KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVASEOSTUS KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee Harjavallan kaupungin 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 osaa, korttelia 14 sekä katualuetta. Sitovat tonttijaot: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 tontti 2. aatija: Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5 B, 29200 Harjavalta

2 SISÄTÖ SISÄTÖ... 2 1. ERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1 Tunnistetiedot... 3 1.2 Kaava-alueen sijainti... 3 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 3 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat... 3 2. TVISTEMÄ... 4 3. ÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.2 uonnonympäristö... 4 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 4 3.1.4 ohjavesi... 4 3.1.5 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 5 3.2.1 Maakuntakaava... 5 3.2.2 Yleiskaava... 5 3.2.3 Asemakaava... 5 3.2.4 Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat... 5 3.2.5 Kaavan pohjakartta... 5 4. ASEMAKAAVASUUNNITTEUN VAIHEET... 5 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve... 5 4.2 Suunnittelun käynnistäminen... 5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 5 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 6 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot... 6 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS... 7 5.1 Aluevaraukset... 7 5.2 Kaavan vaikutukset... 7 5.2.1 Vaikutukset luonnonympäristöön... 7 5.2.2 Vaikutukset pohjaveteen ja ilmaan... 7 5.2.3 Vaikutukset liikenneverkkoon ja liikenteeseen... 7 5.2.4 Sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset... 7 5.2.5 Yhteenveto vaikutuksista... 8 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8

1. ERUS- JA TUNNISTETIEDOT 3 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 osaa ja korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan kortteliin 13 tontti 2 sekä suojaviheraluetta. Asemakaavan muutoksen voimaan tullessa kumoutuvat alueella aiemmin voimassa olleet asemakaavat. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako: 205 Sievari, kortteli 13, tontti 2. Vireille tulosta on ilmoitettu: 10.11.2014 lehtikuulutus Sydän- Satakunta, asianosaisille kirjeitse Kaupunkikehityksen lautakunta: 6.11.2014/ 46 Kaupunkikehityksen lautakunta: 17.12.2014/ 54 Kaupunginhallitus: 26.1.2015/ Selostusteksti on päivitetty: 1.12.2014 1.2 Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajamassa, Sievarin teollisuusalueella Juustokivenkadun länsipuolella. Alue on rajattu osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitekartoille. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Ketunkivenkadun asemakaavan muutos. Kaavan tarkoituksena on osoittaa Valtasata Oy:n teollisuus- ja varastotonttiin lisäaluetta. 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat - osallistumis- ja arviointisuunnitelma; - kaavoitustilannekartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomake.

4 2. TVISTEMÄ Kaavamuutoksen tarkoituksena on osoittaa Valtasata Oy:n teollisuus- ja varastotonttiin Sievarissa laajennusaluetta. Yritykselle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6 ha laajuinen tontti, johon osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella n. 3 ha lisäaluetta, jotta tontin käyttö voidaan suunnitella järkevästi. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Tontti tulee pääasiassa Valtasiirto Oy:n käyttöön. Yritys huolehtii mm. Harjavallan Suurteollisuuspuiston sisäisistä kuljetuksista ja on laajentamassa toimintaansa Suurteollisuuspuiston yritysten tarvitsemiin terminaalitoimintoihin ja rautatiekuljetuksiin Harjavallan ja orin sataman välillä. Tontille tulisi myös Valtasata Oy:n toimisto. Kaava-alueelle tehdään sitova tonttijako kaavan yhteydessä. 3. ÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustaajamassa Sievarin kaupunginosassa. Kaava-alue on osa Sievarin yritysalueen laajennusaluetta. 3.1.2 uonnonympäristö Kaava-alue on kuivaa kangasmetsää, jossa on tehty avohakkuu syksyllä 2014. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja yleiskaavan perusteella eikä viereisen Sievarin hienokuona-alueen luontoselvityksen (2012) perusteella, joka kattoi myös tämän alueen. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Kaava-alue ja sen viereiset tontit ovat rakentamattomia. ähimmät rakennukset ovat Sievarin teollisuus- ja varastorakennuksia. Tontin länsipuolella on käynnissä Boliden Harjavalta Oy:n hienokuonan sijoitusalueen rakentaminen. Tonttien välissä on n. 100 m leveä suojametsä. Varsinaiselle hienokuonan varastointialueelle tontilta on matkaa yli 200 m. 3.1.4 ohjavesi Suunnittelualue ei sijaitse pohjavesialueella. Alueen koillispuolella n. 300 metrin päässä kaava-alueen reunalta sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeäksi luokiteltu pohjavesialue (Järilänvuori 0207951, I lk.). 3.1.5 Maanomistus Kaupunki omistaa koko kaava-alueen. Kaavamuutoksen hakija on vuokrannut nykyisen, n. 6 ha laajuisen kaavan mukaisen tontin kaupungilta.

5 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee 13.3.2013 lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T). 3.2.2 Yleiskaava Alueella on 3.4.2007 lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) sekä katualueeksi. 3.2.3 Asemakaava Kaava-alueella ovat voimassa seuraavat asemakaavat: - 24.11.2008 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 239, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-9) sekä katualuetta, - 21.5.2013 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 254, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) sekä - 21.5.2013 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 255, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10). 3.2.4 Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.1.2002. Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa. 3.2.5 Kaavan pohjakartta Kaavan pohjakartta 1:2000 on pienennös digitaalisesta 1:500 mittakaavaan laaditusta kantakartasta. Kaavan pohjakartalla ylläpidetään yleinen tieverkko ja rakennukset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnukset perustuvat kaupungin kiinteistörajakarttaan, jota pidetään jatkuvasti ajan tasalla. ohjakarttaa on kaavan laadintavaiheessa täydennetty maastomittauksin. Kartan hyväksymisestä on merkintä asemakaavakartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNITTEUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Tontin 79-205-14-1 vuokralaisena oleva Valtasata Oy on hakenut kaavamuutosta, jotta tontin koko ei lähitulevaisuudessa rajoittaisi yrityksen kasvumahdollisuuksia, koska yritys on laajentamassa toimintaansa mm. paljon varastointitilaa vaativiin toimintoihin, eikä nykyisen tontin arvioida olevan riittävän suuri. Valtasata Oy on varannut kaupungilta koko kaavamuutoksen kohteena olevan rakennuskorttelin. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen Kaupunki tekee asemakaavat ja niiden muutokset omana työnä. Kaavamuutos käynnistyi hakemuksen perusteella ja kaupunkikehityksen lautakunta päättää vireilletulosta ja luonnoksen nähtäville asettamisesta. Kaupunkikehityksen lautakunta hyväksyy kaavan nähtävillepanoa ja kuulemista varten. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien luettelo on kaavaselostuksen liitteenä.

6 Asemakaavaa laadittaessa on kuultu kaupungin teknistä mestaria, vesihuoltoteknikkoa ja ympäristöinsinööriä. Kaava-alueen maanomistajille ja tontin vuokraoikeuden haltijoille sekä naapureille on lähetetty tiedote, OAS ja kaavaluonnos valmisteluvaiheen osallistumismahdollisuutta varten. Kaavaratkaisusta on neuvoteltu hakijan kanssa. Kaupunkikehityksen lautakunta päätti 6.11.2014 kaavaluonnoksen nähtävillepanosta ajalle 10.11. 24.11.2014. Kaavasta ei ole tarpeen pyytää lausuntoja. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityksen lautakunta 17.12.2014. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. isäksi Internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on parantaa Valtasata Oy:n ja Valtasiirto Oy:n toiminta- ja kasvuedellytyksiä. Kaavamuutoksella osoitetaan teollisuus- ja varastotonttiin laajennusalue. Valtasata Oy:lle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6 ha laajuinen tontti, johon osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella n. 3 ha lisäaluetta, jotta tontin tuleva rakentaminen voidaan suunnitella järkevästi. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Kaavaratkaisu perustuu hakemukseen ja käytyihin neuvotteluihin. Hakijalla on tarve saada laajempi tontti, koska yritys kasvaa voimakkaasti laajentaen toimintaa mm. rautatiekuljetuksiin. Muita tarkoitukseen sopivia alueita yrityksellä ei ole käytettävissä eikä kaupungilla muuta tarpeeksi laajaa aluetta tarjottavana. Juustokivenkadun sekä Hiirijärventien ja kantatien 43 uuden risteyksen valmistuttua kaava-alueen logistinen sijainti on hyvä. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Alun perin katu on tarkoitettu sen varrelta luovutettavien pienten tonttien käyttöön, mutta nyt alue käytetään yhtenä tonttina. Kujaveräjänkatu on kaavoitettu aikanaan Sievarin laajennusalueen päähän kokoojakaduksi ja katualue on siksi peräti 20 m leveä, kun esim. Hietametsänkadun katualue on 14 m leveä. Katualuevarausta voidaan kaventaa, josta tonttia tulee n. 1500 m 2 lisää. Suunnittelussa ei tullut esille muita toteuttamiskelpoisia vaihtoehtoja. Kaavasuunnitelman vaihtoehtona asemakaavan voisi jättää entiselleen.

5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevaraukset 7 Kaavalla osoitetaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) 9,2847 ha. Rakennusten suurin sallittu korkeus on ja tehokkuusluku on 0,30, joten rakennusoikeutta on 27854 krs-m 2. Rakennusoikeus on kokonaan käyttämättä. Kaavalla osoitetaan: - teollisuusaluetta 9,2847 ha - suojaviheraluetta 0,1016 ha Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 9,3863 ha. Tällä asemakaava-alueella on oltava sitova tonttijako rakennuskorttelialueilla. Tonttijako sisältyy asemakaavaan. Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat kaavakartalla ja tilastolomake on kaavaselostuksen liitteenä. 5.2 Kaavan vaikutukset 5.2.1 Vaikutukset luonnonympäristöön Kaava-alueesta tulee pääosin rakennettua aluetta, joten kangasmetsä muuttuu pysyvästi. Alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja, joten vaikutukset eivät ole merkittäviä. 5.2.2 Vaikutukset pohjaveteen ja ilmaan Tontille suunnitellaan korjaamo- ja terminaalitoimintoja, joiden vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä. ohjavesialueelle on matkaa 300 metriä. Vaikutuksia pohjaveteen ei ole odotettavissa. Jos alueelle myöhemmin suunnitellaan ympäristölupaa edellyttävää toimintaa, jolla on haitallisia vaikutuksia ympäristöön, käsitellään vaikutukset ao. lupaprosessin yhteydessä. 5.2.3 Vaikutukset liikenneverkkoon ja liikenteeseen Raskas liikenne järjestetään kantatieltä 43 Hiirijärventien ja Sievarinkadun kautta Juustokivenkadulle, josta tulee liittymä tontille. iikenne on yksikkömäärältään aluksi noin 10 15 yksikköä päivittäin, joka liikenne jää pois kantatieltä 43 Sievarinkadun kautta yytikänkadulle, Valtasiirron nykyiselle tontille. Myöhemmin päivittäinen määrä on arviolta 20 30 yksikköä. iikennemäärän ei arvioida aiheuttavan Juustokivenkadulla sujuvuusongelmia. 5.2.4 Sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset Valtasiirto Oy työllistää Harjavallan Suurteollisuuspuistossa n. 100 henkilöä. Kaavamuutos vahvistaa yrityksen toimintaedellytyksiä, koska uudelle tontille voidaan rakentaa laajemmat korjaamo- ja varastotilat kuin nykyiset tilat yytikänkadulla ovat. Kaavamuutos mahdollistaa yritykselle varastointimahdollisuuksien puolesta rautatieliikenteen aloittamisen, joka työllistää vuoden 2017 alusta alkaen n. 24 henkilöä. isäksi yritys aikoo aloittaa ter-

8 minaalitoiminnot, joihin syntyy myös työpaikkoja. Sosiaalisena vaikutuksena työpaikkojen lisääntyminen on positiivista. Yrityksen toiminnan kehittämisen ja talouden kannalta kasvumahdollisuuksien luominen on tärkeää. Yritysten taloudellisella menestyksellä on merkitystä myös kaupungin kannalta. 5.2.5 Yhteenveto vaikutuksista Vaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä. Kaava-alueen sijainti nykyisen teollisuusalueen sisällä on edullinen, koska uusia toiminnasta häiriintyviä kohteita ei ole. Kaavamuutos mahdollistaa Valtasiirto Oy:n toiminnan laajentamisen. Vaikutukset elinkeinotoimintaan ovat positiiviset ja alueelle syntyy uusia työpaikkoja. Kokonaisuutena arvioiden kaavamuutoksen vaikutukset ovat myönteiset. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Harjavallan kaupunki vuokraa kaavamuutoksen hakijalle tontin lisäalueen sen jälkeen, kun asemakaava on tullut voimaan. Hakija aikoo ostaa tontin omakseen lähivuosina. Asemakaava ja tonttijako laaditaan hakijan kustannuksella. Hakija vastaa määräalan luovutuksesta aiheutuvan lohkomisen kustannuksista. Tontin rakentamisesta vastaa tontin haltija. Alustava rakentamisaikataulu on seuraava: - rakennusluvat tammikuu 2015 (nykyiselle tontille) - maarakennustyöt helmi toukokuu 2015 - kuljetuspuolen toimitilat Valtasiirrolle v. 2016 alkuun mennessä - ValtaSadan ja Valtasiirron konttorit syksyyn 2016 mennessä - terminaali Valtasiirrolle v. 2016 loppuun mennessä - rakennusten kerrosala yhteensä 5000 6000 m2 Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille uutta kunnallistekniikan rakentamistarvetta, koska kaava-alueelle on syksyllä 2014 valmistunut Juustokivenkadun eteläosa. Hietametsänkadun osalta tontin tuleva toiminta nopeuttaa kadun asfaltointitarvetta yhdessä alueen muiden yritystoimintojen ohella. Harjavallassa 24.10.2014 Jari rehti kaupungingeodeetti

OSAISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITEMA KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosa, korttelin 13 osaa, korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosa, kortteli 13 tontti nro 2 sekä suojaviheraluetta. Asemakaavan muutosalueella tulee olla sitova tonttijako. Kuva 1. Suunnittelualueen sijainti 1. Kaava-alueen sijainti ja nykytilanne Kaava-alue sijaitsee Harjavallan keskustaajamassa, Sievarin teollisuusalueella Juustokivenkadun länsipuolella (Kuva 1.) Suunnittelualue on jo asemakaavoitettu teollisuusalueeksi, mutta alueelle ei ole vielä rakennettu. Myös alueen sisällä oleva katu on vielä rakentamaton. Kaava-alueen pintaala on noin 9,39 ha.

2. Kaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on osoittaa Valtasata Oy:n tarvitsema yli 9 ha laajuinen teollisuus- ja varastotontti. Yritykselle on luovutettu vuokralle korttelin 14 kattava n. 6,0 ha laajuinen tontti, joka ei kuitenkaan riittäisi pitkään, joten tonttiin osoitetaan yrityksen hakemalla kaavamuutoksella heti yli 3 ha lisäaluetta, jotta tontin käyttö voidaan suunnitella järkevästi. Nykyisessä asemakaavassa osoitettua Ketunkivenkatua ei suunnittelualueen osalta ole rakennettu eikä sen rakentamista ole suunnitelmissa. Katuosuus voidaan liittää osaksi tonttia, koska sitä ei tarvita kauttakulkuun. Tontti tulee Valtasata Oy:n hallintaan ja pääasiassa samaan yritysryhmään kuuluvan Valtasiirto Oy:n käyttöön. Yritys huolehtii mm. Harjavallan Suurteollisuuspuiston sisäisistä kuljetuksista ja on laajentamassa toimintaansa Suurteollisuuspuiston yritysten tarvitsemiin terminaalitoimintoihin ja rautatiekuljetuksiin Harjavallan ja orin sataman välillä. Tontille tulisi myös Valtasata Oy:n toimisto. 3. Kaavatilanne 3.1 Maakuntakaava Suunnittelualuetta koskee 13.3.2013 lainvoimaiseksi tullut maakuntakaava, jossa alue on osoitettu teollisuus- ja varastotoimintojen alueeksi (T) (Kuva 2.). Kuva 2. Maakuntakaava

3.2 Yleiskaava Alueella on 3.4.2007 lainvoimaiseksi tullut oikeusvaikutteinen Keskustaajaman osayleiskaava. Osayleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T) sekä katualueeksi (Kuva 3.). Kuva 3. Yleiskaava

3.3 Asemakaavatilanne Kaava-alueella ovat voimassa 24.11.2008 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 239, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-9) sekä katualuetta, 21.5.2013 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 254, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) sekä 21.5.2013 lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro 255, jossa on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta (T-10) (Kuva 4.). Kuva 4. Ajantasa-asemakaava

4. Maanomistus Kaupunki omistaa kaava-alueen kokonaan. Kaavamuutoksen hakija Valtasata Oy on vuokrannut kaupungilta tontin 79-205-14-1, joka käsittää nykyisen korttelin 14 alueen. Kuva 5. Kaupungin maanomistus (punaisella värillä). 5. Kaavan vaikutuksia Asemakaavassa arvioidaan kaavan mahdollisia vaikutuksia: - rakentamisen vaikutukset ympäristöön - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset paikalliseen tieverkkoon ja liikenteeseen sekä - sosiaaliset ja taloudelliset vaikutukset.

6. Osalliset Asemakaavan suunnittelun osallisia ovat: - Harjavallan kaupunki - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (EY-keskus) - maanomistajat ja rajanaapurit - tontin vuokraoikeuden haltija (= kaavamuutoksen hakija) - ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 7. Osallistuminen ja päätöksenteko Maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukainen vuorovaikutus ja kuuleminen asemakaavan muutosta ja tonttijakoa valmisteltaessa hoidetaan seuraavasti: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan valmisteluvaiheessa. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) hyväksymisestä ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta 6.11.2014. uonnoksesta osalliset voivat esittää mielipiteensä nähtävilläoloaikana. uonnos asetetaan nähtäville myös kirjastoon ja kaupungin Internet-sivuille. Nähtävilläolosta ilmoitetaan Sydän-Satakunta -lehdessä. Valmisteluvaiheen osallistumista varten kaava-alueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajille ja vuokralaisille, osallisten luettelon mukaisesti, lähetetään kirjeitse tiedote asemakaavan vireilläolosta, OAS ja kaavaluonnoskartta. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta päättää kaupunkikehityksen lautakunta. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä oloa koskeva kuulutus julkaistaan Sydän-Satakunta - lehdessä. Kaavaehdotus on nähtävillä 30 päivää kaupungin ilmoitustaululla yhdyskuntasuunnittelussa ja kirjastossa. isäksi internetissä Harjavallan kaupungin sivulla julkaistaan kuulutus ja kaavakartta. Kaavaehdotus lähetetään tiedoksi ja tarvittaessa kommentoitavaksi EY-keskukseen. Asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus.

8. Kaavoituksen aikataulu Kaavoitusprosessin suunnitellaan etenevän vuosina 2014 2015 seuraavasti: - kaavaluonnoksen valmistelu, neuvottelut lokakuu 2014 - kaula: OAS, kaavaluonnos 6.11.2014 - tiedote maanomistajille ja rajanaapureille marraskuu - kaavaluonnos nähtävillä 10.11. 24.11.2014 - vaikutusten arviointi, kaavaselostus marras joulukuu 2014 - kaula: kaavaehdotus 17.12.2014 - kaavaehdotus nähtävillä 22.12.2014 21.1.2015 - kaavaehdotus kommentoitavaksi EY-keskukselle määräaika 21.1.2015 - kaupunginhallitus päättää kaavan hyväksymisestä helmikuu 2015 - kaava tulee lainvoimaiseksi, ellei siitä valiteta aikaisintaan 36 vrk päätöksestä Aikataulu ei ole kaupunkia sitova. Nähtävillä pitämiset ja lausuntojen määräajat ilmoitetaan erikseen, koska suunniteltua aikataulua ei aina voida noudattaa. OAS päivitetty 24.10.2014 Kaavan laatija: kaupungingeodeetti Jari rehti Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5B, 29200 Harjavalta jari.prehti harjavalta.fi puh 044-432 5377

Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 079 Harjavalta Täyttämispvm 01.12.2014 Kaavan nimi Ketunkivenkadun asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 10.11.2014 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,3863 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 9,3863 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset omarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,3863 100,0 27404 0,29 0,0000 1566 A yhteensä yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 9,2847 98,9 27404 0,30 0,5219 1566 V yhteensä R yhteensä yhteensä -0,6235 E yhteensä 0,1016 1,1 0,1016 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Aluevaraukset inta-ala [ha] inta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] inta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,3863 100,0 27404 0,29 0,0000 1566 A yhteensä yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä 9,2847 98,9 27404 0,30 0,5219 1566 T-10 9,2847 100,0 27404 0,30 6,5594 19678 T-9-6,0375-18112 V yhteensä R yhteensä yhteensä -0,6235 Kadut -0,6235 E yhteensä 0,1016 1,1 0,1016 EV 0,1016 100,0 0,1016 S yhteensä M yhteensä W yhteensä

205 SIEVARI, Ketunkivenkadun asemakaavan muutos, asianosaiset Kiinteistötunnus Asianosaiset 79-205-9901-0 Harjavallan kaupunki 79-205-9908-0 Satakunnantie 110 79-205-14-1 29200 HARJAVATA 79-205-8-14 79-205-8-19 79-205-5-8 79-403-7-82 79-403-4-118 79-403-3-28 79-403-19-1 79-403-3-31 79-403-5-249 79-403-15-0 79-205-16-1 Boliden Harjavalta Oy Teollisuuskatu 1 29200 HARJAVATA 79-205-13-1 Maanrakennus Jouko Kärkkäinen Oy irintie 8 29200 HARJAVATA 79-205-14-1 ValtaSata Oy Teollisuuskatu 1 29200 HARJAVATA

31.9 31.4 30.1 30.3 30.4 30.7 29.61 41 29.8 30.7 30.3 30.4 31.1 1290 30.3 31.6 30.7 31.67 32.3 368 30.765 31.3 4 31.4 40 31.2 31.6 1291 31.80 38 Z 1893 36 34 31.3 31.6 31.84 32.2 32 31.2 31.1 31.88 31.8 30 31.2 543 32.1 31.91 31.3 2 31.92 32.3 550 548 31.3 31.92 Z 32.1 31.94 31.9 31.9 33.1 542 17 1976 32.7 8 KETUNKIVENKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS 1:3000 HARJAVATA Asemakaavan muutos koskee: 205 Sievarin kaupunginosan korttelin 13 osaa ja korttelia 14 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 205 Sievarin kaupunginosaan kortteliin 13 tontti 2 sekä suojaviheraluetta. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako, kortteli 13 tontti 2. Asemakaavamerkinnät ja määräykset: T-10 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimistotiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimistotilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. ASEMAKAAVAEHDOTUS 20 22 505 700 6 799 050 205-9908-0 EV-3 T-10 13 22 1289 30.5 205-13-1 p7 403:3:31 3266 205-9901-0 1 7 p8 403:4:118 403:7:82 21 403:7:82 205 SIEVARI 8 3267 T-9 p33 p32 403:4:118 p74 40 p75 41 205-10-10 12 76 13 403:4:118 88 p80 p81 KETUNKIVENKATU HIETAMETSÄNKATU 86 14 205-8-14 85 2 8 T-9 89 22 506 100 403:7:82 20 6 799 050 42 82 205-8-19 19 83 205-9901-0 43 p52 p51 3271 90 205-5-8 91 17 1 205 SIEV 13 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Risti merkinnän päällä osoittaa merkinnän poistamista. Kaupunginosan numero. Kaupunginosan nimi. Korttelin numero. 205-16-1 21 32 403:19:1 31 13 T-10 205-14-1 JUUSTOKIVENKATU 403:3:28 2 JUUSTOKIVENKATU Tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 33 403:3:20 403:19:1 EV p35 p34 47 46 205-9901-0 15 403:19:1 KTY-1 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Harjavalta 24.10.2014 Kaupungingeodeetti Jari rehti ohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain 54 a :n mukaiset vaatimukset. Kaupungingeodeetti Jari rehti 31.5 13 Harjavalta 403:15:0 403:5:249 T-10 KUJAVERÄJÄNKATU 205-9901-0 20 EV-3 205-9908-0 18 45 p101 19 44 p102 p50 403:15:0 403:5:249 403:15:0 22 506 100 6 798 700 rp 895:0:43 20kV 26 403:15:0 0 100 200 17 27 895:0:2173 Z 20kV

31.4 29.68 30.9 30.0 30.3 31.6 30.7 30.4 30.6 31.9 31.4 30.1 30.3 30.4 30.7 29.61 29.8 30.7 30.3 30.4 31.1 30.5 1290 30.3 31.6 30.7 32 32.3 368 30.765 31.3 31.4 31.2 31.6 1291 Z 1893 31.3 31.6 32.2 31.2 31.1 31.6 31.8 31.2 32.1 31.3 31.8 32.3 32.1 31.9 31.9 33.1 1976 32.7 33.0 32.6.5 32.1 363 32.197 OISTUVA ASEMAKAAVA 1:3000 oistuva asemakaava-alue. oistuvat asemakaavamerkinnät: T-9 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimisto- ja myymälätiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimisto- ja myymälätilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden naapuritontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. T-10 Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaiseen toimintaan liittyviä toimistotiloja. Tontille on varattava yksi autopaikka teollisuustilojen 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi autopaikka toimistotilojen 50 kerrosneliömetriä kohti. Rakennusten etäisyyden tontin rajasta on oltava vähintään 5 metriä, ellei asemakaavassa ole toisin osoitettu tai mikäli rajanaapuri ei anna suostumusta rakennuksen sijoittamiseen lähemmäksi rajaa. Katu. 7 13 22 505 750 T-10 3266 1 8 13 8 T-9 6 799 050 14 EV-3 KETUNKIVENKATU HIETAMETSÄNKATU 1288 3267 1289 1 19 9 0 12 3271 31 14 205 SIEVARI T-9 31.5 22 506 050 JUUSTOKIVENKATU 9 0 12 3269 KTY-1 15 T-10 6 798 750 MITTAKAAVA 1: 3 000 31.5 13 0 150 KUJAVERÄJÄNKATU EV-3 20kV Z Z Eurantie 32.5 Z 20kV

31.9 31.4 30.1 30.3 30.4 30.7 29.61 41 29.8 30.7 30.3 30.4 31.1 1290 30.3 31.6 30.7 31.67 32.3 368 368 30.765 30.765 31.3 4 31.4 40 31.2 31.6 1291 31.80 38 Z 1893 36 34 31.3 31.6 31.84 32.2 32 31.2 31.1 31.88 31.8 30 543 32.1 31.91 31.3 2 31.92 32.3 550 548 31.3 31.92 Z 32.1 31.94 31.9 31.9 33.1 542 17 1976 32.7 8 525.50 16-1 20 21 22 505 700 6 799 050 205-9908-0 EV-3 52 33 rp1 32 6.61 45.05 7.58 rp2 59.23 205-9901-0 75.78 30.5 288.20 78.28 61.11 129.67 19.14 EV 205 SIEVARI p35 22 1289 403:19:1 p34 47 46 205-13-1 rp7 403:3:31 205-9901-0 3266 7 rp8 403:4:118 31 403:7:82 205-9901-0 403:7:82 21 20.62 51.98 T-10 13 2 rp3 92847 m² 8 3267 403:7:82 403:4:118 p33 p32 p74 p75 9901-0 205-14-1 205-10-10 p80 KETUNKIVENKATU 28.00 165.99 40 41 p81 76 HIETAMETSÄNKATU 266.59 13 403:4:118 327.98 8614 321.98 205-9901-0 88 12 205-8-14 85 2 JUUSTOKIVENKATU 403:4:118 9.90 89 22 506 100 205-8-19 403:19:1 403:7:82 6 799 050 82 42 43 19 p51 83 3271 p52 90 91 403:3:28 15 20 17 205-5-8 SITOVA TONTTIJAKO 1:3000 0 HARJAVAAN KAUUNKI 24.10.2014 Kiinteistöinsinööri Tonttijaon hyväksymispäivä ja pykälä KOORDINAATTIUETTEO, TONTIN TAITEISTEET N:O X Y 21 6799130.650 22505901.492 32 6798902.075 22505725.953 42 6798968.273 22506112.930 43 6798958.458 22506114.218 50 6798698.336 22505914.445 51 6798697.048 22505904.630 52 6798844.302 22505712.882 Kartta nro Kaupunginosa Kortteli Tontti 205, SIEVARI 13 2 Karttalehti 98-05 40 80 Asemakaavan hyväksymispäivä ja numero ohjakartan hyväksyi ja tonttijaon laati Tasokoordinaatisto GK22 TONTTIEN MUODOSTUMINEN 120 iirt. AH Jari rehti Nro Yht m² Osat m² Kiinteistö 160 Tark. JS 763 Korkeusjärjestelmä N2000 2 92847 60375 79-205-14-1 6302 79-205-9901-0 12088 79:403:3:31 Ventonmetsä 8980 79:403:4:118 apilankangas 197 79:403:7:82 Kallinkangas 4905 79:403:19:1 Sievarin Marjala 200 3:20 31.5 403:19:1 13 KUJAVERÄJÄNKATU 165.99 403:5:249 205-9901-0 EV-3 403:15:0 205-9908-0 9.90 20 44 51 p101 19 18 45 26 50 6.00 p102 p50 403:15:0 403:5:249 403:15:0 22 506 100 6 798 700 rp 20kV 895:0:43 403:15:0 KOORDINAATTIUETTEO, TONTIN RAJAISTEET N:O X Y p32 6799086.427 22505959.076 rp3 6799118.090 22505917.847 rp8 6799115.470 22505889.834 rp7 6799012.631 22505810.857 rp2 6798894.682 22505724.280 rp1 6798850.747 22505714.340 22 6798964.160 22505773.632 41 6799069.374 22505981.282 44 6798703.094 22505918.099 17 27 525.50 895:0:2173 Z 20kV

43.0 90.0 29.7 23.2 30 25 40 25 35 60 60 50 40 30 40 40 40 40 4.5 4.5 5.1 2 2 43 2440 2453 2460 2460 2463 2173 764 1920 1851 1945 5518 12791 12902 irkkala ammainen Torttila Sievari Metsäkulma Räikänmäki Kuparinkylä Kreeta Kaleva Ratala Valtala Siltala Nummi Niitunrinta Hiirijärvi Huhdankulma räikänmäki Vähä-aurila Niittumaa ivula Metsäkulma Bäck Kaunisto Rajala la Saarikko Klomsi Uuloo Tolvi Yli-aurila Rauhala Ylätalo Koivuniemi elto-hyötilä Sievari ehtosuo Yrjölä Mäkiviita Maantila Koivula elkki Koivunotko Ojala Nurkkala Kiurula Koivunen pa Heinilä Nokelainen Seiväsoja Koivumäki Suokannonmäki Inkinen Kuusisto Severi Mäkelä Kangasniemi Kurru Uusi-Simula Tammi Tuomola Katila Kivimäki Vihermaa Huti Mäki niemi eikkilä Töyrylä ähdeviita Mattila Vesala Hakamäki Soraharju Kaunismäki ähdemäki Uusi-Kraapo Välinen Mäkelä Haukka Toivola Kuusisto Kesti Anttila äivärinta Ojala Mikola Eskola Ala-Kleemola Yli-Kleemola Mäkelä ttila Jussila irttilä Huhtamäki Mäkilä Kopra ohikallio Keinonen Mäenpää Kuusiniemi Ranta Keinonen Huhtala Koivumäki ohjola Metsänranta ähkinistö Krannila Salola Vainio Mäntylä erälä jola Metsärinne Tarkki Haapamäki Sillanpää Kivimäki Mattila aikko Ruohomaa Järvistö Hohkaranta Koivula Ketola Ahola Kissakuja yykkialho eikkaus Muihko Hutinaukee Kortteenrapakko Kuolinmaa Sortti ammaistensuo Siikasuo ikku Äimäsuo Iso Äimäsuo Uotilansuo Naakanrahkasuo Harolanjärvi Hosiossaari Mahalisto Isomäki Kraakanmäki Saamanmäki Hiittenharju Hiittenkiukaanmäki örönmäki Kotamäki Veeravaaranahde utkonmäki Murronmäki Vainionmäki Munakangas runtti autavii alokangas Hohka Kokemäenjoki örönoja Haukanoja oja Saamanoja Kuljunoja HARJAVATA HARJAVATA Urh. Urh. Uimar. Urh. Urh. Uimar. Uimar. Urh. Urh. Urh. Urheilualue Jousiamp.rata Urh. Ampumarata Urh. umppuamo Kivik. asuinpaikka Hiidenkiuas Kivik. asuinpaikka umppuamo B Van B B Kirkko K.talo Koulu Terv.k. aloas. Sair. B ava Uimahalli Vt. B Hot. Vedenottamo aavu Koulu Tori Amm.opisto Hypp.mäki Retkei s.alue HARJAVATA Harjavallan kaupunki YHDYSKUNTASUUNNITTEU 2014 Asemakaava-alue, Asemakaava-alue, jolla ei ole sitovaa tonttijakoa Osayleiskaava-alue Oyk KAAVOITUSTIANNE 31.1.2014 Oyk Oyk Kaavamuutosalue HARJAVATA 1:30000 Kaavamuutosalue