pentti Nurmi ja 0-6-- / Pia-Maria Nisala anssa esusteltiin maanvaihdosta siten, että pihapiirien hali uleva nyyinen Lemunniementie muuttuu osasi tontteja. Kaavassa huomioitiin myös iinteistöjen uluoieusrasite rantaan ja venevalaman äyttöoieusrasite. Kiinteistön 0-6--0 omistaja (Anu Elo) esitti näemysensä rantaiinteistöjen läheisestä atulinjausesta. Maanomistaja toivoi, että atulinjaus toteutetaan leniatuna ja siirretään auemmasi rantaiinteistöjen rajasta. Lisäsi iinteistön omistaja ilmaisi haluuutensa maanvaihtoon Turun aupungin anssa. Valmisteluvaiheen osallistumisoous pidettiin..07 lo 8.00 9.00 Kaarinan valtuustosalissa. Osallisille lähetettiin irjeitse utsu osallistumisoouseen. Osallistumisoousen utsu julaistiin Kaarina-lehdessä 8..07. Osallistumisoousessa osallistujille esiteltiin aavatyön lähtöohdat (alueella vireillä olevat aavahaneet ja Lemunniemen asemaaavoitusen etenemisjärjestys), aavatyön eteneminen ja osallistumismahdollisuudet, maanäyttösopimusten periaatteet, laadittu idealuonnos ja maanäyttösopimusustannuset. Tilaisuudesta on laadittu muistio. (osallistumisoousen muistio on aavaselostusen liitteenä). Kiinteistön 0-0-- maanomistaja toimitti aupungille tontinäyttösuunnitelman oman alueensa aavoitusesta. Kiinteistö otettiin muaan aava-alueeseen. Ennen aavaluonnosen hyväsymistä ysityisistä maanomistajista 0-6--0 / Anu Elo, 0-0-- / Antti Pihi ja Minna Saurio seä 0-6--6/ Vava Lunabba, Anne-Maj Sundström ja Jan-Eri Rae ilmoittivat, että he eivät halua aavoitettaavan itselleen uusia tontteja oreiden adunraennusustannusten vuosi. Luonnosvaiheen mielipiteet: Kaavaluonnos asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti nähtäville.-..08. Nähtävillä olosta uulutetaan Kaarina-lehdessä. Osallisille lähetettiin uulutus ja pienennös aavaluonnosesta irjeitse. Kaava on nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Lautaunnanatu ), aavoitusen ilmoitustaululla seä internetissä. Kaavaluonnosesta saatiin runsaasti palautetta. Palautteesta järjestettiin osallistumisoous.0.0.8 lo 8-8. Kaarina-talon ooushuone Kuusistonsalmessa. Tilaisuudesta on laadittu muistio. Mielipiteiden tiivistelmä seä niiden vastineet ja osallistumisoousen muistio ovat aavaselostusen liitteenä. Julinen nähtävilläolo / muistutuset: Kaavaehdotus asetetaan maanäyttö- ja raennusasetusen 7 :n muaisesti nähtäville. Nähtävilläolosta uulutetaan Kaarina-lehdessä. Kaava on nähtävillä Kaarinan yhteispalvelupisteessä (Osarinatu ), aavoitusen ilmoitustaululla seä internetissä. Nähtävilläoloaiana aavasta on mahdollista jättää muistutusia. Kaavaehdotusesta pyydetään lausunnot ympäristölautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, terveystarastajalta, Caruna Oy:ltä, paiatietopäälliöltä, maanäyttöinsinööriltä, Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta, Turun museoesuselta ja Varsinais-Suomen ELY-esuselta. Koonti lausunnoista seä vastineet liitetään aavaselostuseen.
0. Viranomaisyhteistyö Ala-Lemun niemen asemaaavasta ei ole tarpeen järjestää erillistä viranomaisneuvottelua.. Asemaaavarataisun vaihtoehdot Alueen aavarataisusta laadittiin useita alustavia idealuonnosia. Kaiissa idealuonnosissa raennettavien ja raentamattomien alueiden rajauset noudattivat Lemunniemen osayleisaavan periaatteita. Kesiosan metsäselänne säilytetään viristysalueena. Uusien -tonttien pinta-ala oli osayleisaavan muaisesti noin 000 m (pinta-ala vaihtelee 80-00 m välillä, osayleisaavan - alueella pinta-ala on edellä mainittua suurempi). Kaavoitus- ja raennuslautaunta esusteli idealuonnosista 9..06 6. Lautaunnassa esillä oli vaihtoehto A, jossa Lemuntien linjausta muutetaan. Suunnittelualueelle sijoittui uusia omaotitalotontteja noin 00 pl ja uusia ryhmäraentamisen tontteja pl. Vaihtoehto B:ssä Lemuntien linjaus säilyy nyyisellään. Suunnittelualueelle sijoittuu uusia omaotitalotontteja noin 80 pl ja uusia ryhmäraentamisen tontteja / rivitalotontteja 0 pl. Lisäsi Turun aupuni on teettänyt alustavan ideasuunnitelman aritehtitoimisto Haroma & Partnersilla. Vaihtoehtona on myös tutittu atulenien raentamista jo raennetun unnallistenisen veroston muaisesti. Idealuonnosista neuvoteltiin aupungin eri toimialojen anssa. Ympäristönsuojelu huomautti, että osalla alueesta tulee tehdä luontoselvitys. Perhosselvitys laadittiin esällä 07. Idealuonnosien vaihtoehdoissa A ja B on huomioitu mahdolliset luontoarvot siten, että aavarataisua voidaan joustavasti muuttaa luontoselvitysen valmistuttua. Yhdysuntateniian osasto puolestaan ei pidä toivottavana aavarataisua, jossa atuverosto oostuu suurelta osin lyhyistä umpiaduista. Lyhyet umpiadut nostavat mm. aurausen ustannusia. Umpiadut tulee suunnitella siten, että lumet voidaan adun päässä aurata viheralueille, eiä lumia tarvitse uljettaa pois. Kaavaluonnosessa aava-alueen laajuus oli 9, ha, josta - Uusia erillispientalotontteja () on 7, ha. Uusia muodostuu yhteensä 6 pl (joista Turun aupungin on 8 pl ja ysityisen maanomistajan pl). Tonttien pintaala vaihtelee noin 80 0 m välillä. Kesipinta-ala on 00 m. - Uusia pientalotontteja (AP) on,9 ha. Uusia tontteja muodostuu yhteensä pl. Tonttien pinta-ala vaihtelee noin 780 6 70 m välillä. Valtaosa AP-tonteista on ooltaan noin 000-000 m. - Lisäsi aava-alueella on olemassa olevaa erillispientaloa. - viristysaluetta on, ha ja atualueita,9 ha.. Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja päätöset Kaavatyön äynnistäminen: - Kaavoituspäätös KVA..06 - osallistumis- ja arviointisuunnitelma KRL 8..06 70 - Idealuonnosten esittely KRL 9..06 6 - Kaavaluonnos KAUKEH 8..08 8 lautaunta hyväsyi aavaluonnosen. Kaavaluonnos asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman muaisesti nähtäville.-..08. - Kaavaehdotus KAUKEH..08, KHA aavaehdotus asetetaan maanäyttö- ja raennusasetusen 7 :n muaisesti julisesti nähtäville (0 vr)
.6 Sopimuset aavaehdotusesta pyydetään lausunnot Turun museoesuselta, ympäristölautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, terveystarastajalta, Caruna Oy:ltä, paiatietopäälliöltä, maanäyttöinsinööriltä, Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta, Turun maauntamuseolta ja Varsinais-Suomen ELYesuselta. Tiivistelmä lausunnoista ja vastineista liitetään aavaselostuseen. - Maanäyttösopimuset KVA - Asemaaavan muutosen hyväsyminen KRL, KHA, KVA Julisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jäleen Kaarinan aupunginvaltuusto hyväsyy asemaaavan. Asemaaavan hyväsymispäätösestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oieuteen 0 vuoroauden uluessa pöytäirjan tultua nähtäville. Asemaaavan yhteydessä laaditaan tarvittavat maaäyttösopimuset. Maanäyttösopimus hyväsytään aupunginvaltuustossa aavaehdotusen hyväsymisen jäleen..7 Asemaaavan tavoitteet Kaavatyön taroitusena on laatia osayleisaavan muainen pientaloalue. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Mitoitus Asemaaavoitettavan alueen laajuus on noin 9, hehtaaria.. Aluevarauset.. Korttelialueet äyttötaroitus pinta-ala raennusoieus asuntoja asuaita 60 78 m 09 -m noin 0 pl noin 0 AP 9 9 m 80 -m noin 0 pl noin 80 AL 7 70 m 96 -m noin 0 pl noin 0 VL 0 8 m - - - ET 778 m - - - adut, evyen liienteen väylät 6 6 m - - - Tauluossa esitetyt asuntojen ja asuaiden määrät ovat lasennallisia arvioita. Lasentaperusteena on äytetty erillispientaloalueella () asunto / tontti ja, asuasta / asunto. Rivitaloalueella (AP) lasentaperusteena on äytetty 00 -m / asunto ja 0 m / asuas. Alueen lasennallinen uusi asuntojen määrä on noin 0 pl ja asuaiden määrä noin 60 asuasta. Todennäöisesti seä asuntojen että asuaiden määrä on lasennallista määrää pienempi, sillä ainain osa AP- orttelialueista toteutetaan -errosisina, jolloin raennusoieudesta osa jää äyttämättä.
Asuinraennuset on sijoitettava vähintään neljän metrin päähän naapurin tontin rajasta. Sijoitettaessa talousraennuset m lähemmäs naapurin tontin rajaa ei rajan puoleisessa seinässä saa olla iunoita alle 60 cm:n oreudella lattiatasosta. Alueella on paineviemäri, johon liityttäessä on tarvittaessa raennettava iinteistöohtainen pumppaamo. Pumppaamon raentamisesta ja äyttöustannusista vastaa vesiosuusunta / maanomistaja. Korttelialueiden osat, joita ei äytetä raentamiseen tai piha- ja liiennealueisi, tulee unnostaa ja hoitaa istutettuina. Tälle asemaaavaalueelle tehdään erillinen tonttijao. Tälle asemaaava-alueelle laaditaan erilliset raentamistapaohjeet. Erillispientalojen orttelialueet () Autopaioja on raennettava - orttelialueilla ap / asunto. -orttelialueilla, joilla raennusoieus on meritty tehouusluvulla, on tontin raennusoieudesta varattava autosuojan ja varastotilojen raentamiseen 0 m / tontti. Korttelin 9 tontti Tontin raennusoieus on tehouusluu e=0.0 ja suurin sallittu errosluu on I. Korttelin 96 tontit - Raennusoieus on tehouusluu e=0. ja suurin sallittu errosluu on I. Asuinraennuset tulee sijoittaa iinni raennusalan itärajaan. Asuinraennusen harjan suunta on adun (Laivueatu) suuntainen. Korttelin 97 tontit -0 Korttelissa suurin sallittu errosluu on II. Asuinraennuseen äytettävästä raennusoieudesta tulee vähintään % sijoittaa raennusen ylimpään sallittuun erroseen. Tonteilla - raennusoieus on joaisella tontilla 0 + a/t 0. Asuinraennusen harjan suunta on adun (Lemunniementie) suuntainen. Tontilla 6 raennusoieus on 80 + a/t 00. Tontilla 7 raennusoieus on 0 + a/t 0. Tonteilla 9 ja 0 raennusoieus on 0 + a/t 0. Asuinraennusen harjan suunta on adun suuntainen (tontilla 9 Lemunniementien suuntainen ja tontilla 0 Komppaniaadun suuntainen). Tonttien 8 ja 9-0 rajalle ja tontin itäreunaan sijoittuu rasitealueet vesihuoltoa varten. Tontilla 6 sijaitsee muinaismuistoohde (Ala-Lemun Lundin ivipöytä). Tontin 6 pääraennus on suojeltu paiallisesti tai aupuniuvallisesti arvoaana raennussuojeluohteena. Raennusta ei saa puraa. Raennusen uloasussa ei saa tehdä sellaisia muutosia, jota turmelevat aton tai julisivun historiallisen arvon. Korttelin 98 tontit -7 Raennusoieus on tehouusluu e=0.. Suurin sallittu errosluu on II. Asuinraennuseen äytettävästä raennusoieudesta tulee vähintään % sijoittaa raennusen ylimpään sallittuun erroseen. Asuinraennusen harjansuunta on adun suuntainen. Tonteilla - asuinraennus tulee raentaa iinni raennusalan itärajaan ja tonteilla 6-7 iinni raennusalan pohjoisrajaan. Korttelin pohjoisreunaan sijoittuu rasitealue vesihuoltoa varten. Korttelin 99 tontit - Raennusoieus on tehouusluu e=0. ja suurin sallittu errosluu on I. Asuinraennus tulee raentaa iinni raennusalan pohjoisrajaan. Asuinraennusen harjan suunta on adun (Laivueatu) suuntainen. Korttelin 9 tontit - Raennusoieus on tehouusluu e=0.0 ja suurin sallittu errosluu on II. Asuinraennuseen äytettävästä raennusoieudesta tulee vähintään % sijoittaa raen-
nusen ylimpään sallittuun erroseen. Asuinraennusen harjan suunta on adun (Komppaniaatu) suuntainen. Korttelin 9 tontit -0 Raennusoieus on tehouusluu e=0.. Suurin sallittu errosluu on II. Asuinraennuseen äytettävästä raennusoieudesta tulee vähintään % sijoittaa raennusen ylimpään sallittuun erroseen. Tonteilla ja 0 asuinraennus tulee raentaa iinni raennusalan etelärajaan. Asuinraennusen harjan suunta on adun (Lemunlahdentie) suuntainen. Tonteilla - asuinraennusen harjan suunta on adun (Komppaniatu) suuntainen. Tonteilla 6-9 asuinraennus sijoitetaan pääty adun (Viiriöatu) suuntaan ja asuinraennusen sijainti on pääosin ohjattu nuolimerinnällä iinni raennusalan pohjoissivuun. Kortteliin sijoittuu itä-länsisuuntainen rasitealue vesihuoltoa varten. Korttelin 9 tontit -0 Raennusoieus on tehouusluu e=0.. Tonteilla - ja 0 ehdoton errosluu on I u /. Murtoluu roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, uina suuren osan raennusen suurimman errosen alasta ullaon tasolla saa äyttää errosalaan luettavasi tilasi. Tonteilla 6-9 suurin sallittu errosluu on I. Tonteilla ja 0 asuinraennus on raennettava iinni raennusalan etelärajaan ja harjan suunta on adun (Lemunlahdentie) suuntainen. Tonteilla - asuinraennusen harjan suunta on adun (Viiriöatu) suuntainen. Tonteilla 6-9 asuinraennus sijoitetaan pääty adun (Wiperintie) suuntaan ja asuinraennusen sijainti on pääosin ohjattu nuolimerinnällä iinni raennusalan pohjoissivuun. Kortteliin sijoittuu itä-länsisuuntainen rasitealue vesihuoltoa varten. Asuinpientalojen orttelialueet (AP) ja (AP-) Autopaioja on raennettava AP - orttelialueella, ap / asunto ja lisäsi vieraspaioja ap / alava asuntoa. AP-orttelialueella on varattava tontin raennusoieudesta asuntoohtaisten varastojen ja taloyhtiön yhteisten varasto-, tenisten-, VSS- ja jätehuoltotilojen raentamiseen vähintään -m / asunto. Edellä mainituista tiloista tulee äyttää asuntoohtaisten varastojen raentamiseen vähintään 7 m / asunto. AP-orttelialueella saa raentaa tontin raennusoieuden lisäsi autosuojia enintään 8 -m / asunto. AP-orttelialueille saa myöntää raennusluvan un alueelta on laadittu orttelisuunnitelma, jona aupuniehityslautaunta on hyväsynyt. Korttelisuunnitelmassa tulee esittää alueen äytön lisäsi julisivuluonnosia, joista ilmenee värit ja äytettävät materiaalit. Korttelin 9 tontit - Raennusoieus on e=0.0. Asuinraennusten yhteenlasetut pinta-alat saavat peittää enintään 0% tontin pinta-alasta. Suurin sallittu errosluu on II. Korttelin 9 tontit - Raennusoieus on e=0.0. Asuinraennusten yhteenlasetut pinta-alat saavat peittää enintään 0% tontin pinta-alasta. Suurin sallittu errosluu on II. Korttelin 9 tontit ja Raennusoieus on e=0.0. Asuinraennusten yhteenlasetut pinta-alat saavat peittää enintään 0% tontin pinta-alasta. Suurin sallittu errosluu on II. Korttelin 9 tontti Kortteliin saa raentaa erillispientaloja tai niiden ryhmiä. Raennusoieus on e=0.. Suurin sallittu errosluu on II. Ranta-alue on rajattu raennusalan ulopuolelle. Korttelin eteläosaan sijoittuu rasitealue vesihuollolle.
Korttelin 90 tontit - Tonteille saa raentaa erillispientaloja tai niiden ryhmiä. Raennusoieus on e=0.0. Asuinraennusten yhteenlasetut pinta-alat saavat peittää enintään 0% tontin pintaalasta. Suurin sallittu errosluu on II. Korttelin pohjoisosaan sijoittuu rasitealue vesihuollolle. Asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialueet (AL).. Muut alueet Korttelin 9 tontti Raennusoieus on tehouusluu e=0. ja suurin sallittu errosluu on II. Autopaioja on raennettava asunnoille ap / 7 -m,uitenin vähintään ap / asunto ja liie- ja toimistotiloille ap / 0 -m. AL-orttelialueella saa raentaa tontin raennusoieuden lisäsi autosuojia enintään 8 -m / asunto. Alueella saattaa olla maaperän pilaantumista. Maaperä tulee tarvittaessa puhdistaa ennen raentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Lähiviristysalue (VL) VL-alueille saa sijoittaa puistomuuntamon. Lähiviristysalueille on meritty iinteistöjen -oieusia. Alueen länsireunassa on lähiviristysalueella muinaismuistoohde (Honaniemen iviröyiö). Lisäsi viristysalueille sijoittuu luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreä alue (Ala-Lemun jyränne ja louhio) seä luonnonsuojelulain muaisia luonnonsuojeluohteita tai luonnonsuojeluasetusen / luontodiretiivin muaisia rauhoitetun / uhanalaisen lajin esiintymiä (linnunhernetiuoi ja lahoaviosammal). Lähiviristysalueille on meritty ohjeellisia uloilureittejä. Alueen aaoisulmaan on meritty ohjeellinen leiipaian sijainti. Katualueet Uusien atujen nimistössä on äytetty Ala-Lemun taisteluun viittaavaa nimistöä (Komppaniaatu, Viiriöatu, Laivueatu). Yhdysuntatenistä huoltoa palvelevien raennusten ja laitosten alue (ET) Lemuntien ja Lemunniementien ulmauseen sijoittuva alue on taroitettu asuaiden ylläpitämälle ierrätyspisteelle. Alueelle on jo raennettu puistomuuntamo. Tarvittaessa aluetta voidaan äyttää myös uloilureittien pysäöintiin seä linjaautoliienteen ääntöpaiana.. Kaavan vaiutuset.. Suhde muihin aavoihin Asemaaavan muutos toteuttaa Turun aupuniseudun maauntaaavaa. Alue on maauntaaavassa taajamatoimintojen aluetta. Asemaaavan muutos perustuu voimassa olevaan Lemunniemen osayleisaavaan... Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen Kaarinan päätaajaman asuntoraentamisen painopiste on ensin esustassa ja Rauhalinnassa. Vuoden 0 paieilla siirtyy painopiste Lemunniemelle. Yli-Lemun raentamisen alaminen riippuu uitenin Rauhalinnan valmistumisesta. Yli-Lemusta raennetaan Rauhalinnan jäleen seuraava vetovoimainen, merenläheinen asuntoalue. Kaupuni-raenne laajenee Piispanristiltä Yli-Lemuun. Sen jäleen jatuu asunto-alueiden raentaminen Auvaisbergiin päin. Pitänsalmen puoleisia pientaloalueita
Ala-Lemun niemessä ja Torppalassa asemaaavoitetaan nyyisen osayleisaavan pohjalta jo ennen Yli-Lemua. Kaarinan aupungin maanäytöllisenä tavoitteena on tiivistää yhdysuntaraennetta raentamalla yhdysuntaraenteen auopaioille, muuttamalla alueiden vanhentuneita äyttötaroitusia ja aavoittamalla uudisalueita nyyisen yhdysuntaraenteen välittömään läheisyyteen. Kaupungin strategian yhtenä strategisena päämääränä on eologisesti viihtyisä ympäristö. Kaupuniraennetta osevat riittiset menestysteijät ovat: Ranta-alueiden saavutettavuuden parantaminen Olemassa olevan taajaman ehittymistä tueva alueiden raentaminen Jouoliienteen ja evyen liienteen rataisujen etusija yhdysuntaraennetta ehitettäessä Lemunniemi on raennemallin täreimpiä uusia asuinalueita aupuniseudulla. Lemunniemi tulee olemaan suuri raennettu alue nyyisen taajaman vierellä. Raentamisen aloittaminen vaatii merittäviä etupainotteisia investointeja verostoihin. Lemunniemen raentaminen tulee ajan mittaan lisäämään ranta-alueiden saavutettavuutta merittävästi. Kahta muuta riittistä menestysteijää Lemunniemen ensimmäiset alueet tuevat huonosti. Alueet toimivat pitään muualla olevien palveluiden varassa. Ne eivät tue juuriaan nyyistä jouoliiennettä ja sen ehittämistä. Varteen otettava bussiliienne voidaan aloittaa, un atuvero ja väestöpohja sen mahdollistavat. Ysi Lemunniemen ydinysymys on juuri mitoitus ja raentamisen itus. Palvelut vaativat riittävän väestöpohjan. Toisaalta alueella saattaa joutua asumaan pitään ilman palveluita. Näitä ysymysiä selvitetään vireillä olevassa osayleisaavan muutosessa. Lemunniemen osayleisaavan tavoitteena on noin.000 asuasta. Kaupuniseudun raennemallin Lemunniemen mitoitus on noin 0.000 asuasta. Taroitus on asemaaavoittaa Lemunniemeä nyyisen osayleisaavan pohjalta Ala-Lemun niemessä, Torppalassa, Uusihaassa seä Herrasniittyyn ja Auvaisiin rittuvilla alueilla. Lemunniemen osayleisaavan muutos eseisellä asuinalueella Yli-Lemusta Auvaisbergiin on vireillä. Kaupuniraenne laajenee luontevasti Piispanristiltä Kairisulman, Herrasniityn ja Uusihaan autta Yli-Lemuun. Yli-Lemu on Sanssin esusesta alavan uusien asuinalueiden nauhan pääte Kuusistonsalmen rannassa. Yli-Lemun ja Auvaisbergin välisen alueen itus ja mitoitus määräytyvät ysynnän muaan. Ala-Lemun niemen asemaaavan toteuttaminen tueutuu aluvaiheessa alueen nyyiseen tieverostoon (liienne purautuu Lemuntien autta). Lemuntie on apea ja varsinin evyen liienteen osalta turvaton. Kevyen liienteen reittiä on raennettu Yli-Lemuntien risteyseen saaa... Vaiutuset raennettuun ympäristöön Osoitteessa Lemunniementie sijaitseva vanha asuinraennus on meritty suojeltavasi. Raennus on hyvässä unnossa, ja säilymisedellytyset ovat hyvät. Asemaaavan muutosessa raennusten suojelumääräyset ovat voimassa olevan asemaaavan ja yleisaavan muaisia.. Sr- merittyjä raennusia ei saa puraa eiä niiden uloasuun saa tehdä sellaisia muutosia, jota turmelevat niiden julisivun tai aton historiallisen arvon. Asemaaavan muutos ei muodosta uhaa alueella olevien muinaismuistojen säilymiselle. Muinaismuistot on meritty aavaan ja suojeltu muinaismuistolain muaisesti. Alueelle ohdistuvista suunnitelmista on pyydettävä museoesusen lausunto.
6.. Vaiutuset liienteeseen Aluvaiheessa asemaaavan muutosalueen liienne purautuu oonaan Lemuntien autta. Nyyinen Lemuntie on apea. Kevyen liienteen veroston ja turvallisuuden ehittäminen edellyttää erillisten väylien raentamista ja osittain uusien ooojaatuyhteysien raentamista. Koo Ala-Lemunniemen raentaminen edellyttää merittäviä etupainotteisia investointeja alueen liienneveroon. Ala-Lemun niemen raentamisen alaessa tapahtuu autoliienne Lemuntien autta. Lemuntie vaatii parantamista, uten loppuosan valaisemista. Parannettava osuus Uusihaasta Ala-Lemuun on 00 metriä. Myöhemmin liienne siirtyy uudelle Yli- Lemun puistotielle. Asuminen Ala-Lemun niemessä edellyttää turvallista evyen liienteen yhteyttä. Kevyen liienteen yhteys muodostetaan jatamalla Lemuntien pyörätietä, parantamalla Kasarminmäentietä seä raentamalla Yli-Lemun puistotien pyörätie Kasarminmäen ja Ala-Lemun välille. Uusihaan ja Ala-Lemun välinen etäisyys on 00 metriä. Lemunniemi on jouoliienteen annalta ongelmallinen. Bussiliienne voidaan hoitaa unnollisesti vasta, un on atuyhteys Kartanontieltä Yli-Lemun puistotien autta Lemuntielle ja Pyhän Katariinan tielle seä riittävä asuasmäärä. Siihen asti alue toimii sisäisen linjan varassa... Vaiutuset luontoon ja luonnonympäristöön Asemaaavan muutosessa on huomioitu alueen luontoarvot luontoselvitysten suositusten muaisesti. Luontoohteet sijoittuvat lähiviristysalueelle. Alueen luontoarvot esittyvät melo yhtenäiselle alueelle, jolloin niiden säilymisen edellytyset ovat hyvät. Kuitenin raentaminen lisää todennäöisesti mm. valaistusta alueella, miä saattaa vaieuttaa lähialueella olevien lepaoiden ruoailua. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Maanäyttösopimusen muaisesti asemaaava-alueen unnallisteniia toteutetaan viimeistään ahden vuoden uluessa siitä, un aava on saanut lainvoiman. Alueen raentumisen nopeuteen vaiuttaa maanomistajien haluuus myydä tontteja. Pasi Aromäi aupunginaritehti Eveliina Eteläosi toimistoaritehti
Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kaarina Täyttämispvm 0..08 Kaavan nimi Ala-Lemun niemen asemaaava Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm.06.06 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,790 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] 6,0 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha],9 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 9,790 00,0 9969 0,0 6,0 9969 A yhteensä,796, 9969 0,,796 9969 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,099 7,8,099 R yhteensä L yhteensä,6 9,0,6 E yhteensä S yhteensä M yhteensä -,9 W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä
Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 9,790 00,0 9969 0,0 6,0 9969 A yhteensä,796, 9969 0,,796 9969 AP,99 6,6 80 0,6,99 80 6,00 7, 76 0, 6,00 76 AL 0,770 6, 96 0, 0,770 96 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,099 7,8,099 VL,099 00,0,099 R yhteensä L yhteensä,6 9,0,6 Kadut,6 00,0,6 E yhteensä S yhteensä M yhteensä -,9 MT -,9 W yhteensä
Kaarinan aupuni Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm:..08. maauntaaava 00 m
Kaarinan aupuni Teema: Kaarina Mittaaava: :0000 Pvm:..08. osayleisaava 00 m
Kaarinan aupuni Kaupuniympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittaaava: :8000 Pvm:..08.0 ajantasaaava 00 m
900 Kaarinan aupuni Kaupuniympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittaaava: :8000 Pvm:..08.8 vesihuolto 00 m
Ala-Lemun niemen asemaaavan laatiminen DA: 6 //06 Kaavoitus- ja raennuslautaunta 0..06 Esittely: Turun aupungin anssa on neuvoteltu Ala-Lemun niemessä olevien Turun omistamien maiden asemaaavoittamisesta. Maanäyttösopimus on esityslistalla erillisenä asiana. Kaava-alue Kaava-alue äsittää alusi pääasiassa Turun aupungin omistaman alueen. Tähän rittuvien ysityisten maiden omistajien anssa neuvotellaan aavatyön aiana mahdollisesta osallistumisesta asemaaavaan. Idässä aava-alue rittuu Ala-Lemun artanon asemaaavan muutosalueeseen. Kaavoitustilanne Ala-Lemun niemi on aupuniseudun raennemallin alueella 68. Raennettavat alueet ovat Lemunniemen osayleisaavassa pientalovaltaista asuinaluetta, -. Kesiosan allioharjanne on lähiviristysaluetta, VL-. Pitänsalmen puoleiset pientaloalueet asemaaavoitetaan voimassa olevan osayleisaavan pohjalta. Lemunniemen osayleisaavan muutos osee Yli- Lemun ja Auvaisbergin välistä eseistä aluetta seä Ala-Lemun artanon aluetta ja Sovinnonmäeä. Ala-Lemun niemi on asemaaavoittamaton. Itäpuolella on vireillä Ala-Lemun artanon asemaaavan muutos. Kartanon alueen hyväsytty aavaluonnos rittuu tähän aava-alueeseen. Asemaaavan taroitus Taroitusena on asemaaavoittaa uusi omaotialue. Osayleisaavan muaan on ohjeellinen tonttioo.000 m. Rivitaloja tai muita asuntoryhmiä saa olla 0 % asuinerrosalasta. Osayleisaavassa on arvioitu Ala-Lemun niemen uusien alueiden asuasmääräsi 00. Raennemallissa on alueen 68 uusien asuaiden määräsi arvioitu 00. Kaava-alueen sijainti, rajaus, aavaotteet seä ilmauva on liitteenä. Liite /06. Valmistelija: aupunginaritehti Pasi Aromäi, p. 00-7 0 Ehdotus: aupunginaritehti Pasi Aromäi: Kaavoitus- ja raennuslautaunta esittää aupunginhallituselle ja edelleen aupunginvaltuustolle, että Ala-Lemun niemen asemaaavaa ryhdytään laatimaan oheiseen liitearttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. Kaava-alue tarentuu työn aiana. Päätös : Ehdotus hyväsyttiin. Ote: aupunginhallitus
Kaupunginhallitus..06 Esittely: Ehdotus: Kaava-alueen sijainti, rajaus, aavaotteet seä ilmauva on liitteenä. Liite /06 Kaupunginjohtaja Harri Virta: Kaupunginhallitus päättää esittää aupunginvaltuustolle aavoitus- ja raennuslautaunnan esitysen muaisesti, että Ala-Lemun niemen asemaaavaa ryhdytään laatimaan oheiseen liitearttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. Kaava-alue tarentuu työn aiana. Päätös : Ehdotus hyväsyttiin. Ote: Kaupunginvaltuusto Kaupunginvaltuusto..06 Esittely: Ehdotus: Kaava-alueen sijainti, rajaus, aavaotteet seä ilmauva on liitteenä. Liite 7/06 Kaupunginhallitus esittää aupunginvaltuustolle aavoitus- ja raennuslautaunnan esitysen muaisesti, että Ala-Lemun niemen asemaaavaa ryhdytään laatimaan oheiseen liitearttaan ohjeellisesti rajatulle alueelle. Kaavaalue tarentuu työn aiana Päätös : Ehdotus hyväsyttiin. Ote: Kaupunginaritehti Pasi Aromäi Kaavoitus- ja raennuslautaunta
Kaarinan aupuni Ala-Lemun niemen asemaaava A9 osallistumis- ja arviointisuunnitelma
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus DA: 6//06 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A9 8..06 Maanäyttö- ja raennuslain 6 muainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään aavatyön uluessa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältyy myöhemmin laadittavaan aavaselostuseen soveltuvin osin. LÄHTÖTIEDOT Tunnistetiedot Kaarina Ala-Lemun niemen asemaaava A9 Aloite, haija Turun aupuni Maanomistus Pääosa suunnittelualueesta (iinteistöt 0-6-- ja 0-0--7) on Turun aupungin omistusessa. Alueen esellä sijaitsevat iinteistöt 0-6--8 ja 0-6-- ovat ysityisomistusessa. Turun aupungin anssa laaditaan maanäyttösopimus. Suunnittelualue Kaava-alue äsittää alusi pääasiassa Turun aupungin omistaman alueen. Tähän rittuvien ysityisten maiden omistajien anssa neuvotellaan aavatyön aiana mahdollisesta osallistumisesta asemaaavaan. Suunnittelualuetta rajaavat liimääräisesti Ala-Lemun artanon asemaaavan muutosalue, Lemunauoon rittuvat rantaiinteistöt ja Lemuntie. Liiteartta ASEMAKAAVAN LÄHTÖTIEDOT Lähtötiedot Nyytilanne Turun aupungin omistama alue on raentamaton. Alueen esellä on allioinen metsäselänne, jona reunat ovat paioin jyrät. Laialue ohoaa noin +6 mpy. Metsäselänteen etelä- ja pohjoispuolilla on tasaista peltoa. Ysityisten maanomistajien iinteistöillä on vanhoja pientaloja. Kaavoitustilanne maauntaaava Turun aupuniseudun maauntaaavassa (hyv. 00) alue on taajamatoimintojen aluetta (A). Alueen pohjoisosassa ulee itä-länsisuuntainen uloilureitti. yleisaava
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A9 8..06 Lemunniemen osayleisaavan muutos osee Yli-Lemun ja Auvaisbergin välistä eseistä aluetta seä Ala-Lemun artanon aluetta ja Sovinnonmäeä. Ala-Lemun niemi asemaaavoitetaan voimassa olevan yleisaavan pohjalta. Suunnittelualue on Lemunniemen osayleisaavassa (hyv. 009) pientalovaltaista asuntoaluetta (-) ja lähiviristysaluetta (VL-). - alueet sijoittuvat tasaisille peltoalueille alueen etelä- ja pohjoisosaan. - alueet ovat erillispientalojen raentamiseen taroitettuja asemaaavoitettavia asuntoalueita. Asemaaavassa saa alueelle osoittaa erillispientaloja seä ryhmiä, joissa samalle tontille raennetaan useita asuntoja. Ohjeellinen erillispientalotontin oo on.000 m. Ryhmissä saa olla enintään 0 % alueen asuinerrosalasta. Alueella voi olla vähäisessä määrin tiloja lähipalveluita varten. Ohjeellinen tonttitehouus on e= 0.0-0.0. Aluevaraus sisältää asuinorttelit, adut seä lähipuistot. Kallioinen metsäselänne on lähiviristysaluetta (VL-). Luonnonvaraisena hoidettavaa asuntoalueen lähimetsää varten taroitettu alue. Metsänhoitosuunnitelman muaiset metsänhoitotyöt ovat sallittuja ottaen huomioon Kaarinan luontoselvitysen ohjeistuset. Lähiviristysalueelle on meritty itä-länsisuuntainen uloilupolu. Alueen lounaisulmaan on meritty luonnon monimuotoisuuden annalta täreä alue (luo-). Se on esitelty taremmin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ohdassa luonto ja luonnonympäristö. Yleisaavassa suunnittelualueelle on meritty ysi raennussuojeluohde (sr-) ja asi muinaismuistoa. Ne on esitelty taremmin osallistumis- ja arviointisuunnitelman ohdassa muut suojeluohteet. Liiteartta asemaaava Alueen aaoisulmassa on voimassa Ala-Lemun oousartanon asemaaava (hyv. 000). Siinä aaoisulma on maatalousaluetta (MT). Aluetta tulee hoitaa avoimena peltona, niittynä tai nurmiona. Muu osa alueesta on asemaaavoittamatonta. Liiteartta muut suunnitelmat Kaupuniseudun raennemallissa alue on osa aluetta 68, uusi pientaloalue Lemunniemeen. Koo alueelle 68 mitoitettu asuasmäärän lisäys on 00 henilöä, esimääräinen aluetehouus 0, ja uusi errosala 000. Osayleisaavassa on arvioitu Ala-Lemun niemen uusien alueiden asuasmääräsi 00. Luonto ja luonnonympäristö Lemunniemen osayleisaavassa allioharjanteen lounaisreunaan on meritty luonnon monimuotoisuuden annalta erityisen täreän alueen aluerajaus. Alueen osa, jolla sijaitsee paiallisesti arvoas elinympäristö. Kohde on Kaarinan luontoselvitysen ohde 9: Ala- Lemun jyränne ja louhio. Sen arvoluoa on maaunnallinen ja suojeluperusteena on geologia, erioisuus, lehto ja paiallisesti arvoas metsäinen ympäristö. Alueen luonnonympäristöä on selvitetty osittain aiempien aavatöiden yhteydessä. lepaoartoitus (Vihervaara, 00) maaotiloselvitys (Routio, 006) Kaarinan aupungin aava-alueiden ääväässelvitys (Kunttu & Kotiranta 00)
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A9 8..06 Lisäsi Ala-Lemun artanon asemaaavan laatimisen yhteydessä on laadittu useita luontoselvitysiä. Näistä osa ulottuu osittain Ala-Lemun niemen asemaaavoitettavalle alueelle. Ala-Lemun artanon ja Uusihaan luontoselvitys, Enviro Oy / Esa Lammi, 0.0.0 Kaarinan Ala-Lemun artanon ja Uusihaan lepaoselvitys, Bathouse / Nina Hagner-Wahlsten, 6.0.0 Enviro Oy:n laatimassa luontoselvitysessä Ala-Lemun niemen asemaaavan suunnittelualueen oillisulma on rajattu paiallisesti arvoaasi luontoohteesi. Alue on asvilajistoltaan samantyyppinen aru allioohde uin läheisen metsäalueen muut allioohteet, mutta sen puusto on vanhempaa ja ituliaammin asvanutta männiöä. Kasvillisuutta luonnehtivat poronjäälät, metsälauha, ahosuolaheinä ja anerva. Alue on myös geologisena ohteena näyttävä, sillä rinteet ovat porrasteisia ja allion laella on useita ooaita siirtolohareita. Kallioalueen länsi- ja itäpuolen varttuneet, uusivaltaiset seametsäuviot ovat lepaoille täreitä ruoailualueita. Kallioalueen lounaispuolelta on löydetty alueellisesti uhanalainen, lahopuulla asvava ielinahaa. Luontoselvitysen maanäyttösuositusen muaan alue tulisi säilyttää raentamattomana, eiä allioalueella tule tehdä hauita. Muualla vähäiset puuston harventamiset ovat mahdollisia lepaoiden elinoloja vaarantamatta. Itäosan läpi ulevan metsätien unnostaminen ei heiennä alueen luonnonoloja. Luontoselvitysiä tarennetaan tarvittaessa aavatyön uluessa. Muut suojeluohteet Alueen raennusanta on inventoitu viimesi vuonna 00 (inventointiorttien täydennys / Jaao Pöyry Infra). Lemunniemen osayleisaavaan on meritty osoitteeseen Lemunniementie (iinteistölle 0-6--) paiallisesti arvoas raennussuojeluohde (sr-). Raennusta ei saa puraa. Suojelu osee julisivuja ja vesiattoa. Raennusen suojelusta määrätään taremmin asemaaavassa. Raennus on raennettu 90-luvulla. Raennus on asuinäytössä ja sen unto on hyvä. Muinaismuistot on inventoitu Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä (Kaarina Lemunniemi muinaisjäännösinventointi, Marja Anttila, 00). Yleisaavassa alueelle on meritty asi muinaismuistoa. Muinaismuistolain rauhoittama iinteä muinaisjäännös. Aluetta osevat maanäyttösuunnitelmat on lähetettävä museovirastoon tai Turun maauntamuseoon lausuntoa varten. Ysityisen maanomistajan iinteistöllä 0-6-- sijaitsee ohde sm- (Ala-Lemun Lundin ivipöytä) ja Turun aupungin omistaman alueen lounaisreunassa ohde sm- Honaniemen iviröyiö). Kohteita ei ole meritty muinaisjäännösreisteriin. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole pilaantuneita tai pilaantuneisi epäiltyjä maa-alueita. Lemunniemen osayleisaavan laatimisen yhteydessä on laadittu meluarviointi (Suunnitteluesus Oy, 00). Sen muaan alueella liiennemäärät alueella eivät edellytä melusuojausta. Yhdysuntateniset verostot Alueelle on raennettu vesiosuusunnan vesijohto- ja viemäri. Linjat sijoittuvat pääosin nyyisten teiden vierustoille. Mahdollisesti tarvittava veroston lisäraentaminen suunnitellaan asemaaavoitusen yhteydessä.
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A9 8..06 Tavoitteet Kaavan taroitus Kaavan tavoitteena on suunnitella osayleisaavan muainen pientaloalue. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET JA OSALLISTUMISEN JÄRJESTÄMINEN Osalliset Kaava-alueen maanomistajat Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, infrapalvelut, vesihuoltolaitos, hyvinvointipalvelut, sivistyspalvelut, palvelupiste Valtion viranomaiset: Turun maauntamuseo, Varsinais-Suomen ELY-esus Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy Ne, jota ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen Aloitusvaihe ja vireille tulo Kaavoituspäätös valt..06, äynnistämissopimus valt..06 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma rl 8..06 Asemaaavan vireille tulo Varsinais-Suomen ELY-esuselle ilmoitettiin aavatyön äynnistymisestä. asemaaava tulee vireille Kaarina-lehden uulutusella asemaaavatyön aloittamisesta lähetetään irjeitse tiedote suunnittelualueen asuaille ja maanomistajille, alueen naapureina olevia asuaille ja maanomistajille ja aupungin toimialoille. Tiedote sisältää aavoituspäätösen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Haneesta voi lähettää palautetta aavoitustoimeen. edellä mainittujen osallisten lisäsi osallisesi voi ilmoittautua antamalla yhteystiedot aavoitustoimeen. Valmisteluvaihe Osallistuminen valmisteluvaiheessa osallistumisoous Asemaaavan valmisteluvaihe aavan suunnittelija laatii aluetta osevan aavaluonnosen. Kaavaluonnos aavoitus- ja raennuslautaunta aavaluonnos nähtävillä ( vr)
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A9 8..06 aavaluonnos lähetetään tiedosi osallisille / yhteystietonsa ilmoittaneille. Kaavaluonnosesta voi antaa palautetta irjallisesti tai suullisesti Maanäyttösopimus rl hall valt Ehdotusvaihe Kaavaehdotusen laatiminen suunnittelija Viranomaisyhteistyö ehdotusvaiheessa tarvittava yhteistyö aupungin toimialojen anssa Kaavaehdotusen hyväsyminen rl -> hall Julinen nähtävillä olo ja lausuntojen pyytäminen uulutetaan Kaarina-lehdessä ja tavallisella irjeellä osallisille aavaehdotus julisesti nähtävillä lausunnot: Turun museoesuselta, ympäristönsuojelulautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, sivistyslautaunnalta, terveystarastajalta, sähönsiirtoyhtiö Caruna Oy:ltä, johtavalta raennustarastajalta, paiatietopäälliöltä, maanäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta Hyväsymisvaihe Kaavan hyväsyminen rl -> hall -> valt ilmoitetaan niille, jota ovat sitä nähtävilläolon aiana pyytäneet ilmoitetaan Varsinais-Suomen ELY-esuselle Kaavan voimaan tulo ilmoitetaan Kaarina-lehdessä valitusajan päätyttyä Yleinen tiedottaminen Kaarinan aavoitusesta on jatuvasti tietoja aavoitusen otisivulla seä maanäyttö- ja raennuslain 7 muaisessa aavoitusatsausessa Kaavatyön arvioitu aiataulu vaihe ajanohta aavoituspäätös, va III/6 OAS, rl V/6 asemaaava vireille VI/6 aavaluonnos, rl XII/6 maanäyttösopimus III/7 aavaehdotus, hall VI/7 hyväsyminen, valt XI/7 voimaan tulo I/8
KAARINAN KAUPUNKI Kaavoitus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA A9 8..06 6 Suunnittelijat ja yhteystiedot Kaarinan aupungin aavoitustoimi Eveliina Eteläosi Lautaunnanatu B II rs. toimistoaritehti PL 7, 078 Kaarina puh. 0-8 809 etunimi.suunimi@aarina.fi Kaarinassa 8..06 aupunginaritehti Pasi Aromäi
Kaarinan aupuni 900 Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm:..06 0: sijaintiartta 00 m
Kaarinan aupuni Ympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm: 0..06 :6 yleisaava 00 m
Kaarinan aupuni 900 Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm:..06 0:8 ajantasaaava 00 m
ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA Osallistumisoous.9.06 lo 8.00-9.0 Kaarinan valtuustosalissa MUISTIO Läsnä: Veijo Kosinen Jarno Elo Matti Leimu Mia Leimu Pia-Mari Nisala Laura Karlsson Antti Hoanen Timo Esolin Anu Elo Minna Saurio Marjatta Serola Riitta Suomi Piro Mäinen Leena Oinonen Maria Lisi Olli Kauremaa Pea Aro Tuure Halonen Tapani Mönönen Juha Kaunisto Timo Laiho / Turun iinteistöliielaitos Arto Elo / aavoitus- ja raennuslautaunnan pj. Pasi Aromäi / aupunginaritehti Eveliina Eteläosi / toimistoaritehti. Tilaisuudessa esiteltiin aavatyön lähtöohdat (maauntaaava, raennemalli, voimassa oleva Lemunniemen osayleisaava, Lemunnimen ja Piispanristin osayleisaavan muutosen valmistelutilanne, alueella vireillä olevat aavahaneet ja Lemunniemen asemaaavoitusen etenemisjärjestys) aavaprosessi ja osallistuminen maanäyttösopimusten periaatteet Ala-Lemun niemen asemaaavasta laaditut alustavat luonnoset. Kesustelu. Kesustelussa esiin tulleita näemysiä alueen suunnittelusta olivat: Alueelle aivataan leiipaiaa lapsille Lemuntien unto aiheuttaa huolta. Aluvaiheessa liienne purautuu Lemuntietä pitin. Seuraavassa vaiheessa raennetaan uusi atuyhteys Ala-Lemun artanolta Uusihaaan ja sieltä Lemuntielle. Kooojaatu Kurelantielle (Yli-Lemun puistotie) valmistuu vasta un sen varrella olevia asuinalueita aavoitetaan. Asuaiden mielestä Lemuntie on apea, huonountoinen ja vaarallinen. Sen varteen aivataan evyen liienteen väylää. esusteltiin, mitä ysityisteille tapahtuu asemaaavan tullessa voimaan. Jatotoimenpiteet Osallistujia pyydettiin lähettämään sähöpostilla omistamiensa alueiden aavoitustavoitteita aavan valmistelijalle. Kaavaluonnosen arvioitu ajanohta on vuodenvaihteessa 06 / 07. Kaavaluonnosesta pidetään tarvittaessa uusi osallistumisoous. muistion laati Eveliina Eteläosi
ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA Osallistumisoous..07 lo 8.00-9.00 Kaarinan valtuustosalissa MUISTIO Läsnä: Laura Karlsson Amy Spii Karin Kauremaa Jua Nisala Matti Leimu Mia Leimu Antti Pihi Minna Saurio Juha Kaunisto Eri Bacman Marja Talvi Taina Päivönsalo-Hietanen Tapani Mönönen Ari Aalto Sira Aalto Anja Raijola Marjatta Serola Juhani Raula Pentti Nurmi Timo Laiho / Turun iinteistöliielaitos Arto Elo / aavoitus- ja raennuslautaunnan pj. Pasi Aromäi / aupunginaritehti Eveliina Eteläosi / toimistoaritehti. Tilaisuudessa esiteltiin aavatyön lähtöohtia: alueella vireillä olevat aavahaneet ja Lemunniemen asemaaavoitusen etenemisjärjestys aavaprosessi ja osallistuminen maanäyttösopimusten periaatteet Ala-Lemun niemen tämänhetinen idealuonnos ja sen perusteella lasetut ustannuset. Kesustelu. Kesustelussa esiin tulleita näemysiä alueen suunnittelusta olivat: asuaat toivoivat Kurelantielle asti ulottuvan uuden ooojaadun raentamista nopeammalla aiataululla uusien tonttien ooa esitettiin suurennettavasi. Väljempi asuminen sopii alueen imagoon. Kaupuni saa tulevaisuudessa huomattavia verotuloja uusista asuaista, joten tonttien määrässä ei tulisi ahnehtia. Toisaalta huomioitavaa on, että väljempi tonttioo nostaa alueen ustannusia, jota ovat jo nyt huomattavan oreat. Kaavoitettava maa ei ole Kaarinan aupungin omistusessa. Alueen nimistössä toivottiin Lemu-sanan sijaan äytettävän vanhoista artoista löytyvää nimeä Lemo. Ehdotusia atujen ja puistojen nimistä voi lähettää aavoitustoimeen. Kiinteistön 0-- omistajat toivoivat alueelleen enemmän tonttimaata ja vähemmän viheryhteysiä.. Jatotoimenpiteet alueen maanomistajille jaettiin ustannuslaselma, unin osuus ustannusista seä aupungilla äytössä oleva sopimuspohja. Maanomistajat ilmoittavat 8..07 mennessä aavoitustoimeen osallistumisestaan aavaan. tavoitteena on, että aavaluonnos tulisi aavoitus- ja raennuslautaunnan hyväsyttäväsi 0..07 ja nähtäville ennen esää. Lemunniementien linjaus tarennetaan esällä 07, un Ala-Lemun artanon sopimustilanne on selvillä. Ympäristönsuojelutoimisto inventoi alueen mahdollisia luontoarvoja. muistion laati Eveliina Eteläosi
Liite ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA IDEALUONNOS, VAIHTOEHTO A (LEMUNTIE SIIRRETÄÄN) :00 (A) 9..06 8 6 0 7.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET:.6 0::7 0.7 Asuinpientalojen orttelialue. AP 0.0 Asuinpientalojen orttelialue. Korttelialueelle saa raentaa erillispientaloja tai niiden ryhmiä. AP-. Erillispientalojen orttelialue.. 6 7 8 9 VL. Lähiviristysalue. VL. 0 6 7. 8 6 Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. 9 7 8 0:: 9 0 m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. 0 6.6 Osa-alueen raja. 9.8. 8...7.7. 0:: Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Lemuntien linjausta siirretään. Vesi- ja viemärijohdon siirtoa haritaan (voi jäädä tonttien rajalle rasitteesi) 0:: Ohjeellinen tontin/raennuspaian raja. 0 V 7. VL 0V. 8. Leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa..6 le 6 Kadun, tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. LEMUNTIE 9 Tehdas.. 7. 9.8 Lemuntie.8 0:: Uloilureitti. 0 6. 8.8 6.0 v v v 88 Jalanululle ja polupyöräilylle varattu atu/tie, jolla huolto on sallittu. pp/h Ajoyhteys. Johtoa varten varattu alueen osa. v 0 Fridhem 6. II Paiallisesti tai aupuniuvallisesti arvoas raennussuojeluohde. sr- 6. 7. 7 90 96 98 Raennusta ei saa puraa. Raennusen uloasussa ei saa tehdä sellaisia muutosia, 00 89::77 jota turmelevat aton tai julisivun historiallisen arvon.. 89 6.6 7.7 LEMUNTIE. 9. 0:: 0V 8 7 8. 0 0 9 97 99 Alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu iinteä muinaisjäännös. sm 8.7 87 8.7 AP - Kenttä 8 6 AP 7. 6. 7 8. 8. 9 9. 0 7 0. Uusi atuyhteys. Miäli golf-enttää ei raenneta, atuyhteys nyyistä Lemunniementietä pitin 9 8 8 8 9 0 7 VL 77 7.6. 6. rp78 78 8. ALALEMON6.0MÄKI 7.6 6. 0::8.0. tie emen ani Hon Noa lantie sm 0 le 6 7 7 0 8.7entie hd Lemunla VL Luontoarvot selvitetään eväällä 07 Tonttien määrää voidaan lisätä / vähentää selvitysen perusteella 7 7 0.6 9. 0 7. 6 rp 9.8 0 8 9 eläntie Lemuns 0 rp8.8 6:: -0. 6 rp6 9.8 8. 89 8 7 9.6 6::0 6 0. 9 rp rp 8 pp/h 7 VL 6. 9 maanvaihto. VL 7.8. 9.6 rp N NIMI KADU 6. 77 6:: Lem unn iem entie 9.9. 6::.0..6 6::7 8 6:: 0 79 rp79.8. rp. 60 0. 6::6 7. 9 68 0::7-M6 67 9 ELÄNTIE LEMUNS Ajoyhteydet rantaiinteistöille Lemunlahti nyyisiä väyliä pitin (yhteys viristysalueella) rp7.6 0 7 rp rp89 6:: TIE EN IEM NN MU LE 8 9 8 entie iem unn Lem 6::8 7 6:: 99 89 6::0 9 Varaus leiientälle 6:: 66. 9. 6 intie Wiper 6:9:. j 87 86 6:9:6 7 8. 6:9: 99.8 rp 0 7 Vesi- ja viemärijohto tonttien rajalla rasitteena..9 rp. 0.9 rp7 6 6 0:: 7 6:9: 0 rp 8 89 7 0:: rp8 8 8.8 9 0 8 0::9 8 sr- 8. 9 0:: 9. 0:: 6. sm 6 7. 0. 0.7 6 76 Rajatun alueen aavoittamista haritaan. 7. 6.0.. 0 7 8 86. e Lemunti 6 7 7.9 66
7 8 rp8 rp rp78 78 0.7 8 86 7 8 7. 0 6 7.9 6 7. 8 0. 9 7 0 6 7 8. 99 6 7.6 89 rp89 99. 6 8 6 0. 0 6 7 rp7. 7. rp 9. Kenttä 6. 7 0.9 rp7. 7 7 0.7 9. 7 6 7 9 6 0 8.7 8. 8.7.8 6. 87.7 7 rp rp8 0 8 6 rp6 6. rp 6. 0 0 9-0. rp rp 79 rp79.0.8 9.8. 0 9 8.8 8 7 6. Tehdas 6.0 0 7 6 9.6 9 8 7 77 6 7.8 89 9.9.6 9.8 7.. 0 9 8.6 7 77 0 8 0 9.8 8. 7 9 9.8 8.. 0 7 8.7 7.6 8 0.0 9 0 8. 8. 6. 6. 8 8. rp 0. 6.0 9. 6.6. 7.8 6. 9 7 9.8 8 9 7 0..6 6 88 7 6 86 8.8 7. 6.. 9. 9.6.0 89 8.9 rp. rp 87. j 66. 0 8 76 0.6.7 7... 6 8. 0 7. 9 8 8. 7. 6 8 9...0 89.. 9 0 7.7 9 8 7 6. 0 8. 00 6.6.. 0 9. 0 99. 9 8 98. 97.. 7.9 96..6 0. 9 90 60 68 0::7-M6 67 66 ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA IDEALUONNOS, VAIHTOEHTO B (LEMUNTIELLÄ NYKYINEN LINJAUS) :00 (A) 9..06 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: 0::7 AP Asuinpientalojen orttelialue. AP- Asuinpientalojen orttelialue. Korttelialueelle saa raentaa erillispientaloja tai niiden ryhmiä. VL VL Erillispientalojen orttelialue. Lähiviristysalue. m aava-alueen rajan ulopuolella oleva viiva. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. 0:: Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 0:: 0V 0:: VL 0 V LEMUNTIE le Ohjeellinen tontin/raennuspaian raja. Kadun, tien, atuauion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Leii- ja oleselualueesi varattu alueen osa. Uloilureitti. 0V pp/h Jalanululle ja polupyöräilylle varattu atu/tie, jolla huolto on sallittu. 0:: LEMUNTIE Lemuntie v Ajoyhteys. Johtoa varten varattu alueen osa. 0:: Fridhem II AP - AP AP sr- sm Paiallisesti tai aupuniuvallisesti arvoas raennussuojeluohde. Raennusta ei saa puraa. Raennusen uloasussa ei saa tehdä sellaisia muutosia, jota turmelevat aton tai julisivun historiallisen arvon. 89::77 Alueen osa, jolla sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu iinteä muinaisjäännös. 0:: 0::9 0::8 0:: 6:9: Noalantie 0:: 6:9:6 Lemuntie sm 6:9: Rajatun alueen aavoittamista haritaan. Honaniementie Vesi- ja viemärijohto 0:: tonttien rajalla rasitteena. Lemunlahti 6:9: Ajoyhteydet rantaiinteistöille nyyisiä väyliä pitin (yhteys viristysalueella) 6::0 6:: 6:: 6:: ALALEMON MÄKI VL Wiperintie KADUN NIMI VL 6:: VL Lemunlahdentie 6::0 Lemunniementie KADUN NIMI VL le 6::8 sm sr- Lemunseläntie 6:: LEMUNNIEMENTIE LEMUNSELÄNTIE 6:: Lemunniementie pp/h 6::7 Uusi atuyhteys. Miäli golf-enttää ei raenneta, atuyhteys nyyistä Lemunniementietä pitin Varaus leiientälle Luontoarvot selvitetään eväällä 07 Tonttien määrää voidaan lisätä / vähentää selvitysen perusteella maanvaihto 6:: 6::6
VL VL VL VL VL VL VL sm sm le v v v sr- 0::7 0:: 6:: 6::7 6::8 6::6 6:: 6::0 6:: 6:: 6:: 6:: 6::0 6:9:6 6:9: 6:9: 6:: 0:: 6:9: 0:: 0::8 0:: 0::9 0:: 89::77 0:: 0:: 0:: 0:: 0::7-M6 Lemunseläntie Lemunniementie Lemunlahdentie Lemunniementie Wiperintie Honaniementie Lemuntie Noalantie Lemuntie Tehdas j 9 7 0 0 6 7 8 9 0 7 8 9 9 8 7 6 7 8 9 0 0 7 8 9 0 0 6 7 8 6 7 8 9 0 0 6 7 8 9 6 7 8 9 0 6 7 8 9 0 Lemunlahti 0V 0 V 0V Kenttä Fridhem II 0. 9. 0.6 9.8 8. 8.7 9.8-0..6.8... 7...0 9.6.6 7.8 0. 6.... 9.9.8 9.6....9.. 9. 8. 8.8 8..8 9. 7. 0.9 0. 0.7.....0. 8.. 7.6 6.0.0 6... 6. 7.9 7.6.. 7.7 6.6 8. 8.8 6. 7. 6.0..8.8.7 6. 8.7. 8...6 8. 9....7 6... 7..7........ 6.6 8..0 9.8 7.9..6 0.7 rp79 79 8 9 6 9 rp 77 8 rp 6 7 rp 9 0 rp 60 68 67 66 9 7 8 0 7 7 8 7 89 9 0 0 6 rp6 rp8 8 6 rp rp rp7 7 9 rp89 89 99 99 6 7 rp8 rp 0 8 6 6 86 76 rp rp 8 89 87 66 9 7 rp7 7 0 7 6 7 6 8 8 77 7 86 6 8 7 rp78 78 90 97 9 96 0 0 99 00 98 89 6 0 87 6 7 8 88 9 7 0 0 6 8 6 0 7 pp/h LEMUNTIE LEMUNSELÄNTIE LEMUNNIEMENTIE LEMUNLAHDENTIE ALALEMON MÄKI LUNDIN MÄKI LUNDIN RANTA KADUN NIMI ALA-LEMUN NIEMEN ASEMAKAAVA IDEALUONNOS / MUITA TUTKITTUJA VAIHTOEHTOJA 9..06 TURUN KAUPUNGIN TEETTÄMÄ ALUSTAVA IDEALUONNOS (ARKKITEHTITOIMISTO HAROMA & PARTNERS) VAIHTOEHTO C, JOSSA ETELÄISEMMÄLLÄ ALUEELLA KADUT MYÖTÄILEVÄT JO RAKENNETTUJA KUNNALLISTEKNISIÄ VERKOSTOJA LENKKIKATUINA Jyrännettä vasten olisi hyvä jättää vapaata viheraluetta mm. hulevesille ja uloilureiteille. Alueella saattaa olla luontoarvoja. Korttelialueet muodostuvat apeisi. Maanomistajien esen tarvitaan maanvaihtoja. lyhyet umpiadut aiheuttavat lisäustannusia atujen aurauseen ja unnossapitoon. golf-entän aluetta
Linnunhernetiuoin esiintymisselvitys Kaarinan Ala-Lemussa 07 Tiivistelmä Kaarinan Ala-Lemun artanon länsipuolisella asemaaavoitettavalla alueella selvitettiin erittäin uhanalaisesi (EN) luoiteltujen ahden perhoslajin esiintymistä. Kartoitetut lajit olivat linnunhernetiuoi (Micrurapteryx gradatella) ja nätelmäryhäoi (Leucoptera lathyrifoliella), joista edellinen on myös erityisesti suojeltava laji. Lisäsi arvioitiin alueen sopivuutta yseisten lajien elinympäristösi seä esiintymien meritystä aavoitusen annalta. Selvitys tehtiin Kaarinan aupungin toimesiannosta ja Faunatica Oy:n toimesta. Linnunhernetiuoi esiintyi aava-alueella runsaana, ja lajia havaittiin yhteensä 79 ysilöä eri laiulla. Ala-Lemun artanon alueella perhonen havaittiin neljällä aiemmin tunnetulla esiintymällään, yhteensä ysilöä. Lajin annalta täreimmät esiintymät aava-alueella sijaitsevat Lemuntien pohjoispientareella seä Lemunniementien pohjoisella pellonreunalla, ja ne suositellaan säästettävisi. Esiintymien meritystä lajille ja huomiointitarvetta aavoitusessa seä mahdollisia esiintymien unnostustoimia raennushaneissa tuhoutuvien esiintymislaiujen ompensoimisesi arvioidaan lyhyesti. Nätelmäryhäoita ei havaittu, ja aiempien ilmoitusten lajin esiintymisestä Ala-Lemussa arvioidaan perustuvan virhemääritysiin.
Linnunhernetiuoin esiintymisselvitys Kaarinan Ala-Lemussa 07 7 Kuva. Syylälinnunherneen esiintymät seä linnunhernetiuoin ja aunoipussioin havaintopaiat Kaarinan Ala-Lemun selvitysalueella (ilmauvapohja).