KUNTOTARKASTUSRAPORTTI

Transkriptio

1 KUNTOTARKASTUSRAPORTTI Hillontie 40, Hamina SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT 6 ASBESTI, MIKROBIT JA RADON 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA 9 HAVAINNOT KOHTEESTA 10 LIITTEET Opistokatu 8 A 20, KOTKA Puh jari@jukarainen.fi

2 1 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Kohde: Omakotitalo Kokonaisala noin 200 m 2 Hillontie 40, Hamina Huoneistoala noin 90 m 2 pinta-aloja ei ole tarkemitattu Käyttöönottovuosi: 1962 Käyttötarkoitus: asuinrakennus Tarkastuksen tilaaja(t) Kymenlaakson ulosottovirasto Omistushistoria Tarkastuksen syy kiinteistökauppaa varten Tarkastuspäivä Tarkastaja Läsnäolleet Jari Jukarainen, rakennusinsinööri Kihlakunnanvouti ja -ulosottomies Tarkastushetken olosuhteet lämpötila ( C) kosteus (RH%) kosteus (g/m3) sisäilma 22 C 65 % 12,6 g ulkoilma 16 C 90 % 12,3 g sisäilman kosteuslisä 0,3 g (normaali sisäilman kosteuslisä on 0-4 g/m3. Korkeaan kosteuslisään on syynä usein riittämätön ilmanvaihto) Tarkastushetken sää Pilvinen Hormien nuohous 2015 Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Pintakosteusmittari Tramex moisture encounter, pistorasiakoestin, puunkosteusmittari Testo 606-1, pintalämpötilamittari Testo 830-T2, suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Rotronic HygroPalm, Tamoliner V vaaituskoje sekä Flir B200 lämpökamera. Mittalaitteet kalibroitu Tammikuussa 2017 Suoritetut korjaukset Omistajan havaitsemat puutteet ja vauriot Rajaukset kohteessa Ei rajauksia Ulkovaipan lämpöteknistä toimivuutta ei voitu arvioida olosuhteiden vuoksi Käytettävissä olleet piirustukset (asiakirjat) pääpiirustukset Laatija: jari jukarainen Sivu 2

3 2 RAKENNUSTEKNISIÄ TIETOJA KOHTEESTA Hillontie 40, Hamina Perustuvat suunnitelmista ja muista asiakirjoista, omistajalta sekä käyttäjältä saatuihin tietoihin. Pääasiallinen rakennustapa Pääasiallinen rakennusmateriaali Perusmuurit Alapohjarakenteet Ulkoseinärakenteet Kellarin seinärakenne Julkisivut Väliseinät Välipohja Yläpohja Kattomuoto Paikalla rakennettu Puu Betonia Maanvarainen betonilaatta, osin puukoolaus (riskirakenne) Puurankarakenteinen, mineraalivillaeristys Betonirakenteinen sisäpuolinen puukoolaus (riskirakenne) Puupaneliverhous Puurankarakenteisia ja levyverhoiltuja Betonirakenteinen Puurakenteinen, eristeenä puru / puulastu Harjakatto Vesikate Lämmöntuotto Saumattu peltikate Öljylämmitteinen kattilalaitos Lämmönjako Ilmanvaihtojärjestelmä Seinäpatterit Painovoimainen (luonnollinen) Viemäröinti valurautaa Tonttiviemäri ei tiedossa Vesijohdot kuparia Tonttivesijohto muovia Riskirakenteeksi merkitään sellainen rakenne, joka on yleisesti todettu vaurioalttiiksi ja on usein myös nykyisten määräysten vastainen. Rakenteen kunnon varmistaminen vaatii aina lisätutkimuksia. Rakenne voi olla silmämääräisesti tarkasteltaessa normaalikuntoinen, eikä siinä ole normaalista poikkeavaa kosteutta. Riskirakenteille on tyypillistä, että niissä esiintyy mikrobikasvua. Kiinteistö on liitetty kunnan vesi- ja viemäriverkkoon Rakennettu aikana, jolloin rakennusmateriaaleissa on käytetty asbestia Märkätilojen vedeneristykset eivät ole nykymääräysten mukaisia (SRakMK C2) Vedeneristeiden tarkastusta ei voida tehdä seinien ja lattioiden laatoituksen jälkeen. Märkätilojen vedeneristeiden määräystenmukaisuus on saatujen tietojen perusteella arvioitu. Laatija: jari jukarainen Sivu 3

4 3 YHTEENVETO HAVAINNOISTA KOHTEESSA Rakennuksessa ei havaittu kosteusvaurioita tai muita merkittäviä rakenteellisia riskejä Hillontie 40, Hamina ja vaurioita, joilla olisi selvä vaikutus rakennuksen asumiskelpoisuuteen. Rakennuksen sähköjärjestelmät eivät ole määräyksien mukaisia. Rakennuksessa on riskirakenteita, joiden kunnon varmistamiseksi suositellaan lisätutkimuksia. 4 OLENNAISIMMAT EPÄKOHDAT JA RISKIT Märkätilojen rakenteet eivät vastaa nykyvaatimuksia ks. kohta 9.5 Ulkoseinän lisäeristys ja panelointi on tehty hyvän rakentamistavan vastaisesti Valurautaviemärit, sähköasennukset yleisesti Lämmitysjärjestelmä ei toimi (lämmitetään irtopattereilla) Kellarikerroksen koolatut seinä- ja lattiarakenteet. 5 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Rakenteet tulee tehdä ja korjata käyttötarkoituksen asettamien vaatimusten mukaisiksi tarkoitukseen soveltuvista rakennusmateriaaleista siten, että ne eivät pääse mm. kosteudesta vaurioitumaan. Ennakoivat huoltotoimet ja syntyneiden tai havaittujen vaurioiden korjaaminen säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Jos vaurioita tai puutteita on tarkastuksen yhteydessä havaittu eikä toimenpiteisiin ryhdytä, vaurio tai haitta yleensä pahenee ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi muodostaa haitan asumiselle. 6 ASBESTIN ESIINTYMINEN, MIKROBIVAURIOT JA RADON Asbestia on käytetty yleisesti rakentamisessa pitkälle 1980-luvulle asti, jolloin sen käyttö rakentamisessa kiellettiin. Myös 1990-luvulla tehdyissä rakennuksissa on voitu käyttää vanhoja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja. Asbestikartoituksen tekeminen on kiinteistönomistajan vastuulla. Kosteuden tai kosteusvaurioiden mahdollistamat mikrobi- eli homekasvustot rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voivat aiheuttaa terveyshaittaa. Riskirakenteissa ja niiden eristeissä esiintyy pääsääntöisesti kosteusvaurioissa tyypillisesti esiintyviä mikrobeja eli homekasvua. Mikäli kohde sijaitsee radonalueella on yleensä suositeltavaa selvittää onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Tietoja mittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta. Laatija: jari jukarainen Sivu 4

5 Hillontie 40, Hamina 7 TARKASTUSMENETTELYSTÄ Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin, sekä tarkastuksen yhteydessä omistajalta ja kohteeseen liittyvistä asiakirjoista saatuihin tietoihin ja kohteesta otettuihin valokuviin. Kuntotarkastus on tehty pääosin aistinvaraisin ja rakenteita rikkomattomin menetelmin Kuntotarkastus asuntokauppaa varten, Suoritusohjeen (KH ) mukaisesti. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumiskelpoisuuteen vaikuttaviin oleellisiin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Rakenteita rikkomattomalla menetelmällä ei voi havaita rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita, ellei niistä ole tarkastushetkellä kosteudenilmaisimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Edes rakenteita avaamalla ei voi saada täydellistä varmuutta niiden kunnosta. Epäselvissä tapauksissa tulee aina tehdä lisäselvityksiä tai tutkimuksia. Pintapuolisella tarkastuksella ei voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien olemassaoloa, kuntoa ja toimivuutta tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa tai korjaustarvetta. Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa mahdollisesti havaittava virhe. Kaikista virheistä tulee reklamoida kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (kolmen kuukauden kuluessa kuntotarkastuksen suorituspäivästä). Kuntotarkastus koskee vain kiinteistön tilannetta tarkastusajankohtana ja tilanne kohteessa saattaa muuttua lyhyenkin ajan kuluessa tarkastuksesta. 8 VAKUUTUS PIILEVIEN RAKENNUSVIRHEIDEN VARALTA Käytetyn asunnon tai kiinteistön kaupassa myyjän vastuuaikana ilmenevästä piilevästä rakennusvirheestä aiheutuvia korjauskustannuksia ei ole ollut mahdollista vakuuttaa suomalaisissa vakuutusyhtiöissä vuoden 2003 jälkeen. Tarkemmin vakuutuksista voi kysyä vahinkovakuutusyhtiöistä. Laatija: jari jukarainen Sivu 5

6 Hillontie 40, Hamina 9 HAVAINNOT KOHTEESTA JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET NIMIKE HAVAINNOT JA TOIMENPIDE-EHDOTUKSET Raporttiin on kirjattu havainnot, johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet suositelluille toimenpiteille. Johtopäätökset, toimenpide-ehdotukset sekä mahdolliset perusteet toimenpiteille on kirjoitettu kursivoituna. 9,1 Perustukset, alapohja ja rakennuksen vierusta - Perustuksissa ei havaittu korjausta vaativia halkeamia. ei toimenpiteitä - Perustuksissa ei havaittu pintakäsittelyn hilseilyä. ei toimenpiteitä - Perustuksia vasten on istutuksia, jotka suositellaan poistettavaksi. Istutuksien tilalle suositellaan asennettavaksi karkeaa soraa tai sepeliä. - Perusmuurissa ei havaittu viitteitä rakennuksen painumisesta. - Rakennuksen alapohjassa ei havaittu korjausta vaativia vaurioita. - Alapohjassa ei havaittu painumiseen viittaavia suoruuspoikkeamia. - Alapohjarakenteessa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. - Maanpintojen kaalistukset eivät täytä nykymääräyksiä. Maanpinta rakennuksen ympärillä tulee olla siten, että maanpinta viettää rakennuksesta poispäin 1:20 noin 3 metrin matkalla. Mikäli se ei ole mahdollista, tulee perusmuurin vedeneristykseen kiinnittää erityistä huomiota. - Lattianpinta on noin 10 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Lattianpinnan tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi rakennuksen alapohjarakennetta. - Ulkoseinän alaosa on 0 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella Ulkoseinän alapään tulisi olla vähintään 30 cm ympäröivän maanpinnan yläpuolella, jotta ulkopuolinen kosteus ei rasittaisi ulkoseinärakennetta. - Kattovesien johtaminen on puutteellinen. Suositellaan sadevesien johtamista pois rakennuksen vierustolta. Laatija: jari jukarainen Sivu 6

7 9,2 Ulkoseinät ja julkisivut Hillontie 40, Hamina - Ulkoseinän verhous on suoraan lämmöneristyksen päällä ilman tuuletusrakoa. Suositellaan rakenteen korjaamista. - Julkisivuverhouksen asennus on kesken Suositellaan rakenteen korjaamista. - Otsalaudat ovat paikoin huonokuntoisia. Suositellaan niiden uusimista. - 9,3 Ikkunat ja ulko-ovet - Ikkunoiden ja ovien käynnissä ei havaittu puutteita. - Ikkunoiden ja ovien puuosissa ei havaittu lahovaurioita. - Ikkunoiden pellitykset puuttuvat. Suositellaan niiden korjaamista. - Ikkunat ovat paikoin huonokuntoisia Suositellaan niiden uusimista. 9,4 Yläpohja ja vesikatto - Yläpohjassa ei havaittu tuuletuksessa puutteita. - Yläpohjan eristeissä ei havaittu puutteita. - Vesikaton ja yläpohjan läpivienneissä ei havaittu puutteita. - Yläpohjassa havaittiin kosteuden aiheuttamia jälkiä. Rakenteet olivat kuivia. - Vesikate on teknisen käyttöikänsä päässä. Suositellaan katteen uusimista. - Vesikatteen pinnassa on kasvillisuutta. - Kattosillat ovat puutteelliset. Suositellaan niiden korjaamista. - Savupiipun sadesuoja puuttuu. Suositellaan suojan asentamista. Suojaa savupiippua vesisateelta. Laatija: jari jukarainen Sivu 7

8 9,5 Märkä- tai kosteat tilat Hillontie 40, Hamina Pesuhuone - Märkätilan rakenteet eivät vastaa nykyisiä vaatimuksia. Suositellaan rakenteiden korjaamista nykymääräysten mukaisiksi. - Pesuhuonetta on laajennettu pukuhuoneen puolelle. Sauna - Saunan lattiamateriaalina on muovimatto. Seinät ja katto ovat paneloituja. - Lattian kaadossa ei havaittu puutteita. - Saunan rakenteissa ei havaittu normaalista poikkeavaa kosteutta. Wc-alakerta - Lattiassa ja seinissä on keraaminen laatoitus. Katto on maalattu. - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. ei toimenpiteitä - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. ei toimenpiteitä - Sähköturvallisuudessa havaittiin puutteita ks. valokuvat Suositellaan pikaista korjaamista. Kylpyhuone - Lattiassa ja seinissä on keraaminen laatoitus. yläk - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. ei toimenpiteitä - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. ei toimenpiteitä - Tilassa ei ole lattiakaivoa Suositellaan rakenteiden korjaamista määräysten mukaiseksi. Laatija: jari jukarainen Sivu 8

9 9,6 Muut sisätilat Hillontie 40, Hamina Keittiö - Rakenteissa ei havaittu kosteutta pintakosteusmittarilla. - Vesi- ja viemärilaitteissa ei havaittu vuotoja. - Laitteiden vuotosuojaus on puutteellinen. Suositellaan kylmälaitt ja vesijohtoverkkoon kytkettyjen laitteiden vuotosuojausta. - Hanan veden virtauksessa ei havaittu puutteita. muut tilat - Olohuoneen seinässä on jälkiä kattovuodosta ks. valokuvat Suositellaan rakenteen korjaamista. - Rakenteissa ei havaittu suoruuspoikkeamia. 9,7 Lämmitysjärjestelmä - Kattilalaitos ei toimi Suositellaan sen korjaamista 9,8 Vesi- ja viemärilaitteet - Rakennuksessa on vanhoja valurautaviemärejä. Suositellaan niiden uusimista. - Kalusteviemäreiden havainnot on merkitty ko. tilojen kohtiin. Suositellaan pesualtaiden kytkentäviemäreiden säännöllistä tarkastamista. 9,9 Ilmanvaihto - Poistoilmanvaihto on puutteellinen. Poisto tulee olla märkätiloissa, keittiössä, vaatehuoneissa sekä wc-tiloissa. - Korvausilman saanti on puutteellinen. Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista makuu- ja olohuoneeseen. Laatija: jari jukarainen Sivu 9

10 9,10 Sähköistys Hillontie 40, Hamina - Sähkölaitteissa havaittiin käyttöturvallisuuteen liittyviä puutteita. Suositellaan sähköjärjestelmien varmennustarkastusta ja puutteiden korjaamista. 9,11 Paloturvallisuus - Kiinteistössä ei havaittu toimivia palovaroittimia. Kiinteistöön on asennettava toimivia palovaroittimia pikaisesti. Suomen pelastusalan Keskusjärjestön (SPEK) ohjeen mukaan palovaroittimet tulee sijoittaa jokaisen makuuhuoneen keskelle kattoon ja poistumisteiden varrelle. Tarkemmin ohjeista 9,12 Lämpöolot - Lämpöoloja ei ole voitu arvioida olosuhteiden vuoksi (lämpökuvaukselle vaadittavat olosuhteet eivät täyttyneet) 10 LIITTEET Valokuvat 12 kpl Lämpökuvat 0 kpl Rakennusosien ja tilojen kunnossapitojaksot 3 sivua Asukaskysely 0 sivua Jukarainen Oy Insinööritoimisto Jari Jukarainen, rakennusinsinööri puh Laatija: jari jukarainen Sivu 10

11 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2017 Kellarikerroksen koolatuissa seinärakenteissa havaittiin kosteutta. Seinässä on tummia jälkiä kastumisesta. Märkätilat eivät vastaa nykyvaatimuksia. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

12 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2017 Pesuhuone on laajennettu alkuperäisen tilan ulkopuolelle. Öljylämmitteinen kattilalaitos ei ole toiminnassa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

13 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2017 Lämminvesivaraajan sähkökytkennät ovat avoinna. Wc:n pistorasia on irti. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

14 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2017 Olohuoneen seinässä on jälki kastumisesta. Rakenteissa ei havaittu kosteutta tarkastushetkellä. Kylpyhuoneessa ei ole lattiakaivoa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

15 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2017 Julkisivukorjaus on keskeneräinen. Ulkoseinän lisäeristys on suoraan kiinni ulkoverhouksessa. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

16 Kuntotarkastus kiinteistökauppaa varten VALOKUVALIITE sivu elokuuta 2017 Vesikate on käyttöikänsä päässä. Antenni on irrallaan savupiipun päällä. Piipun sadesuoja puuttuu. Jukarainen Oy Insinööritoimisto puh

17 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 1(3) RAKENNUSOSIEN JA TILOJEN KUNNOSSAPITOJAKSOT Tässä esitetään tavanomaisimpien rakennusosien kunnossapitojaksoja, tarkastusvälejä ja vauriotyyppejä. Lähteenä on käytetty rakennustietokorttia RT Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan aikaväliä, jonka jälkeen tietty korjaustoimenpide toistetaan tai rakennusosa tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Kunnossapitojaksojen pituudet vaihtelevat suuresti esimerkiksi rasitusolosuhteista riippuen. Eräiden rakennusosien kohdalla kunnossapidon tarve voi johtua suunnittelu tai rakennusvaiheissa tehdyistä virheistä. Kolmella luvulla esitetyssä arvossa vaihteluvälin rajat vastaavat ääritapauksia, ja keskimmäinen luku on yleinen suunnittelun ohjearvo. Nimikkeille on esitetty myös yleisin vaurioitumisen syy ja muoto sekä kunnossapitotoimenpide. Kun rakennusosa on käyttöikänsä mukaisessa uusimistarpeessa, sen uusimiseen on syytä varautua vaikka kuntotarkastuksessa ei vaurioita havaittaisikaan.

18 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 2(3)

19 LIITE KUNTOTARKASTUSRAPORTTIIN 3(3) LVI-JÄRJESTELMIEN KUNNOSSAPITOJAKSOJA ON ESITETTY mm. KH kortissa. Ohessa muutamia tavoitteellisia käyttöikiä. Lämmönsiirtimet levy.20v putki 30v Öljykattila 25v Öljypoltin 15v Öljysäiliö, maassa..50v Lämpöjohdot 50v Vesijohdot muovi..50v kupari..30v galvanoitu..20v Viemärit muovi.50v valurauta 50v Patterit 25v Termostaatit 15v