Kuntotarkastus RS 3. Jääkärintie Oulu Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

Transkriptio

1 Kuntotarkastus RS 3 Jääkärintie Oulu Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

2 1 YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli vuonna 2006 rakennettu puolitoistakerroksinen omakotitalo. Rakennuksessa on betoniperustukset. Alapohjana on maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat hirsirakenteisia. Alakerran ja ensimmäisen kerroksen välinen välipohja on puurakenteinen. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on profiilipeltikate. Yläpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on sähkö. Lämmönjako tapahtuu sähkölattialämmityksellä ja sähköpattereilla. Ilmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto. Liitteenä on tyhjä alkuhaastattelulomake, koska omistaja ei ollut haastateltavissa. Rakennuksessa havaittiin useita korjaus- ja kunnostuskohteita sekä keskeneräisyyttä. Edellämainitut toimenpiteet tulee suorittaa kohteelle myönnetyn rakennusluvan edellyttämällä tavalla. Kiireellisintä on ohjata ilmanvaihtojärjestelmän kondessivedet sekä lämminvesivaraajan varoventtiilin kautta tulevat vedet viemärijärjestlmään saakka, jotta ko. vedet eivät kastele rakenteita. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida myös ikääntymisen mukanaan tuoma korjaustarpeeseen varautuminen. Tekniset käyttöiät on huomioitava uusimistarvetta silmälläpitäen sekä tarkastusvälejä ja kunnossapitojaksoja on suositeltavaa noudattaa. (Katso liite tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot). Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin pois sulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa. 2 / 44

3 2 OLEELLISIMMAT HAVAINNOT Viite Havainto Huolto Korjaus/ uusiminen Lisätutkimus Tietokortti Sokkelissa havaittiin paikoin rakennusaikaisia valuvikoja Perusmuurin vedeneristeen olemassaolosta ei tietoa Ulkoseinien ja lattian liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Maanpintojen vietossa rakennuksesta poispäin on paikoin puutteita. Salaojituksesta ei tehty havaintoa tarkastuksella eikä niiden olemassaolosta ole tietoa Vesikatolta tulevien sade- ja sulamisvesien poistojärjestelmä puuttuu. Rakennuksen ulkopuolisten hirsipintojen kunnostus-/maalaustarve. Räystäiden aluslaudat ja räystäiden otsalaudat ovat maalalamatta/pinnoite on ravistunut/tummunut Rakennuksen länsipäädystä puuttuvat hätäpoistumistikkaat yläkerran ikkunan alapuolelta. 11. Parveke on keskeneräinen. 11. Korjaustarpeita terassissa ja kuistissa. 11. Terassin kaide vaurioitunut Ikkunoiden vesipeltien ja ikkunoiden pielilaudoituksien liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Ulko-ovien kynnyspeltien ja kynnyksien liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Vesikate ja kohteet vesikatolla eivät olleet suurelta osin tarkasettavissa kulkumahdollisuuksien puuttumisen vuoksi. Korjaustarpeita vesikatolla. Yläpohjatilaa etupihan puolelta ei voitu tarkastaa, koska sinne ei ollut pääsyä. Harjan kohdalle yläpohjatilaan ei ollut näkymää. Korjaustarpeita yläpohjatilassa. Korjaustarpeita pesuhuoneessa ja saunassa. Märkätilojen vedeneristyksen olemassaolosta ei ole tietoa. 17. Korjaustarpeita yläkerran WC:ssä. 3 / 44

4 18. Kosteutta ja kosteusjälkiä havaittiin kodinhoitohuoneen lattiassa ja seinän alaosassa lattiakaivon läheisyydessä. Lattiakaivossa havaittiin korjaustarpeita. 19. Korjaustarpeita keittiössä. 20. Korjaustarpeita tulisijassa. 20. Saunassa oleva toinen savupelti on juuttunut kiinni. 20. Korjaustarpeita muissa tiloissa. 22. Korjaustarpeita ilmanvaihtojärjestelmässä Käyttövesivaraajan varoventtiilistä tuleva letku päättyy lattiakaivon viereen. Käyttöveden lämpötila ei ole asumisterveysohjeen mukainen. Pyykinpesukoneen viemäripoistoputki on teipattu liitoskohdastaan. Sähköasennuksissa havaittiin useita keskeneräisiä kohteita (johtojen päitä, suojamattomia rasioita). Mahdollinen korjaustarve riippuu lisätutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista. Tietoa rakenteeseen liittyvistä riskitekijöistä on liitteenä olevassa tietokortissa. Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä. 3 RAJAUKSET Vesikate tarkastettiin maasta tähystäen sekä tikkailta takapihan puolelta havainnoiden (talotikkaat ja lapetikkaat puuttuvat). Yläpohjatilaa etupihan puolelta ei voitu tarkastaa, koska sinne ei ollut pääsyä. Harjan kohdalle yläpohjatilaan ei ollut näkymää. Rakennesuunnitelmien puuttuminen vaikeutti rakenteiden arvioimista. 4 MUUTA Ainoastaan päärakennus kuului tarkastuksen sisältöön. Rakennepiirustusten puuttuminen vaikeutti rakenteiden arvioimista. 4 / 44

5 5 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistaja Oulun Seudun Ulosottovirasto PL Oulu Tarkastuspäivä Tarkastaja Aarno Tuomaala, RI Ilmoitettu pinta-ala 150 m2 Ilmoitettu rakennusvuosi 2006 Kohdetyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Tilaaja halusi selvittää rakennuksen kunnon ennen asuntokauppaa. Läsnä olleet Tarkastushetken sää RH % C g/m 3 Sääolosuhde Ulkoilma 54,1 10,1 5,1 Selkeä Huoneilma 41,1 13,9 4,9 Olosuhteet ennen tarkastusta Selkeää ennen tarkastusta Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Gann Hydrotest LG 1, helmikuu 2016 Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 JA HMP42, tammikuu 2016 Vedevirtaamakuppi Käyttöveden lämpötilamittari 5 / 44

6 6 RAKENNETYYPIT JA LVI-TEKNIIKKA Tarkastuksessa käytössä olleet lähtötiedot Kerrosluku Rakennustapa Perustukset ja alapohja Ulkoseinät ja julkisivut Vesikatto Yläpohjatilat Tulisijat Lämmitysjärjestelmä Ilmanvaihto Vesi- ja viemärilaitteisto Loppukatselmus Käytettävissä olleet asiakirjat 1½ Paikalla rakennettu Perustukset: Betoniperustukset Alapohja: Maanvastainen betonilaatta Ulkoseinät: Hirsirakenteinen Julkisivupinnoite: Hirsijulkisivu Väliseinät: Levyrakenteiset, kiviainesrakenteiset Välipohjat: Alakerta/1.krs.: Puurakenteinen Kattomuoto: Harjakatto Vesikate: Profiilipeltikate Puurakenteinen Takkaleivinuuni Lämmöntuotto: Sähkölämmitys Lämmönjako: Sähkövastuslattialämmitys, sähköpatterit Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Käyttövesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan): Käyttövesiliittymä Jätevesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan): Kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä. Loppukatselmuspöytäkirjaa ei ollut käytettävissä. Pääpiirustuksia Kappaleen 6 tiedot eivät ole tarkastajan havaintoja, vaan ne on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä tai mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. Tähdellä (*) merkityt rakennetiedot perustuvat asiakkaalta saatuihin tietoihin. Risuaidalla (#) merkityt rakennetiedot perustuvat tarkastajan rakenteiden pinnoilta tehtyihin arvioihin sekä rakenneavauksien kohdilta tehtyihin havaintoihin. Kappaleessa 6 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät. 6 / 44

7 Kuvassa olevat talon rakenteet ovat esimerkinomaisia, eikä kaikkia kuvassa olevia rakenteita/järjestelmiä ole jokaisessa talossa. Taloissa voi olla myös rakenteita/järjestelmiä, joita ei ole esitetty tässä esimerkissä. Kuvan tarkoituksena on esitellä yleisesti talon rakenteita/järjestelmiä, eikä se vastaa välttämättä tarkastettua kohdetta. 7 / 44

8 7 KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja niihin annetut vastaukset käyttäjän havainnoista kohteen käytön aikana sekä kohteeseen tehdyistä korjauksista. Lomake on raportin liitteenä. 8 HAVAINTOJEN ESITTÄMISTAPA, RAPORTIN SISÄLTÖ JA TULKINTA Luentaohje Kuntotarkastushavainnot otsikon alla käsitellään asiapapereista saatuja tai esim. tilaajan ilmoittamia rakennetyyppejä, sekä kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja ja toimenpide-ehdotuksia. Raportissa käytetään termiä kuntotarkastuksen suoritusohje, jolla tarkoitetaan Rakennustiedon Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä suoritusohjetta KH vuodelta Mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle, kuten viittaukset ohjeisiin tai määräyksiin on esitetty kursiivitekstillä. Sisältöön liittyvää Korjausohjeiden tulkinta Tekniset käyttöiät Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH kortti). Raportin lopussa olevassa kappaleessa Tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot on kerrottu yleisimpien järjestelmien ja rakenneosien tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja kunnossapitojaksot. Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. 8 / 44

9 9 PERUSTUKSET, SOKKELIT, ALAPOHJAT JA RAKENNUKSEN VIERUSTA MAANPINNAN TASOEROT RAKENTEISIIN Tasoerot (tarkkuus ± 5 cm) Ei tarkastettavissa cm min Alueet, missä tasoero on riittämätön Maanpinta-sokkelin yläreuna 30 Maanpinta-lattiataso 40 Maanpinta-seinän puurungon alareuna 30 PERUSTUKSET JA SOKKELIT: Sokkelissa havaittiin paikoin rakennusaikaisia valuvikoja. Suositellaan korjaustoimenpiteitä tarvittavilta osin. Sokkelissa ei havaittu merkittäviä kosteuteen viittaavia jälkiä. Perusmuurin vedeneristyksestä ei tehty havaintoja maanpinnan yläpuolella. Toimiva perusmuurin vedeneriste vähentää perusmuurin ja alapohjan kosteusrasitusta. Suositellaan perusmuurin vedeneristeen olemassaolon selvittämistä. ALAPOHJA MAANVARAINEN BETONILAATTA Lattiat ja seinien alaosat kartoitettiin kosteudentunnistimella (havaintopisteiden väli 1-2 m, jota tarkennettiin riskihavaintojen alueilla 0,2 0,5 m havaintopisteväliin). Kosteudentunnistimella ei havaittu kosteutta. Ulkoseinien ja lattian liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Suositellaan rakojen syyn selvittämistä ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä. VIERUSTAT Maanpinnat kaatavat pääosin rakennuksesta poispäin. Paikoin kallistukset rakennuksesta poispäin ovat vähäiset. Rakennusmääräyksien mukaan suosituksena on muotoilla maanpinta 1:20 sokkelista poispäin viettäväksi vähintään kolmen metrin matkalla ( korkeusero vähintään 0,15 m ). ( RakMk C2 Kosteus ) Suositellaan kaatojen korjaamista puutteellisilta osiltaan. Rakennuksen vierustalla havaittiin heinikkoa. Suositellaan heinikon leikkaamista. Takapihan puolen kuistille johtavissa portaissa havaittiin vaurioita ja perustuksissa havaittiin puutteita. Suositellaan portaiden perustuksien ja portaiden korjaamista erillisen suunnitelman mukaisesti. 9 / 44

10 1. Valuvikoja sokkelissa 2. Valuvikoja sokkelissa 3. Rakoa lattian ja seinän liittymäkohdassa 4. Rakoa lattian ja seinän liittymäkohdassa 5. Rakennuksen vierustaa 6. Rakennuksen vierustaa 10 / 44

11 7. Rakennuksen vierustaa 8. Rakennuksen vierustaa 9. Painumaa porrasaskelmissa 10. Portaat on perustettu puutteellisesti 11 / 44

12 10 SADEVESIEN POISTOJÄRJESTELMÄ JA SALAOJAT SALAOJAJÄRJESTELMÄ Salaojituksesta ei tehty havaintoa tarkastuksella eikä niiden olemassaolosta ole tietoa. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteusvaurioriskiä. Suositellaan selvittämään salaojien olemassaolo esim. kaivamalla rakennuksen vierustalle koekuoppia. Mikäli salaojitus on asennettu ja toimiva, suositellaan salaojien tarkastuskaivojen jatkamista maanpinnan tason yläpuolelle. Mikäli salaojitusta ei ole asennettu, suositellaan niiden tarpeen selvittämistä erikseen. SADEVESIJÄRJESTELMÄ Rakennuksen vesikaton sade- ja sulamisvesiä ei ole johdettu pois rakennuksen vierustoilta, mikä lisää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteusrasitusta. Nykyohjeiden mukaan syöksytorvien kautta valuvat vedet johdetaan rakennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. Kattovesiä ei saa johtaa rakennuksen salaojajärjestelmään. (RakMK C2 Kosteus 1998). Kattovesien poisjohtaminen voidaan järjestää esimerkiksi betonisilla kouruilla tai maanalaisilla umpinaisilla putkilla. Sade- ja pintavesiä ei saa johtaa salaojajärjestelmään. Suositellaan vesikaton sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen järjestämistä asentamalla sadevesikourut ja syöksytorvet sekä johtamalla sade- ja sulamisvedet syöksytorvien kohdilta nykyohjeiden mukaisesti riittävän etäälle rakennuksesta. 12 / 44

13 11 ULKOSEINÄT, JULKISIVUT, PARVEKKEET JA TERASSIT HIRSIJULKISIVU Hirsiseinät ovat paikoin maalaamatta ja hirsiseinein pinnoite on paikoin ravistunut/tummunut. Julkisivujen puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6 12 vuoden välein. Suositellaan hirsijulkisivujen kunnostamista/maalaamista. YLEISTÄ Räystäiden aluslaudat ja räystäiden otsalaudat ovat maalalamatta/pinnoite on ravistunut/tummunut. Julkisivujen puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6-12 vuoden välein maalityypistä ja ilmansuunnasta riippuen. Suositellaan räystäiden aluslaudoituksien ja otsalaudoituksien kunnostamista/maalaamista. Rakennuksen länsipäädystä puuttuvat hätäpoistumistikkaat yläkerran ikkunan alapuolelta. Hätäpoistumistikkaat on suositeltavaa asentaa. PARVEKKEET Parveke on keskeneräinen. Suositellaan parvekkeen rakentamista valmiiksi erillisen ssuunnitelman mukaisesti. TERASSIT Terassin kantavissa rakenteissa ja muissa puurakenteissa havaittiin vaurioita. Suositellaan terassin kantavien rakenteiden/muiden puurakenteiden korjaamista erillisen suunnitelman mukaisesti. Turvakaiteen asentaminen on suositeltavaa nykyisillä maanpinnan korkeuksilla turvallisuussyistä. Kuistin puuosissa havaittiin ravistumaa. Suositellaan puuosien kunnostamista/maalaamista. 11. Julkisivua 12. Julkisivua 13 / 44

14 13. Julkisivua 14. Julkisivua 15. Räystäiden aluslaudat ja räystäiden otsalaudat ovat maalalamatta 16. Parveke on keskeneräinen 17. Parveke on keskeneräinen 18. Kuistia 14 / 44

15 19. Terassin lattiapalkin tuki on vääntynyt 20. Vaurioita terassin rakenteissa 15 / 44

16 12 IKKUNAT JA ULKO-OVET VESIPELLIT Ikkunoiden vesipeltien ja ikkunoiden pielilaudoituksien liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Suositellaan ikkunoiden vesipeltien ja ikkunoiden pielilaudoituksien liittymäkohtien tiivistämistä tarvittavilta osin. Ulko-ovien kynnyspeltien ja kynnyksien liittymäkohdissa havaittiin paikoin rakoa. Suositellaan kynnyspeltien ja kynnyksien liittymäkohtien tiivistämistä tarvittavilta osin. 21. Rakoa ikkunan vesipellin ja ikkunan pielilaudoituksen liittymäkohdassa 22. Ulko-oven kynnyspeltin ja kynnyksen liittymäkohdassa on rakoa 16 / 44

17 13 VESIKATTO JA VARUSTEET RAJAUS: Vesikate tarkastettiin maasta tähystäen sekä tikkailta takapihan puolelta havainnoiden (talotikkaat ja lapetikkaat puuttuvat). Suositellaan vesikatteen ja vesikatolla olevien kohteitten tarkastamista, kun vesikatolle on järjestetty kulkumahdollisuus. VESIKATE HORMI JA SADEHATTU Rakoa havaittiin savupiipun kauluspellin ja savupiipun liittymäkohdassa. Suositellaan piipun pellitystä. Piipun päällä ei ole sadehattua. Suositellaan sadehatun asentamista. VESIKATON VARUSTEET Kulkureittien kohdilla ei ole lumiesteitä. Suositellaan lumiesteiden asentamista kulkureittien osalle. Rakennuksessa ei ole lapetikkaita. Suositellaan lapetikkaiden asentamista. Rakennuksessa ei ole talotikkaita. Suositellaan talotikkaiden asentamista. 23. Vesikatetta 24. Vesikatetta 17 / 44

18 25. Vesikatetta 26. Vesikatetta 18 / 44

19 14 YLÄPOHJATILAT RAJAUS: Yläpohjatilaa etupihan puolelta ei voitu tarkastaa, koska sinne ei ollut pääsyä. Harjan kohdalle yläpohjatilaan ei ollut näkymää. Suositellaan pääsyn/näkymän järjestämistä ko. yläpohjatiloihin sekä niiden rakenteitten ja siellä olevien kohteitten tarkastamista. YLÄPOHJAN TUULETUS Näkyvillä osin ei havaittu viitteitä puutteista yläpohjatuuletuksessa. Suunnitelmien mukaisesti toteutettuna yläpohjatuuletuksen toimivuudelle ei ole esteitä myöskään niiltä yläpohjatilojen osilta, jotka eivät olleet tarkasettavissa. ALUSKATE Aluskate on vajaa savupiipun ympärillä. Tiiviyspuutteet aiheuttavat vuotoriskin. Aluskatteen asennus, limitykset, liittymät ja lävistyksien tiivistykset tulee tehdä siten että aluskate johtaa sitä pitkin valuvat vedet riittävän pitkälle, ulkoseinälinjan ulkopuolelle (RakMK C2, 1998). Suositellaan aluskatteen puutteiden korjaamista. HAVAINNOT YLÄPOHJATILA Yläpohjatiloissa havaittiin puutteellisesti eristettyjä ilmanvaihtokanavia. Eristämättömät kanavat aiheuttavat kylmänä vuodenaikana riskin kosteuden tiivistymiselle. Suositellaan kanavien eristämistä nykymääräysten mukaisesti puutteellislta osin. Tiilistä muuratun savupiipun rappaus on puutteellinen. Paikalla tiilistä muurattujen savupiippujen seinämän paksuus on vähintään 120 mm ja niiden ulkopinnat pinnoitetaan rakennuksen sisäpuolisilta osilta katteen tasoon asti. Pinnoitus tehdään esimerkiksi 10 mm:ä paksulla muuraussementti- tai kalkkisementtilaastirappauksella tai 3-5 mm:ä paksulla A1 luokan tasoitteella. (RakMK E3 Pienten savupiippujen rakenteet ja paloturvallisuus, 2007). Suositellaan hormin rappaamista asianmukaisesti RakMK:n edellyttämällä tavalla. Yksittäinen tuulenusojalevyn pala on väärin päin ja ko. kohdassa havaittin rakoa tuulesuojalevyjen limityskohdissa. Suositellaan tuulensuojauksen puutteiden korjaamista. 27. Näkymä vinon katon osalle 28. Näkymä vinon katon osalle 19 / 44

20 29. Näkymä yläpohjatilasta 30. Näkymä yläpohjatilasta 31. Näkymä yläpohjatilasta 32. Näkymä yläpohjatilasta 33. Aluskate on vajaa savupiipun ympärillä. Savupiipun rappaus on puutteellinen. 34. Ilmanvaihtokanavaa on eristämättä 20 / 44

21 35. Ilmanvaihtokanavaa on eristämättä 36. Tuulenusojalevyn pala on väärin päin 21 / 44

22 15 PESUHUONE JA SAUNA VEDENERISTYS Vedeneristystä ei havaittu. Vedeneristyksen olemassaolosta ei ole tietoa. Vedeneristyksen olemassaoloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta. Suositellaan selvittämään, onko saunan ja pesuhuoneen lattiassa sekä pesuhuoneen seinissä vedeneristeitä. LATTIAKAIVO Pesuhuoneen ja saunan lattiakaivon yläosan tiiviste on osittain irronnut. Suositellaan lattiakaivojen tarkastamista ja viesitiiveyksien varmistamista ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä. LATTIAKALLISTUS Lattian kallistukset tarkastettiin vesivaa'alla. Paikoin havaittiin vähäistä epätasaisuutta. Saunan lattiassa oikean takanurkan läheisyydesssä havaittiin lähes tasainen alue. Riittämätön kaato vaatii veden poistamista lattiakaivoon esimerkiksi lastalla. RakMK-21099: Lattian kaltevuuden tulee olla vähintään 1:100. Vesilaitteet ja lattiakaivot sijoitetaan siten, ettei vesi valu märkätilan lattialta muihin tiloihin. Suositellaan lattian kaltevuuksien korjausta seuraavan peruskorjauksen yhteydessä, sekä lattian lastaamista kuivaksi käytön jälkeen. ILMANVAIHTO Pesuhuoneessa on poistoilmaventtiili. Saunassa on poisto- ja tuloilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT PESUHUONE Hanakulmarasioiden ja laatoituksien liittymäkohtien tiivistykissä havaittiin rakoilua. Suositellaan ko. kohtien tiivistämistä. HAVAINNOT SAUNA Saunan ovesta puuttuu ripa. Suositellaan rivan asentamista saunan oveen. Halkeamaa havaittiin paikoin saunan seinärappauksessa. Suositellaan rappauksen korjaamista. YHTEENVETO, KÄYTTÖIKÄ Vedeneristystä ei havaittu. Vedeneristyksen olemassaolosta ei ole tietoa. Vedeneristyksen olemassa oloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta. Rakennuksen rakentamisajankohtana nykyaikaiset vedeneristeet ovat olleet yleisesti käytössä. Suositellaan selvittämään, onko saunan ja pesuhuoneen lattiassa sekä pesuhuoneen seinissä nykyaikaisia vedeneristeitä. 22 / 44

23 37. Pesuhuonetta 38. Pesuhuonetta 39. Pesuhuonetta 40. Saunaa 41. Saunaa 42. Halkeamaa saunan seinärappauksessa 23 / 44

24 43. Näkymä pesuhuoneen lattiakaivoon 44. Näkymä saunan lattiakaivoon 24 / 44

25 16 WC ALAKERTA ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat,seinät ja allaskaappi kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Allaskaapin altaan kohdalla olevista ovista puuttuvat aukaisukappaleet. Suositellaan aukaisukappaleiden asentamista. Allaskaapin välihyllyssä havaittiin kosteuden aiehuttamaa tummumaa, mutta ei kosteutta kosteudentunnistimella tarkastettaessa. Kosteuden aiheuttama tummuma ei vaadi välittömiä toimenpiteitä. Lattian keskialueella havaittiin laatan pintaan kiinnittynyttä ainesta. Suositellaan ko. aineksen poistamista. Laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita kopo - laattoja. Kopo - laatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat. 45. WC-tilaa 46. WC-tilaa 47. Näkymä WC:n allaskaapista 48. Näkymä WC:n allaskaapista 25 / 44

26 17 WC YLÄKERTA ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat,seinät ja allaskaappi kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Rakokohtia havaittiin WC:n lattiapinnoitteessa. Aukko havaittiin WC:n ja vaatehuoneen välisen seinän alaosassa. Käsienpesuallasta on teippattu. Suositellaan puutteiden ja vaurioiden korjaamista. 49. WC-tilaa 50. Rakokohtia WC:n lattiapinnoitteessa 51. Aukko WC:n ja vaatehuoneen välisen seinän alaosassa 52. Käsienpesuallasta on teippattu 26 / 44

27 18 KODINHOITOHUONE LATTIAKAIVO Lattiakaivon yläosan tiiviste on irronnut. Suositellaan lattiakaivon tarkastamista ja viesitiiveyden varmistamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattia ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla. Kosteutta havaittiin lattiakaivon ympärillä lattiassa sekä seinän alaosassa lattiakaivon kohdalla. Käyttövesivaraajan varoventtiilistä tuleva letku sekä ilmanvaihtokoneesta tuleva kondenssilvesiletku päättyvät lattiakaivon viereen. Havaitut kosteudet johtuvat ko. letkujen kautta tulleista vesistä. HAVAINNOT Jalkalistassa havaittiin kosteuden aihuttamaa tummumaa lattiakaivon läheisyydessä ja lattiakaivon vieressä lattiassa havaittiin vettä vähäisessä määrin. Suositellaan käyttövesivaraajan varoventtiilin kautta tulevien vesien sekä ilmanvaihtokoneen kautta tulevien kondenssivesien poisjohtamista letkulla lattiakaivoon saakka sekä seinärakenteen tarkastamista ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä rakenteissa havaittujen kosteuksien sekä kosteus- ja vesijälkien vuoksi. 53. Kodinhoitohuonetta 54. Kodinhoitohuonetta 55. Kosteuden aiheuttamaa tummumaa kodinhoitohuoneen seinän alaosassa 56. Lattiakaivo 27 / 44

28 19 KEITTIÖ ILMANVAIHTO Tilassa on liesituuletin. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat, seinät sekä allaskaappi tarkastettiin kosteudentunnistimen avulla, eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Rikkinäisiä laattoja havaittiin keittiön lattiassa. Eri lattiapinnoitteiden liittymäkohta on peittämättä. Tulisijan yläpuolella on seinät pinnnoittamatta Suositellaan pinnoitteiden puutteiden ja vaurioiden korjaamista sekä tarvittavia toimenpiteitä alustarakenteiden osilta. Tummumaa havaittiin seinäpaneelissa lieden kohdalla. Tummuma ei vaadi välittömiä toimenpiteitä. 57. Keittiötä 58. Näkymä keittiön allaskaapista 59. Liesituuletin 60. Rikkinäisiä laattoja keittiön lattiassa 28 / 44

29 61. Tulisijan yläpuolella on seinät pinnnoittamatta 62. Tummumaa seinäpaneelissa lieden kohdalla 29 / 44

30 20 MUUT ASUINTILAT JA ASUMISTA PALVELEVAT TILAT KOSTEUDEN AIHEUTTAMAT JÄLJET MUISSA TILOISSA Tiloissa ei havaittu kosteuteen viittaavia jälkiä. HAVAINNOT KOSTEUDENTUNNISTIMELLA Seinien alareunat, lattiat ja vesipisteiden lähellä olevat seinä ja lattiapinnat kartoitettiin kosteudentunnistimella 1-3 m havaintopiste välillä. Kosteutta ei havaittu. HYÖNTEISET/TUHOELÄIMET Tiloissa ei havaittu viitteitä hyönteisistä tai tuhoeläimistä tai niiden aiheuttamista vahingoista. TULISIJAT Tulisijan sekä savuhormin nuohousajankohdasta ei tietoa. Nykyisten määräysten mukaan kiinteää polttoainetta (esim. puu) käyttävän tulisijan savupiippu tulee nuohota kerran vuodessa, mikäli tulisijaa käytetään. Suositellaan savuhormin ja tulisijan nuohouttamista. Takan suuluukun lasit ovat rikki. Suositellaan takan suuluukkujen lasien vaihtamista ehjiin. Takkaosan tulipesän metallinen arina on vaurioitunut Suositellaan ko. arinan vaihtamista ehjään. Saunassa oleva toinen savupelti on juuttunut kiinni. Suositellaan ko. savupeltin toiminnan varmistamista. Savupiipun rappaus on kesken yläkerrassa. Suositellaan rappauksen valmiiksitekemistä. MUUT TILAT Muovikelmua havaittiin portaiden yläpäässä. Suositellaan kelmun poistamista. Yläkertaan johtavat portaat ovat epävakaat. Suositellaan portaiden tukevoittamista. Tiloissa havaittiin paikoin keskeneräisyyttä. Mm. peittämämättömiä kohtia havaittiin ja peitelistoja puuttuu. Väliseinäpaneelit ovat paikoin osittain irronneet. Suositellaan puutteiden ja vaurioiden korjaamista. Eteistilan lattialaatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä kopo - laattoja. Alustastaan puutteellisesti kiinnittyneet laatat eivät aiheuta korjaustarvetta mikäli laattasaumat sekä laatoitus pysyvät ehjinä. 30 / 44

31 63. Takkaleivinuuni 64. Takan suuluukun lasit ovat rikki 65. Näkymä leivinosan tulipesään 66. Näkymä takkaosan tulipesään 67. Savupiipun rappaus on kesken yläkerrassa 68. Muovikelmua portaiden yläpäässä 31 / 44

32 69. Keskeneräisyyttä 70. Keskeneräisyyttä 71. Keskeneräisyyttä 72. Keskeneräisyyttä 73. Keskeneräisyyttä 74. Keskeneräisyyttä 32 / 44

33 21 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Lämmitysjärjestelmässä ei pintapuolisessa tarkastelussa havaittu vauriota tai huomautettavaa. Lämmitysjärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. 75. Lämmityspatteri 76. Lattialämmityksen säädin 33 / 44

34 22 ILMANVAIHTO SISÄILMANLAATU Sisätiloissa ei ollut havaittavissa poikkeavia hajuja tarkastuksen aikana. VENTTIILEIDEN VIRTAUS Ilmanvaihtoventtiilien ilmanvirtaussuunnat tarkastettiin merkkisavulla ja merkkisavulla tarkasteltuna ei havaittu puutteita venttiilien ilmavirtauksissa. HAVAINNOT Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan kannalta on oleellista se että se on aina päällä. Samoin kanavisto ja venttiilit tulee pitää puhtaina, varsinkin tulopuolen kanavisto ja venttiilit. Laitteiston suodattimet tulee puhdistaa ja vaihtaa valmistajan ohjeen mukaan. Ilmanvaihtokoneen kondenssiovesiletku päättyy lattiakaivon viereen. Suositellaan ilmanvaihtokoneen kondensiovesien poisjohtamisen letkulla lattiakaivoon saakka. Katso myös kappale kodinhoitohuone. Kuivurista tulevaa ilmaa ei ole johdettu illmanpoistokanavaan. Kuivurista tuleva ilma on suositeltavaa johtaa kuivurista lähtevällä kanavalla ilmanpoistokanavaan. Vaatehuoneen ilmanpoistokanavan suulta puuttuu venttiili. Suositellaan venttiilin asentamista, jotta poistuvan ilman määrää voidaan säätää. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Ilmanvaihtokoneen puhallin on ylittänyt teknisen käyttöikänsä ja sen uusimistarpeeseen tulee varautua. Ilmanvaihdon jatkuvasti päällä olevien puhaltimien tekninen käyttöikä on vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). 77. Ilmanvaihtokone 78. Ilmanpoistoventtiili 34 / 44

35 79. Kuivurista tulevaa ilmaa ei ole johdettu illmanpoistokanavaan 80. Vaatehuoneen ilmanpoistokanavan suulta puuttuu venttiili 35 / 44

36 23 VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTO VESIMITTARI Vesimittari sijaitsee kodinhoitohuoneessa. Vesimittarissa ei havaittu silmämääräisesti tarkasteltuna puutteita tai vaurioita. KÄYTTÖVESIVARAAJA Käyttövesivaraajan varoventtiilistä tuleva letku päättyy lattiakaivon viereen. Suositellaan käyttövesivaraajan varoventtiilin kautta tulevien vesien poisjohtamista letkulla lattiakaivoon saakka. Katso myös kappale kodinhoitohuone. VEDENVIRTAAMA Sekoittajien virtaamissa ei havaittu oleellisia eroja RakMK D1:n ohjearvoihin. Suositusvirtaama suihkuille, kodinhoitohuoneen ja keittiön sekoittajille on 12 l/min ja lavuaareille 6 l/min. Ei havaittu huomautettavaa. VEDEN LÄMPÖTILA Veden lämpötilaksi mitattiin 47 C, joka alittaa asumisterveysohjeen suositusarvon. Asumisterveysohjeen (s. 91, Sosiaali- ja terveysministeriön oppaita 2003:1) mukaan lämpimän vesijohtoveden tyydyttävä lämpötila on +55 C. Välttävä lämpötila on +50 C. Välttävän lämpötilan alittuessa on ryhdyttävä korjaustoimiin alhaisen lämpötilan aiheuttaman mahdollisen terveyshaitan poistamiseksi. Tapaturmien välttämiseksi lämminvesikalusteista saatavan veden lämpötila ei saa olla yli +65 C. Suositellaan vedenlämpötilan säätämistä ohjeen mukaiseksi. KÄYTTÖVESIJÄRJESTELMÄ Käyttövesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan) Käyttövesiputket (näkyvillä osin) Käyttövesiliittymä Kuparia Muovia Vesijohdoissa ei havaittu viitteitä vaurioista tai puutteita näkyvillä osilla. JÄTEVESIJÄRJESTELMÄ Jätevesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan) Viemäriputket (näkyvillä osin) Kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä. Muovia näkyvillä osilla Pyykinpesukoneen viemäripoistoputki on teipattu liitoskohdastaan. Suositellaan varmistamista, että pyykinpesukoneesta tulevat vedet menevät viemärijärjestelmään saakka. Muilla näkyvillä osilla viemäreissä ei havaittu viitteitä vaurioista tai puutteita. Vesi- ja viemärijärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. Kiinteistökohtainen jätevesijärjestelmä. Jätevesijärjestelmän toimintaperiaate ei selvinnyt (suunnitelmaa ei ollut käytössä). Suositellaan jätevesijärjestelmän toimivuuden/asetuksenmukaisuuden (nykyasetus 209/2011 Valtioneuvoston asetus talousjätevesien käsittelystä viemäriverkostojen ulkopuolisilla alueilla) selvittämistä ja mahdollisesti tarvittavia toimenpiteitä. 36 / 44

37 81. Vesimittari 82. Näkymä lämminvesivaraajan alle 37 / 44

38 24 SÄHKÖT Sähköasennuksissa havaittiin useita keskeneräisiä kohteita (johtojen päitä, suojamattomia rasioita). Suositellaan tarvittavia korjaustoimenpiteitä. Sähköjärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. 83. Sulaketaulu 84. Sähkömittari 85. Keskeneräinen sähköasennus 86. Keskeneräinen sähköasennus 87. Keskeneräinen sähköasennus 88. Keskeneräinen sähköasennus 38 / 44

39 RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulu Aarno Tuomaala RI Kuntotarkastaja, AKK (FISE) Liitteet Alkuhaastattelulomake 39 / 44

40 YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA RS 3 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. YLEISTÄ TARKASTUKSEN SISÄLLÖSTÄ Jotta raportin lukija ymmärtäisi kuntotarkastuksen sisällön ja periaatteet, tulisi lukijan tutustua myös Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohjeeseen. Ohje on toimitettu tilaajalle tilauksen yhteydessä tai se on luettavissa osoitteessa Tilaajan ohjeessa on esitetty mm. tarkastuksen sisältö, epävarmuustekijät, vastuut ja rajaukset. Kuntotarkastustilauksen yhteydessä tilaajalle on toimitettu myös Raksystemsin Kuntotarkastuksen RS³ Tuotekuvaus, jossa on määritelty lyhyesti Kuntotarkastuksen RS³ suoritustapa. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin noudattaen KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohjetta ja Kuntotarkastuksen RS³ Tuotekuvausta. Suoritusohje on saatavissa mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä asiakirjoista, omistajalta, isännöitsijältä tai käyttäjältä saatuihin tietoihin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumisterveellisyyteen oleellisesti vaikuttaviin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Kuntotarkastuksesta huolimatta ei voida pois sulkea sitä mahdollisuutta, että rakennuksessa voi esiintyä piileviä vaurioita, joita ei tarkastusmenetelmien tai -olosuhteiden rajoissa ja tarkastuksen pääasiallisen pintapuolisuuden vuoksi ole voitu havaita. Kuntotarkastusmenettelyllä ei yleensä voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa, toimivuutta tai olemassaoloa. Koska rakenteita ei avata, ei rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita välttämättä voida havaita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Epäilyttävissä tapauksissa esitetään lisätutkimustarve, mikäli rakenteiden kunto olisi syytä selvittää tarkemmin. Kuntotarkastusraportissa esitettyjen lisätutkimussuositusten perusteena on tarkastajan kohteessa tekemä riskihavainto tai yleisesti käytössä oleva tieto kyseisen rakenteen vaurioriskialttiudesta. Lisä- tai jatkotutkimussuosituksien noudattaminen on tärkeää, jotta rakenteiden todellinen kunto saadaan selvitettyä eikä kaupan osapuolille jää epäselvyyttä rakennuksen mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa suositellut tutkimukset tai tarkastukset suoritetaan eri tilauksesta, mikäli ne eivät kuulu KH Suoritusohjeen mukaan kuntotarkastuksen sisältöön. Rakennuksissa saattaa olla myös osia, joita ei ole voitu tarkastaa, koska niihin ei ollut pääsyä tai ne olivat lumipeitteen alla. Nämä osat jäävät tarkastuksen ulkopuolelle, koska tarkastusraportti koskee vain tilannetta tarkastushetkellä. Niiden tarkastuttaminen tilanteen tai olosuhteiden salliessa on yleensä myös suositeltavaa. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy tavanomaisesti kosteutta kosteudentunnistimella havainnoitaessa, jos pinnat ovat olleet säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita kosteusvaurioita tai korjaustarvetta. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisessa tarkastelussa, kuten kuntotarkastuksessa voida yleensä selvittää. Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttämättöminä, ei kosteudentunnistimella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana. Johtopäätöksissä esiintyvät viittaukset nykyisiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat vanhassa rakennuksessa voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoittavia. Viittaukset määräyksiin ovat ohjeena siihen tasoon, mitä nykyisin pidetään hyvänä rakennustapana ja niiden noudattaminen on siksi yleisesti suositeltavaa pyrittäessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon. 40 / 44

41 ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle , minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessaaiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu radonmittauksia. MIKROBIKASVUSTO Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti hometta ). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA KUNTOTARKASTUKSESTA REKLAMOINTI Kuluttajalle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa suositellaan noudatettavaksi Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Tarkemmin tarkastuksen osapuolten vastuista on kerrottu kuntotarkastuksen tilaajan ohjeessa (KH , luku 8). Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita). 41 / 44

42 TEKNISET KÄYTTÖIÄT, TARKASTUSVÄLIT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT KÄSITTEET Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Tarkastusväli on aikaväli, jonka kuluttua rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kunto ja toimivuus on tarkastettava. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen määrätty kunnossapitotoimenpide toistetaan. Kunnossapito on rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen korjaamista osittain uusimalla, täydentämällä, kunnostamalla tai pinnoittamalla. NIMIKE Tekninen käyttöikä / v Tarkastusväli / v Kunnossapitojakso / v RAKENNUSTEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT PIHA-ALUEEN RAKENTEET Salaojajärjestelmä, rakennettu ennen vuotta Salaojajärjestelmä, rakennettu v jälkeen Piha-alueen asfalttipinnoitteet Betoniset pihakiveykset Roudaneristys (perusmuurin ulkopuolinen) 50 ALAPOHJARAKENTEET Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei lämmöneristettä betonilaatan alapuolella Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, lämmöneriste myös betonilaatan alapuolella Kantava betonilaatta - yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei alapuolista lämmöneristettä Puurakenteinen kantava alapohja (ns. rossipohja) 50 5 Perusmuurin vedeneristys kumibitumikermieriste 30 Perusmuurin vedeneristys kuumabitumisively 20 Perusmuurin vedeneristys - muovinen perusmuurilevy 50 JULKISIVUT Lautaverhous Rappaus Metallilevyverhous Kuitusementtilevy IKKUNAT JA ULKO-OVET Puuikkunat Puu-alumiini-ikkuna Puu-ulko-ovet / 44

43 IKKUNAT JA ULKO-OVET PARVEKKET JA TERASSIT Puurakenteiset parvekkeet Puiset pihatasot ja ulkoterassit kk VESIKATOT JA VESIKATON VARUSTEET Kumibitumikermi, 1-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 2-kerroskate, tasakatto Kumibitumikermi, 2-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 3-kerroskate Bitumikermikate (käyttöikä saavutettu, poistunut tuotannosta 1980-luvulla) saavutettu Sinkitty ja maalattu rivipeltikate Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Räystäskourut ja syöksytorvet kk 10 Kattokuvut Kattoikkunat KUIVIEN TILOJEN PINNOITTEET Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkkipinnoite tai linoleum 30 Lattia, tekstiilimatto 20 Keraaminen laatta 50 Lattia, lautaparketti Lattia, alustaansa liimattu parketti tai lautalattia Lattialaminaatti 15 Seinien maalaus ja tapetointi 20 Kattopinnoitteiden pintakäsittely 30 MÄRKÄTILOJEN LATTIARAKENTEET JA -PINNOITTEET Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus 15 3 Bitumivedeneriste ja laatoitus 30 3 Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus, rakennettu v jälkeen 30 3 MÄRKÄTILOJEN SEINÄRAKENTEET JA -PINNOITTEET Kosteussulkusively, levyrakenne ja laatoitus 15 3 tarvittaessa Kosteussulkusively, kiviainesrakenne ja laatoitus 18 3 tarvittaessa Vedeneriste ja laatoitus 30 3 tarvittaessa 43 / 44

44 MÄRKÄTILOJEN SEINÄRAKENTEET JA -PINNOITTEET Muovitapetti 12 3 Muovipinnoitettu pelti 30 3 Pesuhuoneen panelointi 12 3 Saunan panelointi 20 3 MÄRKÄTILOJEN KATTOPINNOITTEET Katon pintakäsittely (pesuhuone, kylpyhuone tms.) KIINTOKALUSTEET Kuivissa tiloissa olevat kaapistot 25 Märkätilojen kaapistot 15 LVI-TEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Öljysäiliö, muovia, sisätiloissa Öljysäiliö, muovia, maassa Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa Öljysäiliö, terästä, ulkona Savupiiput, tiilipiippu kk Savupiiput, elementeistä tehty keraaminen piippu kk Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys saavutettu Lämmitysputkisto, kupariputket, lattialämmitys märkätilassa kk Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys kk Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiittiputket kk Käyttövedenlämmittimet Vesijohdot, kupariputket Vesijohdot, muoviputket Vesijohdot, galvanoidut teräsputket (käyttöikä saavutettu) saavutettu Jätevesiviemärit, valurautaputket 50 Jätevesiviemärit, muovi- tai komposiittiputket 50 Niiden rakenteiden osalta, joita ei ole mainittu tässä taulukossa, löytyy lisätietoa Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta (KH ) 44 / 44

45 Tulosta Tallenna Tyhjennä 1/7 Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %). Kiinteistötunnus (vain kiinteistöt) Kohteen osoite Omistushistoria 1. RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen, sokkelin vierustäyttöjen uusiminen yms.) Ei ole tehty K L J B C D I E F On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Rakennuksen ympärillä: Ei ole salaojia. On salaojat. Sokkelin vedeneristys: Ei ole. On, millainen: Ei ole tietoa. 1.2 Salaojituksen korjaus / huolto (salaojien uusiminen, huuhtelu, kaivojen tyhjennys, putkiston kuvaus yms.) 1.3 Sadevesijärjestelmä (räystäskourut, syöksytorvet, pintavesikourut, sadevesiviemärit, yms.) 1.4 Julkisivukorjaukset (maalaukset, rappaukset, julkisivuverhouksen uusiminen yms.) 1.5 Lisäeristykset (ulkoseiniin, yläpohjaan tai lattiaan tehdyt lisälämmöneristykset yms.) 1.6 Ikkunat (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, lisäikkunoiden as.- peltien korjaus yms.) Asiakaspalvelu p asiakaspalvelu@raksystems.fi Kuntotarkastuksen RS 3 haastatteluosa Jotta saisitte kuntotarkastuksesta suurimman mahdollisen hyödyn, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa alla oleviin kysymyksiin huolellisesti etukäteen ennen tarkastusta. Täytetty haastattelulomake liitetään kuntotarkastusraporttiin. Ei ole tietoa. H G A M Talon rakenteita ovat mm: A. Vesikate B. Yläpohjatila C. Yläpohja D. Välipohja E. Alapohja F. Ryömintätila G. Perustukset H. Ulkoseinät I. Ikkunat ja ovet J. Täyttömaa K. Salaojat L. Sadevesijärjestelmät M. Parveke Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Ulko-ovet (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, huoltomaalaus yms.) 1.8 Vesikaton korjaukset (katon maalaus, katteen uusiminen, vuotojen korjaaminen, kaltevuuden korjaaminen yms.) 1.9 Märkätilaremontit (pesuhuone, sauna, wc-tilat: pinnoitteiden uusiminen, vedeneristys, rakenteiden korjaaminen, yms.) Märkätilossa: Ei ole vedeneristeitä. Ei ole tietoa. On veden- tai kosteudeneriste. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

46 Tulosta Tallenna Tyhjennä 2/7 RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. Ei ole tehty On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella 1.10 Laajennukset (rakennukseen tehdyt laajennukset, lisätilat, ullakon, kellarin tai autotallin asuinkäyttöön ottaminen, ym.) 1.11 Muut korjaus- ja huoltotyöt (korjatut vesivahingot, seinä-, lattia- tai kattopinnoitteiden uusiminen ym.) 2. KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT RAKENTEISSA 2.1 Kosteushavainnot (kosteusjäljet tai veden valumajäljet sisäpinnoilla, pinnoitteiden tummuminen, näkyvät vesivuodot yms.) Ei ole havaittu Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat Havainnon ajankohta 2.2 Kellarin kosteus (veden valuminen kellariin keväisin, sateella, lumien sulaessa, kellarin rakenteiden kosteushavainnot yms.) 2.3 Kylmyys ja vetoisuus (havaitut kylmät nurkat, lattiat, huoneet, seinäpinnat, onko vetoisuutta nurkissa, ikkunoissa tai ovissa yms.) 2.4 Jäätymisongelmat (ovatko vesijohdot, viemärit tai salaojaputket koskaan jäätyneet, kerääntyykö vesikatolle tai räystäille jäätä yms.) 2.5 Haju- ja meluhavainnot (onko havaittu maakellarimaista tai muuta poikkeavaa hajua, tai rakenteisiin tai laitteisiin liittyviä meluongelmia yms.) 2.6 Hyönteishavainnot sisätiloissa (onko sisätiloissa havaittu poikkeavan paljon muurahaisia, jälkiä hyönteisten vaurioittamasta puuaineksesta yms.) 2.7 Tuhoeläinhavainnot (onko kohteessa havaittu hiiriä, rottia tai oravia yms.) 2.8 Ikkunoiden huurtuminen (tapahtuuko ikkunoissa huurtumista talvisin tai onko havaittu umpiolasielementtien harmaantumista) 2.9 Muuta Muut havaitsemanne viat, puutteet, vauriot tai epäilyt sellaisista: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET / UUDISTUKSET / PERUSPARANNUKSET Ei ole Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat 3.1 Päätetyt / suunnitellut tulevat korjaukset As Oy:ssä, toteuttamatta olevat korjaussuunnitelmat, ym. myös LVIS -järjestelmiin liittyvät asiat. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus Suunniteltu korjausajankohta

47 Tulosta Tallenna Tyhjennä 3/7 4. RAKENNUKSEN KÄYTTÖ Tarkempi selvitys asiasta Ajankohta 4.1 Märkätilojen käyttö (Onko märkätiloja käytetty säännöllisesti ja koska niitä on viimeksi käytetty?) 4.2 Asumattomuus (Onko asunto ollut asumattomana, peruslämmöllä tai kylmillään?) 4.3 Tulisijojen toimivuus (Onko tulisijoja käytetty ja ovatko ne toimineet normaalisti?) 4.4 Savuhormin nuohous - kuinka usein hormi on nuohottu - koska nuohottu viimeksi 4.5 Muuta käyttöön liittyvää (lumien kasaaminen rakennuksen vierustalle, jäätymisriskien vuoksi talvisin tehtävät suojaustoimenpiteet, lumien pudottaminen vesikatolta, sokkelin tuuletusaukkojen sulkeminen talvisin, lämmittimien käyttö, tms.) 5. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä 5.1 Sähkölämmitys Sähkölämmityspatterit Sähköinen lattialämmitys Kattolämmityselementit Ilmalämpöpumppu 5.2 Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät Öljypoltinkattila Öljypoltin Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Öljysäiliön tarkastus + seur. tarkastusaika Lämmönvaihdin tai maalämmitys Lämmitysvedenvaraaja Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

48 Tulosta Tallenna Tyhjennä 4/7 5. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä 5.2 Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät Lämmitysjärjestelmän putket Vesikiertoiset patterit Vesikiertoiset lattialämmitykset Muu järjestelmä. Mikä? 6. VESI- JA VIEMÄRI- JÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Lämminvesivaraaja Vesijohdot Viemäriputket Vesikalusteet (hanat, sekoittajat yms.) Jos ei kunnallistekniikkaa: Käyttövesikaivo: Rengaskaivo Porakaivo Lähdekaivo Muu, mikä: - Onko käyttöveden laatua tutkittu? - Onko vesi riittänyt kaikissa tilanteissa? - Onko kaivoa huollettu? Jätevesikaivo: Umpikaivo Saostuskaivot ja imeytys Saostuskaivot ja purku maastoon Kaksiviemärijärjestelmä Jäteveden pienpuhdistamo Muu, mikä: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ tyhjennysväli kuukauden tarkkuudella - havaitut toimintahäiriöt + tehdyt korjaukset 7. ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi: Koneellinen poistoilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Ilmanvaihtokone - onko konetta korjattu, huollettu, suodattimia vaihdettu tms. Lämmön talteenottojärjestelmä Ilmalämmitys toimii ilmanvaihtojärjestelmänä Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus Ei toiminnallisia häiriöitä

49 Tulosta Tallenna Tyhjennä 5/7 7. ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Ilmanvaihtokanavat - koska kanavat nuohottu Onko ilmanvaihtojärjestelmän virtaamia säädetty? (ei koske painovoimaista ilmanvaihtojärjestelmää) 8. SÄHKÖJÄRJESTELMÄN OSA TAI LAITE Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Sähköpääkeskus ja sulaketaulut Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. 9. MUUT TARKASTUKSET Onko kohteessa tehty seuraavia tutkimus tms. toimenpiteitä Ei ole tehty Tiedot suoritetuista toimenpiteistä, tutkimusten tuloksista ja tutkimusten suorittajasta. Tutkimusajankohta n. vuoden tarkkudella Radonmittauksia Asbestikartoituksia Kuntotarkastuksia tai -arvioita Kosteusmittauksia Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimenpiteitä? 10. ALLEKIRJOITUKSET JA TALOYHTIÖN YHTEYSTIEDOT Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Allekirjoitus Lomakkeen täyttäjän nimi, allekirjoitus ja pvm Olen tutustunut Kuntotarkastus Asuntokauppaa Varten Tilaajan ohjeeseen KH sekä Raksystemsin Asuntokaupan Kuntotarkastus RS 3 valmistautumisohjeeseen Tulosta riittävä määrä kopioita (itsellesi, tarkastajalle ja esim. taloyhtiöllesi). Voit halutessasi palauttaa tämän lomakkeen ja sopimuksen kuntotarkastuksen yhteydessä. Huom! Alkuhaastattelulomakkeen lopussa kaksi sivua, mikäli tarvitset lisätilaa vastauksillesi. Jos teksti ei mahdu ruutuun, ole ystävällinen ja jatka lomakkeen lopussa oleville lisäsivuille. Asunto-osakeyhtiön tai hallituksen puheenjohtajan yhteystiedot As Oy:n nimi ja postiosoite (täytä vain taloyhtiö - muotoisissa kohteissa) Kiitos yhteistyöstä! Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

50 Tulosta Tallenna Tyhjennä 6/7 LISÄTIETOJA Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

51 Tulosta Tallenna Tyhjennä 7/7 LISÄTIETOJA Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

52