RAJAKAAREN ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 KAARINAN KAUPUNKI RAJAKAAREN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS..09 KAARINAN KAUPUNKI KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT 09

2 RAJAKAAREN ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Kaarinan kaupunki, Voivala Rajakaaren asemakaavan muutos, A660 Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelin 660 tonttia. Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelin 660 tontit 6-8. Jani Laasanen, Kaarinan kaupunki / kaavoitus PL 7, 078 KAARINA Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaava. Kaarinan kaupungin hallintosäännön mukaisesti asemakaavaa koskevat päätökset tekee kaupunkikehityslautakunta. Asemakaava on tullut vireille..08 Kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt asemakaavan. Kaava-alueen sijainti. Kaavan tarkoitus Suunnittelualue käsittää nykyisen asemakaavan mukaisen korttelin 660 tontin Rajakaaren varrella Hulkkiossa. Asemakaavan tavoitteena on muodostaa yhdestä suuresta tontista kolme rakennuspaikkaa.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. tilastolomake. ote maakuntakaavasta. ote osayleiskaavasta. ote ajantasakaavasta. ote vesihuoltokartasta 6. Kaarinan kaupunkikehityslautakunnan kaavoituspäätös..08

3 LÄHTOKOHDAT. Selvitys suunnittelualueen olosuhteista.. Nykytilanne Maanomistajat ovat kiinteistön omistajina tehneet kaavoitusaloitteen asemakaavan muuttamisesta korttelin 660 tontilla. Muutoksen kohteena on Hulkkionkaaren - alueella sijaitseva suuri tontti, joka on tarkoitus jakaa kolmeen osaan. Suunnittelualueella sijaitsee yksi 90-luvun asumaton asuinrakennus sekä kaksi heikkokuntoista piharakennusta. Tavoitteena on kunnostaa asuinrakennus vakituiseen asuinkäyttöön ja muodostaa nykyisen suuren tontin alueelle kaksi uutta rakennuspaikkaa. Piharakennukset poistuvat käytöstä tässä yhteydessä. Nykyisen asemakaavan mukaiselle kiinteistölle on haettu tonttijakoa. Naapurikiinteistön maanomistaja teki oikaisuvaatimuksen tonttijaosta. Oikaisuvaatimuksen käsittelyn yhteydessä suositeltiin rakentamisen tarkastelua kaavamuutoksen kautta. Tällöin rakennusten sijoitteluun ja puuston säilymiseen voidaan kiinnittää paremmin huomiota... Luonto, luonnonympäristö ja virkistysalueet Suunnittelualue on suuren omakotitontin pihapiiriä. Puustoa kasvaa jonkin verran tontin länsi- ja luoteisosassa. Olemassa oleva puusto säilyy kiinteistön alueella suurelta osin. Alueella ei ole arvokkaita luontokohteita eikä eläimistöä. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa olevaa tonttimaata. Alueella ei ole merkitystä virkistyskäytön osalta... Yhdyskuntarakenne ja rakennettu ympäristö.. Palvelut ja työpaikat.. Liikenne Suunnittelualue sijaitsee rakennetussa taajamaympäristössä. Suunnittelualueella sijaitsee yksi 90-luvun asumaton asuinrakennus sekä kaksi heikkokuntoista piharakennusta. Tavoitteena on kunnostaa asuinrakennus vakituiseen asuinkäyttöön. Piharakennukset ovat poistuvia. Alueella ei ole rakennussuojelukohteita eikä muinaismuistokohteita. Suunnittelualueella tai sen lähiympäristössä ei ole palveluita tai työpaikkoja. Asemakaavan muutoksella ei ole merkitystä palveluiden tai työpaikka-alueiden muodostumisen kannalta. Suunnittelualueen tontit liittyvät Rajakaareen. Rajakaari on Hulkkionkaaren alueen pääkokoojakatu. Katu yhtyy lännessä Hulkkiontiehen, jonka kautta on yhteys päätieverkostoon. Rajakaaren varrella ei ole rakennettua kevyen liikenteen yhteyttä. Joukkoliikenne kulkee Uudenmaantien varrella noin 00 metriä suunnittelualueen eteläpuolella. Vuoroväli on noin kertaa tunnissa...6 Yhdyskuntatekniikka ja muut verkostot..7 Ympäristöhäiriöt Suunnittelualueella on rakennettu vesihuoltoverkosto. Uusien tonttien osalta ei nykyisessä verkostossa ole valmiina liittymäkohtia. Uusien tonttien liittymät toteutetaan erillisellä sopimuksella maanomistajan ja kaupungin vesilaitoksen kesken.

4 ..8 Maanomistus Suunnittelualueelle ei kohdistu ympäristöhäiriöitä. Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa...9 Tonttijako ja -rekisteri..0 Pohjakartta. Suunnittelutilanne.. Maakuntakaava Suunnittelualue on tonttirekisterissä. Asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. Kaarinan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietolaitos päivittää pohjakarttaa aina asemakaavojen laatimisen tai uudisrakentamisen yhteydessä. Maakuntakaavassa suunnittelualue on asuntoaluetta, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaisella kaupunkikehittämisen kohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä alueella. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. (liitekartta).. Turun kaupunkiseudun rakennemalli.. Yleiskaava.. Asemakaava.. Rakennusjärjestys Suunnittelualue sijaitsee muutamia satoja metrejä Turun kaupunkiseudun rakennemallin (0) mukaisen uuden tiiviin pientaloalueen pohjoispuolella. Rakennemallin kohde : Voivala, uusi tiivis pientaloalue. Rakennemallin mukaisen alueen asukasmäärän lisäys on 00 uutta asukasta vuoteen 0 mennessä. Suunnittelualueella on voimassa Voivalan osayleiskaava (8..007). Osayleiskaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen aluetta, AP-. Korttelitehokkuus on e= (liitekartta) Suunnittelualueella on voimassa Hulkkionkaaren asemakaava, alue II (7.6.0) Asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta, AO. Kerrosluku on I u / ja tehokkuusluku e=0.0. (liitekartta)

5 Kaarinan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. Suunnittelun käynnistäminen ja asemakaavaa koskevat päätökset Kaarinan kaavoitus- ja rakennuslautakunta on tehnyt asemakaavaa koskevan kaavoituspäätöksen..08. Asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja idealuonnos on hyväksytty kaavoituspäätöksen yhteydessä. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kirjeitse osallisille sekä Kaarina-lehden kuulutuksella Vireille tulo ja osallistuminen Kaarinan kaavoitustoimessa on laadittu asemakaavaa koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on esitetty yhteenveto kaavatyön tavoitteista, vaiheista ja osallisista. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on hyväksytty kaavoituspäätöksen yhteydessä..08. Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu kirjeitse osallisille..08. Kirje on sisältänyt kaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätöksen kaavamuutoksesta, idealuonnoksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman. Hanketta on voinut kommentoida välisenä aikana. Asemakaavan muutosta koskevasta idealuonnoksesta saapui hakijan tekemä palaute, jossa toivottiin rakennusalan rajaukseen vähäisiä tarkistuksia. Asemakaavan muutoksen osallisia ovat: - Kaava-alueen maanomistajat - Kaava-alueen naapureina olevat asukkaat, yritykset ja maanomistajat - Kaupungin toimialat: rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, kunnallistekniikka, palvelupiste - Valtion viranomaiset: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus - Muut yhteisöt: Varsinais-Suomen pelastuslaitos, Caruna oy - Ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Kaavaehdotuksen hyväksyminen Kaarinan kaupunkikehityslautakunta on hyväksynyt asemakaavaehdotuksen xx.xx.0xx xx. Hyväksytty kaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä xx.xx.- xx.xx.0xx. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot tekniseltä lautakunnalta, ympäristölautakunnalta, Caruna oy:ltä ja paikkatietopäälliköltä.. Asemakaavan hyväksyminen Julkisen nähtävillä olon ja lausuntojen saapumisen jälkeen Kaarinan kaupunkikehityslautakunta hyväksyy asemakaavan. Asemakaavan hyväksymispäätöksestä on mahdollisuus valittaa Turun hallinto-oikeuteen 0 vuorokauden kuluessa pöytäkirjan tultua nähtäville.. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on muodostaa yhdestä suuresta tontista kolme rakennuspaikkaa.

6 6 ASEMAKAAVAN KUVAUS. Mitoitus. Aluevaraukset.. Korttelialueet Suunnittelualueella sijaitsee yksi 90-luvun asumaton asuinrakennus sekä kaksi heikkokuntoista piharakennusta. Tavoitteena on kunnostaa asuinrakennus vakituiseen asuinkäyttöön ja muodostaa nykyisen suuren tontin alueelle kaksi uutta rakennuspaikkaa. Olemassa olevat piharakennukset ovat käytöstä poistuvia. Asuinrakennusten korttelialueet Erillispientalojen korttelialueet, AO. Kaavan vaikutukset Korttelin 660 tontit 6-8 ovat erillispientalojen korttelialuetta, AO. Kerrosluku on I u / ja tehokkuusluku e=0.0. Tonteilla 6 ja 7 tulee asuinrakennukset rakentaa kiinni Rajakaaren puoleiseen rakennusalan rajaan. Tontin 6 itä- ja pohjoisosassa sekä tonttien 7 ja 8 pohjoisreunassa sijaitsee säilytettävän puuston alue, sp. Tämän asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. Asemakaavan muutoksen kautta tehtävä tonttijaon muutos tuo Rajakaaren varrelle kaksi uutta rakennuspaikkaa. Rakennusoikeus ei muutu. Alueelle on mahdollista rakentaa jo nykyisen asemakaavan puitteissa. Asemakaavan muutoksella tavoitellaan rakennusten tarkempaa sijoittelua tonteilla, jolloin naapurikiinteistöjen osalta vaikutukset jäävät vähäisemmiksi. Uudet tontit liittyvät olemassa olevaan katuun. Vesihuollon osalta tehdään liittymäsopimukset erikseen. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutuksia luontoon, luonnonympäristöön tai virkistyskäyttöön. Asemakaavan muutoksella ei ole myöskään vaikutuksia muuhun maankäytön suunnitteluun alueella tai sen lähiympäristössä. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muodostaa yhdestä suuresta tontista kolme rakennuspaikkaa. Tonttijako laaditaan asemakaavan muutoksen yhteydessä. Tonteille voidaan rakentaa, kun kaava ja tonttijako ovat lainvoimaisia ja tontit on lohkottu. Arvioitu kaavan valmistumisaika on alkukesä 09. Pasi Aromäki kaupunginarkkitehti Jani Laasanen kaavasuunnittelija

7 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 0 Kaarina Täyttämispvm.0.09 Kaavan nimi Rajakaaren asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm..08 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus A660 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,8 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 0,8 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 0,8 00,0 70 0,0 A yhteensä 0,8 00,0 70 0,0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

8 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Yhteensä 0,8 00,0 70 0,0 A yhteensä 0,8 00,0 70 0,0 AO 0,8 00,0 70 0,0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-]

9 Kaarinan kaupunki Teema: Kaarina Mittakaava: :000 Pvm: maakuntakaava 00 m

10 Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittakaava: :000 Pvm: osayleiskaava 00 m

11 Teema: Kaarina Mittakaava: :000 Pvm: ajantasakaava 00 m Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala

12 Kaarinan kaupunki Kaupunkiympäristötoimiala Teema: Kaarina Mittakaava: :000 Pvm: vesihuolto 00 m

13 Rajakaaren asemakaavan muutos DA: 67 //08 Kaupunkikehityslautakunta..08 Esittely: Mikko ja Kaija-Reetta Salakari ovat kiinteistön omistajina tehneet kaavoitusaloitteen asemakaavan muuttamisesta korttelin 660 tontilla. Muutoksen kohteena on Hulkkionkaaren -alueella sijaitseva suuri tontti, joka on tarkoitus jakaa kolmeen osaan. Tontin itäosassa sijaitseva vanha asuinrakennus kunnostetaan ja lisäksi rakennetaan kaksi uutta asuinrakennusta. Kiinteistölle on haettu tonttijakoa. Tonttijaosta tehtiin oikaisuvaatimus kaupunkikehityslautakunnalle. Oikaisuvaatimuksen käsittelyn yhteydessä suositeltiin rakentamisen tarkastelua kaavamuutoksen kautta. Tällöin rakennusten sijoitteluun ja puuston säilymiseen voidaan kiinnittää paremmin huomiota. Asemakaavan muutoksen yhteydessä laaditaan sitova tonttijako. Asemakaavan muutos on vaikutuksiltaan vähäinen asemakaava. Kaarinan kaupungin hallintosäännön mukaisesti asemakaavaa koskevat päätökset tekee kaupunkikehityslautakunta. Kaarinan kaupungin kaavoitustoimessa on laadittu asemakaavan muutosta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja idealuonnos. Sijainti: Suunnittelualue käsittää Hulkkionkaaren -alueen mukaisen korttelin 660 tontin Rajakaaren varrella. Asemakaavalla muutetaan Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelin 660 tonttia Asemakaavan muutoksella muodostuu Kaarinan kaupungin Voivalan, 6. kaupunginosan, korttelin 660 tontit 6-8. Nykyinen kaavatilanne: Maakuntakaavassa suunnittelualue on asuntoaluetta, A. Valtakunnallisesti, maakunnallisesti tai seudullisesti merkittävät asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueet. Sisältää asuinalueiden lisäksi paikallisia palvelukeskuksia, työpaikka-alueita ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia, pienehköjä teollisuusalueita sekä seututeitä pienempiä liikenneväyliä, lähivirkistysalueita sekä erityisalueita. Suunnittelualue sijaitsee maakuntakaavan mukaisella kaupunkikehittämisen kohdealueella. Suunnittelumääräys: Yhdyskuntarakennetta tulee tiivistää ja rakentamistehokkuutta lisätä alueella. Rakenteen tiivistämisen tulee olla ympäristön laatua kehittävää. Suunnittelualue sijaitsee muutamia satoja metrejä Turun kaupunkiseudun rakennemallin (0) mukaisen uuden tiiviin pientaloalueen pohjoispuolella. Rakennemallin kohde : Voivala, uusi tiivis pientaloalue. Rakennemallin mukaisen alueen asukasmäärän lisäys on 00 uutta asukasta vuoteen 0 mennessä.

14 Suunnittelualueella on voimassa Voivalan osayleiskaava (8..007). Osayleiskaavassa suunnittelualue on asuinpientalojen aluetta, AP-. Korttelitehokkuus on e= Suunnittelualueella on voimassa Hulkkionkaaren asemakaava, alue II (7.6.0) Asemakaavassa suunnittelualue on erillispientalojen korttelialuetta, AO. Kerrosluku on I u / ja tehokkuusluku e=0.0. Laadittava asemakaavan muutos: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muodostaa yhdestä suuresta tontista kolme rakennuspaikkaa. Olemassa oleva asuinrakennus kunnostetaan ja kahdelle uudelle asuinrakennukselle muodostetaan tontit. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 60/08. Idealuonnos Liite 6/08. Valmistelija: kaavasuunnittelija Jani Laasanen, p Ehdotus: kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaupunkikehityslautakunta päättää ) hyväksyä Rajakaaren asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja idealuonnoksen, ) että maanomistajalta peritään kaavamuutoksesta aiheutuvista kustannuksista kaavoitus- ja rakennuslautakunnan taksan mukainen maksu ( 000 ). ) että maanomistajan tulee ennen kaavamuutoksen hyväksymistä tehdä kirjallinen sopimus vesihuoltoliittymien rakentamisesta tonteille kaupungin vesihuoltolaitoksen kanssa. Päätös : Ehdotus hyväksyttiin. Ote: kaavoitus Varsinais-Suomen ELY-keskus Mikko ja Kaija-Reetta Salakari