Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

Transkriptio

1 RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ KAAVAPROSESSIN VAIHEET ASEMAKAAVA ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN LÄHTÖKOHDAT SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN OLOISTA Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Rakennettu ympäristö...5 Tekninen huolto Maanomistus SUUNNITTELUTILANNE Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ Osalliset Vireilletulo Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Viranomaisyhteistyö ASEMAKAAVAN TAVOITTEET ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN ALUEVARAUKSET KAAVAN VAIKUTUKSET Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Vaikutukset maisemaan Taloudelliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset KAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET ASEMAKAAVAN TOTEUTUS TOTEUTUSTA OHJAAVAT JA HAVAINNOLLISTAVAT SUUNNITELMAT TOTEUTTAMINEN JA AJOITUS TOTEUTUKSEN SEURANTA...10 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

2 RAUTALAMMIN KUNTA 2(7) RAUTALAMMIN KUNTA VUOHIRANNAN ASEMAKAAVA KAAVASELOSTUS, LUONNOS 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on lähtenyt vireille maanomistajan aloitteesta pp.kk Kaavoitustoimikunta käsitteli asian ja päätti esittää kunnanhallitukselle asemakaavan laatimista alueelle. Kunnanhallitus päätti käynnistää kaavoituksen (TÄYDENNETÄÄN PROSESSIN EDETESSÄ) Kaavaluonnos oli nähtävillä pp.kk. - pp.kk.2007 välisen ajan. Kaavaehdotus oli nähtävillä pp.kk.-pp.kk.2006 välisen ajan. 1.2 Asemakaava Asemakaavan koskee Rautalammin kirkonkylän Vuohiniemen länsirannalla olevaa aluetta. Asemakaava käsittää noin13 ha kokoisen alueen. Asemakaavalla on osoitettu yhteensä 28 uutta rakennuspaikkaa erillispientalojen korttelialueelle 5 eri kortteliin. Rakennusalueiden pinta-ala on m² ja kokonaisrakennusoikeus on k-m². 1.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava toteutuu välittömästi kaavan saatua lainvoiman.

3 RAUTALAMMIN KUNTA 3(7) 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijaitsee Rautalammin taajaman kaakkois-osassa. Alueen keskellä sijaitsee omakotitalo. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 13 ha. Alue rajautuu asemakaavoitettuun alueeseen. Sijainti ilmenee kansikuvasta Luonnonympäristö Alue on kaakkoon melko tasaisesti viettävää harjualueen rinnettä. Alueen keskiosaa hallitsee yhtenäinen peltoalue, joka ulottuu lähes rantaan asti. Rannassa on vähintään noin 10 metrin leveä koivuvaltainen metsävyöhyke. Olemassa olevan omakotitalon pohjoispuolella on mäntykangasta ja puusto varttunutta. Kauempana sijaitsee taimikkoalue. Ranta-alueet suunnittelualueen eteläosassa ovat koivuvaltaisia, pusikoitunutta ja luhtaista. Alue on kokonaisuudessaan Talliniemen I-luokan pohjavesialuetta. Kuva: Eteläosan ranta-alueen luhtarantaa.

4 RAUTALAMMIN KUNTA 4(7) Kuva: Pohjois-osan ranta-alueetta. Kuva: Pohjois-osan mäntykangasta.

5 RAUTALAMMIN KUNTA 5(7) Kuva: Ranta-alueen avointa peltoa ja tilan asuinrakennus ja rantasauna Rakennettu ympäristö Yhdyskuntarakenne Kaava-alue sijaitsee Rautalammin taajaman välittömässä läheisyydessä sen kaakkoispuolella. Suunnittelualueen sisällä sijaitsee yksi omakotitalo. Liikenne ja ympäristöhäiriöt Alueelle johtaa Vuohiniementie lännestä Rautalammen keskustan halki kulkevalta Kuopion tieltä. Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä aiheuttavaa toimintaa lukuun ottamatta alueen lounaispuolella sijaitsevaa Syvärannan puutarhaa. Tekninen huolto Kaava-alueen pohjoispuoleiset rakennuspaikat on liitetty keskitettyyn kunnallistekniikkaan Maanomistus Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa.

6 RAUTALAMMIN KUNTA 6(7) 2.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset Suunnitelma Hyväksymis-/ vahvistuspäivä Sisä-Savon seutukaava Ympäristöm Osayleiskaava Kunnanvaltuusto hyv Rakennusjärjestys Kunnanvaltuusto hyv Pohjakartta Maanmittauslaitos hyv Kirkonkylän osayleiskaavassa (kuva1) alue on osoitettu asuinalueeksi. Voimassa oleva osayleiskaava ilmenee oheisesta kuvasta. Sisä-Savon seutukaavassa alue on varattu taajamatoimintojen alueeksi A Rautalammin kirkonkylä. Alueelle on laadittu asemakaava, jonka kunnanvaltuusto on kumonnut Kuva1: Ote osayleiskaavasta.

7 RAUTALAMMIN KUNTA 7(7) 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavan muutoksen laatiminen on lähtenyt vireille maanomistajan aloitteesta. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus osoittaa alueelle erillispientalojen korttelialue, tarvittavat lähivirkistysalueet, venevalkama/venesatama-alue sekä uimaranta-alue. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Alueen suunnittelu koskee alueella asuvia ihmisiä. Seuraavassa luettelossa on listattu tahot, joiden oloihin tai etuihin suunnitelmalla on vaikutusta ja joilla on mahdollisuus vaikuttaa suunnitteluun: 1) Suunnittelualueen ja sen lähiympäristön maanomistajat. 2) Suunnittelualueella ja sen läheisyydessä asuvat ja työskentelevät ihmiset 3) Kunnan luottamuselimet 4) Kunnan eri hallintokunnat 5) Viranomaiset: Pohjois-Savon Ympäristökeskus Pohjois-Savon liitto 6) Muut yhteisöt (Savon Voima Oyj) Vireilletulo Kunnanhallitus on päättänyt asemakaavan käynnistämisestä Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Asemakaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma laitetaan yleisesti nähtäville, minkä aikana osalliset voivat esittää kannanottoja. Kaavaluonnos on nähtävillä pp.kk-pp.kk Viranomaisyhteistyö Kaavasta pyydetään tarvittavat lausunnot ja pidetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu.

8 RAUTALAMMIN KUNTA 8(7) 3.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella on tarkoitus osoittaa alueelle erillispientalojen korttelialueet, lähivirkistysalueet ja venevalkama-alue. Alueella sijaitsee yksi omakotitalo ja sen rantasauna. Alue on mahdollista ottaa hyvin laajasti asuntokäyttöön. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Asemakaava-alueelle on osoitettu erillispientalojen korttelialueelle kahdeksan omarantaista asuinrakennuspaikkaa, 20 ei omarantaista asuinrakennuspaikkaa, lähivirkistysalue ja venevalkama-alueet. 4.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alueella ei ole merkittäviä luonnonarvoja. Rakentamaton alue muuttuu suurelta osin rakentamisen toteutumisen myötä. Uudet rakennuspaikat sijoittuvat kuivalle mäntykankaalle tai avoimelle peltoalueelle, joten merkittävät luonnonarvot eivät vaarannu. 4.3 Aluevaraukset Korttelialueet Asemakaava-alueelle on osoitettu erillispientalojen korttelialueet (AO). Alueiden pinta-ala on 8,477 ha. Rakennusoikeutta osoitetaan tehokkuuslukuna e=0,15. Rakennusten kerrosluku on ½kIu½. Rakennuspaikkojen keskikoko on noin 3000 m². Muut alueet Rakentamisen ulkopuolelle jääneet alueet on osoitettu virkistysalueeksi. Aluetta on osoitettu 2,6 ha. Lähinnä alueen ei omarantaisia rakennuspaikkoja palvelevaa venevalkama-aluetta on 0,4 ha. Kunnallistekniikka Rakennuspaikan viemäröinti vaatii pumppaamon rakentamisen. Pumppaamon voidaan rakentaa LV-alueelle.

9 RAUTALAMMIN KUNTA 9(7) 4.4 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntarakenteeseen Kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta rakennettuun ympäristöön, koska kaavan toteuttaminen ei vaadi olemassa olevien rakennusten purkamista. Kaava ei myöskään hajauta yhdyskuntarakennetta, koska uusi rakentaminen tulee olemassa olevan rakenteen yhteyteen. Asuinrakentamista on osoitettu laajemmalle alueelle kuin mitä yleiskaavassa on osoitettu Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Alueella ei ole todettu luonnonpuolesta arvokasta kohteita, joten luonnon monimuotoisuus ei heikkene Vaikutukset maisemaan Rakentamisen myötä rakentamattomana ollut luonnonmaisema muuttuu rakennetuksi ympäristöksi. Alue etelä- ja pohjoispuolilla sijaitsee rakennetut alueet, joten suunnittelualueen rakentaminen ei vaikuta merkittävästi maisemaan Taloudelliset vaikutukset Kunnan tehtäväksi tulee toteuttaa alueen katuverkko ja kunnallistekniikka. Asemakaavalla on positiivia vaikutuksia maanomistajalle alueen arvon nousun myötä sekä kunnalle uusien asukkaiden saamisesta kuntaan Sosiaaliset vaikutukset Kaavalla laajennetaan taajama-aluetta samantyyppisellä rakenteella kuin toteutetuilla viereisillä alueilla. Alueeseen on kohdistunut jonkin verran yleistä virkistyskäyttöä. Kaava ei kuitenkaan merkittävästi asukkaiden virkistäytymiseen, koska valaistu yleinen ulkoilureitti sijoittuu kaava-alueen länsipuolelle. Alueelle osoitetulla venevalkama-alueilla sekä ulkoilualueilla on positiivisia sosiaalisia vaikutuksia.

10 RAUTALAMMIN KUNTA 10(7) 4.5 Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamääräykset ovat liitteenä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 5.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa asemakaavakartan lisäksi kunnan rakennusjärjestys. 5.2 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen voi toteuttaa välittömästi kaavan saatua lainvoiman 5.3 Toteutuksen seuranta Rautalammin kunta valvoo normaalina viranomaisvalvonnalla alueen jatkosuunnittelua sekä rakentamista. Kuopiossa FCG Suunnittelukeskus Oy Kuopion aluetoimisto Timo Leskinen Aluepäällikkö, DI