HAAPAKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 ASEMAKAAVASELOSTUS HAAPAKADUN ASEMAKAAVAN MUUTOS Harjavallan 304 Pirkkalan kaupunginosan korttelin 38 osaa sekä puistoaluetta koskeva asemakaavan muutos. Sitova tonttijako: kortteli 38 tontti 7. Laatija: Harjavallan kaupunki Yhdyskuntasuunnittelu Keskustie 5 B, Harjavalta

2 2 SISÄLTÖ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Selostuksen liiteasiakirjat TIIVISTELMÄ LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö Maaperä Pohjavesi Maanomistus Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Kaavan pohjakartta ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET Asemakaavan suunnittelutarve Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ASEMAKAAVAN KUVAUS Aluevaraukset Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Yhteenveto vaikutuksista ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 7

3 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot 3 Asemakaavan muutos koskee: Harjavallan kaupungin 304 Pirkkalan kaupunginosassa korttelin 38 osaa sekä puistoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu: 304 Pirkkalan kaupunginosaan korttelin 38 osa. Asemakaavan muutoksen hyväksymispäätöksellä kumotaan alueella aiemmin voimassa olleet asemakaavat. Asemakaava-alueella tulee olla sitova tonttijako. Kaavaan sisältyy sitova tonttijako: - kortteli 38 tontti 7. Vireille tulosta ilmoitettu: asianosaisille kirjeitse Kaupunkikehityksen lautakunta: / Kaupunginhallitus: Selostusteksti on päivitetty: Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen pohjoispuolisella taajama-alueella Haapakadun varrella. Alue on rajattu liitekartoille. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavan nimi on Haapakadun asemakaavan muutos. Kaavan tarkoituksena on osoittaa asuinpientalotonttiin lisäaluetta mm. varastotilojen rakentamiseksi. 1.4 Selostuksen liiteasiakirjat - kaupunkikehityksen lautakunnan laatimispäätös liitteineen; - osallistumis- ja arviointisuunnitelma; - maanomistuskartta; - ote maakuntakaavakartasta; - ote yleiskaavakartasta; - kaavoitustilannekartta; - osallisten maanomistajien luettelo; - tilastolomake.

4 2. TIIVISTELMÄ 4 Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen pohjoispuolisella taajama-alueella Haapakadun päässä. Asemakaavan muutoksella osoitetaan asuinpientalotontin lisäalueeksi nykyistä puistometsää siten, että tontille voidaan rakentaa lisää varastotilaa. Kaavamuutoksen jälkeen tontin piha-alue voidaan rakentaa tarkoituksenmukaisesti. Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille kunnallisteknisiä kustannuksia. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Harjavallassa Kokemäenjoen pohjoispuolisen taajamaalueen pohjoisreunalla, noin 3 km keskustasta pohjoiseen. Kaavoitettava alue ja sen ympäristö on rakennettua omakotialuetta ja metsää. Suunnittelualueeseen kuuluva tontti on rakennettu Luonnonympäristö Kaava-alueen tontti on rakennettua aluetta ja siihen osoitettava lisäalue on metsää, joka on entistä peltoa. Metsäalueella on sekapuusto. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja Rakennettu ympäristö Maaperä Pohjavesi Maanomistus Kaava-alueeseen kuuluvalla tontilla on omakotitalo ja pienehkö varastorakennus. Naapuritonteilla on 1980-luvulla rakennettuja omakotitaloja. Pohjoispuolella puistometsän takana, lähimmillään 30 m etäisyydellä on Petäjäkadun varrella uusia omakotitontteja, joiden kunnallistekniikka on valmis ja tontit ovat varattavina. Maaperätutkimuksia ei ole tehty. Rakennettavuus alueella on kuitenkin hyvä ja alueen talot on rakennettu anturaperustalle. Geologian tutkimuskeskuksen maaperäkartan mukaan alueella on hiekkamoreenia. Suunnittelualue ei ole pohjavesialueella. Kaupunki omistaa voimassaolevan asemakaavan mukaisen puistoalueen. Kaavamuutoksen hakija omistaa nykyisen kaavan mukaisen tontin.

5 5 3.2 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Aluetta koskee lainvoimaiseksi tullut Satakunnan maakuntakaava, jossa alue on osoitettu taajamatoimintojen (A) alueeksi. Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Kokemäenjoen pohjoispuolisen taajama-alueen osayleiskaava, joka on tullut lainvoimaiseksi Osayleiskaavassa kaava-alue sijaitsee pientalovaltaisella asuntoalueella (AP). Kaava-alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro 70, jossa suunnittelualue on osoitettu omakotirakennusten korttelialueeksi ja puistoalueeksi Rakennusjärjestys ja muut suunnitelmat Harjavallan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoa Kaavan pohjakartta Kaavan pohjakartta 1:1000 on pienennös digitaalisesta 1:500 mittakaavaan laaditusta kantakartasta. Kaavan pohjakartalla ylläpidetään yleinen tieverkko ja rakennukset vuosittain ajantasaisina. Kiinteistörajat ja -tunnukset perustuvat kaupungin kiinteistörajakarttaan, jota pidetään jatkuvasti ajantasalla. Kartan hyväksymisestä on merkintä asemakaavakartalla. 4. ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelutarve Maanomistajat Kaija ja Reijo Nummikari ovat hakeneet kaavamuutosta, jotta tontin piha-alue voidaan rakentaa tarkoituksenmukaisesti. Tontille voidaan rakentaa lisää varastotilaa. Lisäalue on entistä peltoa, joten se soveltuisi hyvin kasvimaaksi. Tonttiin liitettäväksi lisäalueeksi tulee kaupungin omistamaa nykyisin puistoalueeksi osoitettua aluetta. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Kaupunki tekee asemakaavat ja niiden muutokset omana työnä. Kaavamuutos käynnistyi hakemuksen perusteella ja kaupunkikehityksen lautakunta päättää vireilletulosta. Kaupunkikehityksen lautakunta hyväksyy kaavan nähtävillepanoa ja kuulemista varten.

6 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 6 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) ja osallisten maanomistajien luettelo on kaavaselostuksen liitteenä. Asemakaavaa laadittaessa on kuultu kaupungin teknistä mestaria, vesihuoltoteknikkoa ja ympäristöinsinööriä. Viranomaislausuntoja ei ole tarpeellista pyytää. Asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Kaava-alueen maanomistajille ja rajanaapureille on lähetetty tiedote, OAS ja kaavaluonnos valmisteluvaiheen osallistumismahdollisuutta varten. Kaavaratkaisusta on neuvoteltu maanomistajan kanssa. Valmisteluvaiheessa osalliset eivät ole esittäneet muutosvaatimuksia luonnokseen. Kaupunkikehityksen lautakunta päättää kaavaehdotuksen nähtävillepanosta ajalle Asemakaavan hyväksymisestä päättää kaupunginhallitus, koska kaava ei ole vaikutuksiltaan merkittävä. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Tavoitteena on osoittaa tontin lisäalueeksi nykyisin puistoalueeksi osoitettua aluetta siten, että tontille voidaan rakentaa lisää varastotilaa. Lisäalue on entistä peltoa, joten se soveltuisi kasvimaaksi. Kaavamuutoksella parannetaan tonttien tarkoituksenmukaista rakentamis- ja muuta käyttömahdollisuutta. 4.5 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot Kaavamuutoksella tonttiin liitettäväksi lisäalueeksi tulee nykyisin puistoalueeksi osoitettua metsäaluetta 350 m 2. Tontille voidaan rakentaa lisää varastotiloja. Lisäalue soveltuu entisenä peltona hyvin kasvimaaksi. Kaavasuunnitelman vaihtoehtona asemakaavan voisi jättää entiselleen. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Aluevaraukset Kaavalla osoitetaan erillispientalojen korttelialuetta (AO-9) 0,1575 ha. Suurin sallittu kerrosluku on I ja tehokkuusluku e = 0,25. Rakennusoikeutta on 394 krs-m 2, josta on käytetty 215 krs-m 2. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 0,1575 ha. Tällä asemakaava-alueella on oltava sitova tonttijako rakennuskorttelialueilla. Tonttijako sisältyy asemakaavaan. Kaavamerkinnät ja -määräykset ovat kaavakartalla ja tilastolomake on kaavaselostuksen liitteenä.

7 7 5.2 Kaavan vaikutukset Vaikutukset luonnonympäristöön Kaavamuutoksella tonttiin liitettävä puistometsä on entistä peltoa. Kaava-alueella ei ole erityisiä luonnonarvoja, jotka edellyttäisivät suojelua Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaava-alue ja viereiset tontit ovat rakennettuja, joten kaava ei merkittävästi muuta nykytilannetta, mutta mahdollistaa lisärakentamisen tontilla. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ovat vähäiset Vaikutukset puiston virkistyskäyttöön Haapakadun päähän on varattu kulkuyhteys puistoalueelle tonttien välistä. Tämä kulkuyhteysvaraus säilyy entisellään, joskaan kulkuyhteys ei nykyisin ole käytössä. Tonttiin liitettävällä alueella ja sen läheisyydessä ei ole polkuja tai muita merkkejä yleisestä virkistyskäytöstä. Muutos ei heikennä puistoalueeksi varatun viereisen metsäalueen käyttömahdollisuutta virkistysalueena Yhteenveto vaikutuksista Kaavamuutos parantaa tontin tarkoituksenmukaista käyttömahdollisuutta. Muutos ei vähennä viereisen metsäalueen virkistysarvoa. Kaavamuutos voidaan toteuttaa siten, ettei naapureille aiheudu haittaa. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Harjavallan kaupunki myy tontin lisäalueen kaavamuutoksen hakijalle sen jälkeen, kun asemakaava on tullut voimaan. Asemakaava ja tonttijako laaditaan hakijan kustannuksella. Hakija vastaa lisäksi tonttijaon muutoksesta ja määräalan luovutuksesta aiheutuvan lohkomisen kustannuksista. Tontin rakentamisesta vastaa tontin omistaja. Kaavamuutos ei aiheuta kaupungille kunnallisteknisiä tms. kustannuksia. Harjavallassa Jari Prehti kaupungingeodeetti