TARJOUS MITOITUSPERIAATTEET JA RAKENNUSOIKEUDEN LASKENTA VALPPERIN KYLÄALUEELLE. Nousiaisten kunta Juhani Kylämäkilä Hallintokuja Nousiainen

Transkriptio

1 TARJOUS Juni Kiimamaa / filhe Nusiaisten kunta Juhani Kylämäkilä Hallintkuja Nusiainen MITOITUSPERIAATTEET JA RAKENNUSOIKEUDEN LASKENTA VALPPERIN KYLÄALUEELLE Viitaten keskusteluihimme ja pidettyyn valtuustesittelyyn sekä lleeseen kyläiltaan tarjamme tsikssa mainittua selvitystyötä seuraavasti. Taustatilanne Nusiaisten Valpperin kyläalueella n vimassa vunna 1993 hyväksytty, ikeusvaikutuksetn Valpperin sayleiskaava. Kunnan kaavitushjelmassa vusille sekä kaavituskatsauksessa n tdettu, että Valpperin kylälle laaditaan ikeusvaikutteinen sayleiskaava. Tarkituksena n laatia MRL 44 :n mukainen ns. kyläsayleiskaava, jnka perusteella vidaan myöntää suraan rakennuslupia kaavan mukaiseen asuinrakentamiseen kyläalueella. S w e c Y m p ä r is t ö O y 1 (4) Ilmalanprtti 2, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere Uudenmaankatu 19 A, Turku w ww. s we c. fi etunimi.sukunimi@swec.fi puh Y-tunnus

2 Osayleiskaavan laatimista hjaa juridisesti ylempi kaavatas eli maakuntakaava. Nusiaisten kunnan alueella n vimassa Limaan seudun, Turun seudun kehyskuntien, Turunmaan ja Vakka-Sumen mudstama Varsinais-Sumen maakuntakaava. Maakuntakaavassa Valpperin kylä n sitettu khdemerkinnällä at 609; Seudullisesti merkittävät kyläalueet, jilla n asutuksen lisäksi kunnallisia ja yksityisiä palveluja. Lisäksi kaavassa n sitettu ylikunnallisesti merkittävänä virkistyskhteena Valpperin urheilutal (V 608). Kylä-merkintää (at) kskevan suunnittelumääräyksen mukaan maankäytön ja timintjen suunnittelulla tulee turvata peruspalveluiden säilyminen. Lisäksi määrätään, että uudet asuinalueet ja kylien täydennysrakentaminen tulee suunnitella levaan rakenteeseen tukeutuen. Timeksiant ja työvaiheet Timeksiant sisältää mititusnrmien laatimisen ja rakennusikeuden tilakhtaisen määrittämisen Valpperin kyläalueen tulevaa sayleiskaavitusta varten. Mititusnrmit timivat kaavan laatimisen tärkeänä lähtökhtana ja periaatteena, jnka mukaisesti alueelle sitetaan uutta rakentamista. Tällä menettelyllä varmistetaan, että uusi rakentaminen sijittuu kylämiljöön, kylän timintjen ja asukkaiden sekä maanmistuksen kannalta tarkituksenmukaisesti. Työ jakautuu klmeen vaiheeseen, jtka vidaan tehdä tarvittaessa erikseen. Vaiheet 1 ja 2 vat phjana vaiheelle 3. Työtä varten tarvitaan ajantasainen phjakartta, kiinteistöraja-aineist sekä kiinteistö- ja kantatilatiedt (excel-taulukt). Tilaaja timittaa tiedt alueen rakentamistilanteesta (rakennetut rakennuspaikat, myönnetyt pikkeamis- ja rakennusluvat). 1) Rakennetarkastelu Rajataan alustavasti sayleiskaavan suunnittelualue ajantasaiselle phjakartalle. Eräs lähtökhta n vuden 1993 sayleiskaavan aluerajaus. Lisäksi tetaan humin kaavan jälkeen tapahtuneet muutkset rakentamisessa ja maankäytössä. Rajataan suunnittelualueesta se varsinainen kyläalue, jlle aitaan sayleiskaavassa khdistaa MRL 44 :n mukainen rakennuslupia kskeva erityinen määräys. Jaetaan em. kyläalue 2-4 mititusvyöhykkeeseen sen mukaan, miten alueen sat sijittuvat suhteessa kylän yhdyskuntarakenteeseen ja nykyiseen maankäyttöön. Vyöhykejan perusteina vat esimerkiksi sijainti ja etäisyys suhteessa liikenneväyliin, teknisen hulln verkstn, palveluihin ja virkistysalueisiin, maa- ja metsätalusalueisiin jne. 2) Mititusnrmit Edellisen khdan mukaisille kyläalueen mititusvyöhykkeille sitetaan mititusperiaatteet; esimerkiksi rakennuspaikkjen lukumäärä pinta-alayksikköä khti. Tarkituksena n hjata uusien rakennuspaikkjen sijitusta ja määrää kunkin vyöhykkeen minaisuuksien perusteella. Esimerkiksi lähellä kulua ja vesijhtverksta sijaitsevalle alueelle vidaan sittaa enemmän rakentamista kuin kaukana tiestä levalle avimelle peltaukealle. 2 (4) TARJOUS _Nusiainen_Valpperi_mititusnrmit_tarjus_fijki.dcx

3 Lisäksi rajataan rakentamiseen sveltumattmat tai hunsti sveltuvat aluetyypit, jissa käytetään vähennyskertimia (sut, ksteikt, sujeltavat khteet yms). 3) Kiinteistökhtainen rakennusikeus Kyläalueeksi (MRL 44 ) rajatulle alueelle laaditaan kantatila- ja kiinteistökhtainen rakennusikeuslaskelma. Laskelma tehdään kantatiljen nykyisten kiinteistöjen rakentamistilanteen ja vaiheen 2 mukaisten mititusnrmien perusteella. Työssä laaditun esityksen phjalta kunta hyväksyy mititusnrmit, jita tullaan sveltamaan rakennusikeuden laskentaan ja rakennuspaikkjen sittamiseen Valpperin sayleiskaavan kyläalue-rajauksen sisällä. Kunta ja ELY-keskus neuvttelevat tarpeen mukaan mititusperusteiden sisällöstä ja riittävyydestä ennen niiden hyväksymistä. Aikataulu Olemme valmiita alittamaan työn timeksiannn jälkeen. Työ alkaa vaiheista 1 ja 2, jtka vat perusteena vaiheelle 3. Velitusperusteet Timeksiant suritetaan Knsulttitiminnan yleisten spimusehtjen KSE 2013 (khta 5.2.3) mukaisella aikapalkkilla henkilöryhmittäin. Aikapalkkin (KSE) velitus perustuu liitteenä levaan tuntivelitushinnastmme. Hinta-arvi timeksiannn mukaisesta työstä vaiheittain: Työvaihe 1: eura (alv 0 %) Työvaihe 2: eura (alv 0 %) Työvaihe 3: eura (alv 0 %) Yhteensä: eura (alv 0 %) Tilaajan kanssa neuvtellaan työkustannuksista, mikäli timeksiannn sisältö tai tavitteet muuttuvat lennaisesti työn aikana. Tarjushintaan sisältyvät: kaikki työkustannukset yksi matka Nusiaisiin esittelyä ja/tai kkuskäyntiä varten tarvittaessa kaikki työkkukset tilaajan kanssa timistllamme yksi viranmaisneuvttelu Turussa tarvittaessa Tarjushintaan eivät sisälly: Maanmittauslaitkselta hankittavat aineistt (kiinteistöraja-aineist, kiinteistö- ja kantatilatiedt) vurvaikutus maanmistajien kanssa (tarvittaessa lisätyönä) 3 (4) TARJOUS _Nusiainen_Valpperi_mititusnrmit_tarjus_fijki.dcx

4 mahdlliset tulstus- ja kpikustannukset sekä matkakustannukset Lähtötiedt letetaan saatavan käyttöömme velituksetta (mm. raprtit, numeeriset kartat ja viranmaistietkantatiedt). Erikseen svittavat lisä- ja muutstyöt laskutetaan tuntivelitushinnastmme mukaisesti. Lisätöiden erityiset krvaukset ja kulut velitetaan erikseen. Lisätöihin liittyvät matkakustannukset velitetaan RAKLI-SKOL-matkustushjeen mukaisesti. Muut ehdt Työssä nudatetaan Knsulttitiminnan yleisiä spimusehtja KSE Maksueht 14 päivää nett, viivästyskrk krklain mukaan. Läpilaskutettaviin laskutuseriin lisätään 14 % käsittely- ja yleiskustannuslisä. Arvnlisäver lisätään kaikkiin tarjuksessa ilmitettuihin hintihin. Tarjusehtjen ja hinnastjen tarkistamisessa nudatetaan Knsulttitiminnan yleisiä spimusehtja KSE Tarjuksemme n vimassa kaksi kuukautta. Yhteystiedt Tarjustamme kskevia lisätietja antavat Sanukka Lehtiö, puh tai Juni Kiimamaa, puh Sähköpsti: etunimi.sukunimi@swec.fi ja site: Uudenmaankatu 19 A, Turku Khteliaimmin Swec Ympäristö Oy Turun yksikkö, maankäyttö Juni Kiimamaa Osastpäällikkö Liitteet Liite 1 Liite 2 Liite 3 Henkilöryhmittely ja velitushinnat Tulstus- ja kpihinnast Matkakustannusten velitusperusteet 4 (4) TARJOUS _Nusiainen_Valpperi_mititusnrmit_tarjus_fijki.dcx

5 HENKILÖRYHMITTELY JA VELOITUSHINNAT Swec Ympäristö Oy Tuntihinta (vertn) E Jhtavat asiantuntijat / erityisasiantuntijat 191,00 01 Jhtavat knsultit / jhtavat erikissuunnittelijat / jhtavat arkkitehdit 152,00 02 Vanhemmat knsultit / vanhemmat erikissuunnittelijat / vanhemmat arkkitehdit 121,00 03 Knsultit / erikissuunnittelijat / kkeneet timistarkkitehdit 99,00 04 Suunnittelijat / timistarkkitehdit 83,00 05 Nuremmat suunnittelijat 71,00 06 Suunnitteluassistentit / tekniset avustajat / avustavat suunnittelijat 62,00 07 Avustajat ja harjittelijat 62,00 Knsulttipalvelut kuuluvat vimaan tulleen arvnlisäverlain piiriin, verttmiin netthintihin lisätään 24 %:n arvnlisäver. Henkilöryhmittely n Suunnittelu- ja knsulttitimistjen liitt SKOL ry:n, Arkkitehtitimistjen Liitt ATL ry:n, Sumen Arkkitehtiliitt ry:n ja Sumen timitila- ja rakennuttajaliitt RAKLI ry:n hyväksymä. Valtin ympäristöhallinnn ympäristötiedn hallintajärjestelmä Hertan tietjen käytöstä suunnittelun lähtötietina velitamme hyödynnettävien tietmäärien mukaisessa suhteessa. Osayleiskaavituksessa minimikrvaus n 50,00 eura/haku (alv. 0%), asemakaavituksessa ja muissa töissä 20,00 eura/haku (alv. 0%). S w e c Y m p ä r is t ö O y 1 (1) PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere Uudenmaankatu 19 A, Turku w ww. s we c. fi etunimi.sukunimi@swec.fi puh Y-tunnus

6 TULOSTUS- JA KOPIOHINNASTO Swec Ympäristö Oy TULOSTEET (A3 JA SUUREMMAT) A3 A2 A1 A0 >A0 Paperi viivakuva 2,50 5,50 9,00 12,50 16,00 Paperi pintakuva 4,50 10,00 14,50 22,00 28,00 Muvi viiva- ja pintakuva 9,00 17,50 25,00 31,00 37,00 TULOSTEET JA KOPIOT (A4 JA A3) A4 A3 Mustavalktulste / -kpi 0,25 0,45 Väritulste / -kpi 1-10 kpl 0,90 1, kpl 0,70 1,40 Pikanitjakansi 2,00 Kapea mappi (2-4 cm) 3,50 Leveä mappi (8 cm) 4,00 Kampasidnta 2,00 Välilehdet 2,00 Kalv 1,50 Muvitasku 1,50 Seläke 0,50 CD-levy 2,50 USB-muistitikku 9,80 Lamininti A4 2,50 Lamininti A3 3,50 Rakennustiet Oy:n spimuslmakkeiden käytöstä velitetaan lmakehinnastn mukaan. Minimivelitus 10 eura. Lisäksi laskutetaan kuvien taitt, leikkaus ym. työhön käytetty aika. Hintihin lisätään ALV 24 %. Hinnat vat vimassa tistaiseksi. S w e c Y m p ä r is t ö O y 1 (1) PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere Uudenmaankatu 19 A, Turku w ww. s we c. fi etunimi.sukunimi@swec.fi puh Y-tunnus

7 RAKLI RY SKOL RY MATKAKUSTANNUSTEN VELOITUSPERUSTEET TILAAJAN JA KONSULTIN VÄLISISSÄ SOPIMUKSISSA ALKAEN 1 YLEISTÄ Knsultti saa velittaa surittamistaan työmatkista KSE 1995 (khta 5.4)/KSE 2013 (khta 5.6) perusteella spimuksessa mainitulla tavalla tdelliset matka-, majitus- ja päivärahakrvaukset käsittelykuluineen. 2 MATKAKULUT Varsinaiset matkakulut tarkittavat matkalippuja, autkuluja, matkatavarakustannuksia yms., jtka velitetaan tdellisten kulujen mukaisina. Matkat tulee tehdä kknaiskustannuksiltaan halvinta matkustustapaa käyttäen. Tällöin n tettava humin matkaan kuluva aika ja että matka ei haittaa tehtävän suritusta. Työmatka lasketaan sekä men- että paluumatkaan nähden timiststa, työpaikasta tai timihenkilön asunnsta edellyttäen, että viimeksi mainittu n timistn sijaintipaikkakunnalla tai sen välittömässä läheisyydessä, ja sen mukaan kuin lähtö niistä ja paluu niihin tapahtuu. Oman henkilöautn käytöstä velitetaan 44 snt/km, jta krtetaan 3 snt/km kuljetettavasta lisähenkilöstä ja 3 snt/km sellaisista autssa kuljetettavista kneista tai muista esineistä, jiden pain ylittää 80 kg, tai jiden kk n suuri. Js tehtävän suritus edellyttää perävaunun kuljetusta, lisäkrvaus n 7 snt/km ja js asuntvaunun kuljetusta 11 snt/km. 3 PÄIVÄRAHAPERUSTEET Vakinaisen sijituspaikkakunnan (knsulttitimistn sijituspaikkakunta) tai timihenkilön vakinaisen asuinpaikkakunnan ulkpulelle tapahtuvasta matkustamisesta aiheutuvien ylimääräisten kulujen krvaamiseksi velitetaan varsinaisten matkakustannusten lisäksi päivärahaa seuraavin perustein: a) Matkavurkausi (24 tuntia) lasketaan alkavaksi matkan tdellisesta alkamishetkestä. b) Täysi päiväraha velitetaan jkaiselta matkavurkaudelta, jnka työmatka ktimaassa kestää yli 10 tuntia ja ulkmaille suuntautuvana vähintään 10 tuntia. Täysi päiväraha velitetaan myös, kun matkaan käytetty aika ylittää viimeisen täyden matkavurkauden ktimaan matkjen salta yli 6 tunnilla ja ulkmaan matkjen salta yli 10 tunnilla. c) Osapäiväraha velitetaan yli 6 tuntia kestävältä ktimaan matkapäivältä. Kun ktimaan matkaan käytetty aika ylittää viimeisen täyden matkavurkauden vähintään 2 tunnilla ja ulkmaan matkaan Käännä

8 käytetty aika yli 2 tunnilla, velitetaan ktimaan matkilla sapäiväraha ja ulkmaan matkilla pulet päivärahasta. 4 KOTIMAAN PÄIVÄRAHAT Ktimaan päiväraha n 40 eura. Osapäiväraha n 18 eura. 5 ULKOMAANMATKOJEN PÄIVÄRAHAT JA MAJOITTUMISKORVAUKSET Matkasta ulkmailla velitetaan päivärahaa Verhallituksen päätöksen mukaisesti. Päivärahaperusteet vat khdassa 3 ja päivärahjen enimmäismäärät erillisessä liitteessä. Majittumiskrvaus velitetaan majitusliikkeen tsitteen tai muun lutettavan selvityksen mukaisesti. 6 RUOKARAHA Sellaisesta matkasta, jsta ei tule suritettavaksi päivärahaa, esim. maasttöissä lähiympäristössä, ja rukailu ei tapahdu tavanmaisessa ateriintipaikassa, velitetaan 10 eurn suuruinen rukaraha. 7 MAJOITTUMISKORVAUKSET KOTIMAASSA Majittumiskustannukset velitetaan majituspaikan antaman tsitteen mukaan, ellei muuta le svittu. Ilman tsitetta suritettava yöpymiskrvaus n 12 eura (esim. asuntvaunu). Majittumiskrvausta ei veliteta henkilön vakinaisella asuinpaikkakunnalla. 8 MATKA-AJAN TUNTIEN VELOITTAMINEN Nrmaalin työajan ulkpulella tapahtuvasta matkasta velitetaan aikapalkkitöissä, mikäli knsultti maksaa tällaiselta ajalta palkkaa tai muuta matka-ajan krvausta, matka-ajan tunnit sen mukaan kuin siitä erikseen tilaajan ja knsultin kesken svitaan. 9 PITKÄAIKAISET KOMENNUKSET JA ERITYISRYHMÄT Päivärahjen ja majituskulujen velittamisesta pitkäaikaisten (yli 2 kk) pysyväisluntisten kmennusten aikana tai erityisryhmien suhteen svitaan kussakin tapauksessa erikseen. 10 ARVONLISÄVERO Laskutuksessa lisätään nettmääräisiin (arvnlisäverttmiin) matkakustannuksiin arvnlisäverlain mukaisesti 24 %:n arvnlisäver.