Asemakaavan selostus LIIKEKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS. Haapajärven kaupunki

Transkriptio

1 Haaajärven auuni Asemaaavan selostus KEKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Selostus liittyy..0 äivättyyn Haaajärven Ronaalan auunginosan orttelia, orttelin tontteja ja seä näihin liittyviä atu- ja torialueita osevaan asemaaavaluonnoseen. Nähtävillä Näymä Haaajärven auatorilta. Käynnistysäätös (vireilletulo) Tela..0, (OAS uulutus..0) Hyväsytty auunginvaltuustossa..0, Voimaantuloäivä..0

2 Sisältö. PERUS- A TUNNSTETEDOT..... Tunnistetiedot..... Kaava-alueen sijainti..... Kaavan nimi ja toitus..... uettelo selostusen liiteasiairjoista.... TVSTEMÄ..... Kaavosessin vaiheet..... Asemaaava Asemaaavan toteuttaminen.... ÄHTÖKOHDAT..... Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleisuvaus uonnonymäristö Palvelut iienne Raennettu ymäristö Teninen huolto Maanomistus..... Suunnittelutilanne Kaava-aluetta osevat suunnitelmat ja äätöset.... ASEMAKAAVAN SUUNNTTEUN VAHEET..... Asemaaavan suunnittelun tve..... Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset..... Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö..... Asemaaavan tavoitteet..... Asemaaavataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset..... Asemaaavataisun valinta ja erusteet..... Nähtävilläolon aiana saatu alaute ja sen huomioon ottaminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma Asemaaavaluonnos Asemaaavaehdotus..... Suunnitelmiin nähtävilläolon jäleen tehdyt muutoset..... Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja äätöset.... ASEMAKAAVAN KUVAUS..... Kaavan raenne Aluevauset ja mitoitus Palvelut..... Ymäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen..... Aluevauset Korttelialueet Muut alueet..... Kaavan vaiutuset Vaiutuset raennettuun ymäristöön ja auuniuvaan Vaiutuset luontoon ja luonnonymäristöön Vaiutuset talouteen Vaiutuset liienteeseen Vaiutuset asumiseen Muut vaiutuset..... Ymäristön häiriöteijät..... Kaavamerinnät ja määräyset..... Nimistö.... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS..... Toteuttaminen ja ajoitus...

3 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0. PERUS- A TUNNSTETEDOT.. Tunnistetiedot Asemaaavan muutos osee Haaajärven Ronaalan auunginosan orttelia (K-, liie- ja toimistoraennusten orttelialue, jolle voidaan osoittaa myös julisia alveluita ja asumista), orttelin tontteja (, yhdistettyjen liie- ja asuinerrostalojen orttelialue) ja (K, liieraennusten orttelialue) seä näihin liittyviä atu- ja torialueita. Kaavan nimi Kaavan laatija: HAAPAÄRV, KEKESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Aritehtitoimisto uoinen Oy Satu Fors, itehti satu.fors@luoinen.fi oona Koselo, itehti SAFA, YKS joona.oselo@luoinen.fi Kaavan vireilletulo: Hyväsyminen: Asemaaava on tullut vireille ja vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja viointisuunnitelmaa osevassa lehtiilmoitusessa..0 Teninen lautaunta on hyväsynyt asemaaavan muutosen ja laajennusen. 0 Kauunginvaltuusto on hyväsynyt aavan..0 Asemaaava on tullut voimaan..0.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Haaajärven auungin Ronaalan (.) auunginosassa Haaajärven ydinesustassa. Alue rajautuu ohjoisessa Ståhlberginatuun, idässä Puistoatuun ja lännessä Kauaatuun. Etelässä aluetta rajaavat Haaalanatu seä ääasiassa asuinäytössä olevan orttelin tontit ja. Suunnittelualueen inta-ala on noin, ha.

4 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0 Asemaaavan muutosalueen sijainti osoitetalla... Kaavan nimi ja toitus Kaava- alueesta äytetään nimeä Haaajärven auuni, liieesustan asemaaavan muutos. Asemaaavamuutosen taustalla ovat Haaajärven liieesustaan liittyvät ehityshaneet seä Hala-Hallin toimitilojen laajennustve. Vuonna 00 voimaan tulleen asemaaavan jäleen tilavausen liieesustan osalta ovat muuttuneet siten, että aiaisemmassa muutosessa irjastolle vattu tila jää teettomasi irjaston ysyessä nyyisellä aiallaan, miä mahdollistaa auatorin ja sen länsiuolisen liieesusta-alueen suunnittelun uusista lähtöohdista. Asemaaavan muutosen toitusena on mahdollistaa Koolan Hala-Halli Oy:n toiminnan laajentuminen auungin omistamalle liieesustan tontille (K tontti ). Asemaaavan muutosella mahdollistetaan myös uuden Kauaesus Haaviaan raentaminen nyyisen linja-autoaseman alueelle (K tontti ).

5 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0.. uettelo selostusen liiteasiairjoista iite. Asemaaavan seurantalomae (täydentyy ehdotusvaiheessa) iite. Osallistumis- ja viointisuunnitelma..0 iite. Ote ajantasaaavasta iite. Asemaaavaluonnos, ote aavatasta (A) iite. Asemaaavamerinnät ja -määräyset

6 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0. TVSTEMÄ.. Kaavosessin vaiheet - Kauunginvaltuusto on oousessaan..0 hyväsynyt aiesoimusen Raennusliie ehto Oy:n anssa auaesusen raentamisesta linja-autoaseman liieesusen tilalle. Aiesoimuseen liittyy erillisenä rojeina Hala-Hallin laajennus. - Asemaaavan muutos on äynnistetty Haaajärven tenisen lautaunnan äätösellä..0 ( ). - Asemaaavan vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja viointisuunnitelmaa seä asemaaavamuutosen luonnosaineiston nähtävilleasettamista osevassa lehti-ilmoitusessa Osallistumis- ja viointisuunnitelma seä asemaaavan valmisteluaineisto ovat olleet mieliiteiden esittämistä vten nähtävillä välisen ajan (MR :n toitusessa / MRA 0 :ssä säädetyllä tavalla) Tenisen lautaunnan äätösellä..0,. Nähtävilläolon aiana ei esitetty/esitettiin n. l. - Asemaaavaehdotus asetetaan julisesti nähtäville (MR :n toitusessa / MRA :ssä säädetyllä tavalla) välisesi ajasi. Tenisen lautaunnan äätös..0 ( ). Muistutusia ei esitetty/esitettiin n.l. - Kauunginhallitus äsitteli asemaaavan..0 - Kauunginvaltuusto on hyväsynyt asemaaavan..0 - Asemaaava on tullut voimaan..0.. Asemaaava Suunnittelualue rajautuu ohjoisessa Ståhlberginatuun, idässä Puistoatuun ja lännessä Kauaatuun. Etelässä aluetta rajaavat Haaalanatu seä orttelin tontit ja (, yhdistettyjen liie- ja asuinerrostalojen orttelialue). Asemaaavan muutosella orttelin tonttiin (K) liitetään orttelin tontti, osa orttelin tontista seä osia ortteleiden ja välisestä torialueesta ja evyen liienteen väylästä. Korttelin tontin (K-) länsiosa muutetaan torialueesi ja tonttia suistetaan Puistoadun uolelta niin, että linja-autoaseman toiminta mahtuu Puistoadun atualueelle. Korttelin tontin ja orttelin tontin Ståhlberginadun uoleiset osat muutetaan ahdesi erillisesi autoaiojen orttelialueesi (PA), joille saa sijoittaa ortteleiden ja autoaioja. Ståhlberginadun linja-autojen ysäöintiin vattu alue liitetään autoaiojen orttelialueeseen.... Asemaaavan toteuttaminen Alueen toteuttaminen voidaan äynnistää un asemaaava on saanut lainvoiman. Haaajärven auuni toteuttaa tvittavat unnallisteniset työt. Alueella on jo nyyisin unnallinen vesi- ja viemäriverosto, jona johtovauset huomioidaan aavassa. Vesihuollosta vastaa Haaajärven Vesi Oy. Sähöverosta vastaa Elenia Oy. Kauuni vastaa alueen atujen toteuttamisesta ja ylläidosta. Tonttien raentaminen taahtuu tontinomistajien toimesta.

7 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0. ÄHTÖKOHDAT.. Selvitys suunnittelualueen oloista... Alueen yleisuvaus Suunnittelualue sijaitsee Haaajärven auungin Ronaalan (.) auunginosassa Haaajärven ydinesustassa. Ydinesusta sijaitsee esustan ääväylien Valtaadun ja Reisjärventien rajaamalla alueella Kalajoen rannalla, ja sen alueella sijaitsee ääosa Haaajärven auallisista ja julisista alveluista. Palveluiden lisäsi Ronaalan alueelle sijoittuu asutusta seä viristys- ja urheilualueita. Vsinaisella aavamuutosalueella sijaitsevat Koolan Hala-Halli Oy:n liieraennus, auatori ja Haaajärven linja-autoaseman liieesus. Olemassa oleviin liieraennusiin liittyy asfaltoituja ysäöintialueita. inja-autoaseman raennus on toitusena uraa uuden liieesusen tieltä. Kaavamuutosalueen rajaus ilmauvalla.... uonnonymäristö Suunnittelualue on luonteeltaan raennettua ymäristöä, eiä vsinaista luonnonymäristöä ole. Kauatoria ja ysäöintialueita jäsentävät oivuujat ja hoidetut nurmientät. Alueella tai sen vaiutusalueella ei ole luonnonsuojeluohteita, luonnonmuistomerejä, voaita luontoohteita tai geologisesti merittäviä ohteita. Alueella ei myösään ole vesistöä eiä se sijaitse ymäristöviranomaisen luoittelemalla ohjavesialueella. Alueen luonnonymäristö ei rajoita aavoitusta.

8 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos Palvelut Kaavamuutosalueelle sijoittuu nyyään Hala-Halli ja linja-autoaseman liieesus. inja-autoaseman liieesus on tyhjentymässä uramisen ja uuden liieesusen tieltä. Kaavamuutosalue sijaitsee Haaajärven ydinesustassa, jossa sijaitsee myös ääosa auungin auallisista ja julisista alveluista.... iienne Kaavamuutosalue sijoittuu Haaajärven ydinesustan ooojaatujen Kauaadun ja Puistoadun väliin. Kauungin ääliienneväylät Valtaatu ja Reisjärventie rajaavat ydinesustaa. Kaavamuutosalueen liienteellinen sijainti on siis erinomainen, ja se on helosti saavutettavissa oo unnan alueelta.... Raennettu ymäristö Suunnittelualueella tai sen läheisyydessä ei ole suojeltavia tai ulttuurihistoriallisesti voaita raennusia. Hala-Halli Oy:n liieraennus on ysierrosinen, ja sen on vuorattu una- ja eltatiilellä seä unaisilla metalliaseteilla. Nyyinen linja-autoaseman liieesus on tasaattoinen unatiilellä verhoiltu 0-luvun liieraennus, jona julisivuja jäsentävät suurehot iunat ja laudoitetut alueet. Raennus on ääosin ysierrosinen, mutta osittain asierrosinen. Kaava-alueen lähiymäristössä on eri-iäistä asuin- ja liieraentamista, muun muassa orea yrittäjätalo Ståhlbergintien toisella uolella ja neljä jälleenraennusaudella raennettua lautaverhoiltua asuintaloa Hala-Hallin viereisellä uistomaisella tontilla. Näymä linja-autoaseman liieesusen suuntaan Puistoadun ja Ståhlberginadun risteysestä uvattuna. (Google street view, /0)

9 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0 Hala-Halli Ståhlberginadun ja Kauaadun risteysestä uvattuna. (Google street view, /0) Kauatori ja linja-autoaseman ysäöintialue taustallaan yrittäjätalo. (Google street view, /0)... Teninen huolto Alueella on oleva unnallisteniia, johon suunnittelualue tueutuu. Kunnallisteniset verostot sijoittuvat ääosin ajantasaaavan muaisille atualueille.... Maanomistus Suurin osa suunnittelualueesta on Haaajärven auungin omistusessa. Koolan Hala-Halli Oy omistaa oman tonttinsa.

10 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0.. Suunnittelutilanne... Kaava-aluetta osevat suunnitelmat ja äätöset Maauntaaava Haaajärvi uuluu Pohjois-Pohjanmaan maauntaaavan alueeseen. Ymäristöministeriö on vahvistanut Pohjois-Pohjanmaan liiton laatiman maauntaaavan..00. Pohjois-Pohjanmaan maauntaaavan uudistaminen on aloitettu sysyllä 00. Maauntaaavan uudistaminen etenee oonaisohjelman uitteissa vaiheittain mm. aavan äivitysten iireellisyyden ja selvitysten valmistumisasteen muaisesti.. vaihemaauntaaava on hyväsytty maauntavaltuustossa..0. Toisen vaiheaavan teemana on ulttuuriymäristö, maaseudun asutusraenne, viristys ja matailu seä jätteenäsittely. Kaava on tullut vireille eväällä 0. Kolmannen vaiheaavan teemana ovat iviaines- ja ohjavesialueet, uudet aivoset ja muut tvittavat äivityset. Kaava on suunniteltu äynnistyväsi vuoden 0 aiana. Voimassa olevassa maauntaaavassa suunnittelualue sijoittuu esustatoimintojen alueelle (C). isäsi suunnittelualue uuluu m- merinnällä osoitettuun Kalajoilaason alueeseen. Suunnittelumääräysen muaan ysityisohtaisemmassa suunnittelussa on iinnitettävä huomiota maatalouden ja muiden maa-seutuelineinojen toimintaedellytysiin, luonnon ja ymäristön estävään äyttöön, maiseman hoitoon seä joen vedenlaadun antamiseen. Maaseutua ehitettäessä on yrittävä sovittamaan yhteen maaseutuelineinojen, ysyvän asutusen ja loma-asutusen tavoitteet ja turvattava ensisijaisesti maatalouden toimintaedellytyset. Ysityisohtaisemmassa aavoitusessa tulee määritellä tulvan aiheuttamat rajoituset raentamiselle. Ote voimassaolevasta maauntaaavasta. Ei mittaaavassa. Haaajärven esustan osayleisaava 0 Haaajärven esustan osayleisaava 0 on hyväsytty valtuustossa..0. Kaavasta on uitenin valitettu, eiä se ole lainvoimainen. Haaajärven esustan osayleisaavaehdotusessa suunnittelualue on osoitettu C -merinnällä esustatoimintojen alueesi. Merinnän määräysessä todetaan, että yseessä on asemaaavoitettu nyyinen alue. Asemaaavaa muutettaessa alueelle saa osoittaa esustaan soveltuvaa asumista seä hallinto-, toimisto-, alvelu- ja myymälätiloja. Aluetta suunniteltaessa tulee iinnittää erityistä huomiota sen toimivuuteen, uten jalanulu-, ysäöinti, huolto- ja julisen liienteen järjestelyjen toitusenmuaisuuteen ja häiriöttömyyteen. Asemaaavoitusella tulee luoda viihtyisiä auunitiloja seä ehittää nyyistä auuniuvaa ja antaa ymäristön laatua. Alueelle ei tule sijoittaa

11 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0 esustan luonteeseen soveltumatonta tuotantotoimintaa. Alueella tulee huolehtia viheralueveron toimivuudesta. Viheralueista on muodostettava ehämäisiä tai veromaisia oonaisuusia, joissa huomioidaan nyyiset viheralueet. Viheralueet toimivat hulevesien äsittelyssä. isäsi osayleisaavaehdotusessa suunnittelualueelle sijoittuu linja-autoasema seä Kauaadun vteen osoitettu uusi evyen liienteen reitti. Alue myös sisältyy sinisellä isteatoviivalla osoitettuun maaunnallisesti merittävään Kalajoilaason maisema-alueen jateeseen, jona suunnittelussa ja äytössä tulee erityisesti huomioida ulttuuriymäristön oonaisuus ja sen säilyminen. Ote..0 hyväsytystä osayleisaavaehdotusesta. Kaava ei ole lainvoimainen. Ei mittaaavassa. Voimassa oleva asemaaava Suunnittelualueella on voimassa.. ja.0.0 voimaan tulleet asemaaavat. Näissä suunnittelualueelle on osoitettu liie- ja toimistotilojen orttelialuetta, jolle saa sijoittaa myös julisia alveluja ja asumista K- (K), liieraennusten orttelialuetta K (K tontti ) seä yhdistettyjen liie- ja asuntoerrostalojen orttelialuetta (K tontti ). isäsi aavoissa on osoitettu auto- ja evyenliienteen atualueita seä auatori. Korttelin alueella raennusoieus on osoitettu tehouusluvulla e=0, ja e=0,0. Korttelin raennusoieus on osoitettu oonaisluuna. Raennusten errosluu on -V errosta. Korttelin tonteille on osoitettu eittorosenttimerinnät ja ortteliin raennusoieuden jaautumista ohjaavat rosenttimerinnät. Korttelissa ysäöinti on soitettu osittain maan alle. isäsi orttelin autoaioja saadaan sijoittaa orttelin aaoisuolella sijaitsevalle PA alueelle. Tonteille ja atualueille on osoitettu ohjeellisena mm. raennusalueen rajat, ysäöinnille vattuja alueita, toriatos, linja-auton/irjastoauton ysäöimisaia seä huoltoiha. isäsi ortteleihin liittyville atualueille on osoitettu useita säilytettäväsi/istutettavasi toitettuja uurivejä.

12 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0 Ote Haaajärven asemaaavayhdistelmästä ja suunnittelualueen rajaus. Ei mittaaavassa. Raennusjärjestys Haaajärvellä on voimassa..00 hyväsytty raennusjärjestys. Raennusjärjestystä on muutettu..00 (KV ). Pohjatta Pohjatta on aavoitusmittausasetusen n:o /.. muainen ja vastaa olosuhteita..0. Raennusiellot Alue ei ole raennusiellossa. 0

13 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0. ASEMAKAAVAN SUUNNTTEUN VAHEET.. Asemaaavan suunnittelun tve Asemaaavamuutosen taustalla ovat Haaajärven liieesustaan liittyvät ehityshaneet seä Hala-Hallin toimitilojen laajennustve. Vuonna 00 voimaan tulleen asemaaavan jäleen tilavauset liieesustan osalta ovat muuttuneet siten, että aiaisemmassa muutosessa irjastolle vattu tila jää teettomasi irjaston ysyessä nyyisellä aiallaan, miä mahdollistaa auatorin ja sen länsiuolisen liieesusta-alueen suunnittelun uusista lähtöohdista. Asemaaavan muutosen toitusena on mahdollistaa Koolan Hala-Halli Oy:n toiminnan laajentuminen auungin omistamalle liieesustan tontille (K tontti ). Asemaaavan muutosella mahdollistetaan myös uuden auaesus Haaviaan raentaminen nyyisen linja-autoaseman alueelle (K tontti ). Kaavamuutosessa huomioidaan raentajien tämänhetiset teet ja muoataan alueen ortteliraennetta vastaamaan tavoitetilaa... Suunnittelun äynnistäminen ja sitä osevat äätöset Asemaaavan muutos on äynnistetty Haaajärven tenisen lautaunnan äätösellä..0 ( ). Kaavatyöstä tehdään Koolan Hala-Halli Oy:n, Raennusliie ehto Oy:n ja Haaajärven auungin välinen aavoitussoimus... Osallistuminen ja yhteistyö... Osalliset Osallistumis- ja viointisuunnitelman muaisesti osallisia aavamuutosasiassa ovat suunnittelu- ja vaiutusalueen iinteistönomistajat, tontinhaltijat, asuaat ja muut, joiden oloihin aava saattaa huomattavasti vaiuttaa seä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa asemaaavan muutos osee. Viranomaisten välinen vuorovaiutus taahtuu ääasiassa oousten seä lausuntojen muodossa. Suunnittelualueen osallisia ovat: Haaajärven auuni ja sen hallintoviranomaiset Suunnittelualueen ja lähialueen maanomistajat, asuaat ja työnteijät Alueen yrittäjät ja toimijat Alueen yhdistyset ja urheiluseurat Pohjois-Pohjanmaan EY-esus Perusalveluuntayhtymä Selänteen ymäristölautaunta Pohjois-Pohjanmaan museo oilaasojen elastuslaitos Pohjois-Pohjanmaan liitto Haaajärven Vesi Oy Elenia Oy Haaajärven ehitysesus Oy TeliaSonera

14 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0 Unibase Haaajärven ämö Oy... Vireilletulo Asemaaava on tullut vireille osallistumis- ja viointisuunnitelman nähtävilläolon myötä. Vireille tulosta on tiedotettu osallistumis- ja viointisuunnitelmaa osevassa lehti-ilmoitusessa..0 (Maaselä) ja auunginviraston ilmoitustaululla.... Osallistuminen ja vuorovaiutusmenettelyt Osallistumis- ja viointisuunnitelma asetetaan nähtäville ahden viion ajasi Haaajärven auunginvirastoon ja unnan nternet-sivuille. Nähtävilläolon aiana osallisilla on mahdollisuus esittää mieliiteensä sen riittävyydestä. Asemaaavaluonnosen valmistuttua se asetetaan julisesti nähtäville vähintään vr:n ajasi. Nähtävilläolon aiana osallisilla ja asuailla on mahdollisuus mieliiteen ilmaisuun. Nähtävilläolosta ilmoitetaan osallisille irjeitse seä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Kaavaluonnosesta yydetään viranomaislausunnot. Kaavaluonnosta tistetaan viranomaisilta, osallisilta ja asuailta saadun alautteen erusteella. Tehdään loullinen aavaehdotus, joa asetetaan julisesti nähtäville 0 äiväsi, MRA :n muaisesti, jolloin asuaat ja osalliset voivat esittää siitä mieliiteensä laatimalla irjallisen muistutusen auunginhallituselle. Nähtävilläolosta ilmoitetaan osallisille irjeitse seä sanomalehdessä ja virallisella ilmoitustaululla. Kaavaehdotusesta yydetään tvittavat viranomaislausunnot. Asemaaavan muutosen hyväsyy Haaajärven auunginvaltuusto Haaajärven tenisen lautaunnan ja Haaajärven auunginhallitusen esitysestä.... Viranomaisyhteistyö Vuorovaiutus viranomaisten anssa aavatyön aiana hoidetaan neuvottelujen ja lausuntojen autta. Tvittaessa voidaan järjestää myös EY-esusen ja suunnitteluryhmän välisiä suunnitteluoousia. Viranomaislausunnot yydetään aavaluonnos- seä aavaehdotusvaiheissa... Asemaaavan tavoitteet Kauungin ja alueen toimijoiden (Koolan Hala-Halli Oy ja Raennusliie ehto Oy) tavoitteena on mahdollistaa alueelle suunniteltujen liieraennusten raentaminen. Nyyinen asemaaava ei mahdollista Hala-Halli Oy:n liieraennusen laajentamista tai uuden auaesus Haviaan raentamista halutulla tavalla. Kauungin tavoitteena on lisäsi linja-autoaseman toiminnan turvaaminen ja viihtyisän auatorin suunnitteleminen uusien liieraennusten väliin... Asemaaavataisun vaihtoehdot ja niiden vaiutuset Kaavan tavoitteet ovat seleät, joten vaihtoehtoisia rataisuja ei ole ollut teen ehitellä.

15 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0.. Asemaaavataisun valinta ja erusteet Ks. edellinen ohta... Nähtävilläolon aiana saatu alaute ja sen huomioon ottaminen... Osallistumis- ja viointisuunnitelma (täydentyy luonnosvaiheessa)... Asemaaavaluonnos (täydentyy luonnosvaiheessa)... Asemaaavaehdotus (täydentyy ehdotusvaiheessa).. Suunnitelmiin nähtävilläolon jäleen tehdyt muutoset Kaavaluonnosen nähtävilläolon jäleen aavaan tehtiin seuraavat muutoset: (täydentyy ehdotusvaiheessa).. Suunnitteluvaiheiden äsittelyt ja äätöset - Haaajärven tenisen lautaunnan äätös aavoitusen äynnistämisestä,..0 ( ) - Haaajärven tenisen lautaunnan äätös OAS:n ja asemaaavamuutosen valmisteluaineiston nähtävilleasettamisesta,..0 ( )

16 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0. ASEMAKAAVAN KUVAUS.. Kaavan raenne Kaavataisussa aavamuutosalueen ortteliraennetta muutetaan vastaamaan auungin ja alueen toimijoiden tavoitetilaa. Korttelin tonttiin (Hala-Halli) liitetään orttelin tontti, jolle on jo raennettu Hala-Hallin laajennus, osa orttelin tontista seä osia ortteleiden ja välisestä torialueesta ja evyen liienteen väylästä. Korttelin tontin (linja-autoasema) länsiosa muutetaan torialueesi ja tonttia suistetaan Puistoadun uolelta niin, että linja-autoaseman toiminta mahtuu Puistoadun atualueelle. Korttelin tontin ja orttelin tontin Ståhlberginadun uoleiset osat muutetaan ahdesi erillisesi autoaiojen orttelialueesi (PA), joille saa sijoittaa ortteleiden ja autoaioja. Ståhlberginadun linja-autojen ysäöintiin vattu alue liitetään autoaiojen orttelialueeseen. Autoaiojen orttelialueita jäsentämään on osoitettu istutettavasi uurivit. Kauatori sijoittuu liieraennusten ortteleiden väliin. Kauatori yhdistyy Ståhlberginatuun jalanululle ja oluyöräilylle vatun adun autta. inja-autojen ysäöimisaia on osoitettu Puistoadun levennetylle atualueelle. Kaavamuutosalueen liieraentamistonttien äyttötoituset säilyvät entisellään. Korttelin tontti osoitetaan edelleen liieraennusten orttelialueesi (K). Tontin errosluu lasetaan ahdesta yhteen, ja raennusoieus osoitetaan tehouusmerinnän sijasta oonaisluvulla 00. Korttelin tontti on meritty edelleen liie- ja toimistoraennusten orttelialueesi, jolle voidaan osoittaa myös julisia alveluita ja asumista (K-). Tontin errosluu lasetaan ahteen ja raennusoieus vähennetään m²:stä 000 -m²:iin. Raennusoieuden vähentämisen syynä ovat tontin intaalan suistuminen ja maanalaisesta ysäöinnistä luouminen. Koo aavamuutosalueen raennusoieuden olennaisin rajoittaja onin maanäällisten ysäöintialueiden mahtuminen tonteille.... Aluevauset ja mitoitus Asemaaavan muutosessa muoataan orttelien tontteja ja, orttelin tonttia seä näihin liittyviä atu- ja torialueita: Kortteli, tontti ja äyttötoitus ähtötilanne K, () (K) K, (K-) Muutosen jäleen K, (K) K, (K-) inta-ala Kaii yht. m² Korttelialueet (m²): 0 K, : 0 : 0 K, : 0 Kaii yht. m² Korttelialueet (m²): 0 K, : K, : Muut (PA) yht.

17 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0 Raennusoieus Suurin sallittu errosluu yht. em² Tonteittain (em²): K, (e=0.0): (e=0.): K, : 0 00 K: (ahteen erroseen) K-: tai V (ahteen tai neljään erroseen) : - (enintään olmeen erroseen) yht. 00 em² Tonteittain (em²): K, : 00 K, : 000 K: (yhteen erroseen) K-: (ahteen erroseen) Asemaaavan muutosella liie- ja toimistoraentamiseen vattujen orttelialueiden oonaisintaala vähenee noin 0 m², un osa orttelialueista osoitetaan autoaiojen orttelialueisi ja orttelialueiden rajoja muutetaan. Tie- ja torialueen inta-ala ienenee noin 00 m², un linja-autojen ysäöimisaiat osoitetaan Puistoadun vteen ja auatorin sijaintia ja muotoa muutetaan. Alueen oonaisraennusoieus vähenee noin 0 em². Raennusoieuden vähenemisen syynä on ensisijaisesti maanalaisesta ysäöinnistä luouminen.... Palvelut Kaavamuutosalueelle sijoittuu nyyään Hala-Halli ja linja-autoaseman liieesus. Kaavamuutosella mahdollistetaan Hala-Hallin toiminnan laajentuminen ja uuden liieesusen raentaminen linjaautoaseman tilalle. Kaavamuutosella siis vahvistetaan Haaajärven esustan auallisia alveluita... Ymäristön laatua osevien tavoitteiden toteutuminen Asemaaavan muutos on Haaajärven esustan osayleisaavan 0 aavaehdotusen muainen ja ottaa huomioon aavamuutosalueen toimijoiden ja auungin lähitulevaisuuden teet. Kaavamuutosalue sijoittuu Haaajärven ydinesustaan, jossa uudisraentamisen auuniuvallisiin seioihin tulee iinnittää erityistä huomiota. Raennuset tulisi sijoittaa tontille niin, että ne rajaavat atutilaa ryhdiäästi. Uusien liieraennusten Kauatorin uoleiset julisivut tulee suunnitella niin, että ne tuevat torin viihtyisyyttä ja toimintaa. Mahdollisuusien muaan liietilojen sisäänäynnit voidaan sijoittaa torialueen läheisyyteen. aajat maanäälliset ysäöintialueet tulee jäsennellä istutusin. Koonaisuutena aavamuutos ohentaa toteutuessaan Haaajärven esustan auuniuvaa. Erityisesti linja-autoaseman ymäristö muuttuu viihtyisämmäsi, un laaja asfalttienttä otetaan osittain raentamisäyttöön.

18 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0.. Aluevauset... Korttelialueet Kortteli, tontti : iieraennusten orttelialue (K) Kerrosluu ja raennusoieus 00 em². Raennus on raennettava iinni auatorin uoleiseen orttelinrajaan. Korttelin ohjoisreunaan on osoitettu ohjeellinen yleiselle jalanululle vattu alueen osa. oaista 0 liieraentamisen errosalaneliömetriä ohti on osoitettava ysi autoaia. Kortteli, tontti : iie- ja toimistoraennusten orttelialue, jolle voidaan osoittaa myös julisia alveluja ja asumista (K-) Kerrosluu ja raennusoieus 000 em². Raennusoieudesta 0 % voidaan äyttää asuinhuoneistoja vten. Raennus on raennettava iinni auatorin uoleiseen orttelinrajaan. Korttelin ohjoisreunaan on osoitettu ohjeellinen yleiselle jalanululle vattu alueen osa. oaista 0 liie- ja toimistoraennusten errosalaneliömetriä ohti on osoitettava ysi autoaia ja joaista asuinerrosalaneliömetriä ohti ysi autoaia. oaista 0 julisten alveluiden errosalaneliömetriä ohti on osoitettava ysi autoaia. Korttelialueen raentamista ohjataan lisäsi aavamääräysillä.... Muut alueet Kortteleiden ja ohjoisuolelle sijoittuu asi erillistä autoaiojen orttelialuetta (PA), joille saa sijoittaa ortteleiden ja autoaioja. Korttelialueiden ohjoisreunalle on osoitettu istutettava alueen osa. Korttelialueita jäsentämään on osoitettu istutettavasi uurivi. Kortteleiden ja väliin sijoittuu auatori. Kulu auatorille on evyen liienteen väylää itin Ståhlberginadulta ja autolla Haaalanadun autta. Kauatorille on osoitettu ohjeellinen toriatosen raennusala ja jäsentävä uurivi... Kaavan vaiutuset Asemaaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaiutusia on vioitu suunnittelun yhteydessä maanäyttö- ja raennuslain ja maanäyttö- ja raennusasetusen muaisella tavalla. Vaiutusten vioinnit tentuvat vielä ehdotusvaiheessa.... Vaiutuset raennettuun ymäristöön ja auuniuvaan Kaavamuutosen vaiutuset alueen auuniuvaan ovat melo suuret, mutta ositiiviset. Nyytilaan verrattuna alueen raenne tiivistyy uudisraentamisen autta, ja enttämäiset ysäöintialueet vähenevät. Pysäöintialueita on myös yritty jäsentämään uuistutusilla. Toteutumattomaan ajantasa-asemaaavaan verrattuna orttelin rataisu on maltillinen, un errosoreus on neljän sijaan asi ja raennusoieus lähes uolittuu. Kaavamuutosen rataisu ei ole niin auunimainen uin ajantasa-asemaaavan rataisu, mutta uudisraentamisen toteutumisen annalta realistisemi.... Vaiutuset luontoon ja luonnonymäristöön Alue on ääasiassa raennettua ymäristöä, joten vaiutusia luonnonymäristöön ei ole.

19 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos Vaiutuset talouteen Alueella on oleva unnallisteniia, eiä aavamuutosessa osoiteta uusia aavateitä, joten aavamuutos ei aiheuta ustannusia näiltä osin. Kauatorin siirtäminen aiheuttaa ustannusia auungille. Tonttien raentaminen taahtuu tontinomistajien toimesta. Asemaaavan toteuttaminen vahvistaa Haaajärven auungin auallisia alveluita, ja sillä on siten ositiivinen vaiutus untatalouteen.... Vaiutuset liienteeseen inja-autoaseman liienne ja linja-autojen ysäöinti siirtyy nyyiseltä iha-alueelta Puistoadun vteen. Puistoadun atualuetta levennetään niin, että ysäöintialue mahtuu itittäin adun vteen ja evyen liienteen väylä mahtuu ulemaan ysäin ja liieesusen välistä.... Vaiutuset asumiseen Asemaaavan muutos mahdollistaa ajantasa-asemaaavan tavoin asuntojen raentamisen uuden liieesusen yhteyteen. Ymäröivään asutuseen aavamuutosella ei ole vaiutusia.... Muut vaiutuset Alue- ja yhdysuntaenteeseen: Kaavamuutosen vähäisyyden vuosi vaiutusia alue- ja yhdysuntaenteeseen ei juuri ole. Viristysalueet: Kaavamuutosen vähäisyyden vuosi vaiutusia alueen viristysalueisiin ei ole. Yhdysuntataloudelliset vaiutuset: Tenisen huollon järjestäminen erustuu olevaan verostoon, jota ehitetään teen muaan... Ymäristön häiriöteijät Kaavamuutosalueella ei ole merittäviä ymäristön häiriöteijöitä, uten liienteestä aiheutuvaa melua tai tärinää tai ymäröivästä toiminnasta aiheutuvaa haittaa... Kaavamerinnät ja määräyset Käytetyt asemaaavamerinnät ovat liitteenä tämän selostusen loussa... Nimistö Kaavamuutosessa alueen nyyinen nimistö säilyy.

20 Haaajärvi, liieesustan asemaaavan muutos..0. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.. Toteuttaminen ja ajoitus Asemaaavan toteuttaminen taahtuu alueen maanomistajien ja -vuoraajien toimesta ja heidän aiataulujensa muaisesti. Haaajärven raennusvalvonta valvoo ymäristön toteutusen laatua. Oulussa. äivänä syysuuta 0 Aritehtitoimisto uoinen Oy oona Koselo, itehti SAFA, YKS Satu Fors, itehti

21 +.0 P P K P K K Z Z Z Z Z Z : : : : : : : : : :0 : : : : : : :0 : : :0 : : : : V linja-autoasema V a P P P Puistoatu soatu Valtaatu Roiolantie Vesantie Vesantie Kauaatu Ståhlberginatu Puistoatu Haaalanatu Hiljalanatu Kauaatu Kiroatu Kauaatu Ståhlberginatu Ronaalanuja V V V V V VATAKATU KANTEVESKANTE KAUPPAKATU STÅHBERGNKATU PUSTOKATU HAAPAANKATU HAANKATU KRKKOKATU KAUPPAKATU STÅHBERGNKATU SOKATU RONKAAANKUA KESKTE KAUPPA- TOR PUSTOKATU Y AK AK K A A- YH YH/s YH A VP AK AO P P VP A K K- PA e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 0 e=0,0 e=0, e=0, V V V V V V V K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/A K/A K/A K/A K/A P/ P/ K/0 K/0 K/0 K/ K/ : : : K/ K/ K/ 0: P P P / K/0 K/ K/A P/ K/0 K/0 K/0 K/0 K/0 P/TOR K/P K/0 K/0 K/0 K/0 K/0 K/0 K/0 K K/0 K/0 K/0 K/ K/ K/ K/ K/ K/ K/VP K/VP K/VP 0 K/A K/A K/P K/P : : : Valta Valta Valta Valta / / / / / / / / / / K / / / / / / / m m aj 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% % 0% % 0% 0% 0% 0% 0% i s s s as 0% s as 0% db as 0% la- as0% ma- u mj0% (,0) u h KAAA P A A r RONKAAA RONKAAA TE OTE AANTASAKAAVASTA :000

22 P A A r P P K P K : : : : : : : : :0 : : : : : : : : :0 : : : V linja-autoasema V a V RONKAAA RONKAAA P P P Puistoatu soatu Valtaatu Roiolantie Vesantie Kauaatu Ståhlberginatu Puistoatu Haaalanatu Hiljalanatu Kauaatu Kiroatu Kauaatu Ståhlberginatu Ronaalanuja V V V V V V e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0.0 0 e=0,0 e=0, e=0, V V V V V V V Y AK AK K A A- YH YO YK A YH/s YH A VP AK AO P P VP A VP K K- PA KAAA VATAKATU ANTEVESKANTE KAUPPAKATU STÅHBERGNKATU PUSTOKATU HAAPAANKATU HAANKATU KRKKOKATU KAUPPAKATU STÅHBERGNKATU SOKATU RONKAAANKUA KESKTE KRSTNANPUSTO KAUPPA- TOR PUSTOKATU m aj 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% % 0% 0% % 0% % 0% 0% 0% 0% 0% i s s s as 0% s as 0% db as 0% la- as0% ma- u mj0% (,0) u h K- K PA PA as 0% KAUPPA- TOR h (,) (,) la- h TE ASEMAKAAVAUONNOS, OTE KAAVAKARTASTA :000..0

23 TE / ASEMAKAAVAMERKNNÄTA -MÄÄRÄYKSET Asemaaavaluonnos..0 ASEMAKAAVAMERKNNÄT: K iieraennusten orttelialue. K- PA iie- ja toimistoraennusten orttelialue. Alueelle voidaan osoittaan myös julisia alveluja ja asumista. Autoaiojen orttelialue. Suluissa olevat numerot osoittavat minä orttelien autoaioja alueelle saa sijoittaa. m aava-alueen rajan ulouolella oleva viiva. Kauunginosan raja. Korttelin, orttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. KAUPPAKATU 0 as 0% Ohjeellinen tontin raja. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, atuauion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Raennusoieus errosalaneliömetreinä. Merintä osoittaa, uinta monta rosenttia raennusalalle sallitusta errosalasta saa äyttää asuinhuoneistoja vten. Roomalainen numero osoittaa raennusten, raennusen tai sen osan suurimman sallitun errosluvun. Raennusala. Ohjeellinen raennusala. Ohjeellinen raennusala, jolle saa sijoittaa atosen. Ohjeellinen toriatosen raennusala. h Ohjeellinen alueen sisäiselle huoltoliienteelle vattu alueen osa. Nuoli osoittaa raennusalan sivun, johon raennus on raennettava iinni..

24 stutettava alueen osa. TE / ASEMAKAAVAMERKNNÄTA -MÄÄRÄYKSET Asemaaavaluonnos..0 Säilytettävä/istuttettava uurivi. Katu. Katuauio/tori alanululle ja oluyöräilylle vattu atu. Ohjeellinen yleiselle jalanululle vattu alueen osa. la- Ohjeellinen linja-auton ysäöimisaia. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: Kortteleiden ja auatorin uoleisten julisivujen suunnittelussa tulee huomioida auatorin toiminnallisuus ja viihtyisyys. Näyvyys auatorilta orttelin huoltoalueelle tulee estää. inja-autoaseman atos voi ulottua Puistoadun atualueelle enintään metriä. Autoaiojen orttelialueet voidaan yhdistää toisiinsa jalanululle ja oluyöräilylle vatun adun oii. Yhteyden raentamisessa tulee iinnittää erityistä huomiota evyen liienteen väylän liienneturvallisuuteen. AUTOPAKKAMÄÄRÄYKSET: K- ja K- -orttelialueilla joaista 0 liie- ja toimistoraennusten errosalaneliömetriä ohti on osoitettava ysi autoaia ja joaista asuinerrosalaneliömetriä ohti ysi autoaia. oaista 0 julisten alveluiden errosalaneliömetriä ohti on osoitettava ysi autoaia.