LOUNAIS-EMPON ASEMAKAAVAN MUUTOS (korttelit , 7301/2-4, 7302 ja )

Transkriptio

1 KAARINAN KAUPUNKI LOUNAIS-EMPON ASEMAKAAVAN MUUTOS (korttelit , 7301/2-4, 7302 ja ) KAAVASELOSTUS 30.. KAARINAN KAUPUNKI YMPÄRISTÖPALVELUT

2 2 LOUNAIS-EMPON ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Kaarinan kaupunki, Kuusisto, korttelit , 7301/2-4, 7302 ja Lounais-Empon asemakaavan muutos Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Kuusiston, 7. kaupunginosan, kortteleita 7300, 7302 ja sekä puisto-, lähivirkistys-, luonnonsuojelu- ja katualuetta. Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Kuusiston, 7. kaupunginosan, korttelit , 7301/2-4, 7302 ja sekä puisto-, lähivirkistys-, luonnonsuojelu- ja katualueet. Jani Laasanen, Kaarinan kaupunki / kaavoitus PL, 781 KAARINA Asemakaava on tullut vireille.9. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asemakaavan 1.2 Kaava-alueen sijainti 1.3 Kaavan tarkoitus Suunnittelualue sijaitsee likimääräisesti Juopintien, Silaksenkadun, Kuusistonkaaren ja lännessä sijaitsevan voimalinjan välisellä alueella. Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamattomat asuinpientalojen korttelialueet, AP, erillispientalojen korttelialueiksi, AO. Alueella on valmis kunnallistekninen verkosto, jota tulisi hyödyntää rakentamiseen mahdollisimman paljon. Alueen toteuttaminen tukee rakennemallin tavoitetta Kuusiston asuinalueiden tiivistämisestä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. tilastolomake 2. ote maakuntakaavasta 3. ote Kuusiston osayleiskaavasta 4. ote ajantasakaavasta 5. ote vesihuoltokartasta 6. kaavoituspäätös, krl.8. 4

3 3 3 LÄHTOKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen olosuhteista Kaavoituksen lähtökohdat Luonnonympäristö Lounais-Empon asemakaavan muutoksen suunnittelualue on kaavoitettu rivitaloalueeksi vuonna 01. Tuolloin alue oli rakennusyhtiön omistuksessa, mutta alueen rakentaminen ei käynnistynyt. Alueella on nyt tehty maanvaihtoja ja suurin osa alueesta on siirtynyt Kaarinan kaupungin omistukseen. Kaupungin näkökulmasta alue kannattaisi nyt muuttaa rivitaloalueesta omakotitaloalueeksi. Valtaosa suunnittelualueesta on tasaista, lähinnä erilaisia heinäkasveja kasvavaa, entistä peltomaata. Alueella kasvaa satunnaisesti muutamia nuoria puita ja pensaita, sekä pieniä puuryhmiä, joista suurin sijaitsee suunnittelualueen lounaisosassa. Suunnittelualueen läpi kulkee pieni, kaakko-luode suuntainen puro, jonka varsilla kasvaa muutamia kostean alueen kasveja. Suunnittelualueen länsiosassa purosta erkanee sivuhaara, joka laskee pohjoiseen Juopinrotkon luonnonsuojelualueelle. Suunnittelualueen luoteisosa sijaitsee Juopinrotkon luonnonsuojelualueella. Juopinrotko on Turun saariston ainoita luonnontilaisia jylhiä rotkolaaksoja. Rotkolaakso on 500 metriä pitkä ja se laskee puroineen aina Kuusistonsalmeen asti. Puron varrella on erittäin monipuolista kasvillisuutta ja eläimistöä, ja se on maakunnallisesti arvokas pienvesi. Suunnittelualueella sijaitseva osa Juopinrotkosta on luonnonsuojelualueen vaihettumisaluetta, jossa maasto ja puusto muuttuvat vastaamaan luonnonsuojelualueen jylhää rotkoa ja tiheää puustoa. Asemakaavan muutoksella ei muuteta luonnonsuojelualueen rajausta, eikä asemakaavan muutoksen yhteydessä ole tarvetta erillisen luontoselvityksen tekemiseen Rakennettu ympäristö Väestö ja yhdyskuntarakenne Palvelut ja työpaikat Varsinaisella suunnittelualueella ei ole asukkaita. Alue sijaitsee Empon taajaman sisällä. Lounais-Empon alue on uudehkoa omakotitaloaluetta, jossa sijaitsee noin 0 omakotitaloa ja noin 300 asukasta. Alueella ei ole rakennussuojelukohteita eikä muinaisjäännöksiä. Asemakaavan muutoksen vuoksi alueen asukasmäärä kasvaa noin 0 henkilöllä. Uusia asuntoja alueelle tulee noin 40 kappaletta sekä omakotitaloihin että muihin pientaloihn. Alueella ei ole kaupallisia palveluita eikä työpaikkoja. Lähimmät päivittäistavarakaupat ja muut kaupalliset palvelut sijaitsevat Kaarinan keskustassa. Empon päiväkoti ja peruskoulun 1. ja 2. luokat sijaitsevat Empolassa noin kilometrin päässä suunnittelualueelta itään. Ylemmät luokat (3-6) sijaitsevat Kuusiston koulussa hieman alle kahden kilometrin päässä asemakaavoitettavalta alueelta. Yläkoulu ja lukio ovat Kaari-

4 4 nan keskustassa muutaman kilometrin päässä suunnittelualueelta pohjoiseen kuten myös lähinnä sijaitsevat laajemmat työpaikka-alueet. Virkistys Suunnittelualueen länsipuolella on laajoja kaavoittamattomia metsäalueita, jotka soveltuvat hyvin virkistyskäyttöön. Lisäksi Lounais-Empon ja vanhan Empon alueilla on asemakaavoitettuja lähivirkistysalueita. Asemakaavan muutos noudattelee korttelialueiden osalta likimääräisesti samoja rajoja kuin aikaisempi asemakaava. Juopinrotkoon laskevan ojan ympäristö on puistoa. Maakuntakaavassa ja Kuusiston osayleiskaavassa on osoitettu ulkoilureittiyhteys suunnittelualueen halki. Liikenne Tekninen huolto Ympäristöhäiriöt Maanomistus 3.2 Suunnittelutilanne Suunnittelualue sijaitsee Kuusistonkaaren varrella. Alueella on osittain rakennettu katuverkosto Juopintien ja Silaksentien osalta. Kuusistonkaarelta on yhteys Saaristotielle, joka kuuluu valtakunnalliseen päätieverkostoon. Mahdollisesti toteutettavan Kaarinan läntisen ohikulkutien rakentamiseen on varauduttu jättämällä Kuusistonkaaren länsipää avoimeksi, jolloin katua voidaan jatkaa uudelle tielle. Kuusistonkaaren pohjoispuolella on kevyen liikenteen tie, joka jatkuu Saaristotielle saakka. Myös Juopintien alkupäässä on sen länsipuolella kevyen liikenteen väylä. Alueella ei tällä hetkellä ole joukkoliikenneyhteyksiä. Saaristotien varren linjaautopysäkeille on suunnittelualueelta matkaa noin metriä. Suunnittelualueen ympäristössä on osittain rakennettu kunnallistekniikan verkosto. Asemakaavan toteutuminen edellyttää jonkin verran muutoksia kunnallistekniikkaan ja siihen liittyviin verkostoihin. Muutos omakotitaloalueeksi vaatii jonkin verran kunnallistekniikan lisärakentamista sekä katujen että vesihuollon osalta. Alueelle ei kohdistu tällä hetkellä ympäristöhäiriöitä. Kuusistonkaaren mahdollinen jatko Kaarinan läntiselle ohikulkutielle lisää alueen liikennettä. Tähän varaudutaan merkitsemällä rakenteiden ääneneristävyysvaatimus Kuusistonkaaren varren tonteille niiden eteläisille rakennusalojen rajoille. Suunnittelualue on Kaarinan kaupungin omistuksessa lukuun ottamatta korttelia Maakuntakaava Suunnittelualueen itäosa sijaitsee maakuntakaavan mukaisella taajamatoimintojen alueella, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita ja erityisalueita. Suunnittelualueen länsiosa sijoittuu maakuntakaavan mukaiselle virkistysalueelle, V. Virkistysalueen läpi kulkee maakuntakaavassa ulkoilureitti koillisesta lounaaseen. Pieni osa suunnittelualueen luoteiskulmaa sijoittuu maakuntakaavan mukaiselle luonnonsuojelualueelle, SL.

5 5 (liitekartta) Rakennemalli Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Suunnittelualue sijaitsee Turun kaupunkiseudun rakennemallin () mukaisella täydentyvällä tiiviillä asuntoalueella: 64. Kuusisto: täydentyvä tiivis asuntoalue. Suunnittelualueella on voimassa Kuusiston osayleiskaava (hyv...94). Osayleiskaavassa suunnittelualueen itäosa on pientalovaltaista asuntoaluetta, AP. Alue on tarkoitettu omakoti- ja rivitalotyyppiseen taaja-asutukseen. Alueen yksityiskohtainen käyttö määrätään kaupunginvaltuuston vahvistamalla detaljikaavalla. Suunnittelualueen länsiosa sijaitsee osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, M. Suunnittelualueen luoteisosa on osayleiskaavassa luonnonsuojelualuetta, SL. Luonnonsuojelualueen läpi on osayleiskaavassa osoitettu länsi itä suuntainen ohjeellinen retkeilypolku. Suunnittelualueen eteläosan läpi on osayleiskaavassa osoitettu kulkemaan alueen tärkeänä kokoojakatuna toimiva tieyhteys ja kevyen liikenteen reitti. Suunnittelualueella on voimassa Lounais-Empon asemakaava (hyv ). Alueelle on asemakaavassa osoitettu neljä asuinpientalojen korttelialuetta, AP. Kerrosluku on II ja rakennusoikeus on määritelty rakennusalakohtaisesti kunkin korttelin sisällä. Kortteleihin on asemakaavassa osoitettu ajoyhteydet alueen kokoojakaduilta. Kortteliin 7304 on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Voimassa olevassa asemakaavassa lännenpuoleisten korttelialueiden välissä sijaitsee Krotinpuisto. Puisto jatkuu korttelin 7300 länsipuolelle asemakaavaalueen rajaan saakka. Asemakaavan luoteisosa on Juopinrotkon luonnonsuojelualuetta, SL. Kaarinan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Tonttijako ja -rekisteri Pohjakartta Suunnittelualue on tonttirekisterissä. Kaarinan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietolaitos päivittää pohjakarttaa aina asemakaavojen laatimisen tai uudisrakentamisen yhteydessä. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Suunnittelun käynnistäminen ja vireille tulo Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunta on tehnyt kaavoituspäätöksen Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu Kaarina-lehdessä.9.. Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväksytty kaavoituspäätöksen yhteydessä Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunnassa.8..

6 6 4.2 Osallistuminen ja kaavatyön vaiheet Asemakaavan vireille tulon yhteydessä on osallisille ilmoitettu kaavatyön käynnistymisestä kirjeitse. Kirje on sisältänyt kuulutuksen vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Kaarina-lehden kuulutuksessa on lisäksi esitetty mahdollisuus ilmoittautua osalliseksi asemakaavatyöhön. Asemakaavan osallisia ovat: - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat - Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, kunnallistekniikka, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna oy - Ne jotka katsovat olevansa osallisia Lounais-Empon asemakaavan muutoksen kaavaluonnos on hyväksytty kaavoitus- ja rakennuslautakunnassa Kaavaluonnos oli nähtävillä osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti Nähtävillä olleesta kaavaluonnoksesta ei saapunut palautetta. 4.3 Asemakaavan muutokseen liittyvät sopimukset Asemakaavan muutokseen ei liity maankäyttösopimuksia. Korttelin 7305 maanomistajalta peritään kaavoitus- ja rakennuslautakunnan taksan mukainen maksu (4.000 ) korttelia koskevista uusista tontti- ja muista järjestelyistä Kaavaehdotuksen hyväksyminen Kaarinan kaupunginhallitus on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen xx.xx.xxxx xx. Hyväksytty kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä xx.xx.-xx.xx.xxxx. Asemakaavaehdotuksesta pyydettiin lausunnot ympäristönsuojelulautakunnalta, tekniseltä lautakunnalta, terveystarkastajalta, Fingrid oy:ltä, Caruna Oy:ltä, johtavalta rakennustarkastajalta, paikkatietopäälliköltä, maankäyttöinsinööriltä ja Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta Asemakaavan hyväksyminen Julkisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jälkeen Kaarinan kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 30 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan tultua nähtäville. 4.5 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamattomat asuinpientalojen korttelialueet, AP, erillispientalojen korttelialueiksi, AO. Alueella on valmis kunnallistekninen verkosto, jota tulisi hyödyntää rakentamiseen mahdollisimman paljon. Alueen toteuttaminen tukee rakennemallin tavoitetta Kuusiston asuinalueiden tiivistämisestä. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS

7 7 5.1 Mitoitus 5.2 Aluevaraukset Korttelialueet Suunnittelualueelle on asemakaavassa osoitettu 30 rakentamatonta omakotitonttia ja kuusi tonttia yhtiömuotoisia pientaloja varten. Yhteensä asuntoja tulee alueelle noin 40 kappaletta. Empon asukasluku kasvaa kaavamuutoksen toteutumisen jälkeen noin 0 asukkaalla. Asuinrakennusten korttelialueet, AP Asemakaavan muutoksen kortteli 7305 on asuinpientalojen korttelialuetta, AP. Kerrosluku on II ja rakennusoikeus yhteensä k-m 2. Rakennusoikeus on jaettu kuudelle tontille. Kortteli on jo nykyisessä asemakaavassa asuinpientalojen korttelialuetta. Rakennusoikeus ja kerrosluku eivät muutu asemakaavan muutoksessa. Kortteli on mukana asemakaavan muutoksessa lähinnä tonttijaon vuoksi. Korttelissa on liittymäkieltomerkintä sen Kuusistonkaaren puoleisella sivulla. Korttelin läpi on merkitty ajoyhteys, jota voidaan käyttää liikenteen järjestämiseen korttelin sisällä. Alueen rakentaminen on käynnistynyt kesällä vanhan kaavan mukaisesti. Asuinrakennusten korttelialueet, AO Asemakaavan muut korttelialueet ( ja 7304) ovat erillispientalojen korttelialuetta, AO. Suunnittelualueelle tulee uusia omakotitontteja yhteensä 30 kappaletta. Tonttien kerrosluku on I u ¾ ja tehokkuusluku e=0.. Tonttien koot ovat keskimäärin m 2. Pienimmät tontin sijaitsevat korttelissa 7302, jossa osa tonteista on kooltaan noin 900 m 2. Tontit ovat väljempiä alueen länsiosassa, jossa niiden koko on suurimmillaan noin m 2. Tonttien liittymät on ohjattu pääasiassa uusille rakennettaville tonttikaduille, joita ovat Silaksenkadun jatke, Myytikkäkatu ja Juopinkaari. Osa tonteista voi liittyä myös olemassa olevaan katuverkostoon. Liittymäkieltomääräyksiä on merkitty Kuusistonkaaren ja Juopintien varrella olevien tonttien kohdalla lähinnä niillä kohdin, jossa on olemassa oleva kevyen liikenteen väylä. Ainoa poikkeus tähän on korttelin 7304 tontti 2, jonka tonttiliittymä on osoitettu Kuusistonkaarelle. Kuusistonkaareen rajoittuvien tonttien rakennusalojen eteläsivuille on lisätty määräys ääneneristävyydestä liikennemelua vastaan. Tällä varaudutaan mahdolliseen Kuusistonkaaren jatkamiseen Kaarinan läntiselle ohikulkutielle, joka tarkoittaisi samalla liikennemäärien ja liikennemelun kasvua Kuusistonkaarella. Myytikkäkadun pohjoispuolella oleville tonteille on merkitty vesihuoltorasite tontin eteläosaan. Kyseessä on olemassa oleva vesihuoltolinja, joka on rakennettu nykyisen kaavan tarpeisiin. Korttelin 7300 länsipuolella kulkee kv keskijännitelinja Paraisten suuntaan. Voimalinjan keskikohdasta on tontin rajalle metriä ja rakennusalan rajalle 25 metriä. Korttelin 7300 tontin länsirajalla olevalle 4 metriä leveälle alueelle on merkitty myös lisämääräys, joka kieltää puiden istuttamisen alueelle. Tämän asemakaavan alueelle laaditaan erillinen tonttijako. Tämän asemakaavan alueelle laaditaan erilliset rakentamistapaohjeet.

8 Muut alueet Luonnonsuojelualueet Virkistysalueet Katualueet 5.3 Kaavan vaikutukset Suunnittelualueen luoteisosa sijaitsee Juopinrotkon luonnonsuojelualueella. Juopinrotko on Turun saariston ainoita luonnontilaisia jylhiä rotkolaaksoja. Rotkolaakso on 500 metriä pitkä ja se laskee puroineen aina Kuusistonsalmeen asti. Puron varrella on erittäin monipuolista kasvillisuutta ja eläimistöä, ja se on maakunnallisesti arvokas pienvesi. Suunnittelualueella sijaitseva osa Juopinrotkosta on luonnonsuojelualueen vaihettumisaluetta, jossa maasto ja puusto muuttuvat vastaamaan luonnonsuojelualueen jylhää rotkoa ja tiheää puustoa. Aivan suunnittelualueen pohjoisimmassa kulmassa on pieni lähivirkistysalue, VL, joka on asemakaavan muutoksessa mukana lähinnä kaavateknisistä syistä. Alue on ollut lähivirkistysaluetta jo nykyisessä asemakaavassa. Juopinrotkoon viettävän ojan ympäristö on puistoa, VP. Puisto toimii osittain myös luonnonsuojelualueelle viettävän puron suojavyöhykkeenä. Puistolla on merkitystä lähinnä ulkoilureittiverkoston osalta. Juopinkaaren eteläpuolella olevalla puistoalueella ulkoilureitin luonnollisin reitti kulkee heti Juopinkaaren eteläpuolella puron vierellä. Pohjoisen osan kohdalla ulkoilureittinä kannattaa käyttää aluetta korttelin 7299 länsipuolella. Kaikkein läntisin osa Krotinpuistosta sijaitsee sähkölinjan alla, jossa kasvillisuuden tulee olla matalaa. Asemakaavan muutoksen alueella olemassa olevia katuja ovat Kuusistonkaari, Juopintie ja osa Silaksenkatua. Kuusistonkaaren ja Juopintien alkuosan varrella on rakennetut kevyen liikenteen väylät. Asemakaavan muutoksessa eteläpohjoissuuntaisen Silaksenkadun kohdalla on nykyisin pieni hiekkatie. Tie kohennetaan ajoneuvoliikenteelle sopivaksi kaduksi. Uusia katuja rakennetaan alueen keskelle niin, että suurin osa uusista omakotitonteista saa katuliittymän niitä kautta. Uusia tonttikatuja ovat Myytikkäkatu ja Juopinkaari. Lisäksi Kuusistonkaarta jatketaan länteen nykyisestä päättymispaikastaan. Silaksenkadun ja Myytikkäkujan väliin jää lyhyehkö kevyen liikenteen tie Vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen ja rakennettuun ympäristöön Suunnittelualue on osoitettu maakuntakaavassa, Turun seudun rakennemallissa, Kuusiston osayleiskaavassa ja nykyisessä asemakaavassa rakentamiseen. Alue sijaitsee yhdyskuntarakenteen keskellä ja sen toteutuminen tekee alueesta yhtenäisen kokonaisuuden. Muu rakennettu ympäristö on uutta pientaloaluetta, joten uudet omakotitalot soveltuvat alueelle erinomaisesti. Yhdyskuntarakenteen ja rakennetun ympäristön osalta asemakaavan muutoksen vaikutukset ovat hyvin positiivisia Vaikutukset liikenteeseen Suunnittelualueen toteutuminen lisää Lounais-Empon asukasmäärää hieman yli sadalla asukkaalla. Kokonaisuuden kannalta asukasmäärän kasvu ei ole merkittävä ja paikallinen katuverkko riittää erinomaisesti lisääntyneeseen liikenteeseen. Kuusiston-

9 9 kaaren ja Juopintien varrella olevat kevyen liikenteen väylät takaavat alueen liikenneturvallisuuden säilymisen. Lisääntyvät liikennemäärät vaikuttavat jonkin verran Kuusistonkaaren ja Saaristotien jo nyt ruuhkautuneeseen liikenteeseen. Liittymän välityskyky on huono erityisesti Turun suuntaan käännyttäessä. Saaristotiellä on tehty jonkin verran liittymien välityskykyä parantavia toimenpiteitä. Lopulliset liikenteelliset ratkaisut Empon alueen osalta ovat vielä tekemättä. Mahdollinen Kaarinan läntinen ohikulkutie muuttaisi merkittävästi alueen liikenteellisiä olosuhteita. Asemakaavan muutos ei ratkaise alueen liikenteellisiä ongelmia, vaan niiden osalta päätökset tehdään aikanaan laajemman tarkastelun perusteella. Asemakaavan muutoksella on vähäisiä negatiivisia vaikutuksia liikenteeseen paikallisella tasolla. Liikenneturvallisuuden kannalta asemakaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia Vaikutukset palveluihin Suunnittelualueella eikä sen lähiympäristössä sijaitse käytännössä kaupallisia palveluita. Asemakaavan muutoksessa osoitettu asukasmäärän kasvu ei muuta olosuhteita niin, että muutokset kaupallisen tarjonnan osalta olisivat todennäköisiä. Muutokset Kuusiston asukasmäärässä ovat viime vuosina olleet kokonaisuudessaan maltillisia. Päiväkoti-ikäisten lasten määrä on alkanut jo vähentyä, joten olemassa olevat tilat riittävät hyvin ottamaan vastaan uusia lapsiperheitä. Kouluikäisten lasten määrässä on ollut vielä vähäistä kasvua, mutta heidänkin määrä alkaa pienentyä lähitulevaisuudessa, jos alueelle ei ole tulossa uusia asukkaita. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia perhepalveluiden järjestämiseen Kuusistossa Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Ympäristöhäiriöt Suunnittelualueen luoteisosa sijaitsee Juopinrotkon luonnonsuojelualueella. Juopinrotko on Turun saariston ainoita luonnontilaisia jylhiä rotkolaaksoja. Rotkolaakso on 500 metriä pitkä ja se laskee puroineen aina Kuusistonsalmeen asti. Puron varrella on erittäin monipuolista kasvillisuutta ja eläimistöä, ja se on maakunnallisesti arvokas pienvesi. Suunnittelualueella sijaitseva osa Juopinrotkosta on luonnonsuojelualueen vaihettumisaluetta, jossa maasto ja puusto muuttuvat vastaamaan luonnonsuojelualueen jylhää rotkoa ja tiheää puustoa. Asemakaavan laatimisen yhteydessä ei ole tehty erillistä luontoselvitystä. Luonnonsuojelualueen rajausta on tutkittu jo edellisen asemakaavan valmistelun yhteydessä. Luonnonsuojelualueen ja rakennettavan alueen väliin jää puistoalue, joka pitää myös puron alkupään samankaltaisena kuin nykyisinkin. Lisääntynyt rakentaminen vaikuttaa hulevesien imeytymiseen ja sillä saattaa olla vähäisiä vaikutuksia puron vesimääriin erityisesti runsaiden sateiden tai pitkien kuivien jaksojen aikana. Toisaalta Juopinrotkon korpimainen luonne säilyttää sille ominaiset kosteat olosuhteet paremmin muuta ympäristöä viileämmän ja kosteamman pienilmaston vuoksi. Asemakaavan muutos ei muuta alueen olosuhteita nykyiseen asemakaavaan verrattuna. Suunnittelualueelle ei nykytilanteessa kohdistu ympäristöhäiriöitä. Mahdollisen Kaarinan läntisen ohikulkutien toteutuessa muuttuu alueen liikenteellinen asema merkittävästi. Tällöin Kuusistonkaaren varrella sijaitsevat tontit jäävät kadun melualueelle. Tähän varaudutaan määräämällä asemakaavan muutokseen rakenteiden ääneneristävyysvaatimus Kuusistonkaaren puoleisten tonttien rakennusalojen eteläsivulle.

10 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Suunnittelualueen puuttuva kunnallistekniikka voidaan toteuttaa kaavan voimaantulon jälkeen. Tavoitteena on, että rakentaminen aloitetaan vuoden lopulla. Osalle tonteista on mahdollista rakentaa jo nykyisen asemakaavan perusteella. Osa omakotitonteista on toteuttamiskelpoisia ilman uuden verkoston rakentamista. Asemakaavan tavoitteellinen voimaan tulo on keväällä. Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Jani Laasanen kaavasuunnittelija

11 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 2 Kaarina Täyttämispvm 07.. Kaavan nimi lounais-empon asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm.09. Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A7300 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 9,35 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 9,35 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,35 0, , 0, A yhteensä 4, , ,38-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 1,7030,6 0,0765 R yhteensä L yhteensä 2, ,5 0,4031 E yhteensä S yhteensä 0,5586 6,1 M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

12 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 9,35 0, , 0, A yhteensä 4, , ,38-0, AP 1,29 28, ,84-3, AO 3, , , 3, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 1,7030,6 0,0765 VP 1, ,2 0,0765 VL 0,01 0,8 R yhteensä L yhteensä 2, ,5 0,4031 Kadut 2, ,1 0,4732 Kev.liik.kadut 0,0676 2,9-0,0701 E yhteensä S yhteensä 0,5586 6,1 SL 0,5586 0,0 M yhteensä W yhteensä

13 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: 1:000 Pvm: 7.. :36 MAAKUNTAKAAVA 500 m

14 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: 1:000 Pvm: 7.. :40 YLEISKAAVA 500 m

15 kv :7305:1-M :1:92-M P K 7P P5 at kt akt Teema: Kaarina Mittakaava: 1:2500 Pvm: 7.. : AJANTASA 0 m Kaarinan kaupunki

16 :7305:1-M K 7P at kt kt Teema: Kaarina Mittakaava: 1:00 Pvm: 7.. :27 VESIHUOLTO 50 m Kaarinan kaupunki

17 Lounais-Empon asemakaavan muutos DA: 352 /4/ Kaavoitus- ja rakennuslautakunta.8. Esittely: Lounais-Empon asemakaavan muutoksen suunnittelualue on kaavoitettu rivitaloalueeksi vuonna 01. Tuolloin alue oli rakennusyhtiön omistuksessa, mutta alueen rakentaminen ei käynnistynyt. Alueella on nyt tehty maanvaihtoja ja suurin osa alueesta on siirtynyt Kaarinan kaupungin omistukseen. Kaupungin näkökulmasta alue kannattaisi nyt muuttaa rivitaloalueesta omakotitaloalueeksi. Suunnittelualue: Suunnittelualue sijaitsee Lounais-Empon alueen länsiosassa. Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Juopintiehen, idässä Silaksenkujaan, etelässä Kuusistonkaareen ja lännessä kaavoittamattomaan metsään. Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Kuusiston, 7. kaupunginosan kortteleita 7300, 7302, 7304, sekä luonnonsuojelu-, puisto- ja katualueita. Kaavoitustilanne: Suunnittelualueen itäosa sijaitsee maakuntakaavan mukaisella taajamatoimintojen alueella, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita ja erityisalueita. Suunnittelualueen länsiosa sijoittuu maakuntakaavan mukaiselle virkistysalueelle, V. Virkistysalueen läpi kulkee maakuntakaavassa ulkoilureitti koillisesta lounaaseen. Pieni osa suunnittelualueen luoteiskulmaa sijoittuu maakuntakaavan mukaiselle luonnonsuojelualueelle, SL. Suunnittelualueella on voimassa Kuusiston osayleiskaava (hyv...94). Osayleiskaavassa suunnittelualueen itäosa on pientalovaltaista asuntoaluetta, AP. Alue on tarkoitettu omakoti- ja rivitalotyyppiseen taaja-asutukseen. Alueen yksityiskohtainen käyttö määrätään kaupunginvaltuuston vahvistamalla detaljikaavalla. Suunnittelualueen länsiosa sijaitsee osayleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaisella alueella, M. Suunnittelualueen luoteisosa on osayleiskaavassa luonnonsuojelualuetta, SL. Luonnonsuojelualueen läpi on osayleiskaavassa osoitettu länsi itä suuntainen ohjeellinen retkeilypolku. Suunnittelualueen eteläosan läpi on osayleiskaavassa osoitettu kulkemaan alueen pääväylänä toimiva tieyhteys ja kevyen liikenteen reitti. Suunnittelualueella on voimassa Lounais-Empon asemakaava (hyv ). Alueelle on asemakaavassa osoitettu kolme asuinpientalojen korttelialuetta, AP. Rakennusten tulee olla massoittelultaan pienimuotoisia, ja yksittäisen rakennuksen rakennusala saa olla enintään 360 m². Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on II. Rakennusoikeutta kortteliin 7300 on osoitettu 2880 m², ja asuntojen sallituksi enimmäismääräksi on osoitettu. Korttelissa 7302 rakennusoikeus on 34 m², ja asuntojen enimmäismäärä. Korttelin 7304 rakennusoikeus on 3060 m² ja asuntojen enimmäismäärä. Rakennusoikeuden lisäksi AP-korttelialueille saa rakentaa autosuoja-, varasto- ja

18 väestönsuojatiloja enintään 40 kerrosalaneliömetriä asuntoa kohti. Kortteleihin 7300 ja 7304 on merkitty ohjeelliset leikki- ja oleskelualueiksi varatut alueen osat. AP-kortteleihin on asemakaavassa osoitettu alueen kokoojakaduilta ajoyhteydet. Kortteliin 7304 on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelialueiden välissä sijaitsee Krotinpuisto. Puisto jatkuu korttelin 7300 länsipuolelle asemakaava-alueen rajaan saakka. Asemakaavan luoteisosa on Juopinrotkon luonnonsuojelualuetta, SL. Lounais-Empon asemakaavan muutoksen suunnittelualue on mukana Kaarinan kaupungin asumisen kaavoitusohjelmassa vuosille -. Kohde kaavoitetaan vuosien - aikana ja rakennetaan vuosien - aikana. Asemakaavan tarkoitus: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamaton rivitaloalue asuinpientalojen korttelialueeksi. Alueella on valmis kunnallistekninen verkosto, joka tulisi hyödyntää rakentamiseen. Alueen toteutuminen tukee Lounais- Empon yhdyskuntarakenteen eheyttämistä. Asemakaavan muutos on mukana kaupunginhallituksen hyväksymässä kaavoitusohjelmassa. Kaavoitusohjelman mukaisten uusien asemakaavojen laatimisesta päättää kaavoitus- ja rakennuslautakunta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 4/. Valmistelija: kaavasuunnittelija Jani Laasanen, p. (02) Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää 1) hyväksyä Lounais-Empon asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja 2) että osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ohjeellisesti rajatulle alueelle ryhdytään laatimaan Lounais-Empon asemakaavan muutosta. Päätös 4: Ehdotus hyväksyttiin. Ote: kaavoitus