PONTELAN ASEMAKAAVA (korttelit )

Transkriptio

1 KAARINAN KAUPUNKI PONTELAN ASEMAKAAVA (orttelit ) SELOSTUS KAARINAN KAUPUNKI YMPÄRISTÖPALVELUT 06

2 PONTELAN ASEMAKAAVAN SELOSTUS. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kaarinan aupuni, Piiiönlahti, orttelit Pontelan asemaaava Asemaaavalla muutetaan Kaarinan aupungin Piiiönlahden, 5. aupunginosan, orttelin 50 osaa seä raennusaavatiealuetta. Asemaaavalla ja asemaaavan muutosella muodostuu Kaarinan aupungin Piiiönlahden, 5. aupunginosan, orttelit seä puisto-, lähiviristys-, atu- ja yhdysuntatenistä huoltoa palvelevien raennusten alueet. Jani Laasanen, Kaarinan aupuni / aavoitus PL 7, 078 KAARINA Asemaaava on tullut vireille..0 Kaupunginvaltuusto on hyväsynyt asemaaavan. Kaava-alueen sijainti. Kaavan taroitus Suunnittelualue sijaitsee liimääräisesti Luodontien, Rastaantien, Peipontien, Katarintien, urheiluentän itäpuolen metsän, Huvilatien, Toivonlinnantien, Hepojoentien ja Pontelantien rajoittamalla alueella. Asemaaavan tavoitteena on aavoittaa Katarin asuntoalueen pohjoispuolelle pienehö omaotitaloalue, joa täydentää nyyistä yhdysuntaraennetta Piiiön esustan eteläpuolella.. Luettelo selostusen liiteasiairjoista. tilastolomae. ote maauntaaavasta. ote ajantasaaavasta. ote vesihuoltoartasta 5. Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunnan aavoituspäätös

3 LÄHTOKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen olosuhteista.. Asemaaavan lähtöohdat Piiiön esustan eteläpuolella sijaitsevat Puostan ja Katarin alueet ovat väljästi raennettuja pientaloalueita. Asuntoalueet sisältävät seä omaotitaloja että pieniä rivitaloryhmiä. Katarin aavoittamattomalla alueella sijaitsee Piiiön terveysesus ja neuvola seä Piiiön esusurheiluenttä. Alueet rajoittuvat pohjoisessa maantiehen 0 ja Turu-Helsini rautatiehen. Nämä suuret liienneväylät rajoittavat uluyhteysiä Piiiön aupallisen esustan puoleiselle alueelle. Asuntoalueen hali ulevat Harvaluodon saarelle johtava Luodontie seä Piiiönjoi, jota erottavat Puostan ja Katarin asuntoalueet toisistaan. Puostan ja Katarin asuntoalueilla on noin 00 omaotitaloa ja ymmenunta rivitaloa. Asuaita alueella on noin Puostan ja Katarin alueilla asemaaavat ovat pääosin tenisesti vanhentuneita ja osittain toteutumattomia. Monilta osin esitetyt aavarataisut ovat vaieita tai jopa mahdottomia toteuttaa. Erityisesti iinteistöjen rajat ovat monin paioin muodostuneet erilaisisi uin niiden nyyisen asemaaavan muaan tulisi olla. Maanäyttö- ja raennuslain 60 muaan unnan tulee seurata asemaaavojen ajanmuaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemaaavojen uudistamisesi. Vuoden 0 talousarvion yhteydessä hyväsytyn aavoitus- ja raennuslautaunnan äyttösuunnitelman muaan tavoitteena oli Puostan alueen asemaaavojen uudistamisen äynnistäminen vuoden 0 aiana. Samalla sovittiin uuden asemaaavan laatimisesta Piiiön terveysesusen ja esusurheiluentän ympäristöön. Asemaaavatyötä päätettiin jataa aavoituspäätösen jäleen olmessa osassa. Ensimmäinen osa sisältää Piiiön urheiluentän ja terveysesusen alueen. Toisessa ja olmannessa osassa orjataan tenisesti vanhentuneet Puostan ja Katarin alueiden asemaaavat vastaamaan nyyistä tilannetta. Piiiön terveysesusen ja urheiluentän asemaaavan alueella (Pontelan alue) työ on ollut pysähdysissä sopimusneuvottelujen vuosi. Tämän vuosi Pontelan aava jaettiin edelleen ahteen osaan, joista terveysesusen tonttia ja Pontelan taloa oseva aava on jo hyväsytty. Varsinaisen Pontelan alueen asemaaavoitusta jatetaan erillisenä aavatyönä maanäyttösopimusneuvottelujen ratettua... Luonnonympäristö ja viristysalueet Suunnittelualueella sijaitsee nyyisin Piiiön urheiluenttä seä sen sorapäällysteinen paripaia ja huoltoraennus. Urheiluentän ja Katarin välinen muu alue on pääasiassa heinioa asvavaa joutomaata. Pontelanmäellä on pieni metsiö. Urheiluentän itäpuolella on jyrähö metsää asvava mäi, joa on samalla osa laajempaa Katarin viristysaluetta. Suunnittelualueen asvillisuus ja eläimistö ovat tavanomaisia. Alueella on meritystä lähinnä viristysäytön osalta. Suunnittelualue ei sijaitse Piiiön luontoselvitysen, Pöyry 0, selvitysalueella. Asemaaavan sisältö ja alueen ominaispiirteet eivät edellytä erillisen luontoselvitysen laatimista tämän asemaaavan yhteydessä... Raennettu ympäristö Väestö ja yhdysuntaraenne

4 Suunnittelualueella on asi asuinraennusta. Alueen ympäristössä on pientaloasutusta omaoti- ja rivitaloissa. Asuaita suunnittelualueen lähiympäristössä on noin 00. Suunnittelualueen pohjoispuolella sijaitsee Piiiön terveysesus ja neuvola seä Pontelan talo. Jonin verran liietiloja on Helsingintien ja Pontelantien varrella niin iään suunnittelualueen pohjoispuolella. Raennettu ulttuuriympäristö, muinaismuistot Palvelut ja työpaiat Liienne Suunnittelualueella ei sijaitse muihin aavoihin merittyjä raennussuojelu- tai muinaismuistoohteita. Luodontien ja Toivonlinnantien risteysen ympäristö on ollut muinoin merittävä risteysalue. Sen tuntumaan syntyi aioinaan Piiiön toinen esustaalue, jona esipiste on vaihdellut seurantalo Pontelasta ja nyyisen Primadonnan talossa sijainneesta unnanvirastosta purettuun tasaattoahvilaan, joa tunnettiin myös Lempin ahvilana. Alueen raennuset edustavat 90- ja 90-luujen vanoja ja rapattuja tiilitaloja. Näistä Primadonnan ja Pontelan raennuset seä Vieremän talo ovat perinteisiä sileän umpiseinän ja harvojen, harittujen iunaauojen aritehtuurin luomusia. Vanhoista raennusista suunnittelualueella sijaitsee Primadonnan ja Vieremän talot. Raennuset edustavat paiallisesti arvoasta raennettua ympäristöä ja ne on syytä meritä myös asemaaavaan. Suunnittelualueella ja sen lähiympäristössä on joitain ymmeniä työpaioja terveysesusessa seä Pontelantien ja Helsingintien varrella sijaitsevissa liietiloissa. Suurin osa lähialueen aupallisista ja muista palveluista on saatavissa Helsingintien ja rautatien pohjoispuolelta Piiiön esustasta. Salvelanrinteen ouluesus sijaitsee suunnittelualueelta noin yhden ilometrin oilliseen. Päiväotipalveluita sijaitsee niin iään Piiiön esustassa muutamassa erillisessä ysiössä. Suunnittelualue sijaitsee Helsingintien eteläpuolella. Helsingintieltä on liittymä Hepojoentielle, jona autta on rautatien ja Helsingintien ylittävä tieyhteys Piiiön esustaan. Suunnittelualueen pohjoispuolella on Toivonlinnantien risteysalue, josta pääsee Piiiön etelä- ja itäosien haja-asutusalueelle. Alueen etelä- ja länsipuolella on Katarin pientaloalue, jona liienne tapahtuu Luodontien autta lännestä. Alueen ympäristössä on jonin verran paiallista liiennettä. Varsinaisella suunnittelualueella ei ole äytännössä raennettua atuverostoa. Piiiön terveysesusen asemaavan muainen Suulanatu päättyy nyyisin Piiiön urheiluentän pohjoispuolella sijaitsevalla hieapohjaiselle pysäöintialueelle. Etelässä suunnittelualue rajoittuu Katarintiehen. Alueen toteuttaminen edellyttää uuden atuveron raentamista. Suunnittelualueen ympäristössä on varsin hyvä evyen liienteen verosto. Erilliset evyen liienteen väylät ovat Hepojoentien, Pontelantien ja Luodontien varrella. Toivonlinnantien varrella evyt liienne on rajattu ajoneuvoliienteestä orotetulla jalaja pyörätiellä. Edellä mainituilta evyen liienteen väyliltä on yhteys myös Helsingintien varrella ulevaan evyen liienteen päätieverostoon. Helsingintieltä on säännöllinen, mutta melo harva linja-autoyhteys Turun ja Paimion suuntiin. Lisäsi Kaarinan sisäinen jouoliienne ulee Puostan ja Kaarinan esustan välillä. Piiiön esustasta on säännöllisempi yhteys Turun suuntaan. Vuoroväli on noin asi ertaa tunnissa.

5 5 Teninen huolto.. Ympäristöhäiriöt..5 Maanomistus. Suunnittelutilanne.. Maauntaaava Suunnittelualue rajoittuu olemassa olevaan yhdysuntateniian verostoon, mutta alueen toteuttaminen edellyttää veroston täydentämistä. Suunnittelualueelle ei ohdistu ympäristöhäiriöitä. Suunnittelualue on pääosin Kaarinan aupungin omistusessa. Ysityistä maanomistusta on Luodontien ja Pontelantien varrella. Maauntaaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta, A. Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäsi paiallisia palveluesusia, työpaia-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehöjä teollisuusalueita seä seututeitä pienempiä liienneväyliä, lähiviristysalueita seä erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maauntaaavan muaisella aupuniehittämisen ohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä alueella. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. (liiteartta).. Turun aupuniseudun raennemalli.. Yleisaava.. Asemaaava..5 Raennusjärjestys Suunnittelualue ei sijaitse varsinaisesti Turun seudun raennemallin (0) muaisella uusien tai täydennettävien asuntoalueiden ohdalla. Raennemallin raportissa uitenin todetaan, että Piiiön esusta on ydinaupunialueen lähialueen esus, joa asvaa edullisen sijaintinsa vuosi. Piiiön alueesusen on arvioitu asvavan vuoteen 05 mennessä noin.500 asuaalla. Suunnittelualueella ei ole oieusvaiutteista yleisaavaa. Suunnittelualueen itäosassa on osittain voimassa Puostan ja Katarin asemaaava seä Puostan asemaaavan muutos (0.8.99). Asemaaava rajoittuu pohjoisessa Piiiön terveysesusen asemaaavaan (5.6.06). Muutettava asemaaavan osa idässä on asuinrivitalojen orttelialuetta, AR, seä raennusaavatiealuetta. Kaarinan aupungin raennusjärjestys on tullut voimaan Tonttijao ja -reisteri

6 6..7 Pohjaartta Suunnittelualue on maareisterissä. Kaarinan aupungin iinteistö- ja paiatietolaitos päivittää pohjaarttaa aina asemaaavojen laatimisen tai uudisraentamisen yhteydessä. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun äynnistäminen ja asemaaavaa osevat päätöset Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunta on tehnyt aavoituspäätösen Asemaaavaa oseva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväsytty aavoituspäätösen yhteydessä. Asemaaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarinalehdessä..0. Kaavatyön äynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös irjeitse.. Vireille tulo ja osallistuminen Kaarinan aavoitustoimessa on laadittu asemaaavaa oseva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto aavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväsytty aavoituspäätösen yhteydessä.0.0. Asemaaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarina-lehdessä..0. Kaavatyön äynnistymisestä on ilmoitettu osallisille myös irjeitse. Kirje on sisältänyt uulutusen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Asemaaavan osallisia ovat: - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asuaat, yrityset ja maanomistajat - Kaupungin toimialat: raennusvalvonta, ympäristönsuojelu, unnallisteniia, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen elineino-, liienne- ja ympäristöesus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna oy - Ne jota atsovat olevansa osallisia Pontelan alueesta on laadittu valmisteluvaiheessa seitsemän erilaista vaihtoehtoa. Vaihtoehdoissa suunnittelualueen raenne on vaihdellut väljästä omaotitaloalueesta tiiviiseen errostalomaiseen ympäristöön. Vaihtoehtoja on äsitelty aavoitus- ja raennuslautaunnassa.9.0 ja..0. Lautaunnan äsittelyiden jäleen esitellyistä vaihtoehdoista on pidetty osallistumisoous Osallistumisoousessa oli läsnä henilöä. Osallistumisoousessa äytiin läpi suunnittelun äynnistymiseen johtaneita teijöitä seä tulevan asemaaavan mahdollista sisältöä. Kaarinan aavoitus- ja raennuslautaunta hyväsyi asemaaavan luonnosen Kaavaluonnos oli nähtävillä Nähtävillä olleesta luonnosesta saapui asi huomautusta. Lisäsi saapui muutamia yselyitä ja palautteita, joissa ei esitetty muutosia asemaaavaan. Huomautuset osivat lähinnä Pontelan asemaaavan liienteellisiä järjestelyjä. Vastineet huomautusiin annetaan aavaehdotusen äsittelyn yhteydessä.. Asemaaavaan liittyvät sopimuset

7 7 Asemaaavan laatimiseen liittyy ysityisen maa-alueen aavoittamista oseva maanäyttösopimus. Maanäyttösopimus on hyväsytty aupunginvaltuustossa , mutta sitä ei ole ollut mahdollista alleirjoittaa. Ysityisen omistama maa-alue jää siten pois lopullisesta asemaaavasta.. Kaavaehdotusen hyväsyminen Kaarinan aupunginhallitus on hyväsynyt Pontelan asemaaavaehdotusen xx.xx.06 xxx. Hyväsytty aavaehdotus on ollut julisesti nähtävillä xx.xx.- xx.xx.06. Asemaaavaehdotusesta pyydetään lausunto Varsinais-Suomen ELYesuselta, Turun maauntamuseolta, ympäristönsuojelulautaunnalta, teniseltä lautaunnalta, Caruna oy:ltä, terveystarastajalta, johtavalta raennustarastajalta, iinteistöinsinööriltä, maanäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitoselta..5 Asemaaavan hyväsyminen Julisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jäleen Kaarinan aupunginvaltuusto hyväsyy asemaaavan. Asemaaavan hyväsymispäätösestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oieuteen 0 vuoroauden uluessa pöytäirjan tultua nähtäville..6 Asemaaavan tavoitteet Asemaaavan tavoitteena on aavoittaa Katarin asuntoalueen pohjoispuolelle pienehö omaotitaloalue, joa täydentää nyyistä yhdysuntaraennetta Piiiön esustan eteläpuolella. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5. Mitoitus 5. Aluevarauset 5.. Korttelialueet Suunnittelualue äsittää aavoittamattoman entisen urheiluentän alueen Piiiön terveysesusen ja Katarin asuntoalueen välissä. Suunnittelualueella tulee 9 uutta omaotitonttia eli Katarin asuasmäärä asvaa noin 90 henilöllä. Asuin- ja liieraennusten orttelialueet, AL Korttelin 50 tontit ja ovat asuin-, liie- ja toimistoraennusten orttelialuetta, AL. Kerrosluu on ja tehouusluu e=0.5. Tontilla sijaitsee asuinäytössä oleva entinen asuin- ja liieraennus, jona oo on 60 -m. Raennus on raennettu vuonna 95, mutta sen julisivut on uusittu aianaan niin, että sen uloasu on selvästi muuttunut. Tontilla on pieni päivittäistavaraauppa seä vuonna 99 raennettu Primadonnan talo. Kaupan äytetty raennusoieus on 50 -m ja Primadonnan talon 70 -m. Tontti on hyvin tiiviisti raennettu, eiä lisäraentamista tontille ole mahdollista osoittaa. Primadonnan talo meritään seä iänsä että edustavuutensa vuosi suojeltavasi raennusesi.

8 8 Erillispientalojen orttelialueet Katualueet Viristysalueet Korttelin 50 tontti seä orttelit ovat erillispientalojen orttelialuetta, AO. Tonttien errosluu on I u ¾ luuun ottamatta raennettua tonttia 50/, jossa errosluu on. Raennusoieus tonteilla on e=0.0. Raentamattomia tontteja on aiiaan 9 appaletta ja ne sijaitsevat nyyisen urheiluentän läheisyydessä. Suurin osa alueen tonteista on ooltaan noin.000 m. Paioin tonttioo on suurempi maastosta tai iinteistöjen muodosta johtuen. Suunnittelualueen hali etelä-pohjoissuunnassa ulee Suulanatu, joa yhdistää Katarintien ja Pontelantien. Muut raennettavat uudet tonttiadut ovat Kultasirunatu, Peltosirunatu ja Piusirunatu. Etelässä Suulanatu päättyy Katarintien ja Metsotien risteysen tuntumaan. Monissa palautteissa risteystä on pidetty hanalana. Pontelan asemaaava tuee mahdollisuutta ehittää risteysaluetta turvallisemmasi. Varsinainen atualueen suunnittelu tehdään Katarin asemaaavojen uudistamisen yhteydessä. Suulanadun varrelle on mahdollista raentaa orotettu jalaäytävä evyelle liienteelle. Asemaaava sisältää puistoa, VP, ja lähiviristysaluetta, VL. Asemaaavassa tavoitteena on ollut muodostaa yhtenäinen vihervyöhye Pontelanmäeltä urheiluentän taana sijaitsevaan metsään, Katarinmäeen, jolloin aluetta voidaan ehittää viristysäytön ehdoilla oo Puostan ja Katarin aluetta palvelevasi uloiluohteesi. Varsinainen Pontelanmäi jää luonnontilaisesi. Mäen jyryys ja sijainti raennetun ympäristön esellä eivät houuta sen ehostamista viristysäyttöön. Terveysesusen eteläpuolella sijaitseva puistoalue unnostetaan ja sinne suunnitellaan leii- ja lähiliiuntapaia. Tavoitteena on saada puistosta houutteleva ohtaamispaia aien iäisille ihmisille. Varsinainen leii- ja lähiliiuntapaia suunnitellaan eriseen. Puistoalue jatuu nyyisen urheiluentän taana sijaitsevaan metsään jälleen lähiviristysalueena. Alueen puusto säilytetään pääosin ennallaan, mutta tavoitteena on muodostaa uloilureittejä leii- ja lähiliiuntapaialta metsään. Yhdysuntatenistä huoltoa palvelevien raennusten ja laitosten alueet 5. Kaavan vaiutuset Suunnittelualueella on asi puistomuuntamoa, jota on meritty yhdysuntatenistä huoltoa palvelevien raennusten ja laitosten alueelle, ET. 5.. Vaiutuset yhdysuntaraenteeseen ja raennettuun ympäristöön Maauntaaavassa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella, A, ja aupuniehittämisen ohdealueella. Jonin verran liietiloja on Helsingintien ja Pontelantien varrella suunnittelualueen pohjoisosassa seä aava-alueen pohjoispuolella. Suunnittelualueen muu ympäristö on pientaloaluetta, jossa on seä omaoti- että rivitaloja. Uusi asuntoalue soveltuu hyvin täydennysraentamiseen, eiä aiheuta haitallista yhdysuntaraenteen ehitystä. 5.. Vaiutuset liienteeseen Suunnittelualue sijaitsee Helsingintien eteläpuolella. Helsingintieltä on liittymä Hepojoentielle, jona autta on rautatien ja Helsingintien ylittävä tieyhteys Piiiön esus-

9 9 taan. Suunnittelualueen oillispuolella on Toivonlinnantien risteysalue, josta pääsee Piiiön etelä- ja itäosien haja-asutusalueille. Alueella on ohtalaisesti paiallista liiennettä. Asuasmäärän asvu ja vaihtoehtoinen reitti Katarin alueelle lisäävät liiennettä Suulanadun, Pontelantien ja Hepojoentien risteysalueilla. Liiennemäärien vähäinen asvu ei aiheuta merittävää haittaa liittymien välitysyvylle. Suunnittelualueen ympäristössä on attava evyen liienteen verosto. Erilliset evyen liienteen väylät ovat Hepojoentien, Pontelantien ja Luodontien varrella. Toivonlinnantien varrella evyt liienne on rajattu ajoneuvoliienteestä orotetulla jala- ja pyörätiellä. Edellä mainituilta evyen liienteen väyliltä on yhteys myös Helsingintien varrella ulevaan evyen liienteen päätieverostoon. Helsingintieltä on säännöllinen, mutta melo harva linja-autoyhteys Turun ja Paimion suuntiin. Lisäsi Kaarinan sisäinen jouoliienne ulee Puostan ja Kaarinan esustan välillä. Piiiön esustasta on säännöllisempi yhteys Turun suuntaan. Vuoroväli on noin asi ertaa tunnissa. Asemaaavalla on jonin verran vaiutusta liiennemääriin ja liienteen ohjauseen alueen läheisyydessä, un osa Katarin alueen liienteestä siirtyy apealta Katarintieltä Suulanadulle. Liienneturvallisuuden annalta muutoset vaiuttavat positiivisesti, un Metsotien ja Katarintien näyvyydeltään heioa risteystä saadaan ehitettyä. Liiennemäärien asvu on maltillista, eiä aiheuta ruuhautumista läheisille risteysalueille. 5.. Vaiutuset luontoon, luonnonympäristöön ja viristysäyttöön Asemaaavan raennettava alue on suurelta osin urheiluentän aluetta seä sen ympärillä sijaitsevaa joutomaata. Metsäiset alueet eli pohjoisessa sijaitseva Pontelanmäi ja idän Katarinmäi jäävät luonnontilaisesi. Metsäisten mäien välissä olevaa entistä hieapohjaista pysäöintialuetta ja sen ympärillä olevaa joutomaata ehitetään toiminnallisesi puistoalueesi, jolloin yhtenäinen viristysäyttöön soveltuva alue laajenee. Katarinmäen alueelle on mahdollista toteuttaa uloilureittejä, jota lisäävät toisaalta viristysmahdollisuusia, mutta voivat toisaalta aiheuttaa metsän ulumista. Viristysäytön osalta asemaaavan laatimisella on merittäviä positiivisia vaiutusia yhtenäisen oonaisuuden ehittämisen annalta. Tämä uitenin johtaa luonnonympäristön annalta negatiivisiin vaiutusiin lisääntyneen viristysäytön aiheuttaman ulutusen vuosi. Piiiön vanhan urheiluentän uitenin poistuttua äytöstä on täreää, että myös Piiiön eteläisissä aupunginosissa voidaan säilyttää riittävän laajat ja monipuoliset puisto- ja viristysalueet. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Alueen unnallisteniia voidaan raentaa aavan voimaan tulon jäleen. Asemaaavan arvioitu voimaan tulo tapahtuu eväällä 07. Pasi Aromäi aupunginaritehti Jani Laasanen aavasuunnittelija

10 Asemaaavan seurantalomae Asemaaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kaarina Täyttämispvm Kaavan nimi Pontelan Asemaaava (orttelit ) Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulosta ilm. pvm..0 Hyväsymispyälä Kunnan aavatunnus A50 Generoitu aavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 7,856 Uusi asemaaavan pinta-ala [ha] 6,8 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemaaavan muutosen pinta-ala [ha],0 Ranta-asemaaava Rantaviivan pituus [m] Raennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomaraennuspaiat [lm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 7,866 00, 866 0, 6,8 60 A yhteensä, , 866 0,, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,095 9,,095 R yhteensä L yhteensä 0,7889 0,0 0,779 E yhteensä 0,008 0, 0,008 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [-m² +/-] Yhteensä Suojellut raennuset Suojeltujen raennusten muutos Raennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä

11 Alamerinnät Aluevarauset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [m²] Tehouus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [m² +/-] Yhteensä 7,866 00, 866 0, 6,8 60 A yhteensä, , 866 0,, AR -, AO,95 88, 699 0,0, AL 0,6,7 65 0,5 0,6 6 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,095 9,,095 VP 0,685, 0,685 VL,08 77,9,08 R yhteensä L yhteensä 0,7889 0,0 0,779 Kadut 0,766 97, 0,7568 Kev.lii.adut 0,05,9 0,05 E yhteensä 0,008 0, 0,008 ET 0,008 00,0 0,008 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

12 Kaarinan aupuni Teema: Kaarina Mittaaava: :0000 Pvm: :0 MAAKUNTAKAAVA 500 m

13 Kaarinan aupuni Kiinteistöliielaitos Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm: :8 AJANTASAKAAVA 00 m

14 rp 7 / rp rp K 5K p rp 9 7 rp rp rp rp5 rp6 rp7 rp8 rp9 rp0 rp rp rp rp 8 9 rp p p 0 rp rp58 rp57 rp56 rp60 rp59 68 p5 p6 p p t ar t ar ar h h Terveysesus I t yr Kpa yr Huoltoasema I I t Teema: Kaarina Mittaaava: :000 Pvm: :0 VESIHUOLTO 00 m Kaarinan aupuni

15 PUOSTAN JA KATARIN ALUEIDEN ASEMAKAAVOJEN MUUTOS SEKÄ PKKIÖN URHEI- LUKENTÄN YMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA DA: 8 //0 Kaavoitus- ja raennuslautaunta.0.0 Esittely: Puostan ja Katarin alueet ovat väljästi raennettua pientaloaluetta Piiiön esustan eteläpuolella. Asuntoalueet sisältävät seä omaotitaloja että pieniä rivitaloryhmiä. Katarin aavoittamattomalla alueella sijaitsee Piiiön terveysesus ja neuvola seä Piiiön esusurheiluenttä. Alueet rajoittuvat pohjoisessa maantiehen 0 ja Turu-Helsini rautatiehen. Nämä suuret liienneväylät rajoittavat uluyhteysiä Piiiön aupallisen esustan puoleiselle alueelle. Asuntoalueen hali ulee Harvaluodon saarelle johtava Luodontie, joa erottaa Puostan ja Katarin asuntoalueet toisistaan. Puostan ja Katarin asuntoalueilla on noin 00 omaotitaloa ja ymmenunta rivitaloa. Asuaita alueella on noin Puostan ja Katarin alueilla asemaaavat ovat pääosin tenisesti vanhentuneita ja osittain toteutumattomia. Monilta osin esitetyt aavarataisut ovat vaieita tai jopa mahdottomia toteuttaa. Erityisesti iinteistöjen rajat ovat monin paioin muodostuneet erilaisisi uin niiden nyyisen asemaaavan muaan tulisi olla. Maanäyttö- ja raennuslain 60 muaan unnan tulee seurata asemaaavojen ajanmuaisuutta ja tarvittaessa ryhtyä toimenpiteisiin vanhentuneiden asemaaavojen uudistamisesi. Vuoden 0 talousarvion yhteydessä hyväsytyn aavoitus- ja raennuslautaunnan äyttösuunnitelman muaan tavoitteena on Puostan alueen asemaaavojen uudistamisen äynnistäminen vuoden 0 aiana. Samalla on taroitus laatia asemaaava Piiiön terveysesusen ja esusurheiluentän ympäristöön. Kaavoitustilanne: Suunnittelualue on maauntaaavassa taajamatoimintojen aluetta, A. Valtaunnallisesti, maaunnallisesti tai seudullisesti merittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäsi paiallisia palveluesusia, työpaia-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehöjä teollisuusalueita seä seututeitä pienempiä liienneväyliä, lähiviristysalueita ja erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maauntaaavan aupuniehittämisen ohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdysuntaraennetta tulee tiivistää ja raentamistehouutta lisätä alueella. Raenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua ehittävää. Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa yleisaavaa. Suunnittelualueella ovat voimassa Kesustan eteläosan asemaaava (9..97), Kesustan asemaaavan muutos (0.5.99), Puostan ja Katarin asemaaava ja asemaaavan muutos (.0.99), Kesustan (Piiiö) asemaaavan muutos ( ). Asemaaavoissa suunnittelualue on rivitalojen ja muiden ytettyjen pientalojen orttelialuetta, AR, asuinpientalojen orttelialuetta, AP, erillispientalojen orttelialuetta, AO, ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusraennusten orttelialuetta, TY, opetusja sosiaalitointa palvelevien raennusten orttelialuetta, YOS, puistoa, VP ja PL, lähiviristysaluetta, VL ja vesialuetta, W. Laadittava asemaaava:

16 Piiiön esustan eteläpuoleisia asuntoalueita osevat vanhentuneet asemaaavat uudistetaan maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla. Asemaaavatyö äynnistetään vuoden 0 talousarvion yhteydessä hyväsytyn aavoitus- ja raennuslautaunnan äyttösuunnitelman muaisesti vuoden 0 aiana. Asemaaavan tavoitteena on: aavoittaa Piiiön urheiluentän alueelle uusia omaotitontteja aavoittaa tontti Piiiön terveysesuselle ja neuvolalle uudistaa olemassa olevien asuntoalueiden asemaaavoja maanäyttö- ja raennuslain edellyttämällä tavalla orjata iinteistöteniset virheet nyyisten asemaaavojen osalta taristaa olemassa olevien raennusten sijainti, raennusoieus ja muut tiedot seä tarvittaessa muuttaa aavamääräysiä niiden osalta tiivistää olemassa olevaa yhdysuntaraennetta Piiiön eteläisten aupunginosien alueella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteenä. Liite 0/0. Valmistelija: aavasuunnittelija Jani Laasanen, p Ehdotus: aupunginaritehti Pasi Aromäi: Kaavoitus- ja raennuslautaunta päättää,. että osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ohjeellisesti rajatulle alueelle ryhdytään laatimaan Puostan ja Katarin asemaaavojen muutosta seä Piiiön urheiluentän ympäristön asemaaavaa. hyväsyä Puostan ja Katarin asemaaavojen muutosen seä Piiiön urheiluentän ympäristön asemaaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Käsittely: Jäsen Laura Langh-Lagerlöf esitti, että asemaaavan tavoitteet ohdan ensimmäinen lause muutetaan uulumaan seuraavasti: aavoittaa Piiiön urheiluentän alueelle uusia omaotitontteja tai säilyttää alue esusurheiluentän paiana. Kesustelun jäleen puheenjohtaja totesi, että oli esitetty annattamaton muutosesitys, joten se raueaa. Päätös 69: Kaavoitus- ja raennuslautaunta päätti,. että osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ohjeellisesti rajatulle alueelle ryhdytään laatimaan Puostan ja Katarin asemaaavojen muutosta seä Piiiön urheiluentän ympäristön asemaaavaa. hyväsyä Puostan ja Katarin asemaaavojen muutosen seä Piiiön urheiluentän ympäristön asemaaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Jäsen Laura Langh-Lagerlöf jätti päätösestä eriävän mielipiteen. Ote: aavoitus