Kuntotarkastus RS3 Rautionrait i Kiviniemi Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

Transkriptio

1 Kuntotarkastus RS 3 Rautionraitti Kiviniemi Paavo Havaksentie 5 F Oulu p Y-tunnus:

2 1 YHTEENVETO Tarkastuksen kohteena oli 1 1/2-kerroksinen omakotitalo, johon on myönnetty rakennuslupa vuonna Rakennuksessa on betoniperustukset. Alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja pääosin puuverhoiltuja. Alakerran ja ensimmäisen kerroksen välinen välipohja on puurakenteinen. Kattomuotona on harjakatto ja vesikatteena on tiili. Yläpohja on puurakenteinen. Sähkövirta ei ollut käytettävissä. Rakennuksessa on olemassa valmiuksia sähkölämmitykseen pattereilla ja lattialämmityksellä sekä valmiudet koneelliseen tulo- ja poistoilmanvaihtoon. Rakennuksessa havaittiin korjausta vaativia puutteita ja vaurioita ja rakennus on keskeneräinen. (Katso kappale oleellisimmat havainnot). Korjauksista on suositeltavaa laatia erillinen suunnitelma noudatettavaksi. Rakennuksen tulevan käytön ja kunnossapidon kannalta tulee huomioida myös ikääntymisen mukanaan tuoma korjaustarpeeseen varautuminen. Tekniset käyttöiät on huomioitava uusimistarvetta silmälläpitäen sekä tarkastusvälejä ja kunnossapitojaksoja on suositeltavaa noudattaa. (Katso liite tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot). Kun tekninen käyttöikä on täyttymässä tai täyttynyt tulee uusimstarpeeseen varautua. Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa. Mahdolliset piilevät virheet tulevat tavanomaisesti esiin peruskorjausten yhteydessä. 2 / 39

3 2 OLEELLISIMMAT HAVAINNOT 9. Maanpintojen kallistukset rakennuksesta poispäin ovat paikoin vähäisiä. Rakennuksen vierustan työt ovat kesken. 10. Salaojien olemassaolosta ei ole tietoa. 10. Vesikatolta tulevien sade- ja sulamisvesien poistojärjestelmä puuttuu. 11. Korjaustarpeita ulkoseinissä, terassissa. Suunnitelmien mukainen parveke puuttuu 12. Ikkunoiden ja ulko-seinien liittymäalueet sekä ulko-ovien ja ulkoseinien liittymäalueet ovat keskeneräiset. Ulko-ovien kynnyspellit puuttuvat. Ravistumaa havaittiin paikoin ikkunoiden puuosissa sekä ikkunoiden ja ulko-ovien pielilaudoituksissa. 13. Korjaustarpeita, vaurioita ja keskeneräsisyyttä vesikatteessa ja vesikattorakenteissa. 14. Yläpohjatiloja ei voitu tarkastaa, koska yläpohjatiloihin ei ollut näkymää/pääsyä. Yläpohjatilojen rakenteet eivät ole kaikilta osin tarkastettavissa niiden mataluuden vuoksi ilman rakenneaukaisuja. 15. Korjaustarpeita märkätiloissa. 16. Yläkerran pesuhuone on keskeneräinen 17. Kosteutta havaittiin WC-istuimen ympärillä lattiassa. 18. Korjaustarpeita kodinhoitohuoneessa. 19. Korjaustarpeita keittiössä. 20. Korjaustarpeita muissa tiloissa. 22. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus/kunto on suositeltavaa tarkastaa ja tarvittavat korjaustoimenpiteet ovat suositeltavia. 23. Vesi- ja viemärijärjestelmän toimivuus/kunto on suositeltavaa tarkastaa ja tarvittavat korjaustoimenpiteet ovat suositeltavia. 24. Sähköjärjestelmän toimivuus/kunto on suositeltavaa tarkastaa ja tarvittavat korjaustoimenpiteet ovat suositeltavia. Korjaus/ uusiminen Viite Havainto Huolto Lisätutkimus Tietokortti Mahdollinen korjaustarve riippuu lisätutkimuksissa tai käytössä esille tulevista asioista. Tietoa rakenteeseen liittyvistä riskitekijöistä on liitteenä olevassa tietokortissa. 3 / 39

4 Taulukkoon on koottu vain olennaisimmat riskit, sekä lisätutkimusta, huoltoa, korjausta tai uusimista vaativat kohdat. Kohteen käytön ja kunnossapidon kannalta vähäisemmät asiat on käsitelty pelkästään havaintojen yhteydessä. 3 RAJAUKSET Rakennuksen vierustoja ja sokkelia eikä seinien alaosia voitu kaikilta osin tarkastaa, koska vierustoille oli varastoituna tavaraa. Vesikatteen ja vesikatolla olevien kohteitten kuntoa ei voitu pääosiltaan tarkastaa, koska vesikatolle ei ollut pääsyä eikä vesikatolla ollut kulkumahdollisuutta. Yläpohjatiloja ei voitu kaikilta osin tarkastaa koska yläpohjatiloihin ei ollut näkymää/pääsyä. Matalimmilta osin yläpohjatilojen rakenteet eivät ole tarkastettavissa ilman rakenneaukaisuja. Tiloissa oli runsaasti tavaraa, joten tiloja ei voitu kakilta osin tarkastaa. 4 MUUTA - 4 / 39

5 5 YLEISTIETOA TARKASTUKSESTA Tarkastuksen tilaaja Kohteen omistaja Oulun Seudun Ulosottovirasto c/o Joni Keskitalo PL Oulu Tarkastuspäivä Tarkastaja Aarno Tuomaala, RI Ilmoitettu pinta-ala 178 m 2 Ilmoitettu rakennusvuosi 2000 Kohdetyyppi Omakotitalo Käyttötarkoitus Asuinrakennus Tarkastuksen syy Omistaja halusi selvittää rakennuksen kunnon ennen asuntokauppaa. Läsnä olleet Tilaajien edustajat Pasi Backman, Kiinteistönvälitys Pasi Backman Oy, tarkastuksen alussa RI, Kuntotarkastaja, AKK( Aarno Tuomaala, Raksystems Insinööritoimisto Oy Tarkastushetken sää RH % C g/m 3 Sääolosuhde Ulkoilma 78,8 14,6 9,9 Pilvinen Huoneilma 68,8 12,8 7,7 Olosuhteet ennen tarkastusta Normaalit Tarkastuksessa käytetyt mittalaitteet Gann Hydrotest LG 1, kesäkuu 2017 Suhteellisen kosteuden ja lämpötilan mittalaite Vaisala HMI41 JA HMP42, kesäkuu 2017 Vedevirtaamakuppi Käyttöveden lämpötilamittari 5 / 39

6 6 RAKENNETYYPIT JA LVI-TEKNIIKKA Tarkastuksessa käytössä olleet lähtötiedot Kerrosluku Rakennustapa* Perustukset ja alapohja Ulkoseinät ja julkisivut Vesikatto Yläpohjatilat Tulisijat Lämmitysjärjestelmä, valmius Ilmanvaihto, valmius Vesi- ja viemärilaitteisto, valmius Loppukatselmus Käytettävissä olleet asiakirjat 1½ Paikalla rakennettu Perustukset#: Betonirakenteiset Alapohja: Maanvastainen betonilaatta, lämmöneristys alapuolella Ulkoseinät: Puurakenteinen Julkisivupinnoite: Puuverhous Väliseinät: Levyrakenteiset, kiviainesrakenteiset Välipohjat: Alakerta/1.krs.: Puurakenteinen 1.krs / 2.krs: Puurakenteinen Kattomuoto: Harjakatto Vesikate: Tiilikate Puurakenteinen Takka, leivinuuni Lämmöntuotto: Sähkölämmitys Lämmönjako*: Sähköpatterit, Sähkövastuslattialämmitys * Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla Käyttövesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan): Käyttövesiliittymä Jätevesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan): Jätevesiviemäriliittymä Loppukatselmuspöytäkirjaa ei ollut käytettävissä. Pääpiirustuksia Kappaleen 6 tiedot eivät ole tarkastajan havaintoja, vaan ne on saatu asiakirjoista, jotka on lueteltu yllä tai mikäli tiedot perustuvat johonkin muuhun tietolähteeseen on tietolähde esitetty. Tähdellä (*) merkityt rakennetiedot perustuvat asiakkaalta saatuihin tietoihin. Risuaidalla (#) merkityt rakennetiedot perustuvat tarkastajan rakenteiden pinnoilta tehtyihin arvioihin sekä rakenneavauksien kohdilta tehtyihin havaintoihin. Kappaleessa 6 ei oteta kantaa siihen mitkä ovat todelliset rakenteet tai järjestelmät. 6 / 39

7 Kuvassa olevat talon rakenteet ovat esimerkinomaisia, eikä kaikkia kuvassa olevia rakenteita/järjestelmiä ole jokaisessa talossa. Taloissa voi olla myös rakenteita/järjestelmiä, joita ei ole esitetty tässä esimerkissä. Kuvan tarkoituksena on esitellä yleisesti talon rakenteita/järjestelmiä, eikä se vastaa välttämättä tarkastettua kohdetta. 7 / 39

8 7 KÄYTTÄJÄN HAVAINNOT JA TIEDOT KORJAUKSISTA Alkuhaastattelu Tilaajalle on tilauksen yhteydessä toimitettu kirjallinen haastattelulomake ennen tarkastusta täytettäväksi. Lomakkeesta ilmenevät haastattelussa esitetyt kysymykset ja niihin annetut vastaukset käyttäjän havainnoista kohteen käytön aikana sekä kohteeseen tehdyistä korjauksista. Lomake on raportin liitteenä. 8 HAVAINTOJEN ESITTÄMISTAPA, RAPORTIN SISÄLTÖ JA TULKINTA Luentaohje Kuntotarkastushavainnot otsikon alla käsitellään asiapapereista saatuja tai esim. tilaajan ilmoittamia rakennetyyppejä, sekä kuntotarkastuksessa tehtyjä havaintoja ja toimenpide-ehdotuksia. Raportissa käytetään termiä kuntotarkastuksen suoritusohje, jolla tarkoitetaan Rakennustiedon Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä suoritusohjetta KH vuodelta Mahdolliset perusteet suositellulle toimenpiteelle, kuten viittaukset ohjeisiin tai määräyksiin on esitetty kursiivitekstillä. Sisältöön liittyvää Korjausohjeiden tulkinta Tekniset käyttöiät Viittaukset nykyisiin rakentamisohjeisiin Raportti ohjaa jatkotoimenpiteitä, mutta ei ole korjaustyöselitys, minkä vuoksi korjaustavan määrittely vaatii aina tarkempaa korjaussuunnittelua. Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakenneosan, laitteen tai järjestelmän kestävyydestä ja on yleistävä (määritelmät: KH kortti). Raportin lopussa olevassa kappaleessa Tekniset käyttöiät, tarkastusvälit ja kunnossapitojaksot on kerrottu yleisimpien järjestelmien ja rakenneosien tekninen käyttöikä, tarkastusväli ja kunnossapitojaksot. Raportissa on viittauksia nykyisin voimassa oleviin rakentamisohjeisiin. Rakennukset ovat yleensä tehty oman aikakautensa ohjeiden mukaan, eivätkä nykyiset määräykset ole jälkikäteen velvoittavia. Nykyisistä määräyksistä ja ohjeista saadaan kuitenkin viitteitä siihen mitä nykyisin pidetään rakennuksen kestävyyden ja turvallisuuden kannalta hyvänä rakennustapana. 8 / 39

9 9 PERUSTUKSET, SOKKELIT, ALAPOHJAT JA RAKENNUKSEN VIERUSTA MAANPINNAN TASOEROT RAKENTEISIIN Tasoerot (tarkkuus ± 5 cm) Ei tarkastettavissa cm min Alueet, missä tasoero on riittämätön Maanpinta-sokkelin yläreuna 20 Maanpinta-lattiataso 30 Maanpinta-seinän puurungon alareuna 20 RAJAUS: Rakennuksen vierustoja ja sokkelia eikä seinien alaosia voitu kaikilta osin tarkastaa, koska vierustoille oli varastoituna tavaraa ja vierustoilla oli kasvillisuutta. Suositellaan tavaroiden ja kasvillisuuden poistamista vierustalta ja rakennuksen vierustojen sekä sokkelin ja seinien alaosien tarkastamista nyt tarkastamatta jääneiltä osin. PERUSTUKSET JA SOKKELIT: Sokkelissa havaittiin hiushalkeamia, joilla ei ole rakenteellista merkitystä. Sokkelissa ei havaittu näkyvillä osin korjausta vaativia puutteita eikä vaurioita. Perusmuurin vedeneristyksestä ei tehty havaintoja maanpinnan yläpuolella, eikä sen olemassaolosta ole tietoa. VIERUSTAT Maanpintojen kallistukset rakennuksesta poispäin ovat paikoin vähäisiä. Rakennuksen vierustan työt ovat keskeneräiset. Rakennusmääräyksien mukaan suosituksena on muotoilla maanpinta 1:20 sokkelista poispäin viettäväksi vähintään kolmen metrin matkalla (korkeusero vähintään 0,15 m) (RakMk C2 Kosteus ). Suositellaan kaatojen korjaamista ja rakennuksen vierustatöiden tekemistä valmiiksi. 1. Sokkelia 2. Sokkelia 9 / 39

10 3. Rakennuksen vierustaa 4. Rakennuksen vierustaa 5. Rakennuksen vierustaa 6. Rakennuksen vierustaa 10 / 39

11 10 SADEVESIEN POISTOJÄRJESTELMÄ JA SALAOJAT SALAOJAJÄRJESTELMÄ Salaojituksesta ei tehty havaintoa tarkastuksella. Toimiva salaojajärjestelmä vähentää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteusvaurioriskiä. Suositellaan selvittämään salaojien olemassaolo esim. kaivamalla rakennuksen vierustalle koekuoppia. Mikäli salaojitus on asennettu ja toimiva, suositellaan salaojien tarkastuskaivojen jatkamista maanpinnan tason yläpuolelle. Mikäli salaojitusta ei ole asennettu, suositellaan sen tarpeen selvittämistä erikseen. SADEVESIJÄRJESTELMÄ Vesikaton sade- ja sulamisvesien poistojärjestelmä puuttuu, mikä lisää perustusten ja alapohjarakenteiden kosteusrasitusta. Syöksytorvien kautta valuvat vedet tulee johtaa akennuksen vierestä sadevesiverkostoon, avo-ojaan tai vähintään 3 m etäisyydelle rakennuksesta niin, ettei rakennuksen rakenteille eikä naapuritonteille aiheudu haittaa. Rakennuksen salaojajärjestelmään ei saa johtaa pintavesiä tai katoilta valuvia vesiä. (RakMK C2 Kosteus 1998) Kattovesien poisjohtaminen voidaan järjestää syösytorvien kohdilta esimerkiksi betonisilla kouruilla tai maanalaisilla sadevesiputkilla. Suositellaan vesikaton sade- ja sulamisvesien poisjohtamisen järjestämistä sadevesikourujen kautta syöksytorviin sekä syösytorvien kohdilta nykyohjeiden mukaisesti etäämmälle rakennuksesta. 11 / 39

12 11 ULKOSEINÄT, JULKISIVUT JA TERASSIT YLEISTÄ Ulkoseinärakenteet ovat keskeneräiset. Vaurioita havaittiin tuulensuojalevyissä. Suositellaan rakenteiden tarkastamista, vaurioituneiden rakenteiden poistamista sekä seinärakenteiden valmiiksitekemistä. PARVEKKEET Suunnitelmien mukainen parveke on tekemättä. Suositellaan rakentamistoimenpiteitä rakennusluvan edellyttämällä tavalla. TERASSIT Terassin lattialaudoissa havaittiin ravistumaa. Vaurioita havaottiin terassin rakenteissa. Suositellaan tarvittavia korjaustoimenpiteitä. Julkisivujen puuosat suositellaan huoltomaalattavaksi 6 12 vuoden välein. 7. Julkisivua 8. Julkisivua 9. Julkisivua 10. Julkisivua 12 / 39

13 11. Ulkoseinä on keskeneräinen 12. Ulkoseinä on keskeneräinen 13. Ravistumaa terassin lattialaudoissa 14. Vaurioita terassin rakenteissa. 13 / 39

14 12 IKKUNAT JA ULKO-OVET PUITTEET, KARMIT JA LASIT Ikkunoiden ja seinärakenteiden liittymäkohdat sekä ulko-ovien ja seinärakenteiden liittymäkohdat ovat osittain keskeneräiset. Ravistumaa havaittiin paikoin ikkunoiden puuosissa sekä ikkunoiden ja ulko-ovien pielilaudoituksissa. Suositellaan rakenteiden tarkastamista, vaurioituneiden rakenteiden poistamista sekä ko. kohteiden osalta valmiiksitekemistä. VESIPELLIT Rakoa havaittiin paikoin ikkunoiden vesipeltien ja ikkunoiden liittymäkohdissa sekä ikkunoiden vesipeltien ja tiiliverhouksieen liittymäkohdassa. Suositellaan korjaustoimenpiteitä. Ulko-ovista puuttuvat kynnyspellit. Suositellaan kynnyspeltien asentamista. Edellämainittujen korjaustoimenpiteiden yhteydessä on suositeltavaa tarkastaa rakenteiden kunto. 15. Ikkunan ja seinärakenteen liittymäkohdat ovat eristämättä ja peittämättä 16. Ravistumaa ikkunoiden puuosissa 17. Ikkunan liittymäalue on eristämättä ja peittämättä 18. Rakoa ikkunan vesipellin ja ikkunan liittymäkohdassa sekä ikkunan vesipeltin ja tiiliverhouksen liittymäkohdassa. 14 / 39

15 19. Ulko-oven kynnyspelti puuttuu 20. Ulko-oven kynnyspelti puuttuu 15 / 39

16 13 VESIKATTO JA VARUSTEET RAJAUS: Vesikatteen ja vesikatolla olveien kohteitten kuntoa ei voitu tarkastaa, koska vesikatolle ei ollut pääsyä eikä vesikatolla ollut kulkumahdollisuutta. Vesikatteen ja vesikaton kohteitten tarkastelu suoritettiin maasta thystäen. Suositellaan pääsyn järjestämistä vesikatolle ja kulun järjestämistä vesikatolla sekä vesikatteeen ja vesikatolle olevien kohteitten tarkastamista. VESIKATE Vaurioita ja keskeneräisyyttä havaittiin vesikattorakenteissa. Päätypellit puuttuvat. Rakoa havaittiin paikoin vesikatetiilien liittymäkohdissa. Vesikattorakenteet ovat takapihan puolella osittain vaurioituneet. Räystäiden aluslaudoitus on osittain keskeneräinen. Suositellaan rakenteiden tarkastamista, vaurioituneiden rakenteiden poistamista sekä vesikattorakenteiden korjaamista /valmiiksitekemistä tarvittavilta osin. 21. Näkymä vesikatolle 22. Näkymä vesikatolle 23. Näkymä vesikatolle 24. Näkymä vesikatolle 16 / 39

17 25. Näkymä vesikatolle 26. Näkymä vesikatolle 27. Räystäiden aluslaudoitus on keskeneräinen 28. Vaurioita ja keskeneräsiyyttä vesikattorakenteissa 17 / 39

18 14 YLÄPOHJATILAT RAJAUS: Yläpohjatiloja eikä kohteita yläpohjatiloissa voitu tarkastaa koska yläpohjatiloihin ei ollut näkymää/pääsyä. Matalimmilta osin yläpohjatilojen rakenteet eivät ole tarkastettavissa ilman rakenneaukaisuja. Suositellaan näkymän/pääsyn/ kulun järjestämistä mahdollisuuksien mukaan yläpohjatiloihin sekä yläpohjatilojen rakenteiden sekä yläpohjatiloissa olevien kohteitten tarkastamista. YLÄPOHJATILOJEN TUULETUS Suunnitelmien mukaisesti toteutettuna yläpohjatilojen tuuletuksen toimivuudelle ei ole esteitä. ALUSKATE Suunnitelmien mukaisesti toteutettuna aluskate olisi olemassa. Aluskatteen limitykset, liittymät ja lävistyksien tiivistykset tulee tehdä siten että aluskate johtaa sitä pitkin valuvat vedet riittävän pitkälle, ulkoseinälinjan ulkopuolelle (RakMK C2, 1998). HAVAINNOT YLÄPOHJATILA Yläpohjatilat eivätkä kohteet yläpohjatiloissa olleet tarkastettavissa. Suositellaan yläpohjatilojen rakenteiden sekä yläpohjatiloissa olevien kohteitten tarkastamista. 18 / 39

19 15 PESUHUONE JA SAUNA RAKENTEET JA PINNOITTEET Lattiarakenteet ja -pinnoitteet Seinärakenteet ja -pinnoitteet Kattopinnoitteet Kiviainesrakenteinen ja pinnoitteena laatat. Kiviaines- /puurakenteisia ja pinnoitteena pesuhuoneessa laatat ja saunassa osittain paneeli sekä osittain laatoitus. Puurakenteinen ja pinnoitteena paneeli. VEDENERISTYS Vedeneristyksen olemassaolosta ei ole tietoa. Vedeneristyksen laajuutta ja kuntoa ei tyypillisesti voida tarkastaa rakennetta rikkomatta. Suositellaan selvittämään, onko saunan ja pesuhuoneen lattiassa sekä pesuhuoneen seinissä vedeneristeitä. LATTIAKAIVOT Lattiakaivoissa ei havaittu näkyvillä osin välittömiä korjausta vaatvia puutteita eikä vaurioita. LATTIAKALLISTUS Lattioissa havaittiin vähäistä epätasaisuutta. Viitteitä siitä, että kyseinen epätasaisuus olisi vaikuttanut merkittävästi tilojen toimivuuteen ei havaittu. Suositellaan lattioiden lastaamista kuivaksi käytön jälkeen. ILMANVAIHTO Pesuhuoneessa on poistoilmaventtiili. Saunassa on poisto- ja tuloilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT PESUHUONE Laatoituksessa havaittiin muutamia alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita "kopolaattoja". "Kopolaatat " eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne irtoavat kokonaan. Pesuhuoneessa havaittiin keskeneräisyyttä. Suositellaan valmiiksitekemistä. HAVAINNOT SAUNA Saunan seinän paneloinnin ja seinälaatoituksen välinen tuuletusrako havaittiin niukaksi. Hyvän rakennustavan mukaan märkätilojen paneloinnin taustalla tulisi olla vapaasti tuulettuva tuuletusväli, Käytännössä on kuitenkin havaittu etteivät tuuletusvälin puutteet normaalitapauksissa merkittävästi vaikuta paneloinnin kestoikään. 19 / 39

20 29. Pesuhuonetta 30. Pesuhuonetta 31. Keskeneräisyyttä pesuhuoneessa 32. Keskeneräisyyttä pesuhuoneessa 33. Näkymä pesuhuoneen lattiakaivoon 34. Saunaa 20 / 39

21 35. Saunaa 36. Näkymä saunan lattiakaivoon 21 / 39

22 16 PESUHUONE, YLÄKERTA YHTEENVETO, KÄYTTÖIKÄ Yläkerran pesuhuone on keskeneräinen. Suositellaan valmiiksitekemistä rakennusluvan edellyttämällä tavalla. 22 / 39

23 17 WC ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla. Kosteutta havaittiin allaskaapin alla lattiassa. Kosteuden syy ei selvinnut. Suositellaan kosteuden syyn selvittämistä ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä. HAVAINNOT Laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita "kopolaattoja". "Kopolaatat " eivät sinällään aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne irtoavat kokonaan. 37. WC-tilaa 38. WC-tilaa 23 / 39

24 18 KODINHOITOHUONE LATTIAKAIVOT Lattiakaivojen sisäisissä tiivistyksissä havaittiin puutteita. Epätiiveyskohdista saattaa vesi ohjautua lattiarakenteeseen esimerkiksi kaivojen padottaessa. Suositellaan lattiakaivojen sisäisten tiivistyksien korjaamista. ILMANVAIHTO Tilassa on poistoilmaventtiili. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinät kartoitettiin kosteudentunnistimen avulla. Kosteutta havaittiin käyttövesivaraajan kohdalla ja ympärillä lattiassa sekä käyttövesivaraajan takana seinässä. Kosteutta havaittiin myös kuistille johtavan oven edustalla lattiassa. Syy havaittuihin kosteuksiin ei selvinnyt. Suositellaan kosteuden syyn/syiden selvittämmistä, rakenteiden tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. HAVAINNOT Lattialattoja on laajalla alueella irronnut lattiassa. Lattian laattasaumoissa havaittiin paikoin vaurioita. Suositellaan rakenteiden tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. 39. Irronneita lattilaattoja 40. Vaurioita lattian laattasaumoissa 41. Näkymä kodinhoitohuoneen lattiakaivoon 42. Näkymä kodinhoitohuoneen lattiakaivoon 24 / 39

25 19 KEITTIÖ ALLASKAAPPI Allaskaapissa ei havaittu näkyvillä osin välittömiä korjausta vaatvia puutteita eikä vaurioita. ILMANVAIHTO Tilassa on liesituuletin. Liesituulettimen toimintaa ei voitu testata, koska sähkö oli kytketty pois päältä. Katso kappale ilmanvaihto. KOSTEUSHAVAINNOT Lattiat ja seinien alareunat sekä seinäpinnat vesipisteen ympärillä sekä allaskaappi kartoitettiin kosteudentunnistimella eikä kosteutta havaittu. HAVAINNOT Astianpesukoneen alapuolelle ei ole asennettu valumasuojakaukaloa. Jos tilassa ei ole lattiakaivoa, sijoitetaan vesijohtoverkostoon kytketyn laitteen alle vesitiivis, viemäriin johtavalla ylijuoksuputkella varustettu kaukalo tai laitteen alusta tehdään vesitiiviiksi niin, että mahdollinen vesivuoto voidaan havaita. Vesitiivis alusta nostetaan seinälle niin, että mahdollinen vuotovesi ei pääse rakenteisiin lattian ja seinän liitoksen kautta. (RakMK C2 Kosteus). Suositellaan valumasuojakaukalon asentamista astianpesukoneen alle. Keittiökalusteet ovat osittian rikki. Laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita kopolaattoja". Lattian laattasamoissa havaittiin vaurioita. Suositellaan puutteiden ja vaurioiden korjaamista. 43. Keittiötä 44. Keittiötä 25 / 39

26 45. Keittiötä 46. Liesituuletin 26 / 39

27 20 MUUT ASUINTILAT JA ASUMISTA PALVELEVAT TILAT RAJAUS Osassa tiloja oli runsaasti tavaraa. Suositellaan ko. tilojen tarkastamista niiden tyhjentämisen jälkeen. HAVAINNOT KOSTEUDENTUNNISTIMELLA Lattiat ja seinien alasosat tarkastettiin näkyviltä osin kosteudentunnistimen avulla. Kosteutta havaittiin eteisen lattiassa laajahkolla alueella. Syy/syyt kosteuteen ei selvinneet. Suositellaan rakenteiden tarkastamista ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä. HYÖNTEISET/TUHOELÄIMET Tiloissa ei havaittu viitteitä hyönteisistä tai tuhoeläimistä tai niiden aiheuttamista vahingoista. TULISIJAT Rakennuksessa on takka ja leivinuuni. Takan suuluukku ei ollut avattavissa. Suositellaan tarvittavia korjaustoimenpiteitä. Nykyisten määräysten mukaan kiinteää polttoainetta (esim. puu) käyttävän tulisijan savupiippu tulee nuohota kerran vuodessa. Nuohooja on velvollinen ottamaan nuohouksen yhteydessä kantaa mahdollisesti ilmituleviin paloturvallisuusriskeihin. MUUT TILAT Laatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita "kopolaattoja" laajalla alueella. "Kopolaatat " eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne irtoavat kokonaan. Kosteusjälkialue havaittiin yläkerran katossa ja seinän yläosassa. Tarkastushetkellä kosteusjälkialueella ei havaittu kosteutta, joka viittaa aikaisempiin vesikatevuotoihin/pakkaskauden aikana yläpohjarakenteeseen tiivistyneen kosteuden valumisesta pakkaskauden jälkeen näkyviin. Suositellaan rakenteiden tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. Rakennuksessa havaittin keskeneräisyyttä sekä korjausta vaatvia puutteita ja vaurioita. Suositellaan valmiiksitekemistä sekä puutteiden ja vaurioiden korjaamista sekä rakenteiden tarkastamista ko. toimenpiteiden yhteydessä. 47. Leivinuuni 48. Näkymä leivinuunin tulipesään 27 / 39

28 49. Takka 50. Keskeneräisyyttä 51. Vaurioita seinässä 52. Keskeneräisyyttä 53. Kosteusjälkialue yläkerran katossa ja seinän yläosassa 54. Eteisen ovi on vaurioitunut ja osittain irti 28 / 39

29 55. Vaurioita seinässä 56. Keskeneräisyyttä 57. Vaurioita 58. Keskeneräisyyttä 29 / 39

30 21 LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ, VALMIUS Rakennuksessa on valmiudet sähkölämmitykselle. Sähkövirtaa ei ollut saatavilla. Havaintojen perusteella valmiudet ovat osittaiselle sähköiselle lattialämmitykselle sekä osittaiselle seinäpatterilämmitykselle. Lämmitysjärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. Lattialämmityksen säädin on rikki. Suositellaan lämmitysjärjestelmän kunnon/toimuuden tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. 59. Lämmityspatteri 60. Lattialämmityksen säädin 30 / 39

31 22 ILMANVAIHTO, VALMIUS SISÄILMANLAATU Sisätiloissa ei ollut havaittavissa poikkeavia hajuja tarkastuksen aikana. VENTTIILEIDEN VIRTAUS Sähkövirta ei ollut käytettävissä eivätkä ilmanviraussuunnat olleet tarkasettavissa ilmanvaihtokanavien suilla. HAVAINNOT Ilmanvaihtojärjestelmän toiminnan kannalta on oleellista se että se on aina päällä. Samoin kanavisto ja venttiilit tulee pitää puhtaina, varsinkin tulopuolen kanavisto ja venttiilit. Laitteiston suodattimet tulee puhdistaa ja vaihtaa valmistajan ohjeen mukaan. Ilmanvaihtokanavat suositellaan nuohottavaksi 10 vuoden välein sisäilmanlaadun varmistamiseksi. Nuohouksen yhteydessä tulee säätää ilmaviratukset. Ilmanvaihtokone sijaitsee kodinhoitohuoneessa. Imanvaihtojärjestelmä oli kytketty pois päältä. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. Ilmanvaihtojärjestelmä on kekskeneräinen. Ilmanvaihtojärjestelmän toimivuus/kunto on suositeltavaa tarkastaa ja tarvittavat korjaus- ja täydennystoimenpiteet ovat suositeltavia. TEKNINEN KÄYTTÖIKÄ Ilmanvaihtokoneen puhallin lähestyy teknisen käyttöikänsä ylittämistä ja sen uusimistarpeeseen tulee varautua. Ilmanvaihdon jatkuvasti päällä olevien puhaltimien tekninen käyttöikä on vuotta (KH , Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot, 2008). 61. Ilmanvaihtokone 62. Ilmanvaihtokanavan päästä puuttuu venttiili 31 / 39

32 23 VESI- JA VIEMÄRILAITTEISTO, VALMIUS VESIMITTARI Vesimittari sijaitsee kodinhoitohuoneessa. KÄYTTÖVESIVARAAJA Käyttövesivaraaja sijaitsee sijaitsee kodinhoitohuoneessa. VEDENVIRTAAMA Veden virtaamia ei voitu mitata, koska käyttövesi oli kytketty pois päältä. Suositellaan vedenvirtaamien mittamista. Suositusvirtaama suihkuille, kodinhoitohuoneen ja keittiön sekoittajille on 12 l/min ja lavuaareille 6 l/min. VEDEN LÄMPÖTILA Veden lämpötilaa ei voitu mitata, koska käyttövesi oli kytketty pois päältä Asumisterveysasetuksen (Sosiaali- ja terveysministeriö 545/2015) mukaan: "Lämminvesilaitteistosta saatavan lämpimän vesijohtoveden lämpötilan tulee olla vähintään + 50 Celsius-astetta ja vesikalusteesta saatava vesi saa olla korkeintaan + 65 Celsius-astetta". Suositellaan vedenlämpötilan mittaamista ja säätämistä asetuksen mukaiseksi. KÄYTTÖVESIJÄRJESTELMÄ Käyttövesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan) Käyttövesiputket (näkyvillä osin) Käyttövesiliittymä Muovia suojaputkessa Kuparia Vesijohdoissa ei havaittu viitteitä vaurioista tai puutteita näkyvillä osilla. JÄTEVESIJÄRJESTELMÄ Jätevesijärjestelmä (saatujen tietojen mukaan) Viemäriputket (näkyvillä osin) Jätevesiviemäriliittymä Muovia näkyvillä osilla Näkyvillä osilla viemäreissä ei havaittu viitteitä vaurioista tai puutteita. Vesi- ja viemärijärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. Vesi- ja viemärijärjestelmä ei ollut käytössä. VESI- JA VIEMÄRIJÄRJESTELMÄ Suositellaan vesi- ja viemärijärjestelmän kunnon tarkastamista sekä tarvittavia korjaustoimenpiteitä. 32 / 39

33 63. Vesimittari 64. Näkymä käyttövesivaraajan alle 33 / 39

34 24 SÄHKÖT Silmämääräisesti tarkasteltuna ei havaittu vaurioita tai puutteita sähköjärjestelmän näkyvillä osilla. Sähköjärjestelmän toimivuuden testaaminen ei kuulu tarkastuksen sisältöön. Sähköjärjestelmä ei ollut käytössä. Suositellaan sähköjärjestelmän toimivuuden ja kunnon tarkastamista ja tarvittavia korjaustoimenpiteitä. 65. Sulaketaulu 66. Sähkömittari RAKSYSTEMS INSINÖÖRITOIMISTO OY Oulu Aarno Tuomaala RI Kuntotarkastaja, AKK (FISE) Liitteet Alkuhaastattelulomake 34 / 39

35 YLEISTÄ KUNTOTARKASTUKSESTA RS 3 VAURIOIDEN KORJAAMINEN JA KORJAAMATTA JÄTTÄMISEN RISKIT Kuntotarkastusraportissa on esitetty korjaussuosituksia havaittujen vaurioiden korjaamiseksi. Korjaussuositukset eivät ole sellaisenaan riittäviä työohjeita, vaan lähes aina vaurioiden oikean korjaamistavan määritteleminen vaatii yksityiskohtaisen korjaussuunnitelman laatimisen. Yleisenä lähtökohtana korjaamisessa ovat nykyiset rakennusmääräykset ja ohjeet, joita sovelletaan käyttötarkoituksen ja kohteen vaatimusten mukaan. Ennakoivat huoltotoimet ja vaurioiden korjaaminen viipymättä säästävät kustannuksia ja pitävät yllä rakennuksen arvoa. Mikäli tarkastuksessa on havaittu vaurioita tai puutteita, eikä ehdotettuihin korjauksiin ryhdytä, vaurio yleensä laajenee, korjaaminen hankaloituu ja korjauskustannukset kasvavat. Korjaamaton vaurio voi myös muodostaa haitan asumiselle. YLEISTÄ TARKASTUKSEN SISÄLLÖSTÄ Jotta raportin lukija ymmärtäisi kuntotarkastuksen sisällön ja periaatteet, tulisi lukijan tutustua myös Rakennustieto Oy:n julkaisemaan KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä Tilaajan ohjeeseen. Ohje on toimitettu tilaajalle tilauksen yhteydessä tai se on luettavissa osoitteessa Tilaajan ohjeessa on esitetty mm. tarkastuksen sisältö, epävarmuustekijät, vastuut ja rajaukset. Kuntotarkastustilauksen yhteydessä tilaajalle on toimitettu myös Raksystemsin Kuntotarkastuksen RS³ Tuotekuvaus, jossa on määritelty lyhyesti Kuntotarkastuksen RS³ suoritustapa. Kuntotarkastus on suoritettu pääosin pintapuolisesti, aistinvaraisin ja rakennetta rikkomattomin menetelmin noudattaen KH Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Suoritusohjetta ja Kuntotarkastuksen RS³ Tuotekuvausta. Suoritusohje on saatavissa mm. Rakennustiedon kirjakaupoista. Kuntotarkastusraportti perustuu kohteesta tehtyihin havaintoihin sekä tarkastuksen yhteydessä asiakirjoista, omistajalta, isännöitsijältä tai käyttäjältä saatuihin tietoihin. Tarkastuksessa on kiinnitetty huomiota pintapuolisella tarkastelulla havaittaviin rakenteelliseen kestävyyteen, turvallisuuteen ja asumisterveellisyyteen oleellisesti vaikuttaviin puutteisiin, vikoihin ja riskeihin. Kuntotarkastuksesta huolimatta ei voida pois sulkea sitä mahdollisuutta, että rakennuksessa voi esiintyä piileviä vaurioita, joita ei tarkastusmenetelmien tai -olosuhteiden rajoissa ja tarkastuksen pääasiallisen pintapuolisuuden vuoksi ole voitu havaita. Kuntotarkastusmenettelyllä ei yleensä voida arvioida maanalaisten rakenteiden ja järjestelmien, kuten salaojien tai sokkelin ulkopuolisen vedeneristyksen kuntoa, toimivuutta tai olemassaoloa. Koska rakenteita ei avata, ei rakenteiden sisäisiä piileviä vaurioita välttämättä voida havaita, ellei niistä ole kosteudentunnistimella havaittavaa, muulla tavalla aistittavaa tai rakenteiden pinnalle näkyvää viitettä. Epäilyttävissä tapauksissa esitetään lisätutkimustarve, mikäli rakenteiden kunto olisi syytä selvittää tarkemmin. Kuntotarkastusraportissa esitettyjen lisätutkimussuositusten perusteena on tarkastajan kohteessa tekemä riskihavainto tai yleisesti käytössä oleva tieto kyseisen rakenteen vaurioriskialttiudesta. Lisä- tai jatkotutkimussuosituksien noudattaminen on tärkeää, jotta rakenteiden todellinen kunto saadaan selvitettyä eikä kaupan osapuolille jää epäselvyyttä rakennuksen mahdollisista korjaustarpeista. Raportissa suositellut tutkimukset tai tarkastukset suoritetaan eri tilauksesta, mikäli ne eivät kuulu KH Suoritusohjeen mukaan kuntotarkastuksen sisältöön. Rakennuksissa saattaa olla myös osia, joita ei ole voitu tarkastaa, koska niihin ei ollut pääsyä tai ne olivat lumipeitteen alla. Nämä osat jäävät tarkastuksen ulkopuolelle, koska tarkastusraportti koskee vain tilannetta tarkastushetkellä. Niiden tarkastuttaminen tilanteen tai olosuhteiden salliessa on yleensä myös suositeltavaa. Laatoitetuissa lattia- ja seinäpinnoissa esiintyy tavanomaisesti kosteutta kosteudentunnistimella havainnoitaessa, jos pinnat ovat olleet säännöllisesti roiskevedelle alttiina. Kyseiset kosteushavainnot eivät välttämättä tarkoita kosteusvaurioita tai korjaustarvetta. Mikäli laatoituksen alla on toimiva kosteuden- tai vedeneriste, saattaa kosteus olla pelkästään laattojen ja eristeen välissä, mikä on laattapinnoitteelle ominaista. Vedeneristeiden olemassaoloa tai kuntoa ei pintapuolisessa tarkastelussa, kuten kuntotarkastuksessa voida yleensä selvittää. Tilanteessa, jolloin märkätilat ovat olleet hyvin pitkään käyttämättöminä, ei kosteudentunnistimella voida arvioida rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioituneita rakenteita eikä rakenteen kosteusteknistä toimivuutta normaalin käytön aikana. Johtopäätöksissä esiintyvät viittaukset nykyisiin rakennusmääräyksiin tai ohjeisiin eivät tarkoita, että ne olisivat vanhassa rakennuksessa voimassa takautuvasti ja jälkikäteen velvoittavia. Viittaukset määräyksiin ovat ohjeena siihen tasoon, mitä nykyisin pidetään hyvänä rakennustapana ja niiden noudattaminen on siksi yleisesti suositeltavaa pyrittäessä hyvään ja turvalliseen rakennuksen ylläpitoon. 35 / 39

36 ASBESTI RAKENNUSMATERIAALEISSA Asbestin käyttö rakentamisessa on ajoittunut pääasiassa ajanjaksolle , minä aikana useat suomalaiset rakennusmateriaalit ovat sisältäneet asbestia. Suomen rakennusaineteollisuus lopetti asbestipitoisten tuotteiden valmistuksen 1988 jälkeen. Asbestipitoisten tuotteiden maahantuonti, valmistus ja myynti on ollut kiellettyä alkaen. Asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on kielletty kokonaan Asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei ole terveydelle haitallinen, mikäli rakennusmateriaali on ehjä eikä siitä irtoa asbestikuituja hengitysilmaan. Ehjä, rakenteessa oleva, asbestia sisältävä rakennusmateriaali ei normaalitapauksessaaiheuta mitään toimenpiteitä. Asbestin olemassaolo tulee huomioida, mikäli rakennusta korjataan ja asbestia sisältäviä materiaaleja puretaan tai työstetään, sekä silloin, jos asbestia sisältävä materiaali on rikkoutunut siten, että siitä voi irrota asbestikuituja. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu asbestikartoitusta. RADON Radon on maaperästä ilmaan ja esim. kaivoveteen tietyissä olosuhteissa pääsevä väritön ja hajuton radioaktiivinen kaasu. Suomessa on joitakin alueita, joilla radonia esiintyy yleisesti. Tietoa radonin esiintymisalueista ja alueella tehdyistä radonmittauksista on mahdollista saada joko Säteilyturvakeskuksesta tai kunnan rakennusvalvontavirastosta. Mikäli kohde sijaitsee radon-alueella, on yleensä suositeltavaa selvittää, onko kohteessa tai kohteen ympäristössä mitattu kohonneita radonpitoisuuksia. Kuntotarkastuksen RS³ sisältöön ei kuulu radonmittauksia. MIKROBIKASVUSTO Mikäli rakenteissa on kosteutta tai kosteusvaurioita, voi rakenteissa mahdollisesti olla mikrobikasvustoa (kansanomaisesti hometta ). Mikrobikasvusto rakenteissa tai rakenteiden pinnoilla voi olla terveyshaitta tai esimerkiksi pelkästään ulkonäköhaitta. Mahdollinen haitallisuus riippuu mm. mikrobikasvuston sijainnista, laajuudesta ja lajistosta. Rakenteiden suhteellisen kosteuden ollessa pitkäaikaisesti yli 70 % RH ovat olosuhteet mikrobikasvuston syntymiselle olemassa. KUNTOTARKASTAJAN VASTUU, VIRHEEN OIKAISEMINEN JA KUNTOTARKASTUKSESTA REKLAMOINTI Kuluttajalle suoritettavassa kuntotarkastuksessa kuntotarkastajan vastuu määräytyy kuluttajansuojalain mukaisesti. Yritykselle suoritettavassa kuntotarkastuksessa suositellaan noudatettavaksi Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Tarkemmin tarkastuksen osapuolten vastuista on kerrottu kuntotarkastuksen tilaajan ohjeessa (KH , luku 8). Kuntotarkastajalla on oikeus ja velvollisuus oikaista kuntotarkastussuoritteessa tapahtunut virhe. Kaikista virheistä tilaajan tulee reklamoida kirjallisesti kuntotarkastajaa kohtuullisessa ajassa (yleensä neljän kuukauden kuluessa virheen havaitsemisesta tai siitä, kun se olisi pitänyt havaita). 36 / 39

37 TEKNISET KÄYTTÖIÄT, TARKASTUSVÄLIT JA KUNNOSSAPITOJAKSOT KÄSITTEET Tekninen käyttöikä tarkoittaa käyttöönoton jälkeistä aikaa, jona rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen tekniset toimivuusvaatimukset täyttyvät. Kun tekninen käyttöikä on kulunut umpeen, rakenne, rakennusosa, järjestelmä tai laite on tarkoituksenmukaista korvata uudella. Tekninen käyttöikä perustuu käytössä oleviin tietoihin ja kokemukseen rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kestävyydestä ja on yleistävä. Tarkastusväli on aikaväli, jonka kuluttua rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen kunto ja toimivuus on tarkastettava. Tarkastusvälien tulee olla sellaisia, että tarkastuskohde pysyy kunnossa tarkastusten välisen ajan. Kunnossapitojaksolla tarkoitetaan keskimääräistä aikaväliä, jonka jälkeen määrätty kunnossapitotoimenpide toistetaan. Kunnossapito on rakenteen, rakennusosan, järjestelmän tai laitteen korjaamista osittain uusimalla, täydentämällä, kunnostamalla tai pinnoittamalla. NIMIKE Tekninen käyttöikä / v Tarkastusväli / v Kunnossapitojakso / v RAKENNUSTEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT PIHA-ALUEEN RAKENTEET Salaojajärjestelmä, rakennettu ennen vuotta Salaojajärjestelmä, rakennettu v jälkeen Piha-alueen asfalttipinnoitteet Betoniset pihakiveykset Roudaneristys (perusmuurin ulkopuolinen) 50 ALAPOHJARAKENTEET Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei lämmöneristettä betonilaatan alapuolella Maanvarainen betonilaatta, yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, lämmöneriste myös betonilaatan alapuolella Kantava betonilaatta - yläpuolinen lämmöneriste mineraalivilla tai sahanpuru, ei alapuolista lämmöneristettä Puurakenteinen kantava alapohja (ns. rossipohja) 50 5 Perusmuurin vedeneristys kumibitumikermieriste 30 Perusmuurin vedeneristys kuumabitumisively 20 Perusmuurin vedeneristys - muovinen perusmuurilevy 50 JULKISIVUT Lautaverhous Rappaus Metallilevyverhous Kuitusementtilevy IKKUNAT JA ULKO-OVET Puuikkunat Puu-alumiini-ikkuna Puu-ulko-ovet / 39

38 IKKUNAT JA ULKO-OVET PARVEKKET JA TERASSIT Puurakenteiset parvekkeet Puiset pihatasot ja ulkoterassit kk VESIKATOT JA VESIKATON VARUSTEET Kumibitumikermi, 1-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 2-kerroskate, tasakatto Kumibitumikermi, 2-kerroskate, kalteva katto kuten harjakatto tms Kumibitumikermi, 3-kerroskate Bitumikermikate (käyttöikä saavutettu, poistunut tuotannosta 1980-luvulla) saavutettu Sinkitty ja maalattu rivipeltikate Profiilipeltikate Tiilikate Kuitusementtikate Räystäskourut ja syöksytorvet kk 10 Kattokuvut Kattoikkunat KUIVIEN TILOJEN PINNOITTEET Lattia, muovimatto, vinyylilaatta, korkkipinnoite tai linoleum 30 Lattia, tekstiilimatto 20 Keraaminen laatta 50 Lattia, lautaparketti Lattia, alustaansa liimattu parketti tai lautalattia Lattialaminaatti 15 Seinien maalaus ja tapetointi 20 Kattopinnoitteiden pintakäsittely 30 MÄRKÄTILOJEN LATTIARAKENTEET JA -PINNOITTEET Muovimatto Kosteussulkusively ja laatoitus 15 3 Bitumivedeneriste ja laatoitus 30 3 Nykyaikainen vedeneriste ja laatoitus, rakennettu v jälkeen 30 3 MÄRKÄTILOJEN SEINÄRAKENTEET JA -PINNOITTEET Kosteussulkusively, levyrakenne ja laatoitus 15 3 tarvittaessa Kosteussulkusively, kiviainesrakenne ja laatoitus 18 3 tarvittaessa Vedeneriste ja laatoitus 30 3 tarvittaessa 38 / 39

39 MÄRKÄTILOJEN SEINÄRAKENTEET JA -PINNOITTEET Muovitapetti 12 3 Muovipinnoitettu pelti 30 3 Pesuhuoneen panelointi 12 3 Saunan panelointi 20 3 MÄRKÄTILOJEN KATTOPINNOITTEET Katon pintakäsittely (pesuhuone, kylpyhuone tms.) KIINTOKALUSTEET Kuivissa tiloissa olevat kaapistot 25 Märkätilojen kaapistot 15 LVI-TEKNISET JÄRJESTELMÄT TAI MATERIAALIT Öljysäiliö, muovia, sisätiloissa Öljysäiliö, muovia, maassa Öljysäiliö, terästä, sisätiloissa Öljysäiliö, terästä, maassa betonibunkkerissa Öljysäiliö, terästä, ulkona Savupiiput, tiilipiippu kk Savupiiput, elementeistä tehty keraaminen piippu kk Lämmitysputkisto, teräsputket, lattialämmitys saavutettu Lämmitysputkisto, kupariputket, lattialämmitys märkätilassa kk Lämmitysputkisto, muovipinnoitetut kupariputket, lattialämmitys kk Lämmitysputkisto, muovi- ja komposiittiputket kk Käyttövedenlämmittimet Vesijohdot, kupariputket Vesijohdot, muoviputket Vesijohdot, galvanoidut teräsputket (käyttöikä saavutettu) saavutettu Jätevesiviemärit, valurautaputket 50 Jätevesiviemärit, muovi- tai komposiittiputket 50 Niiden rakenteiden osalta, joita ei ole mainittu tässä taulukossa, löytyy lisätietoa Rakennustietosäätiön julkaisemasta käyttöikäjaksotus-ohjeesta (KH ) 39 / 39

40 Tulosta Tallenna Tyhjennä 1/7 Puhelut 030-alkuisiin numeroihin lankapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 6,00 snt/min (alv. 24 %), matkapuhelimista 8,35 snt/puhelu + 17,17 snt/min (alv. 24 %). Kiinteistötunnus (vain kiinteistöt) Kohteen osoite Omistushistoria 1. RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. 1.1 Rakennuksen vierustan työt (maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman korjaaminen, sokkelin vierustäyttöjen uusiminen yms.) Ei ole tehty K L J B C D I E F On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Rakennuksen ympärillä: Ei ole salaojia. On salaojat. Sokkelin vedeneristys: Ei ole. On, millainen: Ei ole tietoa. 1.2 Salaojituksen korjaus / huolto (salaojien uusiminen, huuhtelu, kaivojen tyhjennys, putkiston kuvaus yms.) 1.3 Sadevesijärjestelmä (räystäskourut, syöksytorvet, pintavesikourut, sadevesiviemärit, yms.) 1.4 Julkisivukorjaukset (maalaukset, rappaukset, julkisivuverhouksen uusiminen yms.) 1.5 Lisäeristykset (ulkoseiniin, yläpohjaan tai lattiaan tehdyt lisälämmöneristykset yms.) 1.6 Ikkunat (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, lisäikkunoiden as.- peltien korjaus yms.) Asiakaspalvelu p asiakaspalvelu@raksystems.fi Kuntotarkastuksen RS 3 haastatteluosa Jotta saisitte kuntotarkastuksesta suurimman mahdollisen hyödyn, olkaa ystävällisiä ja vastatkaa alla oleviin kysymyksiin huolellisesti etukäteen ennen tarkastusta. Täytetty haastattelulomake liitetään kuntotarkastusraporttiin. Ei ole tietoa. H G A M Talon rakenteita ovat mm: A. Vesikate B. Yläpohjatila C. Yläpohja D. Välipohja E. Alapohja F. Ryömintätila G. Perustukset H. Ulkoseinät I. Ikkunat ja ovet J. Täyttömaa K. Salaojat L. Sadevesijärjestelmät M. Parveke Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Ulko-ovet (maalaaminen, uusiminen, korjaaminen, huoltomaalaus yms.) 1.8 Vesikaton korjaukset (katon maalaus, katteen uusiminen, vuotojen korjaaminen, kaltevuuden korjaaminen yms.) 1.9 Märkätilaremontit (pesuhuone, sauna, wc-tilat: pinnoitteiden uusiminen, vedeneristys, rakenteiden korjaaminen, yms.) Märkätilossa: Ei ole vedeneristeitä. Ei ole tietoa. On veden- tai kosteudeneriste. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

41 Tulosta Tallenna Tyhjennä 2/7 RAKENTEET, TEHDYT KORJAUKSET YMS. Ei ole tehty On tehty korjauksia tai huoltotöitä; toimenpiteet Korjausajan kohta n. vuoden tarkkuudella 1.10 Laajennukset (rakennukseen tehdyt laajennukset, lisätilat, ullakon, kellarin tai autotallin asuinkäyttöön ottaminen, ym.) 1.11 Muut korjaus- ja huoltotyöt (korjatut vesivahingot, seinä-, lattia- tai kattopinnoitteiden uusiminen ym.) 2. KORJAAMATTOMAT VAURIOT TAI EPÄKOHDAT RAKENTEISSA 2.1 Kosteushavainnot (kosteusjäljet tai veden valumajäljet sisäpinnoilla, pinnoitteiden tummuminen, näkyvät vesivuodot yms.) Ei ole havaittu Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat Havainnon ajankohta 2.2 Kellarin kosteus (veden valuminen kellariin keväisin, sateella, lumien sulaessa, kellarin rakenteiden kosteushavainnot yms.) 2.3 Kylmyys ja vetoisuus (havaitut kylmät nurkat, lattiat, huoneet, seinäpinnat, onko vetoisuutta nurkissa, ikkunoissa tai ovissa yms.) 2.4 Jäätymisongelmat (ovatko vesijohdot, viemärit tai salaojaputket koskaan jäätyneet, kerääntyykö vesikatolle tai räystäille jäätä yms.) 2.5 Haju- ja meluhavainnot (onko havaittu maakellarimaista tai muuta poikkeavaa hajua, tai rakenteisiin tai laitteisiin liittyviä meluongelmia yms.) 2.6 Hyönteishavainnot sisätiloissa (onko sisätiloissa havaittu poikkeavan paljon muurahaisia, jälkiä hyönteisten vaurioittamasta puuaineksesta yms.) 2.7 Tuhoeläinhavainnot (onko kohteessa havaittu hiiriä, rottia tai oravia yms.) 2.8 Ikkunoiden huurtuminen (tapahtuuko ikkunoissa huurtumista talvisin tai onko havaittu umpiolasielementtien harmaantumista) 2.9 Muuta Muut havaitsemanne viat, puutteet, vauriot tai epäilyt sellaisista: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ SUUNNITTEILLA OLEVAT KORJAUKSET / UUDISTUKSET / PERUSPARANNUKSET Ei ole Havaitut korjaamattomat vauriot tai epäkohdat 3.1 Päätetyt / suunnitellut tulevat korjaukset As Oy:ssä, toteuttamatta olevat korjaussuunnitelmat, ym. myös LVIS -järjestelmiin liittyvät asiat. Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus Suunniteltu korjausajankohta

42 Tulosta Tallenna Tyhjennä 3/7 4. RAKENNUKSEN KÄYTTÖ Tarkempi selvitys asiasta Ajankohta 4.1 Märkätilojen käyttö (Onko märkätiloja käytetty säännöllisesti ja koska niitä on viimeksi käytetty?) 4.2 Asumattomuus (Onko asunto ollut asumattomana, peruslämmöllä tai kylmillään?) 4.3 Tulisijojen toimivuus (Onko tulisijoja käytetty ja ovatko ne toimineet normaalisti?) 4.4 Savuhormin nuohous - kuinka usein hormi on nuohottu - koska nuohottu viimeksi 4.5 Muuta käyttöön liittyvää (lumien kasaaminen rakennuksen vierustalle, jäätymisriskien vuoksi talvisin tehtävät suojaustoimenpiteet, lumien pudottaminen vesikatolta, sokkelin tuuletusaukkojen sulkeminen talvisin, lämmittimien käyttö, tms.) 5. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä 5.1 Sähkölämmitys Sähkölämmityspatterit Sähköinen lattialämmitys Kattolämmityselementit Ilmalämpöpumppu 5.2 Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät Öljypoltinkattila Öljypoltin Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Öljysäiliön tarkastus + seur. tarkastusaika Lämmönvaihdin tai maalämmitys Lämmitysvedenvaraaja Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

43 Tulosta Tallenna Tyhjennä 4/7 5. LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä 5.2 Vesikiertoiset lämmitysjärjestelmät Lämmitysjärjestelmän putket Vesikiertoiset patterit Vesikiertoiset lattialämmitykset Muu järjestelmä. Mikä? 6. VESI- JA VIEMÄRI- JÄRJESTELMÄ Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Lämminvesivaraaja Vesijohdot Viemäriputket Vesikalusteet (hanat, sekoittajat yms.) Jos ei kunnallistekniikkaa: Käyttövesikaivo: Rengaskaivo Porakaivo Lähdekaivo Muu, mikä: - Onko käyttöveden laatua tutkittu? - Onko vesi riittänyt kaikissa tilanteissa? - Onko kaivoa huollettu? Jätevesikaivo: Umpikaivo Saostuskaivot ja imeytys Saostuskaivot ja purku maastoon Kaksiviemärijärjestelmä Jäteveden pienpuhdistamo Muu, mikä: Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ tyhjennysväli kuukauden tarkkuudella - havaitut toimintahäiriöt + tehdyt korjaukset 7. ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi: Koneellinen poistoilmanvaihto Painovoimainen ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto Ilmanvaihtokone - onko konetta korjattu, huollettu, suodattimia vaihdettu tms. Lämmön talteenottojärjestelmä Ilmalämmitys toimii ilmanvaihtojärjestelmänä Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus Ei toiminnallisia häiriöitä

44 Tulosta Tallenna Tyhjennä 5/7 7. ILMANVAIHTOLAITTEET Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Ilmanvaihtokanavat - koska kanavat nuohottu Onko ilmanvaihtojärjestelmän virtaamia säädetty? (ei koske painovoimaista ilmanvaihtojärjestelmää) 8. SÄHKÖJÄRJESTELMÄN OSA TAI LAITE Selvitys suoritetuista huolto- tai korjaustoimenpiteistä ja suoritusaika ja uusimisvuosi. Erityisen tärkeitä ovat laitteiden ja järjestelmän osien ikätiedot. Ei ole tehty korjaustoimenpiteitä Havaitut toimintahäiriöt, viat, puutteet tai vauriot. Ei toiminnallisia häiriöitä Sähköpääkeskus ja sulaketaulut Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms. 9. MUUT TARKASTUKSET Onko kohteessa tehty seuraavia tutkimus tms. toimenpiteitä Ei ole tehty Tiedot suoritetuista toimenpiteistä, tutkimusten tuloksista ja tutkimusten suorittajasta. Tutkimusajankohta n. vuoden tarkkudella Radonmittauksia Asbestikartoituksia Kuntotarkastuksia tai -arvioita Kosteusmittauksia Raksystems Insinööritoimisto Oy:n toimenpiteitä? 10. ALLEKIRJOITUKSET JA TALOYHTIÖN YHTEYSTIEDOT Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/2015 Allekirjoitus Lomakkeen täyttäjän nimi, allekirjoitus ja pvm Olen tutustunut Kuntotarkastus Asuntokauppaa Varten Tilaajan ohjeeseen KH sekä Raksystemsin Asuntokaupan Kuntotarkastus RS 3 valmistautumisohjeeseen Tulosta riittävä määrä kopioita (itsellesi, tarkastajalle ja esim. taloyhtiöllesi). Voit halutessasi palauttaa tämän lomakkeen ja sopimuksen kuntotarkastuksen yhteydessä. Huom! Alkuhaastattelulomakkeen lopussa kaksi sivua, mikäli tarvitset lisätilaa vastauksillesi. Jos teksti ei mahdu ruutuun, ole ystävällinen ja jatka lomakkeen lopussa oleville lisäsivuille. Asunto-osakeyhtiön tai hallituksen puheenjohtajan yhteystiedot As Oy:n nimi ja postiosoite (täytä vain taloyhtiö - muotoisissa kohteissa) Kiitos yhteistyöstä! Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

45 Tulosta Tallenna Tyhjennä 6/7 LISÄTIETOJA Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

46 Tulosta Tallenna Tyhjennä 7/7 LISÄTIETOJA Copyright Raksystems Insinööritoimisto Oy 2/ Raksystems Insinööritoimisto Oy, Vetotie 3A Vantaa Y-tunnus

47

48