Tapio Tuuttila, Riitta Yrjänheikki

Transkriptio

1 Tapio Tuuttila, Riitta Yrjänheikki Vaalan kunta Tekniset palvelut Tekninen johtaja Juho Ahola ja projekti-insinööri Juha Airaksinen Viite: Vaalan kaavatöiden palaveri Swecon toimistolla KESKUSTAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS VAALANKURKUN ETELÄPUOLELLE Käytyyn keskusteluun viitaten ilmoitamme olevamme erittäin kiinnostuneita laatimaan otsikon mukaisen asemakaavan laajennuksen yhteistyössä kunnan kanssa. TEHTÄVÄ Kaavamuutoksen kohteena oleva alue sijaitsee keskustan kupeessa Vaalankurkun suulla Oulujärven länsirannalla. Alueesta on tekeillä maanvaihto UPM:n kanssa. Maa-alueita vastaan kunta kaavoittaa yhtiölle tontteja. Alueelle on laadittu aikaisemmin alustava ranta-asemakaavaluonnos. Alueelle tuleva rakentaminen on päätetty nyt suunnitella asemakaavalla. Tavoitteena on kaavoittaa alueelle omarantaisia omakotitontteja, joita voidaan käyttää myös vapaa-ajan asuntoina. Jotta alueelle saadaan runsaammin tonttitarjontaa, osa tonteista voi sijaita rantaan suunniteltavan puistoalueen takana. Aluetta tarkastellaan ensin laajempana kokonaisuutena koko Vaalankurkun jaksolta. Valtatien eteläpuolelle ideoidaan matkailu- ja virkistyspalveluja entisen tanssipaviljongin alueelle. Valtatien pohjoispuolelle on aiemmin ideoitu asutusta rannan tuntumaan. Matkailupalvelut ja lomaasutus ovat myös alueelle sopivaa toimintaa. Eteläosalle tulee tämä asemakaavan laajennushanke, joka rajautuu eteläreunaltaan rantayleiskaava-alueeseen. S w e co Y m p ä r is t ö O y 1 (6) PL 88, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere Uudenmaankatu 19 A, Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh Y-tunnus

2 Ohessa ideointialueen ja asemakaavaalueen alustavat rajaukset. Tämä asemakaavan laajennusalue on aivan taajaman kupeessa ja rajautuu pohjoisreunaltaan asemakaavaan. Alla oikealla ote keskustan ajantasaasemakaavasta sekä ote taajaman osayleiskaavan. Vasemmalla ranta-asemakaavaluonnos. 2 (6)

3 ASEMAKAAVAPROSESSI 8-9 / 2017 Aloitus- ja luonnosvaihe Kunta tekee hyväksymänsä työohjelman pohjalta hankintapäätöksen, jonka konsultti vahvistaa tilausvahvistuksella. Kunta toimittaa tarvittavan lähtötietoaineiston. Kunta tekee päätöksen asemakaavatyöstä ja kuuluttaa asemakaavatyön vireille. Pidetään työn tavoite- ja ideointipalaveri kunnan, UPM:n ja konsultin kesken. Konsultti tekee maastokäynnin alueelle palaverin yhteydessä. Konsultti laatii osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS), jonka kunta asettaa nähtäville. Työssä hyödynnetään olevaa selvitysaineistoa. Mikäli työn kuluessa ja viranomaiskeskusteluissa tulee esille muita selvitystarpeita, sovitaan niiden tekemisestä erikseen / 2017 Konsultti valmistelee kaavaluonnoksen ja tarkentaa sitä valmisteluvaiheessa käytävien tavoitekeskusteluiden ja kunnasta saatavien ohjeiden mukaisesti. Konsultti valmistelee kaavaselostuksen ja laatii alustavan vaikutusten arvioinnin. Kaavan rakentamisohjeen laatimisesta ja havainnollistamisesta sovitaan erikseen. Voimme tarvittaessa tehdä arviointia ja markkinointia varten edustavia 3D-havainnekuvia. Kunta asettaa kaavaluonnoksen nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Konsultti laatii vastineet mielipiteisiin ja lausuntoihin. 1-2 / 2018 Ehdotusvaihe Järjestetään 1. viranomaisneuvottelu Oulussa. Konsultti täydentää ja muokkaa kaavaluonnoksen kaavaehdotukseksi saadun palautteen pohjalta. Konsultti täydentää myös kaavaselostuksen. Kunta asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 30 päivän ajaksi ja pyytää tarvittavat lausunnot. Konsultti laatii vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin. 3 (6)

4 Ympäristölautakunta käsittelee lausunnot, mahdolliset muistutukset ja niiden vastineet ja päättää voidaanko kaavaehdotus esittää kunnanhallitukselle ja -valtuustolle hyväksyttäväksi. 2. viranomaisneuvottelun tarpeesta sovitaan erikseen. 3 / 2018 Hyväksymisvaihe Kunnanvaltuusto hyväksyy kaavamuutoksen. Konsultti lisää hyväksymisvaiheet kaava-asiakirjoihin, täyttää seurantalomakkeen ja toimittaa kaavatyön sähköisen aineiston kokonaisuudessaan tilaajalle. TYÖRYHMÄ JA TYÖNJAKO Projektipäällikkö ja muut avainhenkilöt: Arkkitehti Riitta Yrjänheikki YKS-177 (SKOL 01, laskutus tässä työssä 02 mukaan) / projektipäällikkö, maankäytön suunnittelu 40 h Maisema-arkkitehti Veera Sanaksenaho (SKOL 04) / kaava- ja maisemasuunnittelu, selostus, arviointi 85 h DI Tapio Tuuttila (SKOL 01) / laadunvarmistus 5 h Suunnittelun avustaminen: Kartoittaja Markku Nikula (SKOL 03) / kartat, ATK 5 h Piirtäjä Tuija Junttila (SKOL 06) / suunnitteluavustaja 40 h ARVIO TYÖTUNTIMÄÄRISTÄ TYÖVAIHEIDEN OSALTA Työmäärä koostuu työvaiheittain seuraavasti: TYÖVAIHE TUNNIT YHTEENSÄ Aloitus- ja luonnosvaihe 110 Ehdotusvaihe 55 Hyväksymisvaihe 10 Henkilötyö yhteensä (6)

5 VELOITUSPERUSTEET Suunnittelupalveluissa sovelletaan Konsulttitoiminnan yleisiä sopimusehtoja KSE Veloitusperusteena käytetään henkilöryhmittäisiä aikaveloitushintoja. Suunnittelun henkilötyösuoritusten kustannusten arvioidaan olevan (alv 0 %). Lisäksi tulevat tuloste- ja kopiokulut, joiden kustannusarvio on 200 (alv 0 %), sekä neuvottelu-, kokous- ja maastokäyntimatkan matkakulut, joiden kustannusarvio on 150 (alv 0 %). Lähtötiedot oletetaan saatavan käyttöömme veloituksetta (mm. raportit, numeeriset kartat ja viranomaistietokantatiedot). Muut erityiset korvaukset ja kulut veloitetaan erikseen (KSE 2013, kohdat 5.4 ja 5.5). Matkakustannukset veloitetaan RAKLI-SKOL-matkustusohjeen mukaisesti. Kustannukset laskutetaan kuukausittain työn edistymisen mukaan. YHTEYSTIEDOT Toivomme esityksemme soveltuvan Teille ja jatkavan tuloksellista yhteistyötämme. Tarjousta koskevia lisätietoja antaa allekirjoittanut, puh Kohteliaimmin Sweco Ympäristö Oy Oulun yksikkö Tapio Tuuttila Aluejohtaja, Pohjois-Suomi Liitteet: Uusimpia havainnekuviamme taajamien keskustoista. Tuntiveloitushinnasto (alennetut hinnat -20 %) 5 (6)

6 6 (6)

7 HENKILÖRYHMITTELY JA VELOITUSHINNAT Sweco Ympäristö Oy -20% Tuntihinta (veroton) E Johtavat asiantuntijat / erityisasiantuntijat 154,10 01 Johtavat konsultit / johtavat erikoissuunnittelijat / johtavat arkkitehdit 122,60 02 Vanhemmat konsultit / vanhemmat erikoissuunnittelijat / vanhemmat arkkitehdit 97,60 03 Konsultit / erikoissuunnittelijat / kokeneet toimistoarkkitehdit 79,90 04 Suunnittelijat / toimistoarkkitehdit 67,00 05 Nuoremmat suunnittelijat 57,30 06 Suunnitteluassistentit / tekniset avustajat / avustavat suunnittelijat 50,00 07 Avustajat ja harjoittelijat 50,00 Voimassaoleva arvonlisävero lisätään ilmoitettuihin hintoihin. Hinnat ovat voimassa toistaiseksi. S w e co Y m p ä r is t ö O y 1 (1) Ilmalanportti 2, Helsinki Mäkelininkatu 17 A, Oulu PL 453, Tampere Uudenmaankatu 19 A, Turku w ww. s we c o. fi etunimi.sukunimi@sweco.fi puh Y-tunnus